I

,qsocuTu n,tTtotur,{

z,

nvarutronruon nnv nomAxtt

rNSTrruruL RovAru oe ceRcerARriru evnLuRRe

IROVAL

ln

iri

gi prololeme
penfru cursul

Evcrluqreer

propriefilii imobilierre

corectia Biblioteca ll,q,NnVA.n

ll

cuvANTiN.ltr.'Irn
Aceastd culegere de intrebtrri 9i probleme a fost scrisi pcntru a ajuta participanlii
la

cursul postuniversitar,.EVALUAREA $I FINANTAREA pR6pRiETATILOR

IMoBILIARE ' in preg[tirea examenutui de absolvire. Mateiialul a fost elaborat de un

colectiv
dc specialiqti ai Asocialiei Nationale a Evaluatorilor din Rom6nia _ ANEVAR, pe
baza
ptoglarnei analitice a cursului menfionat.
'l'estul de absolvire este rn concordanfd cu criteriile
Grupului European al Asociafiilor
de Evluatori - TEGOVA, referitoare la calificarea evaluatorilor.

Intrebdrile sunt structurate pe l4 capitole:

- Ceneralitifi
;l<- Analiza piefei imobiliare; z
- Descrierea construcf iilor;
- Instalafii funcfionale;
- Inspecf ia proprietdtilor;
- Evaluare - metoda costurilor;
X - Pvaluarg * metoda comparafiei directe;

r,,

- Evaluare - metode de randamenq

- FinanJarea proprietdJi lor imobiliare;
- Situatia juridicd a proprietililor imobiliare;
- Etica evaluatorului;
- Utilizarea tabelelor electronice;
- Analiza pentru cea mai bunl utilizare;
- Evaludri speciale.
La final, sunt date spre rezolvare un num{r de probleme aplicative din care se vor
solecriona cele date la examen.
Culegerea confine grila de rdspunsuri corecte la intrebiri gi rdspunsurile la probleme.
Pentru preg{tire est importanti revederea materialelor aferente cursului postuniversitar
,
gi in mod deosebit se va reline logica noliunilor, proceselor qi
tehnicilor de analize a piclei
imobiliare, evaluare qi finanfare,
. Testul este bazat pe numirarea rdspunsurilor corecte, nu p aprcierea lor gi va fi o
irosire a qanselor dac6 nu rdspunde{i la toate intrebtrile.
La inceputul testului, citili cu atenlie toate inftebdrile gi apoi rdspundeli
la cele care
sunteli sigur. Revenili la clelalte inhebIri, analizati cu atenlie
nuiasaq
intrebdri ldri
9i
respuns.

in cadrul pregitirii examenului, rezolvafi problemele p6ntr la capdt; cerofi spdjin

-indrumdtorului
de proiect
ln cazd cend nu ajungeli la rezultat.

Succesl
Gheorghe Bddescu
Pre$edinte ANEVAR

GENERALITATI
L (ure metode utilizeazi informalil
s) Incrodacostului

de pe

piald:

b) metodele de tanda,nent
o) metoda oomparalici dircote
d) toate cele dc mai sus
2. Cate

netodefac qpel mai mub lo prhciplul anrlclpdrii:

&) metoda

costului

b) inctoda compaialiei diiel

c) metodele de randament
d) nici una din cele de mai sus

J. Ilec.,lt.'ilierea rczaltatelor este tntotdeauna:

a) un nroces de ponderare
b) un proces de medier

c)

J,

un proces de selectare

d) Dici nnrl din cele de msi Bus

(.'riteriul de alecvare a unot metode

s) tipul proprietilii

b) polenlialii cumpdrllori
cantitalea de inlormalii disponi
d) ll $i b sunt rdspunsuri corecte

Dala e$ahrfirii poate

lc

cele

nui ,nt lfe o lnllueilat de:

evsluate

c)

5,

este

bi le,

referitoere Ir tranzsclii compar&bile

li:

s) dats chlentA
b) o datA ullerioard
c) bate ccle de mai sus

6,

Folosirea unei nretode deplnde de

a) problema concrttr de evaluare

b

discrelia eval uatorului

o) disorelia clinrului
d) nici una denaisus

7, Rotunjires ar trebui:
utilizati destul de rsrlntr-un ftport dc ovslusre
b) sd reflccte nivelul de siguraultr al evaluatorului faftr de opiois se
c) 6! fie utili?atd numai la slimarea finald I unei anumiie valod
d) niciuna de mai sus nu este corcctd
e) sd fie

E.

laloarea

de pia1d. estu

ltin deJilllie:

a) totdeauna prcful cel mei mare

b) totdeauna prelul cel m6i mic

c) preful cel mai probabil
d) costul plus profitul

g.

yaloareo pentru un ahume

a) veloares de piali
b) valoares asigurattr

c) v&ioerea de investilic
d) valosref, intrinsecd

ll'tesl or

esrc:

10. Cqre

tip de valaare se wt folosiln cazul unui ,tturketing

a)
b)

c)
d)

II.

valoarca
valoaree
valoarea
valoarea

linitst:

de lichidnrc
de

ulilizare

afacerii
de investitie

Esre voloarca de

piald egqld cu costul?

s) Da, intotdeauM.
b) Nu, niciodattr.
o) Nu, sigur valoarea de pialtr rlu poate
d) Poate.

fi egalfi cu costul.

NU este o co,rdi(ie fuftdahtentald a vdlotii

a) vanzitorul $i cumpiritorul sunthoterali

12, Care

de

piald?

b) trarzaclia este pl6titd cash

c) existi u! timp iezonabil de rispuns lA vAnzare
d) ambele ptrrli sunt bine ioformate

13. Pentru co un obiect sd aibd voloMe fiebuie sd existe:

a) leren. fo4E dc munce, matcriale

qi r,rBanizare

b) Iaritats, utilitate, corere Si putere efectivi de cumpdrar,e

c)

mlitate, utilitate, corere efectivl ti transfeiabilitate

d) raritate, utilitate, putere de cumpirare 9i dorinta
14. Rdrilalea, utilitnte.t, puterea efeaivd de armpdturc
d) agenfii d produclie
b) caraclerislicilc economice ale vslorii
c) ofertd $i cererc

fi dori4a

$e

rclerd la:

d) cca nrai bunfi ntilizare

15. Snbslilulia este baz|

pentru:

a) metodacoslului
b) melodc de randarnent

c) mctoda comparaliei direct

d) toat de mai Fus

16, Core din amtdloarele ar putua

rt

uh exe rltlu

de

forld economicd?

fl)

teodiofa c?ilre casc nlai lilici

b) o hotdrAre a priDririei de interzicere
c) un climal favorabil in or{$

d) o fabrici
17. Care din

publicildtii exteriosre

ce se rodeschidc

unfttoarele

a) o rat?i dc

ar lrutea

utilitrte mai

b) rata dobSnzii mai

fi

un acetnplu

de

ntar.c pnlnr o onumitA

!o4t

socidd?

zon!

lnici

c) rati n divo4uril,r in crc$tcre

d) existcnla unor i[undalii rcpetate
18-

Familiilesa nult

nt

ai corrttierrte de a reciclL ambdajele, Cefel de lorld este acest exempla?

a) sociali
bleconomicd
c) a mcdiului inconjrfitor
'd)
guvcrnamentald

19.

hr care din ipostazele urudtodre un eealuotor ta evalua

investitor mediu:
a) expe.l consultant
b) expcn neutru

o sta(ie

PECO din perspectiva anul

c) arbilru (nrediato.)
d) niciuna

20'

care esle cea mai ob$nuitd wroare esfimatd

tn asraorcq anet cqse .te tocut ?
a) valoarea de piali
b) valoarea de utilizare
c) valoarea afacerii
d) valoarea de casare

21.

Termena! de ,,valoaren ar bebui sfllllq1

in raportul de evaluare
lb,
3) intotdeauna
b) udeori
c) nicjodatd
d) la aprecierea evaluatorului

22.

Care di,t ut,ndtoarele

NIl

este un

pirclph

al estlmfutt

valoilfinde

ch srttbux

a) valoarea este o predictie

b) valoarea erte subiectivtr

c) valoa[ea este precisd

d) valoarca este o comparare

23.

Tbndin(ele economice sunt arralizqte pirr:

a) timpul, direclia, csuza {i efectul teoditrlei
b) evolufia inllatiei
c) reglonlentdrile gxvomamentale
. d) oricnurile date de org&nismle intemarionale

24.

Datele generale se referi la:

a) piala locali imobiliartr
b) rrar:z.acliile de pe piatd
c) costurile qi finenfarea prolrietdlilo!
d) cea mai bune udlizare a teaentrriloi

25. Stahdardele de evaluare cuprind:

definilii ale unor lermeni specifici evalutrrli
b) indici de actuatiznre
c) formule de cajcul a valorii prio diferite
melode
a)

d) tabelele dc incadrare
26. Suma

de evaluare

valorilor elerflentelot dln pshirrroniul unel tntreprindei

esfg

s) nlai mare decat valoarea irtseprinderii

b) mai micd sau egale cu valoarea idtreprinderii
c) indepeDdente de valoarea itrtreprinderii

27. Lo e.valu-oreq unor construcfl ce

foc pqrte dh
in lichidate se foloseSte:
a) valoarca de piatd
b) valoarea de utilizare
c) valoarea de isvestilie
d) valoarea de asigurare

28. Datel e speciJiee

cupiad:

a) costul constructiilor
b) costul $i dispoDibilicrtea

fiotoldrii

c) evolulia demograficl
d) evolutia ccotromici regionalo

patlnonlul

unei rnfiepfinderl cs nu vq lnha

29.

Sln dqdele

de evsluere su t ,tecesate penltu:

a) o inlciegerc unifomti a tsrmenilor $i pKrccduilor de ovaluare
b) pentm a putea fi verificate lucririle de valuarc
c) petrtru a putea Ii atestali evaluatorii
d) pentru a ne aiinia ia cerinlele integrdrij in Uniuoea Europcantr

30. IdentiJicareo unel

proptietdli iuobiliat"e

este

pefilru evaluare:

critici.
b) bin de avut in vedere
c) uneod folositoare
a) aL'solui

d) inlornta jie neadecvata

3L

ln eralrrea proprietd(ilor

rezidet (iale, datele

ge erale Eunt,

a) reanalizale complet la fiecare lucrare de evaluate

b) actualizate continlur pe mzsure ce se utilizeazd

o) luate in considemlie tdmestriai
d) rDeori luale in consideralie

32, Datele specirtce se otganizeazi ile

evilaatot:

a) pe fi$c it]dividuale
b) ;nl r -., grili cu Joud s.lu r,lei tnLjlte dinre,,!itlDi

c) in o(dinea cslegerii lol

d)
33,

i.1

orJ r.ca Lidtei lra ),/xcliilur

Crite ile cu care se ajutge la estimareafrnali avaloril

san

r)judccata, adccvarea. cantitatea informaliilor

b) pia1a. judecata. adecvaroa

c) adccvalea, Frecizia

Si

cantitalee inforlnaliilor

d) calitatca i nfornlatiiior, judecata, adccvarea

l'aloarea

J5.

ln

li;ittli

poaie exprima:
a) nrcdia ariilDetici a tuturor valoriior
b) mcdic pondcrati intre 3 \'alorj
c) intc al dc valori
d) in conrparalic ou alic propririli inobiliare
exprimarea taloriifinqle este ntai irnpoftarrt:
a) rczultatul din formulele flnanciare
b) rezultatul din conpararea datelor de piali
c) rczullatul din fofnlrlele de cost
se

d) rczultatul din comparara cu alte rapoarte de evaluare

36.

Natula ocupdtii for(ei de Nncd dinb-o localitste poate infiaenlq:

a) planifi carea urbanisticA
b) nivelul reglemcntiri I or autoritdtilor locale

c) alra{crea veniturilor din afara localitilii

d).iscul asociat investiliilor in zone

Pielele locale wmdresc tendihlele pielelor tegionale:

a) iici.ldata
b) intotdeauna

c) du intotdeaura
d) depinde

38. Pe terrner lung costul coastruc(iilor urmdreSte:

a) nivelul general al

preF.ilor

b) rata dc schimb
c) costul finanl6rii
d) ce.iDlele reglemertdrilor publ ic

39, Investigatea trunzac(iilot

de pe

piald

se

lace prln:

a) informalii dc la cumpdrdtori $i venztrtori

b) analiza datrlor stalistice
c) informalii de la corsultanli imobiliari
d) inlormalii de la comentatorii de specialitate ai presei

40, Datele specifice pot fi utiliz,ste

de

evql atut dscd:

a) sunt luate din slte rapoarte de evaluar

b) au occeptul p5..rlilor din tranzaclie

c) du sunt cunoscute $i de alli agenli imobiliari

d) suotabsolut necesar pentru evsluare

41, Afl

rupofi de evaluqre btafi:

o) este redactat conform rglementirilor
b) ste conform ceri nlelor clientului scrise ln coDtrect
c) di posibilitata beneficiarului s5 lnleleagd problema, feptcl, logic. [i ootrcluziilc
d) cuprinde rumai darele culese din teren qi veriticate din punct de vedotE sl Eutatticitllii

42, Procesul de evaluarci searand:

e) acliunea in j ustilie rcfcritoare la o evaluaro
b) totalitatea etapelor necesare in realizarea unei evf,luari
c) succesiuDca capilolelor din raportul de evaluare
d) analiza datelor culese de p piatd

4J.

TendinTele economicc se studiazd

prin:

a) balAnla externA, cursulde schimb, produsul nafionol

b) ni velul preiu rilor, qornajul, volumul corre4ului
c) timp, dhectie, cauzd Si eleot

d) nivlul veniturilor, $onrajul, nivelul preturilor

44, Previxiunile se elahoreazd prht:
a) an;li?d darelor sfcci{lce
b) perceplia $i comportanrentul fsrticipa n lilor pe pialA
c) cuno$li nlele ii expct ienla eva luatoru lui
d) cunoa$tcra studiilorde prognoz{ la nivelul macroeconofflc

45. Economia locttld

.)

se .,nolizeozd

prin:

evolulia $i veniturile populaliei, utilizarea forlei de munci

rata dobanzilor
numarul dc locuinle in constructiq volutuul lor in lel

b) evolulia prclurilor,

c)

d) nivelul salariilorSi volumul comcrtuluicu aninuntul

46.

Cele mai importa,tte

silualii tn care

este necesstd eealuarea

a) fi nanfarea proprietdti i
b) adminjslrarea proprieltlii

c) t.ansfe.ul de proprictate sau al folosinlei

d)utilizareaprop etetii

47.

Ratitatea rclatird n unei proprietd(i inseafind:

a) se nu existe ofene
b) oferta si fie limitatl fa$ de cerere
e) sA nu existe cerere
d) piala si fie ln scddere

4E, Principiul proporliei vsriabilc inseantnd:

a) raportul lntre cerere $i oferttr se schiftbi cotrtinuu
b) factorii de produclie sutrt in echilibru relativ
c) raportul htre tereaul libr Si cel comtruit
d) raportul lotro valoaro qi credit

Wofitetdilot sun*

49.

Pri cil,ivl contihu(iei inseu ttd:

a) investifia iicuti dlr chiria$
b) valoarea addugaia d o componenu
c ) valoarea mode.ni zdri lor ulterioare
d) inveshlia adusE de antreprenor

50. urmdtoarele

pfincipii

se

refefi

l4

a proprit61ii

piqla i,nobillard:

a) schirtrbarea
b) transparenld
c) anticiparea
d) cea nlai bune utilizare

51. lJrmdtoarele

prircipii

se

rcferd ln prinal tund l4 Ptopfietd(l onalizqte:

a) cererca $i oferta

b) raiitatea
c) proporliile veriabilc
d) schimbsrea

ln evalnarca proprietdlitor imobiliare:

a) trebuie str se aplice cele 3 metode
b) ori de cete ori est posibil trebuie si se aplice cel putin doud etode
c) nu se adoiie o singurd metodd
d) cele 3 metode trebuie sd dea rezultate spropiate
53, Cu tpdtdtor hotdrct insea t in defni(ia vslotii de plLld:
a) notivat dar n! obligat 8A cumpere
b) nu renunld la tranzaclie
o) ar pliti un prel mai mare docet pe piaF
d) arc interes deosebit si cumpere proprietetea

54. 'Ilanzaclie echilibrutd insearnfld in defrnilh valorii

a)

de

piald:

pirlile aclioneaz[ indepeiident

b) castige IJi varrzitorul $i compirdtorul

c) prclul corcspunde cu costurile vanziltorului
d) sdjudccare prin licitslie
5

5,

yalodt ea de utillzole se vt estima:

a) il1 cazul luziunii
b) in cazlrl garant{riide credite
c) irr cazui inchiderji
d) in cazul lichiddrii

56. Valoarea:
a) esle intrinsecd bnnului
b) este creati inahtea participaltilor pe
c) estc rczultati diD lr:r!1zaclie
d) esle date de metodele de evaiuare

57, Existenlo unor sta dqrde

pisll

de e|aluarc este

utild:

a) publicului larg
b) investitorilor

c) speculatonlor
d) piclei de capitfll

58.

Stqnd,

ele de et'sludrc rornane$i bebuie sd

Jie:

a) idenlice cu cele inte.nafio[ale

b) identico cu cel europene
c) compatibile cu celc internalionBle
d) specifice Rornaniei $i nu deapirat compatibil cu
8

celeitte

alionsle

59, (:iititalea pe care uh onume cut,t

o .tcceptd

i citc,;s,;;;i;,;;;;'!;X::,::;:::::::;;::,

'd

ptdteascd

fi an onume vanzdtot

b) pret
c) yaloa.re
d) chetruiaU

6l). Din punuul de vedere ol inveslitotului, elementul

cel

mai

oitic cate alecaazd

valoatea

a) custul de reconstruclie
b) localizarea

c) cirpdc atea de a geDera vcnjluri

d) cos{ul depteciat
o

Uh cutfipArdrct porenpial al unei ot oprietA/

soliL,itA cu o(:cesta sd
rte evalaar| cu o rurd .le
piasa
aita'
o
rttii
';ilj:,:,:,:;'::

ii i'in,ir,,"

!,i":,t:;,ae"i

t'iii'iJiip

a" ,otoo,"

,o

a) valoarea de utilizar
b) vatudr(a de piaF
c) raloalea de investilie
d) valoarea de utilizare iD contjnrlitafc

o2, ('are din ur totoutele ptintipii de,strie cel nt.ai^bine

efectul pe
rnlernu!iltrtti lnfi de uh ca ier rczidptliul vecih?

ccre

nre un qeropot,

a) substitu{ie
b) cca Drai b!l]d utilizftr

c) ccndilii externe
d) conlb.nlitale

plilt.iliu ltconc ric or Duteo exDll.

,tititute erhivatentd.
;,"i i"1,i;, of"'!"lt::f;:::#::;"*nibite

6J. Ce

!) anliciparca

n'ai

"*

"'utte

casc

cu

b) cea ntai bune ulilizare

c)subsritulia
d) prod!clivitata supiimestard

64. Dalele

primate

se rcferd

Ia:

a) principalele datc folosile de evaluator

b) Catelc c,;leso de cv6luator

c) dalcle carc infhrenleazd direcr vslosrea

d) datele f!blicnte dc surse sigure

65. Carc

.ditt

a)

lnnd/oqrcle exemlrle reflectd cel mai bine valoarea

de lavestilie?

valoara pcntru un venzitor sau eumpiretor

tipic
b) valoarea perlru rln vaDzdtorsau cumpdrator
specific
c) \nloareu panlru socielalca dc asigursre
d) vatoare4 penlru ta_\e'e pe proprjetate

66. Ccre estu deosebilea .iirrtrc valo&e@

de piatd
fi prclul ptelei?
cu costut de intocuire, in timp ce vrloarea

") i:",Hi:j:11[nMonim

b) prelul pietei

ste ceea ce cerc van

fapt cumpdretorul

c) prelulpiclci

zitorul, in timp

ce valoar& de

de piaftr este aceeagi cu

piari este ceea ce pltrte{te de

eslc peDtru ce se vinde proprietatea. in limp ce valoarea

de

_ llc prelul de venzare pentru un cumpardlor

d, preful pieleieste ceea c relrreziDtd Droprietatea, in timp
pl6tit pentru ea

pirl!

este ce lrebuie

s,

ce valoarea de piapi este ceca ce s_s

67. Cure diu ut ,dicvele r'r tli{ii sunl ph}suptt\e i def!fiiliL talo idepinfi:
a) vaioarea esiin1ard sc rciri la o dali viiloarc
b) propuetatca se !a vinde dupi evrluare

c)

plala se va face cash sau cchivalent

ci) nunrai vanziiorul S!ic perlcct occa ce cslr ioiosirea potenliale a proptietilii

68. De ce este necesur

ci

evnluatotul sa sftbile$cd clar si tn scris obiectieele tfiisiunii de

a) il absolvi pc evaluator de orico rcsporsaliiljlato, daoi 9!te dat in judecatb

b) delinc$te problenra $i ideutifice tipui de valoarc ce va fi estimat

c) inslructiunile

FPS cer acest 1!:oru

d) pcrn;re valuatolului
69.

70,

71,

72.

sa utilizeze o

sinliurii D]etoda de evaluare

urmitoarcla descne cel nai bine prc1ul de pittld?

) sr'rir.r de hnnr pLilila inlt o t, dnie! li(
br sun,a pr imirn ra ri crcJ,r |cnl',, . .,,phrare
c) sum& de bani [ecesard pntru a in, , ]Lri proprietatea
d) deflrrilia valorii de pialit
Ltfloliq, rda dobLuilot';i casutl crcditultri ittfuenleazd vatotes ptupietdlilot imobiliore,
Cun se rcllccii ,i.tstJ ielniir ifi evalxdt,'?
a) rata dc capitalizare ar pLriea li ajuslatii in plus sau minlls
b) cend dobenTi,c sunt lnui se va aplica exclusiv ctoda cosluluj
c) cend dobenzilc srnt nrici se va apliaa exciusiv metoda conrparaliei directc
d) caud se prevcdc o schinbare a raijdobiinzilor nu sc va utiliza niciodatA l]retodie de randament
'ferfte ul alp- t'alo e ie inveslilie este cel nai bine descris ca valoare, pentru:
a) un investikrl lipic
b) un anurne invcsiitor
c) u lltilizntor
(lr In Tj,'rr iclir care;rchiIia,/i
Cohfom ufiu[a di pin.ipiilc de atnlizi.E te",ttlt'trlot eroluirii, talofurc| este !;ubieetird'
Aceatta t seam d:
a) liecare individ nre gradul lui dc sutriecli\risrn
b) valoarea unei proprictiiti iurcbrliarc noalc fi drferiti pentm diferiii crlnrperdto . datoritE unor
Cot'e {!in

nxrtive emolional.

o) mclodclc

Pfi

de

c!aluarc surl sutricctive

ire ohie!:iivele standardelor le evqiu.tte se ttarlrdtE:

s) dc ,l sprijini cvalLlalor ii, frin reconrarddri clare, si ciaLorcze rapoarte coerenle pentru clienli
tr) de a pronrova cocrcnl.t (inlclcgcrea !uitol]nrl) Iriin tlilizarca unor dellnilii standard alc valorii
dc

piali

c) a) $i bl
d) rrir:iunul

PIATAIMOBILIARA
P.

pialq lrrainlelor st!ui irlporfafit:

a) |,,firbtia in aria prclei
bJ rtarra tellnlei dup?i c!freirmr'

c) iir:lcntul

ill

din vcnillrl

ir'uili.i chslluil pecurpiiiltri

2. In analiza

r:ercrii pe piala spapiilor carncrtirtle rant

a) reglenlentdriie sani!arc
b) stnrclura tatElor locale
c ) dis ponibi I itatea asigurrrii
d) aecesibiiiiarea $i costul lransponultlr

impo lnte:

13. lu onaliza pieSii imobitiare se prefetd Latele recente

mai vechi dar speeifrce loculixirii:

fi

exllnderca aiel

plel |qld

dc dare

a) iolotdeauna

b) numai cind piala are o dinsmic[ idicrt6

c) nenlflr cA dalele veehi nr.! lol li cotjirrnll{e
d) niciodati

t1. .4naliza pielii imobiliate include $ determincres celei mai bvne utllizdrl:
a) inhrtdeauoa
b) nuntai in abordarea primei 6coli (care porne$te de la analiza coDomictr)
c) nuNai ir ahordarca celei de-a doua $coli (cea care porne$te de la analiza productivittrlii
proprielnfi)
d) numailelllru icrenuri

it.

ln anolizt!

tti.lii

itlohi!iltrp sc ar!nlizetq|:

a) oferta p{obabili qi ogrere a cofipetitiv6

b) derla.o peli{ive $i cererea proirabild
c) r)fiita Iiri'epi.Irorilor qi cererea chiriaqiior
d) .lcrla proprietiljlor libere Si oererea conrpetitiv,

iifi eslit ttrrta ofbrlei (otttetitiw se iqu in co sideturc!

r) 1oa1c prolrietdlll,: allatc in vecjnitate
b) propri,J{i1ile .ixisrcllc $i ir consl.uclie pe p,ala $pecificd
c ) conslnrctiilc diD localitate aflat.: in
rr)iect dar neincepute
(l) ploprietiililedinvecinitatede lolatcsautransformate
11.

