Analisis Geussa

ANALISIS GEUSSA
lvarez
Cucho
Lino
Lpez
Silva
VULNERABILIDAD Y MEDIO AMBIENTE
Magdalena del
Mar 2.6 m2/hab
San Miguel
5.9 m2/hab
OMS: 9 m2/hab
Encontramos 3 tipos de reas verdes:

El Malecn, La Plaza, Jardines en Bermas laterales.
Escazas reas verdes por debajo de lo recomendado por OMS, solo le dan
buen mantenimiento a Parques, Plazas y Malecn, el resto se encuentra mala
condicin.
El Malecn y la Plaza cuentan diseo en la vegetacin.
Los Jardines en las Bermas estn sin mantenimiento municipal y quedan a
cargo del dueo del predio.
REAS VERDES
SO2
PM10
NO2
PM2.5
O3
Pb
C6 H6
Ps
B UENO
MUY MALO
ESTUDIO DE SATURACIN LIMA METROPOLITANA Y CALLAO AO 2011 - MINSA
CONTAMINACIN ATMOSFRICA
La contaminacin atmosfrica
en la zona de estudio se
encuentra dentro de los
mrgenes que se consideran
buenos en su mayora.
El Ozono y el material
particular 2.5 llegan a un
nivel moderado en invierno y
verano respectivamente.
CONTAMINACIN ATMOSFRICA
75
88
94
92
97
93
94
95
98
85
79
78
La zona de estudio tiene altos niveles de contaminacin
sonora durante el da.
La zona comercial (Plaza y Av. Bolognesi), llega hasta

picos de 108dB.
La Av. Grau que conecta Magdalena con San Miguel, esto

se debe a la alta cantidad de transporte publico y taxis
que se movilizan por la va.
Incluso la reas mas residenciales tienen una medicin

superior a los 75dB. Esto se debe en su mayora a los
vehculos que transitan y las bocinas de los mismos.
81
85
81
78
79
80
98
Medicin con App de Sonmetro (ma rtes 1 2, a la s 1 3 :00 y viernes a la s 1 5:00)
CONTAMINACIN SONORA
La proliferacin comercial y la falta de regulacin de la letreros de los

comercios generan una gran problemtica visual.
La norma para la sealtica de los negocios solo establece la gestin del

tramite administrativo, pero no exige ningn tipo de criterio en el
diseo para lograr una uniformidad en la zona.
El distrito carece de un orden en la sealtica de los negocios
Saturacin del Cableado de servicios de telefona, cable, internet, etc.
No se cumple la norma que estipula el retiro de los Letreros en mal
estado.
En el CAPTULO IV - Artculo 7.- de la ORDENANZA N 270-MDMM dice: La proteccin del ambiente urbano,
el ornato y la calidad de vida de los vecinos del Distrito, deber ser fundamento principal en la presentacin y
evaluacin de solicitudes para instalacin y/o exhibicin de elementos de publicidad exterior. Y en el Artculo
15.- Son causales de revocacin: Mantener en mal estado de conservacin los elementos de publicidad
exterioro los anuncios instalados en los mismos.
CONTAMINACIN VISUAL
En la zona no se encuentra acumulacin de basura en las calles, pero carece de una

adecuada limpieza en los jardines.
En las zonas con muros ciegos, se encuentra marcas de orines en las paredes.
Algunas viviendas no respetan el horario de recojo de basura, la Ordenanza N 0111999/MDMM se establece el horario de 19 horas a 23 horas para que los vecinos
dispongan sus residuos slidos en la acera del frontis de sus predios para ser recogido
por el servicio de recoleccin.
Se encontraron tachos de Basura en el Malecn, la Plaza y el cruce e av. Grau con cl.
San Martn.
Y Colectores de Basura para un edificios multifamiliar.es.
CONTAMINACIN POR DESECHOS SLIDOS
Las zonas residenciales (av. Grau, jr. Tacna, jr. Castilla, jr. Prado y av.
Ugarte) se encuentra con una iluminacin buena.
La Plaza cuenta con una iluminacin adecuada con 3 tipos de luminarias.

Luminarias Ambientales para la zona central, luminarias tpicas para las
vas y Farolas con diseo tipo republicano que dan una mejor escala al
espacio urbano.
La Iglesia cuenta con un diseo de iluminacin para realzar la estructura.
El malecn cuenta una Sub exposicin Lumnica, el alumbrado publico es

mediante 2 tipos de luminarias, Farolas con diseo tipo republicano y
luminarias tpicas para las vas. Los postes estn encendidos, pero las
Farolas se encuentran en mal estado de mantenimiento y apagadas en su
mayora.
El grifo cuenta con una sobre exposicin lumnica para la zona RDM en la
que se encuentra.
L um inaria Am biental
F a rola Republicana
L um inaria Tpica
CONTAMINACIN LUMNICA
La zona comprendida en los distritos de Magdalena del mar y San Miguel est
clasificada como ZONA 1 segn estudios de la INDECI, lo cual significa que tiene un
nivel de peligro bajo en lo que respecta al riesgo ssmico.
RIESGO SSMICO
En la zona se pudo observar que hay presencia de Serenazgo en el

Malecn y la Plaza.
Para encontrar las zonas ms propensas a la delincuencia, se

realiz un plano en donde se grafican las incidencias que pudi mos
encontrar en relacin a los siguientes aspectos:
Grafitis Muros Ciegos Falta de Iluminacin adecuada
G
G
S
El 83% se siente inseguro y Casi el 30% ha sido victima de algn

delito.
G
G
G
G
Falta de Iluminacin
Muro Ciego
Grafitis
Serenazgo
Fuente OB NASEC
SEGURIDAD
La falta de sealizacin en el malecn puede ser un factor de riesgo.

