5 Mai

1111111111111111111111111111111111111111
1 O 6
VALUACIN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.

Voluacin Organizada. S.A. de C.V.
3011301836150002
Clave
Avalo
SHF
30001152800016258
Fecha Vstc:
28/01/2015
FoIioSISVAl:
331064
Fecha de Certi
VALOR. S.A. de C.V.
VAlOR
O 7 FEB. 2015
YoIuocln
ev
Organizado S.A. de
ESP ARQ. ~
lJUA RAMIREZ RODiJGUE1
ClAVE VAlOR 3O-a2-253
07/02/2015
Intermediario
INFONAVIT
Financiero
Qave
N". de Registrodel Infonavit

N. de Registrodel Conjunto Infonavit
Tipo de Inmueble
Ubicacin
del Inmueble
Calle y Nmero
No aplica
Constructor
de Proximidad
Nivel de Infraestructura
Nivel de Equipamiento
No aplica
Geoposiclonamlento:
Urbana
urbano
Acomeftda de Serv. Telefnico al Inmueble

Oase del inmueble
Vida til Remanente (Cronolglca)

Remod. de la Obra
Proyecto
Niveles de Construccin
Intermedia
Nivel 3 (100%)
Nivel 3
Si
Media
552 meses
2001
2
Baos
Elevador
Unidades
No tiene
de Construccin
Superficie
Accesoria
Superficie
segn Catastro
Superficie
segn Escritura
e Instalaciones
>
Jos Carlos Gaxiola
Propietario
Fernando Nava Rodrguez
Propsito
Originacin
2.883.930.65
14
m2
",2
m2
m2
2.211.00 $/m'
Promedio
Comunes
Resumen
Valor Residual $
Valor fsico de la Construccin
Valor Fsicode Instal. y Elem. Comunes $
Unidades Rentables en el Condominio
Y
Huso
al inmueble
Valor Fsico del Terreno
Rentables en el Conjunto
Coords. UTM
X
565,707.07
6100msnm
47.490
120.000
120.000
171.000
d) Inst. Esp. Ob. Comp. Privativas

Valor Unitario Integrado [o+b+c+c] (En!.Costo)
Volar Unitario de Mercado
Renta promedio
Rentables
Solicitante
Privativa
b} Valor Unitario Construccin

c)reas
098 20' 34.95"

N 26 4' 22.7"'
120.000 m2.
120.000 ~2
171.000 ",2
a) Incidencia de Suelo (V.TerrISup.Const.)
3
1
2
Medios Baos
Cajones de Estacionamiento
Superficie
Superficie Vendible
> Valores unitarios aplicados
Terreno
Recmaras
Unidades
A1fl1ud
Dimensiones
Superficie de lerreno (Indiviso)

Superficie (lote de terreno)
Rincn del Valle
Urbana
Coords. Geog.
longitud
Lafllud
>
Fraccionamiento
Reynosa
Reynosa
Tamaulipas
88710
310110433013
030001
Calific.INFONAVIT (me 92.30
Casa habitacin
No aplica
Colonia
localidad
Municipio
Estado
Cdigo postal
Cuenta Predlal
Ao de terminacin
Folio del solicitante
Olivo No. 374. Mza. 18. Lt. 13
Nomb. Conjunto
Referencia
28156150257288071
1.551.58
3.952.82
0.00
326.85
'<./~2
'<./",2
'li/m 2
'<./",2
5.831.24 "1m 2 V"nrlihl"

6.170.00 <t./~2
lonrBhlo
NO APLICA ",/",2/",,,,,
NO APLICA
I%de V.N.R.
265.320.00
675.931.82
55.891.01
26.6%
67.8%
5.6%
Espericueta
Enfoque de Costos (Mtodo Fsico) $1---....,..,C::::'-7'::::-7:':'7-----'I"'O"'O"'.Cl"lc<t.o

Enf. de Ingresos IMt. Cap. Rentas) $
En!. de Mercado (Mt. Comparacin) $r------;~:-;-;:-:;;';";'=---71::0::5-:.8%=---i

Valor de Hiptesis de Vivienda
',------~--r-.;
Terminada
Ing. Esp. Mlgue Ju rez Flores

Clave SHF300681. C . Prof. 4958469
VALUACION
ORGANIZADA.
S.A. DE C.V.
"LA MEJOR OPCiN EN SERVICIOS DE VALUACIN" V ALUACIN PROFESIONAL DE BIENESEN GEN AL

Registro de la Unidad de Valuacin ante la Sociedad Hipotecaria Federal N. 30001. Registro AN UVAC 07/001. Miembro afiliado
Av. 3 W. 1,410.Crdoba.Ver.C.P.74500ters.01 (271)7123756.7125025.7143113.7178118
YFax7121618.
http://www.valor.com.mx.Correo:avaluos@Valor.com.mx
1055-FORCompleto MAI.l3 Vers 1.03
01 80000 VALOR
de la AHM
(82567)
Folio Valuodor 0183irAD-01701-AD-330668-0LlVO 374 mjf (MVG) correccin. CARTULA
,
1055-FOR"Complelo MAI.13 Vers 1.03
Avalo
"
VALUACIN
ORGANIZADA,
S.A. DE C.V.
5.2. Anlisis
r-.Ajmero
.
331004.
de Servtio13011301836150002
v.u.
por homologacin
Superficierrf
Precio de VENTA
IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII~
Sisval
VAlOR
lnmuebles
Terreno
Const
de Homologacin
Factores
Valores
Valor unit ($1m)
smeres
VUT
VUC
FIC (lnt.Constr.)
Supercie
Zona"
Ubic.
Edad
Conservo
ReslJine
RestMie
($hn'J
1.102,000
117.00
160.00
6.887.50
2,453.98
5.093.03
0.9895
0.9927
1.0250
1.0000
1.0128
1.0465
1.0692
0.9500
6.995.67
998.000
150.00
173.00
5.768.79
2,338.31
3.741.35
0.9330
1.0013
1.0500
1.0000
1.0128
1.0485
1.0417
0.9500
5.708.98
995.000
120.00
155.00
6.419.35
2,327.37
4.617.52
0.9737
0.9893
1.0250
1.0000
0.9940
1.00
0.9814
0.9500
5.985.17
990.000
123.00
152.20
6.504.60
2.212.33
4,716.71
0.9638
0.9875
1.0250
1.0000
1.0128
1.0465
1.0359
1.0000
6,738.37
1,095.000
135.00
178.02
6.150.99
2.21697
4.469.77
0.9796
1.0047
1.0250
1.0000
0.9940
1.0000
1.0027
1.0000
6.167.59
985.000
160.00
152.00
6.460.26
2.096.03
4.273.92
0.8865
0.9873
1.0250
1.0000
0.9776
1.0000
0.8771
0.9500
5.399.58
Area del sujeto
120.00
111.00
(Ver
7.5 Dt:c/araciones
de la l1Vestigacin
de precios
directo
Resultado
Promedio
de lnmuebtes
Diferencial
de homologacin
adicionales.
comparables:
6,368.58
aritmtico
factores
* Se consideran
y advorlencias)
Resultado
mximo
6.887.50
minimo
5,768.79
del anlisis de comparacin
Promedio
de valores homologados
6.995.67
mnimo
5,399.58
rl---'---s,-17-.-.o."'1
Monto unitario aplicable: (Promedio: 1, 2, 3, 4, 5 Y6.)
fsico vs mercado
5.3.1
94.51%
Superficie
vendible:
Noapfica
No apca
No aplica
No ap6ca
Renta mensual
t-----.
Estimacion
.::l.0:;;5:;:,5.:;:.07;,;0;;:.oo;,.1
LI
DE RENTAS
Ubicacin de la oferta (comparables)
....:;17:.,:l;::.oo::..1
LI
7.1.1 Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACiN
senares:
para mmuebtes
mnmo
6.165.89
aritmtico
_I--I_s
Superficie
Unitario
FuenteJ Antecedente
/Telfono
similares:
de renta de acuerdo a fa referencia de inmuebles
renl"""_11)
Edad
mensuales
Deecccoes
,""_,am""",,,_
Porcenlaje de cesccneco
(voc:os)
Impteslopreal
Oooservecn
y manlerimienlo
Admnislra:::in
Seguros
Calculo por capitalizacin de rentas:
Ofros (No hay)
Renta mensual bruta

Dedt.cciones
Ve
PMT11-ll~)1
estimadas
mensuales
Tasa de ceoitececin
Vida til Remeoente
mensual
Valor residual
7.1.1 Valor comparativo
de mercado
7.12 Valor fisico

