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  • 001-2014 Ordenza Zonificacion Uso y Ocupacion de Suelo-Canton Ruminahui

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    001-2014 Ordenza Zonificacion Uso y Ocupacion de Suelo-Canton Ruminahui (3)

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    001-2014 Ordenza Zonificacion Uso y Ocupacion de Suelo-Canton Ruminahui

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    oe . Que, oa Que, RUMIKIAHU! | SECRLIARIA GENERAL ORDENANZA Ne ORDENANZA No. 001-2014 EL CONCEJO MUNICIPAL DEL GOBIERNO AUTONOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE RUMINAHUT CONSIDERANDO: la Constitucidn de la Replica del Ecuador en el Art. 16, sefala: “Se reconoce el derecho de la poblacién a vvir en Lun ambiente sano y ecoligicomente equilbrodo, que gerantice la sostenibilided y el buen vivir, surmak kawsay Se declare de interés piblico la preservacidn del ambiente, le conservacidn de los ecosistemas, la biodiversidad y le integridad del patrimanio genético del pafs, la prevercién del dafo ambiental y la recuperacién de los espacios raturales degradados": ‘el referido Cuerpo Legal en el Art, 12, prescribe: “El agua constituye patrimanio nacional estratégica de uso ppiblico, inalienable, imprescriptible, nembargoble y esencial para la vida" Ja Norma Suprema en el Art. 31, expresa’ “Las personas tienen derecho al disfrute plero de la ciudad y de sus espacies piblices, bajo los principles de sustentabilided,justici social, respeto a ls diferentes culturas urbaras ¥y equikbrio entre lo urbaro y lo rural. El ejercicio del derecho a le ciudad se basa en la gestion democrética de Esta, en la funeidn social y ambiental de la propiedad y de la ciudad, yen el ejercicio pleno de le ciudadaria", la Constitucién de la Republica del Ecuador, en el Art. 264, establece que los gobiernas municipales tendrdin las siguientes competencias exclusivas, sim perjuicio de otras que determine la Ley. numeral 1) que exprese: Planificar el desarrollo cantonal y formula los correspondientes planes de ordenamiento territorial, de manera articuleda con le plnificacién nacional, regional, provineiel y parrequal, con el fin de regular el uso la ccupacién del suelo trbane y rural: y, eumerel 2) que dice: "Ejercer el control sobre el uso y ocupacidn del suelo en el Cont: el Art 276 establece que el réginen de desarrollo tendré los siguientes objetives, numeral 4, que expresa *Recuperar y conservar la noturaleza y mantener un ambiente sono y sustentable que garantice a las personas y colectividades el ecoeso equitativo, permanente y de calidad al agua, aire y suelo.” ‘el Cédigo Orasinico de Organizacién Territorial, Autonomia y Descentralizacién -COOTAD-, en el Art. 54, festablece que son funciones del gobierno auténome descentralizado municipal las siguientes, literal a) que indica “Promover el desorrolla sustentable de su circunscripeién territorial cantonal, para gerantizar la realizecién del buen vivir a través de la implementacién de politicas publicas cantoncles, en el marco de sus competencias constitucionoles y legals"; Iteral c) que exprese: “Establecer el régimen de uso del suelo y urbaristico, pare lo ‘cual se determincrd las condiciones de urbanizacién, porcelacién, lotizacién, divisién 0 cualquer otca forma de fraccionamiento de conformided con a planificacién cantonal, aegurande porcertajes para zones verdes y dreas ‘comuncles" iteral m). que dice: "Regular y controlar el uso del espacio piblico cantonel y, de manera particular, el jercicio de todo tipo de actividad que se desarrolle en él, a colocacién de publicidad, redes o sefolizacién’ Uiteral 0), que expresa: “Regular y controlar las construcciones en Ia circunscripcién cantonal. con especial otencidn 0 las rormas de control y prevencién de riesgot y desastres; y kterol p) Regular, fomentar, autorizar y ‘controlar el ejercicio de actividades econémices, empresariales o profesionales, que se desarrallen en locales LUbicadas en la circunseripcidn territorial cantonal con el objete de precautelar los derechos de la colectividad’ el referide Cuerpo Legal en el Art. 5 contempla que les gobiernos autéromos descentralizedos municipales tendrén las siguientes competencies exclusivas Reser Ba 2 Proyecto | «mans Agata atrtPa | + Reser ombiods RL, RE, peal mre el PA i sowoBac 20-2084 eee PUMISIAHUI SLERETARIA GENERAL 7 Tedustrad * Manafacturas: MO. MA + Equipamento:E-1, £2 © Agro-Industries te ilies #2, 3 Residencial Ri, BR R2 + Residencil RCI, RC2, RC3, RCA eh + Manufecturas: HD, Ma ee + Industrial a { Proteccién Netra eee en wa + Miltiple: M-3 servicios + Agro-Industrias Seed eee __| 5 proyecto especie estratégice PEE + Residencial Ri, R2, RR ee 4 Residenco! Combinado: RCL, RC2. ne © Patrimonio Arquitecténico Cultural: PA Rea, RCA Maltple 3, + Miltiple: M2, M3 ener et Comercio y hultiph a + Multiple: MI cme + Proyecto especialoestratégico PEE | HaNPed! 1 broteccén Netra! PN eohoceeee | Manufactures: tb, MM esidencial: RR, RI, R2 + Residencial Combinado: C1, C2. RC3 + Equpaniento:E-3,€-4 ea eid ‘© Patrimonio Arquitecténico Culturat PA | * Equipamvento: E-1,€-2 Industrial 2 Agro Tedustnce Industri de ate mnpacto (Catdlogo (Bajo y mediore | «proyecto especial o estratégico PEE ‘Ambiental Nacional Categeria TV) impacto) + Proteccién Natural: PN ‘+ Trdustrias peligrosas * Manufecturas: AD, MM 2 Mile Mel, M2, M3 Residencial Ri, RR R2 + Patrimomo ArqutecténicoCutura Pa | * Resiencicl Combirade: ACI, C2, my con quteezacén de le Direceén de | , RC3:RCA Proteccindel | Proteccén Ambiental tees er ey Patrimonio + Recursos Noturales no renovbles a a + Manfacturas: 0, MA ‘+ Agricola Residencial: AR + Miltipte: MI, M2, M3 © Agrostndustrias : ____| 6 Proyecto expect! oestratégice PEE [Pa ~ |» Las uss camplementariog perma | cu Patino fe ecopedns rer prs oxi | 7 Tare Arguitecténico entorno inmediato, o en su defecto, se 'g | cultural acogerdna los usos ongnales a _SIMBOLOGIA anna BH eseernaT ere UsoResercal Rone! [et, ba Uso Residercil RCI, RC2, RCS, RCA Use Residencial Comburade : c AL, M2, M3. Use Maliple A 5 Mo: a Manufachure Doniciara a baa "TF emfacture enor an Trdustra de baje Tnpacto, wade Impacto Ph Proteccién Natural es, &, 63, 66 Equpanento PA Patrimania Arguteciérice Cra Pee: Proyecto Expecalo Estratégico La compatibilided para el Uso de Equipamiento en los categorias E-3 y E-4 y pora el Uso Miltiple en las ‘categories, M-2 y M-3, cequerinin informe favorable de las Direcciones de Proteccién Ambiental: Plonificacién y Participacién Cudadana: y, Agua Potable, Alcantarillado y Comercializacién: y de acuerdo al caso, de cualquier ‘tra Unidad Municipal, de las cuales se requieran un informe técnica sobre una materia o tema determinedo, omnasteactOn 209-204 fet SCERETARIA GENERAL ; CROENANZA Ne OO1-20%4 Los equipamientos de la ciudad requerindn el informe de compatibilidad de usos, condiciones de