El grifo a pesar de ser un establecimiento formal, siempre representa
un riesgo de incendio por alguna negligencia o descuido.
Semforo mal ubicado.
Segundo piso con deficiencias constructivas (falta de columnas y uso
de ladrillo pandereta para muro portante).
Segundo piso de casa en material prefabricado (madera) en mal estado.

Tomamos como zonas de riesgo a las galeras comerciales, el mercado,
debido a la alta afluencia de publico en ciertas horas y la probabilidad
de un sismo en la zona. .
Postes de Alta Tensin, riesgo elctrico.
ZONAS DE RIESGO PARA LOS PEATONES
La zona cuenta en todas las esquinas con acceso a

los discapacitado ( rampas o a nivel)
En las esquinas que estn a nivel de la pista, se
encuentran delimitadas con Bolardos.
En las calles de alto uso vehicular se han colocado
gibas para reducir la velocidad de los vehculos.
Hay pocas veredas, pistas o rampas en mal estado.
No cuenta con Pisos Tctiles para el mejor acceso

a personas con discapacidad visual.
No cuenta con semforos sonoros.
ACCESO A LOS DISCAPACITADOS
El factor que mas preocupa es la percepcin de la inseguridad en la poblacin que alcanza el 80%.
El segundo problema es la poca rea verde por habitante 2.6m2.
Se debe reducir la contaminacin sonora.
Se tiene que plantear una norma para la sealtica en la zona que contemple criterios para uniformizar los avisos de los comercios.
El grado de vulnerabilidad es bajo para el cliente objetivo en lo que se refiere a las amenazas de contaminacin atmosfrica, riesgo incendios y
riesgo al colapso de edificaciones.
En cuanto contaminacin lumnica hay riesgo en el Malecn por sub exposicin.
Es una zona amigable para el discapacitado. Se debe tener en cuenta una mejora en la zona para las personas con discapacidad visual.
Por tanto, se debe tener en cuenta todos estos factores al momento de realizar una propuesta en este contexto para garantizar la
sostenibilidad de las actividades que se realizarn en los espacios urbanos
CONCLUSIONES
CLIENTE OBJETIVO
T2
T3
1.
Encuesta por tra mos Ra zn de

Pres encia
2. Productos que se consumen en la
zona (Peridicos y revi stas, msica,
comi das que se expenden)
3. Educa cin en la Zona
4. Concl usiones
T4
T1
La zona de estudio se encuentra entre dos

distritos: Magdalena y San Miguel.
Dichos distritos se caracterizan, segn la APEIM,
por tener una poblacin mayoritariamente de un
nivel socio econmico B, seguido por los sectores
C y A.
ZONA ROJA
En este sector no circula mucha gente, la mayora de personas son las residentes en la zona, que gustan pasear con sus
mascotas o nios por el malecn, o hacen compras en el mercado de Magdalena. Seoras jvenes y nios de un estilo de
vida moderno.
Circulan tambin algunos estudiantes correspondiente a los colegios existentes de la zona y algunos trabajadores del
grifo, panaderas y hoteles, de un estilo de vida progresista y conservadores.
TRAMO 1
Lunes - Viernes
Sbado - Domingo
20
20
10
10
Viven en la zona
no
28%
Maana
Tarde
Noche
Maana
Tarde
Noche
Trabajan
Estudian
Pasean
Trabajan
Estudian
Pasean
si
72%
TEMPORALIDAD
1. ITALO PASTELERA
Turrn:
S/. 40 x Kg.
La decoracin interior y el tipo de bocaditos que ofrece son

de uin estilo tradicional lo que indica que es un cliente
tradicional. Adems los precios son para un NSE C , B
2. DTHOMAS PANADERA
Empanadas: S/. 4 7
Pizzas: S/. 2.50
La decoracin interior es moderna
y el tipo de bocaditos que ofrece
son tambin para un pblico
modernos progresistas
conservadora y adaptados
Adems los precios son para un
NSE C y D
2
1
TRAMO 1
OFERTA COMERCIAL GASTRONMICA
3. SANTA ROSA DULCERA
Postres:
S/. 4 7 porcin
Jugos:
S/. 1.50 vaso
La decoracin interior y
el tipo de dulces que
ofrece son tradicionales
Adems los precios son
para un NSE C
Los precios son para

un NSE C, D
4. PATATUZ SANGUCHERA
Ofrecen una carta creativa de

sndwiches y ensaladas, para
un estilo de vida progresistas y
modernos. Adems los precios
son para un NSE C
Hamburguesa:
S/. 6 12
Ensalada de Carne:
S/. 13
2
1
4
3
TRAMO 1
En el sector, correspondiente a quienes USAN la zona, podemos encontrar camionetas

que hace movilidad a escolares, carros de aos recientes en el malecn y los hoteles
Inkari, as como de estilo ms tradicional en la pastelera Italo. Corresponde a un estilo
de vida progresistas modernos y tradicionales de NSE. C y B
De las personas que VIVEN en la zona, podemos observar en su mayora
carros ms antiguos de estilo tradicional, pero tambin encontraremos algunas
camionetas ms modernas. Corresponde a un estilo de vida adaptados,
conservadores, progresistas y modernos de NSE C.
Italo pastlera
Nidos y colegios
Malecn
TRAMO 1
Inkari Apart
AUTOS ESTACIONADOS
1. GUARDERA ACUARELAS
Matrcula: S/. 350