7.1.3 Valor de capitalizacin
7.2. Valor concluido

de conclu"
homologados
parecidos
000%
Suma
0.00%
en meses
7. CONCLUSIONES
Para efectos
ISR
PMT Renta neta mensual
el valor homologado
entre 51. dejando
propuesto
del terreno
fuera de la conclusin
para el lote tipo propuesto,
la comparable
se procedi
con el valor homolobada
a seleccionar
mas bajo (Comparable
las comparables
(1. 2 Y 4).
3). Para proponer
por tratarse
el valor unitario
en valores homologados, es decir, excluyendo a las del valor mas alto y bajo, descartando de la conclusin las comparables 2, 3 Y 5, respectivamente.
la similitud entre s. Valor concluido: 1,055,000.00
(UN MILLNCINCUENTAY CINCO Mil PESOS 001100 M.N.
de muestras
de mercado
representativas
(VUM), se seleccionaron
CINCOAIIL PESOS
Q(){/OO
zona, al
:=:===~ I
.::l.0:;;5:;:,5.:;:.07;,;0;;:.00;,.1
LI
I
997.142.831
:=:===~
No
I
I
aplica
igual que
las comparables
contar con
bajo el criterio
los
valores
de la media
Para proponer el valor unitario de rema se promediaron todos los valores homologado$, por
122 Importe de
UN AllLLN C6YCJJENTA
la
de
de rentas
valor
concluido
1L....
,;;;.o;;;5;;:5.0:;;0:;:.
e.:;:.00:..l1
M.N.
2.352.00
VALUADOR
'\
PROFESIONAl
__
-..,
,.--...~.-.._-----
.........
Nombre
Iog. Esp. Miguel Ju
Clave
300681
VOluocl6n
ESP .t>r\
Organizod
""' .. ANA UUA

CLAVE
http://www.valor.com.mx_Correo:avaluoS@Valor.com.mx
_Tel. 01 800 00
VAlOR
(82567)
S
a .A. de C 'ti
RAMiRflllODiJQjfz
V,6J.OR
JO..a2-25J
01836-AD-01701-AD-330668-0UVO
374
mjf
(MVG)
correccin
Pagina
3 de
1111111111111111111111111111111111111111
3 3
1 064
N. de Servicio 3011301836150002
Folio del Solicitante Valuacin
Organlz.oda.
Control Interno Valuador-
S.A. de c.v.
VALUACIN ORGANIZADA, S A DE C.V

RESUMENDEAVALO INMOBILIARIO
DATOS
SHF
Clave del Avalo
30001152800016258
Fecha del Avalo
N. de Registro Infonavit
4
5
Clave del Controlador
1100163
Clave del Valuador
300681
Intermediario
07/02/2015
28156150257288071
Financiero Crdito ( Clave: 030001 )
Constructor
Propsito
Tipo de Inmueble
10
Calle y Nmero
INFONAVIT
No aplica
Originacin
Casa habitacin
Olivo No. 374, Mza. 18, Lt. 13
11
Nombre del Conjunto
12
Colonia
13
Cdigo Postal
No aplica
Fraccionamiento
Rincn del Valle
88710
14
Delegacin
15
Entidad Federativa TAMAUlIPAS
Municipio
REYNOSA
16
W. de Cuenta Predial
32
28
310110433013
17
Referencia de Proximidad
Urbana
18
Infraestructura
en la zona
disponible
19
Clase del Inmueble
20
Vida til Remante en meses
21
Ao de terminacin
22
Unidades Rentables Generales
Intermedia
Nivel 3 ( 100% )
Media
552
Remodelacin
2001
23
Unidades Rentables
24
Superficie de Terreno en m2.
120.00
25
Superficie Construida
171.00
26
Superficie Accesoria
27
Superficie Vendible
28
29
Vcllor Comparativo de mercado

VaIOd(si. del Terreno
;,;;;,1i>
31
Valor fsico de instal. yElem: Comunes'
33
Nmero de recmaras
34
Nmero de baos
35
Nmero de medios baos
en m2.
en m2.
47.49
171.00
en m2.
'.
Xi
1,055,070.00
{o/'; '..;
265,320.00
675,931.82
;
~'~!no
~~3~6__ ~N~~m~er~0_d~e~n~iv~e~le~s_d~e~la~u~n~i~d~a~d~v~a~lu~a~d~a~ ~
37
Nmero de espacios de estacionamiento
al inmueble
"
~rl\~
VAl
del suministro telefnico
~2~
2
38
Acometida
39
Nivel de equipamiento
40
Elevador (indicar:
41
Longitud O 98 20' 34.95"
Voluc cl6n Orgoni20do S.

)la~~~17
42
43
Latitud N 26 4' 22.7"

Altitud
6P
32
VALOR CONCLUIDO
Uno si tiene, Cero si no) = O
Nivel3
No tiene.
--
~
UUA RAMlREZ ~22
;::t.AVE VAlOR JO.a2-~OOOOOO
A~.
PESOS00/100 M.N.
, ~oo.oo
/'
--4
Si
n 7 J:'t:r:l 7nt~
urbano
UN MILLN CINCUENTA Y'~CINGQ Mil
55,891.01
VALUADOR PRqFESIONAL
44
'~
, J
~
'<, ,...........
~_.....
__
...
.,--.'
~CONTROL~~R!
L-~
'7--
Ing. Esp. Migue Jurez Flores

Clave SHF300681 , Cd. Prol. 4958469
Esp.Ar Analili't,
Clave
~ SHF1
-63, dt:rof.
ez
97008
3
V A I O R
VALUACIN ORGANIZADA,
5 0 7 4 6 *
S.A. DCE. V .
AVALUO INMOBILIARIO
N de A v a l u
VALOR
Mll.'il/VOViSlUta
C l a v e Avalo
SHF
30001132800153144
F e c h a Visito:
19/11/2015
Folio S I S V A t ;
350746
f e c h o
d eC e r i i f i lcaacci it tLL
VVA A
I Ol R .
S.A.
d
C .eV .
VALOR
2 6 NOV.
2015
VawocnOfgoniiodo J.A.
d
CV
ASXL OAfA
LUZ
ftANSZ
AOOMSt*^
C t A V E VALOR
Sa<X.94^
vfTRA.
26/11/2015
Intermediaro
N".
N \e R e g i s t r o
NFONAVIT
Financiero
d eR e g i s t r o d e l
aove
28156150261774122
No aplica
C a s a habitacin
Infonavit
d e lC o n j u n t o
Infonavit
Tipo d eI n m u e b l e
Ubicacin
Constructor
CallHc. INFOKAVIT
c a l l e Sierrade Milpas
Sur Esq. Circuito
I n d e p e n d e n cNo.
i a 853, Mza. 38-D,
Nomb. Conjunto
aNpol i c a
Localidad
Reynosa
Municipio
Reynosa
Referencia
Nivel
88703
310114487044
d eP r o x i m i d a d
d eI n f r a e s t r u c t u r a
Acometida
Urbana
Urbano
d e
Serv. Telefnico
a
I nl m u e b l e
Q a s e del inmueble
V i d a til R e m a n e n t e ( C r o n o l g i c a )
Ao
d et e r m i n a c i n
Remod.
d e
Niveles
Proyecto
d eC o n s t r u c c i n
Intermedia
Nivel
3 ( 100%)
Nivel 4
No
Media
648 meses
Ot b
a r a 2CXJy
2
3
1
1
1
Recmaras
Baos
Medios
Cajones
Baos
d eE s t a c i o n a m i e n t o
Elevador
No tiene
Unidades Rentables
Unidades Rentables
Unidades Rentables
e n eCl o n j u n t o
e n
eCl o n d o m i n i o
Propietario
Santiago LiraDe Len

Carlos Andrs PrezCtlavez
Propsito
Originacin
Solicitante
92.30
Coords.Geog.
Coords.
UTM
O 98 18' 46.57"
568,729.45
Latitud
N263' 13.48"
2,881,816.71
Altitud
41.00 m s n m
Longitud
Huso
Superficie de terreno (Indiviso)

Superficie (lotede ten-eno)
Superficie de Construccin Privativa
116.170
116.170
110.000
Superficie
Superficie
Superficie
Superficie
0.000 m'-^
116.170 m^.
116.170
110.000
14
m-.
Tamaulipas
Cdigo postal
C u e n t a Predial
Lt. 21
Dimensiones
A s e n t a m i e n t o F r a c c i o n a m i e n t o Las F u e n t e s Seccin L o m a s
Estado
(DTC)
Geoposiclonamiento:
d e Il n m u e b l e :
Calle y Nmero
030001
Folio d e l s o l i c i t a n t e
VALOR COMERCIAL
E N SU
OCHOCIENTOS NOVENTA,'
TRES
>
Accesoria
segnCatastro
segn Escritura
Vendible
mi
Terreno
2,395.80
a) Incidencia de Suelo (V.Terr/Sup.Const.)