I'iala

i tobiliait

s? c4ruttetizeazd

pifi:

al hlullnl $i scrricii csenlial onr.rgefic

b) crrcrc si olcrtd in echilihru
c) cercrc rclativ c(msranta
d) grNtl rrdus dc lichidilate
18.

19.

tn ataliza cererii Si of?*ei se iau in consialerare:

It Iunrai jnlirriiialii certc $i autcntice iii trecut
b) nunrai infonlalii priviDd situalia prezeotl
c] uneori $i pr(,gnozc peniru riitorul apropiat

d) intoldcatina $i piognaze iieiitr,i viitor

aralizq echilibtului cercrc-ofertd

a) cercrea exisinti si cea
b) ofcrta FencralA
c) ccrerea potenliali
d) stadiul reglcmentdriior

20. Delimitarea

se studiazd

potnliali

pie\ii intobiliare

este dotd de:

a) aria pielii, participanlii pe pialt, prelurile de tranzaclie

b) propriteliechivalente $i complenlentare, tipuluonstrucfiei, costurilede construclie
c) lipul lropriethlii, careclensricite profdetAlii, aria piefii, proprietdli ecbivalente compiemntare

d) Iipul propfletdlii. anr pielii. preturile

de lranzaclie

2t. Care din urmdtoarele este o caructeisticd a pielei imobiliare!

a) esteautoreglementat[
b) preturile srrt relativuniforme Si stabil
t2

li

o) cuDrpiretorii sunt in cuno$tintA de cduzi $i ounoso piala imobiliar6

d) nu existA u[ nurniir prea orarc d varzdtori gi cunpirdto.i informali caro
librra, ooncureDtiali

22,

Carc din urhtdtoriilactofi ar putea

li

se crbze o pisl6

cottsidemli nfdctdt al cerc l:

corc!renta
b) factorii geogrefici
c) volumul de eonsinrclii ooi
a)

d) disponibilitdlea credirelor

23, Cate

este

pozilia pe macroeiclul pielei imobiliare, a unui cartiet tn declderc

pentru restfuclurafe fbathd?

a) pttbutire

Sl

prevd4ut

b) declin

c) <trbrlitare relativd

d)revitalizare

rati

pielei se referi Ia:

a) o eslimare a vanzerilo. anuale sau unli anumit tip de utilizare a terenului
b) o estitna.e a ralei Ia caro uD lip de spaliu imobiliar va fi vendut sau ocupat
c) rata la csre fluxurile financiare ale unei propriettrli !a acoperi investilia irilisli
d) rala de fructificare core transformi pldlile viitoare in valori actualizate

Noyiunea de

de absorblie

23, Cercrca efectit'd pe

piala loeuinSebr depinde dilect .le umdtoarcle:

a) pLrlerea de cumpdrate
b) rala dobAozii
c) norurativele de construclii
d) ciclul iDdustriei de materiale de conshuclie

26. ln procesul de evaluarc sl unei

prcp

etd(i imobiliare, evaluatorul estimeazd:

a) coslul
b) pretul

c)

valoarea

d) toate
27. Ptoptietatea cu pia(d lihtitatd

seantnd:

a) imposibilitatea de a fi venduttr pe piala liberd

b) existi un numdrrcstrans de potnfiali cunrperdtod

c)

vanzarea necesit{ o perioadd de comercializarc pe piald m8i m.rc decefio mod

obiFuit

DESCRIEREA CONSTRUCTIIT.,OR
1.

Sabiolul
a) sub

aft niwl situal:

nivelul soluhi

este

b) sub nivelul pardoselii parterului

c) sub 0,5m deasupra cotei terenului natural
2. Ptesclippii tehnice

obwato i rn construcfl sutt!:

a)normative
b) Dorme inteme
c) proiecte tip

l1

J.

C:onfortul termic este.lal

i le:

a) izolarea ternrica

b) temperatura exterioard
c) unliditatea intrioari
4.

Le

ttul

se

fotose;te lo sistentul stu.tarct pe zwtrle

po anfi penlrat

a) Brinzi plinc

b) lundalie
c) izolalie
5.

Ziddtia

este rczislent&

prcponderet, ta:

a) compresiune
b) intindere

c) forfccarc
6,

Sttucluile t etalice la hale indusatiale se concep:

a) cu lerme $i slalpi

b) in cadre
c) in ftgrre

Armiturd ifl beto6

se purre

penlra:

a) a ohline o rigiditat mai mare

b) a obfine o rezistenF la inlindero

c) a asigura legiturile intre piesle de bolon

d)toate cele de maj sus
8.

Pondcrea wbsolului in costut ahel

a) suh 29;
b) pcstc l()%
c) 5 - 69i,

t).

Planleul pcste suhsol

se

clddi

de locuat cs'e de

rcgut&

f6ee din:

a) bcton arrnat
h) grinTi de lemn

c) cadrc mcialice
10.

Perclii tottdnli se fn. din:

a) bcton nrmat sau ziderie cu grosime > 25 cm.
b) foi mctalice

c) fihri ilc sricld

.

Ziddria tntre golarile leresftelot

se E tme$te;

a) ghcrmele

.i

b) $pilcli
c) $anlbrane
d) parapli

t2. Pehtru intd.ire.t zi.isrilor

se

folosesc:

a) braie

b) socluri
c) bulbi din beion annat

t3. Plqnseele din bclot amst:

a) rezisii la los
b) rezist{ ls inuidsre
c) izoleaztr termic
14,

Acopei{ul:
a) apir6 de ploaie
b) inchide cltrdirca la partea srperioard
c) c speliu de depozitere

1A

15.

$.ttpartta

se

JAcc.lin:

fl) table
b) polisliren
o) lenxr

t6. Pa ta a.opetiftlhri cu invelitoare tlin

a) ll1ai mare d(rcat la oea dis tabl6

ligll

este de

b) n1ai nricd decel la cea din Eindriln

c) mai micd dcat la cea din rabld
17.

Cld.liilefoorte inalte aa sttuctrtd din:

a) cadre metalice

b) beton stmat prfabricat

c) diafragnre dispuse in sistern celul&r

t8. Strucxtta cu cadre ;i diafragrte din betoh arrfiall

a) se conlporli bine la sejsm
b) arc consuft iedus de materiale
c) oferi o llexibjlitafe mai mare
19.

La catrenet, deteriorarea clfuliril

a)lnda d $oc direclS
b) inrlia elementelor cledirii
c)inil{inreaclidirii

este

cauzatd de:

20. Pordoselile:

corlribuie la rezistenla clddirii

b) i,Uri eiement de finisaj interior
c) izoleazd la inundare
a)

2L

Placajele at

faianli

se

aplicd:

a) la caurere cu umiditate pesle 6'7yo

b) la camere cu funcliuni de biaouri
c) la camere cr umirlitale sub 67%

Falada principald a clddirii se referl la:

a) sfradi
b) riu
d) ioate sele de mai sus

t1 Perctii subsolutilor .le exec d dlh:

a) beton

arnat

b) lemn
c) nretal

24.

Blocuile

.le locuirrle sunt:

a) construclii speci ale ingi
b) clddiri rezidenliale

oere$

ti

c) construclii de

arti
Sttueturile de rezistenlt ale clidirilot pot./t!
a) cu pereli portanli
b) cu schelct din gdnzi $i stilpi (cadre)

c) mixte
d) toate cele de nlai sus

26,

Abvelola (sistetuul de lnehidere sl clddlrii) este:

a) o componentd a staucturii de rezistnltr

b) uo sistem iodepcndeDt, cu fuDcliibine preci,aste

c) o componcntd a fi nisajului

regnld:

21.

h nie!1ul Joza detelii le e.\e(ulie ( D E ) t!te:

il) o cl)nlponenla a lrolci de conlardd
b) o conrponcnD a sludiuiui dc fezabilirat
0) un proccs conrplex dl, dcfinire a construcliei
Ret:eplia

fi

de execulie s acestcid

i ali .t obiectului se eJbctuenzd la:

pu cr(b iD lIn. !,urre

drpi 5 ani dc la punolca iD lunclillre
c) dupa lX luni de lh funerea in {itncliune
d)

b)

d) ld lererEii bEncil, iAnrh,i

29

a) o ps.(urbalie lr]eca icii a mediului ambianl

b) o caracteristicd a ahnosfcri turbulente

e) uD elect ai varialiilor termic

I0, Grirnile din lemh

se

a) lemi ccatisat
b) produs derivdl

cailrealL ih categoril:

dir lemn

c) produs coDtpozit

It.

Eleraentele de tofistruc(ie .lin lerfln rcxistd bine

a) inlindere
b) incovoiere
d) str

lal

i!ire

Zilititt

!ste:
a) un clel cnl (le cr:Jlrsil0clie conlpozil
b) !n elcnrcnt dr lJonstr uclic rnonolit otrrogcn

c) rr courbinalic de matcriale

JJ.

n) u,, nlrJ,tL( t,ir,( , ,rr,gcri/?,r de agregate. liant

li
o) o (urrprrzrl't !h ni!i llal rdlA
c) un ntaterial nanlral, explo.tat in carierd
J4. I n d u st|i cl iz,a r e u ( o n s I r u i: I ol
lii

a)
b)

es te

n
^vartaj
n dez!!antaj

c) nu inUuclllcaza carartcrisiicile

lnbind

structurik t nrctqlice
a) lifire c! substanlc adezive
le

fi costurile

se executd

p n:

b) suduri, nituire si buloan

c) presarc la cakl

36.

Consttucliile etalice

se

qrctejeazd la foc

a) nichelare
h) invelrrc r.u tcrnn

Nin:

c) licuire $i peliculizare cu vopsele speciale

17.

Cirientul este:
a) un malerial natural ce se exploateazi prin asriere

b) ljn material drivat din roci de calcar

c) rlt rnatedal compozit sintetic
18.

Lianlii pehtut betoane au rol de:

a) a asigura rezistenfa qi omogeDitatea betonului

16

apd

b) a-i da permeabilit8r
c) s"l faoe otfli grcu prehjcrabil

i9,
'

Agrcgatele pentru beton sufit

i|tlod

curenl din:

a) piatld sparttr (concasatd)

b) nisip fin + pjcrris

c) dercuri nre!alice presale

d) d$uri din minerit

40. Betonul proaspit

a) batere cu

b) vibra,e
c) souhx?re
d) apdsare

se (:ompocteazd

ptin,

mitum $i lopata

41. Cofraiele sunt:

a) o collrponentd a betorului
b) fonlrc $i tipare in care se toarnb betonul
c) conskuclii indepeBdente def initive

42.

Tiqsarca co structiei este:

a) fotografielca acesteia pe tered

b) materjalizarea axelor acesteja pe teren prin elemente caracteristieo

c) dcscnarea pc hertie de proiectarc speciali

43, Exeavaliile u tpluturile su t:

d)

lucriri

de fioisate a anrplasamentuhi

b) J'rcriri dirccte pentN realizarea construcliei

c) lucrari de organizare de $antiei

44, Epuivnentele sunt:

a) evacuarea apelor din sApEtudle de fundalii
b) blocarea pinzclor de apd

c) cobo$rca

nivehlui apelor fieatice

45, Fundoliil" lih brton si tlllu

sou

arhat sunt:

a) elemenie struclurale clAslice

b) elemente strDcturale rjgide

c) elemcnte sh.uctu.ale de legiturd

46. Izolalile hidrofuge

a) protejarea

se

executdpentra:

lefirentelor construcliei impotriva apelor

b) realizarea unui

aspect favorabil

c) legltura intrc elementel compoDeDte ale clddirii

47. Perelii structutati (lofianli) au tolul pfincipst de:
a) tansmitere a sarciDilor qi incdrcirilor construcliei
b) compartimenuarc a construc[jei

c) legiture

irhe elementele compooeutc ale structurii

48. Pet4ii a.terioti ai constru4iei rczultd d.in:
a) proiectul de arhitecturi
b) calculul de izolare fonicisi temicd
c) mdsurile constructive aretate ln proiect

d) nccesitElile tuncfiorale ale

49.

clidirii

Peretele cortind estp:

a) un finisaj prju teDcuire a faladei
b) un perete extrior uqot nepodant, suspendat
c) un finisaj pdn vopsire a fafadei

t1

ih

t0. Soclul eonstrac1iei se gise;te Ia:

iil

a) partea inferioard a perlilor extoriori

b) injurul ferestreior
c) la acoperi$
51. 'lbncuielile se splicL

ii.

riilii

pe:

i$

'{l

a) invelitoarea acoperiqului
b) perelii subsolului, la exterior

c)
52.

t9

,ri

toate elementele de coNtructie ce

Sfitilc

solirid

acest finisaj

sunt:

,s

a) dctalii Lle arhjtectura

b) elemente componette ale structurii d rezistenltr

c) lnlente de esleticA interiorrd

5J. Cdnd identiJicd limitele vecindtdlilot, eraluatorul qr treb,li sd:

s)
b)

5'1.

'll

.A \ddir Laractcri!ticile fizice slc zonei

si deseneze !e harti linitele

,.!

:il

c) si verifice liinitle
d)

t]

fal6 de caiacteristiciid socio-economice ole populaliel din

s! faci loate ceie de mai sus

lbrmenul de topagralia locului se referd la:

a) proccsul de cartare a'zonei prin verfuri $i laturi

zoni

'i

b) procesul dc elaborare a descrierii legale a arnplasamentului

c)

con{ignraliasuDrafelei terenului

d) siilalia sohrlui din alrrplas&nent

l
l

INS:I'ALATIILE FUNCTIONALE
l,

Inltaldliile funclionale ale unei cldditl ileserpesc :

a) procesul de produclic
b) onrul in ac{ivitatea de productie sau recreer
c ) anrbele variante

2. Inslaloiile

electrice

funclio

dle

se

folosesc doar la

clddiile

a) cu fuircliuni rezidenfiale
b) cu functiuni comerciale

c) cu funcli!ni iDduslriale
d) loate variantele

], htslala(iile

eledrice func(ionale asigxtd :

6i ilijnii,,dtul $i pri?ele ltronofazaie

b) iluminatui. prizel monofazste $i protecfis instalaliei

4,

c) ilumiraiul, prizel nonofazate,protectia li instalalia de curehli stabi

Instala(ia electricit funclioaald se apreciazd ansamblul format dia :
a) trasee elctrice,
b) trase elctrice gi corpuri ilumitat
c) trasee elactrice, corpuri ilumillt, pri? qi

5.

Traseele

electice sun, rcalizate rcslizate:

s) conductori montali in tuburi

b) cablud elctrice montate sparent
c) ambele vsriante

l8

impimtntarc

6.

Corpurile le iluutirtet sunt de ctlego,'iu :

a) d0nr cu incan(lcscenli

b) fluuresccntc
c) incalldesccnld $i fluorescents

7.

st,,kt,iiilot sahitarcJu clional? sunt

a) trasecl de alinntarc cu api, canalizare $igazc
b) traseele de sc'.rgeri pl.lviale

ealegoria

culr

nse

c) obicctele sallilare, conlorul de gaze

d) toate cele dc nrai sus

8,

La trase l eflerior ale olh ertete cu epd este evaluat:

a) branlalnenlul din strad6, cimlnrl cu apometru $i golirea la c.nalizaro
L) ,l",rr t,rartg:n.er,tul ,lc ,a U rd la (an,,n
c) doar ciminul $i raseul juterior al relelai

9.

La clddirile individuale truseul e-tte or de scutgcrc a apelot menojere cupihde:

a) lraseul dintrc cledire, ciminuide lAngd clidire
b) tmsul de la cliidirc la cinin curte $i cilrinu] stradal
c) lfaseul cimin shadal la cimiouldin curto

l).

Obiectele sa itare se vor erolua

4) independent de accesorii,
b) cu accesoriile moulate laobicctol sanilirr
c) obiec$1 cn accesoriile gi r-acordurile la coloana de scurgelc
I

I.

,4limenttrea cu apd

litt nediu utral

ptesupane:

a) execularea ullol l'anteni

li) execulare.l unor foraje de Dledie adanoiure

c) cflptarea apl)lor dc la
d) toate variantele
I

),

Insltla(iile

de

izvorrc;i dirijarea

lrrr spre ooDsumafori

tncakirc cup/in.l :

n) trasele de aliNenlare a corpuriior sla(ico

b) traseele de aiiDcnrare ii corprdle stalico

c) doar ooryurile stalice

!L

|ttttala{iile ,le t e tila{ii cttpind:

vcniilalic cu aoocsoriiie rlontalc
b) tubr.llaiura de ventilaiie $i a!{regalele dc captare/evacuare
c) d.Jar agregarcle ii \ cnlrlalodrel..
a) lubulatura de

11. Corpuile statice dle instalaliilor

de incdlzire sunt

a) radiatoare din lbllt6

b) fadiatoarc fonU, convectoradiatoalc $i registre
c) toate tipurile dc clenrentc individuale cdrc elnand oildurd
1

5. Confotul

letrnic di,,

irieiotul

iflcitperii este esigtu at .le :

a) echilibrul intre clldura inteme produsa de oryanism $i cea

b) stabilira unei temperaturi interiosre de citca

c) incilzirea)recirea incdperilor $i ventilarca lor

16, Fornele

de bazd pentru transmitercq

ced.tl mediului

18 g C

cdldafii sunt ;

a) conveclie

b) conduclie
c) radialie
d) toate cele trei

t9

INSPECTIA PIIOPRIETATILOR
I

. Inspeclid propietd(ilot esre necesqtd

a) costudlor

ln

evaluarca

pin

metoda:

b) d randamnt
c) copmaraliei directe
d) toate cele trei metode

2, Inspeclia unei proprietsli prcsupune:

a) prezenia clientuiui
b) prezenfa agentutui

irnobiliar

c) prezenla autoritalilor

l.

Nu poste Ji proptielate

a) terehul liber

b) terenul ii clidira
c) clidirca fAre leren

:l-

Zoiele exteioqre ole ufiei ptopfield$ sunt :

a) zona publici, vecinddlilc
b) zona publice, zona de servicii, zona intinre
c) cartieiul, veciritdlil, zona publica

4. Zonele interioare ale ufiei

propietdli reaidealiale sunl:

a) zona de circulalie, zona de recreere, zooa de

b) ?0na de rccrcere $i de odihnE
c) zona de recreere, circulalis ti activd

odibni, zona sctivtr

5. o proptietate rezidenliold este owntajqt& dacd:

a) arir orientale leresarel camerei de zi spre sud
b) arc alnplasa cntul in zona din spate a terenului
o) este arnplasate la interseclia a doud strdzi

6, Inspeclia u,rci

prcprietAf presupune:

a) cxistenla planurilor clddirii

b) existenta unor irstrumente pentru

vedfica

c) echjpament adecvat inspecfiei

d) toale cele de rnai sus

ht$peclia

7.

ei

ptolriadsi impune:

a) verifi carca siruciDrii de rezistenll

b) verificiri alle finisajului interior ti extedor
c) verifi carea instalatiilor fu nctionale
d) toale cele de mai 5us

8,

Blocufile de apafiamente oferd satisfoclii dacd:

a)
proreclie la zgomot
b) ^siguri
asiguri locuri de parcare ti acces civilizet
c) are o p vcli$te liberi spre o zon[ verde, lrumoasd
d) toate cele de mai sus

9.

Spatiite de tip corrrercial cet ampta$arnent:

a) in zona comercialtr a localitdlii
b) in centrul localittlii
c) in zone rozidenliale

20

10,

,.lttplasdrnentul leal perrtrv spaliile i etirore

a) amplasam tul estc ln zone lini$liti

de

b) are asigurat iluminatul natuml pc 4 laluri al

c) parcaje pentFJ salariali
d) este in zona de afaceri
I

l, Ce u asig.ttd hotelurile a

plasare

di

bircuri

clidirii

localitdlile cu dezvoltore eeonomlcd

a) spalii exterioare de rgcreele

b) spalii de parcare

c) spatii de cazare
12. Ce se cete
x)
b)

uxui hotel ditt localitdlile declarate tuistice ?

si asitsure acce\ ii pdtcare u$oara

si [e amplasaiimr-o zond lini9fita

c) sA asigurg zone de rccreerc

d) toate cele de mai sus

ll,

(;are este rntplasarrtentul ideal sl spaliilor comerciale mici ?

a) ilr luDgul skizii
b) la interseclia a doud strtrzi
c) in zoni cu parcaj auto

lJ.

Sp.r(iile de depozitare sunt dezsvantojate daci:

a) sunl depa e de cAile de trsnsport
b) D\r au sisiemele de protectie asigurate
c) ru asiguri fluenle in manipularea nrfufurilor

fiai sus
15, htspectorul de proprietili ruate olei inlormalii ptifind:
d) loate cele de

a) cauzeie deiccaeior
b) solUfii de renredire ale defecfclor

c) coslul

16.

modificlrilorsi remedierilor

necesare

clddirii

speclia trebuie efectuatd pentru:

6) toatc caDrrele clidirji
b) toate elenrcntele interioare 9i exterioare ale oliiditii
c) toa{e elmeotcle structurale, Iinisaj,instalstji tiamplssament

17, Deprecierile anei clddiri sunt anolizate t.t inspec(ie:

a) la aspectul

generalii condiliidc normativ

b) la aDalizi comparativd cu standardele gi normativele

c) legea l0 a calitilii

di! aoestdomeniu

18. Care dintre avariile structurale cer sesizored aatoritdlilot

a) svarii le problematice
b) avariiie superiiciale

c) avariile serioase

19. Ihspeclio instaldliilot.finctionale prcsupune vefiJictrri:

a) privind aspectui gereral
b) aspectul general qi starea fizicd ti funclionald
c) doar stsrea funcliooald

20 Dacl evaluatorul hu este insltuit

tn aprecieerea stdrll Jizice a clddiril

a) apeleazi ls un prieleo
b) la o persoani instruittr li autorizatl
c) preia informafiile de la proprielar

EVALUARE

Metoda costurilor

ti

Cee m4i recomqndatd nalodd de evaluare a terenurilot

este:
e) extraclia
b) propo4ia

::

.t

c) compararea vaozerilor
d) rebdca valorii reziduale
2.

Difercnla inlre cosrul de recons,ttuctie a unei clddiri

ptop etdii la dara ?valadrii esre daid dp:

Si

contribulia sa ld valoarcs

I
de

piald a

a) uzura fizicd
b) deprecierea acumulatl
c) durata de vialtr economicd
d) neadeovarea fu ncf ionali

i.

Nesdecvarca funclionsld poqre rezuhtt dinl

a) fluctualiile cerorii fi ofertei po piala locald
b) schimbirile io standardele $i preferi4ole de pe piali
.c) uarra normale cureottr
d) loate de mai sus

u\.teFc: u^structurd, mateiar,su proiect ts o ctddire penttv .orc

?..!:!,",:^"!:,::y::!a
c.,s,ut
ae Mtorutare elemoi mic decgt crciterca tn valoare (dupi
tntiiturare; defecrului)
este cunosculi ca:
a) uzurd fizici recuperabili
b) depreciere djn cauze extemc
c) ncadecvare funcriollali .ecuperabil6
d) 0eadecvare funcljonald n erecuperabil,

5, Pentru

a aplica ttetoda costului, clddireq trebuie:

a) si fie noud sau aproape nouA
b) si poatd fi incadratd in tipurile de catalog
c) str fie bine intrelinutA
d) nici una de mai sus

6.