Mensualidad : S/. 350
La decoracin es modesta y el tipo de
bocaditos que ofrece son de uin estilo
tradicional lo que indica que es un
cliente de conservadora , adaptados,
modernas y progresistas.
Adems los precios son para un NSE C
y D.
TRAMO 1
2. CASA DE FORMACIN SALESIANA
Centro de formacin para sacerdotes. Estilo de vida

tradicional, conservadores
OFRTA COMERCIAL EDUCATIVA
La vivienda es en su mayora casas de los aos y 70 algunas mejor

conservadas que otras. Estos datos nos indican que el publico objetivo de la
zona estara entre conservadoras y adaptados., nos indica un NSE C, D+.
Tambin aparece un nuevo edificio multifamiliar, cercano a la plaza.
Corresponde a modernos y progresistas, de un NSE C
TRAMO 1
VIVIENDA
PERIODICOS
Los peridicos que prefieren los residentes de la zona son La Repblica,
El comercio, Gestin . Sequido por los que prefieren los trabajadores los
populares Trome y Ojo Libero. La venta de revistas es mucho menor y
es Magaly y Cosmopolitan las que ms se venden. Y todo esto dependiendo
tambin de cuales fuesen el tipo de noticias del momento
5 5
30
10
25
25
MUSICA
En cuanto a la msica , los residentes escuchan mas salsa,
seguido por clsica, Romntica, Pop Rock. Seguido por los
trabajadores que prefieren Cumbia.
REPBLICA
GESTION
TROME
LIBERO
COSMOPOLITAN
MAGALY
Ya que el La repblica o Gestin y La Salsa o Romntica esta dirigido hacia un pblico tradicional, en cambio El Trome y
la Cumbia a un pblico ms moderno. Estos datos nos indican que el publico objetivo de la zona estara entre
progresistas, conservadoroas y adaptados. Y tomando en cuenta el precio de estos , nos indica un NSE C y D
PERIODICOS, REVISTAS, MSICA
VIVEN Y USAN, En este ramo la mayora son residentes conservadores, progresistas y modernos de NSE C y D+ , los
pocos trabajadores de la zona son adaptados y progresistas de NSE D
RESTAURANTES, La oferta gastronmica apunta a un cliente tradicional, conservador y algunos modernos, de NSE C y B
VEHICULOS, Son en su mayora para un cliente tradicional, conservador y modernos, de NSE C.
INST. EDUCATIVOS, En su mayora son nidos y el colegio parroquial, para un cliente tradicional, conservador y moderno,
de NSE C.
VIVIENDA, La mayora son casas de los 70s, para un cliente tradicional, conservador y aparecen multifamiliares nuevos
para un estilo de vida de progresista y moderno, de NSE C.
PERIODICOS, Prefieren peridicos tradicionales, para un cliente tradicional, conservador y algunos de un estilo de vida de
progresista y moderno, de NSE C .
MUSICA, La mayora escucha msica tradicional, para un cliente tradicional, conservador y algunos de un estilo de vida de
progresista y moderno, de NSE C.
CONCLUSIONES TRAMO 1
En este sector la mayora de personas son las residentes en la zona, que gustan pasear con sus
mascotas o nios por la plaza, o hacen compras en el mercado de Magdalena. En su mayora adultos
mayores y algunos jvenes tambin, de un estilo de vida conservador, progresistas y moderno.
En esta calle el flujo aumenta un poco debido a que circulan las lneas de transporte pblico que
conectan a San Miguel con Magdalena, circulan tambin estudiantes y trabajadores que necesitan
transportarse, de un estilo de vida progresista y modernos.
Lunes - Viernes
Sbado - Domingo
60
60
40
40
20
20
TRAMO 2
Viven en la zona
no
40%
Maana
Tarde
Noche
Maana
Tarde
Noche
Trabajan
Estudian
Pasean
Trabajan
Estudian
Pasean
si
60%
TEMPORALIDAD
1. CHIFA LIN
1
2
Men: S/. 7 - 15
TRAMO 2
La decoracin es modesta de un estilo tradicional lo que

indica que es un cliente de conservadora , adaptados,.
Adems los precios son para un NSE C y D.
2. Restaurante La Linterna
Men: S/. 10.5 12.5
La decoracin es modesta de un estilo moderno , con una
carta criolla, lo que indica que es un cliente de adaptado,
modernas y progresistas
En este sector, los que USAN la zona se movilizan; de su trabajo o centro de estudios a sus casas, en
su mayora mediante transporte pblico, tambin las personas que viven en un rango ms cercano y
hacen sus compras en el mercado usan mototaxis para movilizarse. Corresponde a un estilo de vida
adaptados, conservadoras, progresistas y modernos de NSE. C y D
De las personas que VIVEN en este sector, podemos observar en su mayora carros ms antiguos de
estilo tradicional, pero tambin encontraremos algunas camionetas ms modernas. Corresponde a un
estilo de vida adaptados, conservadores, progresistas y modernos de NSE C.
TRAMO 2
AUTOS ESTACIONADOS
La vivienda es en su mayora tambin son casas de los aos 70 y 80 que se