b) Valor Unitario ConstruccinPromedio
c) reas eInstalaciones Comunes
d) Inst. Esp., Ob. Comp. Privativas
Valor UnitarioIntegrado (a+b+c+d)
(Enf.
Costo)
Valor Unitariode Mercado
Renta promedio
R e s u m e n
Valor
Enfoque de Costos (Mtodo Fsico)

Enf. de Ingresos (Mt. Cap.Rentas)
Enf. de Mercado (Mt. Comparacin)
V a l o r de Hiptesis
deVivienda Terminada $
ESTADO
2,530.18.Vm'
4,942.08 /m^
0.00 s/m=
298.07 .t/m^
7,770.33
s/m^
Vendible
8,120.00 ./m'^ Vendible
NO APLICA
i/m^
Residual $
Valor Fsicodel Terreno

Valor Fsicode lo Construccin
Valor Fsicode Instol.
y
Elem. Comunes
5/m'
No a p l i c a
$
278,320.09
$ 543,628.80
$ 32,787.50
854,736.39
$
NO$ APLICA
$
893,200.00
NO APLICA
32.6%
63.6%
3.8%
100.0%
104.5%
893,000.00
ACTUAL
MIL PESOS 00/100

M.N.
VALUADOR PROffeSIONAL
4Ing. Esp. Miguel Jurez Flores

Clave SHF 300681,
Cd.
Prof. 4958469
VALUACION ORGANIZADA,S.A. C.V.

DE
"lA MEJOR
O P C I N
E SNE R V I C I O S
VD AE L U A C I N "
V A L U A C I N
R e g i s t r o d e l a U n i d a d d e V a l u a c i n a nSt oe cl iae d aHdi p o t e c a r i a F e d e r a l N .

A v . 3 N . 1,414,C r d o b a ,
V eCr P . 4 5 0 0 Tels.
tltlp://www.valor.com.mx
1055-FOR C o m p l e t o M A l . t
Vers2.;0
(01
271)712 3754,
30001.
Registro
PROFESIONAL
A N U V A C
D E
07/001
57
0 2152, 7 1 4 3 1 1 3 , 7 1 7 8 1 1 8
Co r r e o : a v a l u o s v a k ) f . c o m . m x 0 1
800
F a x 7 1 2y
VALO
00
R (82547)
Folio Valuador 17709-K-350746_slerra

de mH
BIENES
1418
KBWOR CiimiJiMo
MA1.15
2.61
Vers
Avalo
t
VALUACIN
O R G A N I Z A D A , S.A.
DE
C.V.
VAIOR
1. DATOS
GENERALES
S.2. An&Sfs
por h o m o l o g a c i n
Supeificle m
Precio e
VEMTA
ininuebles siinilares
Terreno
Consl
N'
Factores de HontologBcion
Valores
($Tf)
vuc
Fie (lnt,Constr,)
Superfcie
Zona*
Ubic.
Edad
10,837.07
2.108.30
7.339.87
0,8800
1.0100
0.9700
1.0500
1.0100
1.0100
0.9200
1.0000
9,970.10
1.305.0011
199,75
1,081,000
144.00
115.20
9,383.68
2,080.39
6.808.19
0,9600
1.0000
0.8700
1,0500
09900
O9900
0.9600
1.0000
9.008.33
1,136,000
168,00
115.20
9,861.11
1,940.60
7.031,07
0,9200
1.0000
0.9700
1.0500
0.9900
O9900
O9200
1.0000
9,072.22
907,000
121.56
120.59
7,521.35
2,084.35
5.42024
lOIM
1.0100
09700
1,0500
O9900
1.0000
1 0300
1.0000
7,746,99
985,000
134.13
115.00
8.566.22
2,143,61
6,065.02
0,9700
1.0000
0.9700
1.0500
1.0100
1.0100
1.0100
O9500
8,218.33
975,000
126,00
112.75
8,647.45
2,168.83
6,223,75
0.9800
1.0000
0.9700
1.0500
1.0100
1.0100
1.0200
O9500
8,379.38
Area del sujeto 116.17
110.88
Resultado directo
de
120.42
VatrUnt Resultante
Consem. * Resmane
l
VUT
la investigacin
Se constdersn faccms
ch homohgacin
aOaonaks.
DsclancioiKS
75(Vtr
Resultado del anHss
de precios de inmuebles comparables:

9.135-98
Promedio aritmtico
Diferencial
fisico
advertencias)
y
mximo
10.837.07
mnimo
7.521.35
de comparacin
Promedio aritmtico
hivaloresa inmuebles similares:
de
8.732.56
9.970.10
mximo
7.746.99
mnimo
v sm e r c a d o
Monto unitario
aplicable:
(Promedio:
5,3.1 Supetficie
-4.31%
8,i2o"e1 y
4, 5
6,)
vendible:
VALOR
2 6 NOV.2015
7.1.1 Valor
comparativo de
mercado:
ValwocMin Ofoaniiado S.A. d C V

vmA.
Ubicacin
1
No aplica
Noapka
No aplica
No aplica
ARQ. CIARA LUZ
RAMte
de la ofeita (comparables)
Renta mensual Edad
ROOfifeUP
Superficie
Unitario
Fuente/Antecedente /Telfono
Deducciones mensuales
Pofcenlaje de deaxtJSJiin
NI
[VKIOS)
Impuestopredial
Conservacinymanlemmienlo
Administracin
Calculo por
capitaltEaciOn
de
Seguros
rentas:
Renta mensualbruta
Otros(No hay)
Deduccionesmensualeesti
s madas
ISR
000%
Suma
0 00%
PMT Rentanetamensual
Tasade captfileacinmensual
Vida tilRemanente
en meses
7. CONCLUSIONES
Valoi r K l d i i a l
Valor comparativo de mateado
(Ertado
7.1 J Valor
7.1.3 Valor
7.2. Valor
de capitalizacin
actual)
flslco
893,000,00
85473639
de rentas |
NO A
concluido
n los tres comparables mas similares entre
Valor
concluido:
Paia efectos de concluir el valor homologado del terreno para el lote Upo propuesto, se p
supeiUcies
y
edades ms
simiiares ai
sujeto.
-
Para
893,000 00
U3
proponer el valor unitario de mercado

(OCHOCIENTOS
Inpoite de nalor concluido
[_
ocHoaemosNomtT/^rTRcsm.PEXiscKi/caKJ
COMTROLADOR
VALUADOR PROFESIONAL
4
Nombre
Ing. Esp. Miguel Jurez
Clave
300681
hllp:/Aiimv.valor.com.mx
Correo:
.co(ii.mx
fjbres
.Tel. 01 800 00
VALOR
(82567)
17709-K-350746_!lemi
de
milpas853
fl Pgina
N. d e Servicio 30 i131770915 l i 08
Folio INFONAVIT
3
28156150261774122
C l a v e IJnica d e Vivienda -
Folio SHF 30001152800153144
VALOR
Folio nico SHF Folio dei Solicitante Control interno Valuador -
VALUACIN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.

RESUMEN DE AVALUO INMOBILIARIO
D A T O S
1
2
S H F
C l a v e del Avalo, No. Asignado por la Unidad d e Valuacin

Fecha del Avalo
26/11/2015
N. de Registro del Conjunto InfonavH
C l a v e del Conirolador
C l a v e del Valuador Profesional
Inteimediarlo Financiero CrdHo

Clave:
(
Constructor
Propsito del avalo

Tipo de Inmueble a valuar
10
Calle y Nmero
28156150261774122
1005917
300681
INFONAVIT
030001
)
No aplica
Originacin
C o s a tiabitacin
Calle Sierra d e Milpas Sur Esq. Circuito
Independencia
No. 853, Mza. 38-D, Lt. 21
11
Nombre dei Conjunto
12
Colonia (Asentamiento)
No aplica
13
Cdigo Postal
Delegacin Municipio REYNOSA
VALOR
14
15
Entidad Federativa TAMAULIPAS
n p
unu
17
N. de Cuenta Predial
Referencia d e Proximidad Urbana
NUV. UI3
18
Nivel d e infraestructura urbana
1?
Clase del Inmueble
Fraccionamiento Las Fuentes Seccin Lomas

88703
32
'}Mti
28
310114487044
Intermedia
Nivel 3
Medio
dis|irtJ6Bi>rOir<ttOdOi.A f^*^-'^tJfUA.ARQ. CLARA UJZ RAMfcSi ; R U U f d U t
Vida til Remanteenmeses

CLAVE VALOH
Ao de terminacin Remodeiacln del inmueble
Unidades Rentables
Generales
23
Unidades Rentables
648
2009
1
1
24
Superficie de Teneno en m^
116.17
25
Superficie Construida en m^
110.00
2i
SuperficieAccesoria en m^.
27
Superficie Vendible en m i
Valor Comparativode
mercado
20
21
22
28
2
30
31
33
34
35
34
Mt-i
0.00
110.00
893,200.00
278,320.09
Valor Ffsico del Terreno

Valor Fsico de la Construccin
Valor Fico d e InstaL y Elem, Comunes
Nmero d e recmaras
543.^28.80
32,787.50
Nmero d e baos
3
1
Nmero d e medios isaos

Nmero d e niveles de la unidad
valuada
1
1
37
Nmero d eespaciosd e
estacionamiento
38
3
Acometido al inmueble del suministro telefnico
No
42
Latitud N 2 i 3 ' 13.48"
Nivel 4
No tiene.
-98.3129361
26.0537444
43
Altitud
41.0000000
40
41
32
Nivel de equipamiento urbano

Elevador (indicar. Uno si tiene.
C e r osi no) = 0
Longitud O 98 18' i.ST"
IMfORTE DEL VALOR CONCLUIDO

OCHOCIENTOS NOVENTA Y
44
TRESMU PESOS 00/100 M.N.

