EXP.

:
ESP.
:
SUMILLA : DEMANDA
MATERIA : DESALOJO OCUPANTE PRECARIO
SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LIMA
INVERSIONES EL AYMARINO SAC, CON RUC N 20538453391,
debidamente representada por su GERENTE GENERAL doa LUZMILA
CLAUDIA MALDONADO INGA con DNI N 08847573, con domicilio en
Calle Mariano Jurado de Los Reyes N 642 Distrito de Surquillo - Lima
PETITORIO.QUE EN VIA DE PROCESO SUMARISIMO INTERPONGO DEMANDA
DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO Y LA DIRIJO CONTRA
PEDRO QUISPE SURCO CON DOMICILIO EN JR. MARIANO JURADO DE
LOS REYES (ANTES SAN CARLOS) N 634 DPTO 301 DISTRITO DE
SURQUILLO A FIN DE QUE EL DEMANDADO CUMPLA CON DESOCUPAR
EL PREDIO DENOMINADO: JR MARIANO JURADO DE LOS REYES (ANTES
SAN CARLOS) N 634 DPTO 301 DISTRITO DE SURQUILLO, AMPARADO
EN LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO SIGUIENTES:
FUNDAMENTO DE HECHO.PRIMERO.- Seor Juez, mi representada adquiri la propiedad que
tiene por identificacin domiciliaria en los RR.PP la siguiente:
FRENTE A LA CALLE SAN CARLOS CONSTITUIDO POR PARTE DE LA MZ.
170 DE LA URBANIZACION DEL FUNDO SURQUILLO, (QUE PERTENECIA
ANTES AL DISTRITO DE MIRAFLORES) HOY DISTRITO DE SURQUILLO,
CUYA IDENTIFICACION MUNICIPAL ACTUAL ES

LA SIGUIENTE: CALLE

MARIANO JURADO DE LOS REYES (EX SAN CARLOS) N 634

DEPARTAMENTO N 301, DISTRITO DE SURQUILLO, conforme queda
acreditado con la Copia Certificada de la inscripcin registral en los
RR.PP de Lima,

a favor de mi representada y el Certificado de

Numeracin otorgado por la Municipalidad de Surquillo que se adjunta

al presente como medio probatorio.

SEGUNDO.- Seor Juez, como es el caso que no exista un contrato
de arriendo

suscrito con el demandado, en mi calidad de nuevo

propietario, se le remiti una carta notarial a fin

de cumpla con

desocupar la propiedad en un plazo de 15 das calendarios, dando por

concluido el contrato suscrito con su persona, lo que no cumpli con
desocupar la propiedad, en el plazo establecido, por ello se le invito a
una conciliacin

siendo la materia de pretensin: DESALOJO, POR

OCUPANTE PRECARIO DEL PREDIO

DENOMINADO: JR MARIANO

JURADO DE LOS REYES (ANTES SAN CARLOS) N 634 DPTO 301

DISTRITO DE SURQUILLO, no cumpli con participar en dicha
diligencia demostrando que no existe voluntad en cumplir sus
obligaciones que le corresponder por tener la calidad de inquilino
TERCERO.- Seor Juez habiendo cumplido el demandante con agotar
la

va

previa

para,

presentar

la

demanda

de

desalojo

del

departamento, que ocupa el demandado sin efectuar pago alguno al

demandante por la propiedad que ocupa, se solicita

que en su

oportunidad ordene el desalojo del inmueble que es de propiedad del

demandante en este proceso
CUARTO.- Seor Juez, antes del inicio de la presente demanda a fin
de agotar el trato directo con el demandado se me invito a una
conciliacin, tal y conforme se acredita A & A SALVADOR, que se al
presente, no habiendo concurrido el emplazado a ninguna de las dos
invitaciones lo que motivoa el inicio de la presente demanda.
MEDIOS PROBATORIOS.1.A.- TASA JUDICIAL DE OFRECIMIENTO DE PRUEBAS
1.B.- COPIA DE LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD EN LOS RR.PP DE
LIMA
1.C.- COPIA DEL CERTIFICADO DE NUMERACION DE LA PROPIEDAD

MATERIA DE LITIS,

OTORGADO POR LA MUNICIPALIDAD

DE

SURQUILLO, DONDE OBRA INSCRITO COMO ANTECEDENTE REGISTRAL

DE LOS RR.PP DE LIMA
1.D.- LA CARTA NOTARIAL REMITIDA AL EMPLAZADO
1.E. LA VIGENCIA DE PODER DE LA INSCRIPCION DE LA PERSONA
JURIDICA