mantienen bien conservadas. Estos datos nos indican que el publico objetivo
de la zona estara entre conservadoras y adaptados, nos indica un NSE C.
Tambin aparece un nuevo edificio multifamiliar, cercano a la plaza.
Corresponde a modernos y progresistas, de un NSE C
TRAMO 2
VIVIENDA
PERIODICOS
Los peridicos que prefieren los residentes de la zona son El comercio, La
Repblica. Sequido por los que prefieren los trabajadores los populares
Trome y Todo Sport. La venta de revistas es mucho menor y es
Cosmopolitan y Magaly las que ms se venden. Y todo esto dependiendo
tambin de cuales fuesen el tipo de noticias del momento
5 5
32
23
27
MUSICA
En cuanto a la msica , los residentes escuchan mas
Baladas y Rock, seguido por Disco, Romntica, Clsica.
Seguido por los trabajadores que prefieren Cumbia.
COMERCIO
TROME
REPBLICA
TODO SPORT
CARETAS
MAGALY
Ya que el La repblica o El Comercio y Las baladas o el Rock esta dirigido hacia un pblico tradicional, en cambio El Trome y la Salsa a
un pblico ms moderno. Estos datos nos indican que el pblico objetivo de la zona estara entre progresistas, conservadoras y
adaptados. Y tomando en cuenta el precio de estos , nos indica un NSE C y D
VIVEN Y USAN, En este tramo la mayora son residentes conservadores, progresistas y algunos modernos de NSE C y
D+, los trabajadores de la zona son adaptados y modernos y progresistas de NSE C y D
RESTAURANTES, La oferta gastronmica apunta a un cliente tradicional, conservador y algunos modernos, de NSE C.

INST. EDUCATIVOS, No se encontraron en la zona.
VIVIENDA, La mayora son casas de los 70s, para un cliente tradicional, conservador y aparecen multifamiliares nuevos
para un estilo de vida de progresista y moderno, de NSE C.
PERIODICOS, Prefieren peridicos tradicionales y modernos, para un cliente tradicional, conservador , progresista y
moderno, de NSE C.
MUSICA, La mayora escucha msica tradicional y moderna, para un cliente tradicional, conservador, progresista y
moderno, de NSE C.
TRAMO 3
En la zona del mercado, el pblico no es solo residentes, si no en su mayora personas de los distritos
aledaos, que visitan la zona en buscan de cosas que solo pueden encontrar ac o los mismos
trabajadores de las tiendas, de un estilo de vida conservador, progresista, modernos y tambin algunos
resignados.
Los vecinos tambin pasean con sus hijos y macotas, o hacen las compras por la plaza, as como los nios
estudiantes que salen de sus cursos de verano, de las instituciones cercanas a la zona, de un estilo de
vida conservador y progresistas.
Lunes - Viernes
Sbado - Domingo
60
60
40
40
20
20
Viven en la zona
si
19%
Maana
Tarde
Noche
Maana
Tarde
Noche
Trabajan
Estudian
Pasean
Trabajan
Estudian
Pasean
no
81%
TEMPORALIDAD
TRAMO 3
En esta zona aparecen distintos tipos de tiendas y productos, como ferreteras, pticas, plsticos,
crropoa, libros, tecnologa, Se dirige a un cliente de conservador, adaptados, progresistas y
mdernos, Para un NSE C- y D.
Casino Magdalena
Para clientes de estilo
conservador, adaptados, modernas
y progresistas de un NSE D.
Aparecen tambin distintos tipos de estticas y peluqueras. Para clientes de estilo
conservador, adaptados, progresistas y mdernos, y un NSE C hasta D.
Para los dueos de los negocios aparecen bancos, donde pueden realizar
sus movimientos de dinero, tambin aparece un plaza Vea para el cliente
que prefiere no entrar al mercado. Es un cliente de estilo progresistas y
mdernos, y de un NSE C
OFERTA COMERCIAL
TRAMO 3
En el mercado se puede encontrar desde pollos, carnes, verduras, frutas, dulces hasta
servicio tcnico. Para clientes de estilo conservador y adaptados de un NSE D.
Tambin aparecen mens, sangucheras y jugueras. Para
clientes de estilo conservador, adaptados,, y un NSE D.
Cebiche: S/. 11
Jugos: S/. 5 - 7
Cremoladas: S/. 2 - 3
Men: S/. 7
Para las personas que estn paseando tambin

aparecen piqueos como bombas, helados, y hasta
inflables. Para clientes de estilo conservador,
adaptados, y un NSE D.
OFERTA COMERCIAL
TRAMO 3
9 8
1. CHIFA CAPON
Men:
S/. 7.50 12.50
1
3
6
45
La decoracin es tradicional y la carta ofrece platos

tradicionales y bien servidos, lo que indica que es un cliente
de conservadora , adaptados, y tradicional.
2. NORKYS
3. ROKYS
Oferta pollo
Norkys: S/. 54
Rokys: S/. 53
La decoracin es moderna y la carta ofrece un
pollo a la brasa comn y bien servido, lo que indica
que es un cliente de conservadora , adaptados, y
moderna y preogresista.
Adems los precios son para un NSE C.
4. LA TUJA
Men: S/. 10 16
Carta: S/. 30 aprox.
La decoracin es
tradicional, la carta ofrece
comida martima, criolla y
fusion. Es un cliente de
conservador, tradicionales,
progresistas y modernas.
Adems los precios son
para un NSE C y B
5. RESTAURANTE DOBLE SAZON

Men:
S/. 9
TRAMO 3
9 8
La decoracin es modesta, el menu

es tradicional, lo que indica que es
un cliente de conservadora ,
adaptados, y tradicionales.
Adems los precios son para un
NSE C.
1
3
6
45
6. EMPANADAS SANTA CLARA

Empanadas:
S/. 3
La decoracin es modesta, las empanadas son
artesanales, lo que indica que es un cliente de
conservadora , adaptados, y tradicionales.
7. Entre Panes
TRAMO 3
9 8
La decoracin es moderna y ofrecen

platos bien servidos lo que indica que es
un cliente moderno y progresista.
Adems los precios son para un NSE C.
2
Salchipapa: S/. 8
Sandwich: S/. 8 - 10
1
3
6
5
4
Pollos y
Pizzas Silvia De Gabino y Veronica
TRAMO 3
9 8
Restaurante Tito
2
1
3
6
45
Caf 420
Pollo y papas: S/. 32