CONTROLADO
Esp. Arq.Claro Luz Ramrez
Ing. Esp. MiguerJurez Flores
Especialidad Inmueblfes^
Especialidad Inmuebles
ClaveSHF 300681, Cd.
C l a v e SHP4Q0t7rCSarPrf
Prof. 4958469
VALUACION ORGANIZADA, S.A. DE C.V.

"LA MEJOR OPCIN ENSERVICIOS DEVALUACIN"
VALUACIN
PROFESIONAL
DE
Registrodela Unidad de Valuacin ante
Sociedad
la
Hipotecaria Federal N. 30001,
Av. 3 N.
1,414, Crdoba, Ver. C P . 94500

Iittp://vnw.valor.com.mx
6097007
BIENESEN
GENERAL
Registro
ANUVAC
Tels.
01 (271) 712 3754.
712 5025. 714 3113, 717 8118 y Fox 712 1418.
C o r r e o : a v o l u o s e v a l o r . c o m . m x 01 800 00 VALOR (82S47)
07/001
8?3,000.00
*
VALUACIN
V A L O R
II
ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
AVALUO INMOBILARIO
N d e Avoluo VALOR
3011317620151100
Qave Avalo
SHF
30001152800152291
Fecha
Visita:
19/11/2015
Folb S B V A L :
351406
d e C e r t i fgl c ai cjiii j i iVAL( VALOR. S.A.
Fecha
de
C.V.
VALOR
2 5 NOV. 2015
VouoctnOeonteodo t.A. oC.V.
*
M18A. AOa CIARA
LUZ RAMhBKXXiCOi
25/11/2015
Intermediario
Financiero
Calle
Nmero
Clave 030001
INFONAVIT
N^. de Registro del

Infonavit
N. de Registro del
Conjunto
Tipo de Inmueble
Ubicacin del inmueble:
Infonavit
No a p l i c a
Casa
Calle
fiabitacin
Adolfo L p e z

Constructor
CalifiC. INFONAVIT (DTC)
Oeoposicionamiento:
28156150261738814
Mateos
Longitud
No. 83,
92.30
Coords. Geog.
M 0z a 9. 7
Latitud
Nomb.
Conjunto
Asentamiento
No
> Dimensiones
aplica
Colonia Carlos Salinas
de
Localidad M a t a m o r o s
Municipio M a t a m o r o s
Estado T a m a u l p a s
Cdigo
postal8 7 4 5
Cuenta
Predial
de
Superficie
(lote
Superficie
N 2 5 50'
Altitud
Superficie
Gorlori
de
29.94"
Superficie s e g n
651.413.49
2,859,018.05
53
14
2 6 5 . 0 0 0 m=
265.000
terreno)
Privativa
9 7 . 3 2 0 m^
Superficie A c c e s o r i a
220701375006
UTM
Huso
7.00 m s n m
terreno (Indiviso)
de Construccin
Coords.
29'21.01-
0.000
Catastro
265.000 m
Superficie s e g n
Escritura
Referencia de Proximidad Urbana
Intermedia
265.000
Superficie
Vendible
Nivel de Infraestructura Urbana
Nivel
3 (
100%
)
97.320
Nivel de Equipamiento urbano
> Valores unitarios aplicados
al
Ininueble
Nivel
4
Terreno
823.20
$/m''
Acometida de Serv. Telefnico
al Inmueble
No
Clase del inmueble
inters social
a) Incidencia
de
S u e l o (V.Terr/Sup.Const.)
Vida til Remanente (Cronolgica)
504 m e s e s
2 , 2 4 1 . 5 5 1i/m^
Ao de terminacin
Remod. de la Obra
b) Valor
Unitario C o n s t r u c c i n
Promedio
1997
3,241.62
c)rea5
e
Instalaciones C o m u n e s
Proyecto
Niveles de Construccin
1
0.00 t / m Recmaras
d) Insf. Esp., O b . C o m p . Privativas
448.98 t / m '
3
Baos
Valor Unitario
integrado
|a+b+c+d)
(Enf. C5o, s
9 t3o2). 1 6
1
Uonrtlhlo
Valor Unitario
de
fvlercado
Medios Baos
6 , 1 6 0 . 0 0 t / m - Vfanrlihiei
0
Cajones de Estacionamiento
Renta promedio
1
NO APLICA t/m^
Elevador
" Resumen
valor Residual
No aplica i
No tiene
Unidades Rentables
Unidades Rentables en el Conjunto
Unidades Rentables en el Condominio
Solicitante
Jess
Propietario
Valor F s i c o
Valor F s i c o
1
_
Valor F s i c o
$2 1 8 , 1 4 8 . 0 0
37.0%
3 1 5 , 4 7$4 . 4 6
Instal.
53.5%
E l e5m
6 ,. 5C4o7m
. 0u0n e s
9.6%
Gerardo cosrro S a l d a a
Juan H e r n n d e z
Enfoque
Cruz
Enf.
Propsito
de
d e l Terreno
d e la C o n s t r u c c i n
Orlglnocln
Enf.
Valor
de
de
de
Costos [ M t o d o Fsico)
ingresos ( M t .
5 9 0 , 1 6 9 . 4 6$
Cap.Rentos)
Mercado (Mt. C o m p a r a c i n )
d e Hiptesis
de
100.0%
N O A P L I C A$
5 9 9 , 4 9$1 . 2 0
101.6%
V i v i e n d a T e r m i n aNd O
a APLICA
VALOR COMERCIAL EN SU ESTADO ACTUAL

QUINIENTOS NOVEiMI A Y
I-JUCVE
MIL PESOS M.-I.

00/100
^
^^^tlTROL
ing.
Clave
Esp.
SHF
Miguel J u r e z
300681,
Flores
C d . Prof.
Av. 3 N.
MAl.l
5 Vers
Clave
4958469
"LA MEJOR O P C I N
EN
Registro
d e ki
Unidad
1055-FOR Completo
V A L U A C I O N O R G A N I Z A D A , S.A. DE C . V .
SERVICIOS
DEV A L U A C I N " V A L U A C I N
d eV a l u a c i n
ante
1,414, Crdoba, Vei.

CP. 450O
Tels.
01
ht1p:/www.valor.com.mx
Correo: avaluosvalor.com.mx
3.0
SHF
1005917,
Cd
PROFESIONAL DE BIENES EN GENERAL

la
Sociedad Hipotecarla FederalN
(271)712
01
Folio Voluodor 17620-K-351406_ADOLFO
00
712
800
LOPEZ
3754, 7178118 7143113, 5025,

VALOR
MATEOS
lOSS-FOR Completo
MAI.15
Vere
3.0
Avalo
VALUACIN
ORGANIZADA, S.A. DE
C.V.
VALOR
Superficie
Precio de VENTA
Inmuebles similares
m'
Fie (InlConstr.)
Superficie
5,317.31
2,87970
6.01084
3,683,73
540,000
580.000
280.00
Area del sujeto

de
806 87
3810.2
precios
1,0000
Consen/.
1.0000
1.0000
1.0400
0.9500
0,9600
5,653.01
1.0000
1.0000
1.0400
O9600
6.443.48
1.0000
1.0000
1.0600
Dedaraaones y
Promedio
antmtico
decomparacin
nmuebles similares:
de
$,06.44
5,317.31
Diferencial fsico
vs
mercado
Ubicacin de la
oferta
DE
AS7.M
mnimo
5,253.51
1,111.111
5.31 Superlicie vendible:
7.1.1 Valor comparativode
N'
mximo
Monto unitario aplicable: (Promedio:4 5 y 6 . ) [ [ 3,
-3.70%
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACION
6,03529
1.0
a<tvenenaas)
Resultado delanNss
mximo 6,521.74
1,17488
Valor Unit Resuttanle