Pentru ce situalie metoda costului este cea uai pulin

recon andatd:
a) proprietatc cu utilizare speciala

b) construcf ie industrial6 planilicatd

c) casi de locuit cu vechime mai mare de 20
sni
d) case nmorialtr

7. Perioada estit atd pentru care clrdbea vt contribui itr corrtirruote

ro raroarea rorard a
ptovietd(ii tncepAnd cu data evqludrii se numerte:
a) durata de viai6 economicb totala
b) durata de viale fizicE totali

c) durata de viafd economici rdmasd

d) durata de viald fizicd rdmasd

8.

htvecsia ls fals tocuhi a atdt tt cd

este nevoie

imedist de an boiler.

a) nerccuperabih, uzurE fizice aunuielement cu viat?l scurttr

b) nerecupeEbili, uzurd fizicA

c) uzuri fizic?i recuperabiltr

unui element cuviaid lungd

d) neadcvsre fulclionali recupe@bild

22

Ce

fel

de deprcciere

9, Dwat.t de iald econo

icA btutld e;te:

a) cchivalcnti cu varsta efectivi plus durah de viafA economictr rituasd

b) durata in cale clddirea va colrlibui la veloarea toula s proprieteii
c) nunlitorul in raportll versu / duratd
d) toate cele de moi sus
I

l). ltletodq

de eraluare q terenulul carc

ptopietd(ii

se

nunelte metoils:

ia in .onsidet,rc confibuli.t sa

la

dloateq torald a

a) proporliei
b) curnparaliej directe
o) parcclirii
d) lrxlracliei

(ite Fincipiu de eualu.r.re.evi.le-nfldzL faptut

t'.tlnqrco u ei froprietili li cost?

cd

participanlii pe piafi fde a legdturd irrtre

a) raritatea
b) contribulia

c) illfluntele exierne
d) substitutia

t2, Maropera ri materiolele coastructor ui reprex,intd:

a) costut indjroct
hl rostul de construclie
c) costul direct
d) costul de dezvoltare

I], Gradul nare

de neocupore
imobiliare este o formd de:
a) deieriorarc

tl

nlt'elul stagna t al chiriitor de cqrc sufeft prcprierdlile

fizici

b) neadcvare funcfionale
c) depreciere economic?i (din onuze exte le)
d) nirnic din cele de mai sus
11.

Metoda de

ev

uare a terenului cflru se bazenzd pe cont buliq procerrtual| q turcnului la

se ftumefle metoala:

foprietatea totali

a) proporfiei
b) comparaliei dircte

c) parcolArii
d) extracliei

t5. Melodo .otiparuliilor unitqre se referi la:

a) suprafafa uti16
b) suprafaia desfEf ur0ti conslruitA

c) volumul tltil
d) supmfafa inchiriate

t6. Coslul de rccorstruclie

se

poate oblirrc dih trsnzlcliile de clddiri nol dacl acestea:

a) reprezintd cea mai bunh utilizare

b) ou stlnt inci ocupate

c) nu au teren excedentar
d) sunt situate in apropiere

Deltrccierc4 se estimeazd pentru:

a) con$trucfii

b) teren
c) proprietate

(teredi constructii

+ amenajiri)

1'1

18, Un teten .levine amplasa eht la.cd:

a)
b)

se fac studii de dezvoltare

se fac imbuoeteiiri exterioare $i

c) !e obline
d)

interioile

apr.rbare de la urbanism
este inscris la selviciul d cadastru ca amplajr8nient

19, Principiile ewludrii care influenleazd valoarea terenului sunt:

a) cererca qi ofc a
b) concurenla

c) subslilulia
d) conformilatea

20. Metoda compan|iei dilecte

se

aplicd.

a) la trenurile Iibere

b) la terenurile colstiuite
c) la terenudl cotrcesionate
d) la terequri scoase din circuitul ae;.ijol

21. Deprecierea funclionald arc o ponderc

.
t,

a)

ciidirile noi

ai ,fi.rre

la:

der neintrtinute

b) ctidi.ile vechi cu desiinaiie de locuintd

c) clddirile relativ noicare gi-au schimbat destinalia
d) clSJirile noi anrplasate grelir

l.:
:X!:::':: ,:rdei comparu(iei dirccte Ia eraluarea terenurilor, elementete de con pdn lie
t to, tttpotte le sunla
a) data tmnzacfei fstd de localizale
b) supmfaia fald de localizare
c) supralafi fatii de formd
d) data tmnzactiei faie de ca maibuti utilizare

21. Metods

rez,idndld se aplicd ld evaluorca terenufilor iacl sut t cunoscute

a) preluri dir tranzaclii comparabile
b) valoarea clidirii qi valoarea proprieHlii
c) valoarea proprietdlii, vedtul net al proprietilii, tata de capitalizare pedtru
teren
d) vcnitul net al proprietElii, raiele de capitalizare
9i de actuilizare pentru proprietdri

24. Costul unitar pentru o clddirc

a) diurc:rsiunite

depinde de:

clddirii

b) stnre de irtrelinere
c) pozilia in localitate
d) efi cienlaconstructorului

25, Costurile

26.

segregate insearnnd:
a) oosturile ditcte Si indirecte
b) cosLurite uniiare pcntru componentel clddirii
c) costurilc separate ale ctidirilorti alelerenurilor
d) costul de reconstnrclie $icostul de inlocuire
Uzura./izici recuperabild se rcferd Ia:

a) elelncntel
b) elenreltele

c)
d)

cu vecbime lnai ntci dcat clddirea

cu durati dc sci-siciu llrai nici decatviaia cladirii
elementele cc trebuie reparate/inlocuite la detrevaluirii
clenlenlele afbo{ale detrecerea tinpului

27. Metods costalui este

ndecydtd pehtru

co|strt cliile noi pent t cd:

4) \';rloarea de piali Si costul suDi d obicei apropiate

b) iclrezilt; ds regule cea n1ai precisi melodi

c) suntdisponibile preturile de constnrolio

d) exislA planurilc de construclrc

2ll, Metodo costului ore lir ite ib caa propiaililor cx vechime mai

mare

pentru cd:

a) s-au schimbat tchoologiile $inaterialele do construclie

b) nu mai exisld planuri do construclic

c) e\te dificil de e\tintat deprecierea
d) construclia are o dutatA de viald rlativ

)9,

scizuti

Neddecvarca rtotclionalA nerccupetubili se referi la:

a) deficienle ce necesild inlocrriri
b) supradi nlensi ondri
c) dcteriorarea cdilorde ecces la proprietate
d) ie$irea din lirncfiune a unor echipamonte ale clididi (asce4!or, cetrtrali
termiod etc.)

J0, Perirr, estin$rea deprecierii din caup

extelrre, etaluqtotul:

indepirtirii cauzei
b) capitalizeazd pierdera de profi t
c) calculeaze costul reamplaseriiin alta zonl
a) calculeazE costul

-l

Ce tip de-depreciere apate la o clddire de locult tn n ediul rarul cu

vechirrrea de 20
g.trqi si inclilatd izibil pe o patte:
a) ururi firrci ncrecuperabi'd

a l, frrd

b) neadocvare lunc{ionalA recupersbild

c) deprciere din cau?-c exter8
d) neadecvare funclionald nerecuperabili
Ce tilt de d elrreciere

alare la o cltrdire noui

a) deprecicr diD cauze cJtterne

b) uzure fizicZ recuperabild
c) uzuri fizici nerecuperabili
d) neIdecvare funclionald nerecupcrabi

lln

J4,

de

loeuit aledqtA considerabil la ulfima inundasie:

li

sisten de alatmd defect este uh exemlrlw de depreciere numit:

a) uarri lizici recuperabili
bl ncaJecvare Iunclionatd recunerabili
c) uzuri fizicA nerecuperabild
d) neadecvare funcliorale nerecupersbild

(.orhtl et'aluorii unei propfieta este:

a) cost dircct
b) cost indirect
c) cost al constlucfiei
d) cost cxceptional

-t.t

J6.

flzuro lizicd nerecuperabild pentru elementcle ca $iald tungl se estimeozd

prirr:
a) raportul intre vaista efectivd Si durata de viald economici totald
b) rflpo.tul intre varsia efectivtr 9i durata de viafi fizi.tr totaltr
c) raportul inhe varsts efctivi $i durata de viald economictr totalt viall fizicd totald
d) rsportul ittre versta efectivt li durata d viaid fizice totaltr
Care din..urmdtoarele NLt ar

parceld i?

a) rata dg actualizare
b) previziuoea vanzatilor

c) deprecierea acumulati
d) profituI adf reprenorului

li

un element ia estimarca valofil tcrenului plin merorlg

37. Difercnfa dinlre

cosaul de

rcyoduclie

Si costul de

inlocuire rcprezihld;

a) deprccierea din cau?e exteme

b) uzum fizici nerenrediabill

c)

fleadecvarea funclionald din cauza unor dclicienle

di cauza unor supraclime0siondri

d) neadecvarea iuncfionalt

38,

Care

etodil .le estimqre a deprccierii se bsze\zd cel ,flai muh pe dete flinarco durutel
totale de viatd ecohot ricd?
a) nletoda scgregirii

b) rneroda uornparaliei directe

c) mebda duratei de viald economic[
d) m{oda modificatii a duratei de viafd e(;onomicii

39. Cottul

de a construi o repticd exactd a

clddirii evoluote

se

nurfierte:

s) cost direci
b) cost indirect
c) oost de inlocuire
d) cost de reconsttuclie

40. Difetenla intre dufttta

de t'iald ecohornicd a udei

cldditi ,i durata de viald econorfiicd tdt te

este:

6l vArsla efccliv?i
b) virsta reald
c) versta cconomic;i
d) versta calcndaristici

11. Deterioarea lizicd rczxhd tlin cauza:

a) iitrelinerii ecicclual la tirnp

b) amort;zarea ciedirii
c) utilitatca funclionali
d) neadcvarea ccononricd

42. ln

ce caz,,

lipsa instal a(iei de qer co n.lilioiat ar putea

q unei locuin(e:

colsideratd cd

defcleqd fun4ionald

A) costul de inlocuir cste ridical

b) Iocuinla nlt a fost niciodati ocupali
c) propricteli comparabile au insta]a{ii de aer condilionat
d) Iocuir4a are o vechime mai mici de 7 ani

43,

Ce

uelode de evaluarc pot rt afilizate tn edzul terenului ln exces:

a) numai mekrda ostului
b) coolparafia dirccG Ei r"ndamenlul

c) meloda costului Si randamnhtl

d) numai randamentul

44. Cum se considerd poloared terenului in metodtt costului?

a) la utilizarea prezcDla daci ste construit
b) la cea mai buni utilizare considerat liber

c) la cea

maibuniutilizarc dacipentru demolare costurile sunt mai micidecat 50% din valoarea

lerenului

d) la utilizarea preznte istucat nu este econodioi demolareft clddirii

4

5. In

,!

cofisidera, recupefibil?
a) corlulde rezolvarc e mai micrdec6t cosrul dc lnlocuire

ce caz

element al deprecierii poate

fi

b) costul de rezolvare e mai mic decet costul de rproduciie

26

c) costul de rezolvare e mai mic decat crellera in valorrca a$teptatii

d) elcm tlll poale li idlocuit sau teparat

16.

O supradimensiondre este

deflnift co:

a) tcten lolosit mai eliciontdecet ceomsi but{ utilizere

b) o canctgristici a cltrdirii ce nu ste consideratE de piall la adevAiata valoare
c) o clddire a cArei durattr d visl[ efectivd e mai mictr docei verst& realtr

d) o proprietate care genraz[ o ratS de fructificare anormali

47.

Care tlp de depreciere NIJ esle t t general recuperabild?

d) fizicd
b) tunclionald

c) xtemi
d) inteme

48. ln carc din silualii, metoda costutilor at puteq

r14

rczuhate ,tecorcs|unzdto"rc?

a) cand exi$t[ date lllulle de tranzaclii

b) cand existi o deprcire importentd
c) caud exists o neadecvare funclionaltr
d) cand proprietatoa genercaza voniiuri

19, Care din urmdtoarcle coslurl este

dsurd .leteriofiii

fi

ce remediabile?

e) sostul inlocuirii elementului de nou sau de a li adus la o condilie ca

b) costul 6lemenlului de nou minus neadecvarea funcfional,
c) cost l elementului de nou plus neadcvarea funclioilale
d) costul elemcntului d oou minus costul oricirei supradimensioDiri

'

9i nou

50. lnlt-un cattier nou in cdre ,ndi existd lelenutl libere, un ertalualot estirneLzd ralodrea de
piald e un.i ploirrietdli it tobitiorc Prin melo.la costului .le lhlocuire nel Ce pfincipiu 4 stal
la hoza opliunii sale:
a) trincipiul Anliciperir
b) pnnctpiul (uhqtrluliei
() frinripiul corrlrihuliei
d) toate
51, ln cazul epaluirii ut or ptopieM, ,neto.la coslului
(nlocuitor) al analizei de piqld pentru:

de

tttlocrire net este bdoptatd co substitut

a.) spalii de brrouri

b) magazine

c) proprittrli specializste care

d) vile

EVALUARE
L

In metoda compara(iei dirccte

se vand rar snu niciodattr, decet cs parte a unei afaceri

- Metoda comparafii
se

directe

aiusleozl intoldeauno:

a) proprietatea comparabili fald de cea evalusid

b) proprietalea evaluattr

c) propri etiti le comparabile lDtre cle

21

ii

t D(tcd ttroPriel\lea couttttahill

esle

inlefioatd' $i"tstsre4 esle:

a) in sus

b) in jos
c) irerelevand

e poale
t. CAnd se scad core.liile, conlribufs l4 vato

fr:

a) egalh cu costul
b) mai mAre decit costul

c) nrai mictr decdt custul

d) todte cele de mai sus
4.

Elefient ile con Paralie Po6teli:

r) Pa{/camerd la holel

bl dreDlurile de plofrietate lransmlse

c) pretrrl llnor tranzaclii anterioare
d) rai. de caPitalizarc
sub prelutile pie(ei

Dacd r,frttzdtorul ofetd cottdilii de littanllrc

rl nrcttll Doalc fi nlai mare
ii i,r"iut ir.pin,t. at inreresul cumpdrttorului
,: I ;enrczinti o vaziune fiscale
dispus st modifice prelul
ii.'i"'fetlt.i"r

6,'

"".,"

Condi\iile pielei au in vedere

tn

fina

clLre' Ltunct:

principal:

aecalajul de timp inlre tranTacliile

"r
hi rrurrrri schirrrhir ile in condi1iile pielei

intut,t""u*

compardbile

c\ intotdea nainflatia
dj data inceperii negooierii

Cel

di

inports t elentenl

de comparulie esle:

a) localizarea
b) con.liiiile nielei

c),lrcpturile de nronrietate lranslnlse

d) condiliil de {itaDJare
LPlicabild:
8. Metodo conpsra(iei dirccte este
al cind cxisri un nrrmar mare de (Iatrzaclii

;i il;;"1;;;;;;';;;i;td!)or

industriale

li

cl laco stlucliile sPeciale

.it,J ". ..f i.tn *pid legislalia li condilile

Crileti;le de cot Parulie Pot ti:

il

pe pialtr' dar Du recenle

comerciale exploatsle de

propriet'r

economice

a) prel/mp coflstruit
b) raia de capitalizarc

c) condiliile Pielci
d) utilizarea

10.

inoblliarc:
Afita(i csrc NU surtt car.,cterisdcl eco"omice a Ptoptietdlii
A)

cheltuielile de exPloatare

imobilisr
cl veniturile ob nute din chirii
dl data expirErii c.'ntraltutui de inchiriere
b) catilatea managemenlului

se refetd la;
t1. "Iltilizarca" ca element de couPotsfe
a) utilizatea 6xistlrnt6

b) cefl maibuna utilizare

ci r{ilelenla inlre celc douA de rnai sus
di intenlia cunrPdrdtorutui

t2, An. iza .ortp.ttsliilot relative:

a) corrj corcclii procentuale
b) acecpl6 uneori {t coreclti ebsulute

c) cor)siderii numa;coreclii poTilivc sau ncgative

d) uliL:/ea,,ii relalit matematice de uurrparare

tJ. Corrtpar.tbilitaaea trunzocliilor

se analizeozd cel

a) coreclii exprimate absolut

,rtai bine dupd:

b) coreclii exprimate procentual din prepl de v6nzaru

c) data hanzacliei
d) localizarea propriettrlii

N. Carc din umdtoafele suna diferenle de localizare:

r) a rpiasdrea pe o stradd pflncipalA $i una secundari in aceeasi localilqt
tll \ecindtatea cu o slali de preparal beloane {i vecinilalea cu un parc

c) amplasarea in centrul unui ora$ de la munte gi amplasarea la peiifcria

utrui orag de la mare
d) anrplasarea fate de aeroport

It.

Metoda comparaliei direc4e se poate aplica:

a) la toate tipurile de proprietili imobiliare
b) numai la proprietdtile rezidenliale
c) in condiliile unei piele limitale
d) in condiliile unei piele in dezvoltare

16. Condipiile de finanyarc rn cod,poro(ia .lirectd

se referd
a) plati cash inlegral
b) condifii de credit diferite decet celc de pe pisld
c) acordarea de impruntut de citre vinz"itot.
d) plati anranati
17. Condiliile de vinzare In cohtlrqralia directd
se referd
a) Inolivalia vinTAtorului 9i a cumt)Erelotului
b) pleta in rate
c) adjudecarea prin liciralie
d) schinlbul in nature

la:

Ia:

Tehnicile cantitative in conrparalid dit ecti sufit:

a) analiza comparaliilor relati ve
b) analiza prcviziunilor

c) analiza pe perechi de date

d) afi aliza clasAmentului
19, Tehnicile

cslitqtire

?n

cornpbratia .lirecft sunt:

a) analiza graficd
b) analiza pilei
c) ahaliza evohtiilor
d) analiza clasamentului

i
i

20. La alegerea valorii ptir cot tparalia dirccld

cel ,rrai ,rrult eonteqzd:
a) coreclia totald neti
b) coreclia totald brutd
c) diferenta fafi de valoarea medie
d) localizarea

21. Cste.este

propritilii

dezava,tqjsl ,nejor at metodel comparaliei .titecte

acuE,tlale
a) lips de date comparabile de pe piald
b) nu este recunoscute pe pial,
c) imparte deprecierea itr recuprabila $i nerecuperabilil
d) se bazeazi pr o estimsre a costului je rrproduclie prin
costuri

in

estit tdrea

unilare

deprecie

22. Mdrineu coreclici pe

t li"ate

elerneri.le tofiparalie ilepinde.le:

a) scopul valuirii
b) lipul de lroprietatc evaluati
c) cerinfele bineii ci acordd credit
d) difrenla iatre proprietata compaiabiltr

l.

Si cea

valuattr

( ure tip d" li ah\are necesitd de obicei corec|ie

a) coDvcnlio0al

b\ veuzare.a.h

inl,.grhl
c) finanlare din partea vAnzabrului sub
d) plata in rate cu dobanda piefei

,21. ('arccteristicile propfietililot

li

codiliile pieti

trunzacliilor carc aa ca {eet dikrenliercaprclu lot ptltite

a) critcrii de colDparalie
b) eiemcnte de coreclie

c) diierenle de valoare
d) elnrenle de comparaiie

2i. I'e trd curc clentent v fuc ptimele

corccsii:

a) localizarea
b) Jreplurile dc profiriclate
0) condiliilc pielei
d) cEracleristicile fi zice

)i, llkinq oper$fie

tft ntetoda eohrpdtuiel litecle este:

a) medicrc pentnr a obline valoarea finali
b) sclectarea unei valori fioale

c)

convcrtirca preiurilor corectatein prefuri unitare

{:.u ce{ mai mar corectie ca fiind valoarea

d) alcgcrea prelului

J7, lJrfittri
a)
b)
o)
d)

)8.

inft

finali

pntent se.fac prinele coreclii?

localizarea
condiliile pielei

condiliile de vanzare
cartcter istici le fizico

Care din

untilearele NU reprelinti un element

de

cornpanlie ln rnetoda eoft.p.rlatiei dheetc?

a) lucalizarea

b) finanlarca
c) deprecierea
d) drepturilc de proprietste

29"

Ce

critefiu

de contpqrolie este de

nulli chiria;i?

primd impoia ld in evaluc.ea clAd ilor

a) chiria anuala pe camerd

b) chiria auuald pe etaj

c) chiria anuala pe mp de arie utild

d) chiria anuale pe m cub de spatiu

30. Analiza

pe perechi de date poate

a) prelul de venzare
b) analiza regresiei
c) varsta propritelii
d) relalia intre proprietefi

util

lolositd pentru a detetmina:

ci blrouti ti mai

-J

1,

Careditt urmdtoarele plopozi|ii

t - n'nn ri,'r dr i re zi de nt ia I eI

'' '"-1;;;;

esle cofecld

relefitof la,flelodT co,nparu(iei.Iilecte LI,licold

corrrpdrdbile nu este ncccsar st

";; t
iiT'..iJ""".

$e

considere calitatea constructtcr

propriet6li^c:
"prielAlile
,i",utiei direcr; elaluatorul comlare rlre
":: "Y"ll"ti
trebuie folosire niciodard
nu
abile mai vechi de 6luni
ea de
'ornprr
sunl lntotdeauna esnliale ln vsl'r
i"*p"t"uir"
proprietefirrr'
a
vanzare
de
prelurile
dl
;iali din zons ptoprietdlii evaluat
comparubile depiad der
Llmilete geogrartce ttt slegerct t$nzclcliilor

:i ,i,,;;;;J,,;"t"ilii

t,

tr linlnul scordal de a realiTa evaluarea

bt dinrensiunea proprielilii evaluate
c) nalura qi tilulpronrielfrlii evaluste
d)

frelul Pldtil

Pentru evaluare

13. Norrnal, ,netoda couparuliei 'lbecle

exisla urt tdloarete condilii:

qr lrebui

sd

,lnsi huttL atunci cAnd

lie considerald cea

a) pluprielalea eqle n{rud $i neocupald

b) e\istd o rale lnAre a inflaliei
c) Doate Ii nrdsural6 nesdccvarca
si accesibile
Oii*i.ra O"r' at ni"fa

"urenrice

34. Cdrcdin utmdtoorele 'aoli,le

5.

paratlei ttbecte?
de obicei la dezavonlajele metodei co

'luc
B) piala este poate prea activi
bile
h\n.alesuntasAdemullclratlzacliictrevaluslorulnupoale,alegecompara
Ii ln"roau t"rnn"*titi dirccle se baTeaze pe informalil tslonce
j) poate fi o piald competitiv{ 9i cunosctrtoare
pefechi .le dale?
st'nl udecv\te tn co.para|ie pe
cale din vrld|toafele prcceduli l'u
amplasete in locuri foane difeite
a) a compara proprietdli lbarie asemln[toare'
ln-momente de timp foarte depertat
proprietdlt
-"n"
compara
b) a
"t"'"iiit"titt#aclonato
tu caracteristici fizice foarte diferite
ot"Inanaro*t
c) a compara proprietili f"*t"
foart asemdoatoare
foartedifcrit amplasat in locuri

ii " -,,'p"'"

pt"p'i"la$

36,Caredinuntdtoarclepropoziliircfetitoarclscotocleristicileprcprlelilitotco"taarobile
este incorecld?
ledere tl dimensiunilor' vechimii
ls fel cu cea evaluatd din punct de
a)

si fie aproximativ
si calitatea construcliilor

ar trebui

h\cflrebuisififosttrnnzac|ionatecotdorecenlposibilfa|ddedstaevalulrii
c) ar rrebui sa fie in necinilates celei valuate
faF do ces evaluati
ii o"i"j" ""."""" p"ttnr aifeienple ce pot n identificate
duce b rczltlu& de noimarctnoedere
37, Pecqetbt idei4n nen&t conpon$ei direete

6i

siguranldT

a) PiaF venzdtorului

b) Piata cumplrdtomlui
c) Piala activd
d) Piala inactivd

aplicoblle lo Ltmdtoarcle
mdo'|ei cootpstsfel directe sunt
38. PrinciDiile generale ti prccedu le

tiluri' de P;oPrletdfi

l'no biliqrc :

e) nuoai locuinfe unifamiliare

p"ot'o una squ mri $ulte far$ilii
b'; nt'tni
"u""
c) nultraitetnuri
ii"""ltip a" ptpti"t"le irsobilisr[' cu ctrcePpa celorspeciole

3l

elede r nzrlte din tubticile sau publiealiile

p e at easrit bazd wt li :

tlb

Fa$.te pl4utite din

'''piii)iifatiii,
39.

