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LES RGLEMENTS INTRIEURS DES

CONSTRUCTIONS

Le lgislateur sest efforc de donner des normes


minimales pour les locaux des habitations afin dtre
assur de leur viabilit.
Ces normes concernent essentiellement :
- les dimensions (hauteur, largeur, longueur) ;
- les surfaces ;
- les volumes ;
- lclairage.
a) Les locaux dhabitation permanente (salles de
sjour, chambres, salons, etc.)
1*- la plus petite dimension dune pice dhabitation ne
peut tre infrieure 2,35 m ;
2*- la hauteur sous plafond est fixe 2,60 m dans les
zones littorales (25 km de la cte) et 2,80 m hors de
ces zones ;
3*- la surface minimale de la pice principale sera de
12 m. Celle des autres pices sera au minimum de 9
m ;
4*- lclairage doit tre assur par au moins une
fentre souvrant lair libre sur un espace ayant au

minimum 4 mtres de largeur. La surface totale des


fentres doit tre gale ou suprieure un dixime de
la surface du local.
5*- la profondeur des pices habitables ne peut
dpasser le double de la hauteur qui existe entre le
plancher et le sommet de la baie clairante.
6*- les chambres coucher doivent avoir 20 mtres
cubes dair par personne au minimum.
b)

Les

cuisines

Les cuisines doivent avoir une surface minimum de 6


m et tre claires et ares par une ouverture vitre
dau moins 1 m de superficie souvrant directement
lair libre sur une espace ayant au minimum 4 mtres
de largeur.
c)

Les

salles

deau

et

les

W.C.

La salle deau aura une superficie minimum de 1,30 m


et la superficie des W.C. ne devra pas descendre en
dessous de 0,85 m.
LES RGLEMENTS EXTRIEURS DES
CONSTRUCTIONS
Les plans damnagement indiquent non seulement la
destination de chaque zone du territoire tudi mais de
plus ils comprennent des rglements prcisant le type
de btiment prvu dans chacune de ces zones.
Ces rglements fixent pour chaque quartier de la ville
les caractristiques des btiments qui y seront
autoriss
:
type de construction, hauteur, coefficient doccupation
du sol (C.O.S.), reculs par rapport la voie ou aux

limites du terrain, etc. Leur but est de permettre la


cration densembles urbanistiques homognes dans
lesquels les habitants pourront vivre agrablement sans
se gner mutuellement par le bruit, par les vues
directes, par une trop grande densit, etc.
Ces rglements varient dune ville lautre mais sont
finalement assez semblables. Ceux qui suivent
constituent
des
exemples
des
rglements
habituellement utiliss Marrakech.
I)

Habitat

patio

Cest de loin le type dhabitat le plus rpandu


Marrakech.
1*- la surface de la parcelle doit tre comprise entre
70m
et
200
m
;
2*- le coefficient doccupation du sol (C.O.S.), soit le
rapport entre la surface occupe par la construction et
la surface de la parcelle, ne doit pas dpasser 3/4
(75/100)
;
3*- le 1/4 non construit est destine usage de patio,
jardin
ou
cour
;
4*- le plus petit ct de lespace non construit ne doit
pas tre infrieur 4 mtres, mesur en dehors de
toute
saillie
;
5*- la hauteur des constructions ne doit pas dpasser
11 mtres. Elle comprenne en gnral un rez-dechausse, un premier tage et un deuxime tage
partiel
(une
ou
deux
pices).
II)

Villas

On distingue les villas individuelles, jumelles ou


mitoyennes.

A.

Villas

individuelles

1*- la villa individuelle est une habitation isole


construite au milieu dun terrain amnag en jardin ;
2*- la superficie minimale dun lot est de 600 m et la
maximale
est
de
1600
m
;
3*- la largeur minimale dun lot en bordure de la voie
publique
est
de
20
mtres
;
4*- le coefficient doccupation du sol (C.O.S.) ne doit
pas
dpasser
25%
;
5*- par rapport aux limites mitoyennes une servitude
de retrait minimale de 6 mtres est respecter quand
il y a des vues directes. Cette servitude nest que de 5
mtres quand il sagit dun mur sans vue directe ;
6*- en bordure des voies publiques le recul minimal des
constructions
est
de
5
mtres
;
7*- la hauteur maximale des constructions ne doit pas
dpasser 11 mtres. Elle comprenne en gnral une
cave dpassant le niveau du sol de 1 m, un rez-dechausse, un premier tage et un deuxime tage
partiel (une ou deux pices la terrasse) ;
8*- les constructions dannexes (garages, buanderies,
etc.)
dans
le
jardin
sont
interdites.
B.

Villas

jumelles

1*- les villas jumelles sont construites en mitoyennet


et forment par groupe de deux une unit
architecturale.
2*- la superficie minimale dun lot est de 360 m ;
3*- la largeur minimale dun lot en bordure de la voie
publique
est
de
15
mtres
;
4*- le C.O.S. ne doit pas dpasser 30% ;
5*- 6*- 7*- 8*- idem que pour les villas individuelles.

C.

Villas

mitoyennes

1*- la villa mitoyenne est une habitation ayant un ou


deux murs mitoyens avec la ou les villas contigus de
manire former un ensemble architectural cohrent
de 3 villas au minimum et 8 villas au maximum ;
2*- la superficie minimale dun lot est de 200 m et la
maximale
est
de
360
m
;
3*- la largeur minimale dun lot en bordure de la voie
publique
est
de
10
mtres
;
4*- le C.O.S. ne doit pas dpasser 1/2 (50/100) ;
5*- par rapport la limite arrire une servitude de
retrait de 6 mtres est respecter quand il y a des
vues directes. Cette servitude nest que 5 mtres
quand il sagit dun mur sans vues directes ;
6*- en bordure des voies publiques le recul minimal des
constructions
est
de
4
mtres
;
7*- et 8*- idem que pour les villas individuelles.
Signification Des Couleurs..
Signification Des Couleurs..
Le Blanc Ingnieur

Le Vert Chef d'quipe

Le Jaune Manuvre

Le Bleu Ferrailleur et Coffreur

Le Rouge HSE

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