IVrrfl
Edad
1.0000
de inmuebles comparables:
Promedio arilmlico
5,595.40
" Se considersm ftKtores

de homobgadn adidonaes. (Ver 7.5
265.01
Resultado directo de lainvestigacin
3,493.39
Uljic
1,0000
O9400
88386
Zona'
1.0000
3.581.90
595,000
94.00
1 4 O 6
Factores de Homologacin
Valor unit. (S/nf)
553.000
mercado:
591,49120
I
RENTAS
Superficie
(comparables)
Fuente/Antecedente /Telefono
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
1 de fetita
de
acuerdo a
Unidad rentable
\a
referencia
de
renta unS^n*
(1)
inmuebles
Supeiflcie
simaresj
renta mwisual
Porcentaje dedesocupacin (vacos)

hipuesto predial
Actninistracn
Cilculo por capitalizacin
Seguros
de rentas:
bruta
Otros (No hay)
estimadas
ISR
0.00%
Suma
0.00%
Renta mensual
PMT[i-(i^y"]

Tasa de capitalizacin
Vida til Remanenteen
mensual
meses
7. CONCLUSIONES
Valer comparativo
do mercado (Ectado actual)
#iREF!^
7.UValorfl>icor
7.1.3 Valor decapitalizacin
Para efectos de concluirel

ms tiomogneos.
-
valor
Valor
tiomoiogado
de!
concluido:
terreno
599,000.00
para el
(QUINIENTOS NOVENTA
V
lote
NUEVE MIL
bpo propuesto, se
PESOS
promediaron
00/100
NOVENTA.Y
NUEVE
UIL PESOS
00/100
importa d
VALOR
PROFESIONAL
NO
valor
similares
concluido
U.N.
Import* cobradoal
VALUADOR
APLICA
j
los cuatro valores tiomologados

son ya que
M.N.
U2
QUmiENTOS
de rentas
eliante
por el
CONTROIADOR
2 5 NOV. 2015
V a l u a c i n Oroanizoda
S.A.
de
A R a CLARA
LUZ RAMlBEZ R O O R S U
<^VEVMOR3<Ka;g9J^
C.V,
Esp. Arq. Clara LuzRamrez Rodrguez
Clave
hp7/W**.vatorcom.mi
Coireo: avaluos@valorcom.mx
Tol
01 800 00 VALOR
(82567)
1005917
17620.K-35140_ADOLFO
LOPEZ
MATEOS 83 mjf
Pgina
de3
N. d e Servicio 3011317620151100
Folio INFONAVIT
3
VALOR
Vabaclii
Fecha
del A v a l o
de
No.
DE AVALUO INMOBILIARIO
Asignado por
S H F
la
3011317620151100
Unidad
N.
Clave
del Controiador
Registro
Clave
del Valuador Profesional
del
Conjunto
28156150261738814
Infonavit
1005917
300681
Intermediario Financiero C r d i t o
) INFONAVIT
030001
Clave:
No a p l i c a
Constructor
Propsito
del a v a l o
inmueble
Originacin
Tipo
10
Calle
11
Nombre
12
Colonia
13
Cdigo
14
Delegacin
15
Entidad
Federativa TAMAULIPAS
N.
Cuenta Predial
17
Referencia
18
Nivel
1?
Clase del Inmueble
20
Vida UW Remante
21
Ao
Casa tiabltacin
valuar
Calle A d o l f o Lpez fvlateos No. 83, IVIza. 53, Lt.
y Nmero
Colonia Carlos Salinas
(Asentamiento)
Municipio MATAMOROS
22
28
220701375006
Proximidad Urbana
intermedia
infraestructura urbana disponible
en la
zona
Nivel
en
meses
504
Remodelacln
dei
inmuet>le
1997
22
Unidades
Rentables Generales
23
Unidades
Rentables
24
Superficie
25
Superficie
Superficie
27
28
Superficie Vendible
Valor Comparativo
29
Valor Fsico
30
Valor Fsico
d e la C o n s t r u c c i n
31
Valor Fsico
de
33
34
Nmero
Nmero
de r e c m a r a s
de baos
35
Nmero
de
34
Nmero
de
niveles
d e la
37
Nmero
de
espacios
de
38
Acometida
39
Nivel
40
Elevador
41
42
43
Longitud
O 97 29' 21.01"
laMud
N 25
SO' 29.94"
AHItud
32
IMPORTE DEl
de
Inters social
de t e r m i n a c i n
de
d eGortari
87456
de
de
No a p l i c a
dei Conjunto
Postal
de
d eV a l u a c i n
25/11/2015
de
D A T O S
2
Control Interno Valuador

RESUMEN
del A v a l o
Folio d e l Solicitante
de C V
VALUACIN
Clave
d e Vivienda
Folio SH F 300011S28001522V1
Folio IJnicoSHF-
O g M a d o . SJk.
28156150261738814
C l a v e nica
Terreno
265.00
en m^
Construida
97.32
en m^
Accesoria
0.00
en m^
97.32
en m i
de
mercado
599,491.20
218.148.00
dei Terreno
315.474.4
InstaL
54.547.00
B e m . Comunes
3
1
medios b a o s
al
l
L
unidad valuada
estacionamiento
inmueble del suministro t e l e f n i c o
? 5 NOV. 2015
equipamiento urbano
=0
(Indicar Uno si tiene. Cero si no]
CLAVE
VAIOR
Y
VALUADOR
VAI-OO
3fM12-2<M
7.0000000
5
PESOS00/100
NUEVE MIL
M.N.
CONTROL
PROFESIONAL
Especialidad Inrriuebles
SHF 300681, C d . Prof.
DOR
Esp. Arq. Clara Luz Rom 'ez Rodrguez
Ing. Esp. fuliguel Jurez Flores

Clave
^^V?''
S.A. d e
CONCIUIDO
QUINIENTOS NOVENTA
44
No tiene.
luocln Oronniada
.
Clave
4958469
SHF 1005917,
Prof,
C d 60P7QI
VALUACION
O R G A N I Z A D A , S.A. DE C . V .
"LA MEJOR O P C I N
EN
SERVICIOS
DE V A L U A C I N " VALUACIN
PROFESIONALDE
Registro de
la
Unidad
deV a l u a c i n
ante la SociedadH i p o t e c a r a
Av.
3 N.
1,414, C r d o b a ,
Ver. C P .4500
fittp://www.valor.com.mx
Tels.
01 (271) 712
Correo : avaluos@vaior.com.mx
BIENESEN
FederalN.
3754,
712 5025, 714 3113, 717 8118 y F
01 800 00 VALOR (B2
* 3 5
VALOR
VALUACIN
n*
AVALUO
INMOBILIARIO
N
de
AvoRjo V A L O R
3011317735151104
CldveAvolOoSHF
30001152800153373
VALOR
Fecha Visito:
24/11/2015
Folo S I S V A L :
3SU42
Fecha
de CertificaciniÂlOR, S.A. de C.V.
2 7 NOV. 20t5
Valuacin
Organizada J.A.
da
V ASQ. CIARA
LUZ RAMtC ROOffeUE
27/11/2015
Intermediario
Financiero
de
Registro del
N'.
de
Registro del Conjunto
de
Calle
aove
28156150261782213
Infonovit
Infonavit
Constructor
CaliUc.
Coso h a b i t a c i n
del inmueble:
y Nmero
de
Horcacitas
longitud
Latitud
Nomb.
Fraccionamiento Las
Fuentes
Seccin
Localidad Reynosa
Municipio
Reynosa
Estado Tamaulipas
C d i g o postal
88703
Cuenta Predial
310114230033
Referencia
de
Proximidad Urbana
Nivel
de infraestructura Urbano
Elevador
No
Unidades Rentables
Solicitante
Propietario
tiene
de
> Resumen
ei
1 Conjunto
Condominio
-
RCIAL
1.79"
ESTADO
PESOS
567,996.34
2881.453.23
Huso
Mzo.
14
100.980
83.230 m'.
28.700
m"
100.980
83.230 m^.
2,106.80
2,556.11
2,680,40
0.00
$/m=
./m'
.l,/rr,2
818.42 / r r , 2
(Enf. Costo).t/m6,054.92
Vpndil^lP
5,770.00
VenHi^^lR
NO APLICA
Valor Residual
Valor Fsico
Valor Fsico
de
UTM
100.980
No a p l i c a $
del Terreno
de la Construccin
insto!, y Elem. Comunes
$
212,681.46
42.2%
223,089.32 $
68,117.33
44.3%
$
13.5%
Enfoque
de
Costos ( M t o d o Fsico)
503,888.11
Enf. de Ingresos ( M t .
Cap.Rentos) N O APLICA
Enf. de Mercado ( M t . C o m p a r a c i n )
480,237.10 $
Valor de Hiptesis
de
Vivienda Terminada
N O APLICA
EN SU
MIL
Coords.
13.02'
100-980 m\
Valor Fsico
Orlginacin
CHEllTA
(indiviso)
terreno)
Privativo
o) Incidencia
de
Suelo (V.Ten'/Sup.Const.)
b) Valor
Unitario
Construccin
Promedio
la Obra
c) reos
e
Instalaciones Comunes
d) Inst. Esp.,
Ob. Comp. Privativas
Valor Unitario
Integrado
|a+b+c+d)
Valor Unitario
de
Mercodo
Rento promedio
Enedelio Pen-et Reyes
Propsito
de
terreno
(lote
de
de Construccin
el
Obregon
Geog.
N23'
Superficie Accesoria
Superficie segn
Catastro
Superficie segn
Escritura
Intermedia
Vendible
Nivel
3 ( 100%) Superficie
Nivel
4
Terreno
al
Inmueble
No
Acometida
de
Serv. Telefnico
Q a s e del
inmueble
Media
Vida til Remanente ( C r o n o i g l c o )
540 meses
A o de t e r m i n a c i n
Remod.
1990
Niveles
de Construccin
Proyecto
1
Recmaras
1
Baos
1
Medios Baos
0
Cajones
de
Estacionamiento 2
Unidades Rentables en
Unidades Rentables en
Emilio Arizmendi
Superficie
IV
Superficie
Superficie
Lomas
Coords.
O No.
98 1333,
19'
Altitud 50.00 msnm
Dimensiones
Conjunto No aplica
Asentamiento
No aplica
92.30
(DTC)
INFONAVIT
Geoposiclonamiento:
C a l l e Cerro
030001
No aplico
Inmuebie
Ubicacin
INFONAVIT
N.
Tipo
CV
100.0%
$
95.3%
ACTUAL
00/100
M.N.
Ing.
Esp. Miguel
Jtrez
ClaveSHf
300681, C d .
Flores
4958469
Prof.
VAIUACION
"lA MEJOR OPCIN EN SERVICIOS DE VALUACIN"
VALUACIN
PROFESIONAL DE
Registro de la Unidad de Valuacin
ante
la
Sociedad
Hipotecara
Av.SN". 1,414,Crdoba,Ver.
CP. ?4500Tels. 01
(271)712
3754,
http://www.valof.com.mx
Correo: avaluos@valor.com.mx
1035-FOR Completo
MALI 5
Vers
2.60
Folio Valuador
17735-AD
351642
BIENES
Federal
712
01 800 00
-
CERRO
, 1055-FOR Comptato
MAI.15
Vers
Avalo
2.60
VALUACIN
3 5 1 4 2 *
VALOR
1. DATOS GENERALES
S.2. Anlisis por homologacin