"'timati

de

specitlitate' eslo le

a) sub valoarea de Piali

b) oeslc ralcarea d niald

de nirtS
aproxirnativ egalt cu \aloara
rle pialzr din cauza comisionului de iotermedierc

")
ii",ioi" p.,,"
10, Pe

",r."tta

lrebuie

sdl.

eeoluolorLl
tru 4 ntilizo nteroda comparuliel directe'
romnarubile
a) s6 cunoasce cel pulin J tranzacrii
rnuLl J lun; ioainlea dalei evaluirii
b) sf, gAsea.c6 rl anzacli' toIrrpu'uiitt tu'"tt

"1.'rihnconfirnlareaaurentlclt6lild'ttclfrpentrilliecarelropriet.tecompafabili
nmplasale nurnai iq vecrnst'Ie
ai Jiolo*.u*"i nttp'i"lali comparebrle
exterioarc bogtle' poqte \ces' elemettl si
ont'rhte'i4le
decoralii
ate
vild
o
cate
in
41. ln cszui
con.lucL Ia cresleret valoru et:
a) da, dace Piala il rec$noaste
b' da. oentru ci s_a chel(ull suflirnentar
c) dr. fenlru ce flastica este val'rroasf;
12, Elemedlele de co t\ua(ie sant:
6le
imobiliare care au' ca conseciot[' varialii
Al caracteristici ale proprictalilor qi tranzacliilor
nrcrurilol nlSlile pe piala imobiliara
t t iaracrcri'tiici tpecifice conslrutlrilor

:i ;i:iliil;,";;;;;;'r^r'"

a'

'uatuot

3i p'oprietdtle comparabile

evaludtii'
locln alte co ilii ale piEei decit cde de la data
43. TranxLcliite conryarubile ce 4u ',/ul
ecesild niustiti le"ttu:
condiliilor pietei
al inllatre si nerc.'plra rrr\ r'lilolului pli\ ind schirnbarea
hl toaLc Jlfel cnlcle ' c irlflrlclllea/A valoarea
oblinerea outorizaliilor de construclie'
c) tnoditi(arLir f'fif"' p'i"'"i'i"*tj" si impozitete'
fl uctuatiile celcrir $i uferlci

44,Penttucaledinsittnliiledentaijos,esteneces$sdseuJustezecondi|iiledejalzarc:

i] :il'#T$:"i';lYfi".tia
"1
d)

unui cuorpiritor pentru o proprietate ce

epa4iout cendvs ramiliei

(ce trebuie analizate cu precautie)

lunl,Lilil a" uan'u'" neobisnuite intr-o tnnzacti

a+b+c

45, Tehnicile calitative

di

conryarttliile

de

pia$ cupi'td:

And cont de:

a) analiza ctasanlentului
b) analiza statistici

c) anaiizaevoluliilor
d) snaliTa dalclo! \ecundxrc
46. Evaluorea terenailot se efeclueazt

a) boldrat ile guvcrnamcnlale apelule

li
.l

rn"toootog]u d"

rtanlrf,lii

t"t'ul

slabililF de primerii

Iccenle cu lcrenuri comftArabile

dircde se iou in

co"tparuful
de piagd a tetenutilor prin mdoda
co n siderurc co info r ma(ii :
publicitate aiusta(e
a) ofertele de vaozare din snunfurile de micA
ajustale
;;;;;;";e din aounlurire de micd pubricitate
piald
cr'r privire la tranzacii depe

47. Penttu estiitarea wlorii

;i ;;;ili;i"

c) informaiii cerre obl'""tt ;""ill;

d; toate informaliile (r ' b + c)

l; ;";;";ir'

EVALUARE

I,

In care

lit

- Metode de randament

situalii, metodele de rundament at da o indicolie mai sigut& pentnt vaLrarca tle

a) oasi de loouitintr-un cartierde vile propdetate

b) $coah
cl bloc de birouri
d) nici una de mai sus

2, lJ

elente t de conrystafe utitizoa t,t analiza veniturilot din

rczide,t(iale poate li:

cfriie pentru propiefilile

a) chiria pg nrp a ariei totale coDsfiuite

b) chiria pe canrerd
c) chiria pe luni
d) toate oele de nui sus

J.

Care din unrdtoarcle rcprczh td o melodd de estimare s valofii pfin rcnddment?

a) venitulnet din exploatare (VNE)impdrlit Ia rata de capitaliza& globsli
b) venitul net din exploatare (VI'IE) multiplicat cu o rat[ de copitalizare globald
c) chiria Ie l0 ani

4.

O garsonierd este thchitioti uuul studenl de cdtrc o ,ritBFA a ss cu 225000 lel4uni.

Gqrsonierc sinilare se tnchiiazi tn vecindtole curcnl cu 325000 lei/lund cu un multiplicator
de 70. Care ar f o in.licalie privind valoarca de piald?
a) t5,75 milioaue
b) 26.50 milioane

c) 19,00 milioere
d) 22,75 milioane

5, Principiul

de baza lo metodq de

rundarrre

esae:

a) cererea si oferta

b)substitutia
c) anticiparea
d) oauze externe

6.

Care principiu inseamnd cd un cumpdfirot pldtery

pentu cAttigaile

ce le va obline tn

viitotT
a) asteptaree
b) substitulia

c) consistenta
d) anticiparea

Din cele 3 ,netode de capitalizere a venituilor, c$e este ceo t ,ai qfuevsld
unel case de locuit?

pe

a) multiplicatorul chiriei brute

b) capitalizarea directi
c) aclualizarea fl uxurilor
d) nici una din cele de mai sus

Rata de

capitaliure directd

este egald cu

rulo de sctuslizarc slanci cAnd:

a) inlotdeauna
b) niciodatd
c) cre$terea estimattr a vdorii propdetdlii este pozitivi
d) cregterea estimstd a tuturor fluxurilor viitodre trete ste zero

tu eraluare,t

Rah le aclsalizarc \e reJefi lq:

9.

a) randantcntul uapit!lului jnvestit

b) recuperarea capitnlului ilrvestil

s) rccupcrarea

li raodancntul sapilalului itrvesljl

Ib h n i cu actual izit i i i a o^e a n n d:

IU.

a) calcularea valrr.ii viitoare a fluxuri lor prezenle

b) corcclarea cu rata inflalie;

c) calcularca valorii prezelte afluxurilor viitosre

D.

L'a

h ureq rezidu
a)

b)
c)

d)

t2.

valoarea
valoarea
valoarea
valoarea

ali

de

in cl u de :

uiilizare

activelor imobiliare

de revenzare a

aciivelor imobiliare
dupi dcznenbrare
dupe despegubire

lt cazul ih corc se estitrreazd "valoarea de piald', pin ,rretoda chiriei, Jruxul snrrql cofistd
itr:

a) chiria conhactuali
b) chiria de piala

c)

in exc..\ isurnlus I
'rhlria
d) chiria contractuaiA pentru contractel in vigoare gi chiria piefei peltru speliilo
,rocupate

R(nofhtl cLeltuieli exploature / renituri exploetare depinde dei

a) managemcnlul proprict;lii
b) sctolrl dc activitate
c) arnplasamcntul proprjciilii
d) toale (afb+c)

Nofunea de ralo4re reziduald apare la:

a) mcbda capitalizlrii di|ccte

b) Drel!)da
ltiplicatorului clririei brure
c) nrebda aclualizirii veoiturilor oete
d) nrekida coslurilor de inlocuiie
15.

'lehticile narginale de ewludrc

pornesc de lq urmdtoarea,

ipote4,A:

a) conlponcntelc unei ptoprjetdli sunt neseparobile sub

aspectul valorii
b) componenrele uneiproprieteli sunr sep;rabil" *ub u*pe"tut voto.ii

16.

c) collrponcntcte unci prnprietili sunt iniangibile sub aipectul valorii

d) comp^nenlcle unci FoprictEli sunl complementare sub aspecrul
vulorii
Tehnicile nargitale de etaluare se aplicd:
a) cot))pon.,rt(1,,t riD rr!iarealeunei pr,rprieLali imobrliare
b) cDnrnuaentclor fi,,rce ale unei propriciiili rmobiliate
c) cornn,'nenlelor julrdice alc unei proprietdli imobiliare
d) toate (a+b+c )

17. ProJitt l impozabil este calculat

a) dividendelor distribuile
b) ratelor scadente la credite

dupl dedueerea (scdderea) din venitui a:

c) cheltuielilor de exploatare
dJ
1IJ.

serviciului

da

toriei

Randarfientul calitslului ptoptiu irrestil in prcprieldli imobiliare

a) profit net $i capitalpropriu
b) (profit net - rale scadente) ii capilal propriu
c) venit nct din exploatare $i capital propriu
d) prolltul net si vatoarea proprietelilor

34

este

rcpollul dihtre:

l9^

ye ilul bt,tt polerr(ial rcprezi ld venilul tolal general

a) in coodilii
b) in coodilii

c)
20, Rala

de o ptuptietate:

de ocuparc 100%

de ooupare la ivelul mdiu al pielei

in condilii de ocupare asiguaau pri$ conlrdcteleitr vigosre

neutl

se

refetd la:

a) rata dobanzii bancare la acordarea de credite

b) rata dobanzii banc.re la depuneri pe termcn lung
c) rata dobenzii practicat5de BancsNalionald
d) rats dobanzii obligaliunilor de stat pe termn lung

21.

IftJlalia $ ctefteres reald au a.elafi elect asupta:

a) r.fl rdamentrlui aqleprat
b) vslorii nominale a proprietililor imobiliare

c) dobarlzilor bancare
d) nici una diulrc variante

22.

I\flolla

23.

Drcptul de inchitiere etpfirtd o cornpone

nea$teptatd este lustd ln considerarc la evaluare

a) ajustarea valo i finale
b) ajustarea irlflafii a$leptate
c) includerea unei prime suplimenlsre de riso

prin:

li:

a) fizici
b) legald
c) financiar!

24. Clauza de

xcaladare a chi ei se rcferd Ia:

a) ajrstara periodici a chirici

b) hansferarea cre$terilor de preluri asupra chiriavilor

c) prevedera l]nei chirii procentuale

d) nici una din a), b, c)

25.

Chiria surplus se referd la:

a) difbrenla intre chiria totala li chiria fixi
b) diferenlaintre chiria procentuald Di chiria pielei
c) difrenla intre cbiria progrsivd maxilntr Si cea contmctutle
d) diferenfa intre chiria conlractuali qi chiria pielei

26. Cheltuielile variqbile sunt cele

.arp:

!)

variazd la nivel de proprietate, funclie de gradul de ocupero

b) variazd pe m.p. dc suprafald o.rlald
c) variaziin functie de reglementi.i
d) toate variantle prezeolale

27. Core infoftxa{ie

NA

estu

ifltport.tnld ln esti,narea tutei de capllalizare:

a) prelul de vanzare Si condiliile dc finanlare

b) nesdecvarea funclionald nerecuperabili

c) cotrdiliile

pielei ln momenlul vanTe,ii

d) vnitudle li cholhielile pe perioada anterioard la proprietRtea evsluattr

28. Dacd ,eniturile geaerate fi ,aloatea plopietqii na se rot modlfrca pe dttrula delinelii el,
rqta de capitqli^arc esle:
a) zero
b) egal6 cu rala de actualizare
c) mai mici decat rata de actualizato
d) nlsi mare decdt rata de actualizare

35

29, DuLi teninrile ge erute \\i |al.ereo lrrolrtiefilii vor cte$e pe durelu
(ulituliz(rc este:

leli eii

ei, rutu de

b) cgalA cu rata de ttctudlilare

c) nmi nicA decel rala (ic actualizare
d) nrfli nrare dgoat rala de actudlizare

30, lbnitul oblinut dih ittchirierea garajelor inb-ufi

ltloc

ale

apartameite esie:

a) scizui din venitui brur efecriv

b) soizut dir venitul brut potential

c) inclus ca alt venit in venitul brut potenlial
d) ilrcLrs ca surpius dc vedlin venitul blut fectiv

Jl. Chitiile

se estirneazd pe baTa celor percepute penttu Epslil solicitale sirflilon Aces, fepa este
o rellectare a principiului:

echilibrului
b) substituliei
c) influcnlclor externe
d) cererii qi ofertei
A)

12.

Cqre

lin ur dlotii factori

nuth i pl ica tori

vc n

itul u i brut

este ir pottqnt

in eonsidetarc! comparubilitdlii pentru

a) iscnl
b) raportul teren construit/teren liber

c) rnf ortuI vedturi/cheltuieli

d) toatc cele de mai sus

31. 0 Froprie(ale s-a rA$dut rccent cu 250 Mil.lei. Gradul de neocupsrc afost estimat la 4%, iar
chiria pe piasd la momeotul t's zdrii eru 45 mil./an. Chehuielile prcprietarului su fost de I3
,xil, Iei. Cire este rato.le cdpitolizarc rcutltqtd din acest caz?

a) 12.8%
b) r?, r""
c) 11,59/"
d) l2,l%
34. ('are din xfi|frlotii.facloti NU trcbnie luali ln considerute ln selectoreo ratei de capitalizoreT
a) gradul riscului aparent
b) rata de recuperare isloricl
c) existcnla unor scutiride taxe
d) criteriilc investif ional al cufirperdtoruiui

J.t.

ht metoda.fluxurilor octnalizate, ipoteTele ir.restitorului suntl

a) limitate
b) revi^rite

c) simulate
d) criticate
.16.

Carc qr Ji un cfitetiu de comporelie rezonabil tn analiza ehiriilor pentru o cld.lile

nd tinistratiyd?
a) pe birou
b) pe mtru
c) pe metru
d) pe ntru

17. Care din

pitrat de teren
piftat de suprafald inchiriabild
pitrat de arie dsf?lluratt consftuitE

urmitoarele elemente NA tebuieincluse

a) inedlzirea

b) ourdlenia

c) materiale
d) asigurare

l6

t,

chelluielile rariabite?

J8. Carc dirtlre elerne,ttele de mai ios

b) venitul dio

NLI se

i'tclude tE

wtitul bt'tt polenliul?

chirii

c) venirul din servicii

d) venitul Procenlual

la o ocupate iPolelicl de 100ok tnainte de dcducerea

39. Venitul total generat de o ptop elate
cheltuielilot de exploqlarc se numelte:
a) c&sh flow inaiot de impozit
bi venitul net ,lin exPloatare
c) venituL brut efcctiv d) venitul brut fotenllal

le exyloctare
40. Fontlul de rczervd ifictus tn chettuielile
a) costnl de rePloduclie
bl coslul dc inlocuirE
ct c.,sLLrl de reproduclie minus uzura fi7ici
ii .o.i,,r n. ..p' oautlie miDus dePreti.: ica ac'lmulali

se

funda"'e

eazd de rcgald pe:

pe:
11. Metodo c.tPit tlizAii directe se bazeLzit
a) venihl brui efoctiv din ultimul an

ht venilul

net <lin erploatare anual

Ineriia venitr-rrilor din ull;lnii doi uni

ct
a1

..nitt prugn""' io ultimulan

ioain!r

de revanzare

se
t&t din exploct4rc anua! 9i valoarca proptietdlii
-12. Raia care stabile;te o tell(ie intrc venitul
a) rata de capitalizaro

b) 1.ala veoihrlui
c) rata globalE
d) rala de actualizare

htatennticd tnle recuperatea capitalulul si

13, Tipul de capitslizurc care nu face lisrinc1ia
tPd capilaltrIui se nunrt5le:
a) capitalizarea Profi tului
h) caoiializarea direcla
c) canitalizarea fondurilor prrrprii
j; actrralizaren [luxrrrilor fi nanciare

fi'ucliJi

t1i plit41te loate cheltutelile ln afara chhiei?

44' In ce tip de cotttracl de l'tchiriere' chiriatul
a) chirie neie

b) chiric tlruli
c) chirie surPlus
d) chirie acoPeritoare

45. Ftitflut

pas

tn estirnarcL

wtitllilor ti

cheltuielilot este:

a) e$timarea venitului brut potenlial

il

estimarea veoitului brut efeciiv

chelluielilor fi xe li \ar irlrile

c) esllmarca
d) eslimarea piolderilo' ai "

*"it"""'*tii

integrale si a intarziedlor ln incasarea chiriei

presupune Lsemd"dri
fut meto'\a capiralizdrii 4irccte'
46. Rslc de capitalizue gtobatd folosi|
i;,;";',;p;[;;;;;; iuituari si cete conpatdbite in pti'ints:

'-

at riscului

bj raporiul ieren construitteren libe!

c) varsta clidirii
d) loatc cele de nrai

su*
31

i4 metoi|
17, Ce fel de venituti suni analiiale
a) venitul medi! anual
b) venitul realizat
u) o rcrre dc venituri prognozate
ii . nredie a reniturilor dirr ullirr)ri 5 ilri

fluru'il"t

h
itt. Factoru! cel $ai lrnpo snl tn selectnrca Jin'll

\clualizale?

a tatei de qL"ludtizarc este:

a) norocul

risLul
c)judccaia
d) finanfara
bJ

19.

ttr uetotld

lluxurilor actuolix'ate'

loore! de rct'Anzore

este considerLtdt

cheltuiali Peuttu venzar

b) un !enit Pc(iodic
Lliqtinct
c) un flux
anual
''inanaiar
venitul
din
d) un lr(lcent

a) o

S0.lnuetodeleder4l'da,'e,'t,|l,loafeaseeslil,puziopftcabdofota.!ecapitallzarcl.':
&) Prelul de venzare brut
b) venilul Dct diI exploatar

cl vcnilul brul efceliv

d) flu\urile llnfln(iarc inairrl(

5r. cate ditt wmdtoarere

an la altul?

de

impo/llare

undilii econon

ice vot

fdce

ct

ro un
ratq de capltarizdre sb scadii.re

a) crc!if erca dobiinTildr

b) scirlcrea dobiilrzilor
c) crc$tcrea chiriild'

aj

"r"qr"t",

in,pu'irtf nr

- 52'
-' O Prot' etotc a latt r

i,i,iin,oo"a

ile

ian,o,,"

lre

lrlu

tttPantti

ielali
Si
tu lll0 ,lil'lei' VPnil'ul net anuoldeeste"de I0 mil'lei
o$eptctd

se

,nuu*u'1,'',,ui'uiiiii;!i:

in|e\lilot tlttti roltrielatct

:::l:lltruta

lruxtirtcqrc

(l')l'
a) mai mare dc I
b) mai lnice de l0%
c) egali cu 1096

dj

fi.

p_oate

{i mai urare srru nrai mi'A

ct

l07o

sunl eele carcl

ln catltal chelrrtielilor d' ex1lodtorc' cheltuielite fixe
al nu s rnodiilcir rliciodal'l
(r;ilir
l1 runt fi rc pc ' trI ara 't' lrrrJ ti irr' in '
i'(rrF're
.l nu .c u 'drlir 'l ( rr !ri'Jtrl 'lc

d;suni gArantatc d0 vaczilor

53.lncadtulcheltuielilor'leetpk'atare'cheltelileftxesunlcelecare:
^' ^,,." -.nifi.i niri0dal;
i,."tu d-" o" orl*t.r u(lrrJtii plonr ittalii
de
c) nu se nrodifici cu gra'lul
d) sunt gsranlate de vanz6kn'

51.

'-

"cnpl'c

tlsc neobisluit de tldica'

d" copitotizori Totositir vo f :

In ioorezn cd ProPriaaka evaluatd Ttezittd

';,::;i;,;',' ;;";";''oro

mat mictr
al nrai Inica. rc/lllland o valoare
mare
mica, te'uttand o valoare mai

t,i rnai

valoare mat mtca

c) mai mare. rezultand o
mai mare
di m"i ml"e rez"tLund o valolre

u"

Id$

de

'edllurile

Ewluatorul are i lorfualii Pett'rt'

55. O clddire de birowi sre 10'000 mD utiti de tnchiriat,
urmdtoarele ele'henle lrcbute sa
lht
Cate
ehettuielite de exploatate gi tstd di capitalizare.
le calculeze?
a) valoarea terenului

b) costui de inlocuirc
c) chiria bruttr
d) deprecierco acumulattr

sutii:
56, Cele tei elemente it tpo ante alefomulei de cdpi'aliz"rc
a) lra!?aclii comParabile, cost. venir

bt fizic. funoional,

economic
venit netdin exploatare
venit
brutefecliv,
c) venit brut,
rald
diD
exploatare
d) valoare. velit ne!

veni' t'el lu"at de 3

57. O vild evulaatd la 300 miliowe let" obside ur
"tiliosre
de cspitalizarc?

lei

care este ruta

l%

a)

b) 6%

c) lZ%
d)20%

tnchbi*ea guaJelot ce aPq4in unui bloc de

58. Cuu vq considera ut evqlustor, ee"llu le din
apdrIar ente inchi ate?
potential
a) le va i clude in "alte vetrituri" ln aadrut venitului brut
sunl ve itud de la o propriet'te personah
Ui f" t" ig""i^ p"ttcr

"d
le va s=cideadin venitul nel dio exploalare

lr va lblosi penlru a reduce cheltuielile

59, CArtlgttl de cdPitol este:
a) preful de vaDzare minus deprecierea
b) valoarea cotltabilt minus deprecierea
cj cd$tigul din v6nzares unui mijloc fix
un"i p'op'i"ieli,
oi
d)

"ai,iiliai" "a"-*n

de exploalare

dstoriile
aopu ce se sced taxele' costurilo de vadzare i

60. Chiia in exces (suplinentqtd) esle:

piald
s) difelenta inlre chiria din contract ti chiria pe
bi dittrcnia intre chiria pldtitl fi chiria miniml
c; cbiria piimira ca un procenl diD !'n7nri
d) chiria primitdin plus caurmare a in{hfiei

6l-

(VN-E) de 60 niL.leVdn Pldtette tate^

lJh ttrolrrietar carc obtine un ve i' net din exploatare
itu 40it nit iei' corc este ruto de
'i caPitatiure?

"'' i,iliii,il,ltliii"i;i;i;;,;';;;;;;;;;i;M;'*
b) l5ob
c) 5%

d)2s%
62.

63.

o ruld

Cqrc din armdtoatele vd deletuina pe evdlustot slfolosea\cA

'Ie 'apitatiute
a) risc mai mare decel ootmal
b) cheltuieli de explo*tale mai mici
*/a c) vnit net din exDloatare mai mare
a$teptati
;1 ;;;;;;;;;;i;;i proprieraii in viitor nrai mare decst cea normsl
t"seqm"a:
ln e'aluatea propfietd(ilor i,,tobiliarc, tetmenul "cupilalizsre"
a) fondurile initiale investile intr_un proiect
b) conversia casrigurilor intr'o estimare a valolii
*^ir,i,a On aplicarea onctrrei rrelode de evaluar
"i
ai ""i""*"
o"i.-iour"u"upirululuidisponibilpntruinvestilie

mai uicd?

39

61.

