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CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, COM RESERVA DE

DOMÍNIO.
(todos os dados pessoais são fictos)

MARIA SUJISNEUZA MONTEIRO LOBATO, brasileira, viúva, aposentada, CPF nº


000.000.000-00, cédula de identidade nº 00000000-0 expedida pelo IFP, residente e domiciliada à
Rua Chiquita Bacana nº 123, bairro Costa Fria, na cidade de Tubiacanga – RJ, CEP: 010101-010, ora
denominada simplesmente VENDEDORA, e do outro lado ANTONIO MALTRATADO DAS
DORES, brasileiro, pintor de paredes, CPF nº 111.111.111-11, cédula de identidade nº 111111111-1
expedida pelo IFP, residente e domiciliado à Rua Pindaíba nº 123, bairro Costa Quente, na cidade de
Tubiacanga - RJ, CEP: 010101-010, ora denominado simplesmente COMPRADOR.
As partes aqui identificadas firmam justo contrato de compra e venda, mediante as cláusulas
abaixo, bilateralmente estipuladas e integralmente aceitas.

Cláusula primeira – DO OBJETO DO CONTRATO


O objeto do presente contrato é o imóvel, situado à Rua Chiquita Bacana nº 123, bairro Costa
Fria, na cidade de Tubiacanga – RJ, composto de sala, 2 (dois) quartos, cozinha, banheiro e área.

Cláusula segunda – DO VALOR E DA FORMA DE PAGAMENTO


O valor total pactuado entre COMPRADOR e VENDEDORA para a transferência da
propriedade é R$ 25.000,00 (Vinte e cinco mil reais) a serem pagos nas seguintes formalidades e
condições:
1. A importância de R$ 20.000,00 (Vinte mil reais) a ser paga a título de sinal, até o ato de entrega
das chaves;

2. Os R$ 5.000,00 (Cinco mil reais) restantes serão pagos em 17 (dezessete) prestações mensais,
sucessivas, no valor de R$ 294,11 (Duzentos e noventa e quatro reais e onze centavos), com
vencimento no 5º (quinto) dia útil de cada mês, portanto a 1ª (primeira) com vencimento em
07/05/2010;

3. Os pagamentos aludidos nessa cláusula se darão na data supracitada impreterivelmente por


depósitos bancários a serem creditados no BANCO DO POVO S/A, na conta nº 01.010.101-0
(agência 010101), em nome da VENDEDORA;

4. O cumprimento de cada obrigação pecuniária descrita nesse contrato obriga a VENDEDORA a


emitir o respectivo recibo; e

5. Prestações pagas após o vencimento sofrerão as seguintes multas moratórias:

a. Pagas entre o 6º (sexto) e o 10º (décimo) dia útil do mês sofrerão acréscimo de 1% (um
por cento) sobre o valor da mensalidade, por dia vencido;

b. Pagas a partir do 11º (décimo primeiro) dia terão acréscimo de 2% (dois por cento) sobre o
valor da mensalidade, por dia vencido, sendo também computados nesse indexador todos
os dias anteriores;

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c. Os valores referentes às eventuais multas moratórias deverão ser depositados “em
separado”, devendo o COMPRADOR para obter o respectivo recibo, esclarecer junto a
VENDEDORA sobre o cálculo efetuado.

Cláusula terceira – DA RESERVA DE DOMÍNIO


1. O COMPRADOR fica autorizado a ocupar o imóvel em questão a partir dessa data, ficando
reservado à VENDEDORA seu domínio até a emissão do justo termo de quitação; e

2. Fica obrigada a VENDEDORA a emitir o termo em supra para ser entregue no ato da quitação
integral do imóvel, nos termos da cláusula segunda desse contrato.

Cláusula quarta – DAS DESPESAS


Passam a ser de inteira responsabilidade do COMPRADOR, todas as despesas e quaisquer
tributações, seguros, despesas com serviços de fornecimento de água, energia e outros que venha a
contratar, bem como as futuras despesas tangentes a transferência da propriedade do imóvel junto aos
órgãos competentes.