Superficie m'
Precio de VEMTA
Irmuebtes sniilares
Terreno
Consl
Valares
VUT
VUC
Fie OntConstr.)
Supeiticie
Zona"
Ubic.
Edad
Conserv.'
Resudante
VaiwUntltesultarte
496,000
105,00
85.90
577416
2217,68
3,063.37
1.0000
1.0000
1.0500
1.0000
0.9700
1.0000
1.0200
0.9500
5,695.16
502,000
102,00
95.00
5,284.21
2,106,80
3.022,17
1.0600
1.0100
1.0500
1.0000
0.9700
1.0000
1.0900
0.9500
5,471.80
558.000
105,00
83.00
6,722.89
232856
3,77712
0.9800
1.0000
1.0000
1.0000
0.9600
1.0000
O9400
0.9500
6.00154
509,000
12750
91.00
5593.41
2,239,66
2.455.14
0.9200
1.0000
1.0000
1.0000
O9700
1.0500
O9400
O9S00
4.994.92
488.000
147,00
88.00
5545.45
1,951,56
2285.46
O84O0
1.0000
1.05OO
1.0000
O9800
1.0300
O8900
O9S00
4.68a68
570,000
10200
90.20
6,31929
221768
3.811.49
1.0300
1.0000
1.0000
1.0000
O9700
1.0000
1.0000
O950O
6,003.33
100.91
8323
rea del sujeto

liracto de lainvestigacin
Se consideran
factimsde homohgadn
adidonaks.
{Ver
5,87324
adveiiendas)
Resultado delanlisis de comparacin de
de precios de irmuebles comparables:
Prwnedk) aritmtico
Decaracronea
75
Promeefio aritmtico
6.722.M
mAxrno
valores
5,459.57
6,003.54
minino
5,284.21
Diferencial fisicovs
homologados
p
mximo
mercado
Monto unitario
aplicable:
4,688.68
(Promedio: 1,2,
3
5.3.1 Superficie vendible:
4.92%
5,770.00
y 6.)
VALOR
2 7 NOV.
2015
7.1.1 Valw comparativode
mercado:
4]tB,237.H
Voluocln
Ofooniioda
S.A. d C.V.
UTRA. A P a OARA UUZ
RAMIREZ
HCXJPlCUE
OAVE VALOR
3002-294
N"
1
Ubicacin de la
oferta
(comparables)
Renta mensual Edad
Supeificie
Unitano
Fuente/ Antecedente /Telfono
No aptca
No aplica
No aptca
No aplica
%
Pofcenlaje de desoGUJacwin(vacos)
Impuesto predial
Conservacin
mantenmenlo
Administracin
Seguras
CAlcula po capttaUzaciOn de rentas:

Renta mensual bruta
Deduccwnes
PMT[1-(101
Otros (No hay)
mensuales estimadas
ISR
000%
Suma
0 00%

Tasa de capitalizacin
mensual
Vida til Remanente en
meses
7. CONCLUSIONES
orreelâlC
Valor cemiMralJvode
mercado (Ertado actual)

7.12 Valor fisico
7.1.3 Valor decapitalizacin
Para efectosde concluir el valor homologadodel

terreno
para el
el criterio de la media en valores hcvnologados. es decir excluyendo a la de valor
ms
00/100 M,N
lote
alto
tipo
propuesto, se pronerfiaron
los
y bajo y se promediaron las de superficies y
^
F
de rentas
tres
ms
edades
503,81
NO
valores
APLICA
ms
hcmoiogad
smilares al
sujeto.
CUATROaENTOSOCHeNTAim.KSOSiamU.M.
COWTROLADOR
Nombre
Ing.Esp.
Clave
300681
)ltlp:/AHiM(.vaior.com.rTn
Miguel
Jurez Fores
Correo: @vaior.ti.tm
eTef 01 800 00 VALOR
(82567)
Nombre
Esp. Arq. Clara LuzRamrez Rodrguez
Clave
1006917
17735-A0-351642
- CERRODE
HORCACITAS
1333 mjf
Pgina
3 de 4
N.
de
Servicio
30113177351S1104
Foiio N F O N A V T
*
281561S0261782213
Ciave
5 1 6 4 2
nica
Folio SHF
VALOR
Folio
Foiio
Control
VALUACIN
RESUMEN
D
C l a v e d e l Avalo
Fecha del Avalo
N. d e R e g i s t r o d e l C o n j u n t o I n f o n a v H
C l a v e del Controkidor
C l a v e d e l V a l u a d o r Profesional
Intemtedlaiio Financiero Crdito
Constructor
dei
SHF-
Solicitante
Interno Valuador
S . A . DE C . V .
INMOBILIARIO
28156150261782213
1005917
300681
C l a v e :(
INFONAVIT
030001
^ ^ ^ ^
Propsito d e l avalo
No
fJp^JI^
a valuar
11
Nombre del Conjunto
12
13
14
C d i g o Postal
15
Entidad Federativa
n TntCUnU
N=. d e C u e n t a P r e d i a l
17
Referencia
18
Nivel
19
C l a s e d e l lnmuet>le
Casa
Calle
Ceno
Horcacitas
No
'
Fraccionamiento
habitacin
No.
aplica
Las
C.V.
r^r,^riaci
S > i . 9
olOCtn
Miarr
anoulBUti
vfIRA. ARO. C ^ A R A ^ ^ ^ *
O02-2M
t X A V E VALORA
TAMAULIPAS
aplico
Originacin
VALOR
10
Fuentes
OW^^J*""
Seccin
Lo
=5
310114230033
d e Proximidad Urbana
Intermedia
d einfraestructura u r b a n a disponible
e n l az o n a
Nivel
Media
20
Vida
Util R e m a n t e
21
Ao
d eterminacin
22
U n i d a d e s R e n t a b l e sG e n e r a l e s
23
Unidades Rentables
en
meses
540
R e m o d e l a c l n d e l i n m u e b i e
1990
24
Superficie
25
Superficie Construida
2i
S u p e r f i c i eA c c e s o r i a
e n m^.
28.70
27
Superficie V e n d i b l e
en m^
83.23
28
Valor Comparativo
dm
ee r c a d o
29
V a l o r Fsico d e l Terreno
30
Valor fsico
d ela Construccin
31
Valor fsico
d e InstaL
33
Nmero
34
Nmero
d e baos
35
Nmero
d emedios baos
Nmero
d e niveles
37
Nmero
de
espacios
38
Acometida
3?
Nivel
40
Elevador (Indicar
41
longitud
42
latitud
43
Altttud
32
nico
27/11/2015
Tipo d e I n m u e b l e
Calle
y Nmero
d eT e r r e n o
100.98
e n m^.
83.23
en m'.
480.237.10
212,481.44
223.08f.32
48,117.33
y Elem. C o m u n e s
d e recmaras
d e launida
va
dl u a d a
d e estacionamiento
a lInmueble d e l
suministro telefnico
No
d eequipamiento urbano
Nivel
U n o si t i e nC
ee
. ro
si n o )
24 3'
No tiene.
O VS"!?'13.02'
N
Vivienda
30001152800153373
ORGANIZADA,
DE A V A L U O
de
30001152800153373
-98.3202833
1.7r
26.0504972
50.0000000
IMPORTE DEL V A L O R
CONCLUIDO
CUATROCIENTOS OCHENTA
MIL PESOS
VALUADOR
44
Ing. Esp.
PROFESIONAL
Miguel
Especialidad
Clave
SHF
00/100 M . N .
Jurez
Esp.
Flores
300681,
Arq.
Clora
Luz Rom
Especialidad
Inmuebles
Cd.
Prof. 4958469
Clave
SHF
1005917, C d
V A L U A C I O N O R G A N I Z A D A , S . A . DE C . V .
"LA
MEJOR
Registro de la
Av.3N.
OPCIN
Unidad
1.414.
Crdoba,
http://www.valor.com.mx
SERVICIOS
de
Valuacin
ver. C P .
4500Tels.01
Correo
(271)712 3754. 712 5025, 714 3113, 71

