Facultad de Ingeniera

Escuela de Ingeniera Civil

DOCENTE:

Trujillo - 2015

 Es un clculo tcnico, efectuado dentro de las condiciones contractuales

(penalidades, intereses, gastos generales, etc.), cuya finalidad es determinar el
costo total de la obra, el mismo que al compararlo con los montos pagados
por la Entidad, podr determinar el saldo econmico, ya sea a favor del
contratista o de la Entidad, segn corresponda.

SUMA
ALZADA
PRECIOS
UNITARIOS

Las partidas se
liquidan al 100% c/u

Se paga lo realmente
ejecutado, realizando un
remetrado.

+ Adicionales o Deductivos
Que se hayan aprobado.
+ Adicionales o Deductivos
aprobados segn los planos de
Replanteo (metrados postconstruccin)

SALDO DE LIQUIDACION = COSTO FINAL PAGOS EJECUTADOS

(Liquidacin)
(Valorizaciones)

Por qu es importante la liquidacin?

Porque un contrato liquidado considera a una obra lista para
ser activada como parte del inventario de la Entidad.

Qu condiciones debe cumplir la liquidacin de contrato?

1. Liquidador debe conocer sobre normas
aplicables a las obras publicas
2. Contar con documentos tcnico - legales
administrativos completos: Contrato, Bases,
expediente Tcnico, Absolucin de consultas de la
licitacin, valorizaciones, resoluciones de
adicionales, resoluciones de ampliaciones de plazo,
cuaderno de obra, ndices unificados, calendarios,
etc.

3. Contar con estado econmico financiero de la

obra. Solicitado en Oficina de Administracin de la
Entidad. Ejemplo: Adelantos, valorizaciones,
adicionales, intereses, etc.
4. Tener conocimiento de los procedimientos
tcnicos Reformular y evaluar. Reformular y
evaluar: valorizaciones, amortizaciones,
deducciones de reajustes, calendarios, comparacin
de reintegros, clculo de intereses, etc.

DE
CUENTAS

FINAL

Corresponde a una obra no

terminada, que no se
culmina debido a una
resolucin de contrato.

Corresponde a una obra

culminada, ya sea dentro
o fuera de su plazo, es
decir con o sin penalidad.

PROCEDIMIENTO DE LIQUIDACION DE
CONTRATO

Cul es el criterio tcnico con los que se hacen los clculos de la liquidacin
final de la obra??
1. En el caso de las obras contratadas bajo el sistema de precios
unitarios la liquidacin final se prctica con:
a. Los metrados finales realmente ejecutados, separando metrados
contractuales de metrados adicionales (aprobados con Resolucin).
b. Los precios unitarios ofertados.
c. Los gastos generales ofertados.
d. La utilidad ofertada.
2. En el caso de las obras contratadas bajo el sistema a suma
alzada la liquidacin final se prctica con:
a. Los metrados totales contratados del presupuesto de obra.

b. Los precios unitarios del valor referencial por el factor de relacin.

c. Los gastos generales del valor referencial por el factor de relacin
d. La utilidad del valor referencial por el factor de relacin.,
deducciones de reajustes, calendarios, comparacin de reintegros,
clculo de intereses, etc.

DECLARATORIA DE
FBRICA

Ley N29090
Autorizacin

LICENCIA

Anotacin

Reconocimiento legal

D. FBRICA

Inscripcin

LICENCIA DE EDIFICACIN
Es un acto administrativo de
autorizacin.
Vigencia: 36 meses, prorrogable
por 12.

Desistimiento de manera
expresa y a solicitud del
interesado.

MODALIDADES DE APROBACIN
Modalidad A: Aprobacin automtica

Modalidad B: Aprobacin automtica con

firmas de profesional responsable.

Modalidad C: Aprobacin con evaluacin

previa de proyecto por Revisores Urbanos o
Comisiones Tcnicas.
Modalidad D: Aprobacin con evaluacin
previa de Comisin Tcnica.

DECLARATORIA DE FBRICA
Reconocimiento legal de la existencia de una obra. Se realiza
mediante una declaracin del propietario, cumpliendo las
formalidades y trmites establecidos por la ley.

LEY 29090
DECLARATORIA DE FBRICA
Conclusin de la obra
Se obtiene la conformidad de
obra y la declaratoria de
fbrica en el FUE.

FUE sellado = instrumento

pblico y constituye ttulo
suficiente para inscribir la
respectiva declaratoria de
fbrica.

Inscripcin de la declaratoria de
fbrica
Su inscripcin busca hacer constar en el Registro las caractersticas
fsicas de la edificacin y si ha sido levantado segn la legislacin
sobre la materia.

Constituye un dato fsico material del predio que se extiende en la

partida registral. (Art. 5, literal b) del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios)

No inscripcin
La edificacin no inscrita no constituye obstculo
para la inscripcin transferencia de predio cuando
en el ttulo se haya consignado que dicha
edificacin
tambin
es
objeto
de
la
transferencia(Art. 100 R.I.R.P.)

La inscripcin de la fbrica no constituye acto previo

para la inscripcin de la numeracin, salvo que se
trate de numeracin interna(Art. 92 R.I.R.P.)

Predios sobre los que puede recaer

la declaratoria de fbrica
- Predios urbanos.

- Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de

habilitacin urbana.
- Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas
que se encuentren como urbanos en la municipalidad
e inscritos como rsticos en el Registro.

Jurisprudencia registral
Declaratoria de fbrica
La declaratoria de fbrica podr ser
efectuada por el propietario del predio o por el
titular del derecho de superficie vigente. En este
ltimo caso, la edificacin declarada debe
comprender aquella efectuada a partir de la
vigencia de dicho derecho real.
Resolucin N 024-2005-SUNARP-TR-L

CONCLUSIONES
1. La liquidacin final es un procedimiento tcnico administrativo que consiste en recalcular las
valorizaciones, reajustes, deducciones, penalidades, etc., para determinar el costo final de obra y los
saldos econmicos por pagar o devolver.
2. El procedimiento de clculo de una liquidacin de obra depende si el contrato de obra fue a suma
alzada (con los metrados contratados), precios unitarios (con los metrados realmente ejecutados),
concurso oferta (con los metrados del expediente tcnico elaborado por el contratista), etc.

3. Las discrepancias en la liquidacin final se resuelven va conciliacin o arbitraje, lo cual se debe

invocar en el plazo del Reglamento.
4. Los saldos a favor de la Entidad los debe devolver el contratista en el lapso de tres das calendario de
haber sido notificado caso contrario la Entidad est facultada a ejecutar la garanta de fiel cumplimiento
de contrato y cobrarse la parte necesaria.

5. La Declaratoria de Fabrica es un reconocimiento legal de la existencia de una obra. Se realiza

mediante una declaracin del propietario, cumpliendo las formalidades y trmites establecidos por la ley.