Termenul "venitul bt ut eJirtiv" inseanuft:

{! !(nitul duld rlf(lrrl lir:rnl.uri
b) venitul brut polcnlial rlinus pierdcrile din ncocupare

qi incasara chiriilol
c) vcDituriie oblinule ir lrrod real dlrpd 0c sij soad toaie chcltuieiile dc exploatare
d) venirr!l brllt pell:olia! obliout peltru spaliile ce se pot inchirja

65. Care este

totali

rata de cqpitelitsrc petttrq o proprietate care are rapottql voloore tercn/valoarc

ri rctele de capitalixare peutru teren, respectiv clddire de 9% Si 12%

de 10%

A) 9,1%

bl ll).50;
c) ll,'7%
n) tz,o%
66.

In aplicarea metodei capitslizdtii chifiei pehtlu evalaorc4 unei ptoprietd/ imobiliare

indicot .a Mta de &pitalizarc:
a)
b)

c)
67.

sd sc estimeze de

este

svaluator pe baza experienlei sale

prin

se se determine
etoda construirii in lreple
sA sc dclcin)inc dc pc piala rnobiliaii dio tranzaclii comparabile

hr caul unei proprietdli inobiliarc, vatorile negalive opat

a) caud proprie{atea gencreazd uo cash flow negativ, teal sau ipototic
b) cAnd proprieratea esle incbiriat5 sub chiria de piafi

ij)

llici,'da{a

Petiii.. ileierhtifiaiea talaii rcziduale a unei propieidli inobiliate o cArei eoloore crc$e ln
timp, se allicd o tuld de capil.tlizarc Ia cdsh-flon' net din abullinal:
a) egald cu rata de aciualizare
b) egalE cu rata de actualizare -rata anuald perpetud sperate de cre$tere & cssb-flow net fintl
a'9.

c) nnri nrare decet r^ta de actualizare

ln o/icarea nt"tolpi colifalliidrii chitiei, evalaatorut lrcbuie sd delen tine cheltuielile
e.rpltoun'e. lu , adrul atettora tonstituirea fondului de inlocuirc rcprezintA:

de

a) cfielruieli {ixc
r chelruicli disturctc
cl) niciuna

7t).

ln caa et'oludrii unei prcprietdli imobiliare prln ntctodq capitaliz&tii chiriei, valoarea
terchuhti in etces:
a) se scRde din vsloarea de piate estimat, a proprietilii
b) nu .qle luati in considerare
c) se adauge la valoarea de piattr stimati a proprietdli

FINANTARE
L

Sursele primare de

linanlfie

a ihvestiliilor ,n

proptietdli imobilhte sunt:

a) foDduriie proprii

b) economiile gi bugetul public

c) consumurile oemoanelor fizice qijuridice
d) capitalul social

2.

Cafomd pincipdld

def

anlate o intestiliilotlt,

ipotecar

a) creditul
b) creditul de consum

propietdliinob iarcprinfinprumut

este:

c) creditul comercial
d) creditul obligatur

Factorut de aclualizafe reprczintt i versul:

a) factorului de dobaodh simlla
b) factonrlui de amortizarc a capitnlulu;
cjfactorului valorii aotualc a unei anuidli

3.

d) fac(orului de dobende compuse

1.

Ia cazul crerlitulai rantba$4t ca anuitdli, Ltruitalea cuptitde:

a) numai valoarea dobaazii

b) valoarea dobiinzii plus comisioanle bancare

ci valoarca rambursdrii $i vrloarea dobenzii
d) numai valoarea ranrbuNdrii
5.

ln cazal credilnlui

cu dobdttld Ia sokl, valodreo

ra'nhutsdtii este:

a) constanti

b) mai mare la incePut

c) mai marc sptc

slarfii

d) variabile aleatoi

6, In

cazul creditului cu ranbursare flexibilL, condiliile in curc

a) fixate pri$ acte legislali\c
b) lisate la latitudinea croditorului
c) negociatc d( fArtile conLraclanLe

se

Pldtette dobanda sunti

d) inrpuse de dcbitor prin autoritatea monetare

7.

Garun(ia pcrso ali reptezittii angajanrentul

a) credilorului
b) dcbilorului

de

platd

fenn

sau negociabil

al:

c) garantului

d)emitcnlului

8.

Ipoteca rcprezintd:
a) o gara*te personali
b) o garanlie rcall
c) un drcpt dc privilcgiu
d) un drept Ce gajare

d?zvollat ca u hate o:
a) modificirii lcgislaiici privind drcpturilede relinere
b) lirgirii piclci de capital in doneniul iiiiuriiorde Ploprieiato
c) divcrsific;ri! tipurilor pattiouhe de condilii de finanlarc
d) necesitili: asigrrrdrii cxccutdrii obligaliilor creditorului

g. npurile slreciale ltc ipoled r-a

10"

ln

cazul ipotecilor deschise:

supli enta bunurile imobiliare supuse garan$ei

pot
se
lace ramblrsirr! d': credit suptimentare fald de program

a) se pot

ii.

b)
c) bunurilc ipctccate n0 pot fi supuse xecutirii silite
d) se pot suplimenta sunNlc imprumutat fdr6 constituireade noi garalfii
Rstl dobAnzii ca instrunen, 4l ihluenlei dutoritd(ii ntonetsre $supra et'oluliei eeonomiei
reprezinld:
a) o tehnici dc inteNenlie directd
b) o thnic5 de intervenlie indirecti
c) o procedurd de echilibrare a balantei dc pldli exierne
d) o modalitatc de evitare a blocajului financiar

12. fnoteca secunilard acordd l4 executarc silitd:

i) acelea$i dreptu ca oricare tipdc ipotcci
. b) uo drePl de prioritatc fa16 dc ipotcca primad
41

c)

uD drepl dc

ii,i" o]*iit

inot(La lcrliare
Priorilalc lhli Jc
lt**n"c tt'upra brrnului irnobil ipotccat

importan'|e ce po'

" ';iii)"i:{iiiiiity'i:li;";:":i';"r'':;'#ecrcraanciore
traozaclll
a) numai in cazul unor
b) ou
c ) rareori

,r.

r,"::,:;":::;::,i)iiri,a,*o,p,i,ina,,itizareaproprietdsitorimohitidreestepet'tutnccpetco
analizei de ftatrlare:
s) obligaioiie
b) fecultativI
c) recollrandald

" ::ii;jiji,,!$jr:;:,:ln'n:;:Hi2x:':#:::';:;i:i:";""";i"!::;ffiiT;'Y:nim'bilt'4te
ar

dcbil'rtului

bl crediforulur

cj garlintului

,0.

na
de
rePrezittti cotsidercflte J
^,"!)i)ii"T)i#)"::",i:i::;:*!:,ff;":;:"::!:iu;:'X':f":l:J':"ii,xli#:;ff0'"*
a) siranlului

b)debilorrhri
c) ag,LrtulLri imobiliar

,r.

*,::,:;:,::t;;:"nlaregenereaziipotiticideasigurarea*editetormandestatepriaprac'rtct:
a) convcrgentc
b) aiterna{ivc

c) Patalclc

ate cd efect'
a ptoprietilii imobitiare
reatizare
de
costuttti
a

,r. *,,:);';:::;:'are

Produt:erea situaYiei:
ar ncc"sitrtca dc rcllnanlare

pin

credilului

il ''r'i^'"" *"11'11'111.i)iT[Ji*t*
propritate imobiliari
u" *"esiilii
$Ysrq !e
"' --_ in
c' nc"'italea cprolectarll ourcL
i

.rl Ji"tinu** t ""itutui creditorului

gor.artliilor creditului se.'tekfi:
19. Riscul
"i, dihtinudtii valotii

"

;tl,*:1'jil"Ti:il":'iJ,i::i[fri*:!T'":!ry:."

-- ii uui,,,.u
rila

valoarea

crcdil

imobirizarc

e,-"H#HilT:lt'il jllli'1ll"J. o-on"utii imobliarc

''*'
vcnitunlor

20. Liniile de apitr|rc inryotiv|

de iinvestilii
tiscurilor qeditdtii proieclelor

intobiliarc i"QficA:
a) numai Persoana creditotului
i' numai oersoana aetirorului

:;

;il;;;i" dbitorul
G"'"" 1'f$ffi#:i:::"Lprcati

d) creditorul'

rcarizarc din

d'

$i

saunuio proiect

?n

ProPriellli

Riscul in inrestiliile irdobiliare

a) estc mai marc
b) este mairnicii
c) este la fel
d) nu are legature

lalL de risca! investi(iei fu ohliqaliwi

de stal:

Riscul in investiliile imobiliare fagd de riscul investiliei in activitdli cor,rercidle:

a) este nrai mare
b) est,: mai nric
c) este la fcl
d) nu are leglturb

23. Asigurdri I e rcFezintd pcnttu 6igurat:

a) o metode do ci$tig
b) o formuli de ffedit

c)

o solufie de protectie financiard prin transfel de dsc

24. O asigurare te incheie penlra evenimente:

a) care se produc cu certitudine
b) neprerazute
c) imposibile
25.

Noliuned "thleres Asigurtbil" priverte pe:

a) asigurat
b) asigur:rtr-rr

c) nici'rnu!

26. Subasigu,

di

trco

tre acc$liA

cste

pen.tlizati ld momerrlul:

polilcido asigumre
b) cxpirlrii polilei dc asigumre
a) inch,)ierii

c) pa8ubci

27. Cheltuielile ai prit

ele de nsigutote

svkl:

a) dcductibiic

b) planilicaic
c) anrbcle

&'

28.

InJlalia arc ca efect:

a) dcprcicr( 1 dcsllgub!rii cuvcnitc
b) agrrvarcn condiliilor de riso
c) prirnc dc aiigurare mai alractiv

29.

"S u nt a A s i g u rut ii " repwz,i tr ti :

ai laloarca mrxiInl a dcspigubirii
t') valoarJ.r lninirrl a dcspegubirii

Ar

c) vai.,ar.a troanlatl a dcspigubirii

30. Polila cate acorli cohpensq(iitn caz de prcjudicitl pro.lus ohcuiva esle:
a) polila de incendi! $i altc pagube la i'unuri
b) polila de intrerupeE de activitate (piordere dc profil)
c) polila do rispuidere
31. Profttut posibil de oblinut din ineestifi de capirql ahemqtive, reprezintd un elernettt de andlizd
ce va afecti deciziile:
a) antreprenorului

b) agenrului

imobiliar

c) debitorului
d) crcdilorului

rcpt'zi
32. Achizitia de valoti rrrobiliLre Pe pia(a de caPital
p ropribftsilo r i n o b i I i ar e 7
a) niciodate
b) ou

li deciziii" qdministroreafrnanldtil

c) da
d) intotdeauna

Interesal puhlic csta un re9ulatot al:

a) Politicilormonctare
hr nolilicilor dc cr\'drtare
--.
teliimrrhititrre
.i i"t.; a. """",tt;i ,f.clal6 invesliliilor in Proplit
(l) deri./iilo[ IDate,]c debilon ;n rn! cstirea in prupriclali lmoblllale
asigxtd:
34. Practicile bazate pe cottdifile de crcditare conservatoarc

j3.

aJ uvitrrrctr er''icluArii 'lc opcrnlirrni

fatrIr.'rca optiunilor lu'Jror filnicipanlilor la nroi'ctul

.l rc',,nrn,co in n' ' itoJcle dc tereciune economjcA
te:
35. Operaliunile pe piala liberi reprezinld inslru e
a) dc transfer a litlurilor
b) dc garanlare a crcdiielor
b1

c)

dc

d1

de icclucere a

Polilici

dc

invesl\ii

onetare

riscului in creditare

de anuitdli se va pldti hfrecare pefiotdd

36. In caatl contractiitii unui credit i"versdt Purtdlot
de lirttlr:
a) o sunld constantl
bj o sunri cc va scidca clc la o porioadt la alta
cj o srnla cc va cregtc do la o perioadd la alta
37. Factorrtl ile tnutrtizate t fondurilot reprezintd invetsul:
a) factorului de compuncrc

bi facto|uluivalorii actunlc a uneianuitdli

c) f, ltorului dc dobindi comPusa
d) factoruiuidc dobindi simpla

38. Societ lile tle tsigurare sunt

a) rnici, sc

b)

c,
?o

tercsdte in mod deosebit sd i tvesteascd l t proprieldli

impliciun volum rcdus

do

fonduri financiare

cu dcstirralia de louuin[e
cc ncccsita fonduri financiare mari

Dacd ruta rlobinzii nornin.tle esle 10% fi tota

Waliei

este 3%'

atu"ci rata tlobdnzii rcole

vsli:

^)'7,0%
b) 6,n%
c)

7,l%

d) 3,8%
40. Dacd ratd dobAnzii reale

este

6%

;i rau inflaliei

este 2ok, alunci

tsto dobanzii nominale

vaf:

a 18,t)V.

b) 7,8%
c) 4,091

d) 8.1%
41. Dacd rata

dobinzii ruale

n) 2,86o/.

b) 3,01%
c) 2,06i/c
d) 5,0070
AA

este 5%

,i mta dobAnzii nominale

este 8o'4

otanci to's inJbliai w

f:

42. IJn,rivel ri.licat al rutelot dobftnziipe

pehtru c r ed il e ipolec are :

pialdJina ciardi llaenkazi dilronihilitatea lo'tlutilor

a) in sensuri difcrite, necontrolabiic

b) amplificand-o
c) reducend-o
d) rnenlinAnd-o constant:i

4i.

Bdncile conerciale impticate in fnanprea unot invastiliiin prcPrietitli i'nobiliare' prqctitd

difeite rute dte dobAnxilot fuclie de:
a) calitatet solicitdnlului de crcdil

b) riscurilc implicaic dc tiecare proiect

c) merimca crcditltui ipolccar
d) cota dc fin.rolarc pritr crcdit

44. Creditele ipoteurc

pot

fi:

fix
convc
b) garanlalo asiguratc sau
lionale
c) asiguralc. nercNuncralc sau s{a11dardizate
jag(le
d,) convcnlionalc. rrc.,-rnvi,lli,'nalc sd rl \
a) grranlatc. ncrarrrburs:ririle sau ,:u vcnrt

45.

?ilitLecononic rtabit si echilibrat investiliile ia ptoprietd\i imobiliure se tezt'lvi

prin finantaria:

Intr-un

a) din consulnurilc lanrilialc

b) de pc piala rrolrclarai
c) dc Pc piala firr'rocia$
d) din

acti\clc circulantc

46. Finanyarea intcsli(iilor

.tclbe re le se redizeazd

pin

etnisiuni de valoti nobiliare pe:

a) piala prinrnrar dc capitnl

b) piala sccurdari de caPitai

c)

47.

piala

onctarl

piala secundrrd rle (:{qilal

a instrutrrctiultti tk ctertit:

Pe

prt{tl vtllorilot nobiliarc vaiazd.u

rata dobdnzii fiothinale

a) alcator
b) invcrs proirorlional

c) dircct pfoportional

48.

Bohurile ile tezau'st nt instru rctde de credit:

a) cu riscurjlc cclc rrl4i mari

b) cu riscurilc ceLc ftli nlici

c) cu.iscuri variabile

d) cu riscuri de riscumpirarlr prin lragcre la sorfi

49. CertiJicatele de depozit sunt

t'tloi

,rtobiliare entise de:

insitutii bancare pe termen scurt

b) insliLulii guvernarnenlal.'
c) autoritatea mo elari $i sunt nenegociabile
d) de fondurile de investilii deschise
a)

50.

Obligsliu ile reprezintd lnsrumente

de

.rel

a) neoegociabile cu rambursare e$alonatd

b) netransmisibile remulerate la scadetfd
c) enlse de stat, municipalitii sau societili comercialecu rambursarca valori i nominale intcgral
la scadeD16

.J) qerambutsabilc 9i c! veoit

fix
45

51. carc dinrrc porqete

de maijos nu se refitrtuiefre ra expirarca perioa.rei

de varabifura,e:
a) pclita dc inscndiu
b) polila de respundere prolesionalir
c) polilaALLRISKS (toatc riscurit, pentru $antiere hcrtrri de construclii
$i
52. In cazul anei cereri le despdgubire
.frauduloase

a)ssiguratul isi pierdc toate drepturilc {lc dcsnigubire

D) se reshture prima de asigurare achitati
c) se incepe urmerirea pcnali

53. Penta conpensttrea costtrlui

de

cutdgre a locul,i

a) acliont,azi autorDAr polila dc bazd (FLEX8)

b) este ncccsari o clauzi suplin)entard de asigurare
c) t poli bnza pc serviciile organclor rle pompicri

54,

de

rcsturi/ddtamdtari dupd un inccndlr.:

It

cazul recots.ttuirii (refocerii) unui i obil i,, utma unui incendiu

m4jor obtigafa dt a
obline aptobdrile necesare pe pla uri este ih sarciha:
a) asigul.ntoruhi
b) asigoratului

c) construckrlului

55. In caz de tlaund, atunci cAnd existi o polild .le asigurarc in vigoarc
se notilicd osigutqrotur/
btokefltl:

al inlc(liat dup6 ce s-a luat lniisurile

b)

dupA cc s-lt

prinit punctul

de urgeolii peolru limilarea daunelor

atiwo;taptor in tegature cu coi titiilc incidentului

c) caod se punc problema uneisurse de finanlar.
ient u int-ocuirea bunurifir piera*e
56. Asigtrrqrorr plitelte .lespagrbbeath uruaurui incendiu
la o ctddire,andurd tece,r,dacd:
de vedere

a) nour

l)roprerarlrczrn'e o porild de asigumre validi, incheiata in oumerc vat,"irorului

o) asrsuraloj ut a lb{t notificar $i a fost de acord cu inscrierea cumpdrtrtoruhica
beneficiar
c) nUDui d.rcA s-a anulat vechea polild
57, Contribalia se rcfefi la:
a) existenla nrai multor asigurali

bt cxist(nla mai mullor asiguratori

c) cxjstcnfa mai mullor clauzc de asigumre

58, Asiguratul are Ia ditpozilie penbu notificatea daanelor:

a) 30 de zile
b) un an

c) 60 de zile

59, Datd-asigur.otul nu este mullut tit cu decizia osigutototulqi

despigubirii poate apcla ta:
a) Ministerul de Finante
b) Asocialia Societd{ilor de

c.r

priire lqlorma ri cuarrtuaal

Asigurid

c) ltu poate face nimic

60. Subrogarea:
6) este un principiu ca.e nu are nici o legetu!tr cu priDcipiul

b) urmArette reconsrituirea fondurilor di

c) esle uD drept exclusiv alasigurafului

61. lnregistrarea

preckd

dqpigubi.iilindedbizi.ii
asigu.-" prio ,""up"ial a" i"

stocutilor este necessrl penrru:

a) polifele de inceDdiu pe bazd de dcclar&lie

b) polifele de rispundere
c) polilele de construclie

".irf"_.ft

62.

Rolul unai expen de ddune (aJustot de daane) este:

a) cxscutiv
b) consultstit
c) de

ubitnre

63. &oportul de daani

va

lace referiri la:

a) clauzele polilei: respcctarea accslom de citrc asigurdl

b) modul in care asiguratorulso poate eschiva de laplala dcspAgubirii
c) etitudinea asiguratu lui

64. Termen 'tlddiren inchde:

a) inrobilele {i aoexele accstora ce apaqin proprietarului
b) ziduri, por1i, inrprcjnuiri
c) instrlaliilc ii conductelc pcntru ulilitili
d) toatc cclc dc lnai sus

ot

Term en u l d e't corr (i t

ut" excl ude :

amcnajirilc cxccutate dc chiriaV

b) conlinulul din cliidirilc anexe
c) litoctli $i matcrialc in curs de comercializare
a)

66,

Fundaliile tnei cldliri:

a) sunt inclusc autonrat in asigurarca de bazi (FLEXa)

b) nu pct fi acopcrirc

c)

nh'o clauz-i specialS

sc asigurc inlrucateste imposibil

si fie distribuile
67- Alunci cfirttl:;e oconla acoperirc pria asigurare penttr ncutrctnut de pdnutt" INCENDIUL
ptotoc.,t rle a< csl awnintetd
nu cstc corcot

si

dsci sumo asiguratd le cuprinde

a) cslc tratal scp{rat

b) cstc cxclus

c) foatc fi spccillcat cn lllr pcricol distinct de pericolul de $oo.

6E. Daunele

prodwe defunund gi inundalie

se deqdgubesc dacd

polils

a) FLUXA
b) clauzi spcr:ifici

- pcricol( adi!iunrlr spccificu

69. Clauza ur ptitire la "autotitili liblit:c" vq acotda comlensalii:
c) I:Lt XA

a)asigu.aruiui
b)pruic0lanlului
c) construgtorului
70.

Raponul de cvahure intocrnil de an eq'ed independenl:

a) iuo caractcr obiigaloriu cu privirc la valoarea asiguntidir polili
b) are caractor orientativ pentru managcment
c) va fi folosit ca prcbi in caarl unci cereri de desptrgubirc

71.

Ri$cal rclittut d" asigutat in mod explic

prtt polild

a) Iransiza (ftansiza deductibile/ati nse)

b) pe raspundere proprie
c) ou erc un ntlme, ci este o valoare

72 Lichidinaa

delinitd de rcguld ea:

a) difernta intre venitlri$i chcltuioli
b) pulerea de cumtfirare a unui acliv
c) u$urirlla d s iraosforma ur activ in bani
este

d) dife.enla in valoar $i datorii

esle

nttmil:

este de

tip:

din incertiltulinea din inchiiete, gtadul de ocaparc saa ch'lattd0'

e4rloatue se referd la:

73, Nscal

ce rezultd

d'

afscerii
b) riscul exploatirii
c) riscul ccooomic
d) riscul doben?ii
a) riscul

74. De ce

*editoril

(de exemplu

batca) analizeazd tald .le acoperire a servlctulul dato cl?

a) cerutd de reglnrentbrile guvemamentale

b) indicE riscul creditului

c) indice valoarca Propricttrlii
d) aratd cet de repedc se va rambursa creditul

q
din urmdtoarele calcule defrrrctle cel t rhi bi,te tolo 'le acoperhe $edLulsl?
a) venitul net din exploatare impftlit la cheltuielile cu dobaozile
b) venitulnet din expioatare impirlit la rambusarea creditului $ doblnzilor
c) valoarea proprietdlii impdrliidla crcditul rieas
dj rambursaiea creditului {i dob6nzilor imp64it la cash-flow, Itaiolc dc impozit
7& Penfir. a obline urt efect de levier pozitiv, doba,t.lq la credit fiebuL sa fie:

' 75. Care

a) egald cu mt:t de baze

b) egaE cu tandamcntul proprietdlii
c) mai mar deeet rardi.nenf.ll propriottrlii
d) mai mici decat randamentul proprieglii
77.

Cous,anta crcditului este din categoria:

a) ratelor dobenzii
b) ralclor de capilalizare

c) ratelor de actualizxre
d) tricj una dintre a), b), c)

78. ln cazul evaludrii penttu .rcdile/gsrqfllii ttolecarc rspottul

o estlnare s pdstrdtii valorii itr tiup:
8) niciodatd
b) uneori
c) lototdeaula

de evalaare

tebttie

sA

curyindt

79. Ptoprietdlite .l4ilute cs isvesti(ii sunt:

a) propdetdli lo curs de dezvoltBre
b) propriotili detrute pentru a fi dezvoltato
c) generaloare de venituri din chirii
d) propriettrti dolitrute pcntru proprir utilizare

JURIDIC
t. La identiJicqreq uaei proprietdli imobiliste' evalaitorul lrebulc sd la tn consldercrc
unt dtoarclet
dreptu! dc propritat ds ovalu8t
b) vedturile populstio i! zotrtr
c) tendintele pielei

d) zomra

2.