:
Illlllllllllllllilllllllllllllllll
V A I O R
votuocln OraonUada,
VALUACIN ORGANIZADA,
S.A. DE C . V .
i.A. d c C.V.
AVALUO INMOBILIARlCi
hj d e A v a l o V A L O R
,1()13I81M:!I.M
104
Clave Avalo
SHF
30001152800156091
F e c t K i Visita:
01/12/2015
Folio SISVAL:
352112
Fechade Certificacin: VALOR,

S.A. de C.V.
VALOR
1O
D!C.
' m
v a l u o c i o n Orgoiizaaa
MIRA ARQ. CLARA LUZ R
S.A.
A M m
ae
C.V,
RODRIGUEZ
:i^VE VALOR 3W)2-2<?^0/,2/2015
Intermediarte nanclero
INFONAVIT
N. de Registrodel InfonavI
N. de Registro
del Conjunto InfonavH aplca No
Tipode Inmueble
Ubicacindel Inmueble:
Calle y Nmero Calle
21 No. 530, Mza.
50, Lt. 33
Nomb. Conjunto N o a p l i c a
Asentamiento F r a c c i o n a m i e n t o
localidadReynosa
MunicipioReynosa
Estado Tamaulipos
Cdigo postal88710
Cuenta Predial310111420033
28156150261981678
Dimensiones
Visla
Clave
92.30
Coords. Geog.
O 9821 30.64"
N 264' 42.65"
60.00 msnm
Superficie de terreno /Indiviso)

Superficie (lote de ten-eno)
Superficie de Constnjccin Privativo
Hermosa
Referenciade Proximidad Urbana

Perifrico
Nivelde Infraestructura Urbana
Nivel 3 ( 100%
Nivelde Equipamiento urbano
Nivel 3
Acometidade Serv. Telefnico
al Inmueble
Si
Clasedel inmueble
Media
636 meses
Vida til Remanente (Cronolgica)
2008
Ao de terminacin
Remod.
de la Obra
2
Proyecto
Niveles
de Construccin
3
Recmaras
Baos
Medios Baos
2
Cajonesde Estacionamiento
No tiene
Elevador
Unidades Rentables
1
Unidades Rentables
en el Conjunto
I
Unidades Rentables
en el Condominio
Solicitante
Erika Liliana Aivarado Lpez
Propietario
Alonso Caballero Aquino
Propsito
i
I
!
Casa habitacin

Constructor
Calilic. INFONAVIT (DTC)
Geoposiconamiento:
Longitud
Latitud
Altitud
Originacin
030001
Coords.UTM
X 564,156.80
Y 2,884,536.68
Huso
14
) 23.250 m i
123.250 m'.
105.020 m-'.
Superficie Accesorio
Superficie segn Catastro
Superficie segn Escritura
) Superficie Vendible
0.000 m^
123.250 m-.
123.250 m105.020 m^
Valores unitarios aplicados

al inmueble
Terreno
2276.30 $/m'
o) Incidencia de Suelo (V.Terr/Sup.Const.)

b) Vator Unitario Construccin Promedio
c) reas e instalaciones Comunes
d) inst. Esp., Ob. Comp. Privativas
Valor Unitario Integrado (a+b+c+d) (Enf. Costo)
Valor Unitario de Mercado
Rea promedio
' Resumen
Valor Residual
$
Valor Fsico del Terreno
$
Valor Fsico de la Construccin $
Valor Fsico de Instal.
y Elem. Comunes
$
Enfoque de Costos (Mtodo Fsico)
Enf. de ingresos (Mt. Cap.Rentos)
Enf. de Mercado (Mt. Comparacin)
Valorde Hiptesis
de Vivienda Terminada
$
2,671.43 s/m'
5,068.25
0.00
630.79
8,370.48 s/m*. Vendible
8330.00
Vfindible
NO APLICA /m'/mes
No aplico
280,553.98
31.9%
532,267.62
60.5%
66,246.00
7.5%
$
$
$
879,067.60
NO APLICA
874,816,60
NO APLICA
100.0%
99.5%
o ACTUAL
0 0 / 1 0 0 .M.rsi.
Ing. Esp. Miguel Jiirez Flores

ClaveSHF300681,Cd. Prof. 4958469
VALUACION ORGANIZADA, S.A.

DE C.V.
"lA MEJOR OPCIN
EN SERVICIOS DE VALUACIN" VALUACIN PROFESIONAL EN
DEGENERAL
BIENES
Registrode la Unidad
de Valuacin ante
la Sociedad Hipotecara N.
Federal
30001, Registro ANUVAC 07/001
Av. 3 N.
1,414, C r d o b a , Ver. CP.
4S00 Tels. 01 (271) 712 3754, 712 5025, 714 3113, 7178118 y Fax 712 1418.
htlp://www.V(ôr.com.mx Corroo : avaluosdvalor.com.mx 01 800 00 VALOR (82547)
1055-FOR C o m p l e t o MA1.15 V e r s 2 . 7 0
Folio Valuador 18043-F-352112

-21 #530
mjf, CARTULA
nSS-FOR Completo MAI. 15 Vers 2.61
Avalo
V A L U A C I N ORGANIZADA,
iUUIIHIII
S.A. DE C . V .
VAIOR
o 3011318l)t31S11M
Precio de VENTA
Irmueliles smilareG
Sujeffiaem'
Factores
Valoree
vur
VUC
F i e (inlConstr.)
Si4)orfde
de Homologacin
630.000
120.00
101.34
6,216.70
2,27630
3,52126
1,0000
1,0000
1,1100
1,0000
1,1400
09500
6,73269
922000
138.70
112.00
8,23214
2,180,46
5,531,88
O9800
1,0000
1.0800
1,0000
1,0200
1,0400
1,1300
09500
8,837,20
795,000
123.25
99.50
7,989.95
2386.11
5,02190
0.9800
1 0000
1,0300
1,0000
1,0200
1,0400
1,0700
0,9500
8,121,78
860.000
13819
105.50
8,151.66
2,208,01
5,259,48
O9600
1.0000
1,0300
1,0000
1,0000
1.0000
0,9900
1,0000
8.07014
785,000
13500
108.00
7,268.52
2.228,38
4,483,04
0,9800
1 0000
1,0800
1,0000
1,0400
1.0400
1,1500
0.9500
7,94086
905.000
13818
108.25
8,360,28
2,300.27
5,424,01
1,0000
1,0300
1,0000
1.0500
1,0400
1.0900
O9500
8657.07
105.02
A l e a del eiêto
Resulado draclD
de la rveeagacin
de precios
Promeo animlico
' Se consideran fadoies
69700
de homohgan
adicionales.
Ubic,
(Ver7.5 Declaraciones
de innuafolas comparabbe:
7,70321
Valor Un ResUlarte
Const
Zona
* Resuhane
Conserv,
Edad I
1.0000
1,0200
Terreno
y advertencias)
Resutado del ansis
mxino
8,300.28
de comparacin de valores tiomologados para irmuables s i r l a r a s ;
Promedio aritntico
8,83720
8,059.96
6,732J!9
8,216.70
DIferenaal fsico vs mercado
1,331(86
5y6.)Q
Monto unitarioiveabia: (Promedio: 2 . 3 . 4