Pizza americana: S/. 13
Hamburguesa o Salchipapa:
S/.4
Jugos: S/. 5 - 7
Cremoladas: S/. 4
Men: S/. 7
Salchipapa +
chicha:
S/. 5
La decoracin de estos locales es modesta
y ofrecen postres, bocaditos, jugos y un
menu tradicional lo que indica que es un
cliente de conservadora y adaptados.
Adems los precios son para un NSE D.
El interior es modesto, ofrcen

comida tradicional, lo que
indica que es un cliente de
conservadora , adaptados.
Adems los precios son para
un NSE C.y D
TRAMO 3
9 8
8. EL REY DE LOS JUGOS

La decoracin es modesta y el tipo de bocaditos que ofrece son
de uin estilo tradicional lo que indica que es un cliente
progresista.
1
3
6
45
Jugo de naranja:
S/. 4 - 9 Vaso
9. LA ROJA Y BLANCA
Postres: S/. 3.5 10
Cremoladas: S/. 6
La decoracin es moderna, la carta es tradicional y bien servido
lo que indica que es un cliente conservador, modernas y
progresistas.
Adems los precios son para un NSE C y B.
En este sector correspondiente con los que USAN la zona, aparece tambin transporte pblico, los
mototaxis y taxis para movilizarse. Aparecen tambin los camiones de abastecimiento del mercado.
Corresponden a un estilo de vida adaptados, conservadoras progresistas y modernos de NSE. C y D
Los carros estacionados en la zona son en su mayora de estilo moderno y de los ltimos aos que
perteneceran a los dueos de los negocios en la zona. Corresponde a un estilo de vida progresistas y
modernos de NSE. C y B
TRAMO 3
De las personas que VIVEN en este sector, no se encuentran ya que en la zona no hay tanta vivienda.
AUTOS ESTACIONADOS
TRAMO 3
COLEGIO SALESIANO ROSENTHAL DE LA PUENTE
Matrcula: S/. 350

El establecimiento es tradicional y modesto, un colegio parroquial que
ofrece una educacin conservadora, lo que indica que es un cliente de
conservadora , adaptados y tradicional.
TRAMO 3
En este tramo casi no se encuentra vivienda. Existen algunas casas en la plaza de estilo tradicional,
no tan bien conservadas y cerca a Sucre algunos departamentos de vivienda superior al comercio de
1er nivel. Estos datos nos indican que el publico objetivo de la zona estara entre conservadoras y
adaptados. Y tomando en cuenta el precio de estos , nos indica un NSE C y D.
VIVIENDA
PERIODICOS
MUSICA
Los peridicos mas comprados en los puestos de en la va pblica son los

populares trome y Ojo seguidos por el Comercio, Per 21 y Correo. La
mayor cantidad de peridicos se vende los fines de semana. La venta de
revistas en mucho menor y es Caretas la que ms se vende. Y todo esto
dependiendo tambin de cuales fuesen el tipo de noticias del momento
12
T-1
En cuanto a la msica , los trabajadores y visitantes de la

zona escuchan mas Salsa, Cumbia, Folklore. Tambin les
gustan las Romnticas y Ballenatos. B y C .
5
35
15
TROME
OJO
PERU 21
EL COMERCIO
18
15
CORREO
CARETAS
Ya que el Trome y la Salsa est dirigido hacia un pblico moderno, en cambio La Republica o Gestin y la Romntica y la Cumbia a un
pblico ms tradicional. Estos datos nos indican que el publico objetivo de la zona estara entre progresistas, cconservadores y
VIVEN Y USAN, En este tramo la mayora son visitantes conservadores, progresistas y tambin los trabajadores
resignados, progresistas y modernos de NSE C, D y E.
RESTAURANTES, La oferta gastronmica tiene opciones para los clientes tradicional, conservador, progresistas y
modernos, de NSE C y D
VEHICULOS, Son en su mayora de los dueos de comercio, un cliente progresistas y modernos, de NSE C.
INST. EDUCATIVOS, El colegio Salesiano, para un cliente tradicional, conservador, de NSE C y D.
VIVIENDA, En la zona casi no se encontr vivienda, solo para un cliente tradicional, conservador y adaptado , de NSE D.
PERIODICOS, Prefieren peridicos tradicionales y modernos, para un cliente tradicional, conservador , progresista y
moderno, de NSE C.
moderno, de NSE C.
En esta zona la mayora de personas son las que viven en la zona y pasean por la plaza o el malecn, de
un estilo de vida conservador, progresista, modernos.
Pero tambin pasean las personas que estudian en los colegios nidos e institutos de la zona, as como
trabajadores que utilizan el transporte pblico, de un estilo de vida conservador, modernos y progresistas.
Lunes - Viernes
Sbado - Domingo
10
10
TRAMO 4
Viven en la zona
no
23%
0
Maana
Tarde
Noche
Maana
Tarde
Noche
Trabajan
Estudian
Pasean
Trabajan
Estudian
Pasean
si
77%
TEMPORALIDAD
En este sector correspondiente con los que USAN la zona, aparece tambin transporte
pblico, los mototaxis y taxis para movilizarse. Corresponde a un estilo de vida adaptados,
conservadoras progresistas y modernos de NSE. C y D
Los carros estacionados en la zona son en su mayora de estilo moderno y de los ltimos
aos que perteneceran a los dueos de los negocios en la zona. Corresponde a un estilo
de vida progresistas y modernos de NSE. C y B
De las personas que VIVEN en este sector, no se encuentran ya que en la zona no hay
tanta vivienda.
TRAMO 4
AUTOS ESTACIONADOS
1. COLEGIO ALAS PERUANO ARGENTINO