ocupocin y ‘edificabiidad: y, demés regulaciones técricas que la octividad a implantarse requiera. Estos informes seran femvtidos por les Direcciones Municipales Competentes, previo a la aprobacién por parte del Conce,e Murieipal del GADMUR, La implantacién de cctividades afines, complementarias que no interfieran en el funcionamento de los establecimientos con usos de equipamientos berriales © zoncles, que se ubiquen en e! mismo lote dentro o fuera del equpamente principal mmplantade, pueden ser permitides previo el informe dele Direccin de Pinificacin y Porticipacién Ciudadana y dems Direcciones Municipales Competentes. En todos los equipamientos es permitida le implantecién de ura unided de viviendo, para efectos de ectiudades de conserjeria. CAPITULO V DE LA ZONEFICACION Art. 26. Panimetros de Zonificacién La zonificacién determina la forma de ocupacién, lote minima, frente. minimo, retire frontal, retiroslaterales, retire posterior, altura maxima de edificacién (en metros y nimera de pisos). Coeficiente de Ocupacién del Suelo (COS) y Coeficiente de Utilizacién del Suelo (CUS) Art, 27.- Zonsficacién en las Vias Arteriles - Esta zonificacién afectaré a los lotes que tengan su frente hacia el eje viel hasta un fonde méximo de evorenta metros, medides a partir de le linea de fabrica del lote, su uso serd mittple. ‘Act, 28- Lotes con Dos o Mds Zonificaciones.- Este tipo de lotes, podrén acogerse a cada zonificacién hasta la longitud ‘equivalente ol fondo de lote mitimo, que se calcularé al divdir, el érea de lore minmo para el frente minimo permirido en fa zona, Enel caso de exist un drea remanente o traslopade, esta pods acogerse «la zonficacién més Favorcble para el prepietario, pero respetar las condiciones de acupacién de tal zora, los retiros de cada via, Los predas esqineros que tengan dos © més zonifcacores, pein acogerse ease une de els. respetando los retiros correspondientes a code vo, en aus respectivesfrentes, salvo el caso de tpelogia sobre lines de fébrica que ro seré oplicble sobre los ejes con retiros fronfoles Ver GRAFTCO No, 1 LOTES CON DOS ZONIFICACTONES Grofin Ne 1 LOTES CON DOS ZONIFICACTONES 0 MAS TONEFICACLON A ALICARSE rNoDrazanoz kv, ommnay 3.09 20 V3 asevorwy v NODVOLNOZ Art, 29.- Cadificaciin de Zonificacién~ Para cada zonificacin, se establece un Cédigo Alfanumérico, compuesto de una sigla alfabética y cinco digtos, cuyos significados son los siguientes: RUMIRIAHUL SCCRETARIA GENERAL we 1) La sigle identifica la forma de ecupacién A Aislode, 8: Pareada, Continua con retro frontal C2: Continvo en las dos primeras plontas, con retiro frontal y posterior, y con los retiros loterales que regirdn a partir de le teecera planta : Continua sobre linea de fdbrica con retire posterior o patio de duminacién D2: Continua sabre linea de Fabrica en las dos primeras plantas con retico posterior; las retiros laterales regirdna partir de la tercera planta 1b) Los dos primeros digitosidentifican el drea del lote minimo 10. Lote mirimo de 100 m2 20. Lote minma de 200 m2, 30. Lote minimo de 300 m2, 40 Lote minime de 400 m2. 50 Lote minime de 500 m2. 70. Lote minimo de 700 m2. 75 Lote minimo de 750.m2 ©) Elultime digite derermira el nimero méxime de pisos: sméximo dos pisos maximo tres pisos rméximo cuatro pisos sméxime cinco pisos méximo siete pisos ‘Act. 30. Retiros Menores @ los Establecidos en la Zonifieacién.