PLANIFICACION URBANA

PROYECTO
URBANISMO
AREA PARCELA

EDIFICIO MARGARITA BUILDING CORP, C.A

6.00

Ha

0.00

Ha

0.00

Ha

AREA APROVECHABLE
(AREA BRUTA)

6.00

Ha

DENSIDAD ND1 ORDEN.

DE ZONIFICACIN

125.00

hab/Ha

0%-20 % ORDENANZA
DENSIDAD NETA
DENSIDAD NETA + ORD.
SERVICIOS

0.00%
125.00
125.00
10,575.00

AREA CON PENDIENTE

> 40%
AREA INUNDABLE Y
CURSO DE AGUA

Art.xx.Ord.Municipal
hab/Ha
hab/Ha
m2
2.3337

AREA NETA
RESIDENCIAL

3.67

Ha

Area Neta Resid.

36,663.00

ANALISIS POR PARCELA

AREA MIN. PARCELA =

215.5
M2
INDICE HABITACIONAL I.N.E =
NUMERO DE HABITANTES =

4.4
749

ANALISIS POR EDIFICIOS

Area Aproximada
Apartamento (m2)
AREA PLANTA EDIFICIO

2,291.44

m2

85

Area Externa x Edificio

1,271.44
LARGO

20.00

Area Edificio (m2)

1,020.00
% Area Usos(PasilloEscalera-ConserjeriaBalcones)

NUMERO DE PLANTAS

4.00

Pisos

15.00%

PLANIFICACION URBANA
Apto x Planta Definitivo
AREA DEFINITIVA APTO

72.25

m2

AREA VENDIBLE
EDIFICIO

13,872.00

m2

NUMERO DE EDIFICIOS

3.55

Edificios

NUMERO DE HABITANTES =

3.00%
2.00%

750

12

Hab
PRECIO DE VENTA
AREA VENDIBLE
Bs 34,680,000.00
Bs 1,040,400.00
PROYECTO DE INVERSIN
693,600.00

COSTOS CONSTRUCCIN
COSTO CONSTRUCCION Bs.f
AREA DE CONSTRUCCIN
Bs 15,259,200.00
% GANANCIA
Bs 19,420,800.00

PLANIFICACION URBANA
UBICACIN:
SERVICIOS.
EQUIPAMIENTPO
URBANO
RECREACIONALES
EDUCACIONAL
ASISTENCIAL
SOCIO-CULTURAL
COMERCIO
OTROS

LAS MARITES
MUNICIPIO GARCIA
INDICE

Unidad

8.15
2.65
0.25
0.45
2.60

m2/Hab
m2/Hab
m2/Hab
m2/Hab
m2/Hab
m2/Hab

14.10

m2/Hab

750

Hab

Espacio Requerido Vialidad.

21.27

Parcela Municipal
% Construccion Ordenanza
VIALIDAD

916.58
150.00
12,762.00

m2
%
m2

204.57

hab/Ha

TOTAL Bs.

Nro. Habitantes Orden.

Ha

DENSIDAD NETA
RESULTANTE
m2

CELA
PARCELAS CALCULADA
Hab/Viv
Hab
Diferencial =

170
170
0

Viviendas
Viviendas
Viviendas

NUMERO DE EDIFICIOS

Edificios

ANCHO

63.57

AREA RESIDENCIAL NETA

EDIFICIO

1,948

m2

ICIOS

PLANIFICACION URBANA

PRECIO DE VENTA
NUMERO DE
APARTAMENTOS
CALCULADOS
NUMERO DE
APARTAMENTOS
ORDENANZA - I.N.E
DENSIDAD RESULTATE

2,500.00 Bs.fxm2

192

m2

170

Apto

125

2,500.00
13,872.00

Bs.f/m2
m2

1,100.00
13,872.00

Bs.f/m2
m2

,000.00
400.00
INVERSIN
0.00

STRUCCIN

,200.00
56.00%

Hab/Ha