Matrcula: S/. 370 - 430
Mensualidad : S/. 370 - 430
3
2
TRAMO 4
2. PASITOS DE COLORES
3. MARIA MARGARITA GUARDERIA

Matrcula: S/. 50
TRAMO 3
La vivienda es en su mayora casas de los aos 70 y 80 que se mantienen bien conservadas. Estos
datos nos indican que el publico objetivo de la zona estara entre conservadoras y adaptados. Y
tomando en cuenta el precio de estos , nos indica un NSE C.
Tambin aparece un nuevo edificio multifamiliar, cercano a la plaza. Corresponde a modernos y
progresistas, de un NSE C
VIVIENDA
PERIODICOS
Los peridicos que prefieren los residentes de la zona son Trome El
comercio, Ojo. Sequido por los que prefieren los trabajadores los
populares y Libero. La venta de revistas es mucho menor y es Caretas y
Magaly las que ms se venden. Y todo esto dependiendo tambin de cuales
fuesen el tipo de noticias del momento
5 5
32
25
25
MUSICA
En cuanto a la msica , los residentes escuchan mas
Baladas y Rock, seguido por Disco, Romntica, Clsica.
Seguido por los trabajadores que prefieren Cumbia.
TROME
COMERCIO
OJO
LIBERO
CARETAS
MAGALY
Ya que el El Trome y la Salsa a un pblico ms moderno, en cambio La repblica o El Comercio y Las baladas o el Rock esta dirigido
hacia un pblico tradicional. Estos datos nos indican que el pblico objetivo de la zona estara entre progresistas, conservadoras y
VIVEN Y USAN, En este tramo la mayora son residentes conservadores, progresistas y modernos de NSE C y D+ , los
pocos trabajadores de la zona son adaptados y progresistas de NSE D y C
RESTAURANTES, En la zona no se encontr una oferta gastronmica.

INST. EDUCATIVOS, En su mayora son nidos y un colegio, para un cliente moderno, de NSE C.
VIVIENDA, La mayora son casas de los 60s, 70s, para un cliente tradicional, conservador y aparecen multifamiliares
nuevos para un estilo de vida de progresista y moderno, de NSE C.
PERIODICOS, Prefieren peridicos modernos, para un cliente progresista y moderno, y tambin tradicional, conservador ,
de NSE C.
moderno, de NSE C.
ANALISIS FISICO FUNCIONAL
LEVANTAMIENTO USO DE SUELO