5 3 1 SuperficievendUa:
0.49%
7.1.1 Valor c m p a r a S v o de mercado:
Ubicacin
1
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
R e n t a f i w n u i r i Edad
de la oferta (comparabies)
mlB^stmacin de renta de acuerdo
ala referencia de \n
UrfldadrerîdUf-\\
.<-'^:aunitMi'
Superficie
Superficie
Unitario
Fuente/Antecederte
871,818
I |
iTelfono
renta mensual
DeduKiones merBuates
Poicentaie de desociiacin (varios)
Impuesto predial
Admmstracin
Calculo por capitalizacin de rentas:
Sequros
Renta mensual bruta
Ol-os (No
Deducciones mensuales estimadas
bs^
ISR
0 00%
Suma
000%

Tasa de capitabzacin mensual
Vida til Remanente en meses
7.
CONCLUSIOIS
Vdorresiduj|_
Vakit conwarativo de mercado (Estado actuaO
7 1 2 Valor fsico
^
r
7.1.3 Valor da capitilzaciOn de rentas
IPara efectos de concluir el valor homologado del terreno para

valor ms rito
se promearon las de superficies
eltote tipo propuesto,
sepranediaron todos
yedades ms smlaras
als i # l o . . Valor conckdo: 8 7 5 0 0 0
NOAPCA
b scooprables Para proponer el valor i r t a n o de mercado (1AJU), ea seleccionaron

00
(OCHOCENTOS SETENTA
722hworla<Uv>k>i
8 7 5 000,00
OCHOCIEmOS SETENTA YaNCOlm.PESOS00/mU.N.
3fJ
VALOR
tnpwtacobndoilillonlep
rel praamta avalu.
Q
1,992.00
CONTROLADOR
1 O D!C. i'lb
valuacin Orgamzaaa
Nombre
Ing. Esp- Miguel J u r # F l o r e s
Oave
300681
Mlp'./AMMKvalor.cam.rm
Correo
cmmx
S.A. d e C . v
MTHiA ARQ CIARA LUZ RAMIREZ R(30(?lGCO

CLAVE VALOC 30-02-4
. T a l 01 800
00VALOR (82567)
18043-F-352112-21
3 0mjf Psina 4 d e
10
N. de Servicio30113180431 Sil04
Folio INFONAVIT 28156150261981678
Clave nica de Vivienda FoBo SH F 30001152800156091
Folio nico SHF -
^^^^^ ^^^
V A L O R
Folio del Solicitante O

Control Interno Valuador -
VALUACION ORGANIZADA, S.A. DE C.V.
1
2
3
4
5
RESUMEN DE AVALO INMOBILIARIO

D A T O S
S H F
Clave del Avalo, No. Asignado por la Unidad de Valuacin
Fecha del Avalo
N. de Registro del Conjunto Intonavit
Clave del Controlador
Clave del Valuador Piotesional
Intermediario Financiero Crdito (Clave: 030001)
INFONAVIT
Constructor
No aplica
Propsito del avalo

Tipo de Inmueble a valuar
Calle y Nmero
Nombre del Conjunto
Cdigo Postal
Entidad Federativa TAMAU LI PAS
N. de Cuenta Predial
Referencia de Proximidad Urbana
Nivel de infraestructura urbana disponible en la zona
Clase del Inmueble
Vida til Remante en meses
Ao de terminacin Remodetacin del inmueble
Unidades Rentables Generales
Unidades Rentables
Superf ci de Terreno en m'.
Superficie Construida en m^
Superficie Accesoria en m^.
Superficie Vendible en m^.
Valor Comparativo de mercado
Valor Fsico del Teneno
Valor Fsico de la Construccin
Valor Fsico de InstaL y Elem. Comunes
Nmero de recmaras
Nmero de baos
Nmero de medios t>aos
Nmero de niveles de la unidad valuada
Nmero de espacios de estacionamiento
Acometida al inmueble del suministro tefefonlco
Nivel de equipamiento urbano
Bevador Ondicar Uno si tiene. Cero si no) = 0
Longitud O 98 21'30.64"
Lottud N 26 4' 4265"
Altitud
10
11
12
13
14
15
16
1/
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
32
44
10/12/2015
28156150261981678
1005917
300681
Originacin
Casa habitacin
Calle 21 No. 530, Mza. 50, Lt. 33
No aplica
Fraccionamiento Vista Hermosa
88710
32
28
310111420033
Perifrica
Nivel 3
Media
636
2008
1
1
12325
105.02
0.00
10502
874.816.60
280.553.98
532,267.62
66,246.00
3
2
1
2
2
Si
Nivel 3
No tiene.
-98.,3.'iR5111
26.0785139
60.0000000
IMPORTE DEl VALOR CONCLUIDO

OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MN.
VALUADOR PROFESION/^
VALOR
1 O D!C, '^
voluocion O r g a i i i z a a a S.A. d i c . V .
liIRA ARQ. CLARA LUZ RAI>4IRE2RO(Gue
^,
,
.
Ing. Esp. Migjel Jurez Flores
Cl>WE VALOR 3(W2-294
Luz Romrej
EspeciglidoJTnmuebles
Clave SHF 300681, Cd. Prof. 4958469
Clave SHF 1005917, C d . Prof. 6097007
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Registro d e la Unidad d e Valuacin ante la Sociedad Hipotecara Federal N. 30001. Registro ANUVAC 07/001
Av. 3 N. 1,414, Crdoba, Ver. C P . 4500 Tels. 01 (271) 7123756, 7125025, 714
3113, 717 8118 y Fax 712
http://www.valor.conn.mx Coireo: avaluos@valor.com.mx 01 80000 VALOR(82567)
U18.
875.000.00

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VALUACIN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.

VALOR. S.A. de C.V.

N". de Registrodel Infonavit

Acomeftda de Serv. Telefnico al Inmueble

Vida til Remanente (Cronolglca)

Jos Carlos Gaxiola

Fernando Nava Rodrguez

Valor Fsicode Instal. y Elem. Comunes $

Unidades Rentables en el Condominio

Valor Fsico del Terreno

d) Inst. Esp. Ob. Comp. Privativas

b} Valor Unitario Construccin

098 20' 34.95"

a) Incidencia de Suelo (V.TerrISup.Const.)

Superficie de lerreno (Indiviso)

Rincn del Valle

Calific.INFONAVIT (me 92.30

Folio del solicitante

Olivo No. 374. Mza. 18. Lt. 13

5.831.24 "1m 2 V"nrlihl"

Enfoque de Costos (Mtodo Fsico) $1---....,..,C::::'-7'::::-7:':'7-----'I"'O"'O"'.Cl"lc<t.o

En!. de Mercado (Mt. Comparacin) $r------;~:-;-;:-:;;';";'=---71::0::5-:.8%=---i

Ing. Esp. Mlgue Ju rez Flores

"LA MEJOR OPCiN EN SERVICIOS DE VALUACIN" V ALUACIN PROFESIONAL DE BIENESEN GEN AL

1055-FORCompleto MAI.l3 Vers 1.03

Folio Valuodor 0183irAD-01701-AD-330668-0LlVO 374 mjf (MVG) correccin. CARTULA

Valor unit ($1m)

Area del sujeto

del anlisis de comparacin

Monto unitario aplicable: (Promedio: 1, 2, 3, 4, 5 Y6.)

Ubicacin de la oferta (comparables)

7.1.1 Valor comparativo de mercado:

de renta de acuerdo a fa referencia de inmuebles

Calculo por capitalizacin de rentas:

Ofros (No hay)

Renta mensual bruta

7.12 Valor fisico

7.2. Valor concluido

PMT Renta neta mensual

para el lote tipo propuesto,

con el valor homolobada

mas bajo (Comparable

3). Para proponer

Iog. Esp. Miguel Ju

""' .. ANA UUA

Control Interno Valuador-

VALUACIN ORGANIZADA, S A DE C.V

Clave del Avalo

Fecha del Avalo

Clave del Controlador

Clave del Valuador

Financiero Crdito ( Clave: 030001 )

Nombre del Conjunto

Rincn del Valle

Entidad Federativa TAMAUlIPAS

Clase del Inmueble

Vida til Remante en meses

Unidades Rentables Generales

Superficie de Terreno en m2.

Vcllor Comparativo de mercado

Valor fsico de instal. yElem: Comunes'

Nmero de medios baos