- Cucndo la zonificacién establece retices que se contraponen al estade de consolidecién de una calle, manzana 0 sector, la Direccién de Panificacién y Participacidn Ciudadana determinaré el retiro correspondiente de acuerdo a la imagen urbana predominante, Art, 31 Lotes con Superficie Menor al Lote Minime,- En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes rminimes esteblecides por la zonificacién del sector, las edificaciones se swetardn @ los datos de ltura ‘néxima permitido, retires, coeficientes de ocupacién del suelo y coeficientes de utiizacién del suelo de esa zonificacién, Si el lote no puede cunplir con laz condiciones ontes descritas, la Direccién de Planificacién y Porticipaciin Crudadana, reaizaré el estudio del caso y determinard los parimetras de COS, CUS y de los retires que se apicaréin, ‘Art, 32. Tneremento de Coeficiente de Ocupacién del Suele (COS)- Los predios ubicados en suelo urbaro euya tupertficie integrada o total, sea igual 0 mayor « dos letes minimos de la zorficacién asignada, tendrén un incremento de edificabilidad de! 10% del COS en planta baja EI CUS ze colevlara como relaciin entre el drea itil total construida y el dres del terreno, y no puede ser mayor al CUS esteblecide por la zonificacién del sector. Para acogerse al incremento de edificabilided en COS en planta baja, los proyectos deberdn respetar el uso de ‘suelo, forma de ocupaciin, retires y altura de edificacin establecidos ‘Art. 33. Ineremento del Nimere de Pisos. Los predios ubicedos en suele urbane, cuya superficie total sea igual © mayor ‘al lote minimo de la zorificacién asignade, y si tieren coeficiente de ocipacién del suelo COS menor al rrormado, pueden incrementar un piso o la edificacién, siempre y cuando el Coeficiente de Uso del Suelo CUS, no sea mayor ol asigrado para este zona: el CUS se calcula multiplicande el COS planta baja, por el nimero de pisos. Para acagerse al incremento de mimera de pisos, todo proyecte debe resperar el uso de suelo, forma de ‘scupacién,retiros, COS y CUS establecidos. sncsanctn 2082018 feat RUMIRIAHUE SECRETARIA GENERAL var 30 4 CCROENANZA Ne 01-2014 Cuando el COS en planta baja es més alto que el de la zonificacién establecide, se debe contemplar que el Coeficiente de Uso de Suelo CUS, no sea mayor a lo establecido, ‘rt, 34 Pordmetros de Ocupacién y Edificabilided.- Para la edificacién y habitabilidad del suelo, se determinan los siguientes parémetros (©) Pora Edificacién Los retiros de construccién de la edificacién se exprese en metros linens: el Coeficiente de Ocupacisn de! Suelo (COS) en planta baja, se expresa en porcentaje; el Coeficiente de ‘Ocupacisn del Suelo total (CUS) se expresa en porcentaje: y la altura de la edificacién se expresa en riimero de pisos y metros lineales. b) Para Habilitacién del Suelo El drea minima de lote se expresa en metros cuadrados; y el frente minimo del late, se expresa en metros lineces. ‘Art, 35 Casos cuando la Ocupacién y Edificabilidad Asigrada No es Aplicable.- La ocupacién y edificabilided no es ‘plicable en los siguientes casos: 2) Cuando los lotes esquineros sean menares 0 iguales a las éreas del lote minimo asignados, o frentes mmenores 0 igucles a 12m, y cuando no puedan desarrellar la forma de ocupacién aislada 0 poreada, se procederd de la siguiente manera 1. Se adosardn al colindonte del lado mayor del predio, adquiriendo el lote colindante los mismos derechos. 2, Mantendrén el retiro frontal de Sm al lado colindante mayor, y mantendrdin el retiro frontel de 3m 0 lado menor de! predio. 