INFORME DE PROCESOS EJECUTIVOS O DE RECUPERACIN

DE CARTERA A DICIEMBRE DE 2015

JUAN FELIPE HERNANDEZ RUIZ, actuando en mi calidad de ABOGADO DE
RECUPERACIN DE CARTERA del conjunto residencial PLAZA CAMPESTRE
P.H., me permito presentar ante la honorable Asamblea de Copropietarios que se
llevara a cabo el da 30 de marzo de 2016, el siguiente informe de los proceso de
recuperacin de cartera, sobre los apartamentos que concentran la mayor deuda o
cartera con la copropiedad a Diciembre de 2015.
A. APTO. 406 CARLOS ARTURO RAMIREZ OSORIO Y OTRA: La deuda de
este apartamento a marzo de 2015 estaba por el siguiente valor:

CAPITAL ADEUDADO A MARZO DE 2015: $ 17.236.583

INTERESES DE MORA A MARZO DE 2015: $ 11.062.087
Es necesario tener en cuenta que el deudor solicit al Consejo de
administracin de la poca, la rebaja del 50% sobre los intereses de mora
propuesta de pago y rebaja que le fue aceptada o reconocida por decisin
del consejo de administracin del conjunto residencial el da mircoles 11
de marzo de 2015.
As las cosas, una vez se le reconoci la respectiva condonacin del 50%
sobre los intereses de mora, la deuda se reestructur de la siguiente forma:
CAPITAL A MARZO DE 2015:
$ 17.236.583
50% DE INTERESES DE MORA A MARZO DE 2015: $ 5.531.043
TOTAL A PAGAR: $ 22.767.626
NOTA: Los Deudores ya Pagaron la totalidad del acuerdo suscrito. De igual forma
se solicit ante el juez de conocimiento la terminacin del proceso por pago total
de la obligacin ejecutada.

B. APTO. 449 ELKIN DARIO CARMONA ALVAREZ Y LUISA FERNANDA

GAVIRIA NARANJO: La deuda de este inmueble estaba por los siguientes
valores:
DEUDA A DICIEMBRE DE 2015----------------------- $ 16.725.657
CAPITAL:---------------$11.240.850
INTERESES-----------$ 4.788.807
CUOTA EXTRA:--------$ 696.000

SE LE RECONOCIO POR EL CONSEJO DE ADMINISRTACIN UN

DESCUENTO DEL 50% SOBRE LOS INTERESES DE MORA POR VALOR DE $
2.394.403
TOTAL DEUDA 11.240.850 (K) + 2.394.403 (I.M) + 696.000 (C.E): $14.331.253
FORMA DE PAGO:
1. Cuota inicial por valor de 5 millones de pesos abonados a la deuda el 16 de
diciembre de 2015.
2. El 20 de diciembre de 2015 el pago de 5 millones para abonar a la deuda.
3. Suspensin del proceso hasta por tres meses (30 de marzo de 2016), dentro de
los cuales se pagar la cuota de mensual causada (enero, febrero y marzo de
2016) y el saldo de la deuda, es decir $ 4.331.253
El 16 de diciembre de 2015 a las 9:00 am. Se llev a cabo diligencia de
CONCILIACION, SANEAMIENTO, INTERROGATORIOS DE PARTE, FIJACION
DE HECHOS Y PRETENSIONES, DECRETO Y PRACTICA DE PRUEBAS,
ALEGATOS DE CONCLUSION Y SENTENCIA.
SUSPENSION DEL PROCESO EJECUTIVO: En la audiencia de la referencia las
partes solicitamos la suspensin del proceso hasta el 30 de marzo de 2016, para
verificar el pago total de la obligacin a cargo de los demandados.
NOTA: Para el ao 2015, los deudores pagaron los valores adeudados, conforme
a los acuerdos a los que se llegaron en la mencionada audiencia. Incluso se debe
advertir que la deuda total ya est saldada para la fecha de este informe, estando
los deudores a paz y salvo por cuotas comunes y extraordinarias de
administracin.

C. APTO. 552 LUZ MIRIAM GOEZ: Este apartamento presenta una deuda a
diciembre de 2015 por valor de VEINTITRES MILLONES DOSCIENTOS
CUARENTA MIL PESOS SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL
PESOS (23.240.634)
EVOLUCIN DEL PROCESO EJECUTIVO: Ya hay sentencia a favor de la
copropiedad. El juez decret el embargo de los salarios y prestaciones sociales de
la deudora, quien trabaja en la gobernacin de Antioquia, tal y como se muestra
en el auto que se publica a continuacin:

Los oficios de embargo y secuestro librados por el juez, luego de adquirir la pliza
respectiva son los siguientes:

NOTA: De esta forma, estamos asegurando legalmente el pago de los valores debidos y
reconocidos en sentencia a favor del conjunto residencial.