An 4te rpla deproprietote in ipvdlnrir-ie esta:

@comunitatea dc bunuri a $otilu
b) blocurile de dparta$cntc
c) locuinla molteoiti

d) blocuril de birouri

3, IrrcItal

de

prcprietdte asr,rtrta un.i irlobil e$e:

@ ftbsolul si exclusjv
b) netransmisi bil
c) la dispozitia auroritililor
d) prescriplibil priD ncotitiTsre

4. Abibutele dreptt.lti
a) posesia,

folo\i

de

prolrietate sunt:

la si !nottcnirca

(E di\po?ilia, posc{a ri

fnlosirrrfl

c) apartencnla. rnstriirarca, util{/iirua

d) recunoa$torca, Iblosinla
$i transmisjbilitatea

5. Dreptul

propriek e conruni poate!i:

aiin indiviziunc z JF:.-

'
6.

de

in devnimd$rc
c) slabilil prin dclimit rc

Coprcpietdte fotlotd iuseomnd:

pd4ile comtne ale blocurilor de locuirle
rez ltirtc dtn nto$tcnire
c) bunuri stabilitc prin h.,tjirirc judecitoreascd

b) bunuri

7.

proprictate inrobiliafi
a) poate fi vAndrti

li

do,nedut public:

b) poate fi rchinrbat6 cu o alte proprietate

[c) poate fi resliluire .,]***{

i) poate fi expropriarl
Dreptul de propriaak poak

8,

nunraipclmancnt

@Ol Uncolr

tcnrl,irir

rt:

_'

c) expropriat pcnlru a dezvolta o irtrepdndere

9, Diqrazilis

c.t

at

bat at.dreptului d9 prypdetqte i rseamnd

propriclanrl ,r poatc inrrcbuinla in inreresul
sdu
P
Ly propnctarul Ji{fune liber 4e ca
c) propricr?rrl {r noate sr5neniin fapt
d) nu poatc fi t,hligrt niciodale sA o iDslreincTr

ch

10. Caructerul abvttut d drcptului

\9

se tmpunc in mportul

b) eslc neingriitlit
c) nu se prcscric
d) nu se po{t(r inlocui

IL

de proptietqte insean nd cd:

propictarului cu oricine

Ccraaerul exchsiv at drepfitlui

de proprietate insearnnd cd:

a) nu poate fi pus in comun
b) esle in profitul unui jingurtitular

Lnu

(j!)

12

poate fi transmis
putcrea s6 erclude puterca altei pclsoane

CqrccteruI petpetua al drcptalai de prcprietate

inseamnd cd:
a) rpa4ine continuu aceluiasi lirular
b) se poatc transmite confo,m legii

7. Pe topo al

de eealuarc serflneazd:
a) numsi cei rare lucrea?i efectiv
b) colsuttaoli extmi
c!9i cei cate ou opioii spdate incluse io raport
d) $ cei car. au furnizat infbrmalii privind piala

8. ln promovarea activild(ii

sdle, ewluatotul:

a) ou are voie si-Si faca rclami

b) poat6 str-9i factr rectame, dar se nu p.ezilrte greqit xpolien]a gi pregdtirrr profosiolrll
c) poate se-{i fecd rcclami dacd este atest.t
dj nu e blne se-gi face recl.mi pentru a !u stami ractia negativl s clo dlfi eviludori
ile evaluare, evaluatotul:

9. In rcdactatea fttportului

a) va prezenta concluziilc reale

b) va eviln si cvidenlieze incertitudinile pentru a nu deruta clientul

c)
d)
10.

confrderrliali ft tn acest contefi eeqluatorul:

a) llu va dezvilui rezultatcl decet cfieotului siu
b) poate dezv5lui iez,ultAtele duptr ce au trecul3 aui de It evaluero

E alrorca
c)

ll,

va prez.snta nurnai elenrentele bazste pe documente oficiale

va prezcnta rezultate care sunr duptr dorinla clieotrilui
este

poate dez,vdlui faptul ca a fost mgajat de un atrume clietrt alar Du va dez\dlui concluziile

evsluirii

Evaluatttrul esk o percoand cate:

a) are calificarc, experienll si competeottr
b) a ilbsolvi! u-r curs dc evaluarc
c) arc ccl pulin 5 ani de experienld

d) estc expert tchnic sau contabil

12. ln cazal fn care topottui

et'aluatoruluil

de et'alaare este pss la dispozilis anor lc4e pewoarrq cu ocotdt

aceste persoane au acele,Ni drepturi ca Si clieDtul initial

acasle pemoanc pot folosi raportul numai ca sursd de informalii ti nu concluziile
c) ecestc perdoanc pot folosi uportul numei daci pltrtesc pentru acca$ta
d) acestc pcrsoane pot fotosi raportul gi pcdtru elte scopuri

a)
b)

13. I)acd un menbru al echipei de evaluare arc afte opihii dec&t reslul echipe*
a) sc inlccnre$te o anexd separald
b) sc elin)ini din raporl elementul ce a gencftl opinia separati

c)

se

d)

se aoalizea?d subiectul pind se ajunge la

inlocme{te un raport separat

ocpinie comund

14- La stabilirea prelului solicilst pentu evalaare

a) valoarca proprietaf ii
b) costul

se

$e tn vedete:

proprietllii

c) lolurnul de muncl efectiv necesar

d)

\cniturile generate

de proprietate

15. Pcutru o propfietote avaluatl anacrior, .valttslorul poqte:

d, sa aprobe finanlarea lranzacliei
b) sa admi oistreze proprietatet

c) sd intermedieze proprietatea
d) si utilizezF inforriralia la alte

cvaluiri

16, Catt.t Vtut unui evslustor semne.d an raporl ile ewluat4 cl tEl asam& responsabiliuna:
a) numai pontnr valoare
b) pentru raportul ln ldtregime
c) pentru adrcsa de issoli(e

d) $rmai pcntru cea mai buoi utilizare

r
17. Carc din urmdtoarcle conditii nu trcbuie
.

evqluate2

o lacrare de
a)complexit6tea Iucrerij
b) valoarea estimala

sd

infiue

lexe

prelul solicitat ale ettolunt(tr

ltcrrrru

c) cheltuielile nrcesare lucrerii

d) timpul necesar peatru realizares
lucriirii

t*

f:i;i!,ffI::'""f,1:,":,!;':;**''ee!maibinecefaceetwtuotorutirtt:.t,tt'inrt,c(tot,it'ipi
a) delermiDA valoarca
b) calculeaze valoarea
c) eslimeaz?i valoarc,a

d) nrezirc valorrea

'n f:i;l!I:;ihi'"rete ropozilii desciu cel hoi bine ce tret'u ia sd facd evitrntor rr in areg erea
a) coosiderd media rezultatelor obli{ute pdn
aplicarelt eelor3 rnto.le
b) alege cet mai mare d;ur.e .ezuttit"te
c) acordtr cea nuii (,sre imrrort
,""ult"tului oblinDt pri0 metoda considcratd
fiind de cca mai mare in. ,"hnli

^ptice.ii;;;;;;;#-*"

a,

apropiat{ de ccea ce evaluatorut o presupude&

inainre dc i]rnti?area

i,f:ilipllff::.ai

20. Scopal standatdelar.le eroluarc este

a)
b)

c,

dc valuator ca

cs sd:

garanteze profesionalismul cvsluatori

lor

sd suplineascereglemrnttrrileBuvernamenhle
sa prezrnle inlbrntatii relevriltc penlru

clienli ,i sd llu induc6 in eroarr

d) sI prezinrc informajii ulile cvatualuritor

21. Obiectilu! unei misiuni de evcluare
estet

s)

''

sd delernrine prcluj de ofefl,

b) sa cstinleze valoarea
c) sii slabil.:asce va,oarea creditulu;
d) sii identilice drepturile intcrescle

$i

Y,X"#:!;'i::,,:,:::r:trteqzd
a) nuste rcsponsabil

ce nr pulea

cxislll

pe un raport de etataore errbotat

d.

orti:i

epd, <:hiqr

sib

prD0.u

corlinulul ralortului
pulin snx rrin rafor r
lJ ll:l:i"
": fi| "o"u
(rcbute sl
c,
insncrltlt
'outrpri)Irjetalca
o) lrcbujc sjl acccpre rcsponsahiliutra
totali faF conlinutul ral,)rtului
ta cer

t'

frf;!nf:,::':;

referitor tt intervatrtt de,atari dot

ca asti,nere

tr_cbuic

sd fie o singuri veloflrc

,ruunintervaldeval,ni
l)
o, uo Intcrval bud eslc de +/- S,% $i

cj

tO. ,,

Zl

inrervalulJe valori dcpindc de preciz

ia esli mdrilor gi de incrcderca
pe carc o ore
d) preful ar trcbui sd fie un numiir rotuliit

rczultate

rezotvd dispute
Fivihrt
"^yr::::::.*re
a) evalualorverifi

luttoru I in

ratoqrca re nn,,kfte:

cator
b) arbitru evaluator
e) irspector e!,aluator
d) nici unn de mai srls, intrucat nu este
etic ca lln cvaiu:rtor

sA

inte irdtndisnrrrr,:r.rrlr.alclorii

In eyltyy.re,lidaa veai dtdlii o pielei

tocote trebuie sdlie:
fi
a) obirctivi
b) subicctivd

eva

(9

cil Jurcazji pronnctalca

lranjnrite tnnni plln Dtujt(njrlr
Linitele-in reurigerea dreprt.lui
d., ptolrrittdte
dureaza

o, se proatc

IJ.

9) inrcresele gcncralc aie societdlii

b) intcrcsete privare
at,r

\r,nr:

cirir;i'il;

c) intcrcselc autoritrlilor
localc

14. Domeniul statnlui cupritule:

j)

LE

numai bunul I din dontcniul

bunnri din dorncnrul pubtr,j nubli(

c)

nrop clatitc nrijIlAriilu|ji lc intri.prinJcrilor

_
I 5. Prcprietttea

de stal

inalienahild:

(9c\lc rtabilirii prin actc noflDarrvc

dc rolorinli
.' \l/,r
AllllP"n",j,"nrul
trpse$tc dreprul de dispuzilie

'" *';i::::::.:,i,'i!!^i"I:# :::-::

mai qpropia'i de horiunea

"servitut b:

iil,lli,lHf **$ii*r,,,]],T,.t *t-'.' 1,.,.,*m;'

17, Perefi .lirte.loud opo

a,Ien

a) clcnrcnrc alc unui aD

b) clcnrcntc comun,.
^nur,r!,"n1'oo't"'o'"
@ clcnrcntu corrrun.. lirrriurc
d) cleDlcntc in folosinlii

tont considtf'tli
'tormali

eaiiind:

conrrni

'*,*:!,:,'.::::u:atetely.oloz4ii,ytu,este.c.orectdtqcritotlnregre,rre,,tdtitedc&nqre?
.," . ,,", ,

-i

;:#:lH:l:,:,lrlri-rtsLricliidr

inirlimc p,nuu,;,uo,,,..-

;i::,1.#*i:..,;l;ltllil#;Til.,

,",,,i';;:l;iiiil,".1.;:::.l
tt.
tJ,t plth u,.ba istic
dc letvohar
G)

urr nririoc

n.in ,.r.. ,,"

^,,,:,^:^!:-?!-r1*"

fi. cxrricot cer ,hai bine, astre!:

;}:;"
ii*16r;61*lf'{:ii[ri;:i{:ffii;:x'Tii:1l:T.""1il;:-"'i,*,Tfi
d) orj.c fc! dc utiliziue
a tcrcnr

20' care din

urnioor"l" d"riririi

o,""",i., .,

esrc

,:::-:.'ore

""'*l'i|,X:::';:::!,::i::
in(hjriati

icstin,ri asoc;aliei proprieta

lo' dc locuinfc
ii de r,rupri",qte inobitiard?

"oti,,

uJ Jir-op, tctatca cc
nU arjlc

c) ctiidiri $i ahc cun\rrucliiipcciale

o, corjstruclit .ii instrlatii

21.

Daed pe un furen e:dstd

a)

se,vitute de becerc pcnlra

t)

a) o propricrate in lrrigi
D) o proprietate dofiinantd
o proprjcratc asewil,i
\g)
d) o proprietale cu t{)ate

22,

yAnxareq

drcDrurile

unei locainle ifiarc' ttel

tranzacric
-xi rranzac;ic normar,1 p rruru
disrurri.rnari
1 1)
c) tranzacfic indcpcndcnttr
d) tranzaclic rlcg ,e

"

50

4n turen vecin' ptimul tercn

rcprazintl:

"u"'

o"lo-ilie u puteali

considerutd cd:

21. Terunul tn exces:

G) ru oste a'a de valoros pentiu ctr nu conttibuie la cea mai buoi utilizare
o.""ant p"ortu foloskeo coostruciilor existetrle
b) ou
"at
ci este iDtotdesuna folos:t pedlru extinderea construcliilor cxistente
@ tru ste inclus in valoarea coostruciiilor
Consiliul Local 1'cntu o zond arc
u. Cocffcicntut de uliti?lre o rerenului (CUT) aprobar adectadi
i corc ta patter ocupd t/3 dia
reginut naxin de i;dtin'e

;;;;;;;-;; ;-i;;;;ii
tercn?
a) un oivel

b) oatru tivele

d,

1ti ioutrsorezece nivele

@ reginrul nu a"Pinde de CUT

ETICA
I

I.

CAnd ar

fr ldecvatd o evaluare la o datd tn viitor:

a) iD evaluarea c l6diri lor

in catva luti
Q cAnd nu existd date de piati li nici nu se prevode si apali
c) ceDd se asteaptd un dezastru nafur'l

d) Diciodatd

Cdnd se evalieazi o proPietale la o dLll a"terioord, evoluototul:

a) plesupuDe o stare fizicd cc corcsplhdc cu starca actu&li
sttuii Iizice la data evaluirii prin interviuri sau alte mijloaco
b; p.oupro.
"rno"qt"ra
c) presupune ci nu s-au lEcut imbundtdliri
d) ptesupune ca ou lrau consiruclii pe tcren

3,

Cand sa eealueazd o proprietale l4 o datd ahterionr&, evqluatorul;

a)
b)

tru accePtii luct,,rea

considerl ca un inteinredial la acea dati in zona lespectivd

cj ia in considerare evenimentelc ce au avut loc duptr data evaludrii .,
i) se considera in rolul unui venzdtor/cumpxritor tipic ce are cuno$inlele tipice despre piald la
data evatudrii

4.

se

I)eosebbeo intre o profesic Si seruicii este:

a) volumll de cunottinle lmbogilit de contribulia rEmbrilor
b) modul de stabilire a tarifelor
c) modul de impozilare

5. Evaluatotul ,ru grEEte

docd:

a) face o estimare Preliminari cu o aproximare largE

b) idreabi pe clielt catc esto valoarca prcfetattr

c) se coNulttr cu judectrtorul in cazuri de litigii

ti ceriolele clietrtdui
Evaluatorul poate evolua aceetSi poprtetate penfiu mai mulli cllzngi daci:
d) respecte contractul

a) au venit itr acelaqi timP

b) fxistd consensul lor

c) lre aprobde. judccdtorului
d) are

lprobarci asociafiei profesionalc

5l

7.

Pe

rupo ul de evaluorc

semneazd:
.a) oumai cei care lucrcaze efectiv
b) co[sultanti extemi
c) li cei care ou opitrii sepsrate incluse in report
d) qi cci caie au ftmizat informatii privind pisfa

8. In promovarea

activitd(ii sale, evalaatoral:

a) ou are voie sd-ii faca reclam!
b) poatc si-9i facd reclami, dar sd nu prezinte grelit cxperionlr 9i pregtrtircr profosioDrll

c)

i)

poqte sd-$i focd reclame dacil ste atestat

nu e bine sa-qi facu reclamE phtru a du stami reaclia negativtr

g. In rcdoclarca raportului

de evalusre,

{ cclorhlfi evaluslori

eraluutotul:

a) va prezenta oonc luziile reale

b) va evitir si cvidenlieze incertitudinile pentru a nu dcruta clieotul

c)
d)

va prezcnta nurrai elo$entele bazate pe documeitc oiiciale

va prezcnta rezultate care sunt duptr dorinfa clientr.lui

alrarco. este confdengiald Si in acest contel evah,sloful:

a) nu va dzvdlui rezullatcle decet cfieltului siu
b) poate dezvelui rez,uliatete dupi ce atr trecut 3 a de la cvaharc

10.

ll.

c) poate dezJr'ilui laptul cd a fost angajat

Evsluqttttul eslc o persoond care:

de un anume client dar nu va dezvtrlui

concluziile

cvrluirii

a) are calificare, experienli si competenli

b) a abs,'lvit uir curs de cvaluarc
o) aro csl pufin 5 6ni de experieold
d) estc cxpcrt tchnic sau coniabil

12. ln cazul in care rapo.lui

!!ahtototului:

de evalusre este pus la dispozilia unor te4e pewoane, ca acordul

a) acestepersoane au aelea$i drepturi casi clientul itritial

b) aocstc per soanc pot folosi raportul nudai ca sursd do informalii

gi

ru corcluziilc

c) eceste persoanc pot folosi raportul du4ai deci plitcsc pentru accasta
d) acesfe pcrsoan pot folosi raportul gi pcntru alle scopuri

13. Dttclt un membru al echipei de ewlaarc are alte opinil decit reaul cchipaE
a) so intccne$t o anextr separate
b) se elinline din raport lemenful ce a gnerat opioia separatd

c)

se irlocnreqtc un raport separat

se analizeazl subiectul pini sc ajunge la o Lpinie

d)

14. La snbilitea prelului soli.itat pentru evslasre

a) valoarea proprietef ii
b) costul

comuri

se are

in vedere:

proprietilii

c) volumul de munce efectiv oeccsff

d) vcniturile gencftte de proprietare
I

5.

Penlru

proprietate cvoluatd anterior, etsluatorul poore:

ai

sA aprob! finanlarea tranzscliei

blsd admi oistreze proprietatea
c) sd intermedieze proprietatea
d) si utilizezr infonnalia la alt evalulri

16, CAnd ,efut unui evqlustot sentneati un ruporl de eraliare, et ttl asurnd rcsponsabitlra/rcd:

'

a.)

numai pentru valoare

b) pn&u raportul in lntregims

c) pentru adresa de insolire

d) numai pcdru cea mai blntr utilizare

52

17. Carc din urmdtoarele corrdirii nu trebuie sd ialuerqeze

prc$l solicitat de
o lucrarc dc eealuare?

el,alouk,t,

pent .

a) complexitatra lucrafl i
b) valoarea estimalA

c) cheltuielile necesare lucrdrii

d) timpul nccesar pgntru realizarea

''

lucdrii

f:i;ifitr#i:2';!:,',:"'::':;**'"cetmaibhrecefaceetatuqtort'ti'c\tx'iotqrtttoviniei
a) determinS valoarea
b) calculeazd valoarea
c) estimeaza valoar.r
d) prezicc valoarea

t'ftr:l!fr:,:,::i"itateteTtopozi\iidesciucelmqibihecetrchuicsdfqc&evotratr'urixareserett
a) considere Dedia rezullatelor oblitrute prin aplicarea oelor3
nletode
-'"""
b) dege cel mai mnr diutre rczultilele nplictrrif
*"i.A"

c)

acordd cea ntai marc imporlan0 rezul;atului oUlin,rr

""rrrl prln rietoaa c,rusiLterntI dr
cvalnntor ca
fiind de cca mai

d) alege valoarea

mare incredere
oen mai spropilttr de ceea ce evsluetorul o presupulicn

lucrdrii de evalu$re

initi'tr

dd

fin

lizsrea

20. Scopal standardetar

de evaluarc este cs sd:

a) garantezeprofcsionalisnrul ovaluatorilor
b) si suplinessc5 regli:ment{rilo guvernsmentale
c) sA prezinre inrbrmalii releva lc penku
q, sa pre?tnic tntdrmalii ulile evaluatoriiorclieDli $i sd nu induc6 in er.,arc

21. Obiectita! unei misiuni

'

de eyqlaare este:

a) uA deterrrine prelul de oferti

b) si cstinteze valoarea
o) si stabilcasce valoarc:a crcdifului
d) sii idcntilice drpiurile $i interesele

22. An evqluotor care semteazi

ce At plltea sxirits

,re ut mporl de er,olt&re elnbotat

dt, olli:irreyo, chiar
titu I atura .l e,' v tilicat', :
a) nursle tcsponsflbil n( Dh.u co,tlinulul raportului
bJ rrcbuie sd fi contr;buir la cel pulin 50o/oitin
r&por I
c) lrcbuie se fi inspcrtilt nr,rprielatea
d) Lrcbuie sii accenl( rc$ponsahilitatea tulali
fald colllitrutul rafortUlui

t'iffi!'t,;:,:::':#:::i:!:,:tr::,:;"corcad'rereritortqinterydh

de'at"ridatcoestimorc

n) lrcbuic se fie o sirgure vsloarc ,lu un intervsl

Si
de vtluri
u) un tntcrval bun estr de +L 5ol0

c, intcrvalulJe valoridcpindede
d) prelul

ar trebui

si fie

un numtu

precizta estimjirilor$ide il,crederca pe

care

c)

valoarca se ,tutiefte:

inspeclor evaluator
de mai sus, intrucat nu este elio ca un
cvajuato, str inkrvin?l in disl.rtltr, ,r.rl)ra

d) nici una

25. In evalua.re, analiza ,eeindtdlii

a) obiecl;vi
b) subieclive

li

i,_Jrulio

rotunjit

24. Un eualuamt carc rczolvA dispute pivihd

a) evalualorverifi cator
b) arbitru evaluator

o,re evalu

pielei locale trebnie si

rte:

l,ilorii

c) anlliusli d( url locuitor nl roncr

di analizar{,lc ';irtcva din irfsra 7{rnti pentru a nu li inllucr)lal
inqro .ftla n&to.lea le evqlibre h' cslitn'!rca vdoril
26. Care din unt oii lactori de'erntinA

fnale?
a) limpul alocat evaludrii
hl nretul obtinut de evalualor penlru lucrarc

i.ooul

dalelor disponibile

1i

"uuluatii "ulilster
"i
dj nrdiimeadatoriilorucunrularcdcproprielatc

UTILIZAR-SACALCULATORULUI.,,.' .,,,

- r"'r'r\ ' Irlr"l

l.

IJn

ptincipol pentru:
program de colc l tabebr este 'lestinat ln

{)

bl
c)

Dtocc\arc lextc
proiccrarc asisuta de calculator
sjutorul unei gril dc celul cu
orice problemi care poate r modelattr cu

l8lM htr!

d) anlioaliifinanciare
Int-o celuli pot li it trcduse dste de tip:
s) nurncric
b) tcxl

c) formrrlc
d) toalc cclc de mai sus

ternenal de "CELttLi" reprizia&: '

de lucru
de mrnolare I datelo' dintr-o foaie

lrn-u, progron dn "otcu, tsbda,

a1 unitatea clemcntara

b) o zoni compacti

c) un octct
d) loalc dc mai

sus

(a_l

b+c+d)

4. O rcleinldL lo o celuld di,ttr'o

loaie

de

lucru

a) () rferinli intc$ii
b) o rcfcrint6 exlerni
c, o rclerinle la distanli
d) nici una de mai sus

r-un progtam de calcu! tobdar nu

a) formule
b) vslori

se

'liferild

de cec curunld

es":

pot copia:

c) txte
d) reTukate

CEAMAIBUNAUTILIZARE
l.

sd identifice piele pentru:

Analiza pet tru ceo mai bund urilirqre csutd
a) tranzacfi de tcrenuri .
b) ranzaclii de construclr

6lc

c) inchirieri curDnarrbilr

d) roate celc rle rirai sus

2.

Cdnd,se evalueazd o propietare,

ce| mai
a) proprietalea construi ri
b) amplassmcrtul. dac, cste
liber

ba d utilizate

se

refari !a:

c)asaub

i,

d) toatc cele de ntai sus

Care

eiterii

se apli..A Id cea mai bund

a) fezabil financiar
b) cercrea si ofe(a
c) contribulih

utilizare!

d)compcrilia

4.