3. Se desarrollarén dentro de los Coeficientes de Ocupacién y Utilizacién de! Suelo asignados (COS y cus), b) Cuando la relaciSn entre el frente y fondo minimo del lote no cumple con la proporcién establecide de 1:3, y frentes menores o igualeso 12m, se procederd de la siguiente manera 1. Se adosarsn al colindante del lado mayor del predio, adquiriendo el lote colindonte los mismos derechos. 2. El acceso vehicular tendré un ancho minimo de 3m hasta una longitud de 30m: 6m de anche, hasta ura longitud de 60m: y, 8m de ancho hasta ura longitud de 200m, 3, Mantendrén los retiros frontal y posterior asignados por la zoniflcacin. 4. Se desarrollarén dentro de los Coeficientes de Ocupacién y Utilzacién del Suelo asignados (COS y cus) ‘Act, 36 Normas Técnicas de Ocupocién del Suelo Urbane,- La ecupacién del suelo urbaro, se regird a las normas detalladas en el siguiente cuadre: CUADRO No, 4: NORMAS TECNICAS DE OCUPACION DEL SUELO osha xfs courco | rowna ve | vore | mene] giruma [gems Noms) aernos ZONA | OCUPACION | MENEMO | MENIMO Cespacin | Uriizacion | MINIMOS Sera | cel soc az FO iw FM Pisos |Metros| COS % | CUS % |F|LIL|P/EB 703.30 TE DE 70240 sof ef ee} | 00 fs fafa 6 750856 so [ep fs | wo [fa] 6 ‘4503-40 500 % 3 9 40 ro | 5(3|3/3| 6 4503-50 so[ [ss | a0] 80 ffs] |] 6 70440 ee EEL ‘A702-30 To | 8 z e 30 ca 5 (3/3[3| 6 ATED roo | is [2 wf ]3]3|3) 6 AIOE a0 fois fa | eof fafa 6 [A752-40 [750 18 2 6 40 80 5/3/3|3/ 6 cera on oe PEE EEeHeeeE eee RRUMIRAHU SEERETARIA GENERAL me Are] A 705 [8 0 20 [5 3]3[3 ‘1002-30 1000 2 30 0 5]3/3l3 ‘A1003-30 | 1000 25 3 30 90 5 /3/3]3 ‘1003-40 00/5 40 wo | [3] 3]3 ‘1005-40 | i000 [25 [5 40 300 [5 [3/3] 3 1007-40 tooo) 25 | 7 40 350 [5 /3|3/3 ‘1203-40 ‘1200 2 | 3 40 120 53/3/33 ‘1502-30 woo | 2 | 2 30 oo {5 |3[3i3 7505-30 woo | 2 | 3 | 9 | 3 so (5 [3/3/53 1505-40 wo | 2 | 5 | 6 | 4 200 |5|3/3|5 722505-50 zsco [so [5 | 8 | 5 20/5 |3|3|3 745007-40 ES 70 | 5/3/33 3202.46 zo | 0 [2 |e} «0 [5 ]o/s[s 8302-40 300 | z {6 [40 a0 [> /olaia 3302-50 300] z [6 | 100 [30] 3/3 3303-40 300 | 3 [3s] « 120} 5/0] 3/3 3303-50 x00 | 2 3 [3 | » 0 [5/0]3/3 e *8303-40, 8 300, 1 3 9 40 wo [3 [ol3|3 3502-40 500 | i | 2 | 6 | #0 0 [5 fola}a 3503-40 soo [i | 3 | 9 | #0 wo [s/olata 9503-50 Ec A | /0/3/3 503-50 soo | | 3 | 9 | 50 [8 [0/0|3 1505.50] so | | 5 | ® | 60 250 | 8 |ofols 2508-50 wo fe [6 | | (BO 750 [5 /olol3 9302-46 @ z [6 | 3% [o/o/o]s (0302-50, 2 ie oa 50, 100 0 jolol3 302.60 2p? [|e] v0 [0 [olo]s (303-50 az 3 9 30 150 ofolol3 303.60 ef 3s [s | 160 [o[o]o|3 0303.80 wz | 3 | 9 | 39 240 [0 [ofofs os0eso | | i + | 2 | z40_| 00/63 9503.40 so | # | 3 | 9 | 4 v0 [ololo|s 503-60 so | ® | 3 | 9 | 6 wo [6 [olo|3 1505-50 0 [5 ee 250 [0 [of] 3 @ 2-505-50 500 | 5 a 250 [0 |0[0/3 EL A 500, 6 3 9 50, 150 5 |[3/3]3 E2 A 2500, 30 5 6 50 250) 10/5/5/5. ea A B00 [0 7 a | aO 280 _[15[5[8)5 [ea A sooo [| 7 | a) 280 _|15]5[6]5 at A 200 | Z| 9) 60 of [3]3]3 M2 A | 2500 30 5 B 50 280 10/5/5/5 ma A 3000 | 60 | 7) a) 80 360 |15[5[6/5 EE a soo_| 60 | 7 | a | 60 380__[1515[5 (51 10 TNO. A 2500 | 30s | | ao 30 [10 |5/5|5 [10 oH @ ° rm) o 2 [e]o/o/o| 0 ° {ANCHO VARTABLE~ AFECTAGEON SEGUN CUADRO DE FRANTAS DE PROTECCTON PARAWETROS VARTABLES - VER PLANO No, 7 DE OCUPACTON DEL SUELO URBANO ENCASO DE USO RESEDENCTAL, SE PERMITIRA MAXIMO UNA VIVIENDA POR CADA 150 m2 DE zm __| TERRENO; NO DEBERA SUPERAR UNA DENSEDAD NETA DE 180 Heb Ho TAS EDIFICACTONES UBTCADAS EN LA AV. LOS SHYRIS, AVENIDA