MONTO DEL PETITORIO

Seor Juez, en este proceso no existe cuantificacin del monto de
petitorio porque se solicita el desalojo por la causal de vencimiento de
contrato de duracin indeterminada.
FUNDAMENTOS JURDICOS
Estamos cumpliendo los requisitos de la demanda que se encuentran
expresados en el Art. 424 del C.P.C. como son la designacin del Juez,
los datos de identidad del demandado, su direccin, el petitorio
concreto y los hechos en que se funda el petitorio; de igual forma
cumplimos con adjuntar los anexos necesarios conforme lo dispone el
Art. 425 del C.P.C. como son copia legible del DNI del demandante,
los medios probatorios destinado a sustentar el petitorio, ..
Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario
y toda persona que es considerado tener derechos, en aplicacin de
lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la
recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para
promover el presente proceso de desalojo.
Los demandados han incurrido en causal ocupacin precaria que
sucede cuando el sin ttulo alguno o cuando el que tena ha fenecido
ANEXOS DE LA DEMANDA
1.- TASA JUDICIAL DE OFRECIMIENTO DE PRUEBAS
1.A.- COPIA DE DNI Del APODERADO

1.B.- COPIA DE LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD EN LOS RR.PP DE

LIMA
1.C.- COPIA DEL CERTIFICADO DE NUMERACION DE LA PROPIEDAD
MATERIA DE LITIS OTORGADO POR LA MUNICIPALIDAD DE SURQUILLO
1.D.- LA CARTA NOTARIAL REMITIDA AL DEMANDADO
1.E LA CONSTANCIA DE HABILITACION DEL ABOGADO PATROCINANTE.
1.F.- EL ACTA DE CONCILIACION PREVIA SIN LA PARTICIPACION DEL
EMPLAZADO
1.G.- EL PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL, DE LA EMPRESA

POR TANTO:
Seor Juez, srvase admitir a trmite la presente demanda y en su
oportunidad declararla fundada en todos sus extremos con expresa
condena de costos y costas del proceso se har justicia.
LIMA, 16 de abril del 2014.

EXP.
:
ESP.
:
SUMILLA : DEMANDA
MATERIA : DESALOJO
SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL JUZGADO DE SURQUILLO

INVERSIONES EL AYMARINO SAC, CON RUC N 20538453391,

debidamente representada por su GERENTE GENERAL doa LUZMILA
CLAUDIA MALDONADO INGA con DNI N 08847573, con domicilio en
Calle Mariano Jurado de Los Reyes N 642 Distrito de Surquillo - Lima
PETITORIO.QUE EN VIA DE PROCESO SUMARISIMO INTERPONGO DEMANDA
DE DESALOJO POR CONCLUSION DE CONTRATO DE DURACION
INDETERMINADA Y LA DIRIJO CONTRA PEDRO QUISPE SURCO CON
DOMICILIO EN JR. MARIANO JURADO DE LOS REYES (ANTES SAN
CARLOS) N 634 DPTO 301 DISTRITO DE SURQUILLO A FIN DE QUE EL
DEMANDADO CUMPLA CON DESOCUPAR EL PREDIO DENOMINADO: JR
MARIANO JURADO DE LOS REYES (ANTES SAN CARLOS) N 634 DPTO
301 DISTRITO DE SURQUILLO, AMPARADO EN LOS FUNDAMENTOS DE
HECHO Y DERECHO SIGUIENTES:
FUNDAMENTO DE HECHO.PRIMERO.- Seor Juez, mi representada adquiri la propiedad que
tiene por identificacin en los RR.PP la siguiente: FRENTE A LA CALLE
SAN CARLOS CONSTITUIDO POR PARTE DE LA MZ. 170 DE LA
URBANIZACION DEL FUNDO SURQUILLO,(QUE PERTENECIA ANTES AL
DISTRITO DE MIRAFLORES)