TB 1
LEYENDA
TRAMO 1: AV. TACNA- AV. GRAU
TRAMO 2: PZA TUPAC AMARU - AV. BOLOGNESI
PLAZA TUPAC AMARU
TRAMO 3
CASA FORMACION
SALESIANA
ANFIT EATRO
TRAMO 4: JR. RAMON CASTILLO
JUEGOS
INFANTILES
TRAMO 5: JR. LEONCIO PRADO CA. D. FERRE
COLISEO
CHAMOCHUMI
JUEGOS
INFANT ILES
ALAMEDA
ESTRUCTURANTES Y COMPLEMENTARIAS
1
1
9
3
2
5
4
7
10
10
Comercial y salud
1. Mercado de magdalena
(interdistrital)
2. Policlinico Sta.Teresa y Sta. Maria
(local)
Educacin
3. CET Promae
(distrital)
4.Colegio Salesiano Rosenthal
(interdistrital)
5.Casa de Formacin Salesiana
(interdistrital)
Otros: Religioso
6. Mezquita de Magdalena
( Metropolitano)
7. Parroquia Sagrado Corazn de Jess
(distrital)
8. Iglesia Nuestra seora de la Paz
(distrital)
Recreativo
9. Coliseo Chamochumbi
(interdistrital)
10. Casino Magdalena
(local)
MA ANA
TARDE
LUNES VIERNES
NOCHE
MA ANA
TARDE
SABADO
NOCHE
MA ANA
TARDE
DOMINGO
NOCHE
ANIMACION
TRAMO 1
SABADO
LUNES - VIERNES.
MAANA
TARDE
NOCHE
MADRUGADA
06-08 08-10 10-12 12-14 14-16 16-18 18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
MAANA
TARDE
NOCHE
MADRUGADA
06-08 08-10 10-12 12-14 14-16 16-18 18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
Vivienda
Veterinaria Star Pets
Taller automotriz
Bodega
Chifa Lin
Restaurante Zon
Yalile Salon Spa
Policli. Sta. Teresa de jesus
Policli. Sta. Maria
C. Psicol. Lauretta Bender
Minimarket K & M
Hostal Montreal
Vivienda
Taller automotriz
Bodega
Chifa Lin
Restaurante Zon
Yalile Salon Spa
Policli. Sta. Maria
Minimarket K & M
Hostal Montreal
DOMINGO
06-08
MAANA
TARDE
08-10 10-12 12-14 14-16 16-18
NOCHE
MADRUGADA
18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
Vivienda
Taller automotriz
Bodega
Chifa Lin
Restaurante Zon
Yalile Salon Spa
Policli. Sta. Maria
Minimarket K & M
Hostal Montreal
ANIMACION
TRAMO 2
MAANA
TARDE
NOCHE
MADRUGADA
06-08 08-10 10-12 12-14 14-16 16-18 18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
Casa de Form. Salesiana
Parroq. S.C de Jesus
I.E. Salesiano Rosethal
Norkys
Policli. Sta. Maria
Elitess cafeteria
Kaita
Galeria Plaza Magdalena
Galeria Comercial
Tiendas El
Librera bazar
Dulceria La roja y blanca
Mercado de Magdalena
Decorcris
Eske boticas
Laceria y decor. Leiva
Iluminacion y decoracion
Comercial Rojas
Nova farma
Botica del parque
Mifarma
C. Odontolog. Andamayo
Casa de cambio
Optica cielo Vision
Video Center Jhon
Floreria
Loceria
Boutique Corea
Tienda de ropa
Botica Hollywood
Optica
C.C. Bolognesi
Montalvo
Decormax
Zapateria
Ferreteria El Sol
Venta de Plasticos
Venta electrodomesticos
Abarroteria Lau Ezeta
C.C Megacenter
LUNES - VIERNES
Venta de Plasticos
C.C Megacenter
Scotiabank
Rakel Salon spa
Librera bazar
Panaderia
Servicio tecnico
Banbif
C. Psicologico Lazos
Banco Continetal
Gobal dent
Crisstian Salon Spa
Perfumeria Aroma color
Golosinas Jorgito
Optica La solucion
Hernan Salon Spa
Optisalud
Ferreteria La Popular
Galeria Nueva Magdalena
Plaza Vea Express
Floreria
Alquiler Ternos
Kodak Express
Casino Magdalena
CET Promae
Galeria Los triunfadores
Capon Market
Campo Ferial
Bodega
Rokys
ANIMACION
TRAMO 2
MAANA
TARDE
NOCHE
MADRUGADA
06-08 08-10 10-12 12-14 14-16 16-18 18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
Norkys
Policli. Sta. Maria
Elitess cafeteria
Kaita
Galeria Plaza
Galeria Comercial
Tiendas El
Librera bazar
Decorcris
Eske boticas
Comercial Rojas
Nova farma
Botica del parque
Mifarma
Casa de cambio
Optica cielo Vision
Video Center Jhon
Floreria
Loceria
Boutique Corea
Tienda de ropa
Botica Hollywood
Optica
C.C. Bolognesi
Montalvo
Decormax
Zapateria
Ferreteria El Sol
SABADO
Venta de Plasticos
C.C Megacenter
Scotiabank
Rakel Salon spa
Librera bazar
Panaderia
Servicio tecnico
Banbif
Banco Continetal
Gobal dent
Crisstian Salon Spa
Golosinas Jorgito
Optica La solucion
Hernan Salon Spa
Optisalud
Plaza Vea Express
Floreria
Alquiler Ternos
Kodak Express
Casino Magdalena
CET Promae
Capon Market
Campo Ferial
Bodega
Rokys
ANIMACION
TRAMO 2
MAANA
TARDE
06-08 08-10 10-12 12-14 14-16 16-18
Norkys
Policli. Sta. Maria
Elitess cafeteria
Kaita
Galeria Plaza magdalena
Galeria Comercial
Tiendas El
Librera bazar
Decorcris
Eske boticas
Comercial Rojas
Nova farma
Botica del parque
Mifarma
Casa de cambio
Optica cielo Vision
Video Center Jhon
Floreria
Loceria
Boutique Corea
Tienda de ropa
Botica Hollywood
Optica
C.C. Bolognesi
Montalvo
Decormax
Zapateria
Ferreteria El Sol
DOMINGO
NOCHE
MADRUGADA
18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
Ferreteria El Sol
Venta de Plasticos
C.C Megacenter
Scotiabank
Rakel Salon spa
Librera bazar
Panaderia
Servicio tecnico
Banbif
Banco Continetal
Gobal dent
Crisstian Salon Spa
Golosinas Jorgito
Optica La solucion
Hernan Salon Spa
Optisalud
Plaza Vea Express
Floreria
Alquiler Ternos
Kodak Express
Casino Magdalena
CET Promae
Capon Market
Campo Ferial
Bodega
Rokys
ANIMACION
TRAMO 3
LUNES - VIERNES.
SABADO
MAANA
TARDE
06-08 08-10 10-12 12-14 14-16 16-18
NOCHE
18-20 20-22 22-24
MADRUGADA
00-02 02-04 04-06
Plaza Tupac Amaru

Rokys
Bodega
Articulos de arte
Sangucheria
La Mezquita de Magd.
Lavanderia
Nido Pasitos de colores
Guarderia Mama Margarita
Campo de vida naturista
Distribuidora Unique
I.E Alas peruano argentina
Servicio tecnico
Prodent
optica
Restaurantes
Vivienda
06-08
Plaza Tupac Amaru
Rokys
Bodega
Articulos de arte
Sangucheria
La Mezquita de Magdal.
Lavanderia
I.E Salesiano Rosenthal
Servicio tecnico
Prodent
Optica
Restaurantes
Vivienda
MAANA
08-10 10-12
12-14
TARDE
14-16 16-18
18-20
06-08
MAANA
08-10 10-12
12-14
TARDE
14-16 16-18
18-20
NOCHE
20-22 22-24
MADRUGADA
00-02 02-04 04-06
Plaza Tupac Amaru