MARIANA DE JESUS, AVENTDA GENERAL RUMINAHUT, AVENEDA GENERAL ENREQUEZ (DESDE LA CALLE SUCUMBEOS HASTA LA CALLE TSLA SANTA FE) CON CODED DE OCUPACTGN! D2-505:50 ¥ C2-505-60, EN LAS DOS PRIMERAS PLANTAS ‘SE INPLANTARAN DE FORMA CONTINUA Y ENLAS SIGUIENTES PLANTAS TENDRAN RETIROS LATERALES | somone 209 sae RUMIRAHUL SECRETARIA GENERAL j “ORDENANZA Ne 01-2014 [DES METROS. [LAs MANUFACTURAS DOMTCILTARIAS (MD) ¥ MANUFACTURAS MENORES (WM), SE ACOGERAN ALOS PARAMTEROS DE OCUPACION DE CADA ZONIFICACTON ESTABLECIDA caPiTULO VI DE LAS EDIFICACIONES ‘Act. 37 Implantacién de Edificaciones~ La implantacién de las edificaciones se sujetardn a lo expuesto en esta ‘Ordenanza y a las Normas de Arquitectura y Urbanismo del Gobierra Auténomo Descentralizado Municipal umiohui ‘art, 38. Altura de Edificacién La altura de edificacién asignada para cada zonificacién, corresponde la distancia vertical medida en metros, 0 su equivalente en nimero de pisos, segtn lo especificado en e! CUADRO No. 4 NORMAS TECNICAS DE OCUPACTON DEL SUELO de esta Ordenanzo. En todos los casos, la altura ze mediré desde el nivel defirido como planta baya (PB) hasta la cara superior de la iltima losa, sin considerar antepecho de terraza, cubierta de escaleras, ascensores, cunrto de méquins, circulaciones verticales que uren edificaciones, cisternas ubicadas en el ditimo nivel de la edificacién. En caso de cublertas inclinadas se mediré en a unién de la pared de fachada con la cubierto, La altura de edificacién se. mantendré paralela cl rivel natural del terreno, en todas las direcciones de su topografio, La altura de pisos en cualquier zonificacién, podré modificarse hasta un méximo de 3,50m, por requerimientos técnicos, estructurales o de instelaciones de infraestructura que demande el proyecto, respetando la altura minima de entrepiso establecida en las Ordenanzas Muricipales. En ringin caso, dicha modificacién superoré lo altura de edificacién en metros. Todo proyecto que requiere esta medificacién, presentaré los justificativos ‘téenieos respectivos al momento de aprobar el proyecto. En los conos de oproximacién de los aeropuertos y helipuertos, la altura de edificacién definida en el PLANO No. 7 OCUPACTON DEL SUELO URBANO, es de cordcter referencial y en todos los casos requerird de informe favorable de la DirecciSn General de Aviocién Civil de! Ecuador, En zonas de uso industrial la altura de edificacién de los naves o galpones industriales se medird desde el piso hasta la cabeza dela columra en la que se asienta la cubierta, ‘Se definiré como terreno plano, el que pasea ura pendiente de hasta cinco por ciento (5%) a partir del nivel de la acera. Ver GRAFECO No.2 PENDIENTES DEL TERRENO PLANO. Grafico No, 2 PENDIENTES DEL TERRENO PLANO En terrenos planos 0 con pendientes positivas 0 negativas, menores a 30 grados (57,74%), la alture de cedificacidn se mediré sobre la linea de Fabrica © @ partir del retiro frontal reglamentario, seqtn a forma de ‘ocupacin, desde el rivel natural del terreno, con ura tolerancia mxima de un metro (Im), hasta aleanzor la ‘altura méxima permitida por la zonficacién ‘Art, 39. Altura de Entre Pisos~ En todos lo casos, la altura minima interior se mediré desde el piso terminado haste lo cora inferior del elemento estructural de mayor descuelgue, La altura minima de cualquier entrepiso es de 2,30m. En techs inclinados se admite que Ia altura interna, sea de 2.10m, en el punto mis desfavorable, con ‘excepcién de ls éticos que podrén tener ura altura de 0,80 m en el punto ms desfavorable. El mezzanine se cuantificaré para el cdeule de nimero de pisos y/o altura de edificacién Alturas diferentes a las generales constan en la normativa especifica para cada uso, yas 20930 ee Serva | CRETARIA GENERAL | , te CRDENANZA Ne, 03-2034 ‘Art. 40.