HOY DISTRITO DE SURQUILLO, CUYA

IDENTIFICACION MUNICIPAL ACTUAL ES

LA SIGUIENTE: CALLE

MARIANO JURADO DE LOS REYES (EX SAN CARLOS) N 634

DEPARTAMENTO N 301, DISTRITO DE SURQUILLO, conforme queda
acreditado con la Copia Certificada de la inscripcin registral en los
RR.PP de Lima,

a favor de mi representada y el Certificado de

Numeracin otorgado por la Municipalidad de Surquillo que se adjunta

al presente como medio probatorio.
SEGUNDO.- Seor Juez, como es el caso que no exista un contrato
de arriendo

suscrito con el demandado, en mi calidad de nuevo

propietario, se le remiti una carta notarial a fin

de cumpla con

desocupar la propiedad en un plazo de 15 das calendarios, dando por

concluido el contrato suscrito con su persona, lo que no cumpli con
desocupar la propiedad, en el plazo establecido, por ello se le invito a
una conciliacin

siendo la materia de pretensin: DESALOJO, POR

VENCIMIENTO DE CONTRATO DE DURACION INDETERMINADA DEL

PREDIO DENOMINADO: JR MARIANO JURADO DE LOS REYES (ANTES
SAN CARLOS) N 634 DPTO 301 DISTRITO DE SURQUILLO, no cumpli
con participar en dicha diligencia demostrando que no existe voluntad
en cumplir sus obligaciones que le corresponder por tener la calidad
de inquilino
TERCERO.- Seor Juez habiendo cumplido el demandante con agotar
la

va

previa

para,

presentar

la

demanda

de

desalojo

del

departamento, que ocupa el demandado sin efectuar pago alguno al

demandante por la propiedad que ocupa, se solicita

que en su

oportunidad ordene el desalojo del inmueble que es de propiedad del

demandante en este proceso
MEDIOS PROBATORIOS.1.A.- TASA JUDICIAL DE OFRECIMIENTO DE PRUEBAS
1.B.- COPIA DE LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD EN LOS RR.PP DE
LIMA
1.C.- COPIA DEL CERTIFICADO DE NUMERACION DE LA PROPIEDAD
MATERIA DE LITIS,

OTORGADO POR LA MUNICIPALIDAD

DE

SURQUILLO, DONDE OBRA INSCRITO COMO ANTECEDENTE REGISTRAL

DE LOS RR.PP DE LIMA
1.D.- LA CARTA NOTARIAL REMITIDA AL EMPLAZADO
1.E. LA VIGENCIA DE PODER DE LA INSCRIPCION DE LA PERSONA
JURIDICA
FUNDAMENTOS JURDICOS
Estamos cumpliendo los requisitos de la demanda que se encuentran

expresados en el Art. 424 del C.P.C. como son la designacin del Juez,
los datos de identidad del demandado, su direccin, el petitorio
concreto y los hechos en que se funda el petitorio; de igual forma
cumplimos con adjuntar los anexos necesarios conforme lo dispone el
Art. 425 del C.P.C. como son copia legible del DNI del demandante,
los medios probatorios destinado a sustentar el petitorio, ..
Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario
y toda persona que es considerado tener derechos, en aplicacin de
lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la
recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para
promover el presente proceso de desalojo.
Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato
de arrendamiento, en aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece
que quien no paga ms de dos meses y medio, por la renta del bien,
incurre en mora
Conforme lo faculta el Art. 585 (tercero prrafo) se puede acumular la
demanda de desalojo, la de falta de pago, conforme lo efecta el
demandante
Conforme faculta el Art. 1428 del Cdigo Civil vigente, quien se siente
afectado con el incumplimiento de obligaciones puede solicitar
indemnizacin.
ANEXOS DE LA DEMANDA
1.- TASA JUDICIAL DE OFRECIMIENTO DE PRUEBAS
1.A.- COPIA DE DNI DE LA GERENTE GENERAL
1.B.- COPIA DE LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD EN LOS RR.PP DE
LIMA
1.C.- COPIA DEL CERTIFICADO DE NUMERACION DE LA PROPIEDAD
MATERIA DE LITIS OTORGADO POR LA MUNICIPALIDAD DE SURQUILLO
1.D.- LA CARTA NOTARIAL REMITIDA AL DEMANDADO
1.E.- LA VIGENCIA DE PODER DE LA REPRESENTANTE LEGAL
1.F LA CONSTANCIA DE HABILITACION DEL ABOGADO PATROCINANTE.
1.G.- EL ACTA DE CONCILIACION PREVIA SIN LA PARTICIPACION DEL

EMPLAZADO
POR TANTO:
Seor Juez, srvase admitir a trmite la presente demanda y en su
oportunidad declararla fundada en todos sus extremos con expresa
condena de costos y costas del proceso se har justicia.
LIMA, 11 DE OCTUREBRE DEL 2014.