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LOS USOS DEL SUELO

El Uso de Suelo que el Gobierno Municipal o el Gobierno Estatal te imputa, no es otra cosa que el
restringuir una actividad en otra.
El Uso de Suelo que el Gobierno Municipal o el Gobierno Estatal te imputa, no es otra cosa que el
restringuir una actividad en otra.
En una Zona Hospitalaria, no es compatible una actividad comercial como la de Antros o Discotecas, eso
esta claro; en una Zona Industrial, no es compatible una actividad comercial, eso tambin esta claro.
Cuando te dicen: Usted no puede construir un tercer nivel porque su CUS en la zona no se lo permite, t
simplemente dices: QUE??
De que me hablan, no entiendo eso, como que mi CUS no me lo permite??, si hay edificios en mi calle y
tienen ms de 4 niveles; pues de que se trata?? Luego por existen tantos "coyotes".
Jejejejeje, tranquil@s tratare de explicarselos,

Esta es una pequea seccin de los tipos de suelo o vegetacin que puede existir en cualquier pais, cada
tipo esta situado segn la altura, la posicin en el globo terraqueo; cada uno tiene su propia ocupacin o
porcentaje que utiliza en el terreno, as tambin cada uno tiene su propia altura, es decir tienen su propio
COS y su CUS. Coeficient de Ocupacin del Suelo y su Coeficient de Utilizacin del Suelo.
Para las personas o el servidor pblico que te indica tu COS y tu CUS, tiene una tablita parecida a la
siguiente:

Miralo bien, la primer figura indica el COS, y la segunda figura es la CUS.


Pero, como sabe el servidor pblico cuanto se debe aplicar en cada caso particular?, mira este otro
ejemplo:

Este es un estudio realizado por personas dedicadas al estudio de la expasin urbana, esta una Carta
Urbana con los Usos del Suelo en un rea determinada. T puedes solicitar la carta para revisarlo y estar
de acuerdo con la licencia de construccin que te emitan. Una carta parecida a esta, permite el famoso
cobro de Tenencia.
Te explicar como se lee, primero hay que entender que el rea det predio se considera como el 100% o
para simplificar ser : 1 (uno).
Cuando se dice que tu COS es 0.5, deberas entender que es el 50% de t predio deber ser de
construccin, todo lo que este cubierto sera considerado en el analisis. Si ves que indica COS= 0.75, es el
75%. Analisemos, tu predio es de 10mts de frente por 12mts de fondo, lo cual hace un rea total de 120
metros cuadrados, por lo que:

COS: 0.50 120m2= 60mts de Costruccin

CUS: 1.00

2 niveles (planta baja y planta alta)

COS: 0.75 120m2= 90mts de Construccin

CUS: 1.50

3 niveles (planta baja y dos niveles ms)

COS: 0.25 120m2= 30mts de Construccin

CUS: 0.50

1 nivel

(planta baja exclusivament)

La CUS es solo para restringir tu altura. Esta CUS es bastante baja cuando en las prximidades de t
predio se encuentra un Centro de Rehabilitacin (o crcel para ser ms explisito) o un Aeropuerto. Las
alturas pueden variar de una calle a otra, inclusive de un predio a otro, como podra ser tu caso.