D. APTO. 452 DIFUNTO GILDARDO DE JESUS PORRAR: Este apartamento

presenta una deuda a diciembre de 2015 por valor de VEINTE MILLONES
SETECIENTOS VEINTIDOS MIL OCHOCIETOS SESENTA Y TRES
PESOS
($ 20.722.863,00).
En este proceso ya se notific por orden del juez, a los herederos en el
apartamento 452 de Plaza Campestre P.H., notificacin que fue devuelta por estar
desocupado dicho inmueble. Ahora se logr ubicar a la heredera BIBINA PORRAS
y la direccin de residencia, ante la cual tambin debemos notificarle en esa
direccin nueva, por orden del juez.
Ya se procedi con la notificacin de esta heredera determinada en la forma
ordenada por el juez as:

El JUZGADO ORDEN LA PRACTICA DEL EMPLAZAMIENTO para proceder

con el nombramiento de un curador que represente tanto a la sucesin ilquida del
difunto GILDARDO DE JESUS PORRAS, como a sus herederos determinados e
indeterminados que no comparecieron al proceso, as:

E. APTO. 412 MARIA VICTORIA CANO VILLA: Este apartamento presenta

una deuda al mes de diciembre de 2015 por valor de QUINCE MILLONES
SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y TRES PESOS
($15.079.137,00).
EVOLUCION DEL PROCESO: ya se embarg y secuestro el parqueadero, se
esta investigando el lugar de trabajo de la accionada para solicitar el embargo de
salarios y prestaciones sociales de la deudora.
F. APTO. 326 GUSTAVO ADOLFO ARANGO Y BEATRIZ DIEZ: Este
apartamento presenta una deuda al mes de diciembre de 2015 por valor de
DIEZ MILLONES NOVENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y
TRES PESOS ($ 10.098.853,00).
EVOLUCIN DEL PROCESO: sobre este caso en particular, cabe anotar
que el deudor present mediante apoderado judicial una liquidacin del
crdito alegando y seguidamente abon a rdenes del juzgado, un valor por
SEIS MILLONES DE PESOS ($6.000.000), liquidacin que fue objetada por
el suscrito abogado de Plaza, pues dicho valor solo tuvo en cuenta las
cuotas causadas desde el mes de mayo de 2012 hasta abril de 2014, y no
sum las dems cuotas causadas desde mayo de 2014 hasta la fecha
incluyendo la cuota extra y los intereses de mora causados en dicho
periodo. Tampoco tuvo en cuenta las costas y los honorarios de abogado.
As las cosas, estamos a la espera que el juez decida cul de las dos
liquidaciones presentadas es la correcta, para que pueda ordenarse el
desembolso o pago de los ttulos a favor de la copropiedad.
NOTA: De esta forma dejo sentado el presente informe de recuperacin de
cartera, con el estado judicial de los procesos de los inmuebles que afectan los
ingresos corrientes de PLAZA CAMPESTRE P.H.

G. APTO. 105 LUIS BAENA Y MARGARITA TIRADO: Este apartamento

presenta una deuda al mes de diciembre de 2015 CUATRO MILLONES

TRESCIENTOS CINCUENTA
($ 4.350.096,00).

MIL

NOVENTA

SEIS

PESOS

EVOLUCION DEL PROCESO: Es de anotar que los deudores abonaron la suma

de $10.000.000, y pagaran el saldo con la venta del 50% del derecho de uno de
los hijos sobre el inmueble. Se solicit el levantamiento del 50% dekl derecho pero
el juzgado no lo ha decidido, y en vista de ello en varias reuniones y
requerimientos escritos a los deudores estos manifestaron pagar el saldo pero no
lo han hecho a la fecha, por tal razn se continuar con el proceso ya iniciado y se
solicitar al juez no levantar el embargo de dicho 50%, ello envista de
incumplimiento de los deudores.

CARTERA EN ACUERDO DE PAGO

A continuacin presento los acuerdos de pago suscritos y actualmente en cumplimiento
de pago:
APTO
128
238
240
315
337
353
440
511

PROPIETARIO
YINET GOMEZ
LUIS FERNANDO GOMEZ
JOHN FREDY GIL CASTAO
DIDIER J MORA/NATALIA NUEZ
SALAZAR
MARIA LUCRECIA FRANCO
CARLOS MARIO GAVIRIA
HUMBERTO ACOSTA
ELIANA DEL CARMEN SOSA NAVARRO
TOTAL

31-dic
4.356.440,00
(58,00)
(61.500,00)
949.250,00
2.371.741,00
403.910,00
(96.218,00)
2.185.779,00
10.109.344,00