Corc

:unt..c:.te

lrallu .riteii perrtru

cea mai band utilizare?

a) posibil fizicJlermis legal, fezabil financiarg,

b) posibjt tizic., prrnris le-gai. probabit qi

c)

5.

util

rantale. utilitale,

r""*,^ or"O*r,"

putere de tumparare, exisleofa

calilalului
d) lercfi. fo{i dc munca, capital
)iorgantzare
Cea mai bund utilizare a ,ercn,,lui
considetat liLer
line cont de:
a) utilizarca

nctuali
porcItialc
c) costurilc d(, dcDnrlar.
d) cosrurilc dc lransfonlure
a proprietilii
Fezabilitateo Jittnci.,ri a celei
uai bune utilizdri Insean nd:
b) utiiizAritc

6,

;l ii,';':'lf.::t::l'j o: n"r"t"l"
;j ,,;;,''*|ffi;ffi:;il#}il.|iilffi.,:ilJ*.rnferioartrceleisetepreredeisvesrito,ipcpiattr

{l, ranine un profil anlrcprcnorului

Prcduaivitaea natini o uhei
lrtoptietdi imobiliare iaseamad:
n) obliDerea

unor venituri Draxinrc

cxploataira cu chcltuicli rnininrc
c) valoarea rczidunlli a
tercDUlui maximA
o) vcntturilc pc salftrillt InaxiD)c
& Adtizqrea inkrirxari se
b.)

a) propricti!

rcfeti la:

cu utili znrc singulare

r,::::l*:g:.,L::,,e.r".,,ci"i"rire

rnanciar
;ilffi.i#:H:il]
ild) ::r**
proprieteli ::::*.;
dcmodrre

ll

9. Iltiliurea

rn prezenr

neco4forud legal inscenni:

a) construclie l.iirii aulorizare

lcgala
D, construcFe lcgalji dar
nu cor;
',^ulcspunde noilor reglmendri

*"t
"l """.u*"iii
o,
ultttzare pentru

"i"il

alle scopud dccet s fosl autorizatii

.^ Anstiu
tu
de ccq mai buhd ulilizare
ir$eomnd:

_-

I I.

a) analiza pielii
b) identificarea celei mai Drofibhite trriti,;;
cl rezatrriarea a-ezvo'r'#ioli'J,0"','i,;.|tt""t ^"o*oetitive in
o, anatiza propri ctelilor coDp;
rabil; d;n ofertE compctjtivd
lltilizarea speculativd iaseomnd,
a) (ercn piisba, pcnlru vinznrc
ultcfloarA
rr) teren cumpiirat la prcl

ocobi$nuil dc mic

care poate

li pust prop.ietarea

c) tercD cuntplrat la lichkhroa unor pR)priclali

d) tercn delirut dc pronrolln ii inlobiliari

12. Prcpiet it@ eyalt&td este nbloctu l0 Fr a,,.trtc. E-ristd

lrosihilitatea (n sd ,ru fie elihe.ati
aut,riiuda-lb Iu-ttcliorot e.
ut,tzo a 'trtirii stnurutii it tuttttuir. (arr, psre
-dirt
rn,foftarrtd . onattft( a o nlizci
penrru t,t.t tlai

tea ttrai

h i ntili\rrt?

a) pL.nrrisibrli lrgal

b) posibi,i fizic
c) rnn\irn pr,rdlrrrrvii
d) fc7i,b,li fi an(rar

13, Proprietqteu
lu tttd este o casdfarrtiliald anq)lasotd int-o zond in schimbata Analiza
de plop
arutii ci incd-eu-o
3-4 ani c.L\a ur adiuga vdloarca terenului. Cefel de utilizaie von corrsideru:
a) utilizar c iotefirr]^r I
b) utjli/are in schinlbarc
U ( ca
tuni urilikrc

r',

d) utilii2rca rnaxinr produchvi

14, Prcpri.ctutcn tnori:rti poute.li dezr'orrara ca birouti sau dddire industiardDiferenta va ri

prooaort in vahtar?a terehul L Care eslc
ta.torul de analizd a celei mdi bune-utttizitt? "
a) pcr isibiti lcgal
b) no\rhrLi fi,,ic

c) mdxirn pro.iuctivi

d)fcrxhiLi fiuan(ial

IS. Pincipiul

care sti l.t boza qrtalizei pehtta cea mai

a) conlormittlca
b) concurcnla
c) contribu!ia
dJ substitulta

16. Analiza pentru

cea

bunl utilizare

este:

flai bund utilizarc

este folositd pentru a detrmina utmdtosrele:

profriutatc,tc amplasatpe leren
b) capitalul in\ 1\lit penfru construcqiile de pe tercn
c) daci o conslruclie existentd trebuie dem;hrd

a) tipul dc

d) toate cclc dc mai sus

17.

Cea Mqi bund

utilimre q unui lot de teten poate rezulta din urm toarcle:

a) cl maimare coeficient de utilizare a

b) cea mal marc valoare a construcliei

teretului

c) cea maimarc dimeDsiuoe a clhdirii

d) cea mai marc valoare actualizatda tereDului

18, Iln tercn ore o constucti"

a amplasantentului?

a)
b)

c)
d)

19.

Dp

pI. Care propoxipie

d*crie

cel mai bine cea mai band

utilizqrc

nu poatc fi deteroinatd
este automat lltili?area curcnte, pentru cd tercnul este qonstruit
ar putca fi diferitd d utilizarea curentd
cend construclia est o locuinf5, atunci trrenul nu
are o cea mai bune utilizare

Cate din urmdtoarde pruWjfi 6te caecfr, reliltitot

la cea
a) te.enul neamenajat nu are cea mai buni utiliT-are

uoi bund utiliwe

uneipdrdc

de taren?

b) daci peterenesre ocasd d rocuit. at'inciinrordeauna cea mai

buni utilizarcsc schimbiin timp
cJ cea mai bune utilizare sc schimbi in timp
d) ca mai butra udlizare estc strict un concepl ecofiomic
$i nu este influenl:,, dc considereDrc
fizice sau legale

20.

56

Ca sd reprczinte cea mqi burrd utilizare o unui teren

cohsrtair, utilizqrca carcntd
a) sii sc conformeze utilizdrit interimarc
b) se fie aceea$icu utilizirile viitoarc

tebuie:

c) s[ fie conformd cr normativelc de construclic acntalc

str nu aib! neadecvAri funclionale

d)

2t, C&nd cea mai bund atilizhre

tn lranzilie, erqhatorul behuie:

si ia io considrare utili?area interimari
b) str Du ialn considerare udlizarea irterimar,
c) sI ia fu coosiderare utilizarca interimari numai dacd ducc la o valosrc t$ai
marc
d) sl ia in considerare ulilizarea inrorimari num"iau"e au"" f""
rni"l
""i"o." "i"i
22. PtqddAtfle inohiliare speciate potf eval*te la
armdtoarcle vqlofipenfir ce., nrai bunt utilizarc:
a) valoarea de utilizare li valoarca dc s{hiIlb
b) valoerea de utilizare ti valoarea d utilizare spoculativii
este

!)

c) valoarea de schiDtb Si valoarea dc utilizare inier.imari

d) valoarea de utilizare interinlarii fi valoalga de uliliz,are neconform;t

EVALUARI SPECIALE
I.

Celel de valoi se ror estima In etsluares pentra garontarca de uedit,

iporeci
a) valoarea dc investilie
b) valoarea de piald
c) valoarea di. casare

Fi

gqlai:

d) valoarea deutilizare in continuitlte

Dacd proprietatea imobitiari nu ore-pit1d sau are

o evalueazd pe tu garunlia de crciitci

piali enrem de limirqtd, evaluatorul (arc

.) w di$cuta c! creditorul
b) va refuza lucrarca
c) va discuta cu avolatul
d) va continua htcrarea

t'

Pcttbu garuntarea de crcdite, propietatea imob iafi generstoare

de velirari
!) ca fiind Iihcre $i disponibilit pcnlru vinz&re
b) ca fiind in cxn!oatarc continui

se

el,qraeazd:

cqzu! in care evaluatorul este solicitatsd opineze

rrrupta sdecvdrli proptadlii
cs garanlie de credit:

imobiliore

c) nelinlnd cont dc indatorare

1, Pcntru garantarca de credite, eroluqec

a) finlbd cont de interosele creditorului
b) precautddin cauza oa(urii litigioase

trebuie

sd

fie:

c) responsahili $i riguroasE

S. ln

r)

va

refuzl solicitalea

b) va exprinu o opinie Dumai daci este asig$raf pentnr

dspunderc profesionali
c) va exprima o opinie
li[ind cotrt de natura propricriilii

q) va expnma o opinie fruclie

de condiliile de scordarc r crcditului

6. ln unele cszui evaluatorul ette $olicitar sdopineze arupra nivdulai

mqxin qlirrrpruarurarai:
a) el va nc cont de situslia financiare a debitorului
b) Ll va line cont de condiliile de acordare a imprumurului
c) el-va contmcla un colaborator, specialist in pioblemc
de tisc financiar
d) el va refuza $olicitarca

I
In evaluarea actilclttr
a) durala $i

epuiT,ahile cq gara,qic de crcalite,

eralratorul

clractcristicilc crcdirului

r,a

lilc

corr! de:

b) beDcticiarii rcs!rselor epuizabilo

c) til\ele citre Agcnlia Resursclor Mincralc
d) impactul asupra nrodiului inconjurAto.
d.

Raportul de eval,rarc a u ei ptup etiili itrrobiliarc pentru garunlia de eedif:

a) va ariita neutru numar aspectelc lcgate dc propflctale
b) \,a arlta toAte aspeciele care ar pulca spri.iini irsditorul

c) va tine cont dc interesele creditorului

d) \ir li c c',nr Jc ir)t(rc\ctc debiturutui
tn evaluarea pntprietililor luate ca intreprindere penttu garat4ie
a) v0himca clidirilor
b) narcn ti renulncle locatarului

de crcdlt se

fn.

c) dacl intrepr;tderea este lichidatd

d) maDagemcntul intreprinderii

ln

11.

evaluarea pentttr srabilirca despdgubirilot pentfu exptopfiere se ea eEtimar:

i,) val,,lrcir dc tr:rl;i
b) valo{rca de invcs{itic
c) valoarea dq lichidare
d) valoarca dc utilizare

Velaarea dc asigurare (Suna Asigu:tati) pentra clddiri include:

a) oosturilc dc rcpara{ii $i / sau refacere
b) ci,ilu ilL' cu cxr'rrlcrilc de (onstruclii
c) irrbulri{ilirilc consuuctive Si de dotare
7n evaluarea pentru osigrrtare se va estixa:
a) \hlu:uca d{ piAlir
b) valo!rca de invcstilio
c) valoarca de roconstructie
d) valoxNa dc lichidare

Propfi etigil e in delvoltare:

u) \unl Jclinutc penlru a fi vendute ulterior
b) nu gcnoreaze venituri

r,

su suprafcfc dc tcrcn insuficionte

d) au suprlrfelc de tcnjn in exces
14.

Ilacd in timpul urrei evatuii se identiJicd o prcbtemA

a) iqi decl ine rsspr)lsabilitatea
.'

I ;ntrcluf(.lucrarca

15.

potaarc, evoluatotul:

de evaluare

() nlcnli,,ncaza cxplicit natura. profrtnzimea

dl

de

Si

cofirinuri Iucrarcn pe nispuDderea clieDlulu!

rezultatul invBlisatiei

Rarhtrcred de raloqre datorutd poludrii se estimeazd:

a) p.ir fonnulc Si tabele de iodici
b) la fel ca deprcioiile din cauze extom sau de nefunclioDalitate
sonJaje efe$uate pc pial6
d, ne baza unor melode gi lchnioi speciale

c) prin

16. Obliga(iile

de,r,ediu rcptezi,ttd:

a) provizioane pcntru risouri

h) nasivc in alara bitan[ului

c) dcyize cstimaiive pcntru ju$tifi carea costurilor
d) datorii alc societelii cEtrcAgenlia de Mediu

58

cont de:

PROBI,EMA NII. IO
Folosind corecgiile determinatt itr a e:tn l. sd J., stohiled\(it lrrht trrcto a (.t,r,Vra,.flli(i
-.
dlrecte valoarea propfietdlii,
hazo dqtelot din artexa
2

?e

lor:
2. Felul construcliei:
l.

Cregleroe plcfuri

pentr.t proniieti1i cnntparohiie:

9%'/an_
8o/.

J.Inslalaliidc0lirutizaror

4%

4.Garui:

l0 luilioane Iei

Ancxt 2
PROPRIETATEA

de evaluat

vechinre,.oi 5
5
5
datr tranzarlicj rcunr
ncum un an in urme
ltlul construcliei lemn cerdmidi cdrimidi
garaj
da
n1r
ou
inst. clirnalizare nll
Da
da
numdr canrefc
6
6
6
'l
pretnillei
19'1,5 176,7

rK(,l'l,rllYlA l\t( ll
Stqbilili cue este valoareo actuald de pid(d s unei cldditi cu o suprufald utild de 120
,r,p, itiind c& ln .lcel cadie\
o ln urmd cu 14 luni, o clddire cu o suprafaltr util6 de 160 mp cu caracteristici tehnice !i de
utilizar ascminitoarc a fost vatduti cu 192 mil li;
ln urmtr cu 4 luni o clidire cu o supra{a16 utili de lto mp, dar cu caracteristici tehnice de
$i
utilizare infrioare cu l5% fale de cledirca an.lizatii, s-s vendut cu l4l ruil lei.

..

PROBLEMANR. 12
Ca ajutott l metodei de actualizare a edlorii fluxurilor tinanciate viitoare s-o abilit
I iotuqrie 1997 valoarea unei proryietdf c;merciale, pe baza urmdtoarelor dare:
. 6uplafala localului s = 212 mp
. proprietarul va inchiria localul pe o perioadi care, in acest momont, este planificag de 3 ani
. seconsiderice vedtul consiant ai proprietarului in cei trei ani(truseiain comiderare in{ia1ia)
este vr = 1.060.000Ii lunar

ls dsts de

.
.

in cel do al Eeilea an proprietarul executE pc spezele sale schimbarca $i modemizarea instalaliilor;

costul estimat va Ii de c = 12 mil lci
dupi modemizarc, din cel de al patrulca an, chiria lunar, co:rstanti va fi v? = 1.500.000 lei

lunar

63

. ala JL' a(tunli/ilr( fl r r itUr ilur a, lsu4

. 'r ta de n(lualrzxr'\.n (i,stl'llti x,dc lL/iltir a. i Z ul4
. vaknrca clidirii la fi nclc pcrioadci de pft)g o;rl xc v srnhilip

ac{unlizsrcr valorii capilf,lizstc

venilului aoual dupa rnodernizare in Iltiruul (al trcilca) on {l
nrognozci
Calculele se fRo in mii lei.
a

PROBLtrMA NR.

13

Elgstd oportunitatea dobirrtlirii unui imobil, care necesitd rcparalil modernlzdte dapd
Sl

cuttpdrarc.

SA sc st&bileasca care este

d tc:

urmitoarclor
.
.
.
.
.
.
.
.

prelul maxim pe care il porte

pliti investitorul, pe baz i

dupe repatare $i modeuizate, clddirea vs adiposli lg0 mp birouri qi 2 msgszine fiecsie de

60

mp
costul lucrdrilor de reparatie

ii

modernizare esto de 60 mil lei

se obtin sle de ?.000 lei/mp birou qi 2r.000 lei/mp

dupi nrodomizEre, chiria lunar?i carc

magazit

costul afercnt proprietdlii (impozit, asigumre, altele) estc de 30%

tata de capitalizare in cazul activifililor desfagurate in clddire este de l0%

investitoNl care achizifioneazl imobilul dore$te obtinerea a 20yo profit

pierderca preliininate dabriti neocupirii chiria$i este estimatE la i0%
reparatia $i nodernizarca dureaze un an iar dobanda pentru creditul prluat pentru
rcpsrslie
ostc de 45(%

PROBLEMANR. 14
t.r!,kqs.rd,
prc!'rietd{ii care se comp,,,te dintr-un nngazin sdlcsc un
.^-.-. tocatizatc
,-S:,:" in sqtul u.aloflrca
I?rent
X. prcpietntul clddirii estc cooperativd sdteosci, it tercnuifleste
concestonat de cdlre autoriturteo locold. Date suplimentare:
. sup.afala utla a clddirii - 510 mp

.
.
.

.
.
.
.
.
.

$uprafaia cledirilor auxiliare - 250 mp

suprafala tercnului - 2200 rnp
chiria Iunarapcntru suprafata !file - 12.000lei/mp
chii ia lunara pcnlru suprafala auxiliarl - 2.500 lei/mp

impozir imobiliar - anual l.25rnillei

asiglrnre - 2 mil lei anual
valoarea iercnului 8,4 mil lei
costutile curente : 20% din vedtul brut
venitul datomt terenului - 7% din valoarea tererului
rata de capitalizarc - l5yo anual

PROBLEMANR. 15
este prcprielatul unui teren pe care 6e gdrefle un irrrobil administartv
9:!",iir:*
construt, in
1964. h aIarcobiectuluisdu.lea*,itatedebazd,fvnadorcftesdinchiriezebirouri
ca o suptofald totald de 4500 np,

Un evaluator a stabilit valoarea totali a propriettrfii (tercn imobil)

de5,6 miliardc lei. ln
,i
actuald st&re tehoici firma primette o cHrle ae td.OOO
iei/mp. iosturile totaie de exploahrc 0
64

I
cl[dirii

sunt de 240 mil lei pe an. Pierderile prin neinchirierca parlial[ a clidirii sunt in rn cdi. dc 5oh
din suprafata destiesttr inchirierii.
Pe baza analizei economice s-a stabilil ci, pdn modemizarca cltrdir.ii (aer condilionat,
telecomutricatii) s-ar crclte chiria lunarl la 22.000 lei/mp suprafati inchiriatd. Costurilc de
modemizare sunt estimato le 70 mil lei. Dupi modemizare costudle totalc de oxploatare a clidirii
vor Ii de 270 mil lei pe ar. $i dupi modemizare, pierderile prin nelochiriere parlidb o cliclirii sunt
ln medie de 5% dir suprafafa destimt6 irchirierii.
Pe baza dalelor dc mai sus, sA se stabileasci fezabilitatea modemizirii (nu se ia in considerdre
impozitul pe profit).

PROBLEMANR. 16

Un vestitor dobandette de la un propietar 8 ha le un prey negociat de 24 uil lei/ha,

Pe aceit teterr, tr co fomitate ct noul plarr de sislematizare, se poate cohsbtrl un carlier ile
locuinse individuole, Ihveslitoral executi" anenajarea tercftutui ,i ptomolionarea in scopul
vAnzdriL Sd se stabileascd core vrrt pre{ l mittirn de,Anzare pentru un mp,pe bsza urmdtoarelot

dale:

costul lucririlor pentiu instalalii, drumuri $i altele esre in totalitate de 1,3 mil lei/ha, din care:
a. l0% vor fi costn de anenajare d9 supraicte velzi getreml accesibile, cuo suprafali totale
dc 0,96 ha
2570 reprczintd costul drumuri lor $i trotuarelor carc acopold in total 23% din ilrtreaga

supratafh de tcren

.
.
.
.

rcprezinti costurllc de utilare care acopertr 5% din lntreaga suprafatl de teren (gez,
cnergie eleclrici, telcfon)
costul prcioctclor, supraveghcrii $i altele reprezintd 7olo din coshlrile lucrarilor de maisus
costurile de intcnncdiere, tcclam6, iuddice, rcprezintd 2,5olo din costurile totale, rgspdativ
inclusiv costul cumpirdrii terenului
realizarea dsreazd u0 an, invcrtitorul preia un ctedit pe trmen scurt $iplitegte o dobendi d
650Z o

45Yo pe

^n
protitul invcslitonrlu i este de

139'o

din costudle totale

(ftricostul creditului)

PROBLEMANR, 17
O socictau ronerciaha cu ptolil dc cohterfprcstarc sefiicil intenlioneazd sA cumpere o
este dcl dlme e de 2I8 rflil bL Dupd oderalzarcs acestei
cltdirt,f.ma i tcnliotrcttTd sd desJdsoare o acti|itate aducltoqe de p;ofrt
clddire

s.drui wlo.ttt lc ph,fi

Sd seestinleze oporlunitatoa

achizifiondrii clrdirii lo urmitoarele doui variante deltilizaro:

l. activitatecomerciale:
o costuri modemizare 20 millei
o venit net auual prcliminat 100 millei
o perioada de prognozb a venitului 5 aui
. valoarea .eziduali frelimiDati 160 mil lei
. rata de actlalizare 13olo
2. birouri:
. costuri modemizsre 30 mil lei
. veoit net anual preliminat 102 mil lei
r perioada de prognoztr a ve[itului 5 anl
65

.
.

valoarca tclidrirlar prfliurinIla l(r,l nril lci

r.rta de acllraIzrrrc l.]'Z'

PROBLEMA NR. I8
Llrt investitot d aclliziliottnt u let e att(tctit, de 2600 mp. pe c(tre esle s .ltd o ctddlta
pektrv bitouri ca o suprufo(d cofistt itd tle 920 rt4t., stare tehnicd medic. Iavestltorul a pldtll

.
.
spoi

sd

pcntru tcren 96 Inil lei

penlru cledir 199 mil lsi

Llvestitorul irtcncioneaze si construiascii un pavilion pentru comeri qi prestiri servicii gi

ir ce$tig intreaga propritate. Din analiza piefei locale au rezultat urmtrtoarele drte:

vand6

.
.
.

venituri hnare prognozato din activitatea corner-cialtr gi de prestare servioii 10,6 mil lei
costui h$are prcliminate (constantc sau variabilej nu se coosiderd impozitul) 4,6 mil lei
durata prelirnilatd dc exploatar a acestui pftvilion 3 ani pentru care nu se prevtrd modillcdri
alc vcnitulilor $i costurilor
rate prelininate:
.! rata de actualizate a veniturilor !4%
6 rata dc capifalizare a veniturilor dir ultimul an al ptognozei20Vo
,, ratade capital izare pentru tcren l2olo
,.. prcfitul invesiitorului 15%

Pc baza analizei clatelor de mai sus,

investiti in con$truirea pavilionului.

si

se determirlg care ste suma maximd care poale

fi

PROBLEMANR. 19

,. Proprietarul unui lcren const tit,localizatin cer,trul oraful

cre it lenttu o inv(stilic- h cafiponehla propfietili inttd:
I

tt,

solicitd anei bdnci urt

un lot de terer a.nenajat cu o suprafale de 450 mp

2.

o clidire cu 4 etaje cu un volum de 7720 rnc, in cate se afltr:

.
.
.

4 apartamente care pot fi in mod liber lnchiriate, cu o suprafoli utild totaltr de l g0 mp

13 apartamente care nu Dot fi ln mod liberiDchiriate cu o suprafald utild totali de 250 mp
un magazin ou o suprafatd utilE de 150 mp

SI s determine care este valoarea prop.ietlfii care va constitui garan{ia bancard pentru
irul acordat. $tiind cdl
chiria lunard pentru spatiile dinclidire, calculate pe mp suprafali utild, sunt:
. pentru aparramentel care pot fi in mod libff lnchiriato - 9,000 lei/mp suprafrli utiltr
. pentru apartamentele car nu pot fi in mod liber inchiriate - 700 lei/mp suprafald utill
. peDtru magazin - 34.000 lei/mp suprafafd utild

cred

.
.

66

costurile anuale suportate de proprietarul clddirii pentru lbtrefinerea acesiei{ sunti

costuri administrativc 10,8 mil lei
ridicarea gunoiului 840 mii lei

.
.
.
.

reparllii c rentc 600 mii lei

impozit pe clddire 4,2 milli

i! ultimulldmestn all 4vutloc pe piala loral;i Dtri lnultc lra,uaclii dc v6rzdrc-cun)p?irarc a un(,r proFric&lli
asemd!6loare, cu urmetoarele rezullate

\tnil

Traozacfia

Iril

mc

net
lei/an

PLcl

rDil Ici

7500

68,9

890

't230

? 1,3

8'14

1654

69,3

955,8

?230

70,3

880

'7

62,1

980,1

580

PROBLEMA NR.20
Prin meto.ls costului si

se

stsbileGcd t,aloayea unui pavilian comercial

senicii,

Qi de

prestd

Dscrierca tohnice a pavilirinului: suprnfalii utili 2500 mp, volum 15600 nrc, firA subsol,
etajat pa4ial, tebtologie hadi{ionalA, funda!ii beton a$nat tumat, percli din c6rimidd, tavan bDton
afinat mololit, acoperi$ di[ lemn acoperjt cu cartot aslhllat, tampldria traditionali din lerm, tencuieli
extedoare $i interioar de cimqtt $i vlu.
Stareatehnicd:

pondqcin costtri'e clidirii

Element

l. ferell

Uzura fizicd

% Uzurifizici(

il.lei)

10,0

3. Planfee

ti

4. Acopeds,

scdri

t4,6

8,4

constr

3, t

6,2

Acope S, acoperire
6. Tdmplirie
5,

7.