Cláusula quinta – DA RESCISÃO


A rescisão desse contrato poderá ser decretada a qualquer tempo, pela parte que se sentir
prejudicada, nas seguintes hipóteses:

1. Por QUAISQUER DAS PARTES:


Na inobservância de quaisquer das cláusulas estipuladas no presente instrumento, e

2. Pela VENDEDORA:
a. Quando o COMPRADOR deixar de efetuar o pagamento de 3 (três) mensalidades
sucessivas ou 6 (seis) mensalidades intercaladas; e

b. Na hipótese do imóvel não ser integralmente quitado dentro do prazo previsto, quando,
depois de considerada a tolerância de 60 (sessenta) dias, poderá a VENDEDORA,
unilateralmente, dar por rescindido o presente contrato, podendo optar por vender o
imóvel a outro terceiro, fins de obter a redução de seus prejuízos. Assim sendo, depois
de ser deduzido o valor da multa rescisória, restituirá o saldo que houver ao
COMPRADOR.

Cláusula sexta – DAS PENALIDADES E DA MULTA RESCISÓRIA


O descumprimento de cláusulas, conforme preceitua a cláusula quinta, poderá resultar em
rescisão, acarretando a parte infratora:

1. Se for a VENDEDORA, a restituição integral da importância de R$ 20.000,00 (Vinte mil reais)


paga a título de sinal, como o somatório das mensalidades pagas no valor de R$ 294,11 (Duzentos
e noventa e quatro reais e onze centavos); e

2. Se for o COMPRADOR, a perda do direito de fluir do imóvel, devendo desocupá-lo no prazo de


30 (trinta) dias, a contar da data de rescisão, devendo entregar o imóvel totalmente vazio; e ainda,
a perda de 50% (cinqüenta por cento) do valor pago em sinal, sendo que os outros 50% (cinqüenta
por cento) deverão ser restituídos em 20 mensalidades fixas de R$ 1.000,00 (Mil reais), a vencer
no quinto dia útil de cada mês.

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Cláusula sétima – DA INCAPACIDADE FÍSICA OU DO ÓBITO
Fica assumido pelas partes que, na ocorrência de incapacidade física ou óbito de uma delas,
todos os direitos e obrigações contidos nas cláusulas desse contrato, deverão ser preservados e
respeitados pelos herdeiros, os quais, nos termos do Código Civil Brasileiro de 2002, passarão a
titularidade do presente negocio jurídico.

Cláusula oitava – DAS BENFEITORIAS


As benfeitorias eventualmente realizadas pelo COMPRADOR até a efetiva quitação do
imóvel serão incorporadas, não gerando qualquer direito de indenização ou retenção na hipótese de
rescisão do contrato.

Cláusula nona – DO FORO COMPETENTE


Para dirimir eventuais dúvidas sobre a interpretação das cláusulas pactuadas, nomeiam os
contratantes o foro da Comarca de Passa a Mão, situado à Av. Leitão Porco Gordo, 1010 – Vilar das
Antas – RJ, CEP: 21212-212 – tel. (0xx) 21–2121-2121.
E por estarem justos e contratados mandaram lavrar o presente contrato em 2 (duas) vias de
igual teor e forma, que assinam na presença de 2 (duas) testemunhas, todos rubricando todas as
páginas , para que produza seus jurídicos e iguais efeitos.

Rio de Janeiro, RJ, Em ____ de _____________ de 2010.

VENDEDORA:

Assinatura:__________________________________________________________

COMPRADOR:

Assinatura:__________________________________________________________

Testemunha 1:
Nome completo legível:_______________________________________________

RG nº ____________ Órgão emissor: ______________ CPF:_________________

Endereço:_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________.

Assinatura:____________________________________________________________

Testemunha 2:
Nome completo legível:_______________________________________________

RG nº ____________ Órgão emissor: ______________ CPF:_________________

Endereço:_______________________________________________________________
_______________________________________________________________________.

Assinatura:____________________________________________________________

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