- Variablidad del Terreno y Pendiente Referencial- Para el desarrolle de proyectos arquitectdnicos, tode terreno [2 | >| = [a vue | mone | w [etn] oll s | m| sl? [a Areas 7 = aa | es wae foslala=}w|no|e fe ltt, | rnve | tenable wae lola} e#}e|e| 2 fe Porame | PN-3 | Indvwsible | witha 05 i 2B 10 10 2 2 Franjes de PN-4 Indivisible o oO oO oO o o oO 0 ten ts fewosse | mu cecpcin| tate | Tednbl 0 efol ol ofol ojo [ater] ae : Uso cow ERENT RTOS Residencial ‘RA tha 20 2 viv/tha 05 1 10 10 10 2 2 moe : : Pal a [| @ | ewe [sw [ [we | | ele ‘amis gen | 2m | 40 | twrm | 2 || | | | 22 ‘ 7 | om | m |o] w |wi=|s| =|» [eel > : take rerio | re | om || | wfol as |» |» [|e | me cane ane 53 eninge 09 284 RUMIRIAHUL SECRETARIA GENERAL na "ORDENANZA No 00-2014 T Gadro Eco-tr er 2ha | 40 | 2vwite | 5 | | 2 | a | a | Some | 2 Faro Gundro ee at | scone | 20 | ewwite | 30 | oo | | wo | wo | SM) | 2 Tedificocén Turistico Guodeo Aitolat tH | some | 4 | persone | 40 fz] 5 | 3 | 3 | Oe) 3 “Servicios de ‘Cuadro ww 2 | 2 | as 2 feted zm | 40 | 2ww/tha | 40 | 80 Tee ‘Note: Dentro del coeficiente de ocupacién del suelo (COS) se computardn las superficies de terreno que pueden ser ocupadas por ‘construcciones y otras superficies duras, come dreas complementarias, estacionamientes, éreas de circulacin y otras zonas duras ro cubiertas por vegetacién, V1, V2 - nimero de viviendes se calculora por la copacidad de la actividad, y su ubicacién serd en les centros poblades més cercanes cumpliendo con las ordenonzas municipal Art. 98. Art. 97, Art. 98 Art, 99.- ‘rt. 100.- Art, 10L- CAPITULO XII ‘CONTROL TERRITORIAL SECCION PRIMERA DEL ORDEN ¥ CONTROL TERRITORIAL Del Orden y Control Territorial El Gobierno Auténomo Descentralizado Municipal Rumifahui, a través de las Direcciones de Planificacién y Partcipacién Ciudedana: y, Control Territorial adoptarén las medidas necesarias pera la regulacién, control y sancién del use y ccupacin del suelo de acuerdo a sus competencias ya las rormas cestablecidas en la presente Ordenanza Requerimiento de Permisos.- Requerirén permisos, las actividedes realizadas por particulares enunciadas a ‘continuacién: 4) Todo acto de eprovechamiento urboristice © habilitacién de suelo; movimientes de tierra; modificecin de ‘estructura: y, las demoliciones, b) Las construcciones y la implontacién de evalquier edificacién, ©) Toda actividad comercial, industrial y de servicios. Permiso para Obras y Proyectos Piblicos.- Las Instituciones de la Administracién Publica Central, Organisms Piblicos en General y las Empresas Piblicas, deberdn soliciter al Gobierno Auténomo Descentralizado ‘Muricipal de Rumifhu, las autorizaciones y los permises para la ejecucién de cualquier obra o proyecto piiblico, que se pretenda implartar dentro de la cireunscripeién territorial cantonal, Principio de Tipicidad- Constituyen infracciones dministrativas las vulneraciones al ordenamiento juridico, ‘ipificadas como tales en la presente Ordenanzo, ‘A cada infraccién administrative le corresporderd una sancién administrative principal y de ser el caso, una

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