Tcncuieli rntenoarc

clus vops.

8.Tencuieii extcrioa.
9. Podole si pardoseli
Totat

98%

{irl

2,8

12,6

la,6

23,5

5,1

t8,2

5,2

10,3

t0.2

t6,9

lucr6(i pamanl

Depreciorea funclionald a fost stabilite la datavizitdrii la 17,5% din coshrl de reconstrucfie.

Costuri instalalii oonstituic 18,5% din costul de reconstruclie.
Indicatoml cost rilor dc lucriri de construclie se stabile;te pe baza datelor de mai jos,
confolm catalogului actual d prefu ai limrei SERCON din locnlitad:
. obiectulA: pavilion oome4,prestare sewicii: suprafali ulili 2340 lnp, volum 14250 mc, fdri
subsol, pa{ial ct4at, construcfie portanti dib profile trase la rece din olel, plangeu cu grinzi
motalice, acopcri$ din ferme metalicc acoperit cu tabld zincatE, pereli din c&emidd, te,nplirie
din aluminiu, tencuieli intodoare uscatc
r co8tul unitar: 840 mii lei/mp suprafald utild; 136 mii lei/mc

obiectul B: pavilion come4-plestare servicii: suprafap utili 2250 mp, volum 13560 rrc,liri
subsol, po4ial etajat, tohrologie hadifionali, fundatii din beton armat, pereli pa4ial din cdrnmizi
cu goluri, parlial din c5r&nidii, plan$ee din beton armat turnate, acoperi$ din plici fibro-lcrnnosle
acoperit cu cador asfaltat, templerie pa4ial din lernn, pa4ial diD metal, tercuieli interioare ti
exterioare din oimor si var
' ,lnitar:906 mii lei/mp suprafala util6; 148 mii lei/mc

67

obicclul Ci p^!ilir"r rnullitirnclionrl: sufrilirlii ulrlA 2451) Drp, \'1)tntn 154(X) mc, llrd ctbrol,
partial dajnt. lchr)l,logic indust alii, (rnrslr\rciic dio ptcfshricilc (lc bckrn armr{, pkn$u din
plEci boton. acopcrit din elcrnentc prcfahricatc dc bctoD. percli diI blocuri 8CA, tgrnuliric
tradilionali din lcnn). tcncuieli intetioare ti extcrir)are din cilrcnt Ni \,nt
costul unitar: 874 mii lci/mp suprafate utili; l4l Mii lci/rnc

PROBI,NMA NR. 2I
.k reconsttuc(ie rcd sd cu gradul de u6td tehnicd a clddlrll
ilin aleser, executald. cu tehnologie tadilioneld' cu linisare stcndard, fdrd subsol, Stiind cl ln
Sd se calculeze valoarea

ziua evaludrii se inch eiase in locuirea ferestrelor exterioue din lemn cu ferestre din PVC gl s-au
izolt t temic pere(ii e:.leiofi,
Gradul mediu dc uzur[ al elemcntelor clddirii (cu excepfia ferestrelor dirt plastic $i izolatiei
termice) seia de 25%. Valoarea se va calcula pe baza datelor de maijos ale unor clldiri comparabilc
(La comparare se vor utilizo caractedsticile tehnice qi raportul dinhe volumul qi suprafela construit{),

Inlbrmalii:

l.

ClidireaA, coostruitd cu tehnologie tditionald, volum 1066 tnc, suprafala conshuitd 260 mp,
ctl ferestre din lenrn, pereli neizolati tennic. Costul 240 mii lei/me. Conform structuril
procent alc a costurilor, ponderea forestrelor din lemn in prel este de 596. Nivelul local dc
preluri este mai rcdus cu l0olo.

2.

Clddirea B, consiruiti cu tebnologie tradilionaH, volum 1680 mc, suprsfala construit[ 240 mp,

cu ferestro din plastic, peieli reizolali termic, Coshll 230 mii lei/mc. Nivelul de pretud
corespunde condiliilor locale.

3. Clddirea C, volun 1100 mc, suprafala construiE255 mp, cu subsol pa4isl,la un slandard clr
coiespu de clidirii de evaluat, Costul 280 mii lei/mc. Nivelul locsl de preturi este mai rcdus
cu l5%.

4.

.
.

68

Prefirrile unitare pe elemtrte de lucriri pe piala locol5 $untl

tbrestre din lrlastic 900 mii lei/mp
iz.olaie temricd a perelilor I l0 mii lei/mp

PROBLEMA NR.22
Sd se dablleascd prln meloda camparagiei direcle valosrcL unai tercn agricol pe boza
um dto ne I o t I nfo t m olii :
Terenuri vendute itr ultima lune

Preluri
comparabile
Supiafala
pe clase (ba)

Vn.lll -2

ha

Fn,lV - 2,7 ha
Ps.V

Fn.lU

-2

Vn.Ill

- I ha

ha

Vn.lll -2 ha
Fn.lV * 3 ha
Ps.V

3 ha

Li.II Ps.lV

3 ha

3 ha

2 ha

Fn.IV - 2 ha

mii lei

I1000 mii lci

8ha

Aria fizicd
7400 |nii lei

vanzare

10800

rcna IV

Situare

Nu irha echiv
,4ta,

mii lei
bun 0%

mediu 5%

Nivelul culturii
Stare ecolosi

rca 5o/o

Sum6 corcjii

Valoare /ha corectati

mii / ha
Valoare lereD (mii)

Coeficiel1lipc clase de calitale:

zona lV: Vn.lll - 0,80; Fn.IV - 0,60; Ps.V - 0,35; Li.II - 0,55; Li.n - 0,25; Ps.lV - 0,55
zona III: F'n.IIl - l,15; Vn.Ill - 0,90; Fn.IV - 0,65; Ps.V - 0,40

PROBLEMANR,23
Dl. X este proprietarul unui tere cu o supmfald de 2000 mp care, tn planul loeal de
sistehstizorc, est? dcstirotd agficultsrii,ldrd a se puea constul pe eL In luna mal 1996 consiliul
local aprobd nonl plan d., sistcmatizare, care schimb& destinalia tercnului, pe acesl pulAnda-se
construi case uLi-f tiliule.In dcesl scol, proprietarul a dit'izal tercnul in palru loluriliecare de
cAtu 500 ,ip ri a rani l tei, cea de a palru opihd-o penbu sin4. Sd se slcbilesscd care este
cartigul oblinut d.ttoriti crerterii taloiii tereaului pin schinbarea lun4tel tn platul de
sistematizsrc. Se ,tie cii:

ltr septcmbrie 1996 un teren agricol id aceea$i localitete 8-a vgrdot cu utr prel de 2.000 l6i/mp, c.elteri t

fiind de 5% p l!ni;
loturi de construclic cu panmetri asemindiori
in ianuarie 1996 - t1.000 lei/mp
in ma ie 1996 - 8.500lei/mp
ir mhi 1996 - 9.000leiimp
o in iulie 1996- 9.500 lei/mp

de prel

.
.
.

8-au vgtrdut

rstfol:

69

PROBLEMA NR.24
. ^ .-Un epaluator a prim:t tomandd .le a stabili ualoarea de reconst tclie c unci clddii
uni-famitiale.
Erotunrea se vs la.e pri tehnica coshttito,
;r;; nprmallllor din
"rgr"l"ii,-pi'
Element

Prel
unilar
(r i lei)

Valoare
element

(mil.lei)

Uzurl
(mil. lci)

Lucreri pimatt,
fundalii, pereli
pivnife, plsn$eu
pe pivtrite
n$ee

tl

Acoperig: con-trl
izolalie, acoperir
ardoseli

Ei

vopsit.

evarie $i lucr cxt.

Instalaliisanitare *
Insta tatie clectri c
+ inclusiv-.

instalalie ap{-canal Si ap6 caue, inst. incilzi.e, inst. gaz

Misiuna evaluatorului este:

.
.
.
.

calcu larea valoari i elementelor integrate

stabilirea ponderiifiecErui elementin intreaga clidire (%)

deiclnrinarea uzurii fizice a clidirii;

stabilirea valorii ac(uale de reconstruclio

Stiind c& llcrdrile necupriose in prclurilc unitsrc
reprezinti 6%, indicatorul de prelurilocal 0,g0i

PROBLEMANR.25
SA se stabileascd ,t dtit ,ea tA igalui prin
crefteii valorii tercnului dqaoitd inlroducerii
rclelei de opd carc o avur toc tn 199i. ie bszp s"otiwi
teren urilo t neamenajqte $u nt :

piq"i,'-iuqiii';;;;l;;r':;:;;;;i;

.
.
.
.

6luniiD urmi - 4.g00lei/mp

cu 4lunilD urmi - 5.200lei/mp
cu

cu o lund in urmtr _ 5.900 leilrDp

pret actual - lipsi date

ln acelagi timp, prelul unui tercn comparabil, cu refeq de aptr,

se vindc acum pe pia;tr cu
,.
_,.^ .
11.600 lei,/mp.

P1ryeta*t a padicipat ia costurile refelei de api cu suma de un milion

lei ln 1995.
Loellcletrot
^ - . de reevaluare a acestei sumc itr 1996 se ia 1,4. SuprafaF
terenului.ste
de 500 mp.

70

PROBLEMA NR.26
eA*igulul ohfnut de u Ptopricldt Ptit'0t 4.dtui pto!1tit't le
sAlnt4w proyam de diizore in terenuri de cotstruire, Pe bazc uttt!htaar?!/!r lnl?:

Sdse st tbileatcd ealoarea

esle

ctpi
.
.
.
.
.

suprafala totaltr s ternului cuprins de proglaln _ l0 ha

suprafala unui lot de construiro - 2000 mp
suprefata drumurilor proiectatc _ 2000 mp

valoarca ternului inainte de divizare - 2.000loi/Dlp

valoarea teretrului dup[ divizare - 6.000 lei/mp

PROBLEMANR.27
1n vedeted constt\irii u ei stdlii de epursre a apelor' consiliul locLl a lual decizld de
nolionsliure a unei lroprieti4i care co sld dintPurt lot de j00 mp gl un imobil desthut locuirli
utild de 160 mp'
Si prestirii de servicii ctr o suptafald
Strise stabi leascd v8loarca despegubirii, avend

.
r
.
.

.
r

it

vedre urmttoarclo:

acliunea de naliooalizare a fost iniliald in 1995

decizia de nalionalizart qi dcspigubire a fost luag le 30 iunie 1996

despigubi|oa s-a pltrtit la 30 septcnrbrie 1996
midmea despxgubidi in cazul altor doue Froprietdfi comparsbile a lost dei
proprictal{s I - despdgubire 20 mil lei, in car 25o% ponderce terenului iar uzura fizicn

cledirii a fost dc 20%

+ proprictatea 2 - iesPigubirc 18 nril lei, in care 30yo pondera tereuului iar uzura fizici s
clddirii a fosr de ]0%
indicele de crestero a prlurilor bunurilor de consunr ti s serviciilor in pe.ioada irnie 1996 septenrbrio 1996 s fosl dc 1,1)58; pielurile terenu{ilor o! r{mas la aclasi nivcl
uzura fizic{ aclldirii nalionalizale este de l5%.

PROBLEMA NR.28

evtl

in

ar d ptir.,it nisiunea sd evslueze ua teren situat intt'o ,ecindldle lhdnstiuld

[Jn
Tont 3 a oruSakri, cu accet la linia de cenlufi.
accesfi'
anuliza,lrielii ir obili$e se cuno$c 4 ilanzaclii de tererruti osefidnitodre li

Di

supralald:

.
.
.

tlanzaclie recentt la 475 mil lei, pcntru un teren cu accos la liDra d6 ceniuri situat in zona 2;
hanzactie ce a awt loc cu un an in utmd, lo 445 mil lei, pentru un teren cu sccet la lillia dc
ccnture, situat in zona2;
traT-acfie reccnd,la400 mil lei, penlru uD tren fdrtr acces lo linit de cetrturtr, situatio zona 2;
trenzaclre ou un sn ilr urmi, la 345 mil lei, loltru uo tern ftull dccca la lidtr de ceotur[, situat
ln zona i.
Ce rezultat va da cvslu&torul?

1t

PROI}LEMA NR.29
Sd se

ra o ptoprielate induslridlf ce rcpftdnlA

de lncdrcare li 20ok di't supruldld bitou '

eslimqe verilul brt.l potenfdl a"ual

aaat"i"piziii

1000 ntp

IovestiSalia Pe Piaid

" proiii*oi"ui"u

ttil, oian ioud

tts,i

pe

adtat:

o *ingurd u1l dcacces si l0o/o din suprefalE anrenaj{td

cebirouri' 8'alnchiriat

recent cu 8400 lei/mp lunar;

'-

s-a inchirist
proprietate{B c o singurl u1[ de acces qi 20% din suprafald smenajale cs birouri '
acum 6 luni ou 8700 lei/mp lunar;
inchiri't
p.of,i"tut"" C, aouii uoi de acces Qi l0% din suprafAld amenajat' cq birolri' 3'!
"u
recrt cu 8900 li/nlP lunari
prel l chirici a crescut cu 20% anual'

PROBLEMANR.30
se
rlll d$Pozit de 1000 mp ade destAEuratd construite Cosful d recoushuclie
estimeazb la 760 nil lei.
construclig' durata de
Cliclire.r are vdrsta de 13 ad qi se aprgciazE ci pentru acest tip de
viale fizicd eslc dc 70 arri
tehnice arai6-c[ duata dc vial6
Sistemul de illcilzire cir aetotetme este original $i cartea
inlocuite acum- 5 ani qi dupd 3 ani
estc 20 ani. Sistemelc elcctrice de descltidere a rrqii-or au fost
15 ani'
ttou. invelitoarea este originaii qi are o duratd garantati-dc
de
6oriul dc iilocuire a sistemului de i-ncllzire este estimat acum la 20 mil lei Costul
costul dc inlocuire
into"ui." o risil*"tor <ie deschitlere a celor 6 u9i este de 500 mii lei pentru o uqi
a invelilorii eslc 7ri mil lei.
Se evalueazl

;;;ri;;i;";;,;;il
'---

Carc entc uzrt rtt.tizi ci tetecqterabildT

PROBLEMANR.3l
te cu o pivell'le
teren tntt'o localildte de
-mu
v6-ndi dupl amanajare' tn
n inr,rrard. iare a'!i efcie*sd se lotizezi rereaul in 7 parcele sd s-e
ternrcn scutt astf;t, i parcele cu 125 mil lei/buc Si 3 parcele cu Il0 mil lei/bta
Se stimeaztr urm[to{rote chltuieli:
i2 mil lei
- autorizarc $i tezonare
I l9 mil lei
- lucrari de
^menajarc
9 mil lei
- autoriziri $i documentalii
Existd opottunitdlea ile s cut tpdrs

lucri{i

ui

de arhitecturi, proiectare $i suporvizare fantier

- cheltrrieli d venzare
- pro{itul antrePrenorului
CAt

72

Ee

poate

ole

pentra a can pira terenal?

dilr cost amensjarr

= 7Yo din preful de vhzarc
= 22olo dh preFl de vlnzlrc
5oZ

PROBLEMA NIT.32
Ptopdetatea de gvtluat eslo situati pe colt$iareacces la api curent?I.
ProprietateaA este amplasattr in itrledor are accs la ap6 s-a vAndu
$i
t acum un 6n cu 12 Drj lioaN lci.
$i
Proprigtatea B slc ncces la api, egte situad pe colt s-a vandut acum o siptdmAnd
$i
cu 9 nrilioanc lei.
?mpdetatea C este amplssati in interior, ou are acees la api s_a vAndut strptdrnAna
9i
frccutd cu E

milioadeleiln uhimul an preful ierenului a $ca?,.rt cu

l0%o

in zon6 datorili poluErii.

1. Care este coreclia pentrn amplasare?

a) +3 milioane lei

b).3milioanelci
c) - 1,8 milioane lei
d) + i,8 ndlio ne lei
2. Core esle corec(iat pentra oues Ia api curerti?
a) +4 milioanc lei
b) - 4 milioane lci
c) + 2,8 milioa0( lei
- 2.3 rniliuarre lei
3. Carc e$le t)aloorea corcct\ld penbu proprietateo
a) 9 milioare Lei

A?

b) l5 lllilio{ne lei
c) 10.8 milioane Iei
d) l2 milioane lei

PROBLEMANR.33
Proprietater analizate estc o clddire-comerciald peltru come4 en gross
cu 200 mp arie
utila,de iochiriat- crrir ia lu.ire pc piare esre ao mii rcvmp se pr*"J"
o
.u qu"/un in unii
ii
urmalofl. Umdul,Llc,tcor.uparc a slandutilor esre 3%. Taxcle pi proprietate
"r"ii"-r"
sunt l0 mil. lei/an, iar
asrgurarea costd I'5 J'il. Ici/a . Adrninistrarea reprezirti 2,5%
din v;nitul brut efeetiv, iar cerciarte
cheltuieli suot ta nivelul de l6 rnil. lci/arr ti ," pi"u"O" o *gter"
,;;W;;-.-'''
Valoarca dc rev6nzare s estimeazi cu uD multiplicatot "al venitului
brut de 10. Rata de
achulizare este cstilrali ln 129/i.

.-

Sl

se ceJartleze:

a) venitul br i porcDlial ih anul 3

b) venitut lrrur cfoctiv in anul 6
c) costul adrrinistririi in anul 2
d) chcltuidiL. vadabile (ferd administrafie) in anul4
o) venitul ncl din cxploatarc in snul 5
f) valoarea de rer.inzarc anticipati
g) valoarca proprietdlii

qv3+4]gjI!',loDA
l-i

1-.r

3{t
t:l-b

l-c

21-

I-!
1l-^

ll-d

J) "

43-b

EV,ALUARE

-1_.

l-u

^+-b

5'I

{J-b

't,c

l-l'ir

J5-r
25-b

l6-b

l'1-it

26-b

11-t

:l-d

-:;

coivrPARA'[IEI DIuEc rE

-l-l'c
4J-d

35{l

3t-;

t5-a

.f7-d

li,b
lli-c
.rE,d

9-a

t0"

t9-d

:0-b

29-c

3{r;

l9-h

4Gc

NTETODE DE RANDAMENT

2'c

3-a

,l-d

li lJ
2:-c

l-l-d,
23-b

l4-c
2J,h.

i:-d

3,1-b

4l-il

4-l-b

)i-c

5l-u

5-c

6-d

7-a

t5-b
l5-d

16-!l

I7c

26-a

2',l

3.1-rt

35-c

l6-c

.11-a

,15-a

54-c

55-c
65 c

9-,

-b

i8-a
23-b

37-d

38-a

-c

48-c

56-d

5'7-c

66-c

67

6-c
r6-b

O-c

l9-a
29.a

39-d
49-c

46-b
50-b

58-a

59-c

60-t

-a

68-b

69-c

70-c

7-c

8-b

9-c

I7-b

47

FTNANT'A RE
I-b
t-0

2-r
l2-c

t-d
l4-a
24-lt

l5"b
25-l

34-a

35-c

:]6-b

37

4',]-h

,1.1-h

-:,
3l-c

t.)

-,Lliq:
5l-c
7l -a

5-a

I3{1
23-c
33'c

l8-a

l9-c

)nal

28-a
38-c

29-a
39-b

30-c

-a

45-c

4r)-a

41-.

55-o

56-b

57-b

4R-h
58-

49-a
ii9-a

65-c

67-.

68-c

(i9-a

78-c

79-c

8-b

9-b

63-a

72-c

7.1-n

64-d
74-b

I'a
tJ_3

O-/i

21-c

t-D

62,b,

7.t

76-d.

71-b

4b

5-b

6-a

7-c

l4-i)

l5-c

60-b
70-b

.IURIDIC
I-l

2-a

ru_c I

,r-l2j-hIx-

l6-

l8-b

l0-a

9-b

ETTC
l-d
2l-h

2-b

rt-a I

l-d
l.l-d

l.l-c

5-d

6,b

i5-{i

l6-b
16-.

25-a

'7

-a

3-b

l7-b

I8-c

l9-c

20-c

6-b

7-x

8-b

l6-d

l8-c

9,b
to

l0-b

l7-d

9a

UTILIZAREA CALCULATORUT,UI
l-c

2-d

4-b

CEA MAI BUN,I. U'TILIZARE

l-a

2-d

l-a

I l-a

l2-a.

13-a

4-a

5-b

l4-

EVALUARI SPECiALE
I-b
'/

(t

2-^
l2-c

3-a

4-c

5-c

6-

l5-b

l6,b

8-b

l0-s

RASPUNSURI PROBLEME
Problema nr.

Vlern - 90,86 nil. lei

Vin1obil = 108 mil. lei

l:

Problema nr. 2l
Problma

tr

Valcara = 75,57 mil. lei

3 :

Variantr nr. I
1) 10,04%i 2) 9,98o/d;3) 8,95%;4) 3,89o/i;5) l0 nril. lei
Prrl nrrxinr - 1.747,N I inil lei
Corclii: l5 mil. lei;8,5 mil.leii ll,5 olil.leii l2,5 rnii.,ci

Problema nr. 4:
Problema Dr. 5:
Problema

!r.

6:

Prcblema nt. 7:
Problema nr. 8:

Da

Problema nr. 9:

Val

Problema nr. l0r

Valoarc

nr 1l:
nr l2:
Problema nr 13:
Problema ff. 14:
Problema nr l5:
Problema nr I 6:
Problema nr 17:
Prcblema nr l8:

Vrloare = 95.760 rnii li

Valoare: l0l.069 mii lei
P,"..
i70.648 mii lei
Valo.rre = 4'3.I4? rii lci
Val-, 6.968 orld. !ei

Probiema
Problema

Problema nr-

lql

= 91 lN

lrrl

lei
Y

160,8 mil. lei

P,,,,, '=

1.875 lei/mp

l) activitsiea comercifl l[
Inv max.:53 651 mil. lei
Valoarer=. 965 nril. lei

lroble adr.20:

Valoarea = 2.()02

Problemanr.2l:
Problena nr 22:
Problema nr 23:
Problema nr 24:

Vabarea = 2{)7

n]il.lci
nril lci

= I2 827 mii l.;

l4.7 rnil.lci

Valoarca

a) Vsloare elenrento intcgrale (mil. li):

1.337,2: 2.690,8; 1.122,8; 589; 1.651;2.450,3; 1.203,t;

Problema Dr.

25 :

Problema or. 26i

Problean nr 27i
Problema

dr 28:

?roblema nr. 29:

Problema nr. 30:
Problenia

m 3l

Problema

nr 32;

Problema nr-

3l:

Problema nr. J4:

Problema trr

35:

L157,8; 1.906.2; 73?,4.

b) Pondqe clomcnte (o/o)t 9, l8:7,6i 4; I I: 16,5; 8; 7,8; 13; 5
c) Uzura fiz;cn a clddirii; 3.148,8 mil. lei
d) Vrloatoa acluillI de reconsfuclie: 12.589 mil.lei
Cirtig = 1,4 rnil. lei
C?i\tig = 388 nril. lei
V. = 2l.86 rnil. lei
450 n'il. lci
l2i)-84 nr;1. lci
199.416 nril. lei
443.35 tril. lei

l)c;2)c;3)a
a) 103,83 mil. leii b) I13,29 mil. lei; c) 2,42 mil. tei;
d) I8.52 mil. li; c) 7J.26 rnil. li; f) l.l16,79 mil. li;
s) s.2Zl,6 mil. tei.
a) 43,125 nril. lei; b) 88,125 mil, Iei; c)

l0 mit. tei;

d) 43,75 mil. lei; c) 40 rnil. leit 0 308,,25 mit. lei;

a) 253,125 rdl. ici; b) t73,281 it. lei; c) 74,000 mil. li;
d) 279,28 mil. lei: e) 461,7t 9 mit. lei