INFORME TECNICO DE TASACION

VALUACION DE UN INMUEBLE URBANO

PROPIETARIO

SOLICITANTE

LOCALIZACION

CARLOS DANIEL FLORES CARRASCO

FINANCIERA MI BANCO

A.H NUEVA ESPERANZA MZ G4 LT 02

FECHA DE EVALUACION

05 DE FEBRERO DEL 2016

VALOR COMERCIAL

US$ 35632.12

PERITO

ING. LENIN CONTRERAS ADRIANO

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROPIETARIO
SR CARLOS DANIEL FLORES CARRASCO
2. SOLICITANTE
FINACIERA MI BANCO
3. OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA EMPLEADA
DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE. SE EFECTUA EN
CONCORDANCIA CON EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL
PERU.
METODO
DE VALUACION DIRECTA (COMPARACION, COSTO) PREVIA
INSPECCION OCULAR Y TOMA DE VISTAS FOTOGRAFICAS.
4. FECHA DE TASACION
05 DE FEBRERO DEL 2016
5. FECHA DE LA INSPECCION OCULAR
02 DE FEBRERO DEL 2016
6. UBICACIN
AV JOSE C MAREATEGUI MZ G4 LT 2 A.H NUEVA ESPERANZA
7. LINDEROS Y PERIMETRO

POR
POR
POR
POR

EL FRENTE: 10.20ml.
LA DERECHA: 20ml.
LA IZQUIERDA: 20ml.
EL FONDO: 10.20ml.

8. AREA DEL TERRENO

AREA OCUPADA: 203.60 m2
AREA CONSTRUIDA: 223.60m2
9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
ZONIFICACION:
USO ACTUAL:
10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE CUENTA CON HABILITACION
URBANA Y CON LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA PUBLICA Y
PRIVADA , RED DE ALCANTARILLADO , AGUA POTABLE CON SUS
RESPECTIVAS CONEXIONES DOMICILIARIAS Y REDES DE TELEFONIA.
11. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
UBICADO CERCA A UNA LOZA DEPORTIVA, CUENTA CON AREA DE
ACCESO PEATONAL, PAVIMENTACION EN PROYECTO Y EL TERRENO ESTA
TOTALMENTE URBANIZADO.
12. DESCRIPCION TOTAL DE LAS PLANTAS
SE TRATA DE UN PROYECTO DE VIVIENDA CONSTRUIDA EB BASE A
PLANOS ELABORADOS POR PROFESIONALES.
PRESENTA LA SIGUIENTE DISTRIBUCION:
PRIMER PISO: SALA, COMEDOR, COCINA AMPLIA, BAO, LAVANDERIA Y
UN DORMITORIO.
SEGUNDO PISO: 4 DORMITORIOS Y UN BAO COMPLETO.
13. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
DE ACUERDO A LO OBSERVADO DURANTE LA INSPECCION OCULAR
EFECTUADA, LAS CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION SON LAS
SIGUIENTES:
CIMENTACIONES Y ESTRCUTURAS: CIMIENTO CORRIDO Y
SISTEMA ESTRUCTURAL CONFINADO.
PISOS:CERAMICO Y CEMENTO
PAREDES:DE LADRILLO TARRAJEADAS Y LA MAYORIA PINTADAS
TECHOS: LOSAS DE CONCRETO ARMADO TARRAJEADOS CON
YESO , ETERNIT Y PINTADAS
ACABADOS: MEDIA CALIDAD
INSTALACIONES: ELECTRICAS Y SANITARIAS EMPOTRADAS EN SU
TOTALIDAD.

14. ANTIGEDAD DE LA EDIFICACION

TIENE UNA ANTIGEDAD DE 25 AOS DE CONSTRUCCION.
15. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION
DE ACUERDO CON LO APRECIADO FISICAMENTE, LA VIVIENDA TIENE UN
ESTADO DE CONSERVACION BUENA, POR LO TANTO LE CORRESPONDE A

UNA DEPRECIACION DE 20% SEGN LA TABLA NUMERO 1 DEL

REGLAMENTO DE TASACIONES DEL PERU.
16. SERVIDUMBRES
NO PRESENTA
17. TITULACION E INSCRIPCION
EL PREDIO ESTA INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS A NOMBRE DEL
PROPIETARIO.
18. GRAVAMENES
NO PRESENTA NINGUNO
19. OBSERVACIONES
EL PROPIETARIO EN SU PRIMER PISO TIENE TODO CONSTRUIDO EN UN 95
% Y CON ACABADOS EN UN 55% Y EN SU SEGUNDO PISO TIENE UN
TOTAL DE UN 85% DE CONSTRUCCION.

VALORIZACION
VALOR DEL TERRENO (VT)
DE ACUERDO AL ESTUDIO DEL MERCADO EFECTUANDO EN LA ZONA
DONDE SE UBICA EL INMUEBLE Y TENIENDO EN CONSIDERACION LAS
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA URBANA, ASI COMO EL TIPO DE SUELO,
UBICACIN, ENTORNO, SE CONSIDERA UN VALOR UNITARIO DEL
TERRENO DE US$ 16.54/m2.
VT=AREA DEL TERRENO (m2) X VUT (US$/m2)

VT=203.60m2 XS$ 16.54 m2

VT=US$ 3367.544

VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

DE ACUERDO A LA DISTRIBUCION Y A LOS MATERIALES DESCRITOS,

OBTENEMOS
VE=AT x VUE [1-(P/100)]
DONDE:
AT= 223.60m2
P (PORCENTAJE DE DEPRECIACION)= 20%
VUE=280.72+142.56+32.82+70.52+53.28+24.19+28.33
VUE=S/.632.42
VUE=US$ 180.37
POR LO TANTO
VE= 223.60 x 180.37 [1-(20/100)]
VE=US$ 32264,5856

VALOR COMERCIAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

VCUI=VT+VE
VCUI=32264,5856 + 3367.544
VCUI=US$ 35632.12