Rokys
Bodega
Articulos de arte
Sangucheria
Lavanderia
Servicio tecnico
Prodent
Optica
Restaurantes
Vivienda
NOCHE
MADRUGADA
20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
DOMINGO
ANIMACION
TRAMO 4
SABADO
LUNES - VIERNES.
MAANA
TARDE
NOCHE
MADRUGADA
06-08 08-10 10-12 12-14 14-16 16-18 18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
MAANA
TARDE
NOCHE
MADRUGADA
06-08 08-10 10-12 12-14 14-16 16-18 18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
Vivienda
Bodega
D Thomas
Pasteleria Italo
Malecon Costagnola
Nido Acuarela
Grifa Pecsa
Estetica canina
Vivienda
Bodega
D Thomas
Pasteleria Italo
Malecon Costagnola
Nido Acuarela
Grifa Pecsa
Estetica canina
DOMINGO
06-08
MAANA
TARDE
08-10 10-12 12-14 14-16 16-18
NOCHE
MADRUGADA
18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
Vivienda
Bodega
D Thomas
Pasteleria Italo
Malecon Costagnola
Nido Acuarela
Grifa Pecsa
Estetica canina
I.E.Salesiano Rosenthal
ANIMACION
TRAMO 5
SABADO
LUNES - VIERNES.
MAANA
TARDE
NOCHE
MADRUGADA
06-08 08-10 10-12 12-14 14-16 16-18 18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
Cafeteria Petatuz
Cafeteria
Dulceria St. Rosa
Malecon Costagnola
Coliseo Chamochumi
Nido Ntra. Sra de la Paz
Iglesia Ntra. Sra de la Paz
Colegio Ntra. Sra de la Paz
Hotel Inkari apart
Hotel Megamar
Venta Gas
Italimport
Hotel Inkari
Vivienda
DOMINGO
06-08
MAANA
TARDE
08-10 10-12 12-14 14-16 16-18
MAANA
TARDE
NOCHE
MADRUGADA
06-08 08-10 10-12 12-14 14-16 16-18 18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06
Cafeteria Petatuz
Cafeteria
Dulceria St. Rosa
Malecon Costagnola
Coliseo Chamochumi
Hotel Inkari apart
Hotel Megamar
Venta Gas
Italimport
Hotel Inkari
Vivienda
NOCHE
MADRUGADA
18-20 20-22 22-24 00-02 02-04 04-06

Cafeteria Petatuz
Cafeteria
Dulceria St. Rosa
Malecon Costagnola
Coliseo Chamochumi
Hotel Inkari apart
Hotel Megamar
Venta Gas
Italimport
Hotel Inkari
Vivienda
ANIMACION
LUNES - VIERNES
De lunes a viernes durante la maana y la
tarde la zona mas animada es la que se
encuentra alrededor de la plaza , por la
presencia del mercado y los diversos
comercios zonales que se desarrollan, los
polclinicos, los colegios y el cetpro.
Por la noche la zona la zona mantiene aun
abierto algunas galeras, restaurantes, y
talleres nocturnos de danza que se
practican en el salesiano, en la zona
cercana al malecn tambin hay cursos
nocturno en el coliseo Chamochumbi.
Sin embargo ya e la madrugada la zona se
desanima, solo se encuentra abiertos el
casino, minimarket el tambo, un grifo y los
hoteles en el malecn.
MA ANA
TARDE
NOCHE
MADRUGADA
ANIMACION
SABADO
Los das sbados las actividades que

mantienen animada la zona son similares
a la de lunes a viernes, a excepcin de los
nidos y colegio que se encuentran
cerrados, los policlnicos atienden hasta
medioda. Por otro lado algunos
restaurantes y estticas cuentan con un
horario mas extendido por las noches.
MA ANA
TARDE
TARDE
NOCHE
MADRUGADA
ANIMACION
DOMINGO
Los das domingos falta una mayor

animacin en la zona, durante el da es
similar al del da sbado pero durante la
noche la zona comercial cierra mas
temprano.
MA ANA
TARDE
NOCHE
MADRUGADA
BALANCE
TRAMO 1:
NIOS
JOVENES
ADULTOS
A. MAYOR
TODOS
NIOS
JOVENES
ADULTOS
A. MAYOR
TODOS
Vivienda
Taller automotriz
Bodega
Chifa Lin
Yalile Salon Spa
Restaurante Zon
Policli. Sta. Maria
Minimarket
Hostal Montreal
TRAMO 2:
Norkys
Policli. Sta. Maria
Elitess cafeteria
Kaita
Galeria Plaza
Galeria Comercial
Tiendas El
Librera bazar
Decorcris
Eske boticas
Comercial Rojas
Nova farma
Botica del parque
Mifarma
Casa de cambio
Optica cielo Vision
Video Center Jhon

Floreria
Loceria
Boutique Corea
Tienda de ropa
Botica Hollywood
Optica
C.C. Bolognesi
Montalvo
Decormax
Zapateria
Ferreteria El Sol
Venta de Plasticos
C.C Megacenter
Scotiabank
Rakel Salon spa
Librera bazar
Panaderia
Servicio tecnico
Banbif
Banco Continetal
Gobal dent
Crisstian Salon Spa
Golosinas Jorgito
Optica La solucion
Hernan Salon Spa
Optisalud
Plaza Vea Express
Floreria
Alquiler Ternos
Kodak Express
Casino Magdalena
CET Promae
Capon Market
Campo Ferial
Bodega
Rokys
BALANCE
TB 1 TRAMO 3:
NIOS
JOVENES
ADULTOS
A. MAYOR
TODOS
Vivienda
Plaza Tupac Amaru
Rokys
Bodega
Articulos de arte
Sangucheria
Lavanderia
I.E Salesiano Rosenthal
Servicio tecnico
Prodent
optica
Restaurantes
TRAMO 5:
NIOS
JOVENES
ADULTOS
A. MAYOR
TODOS

Cafeteria Petatuz
Cafeteria
Dulceria St. Rosa
Malecon Costagnola
Coliseo Chamochumi
Hotel Inkari apart
Hotel Megamar
Venta Gas
Italimport
Hotel Inkari
TRAMO 4:
NIOS
NIOS
JOVENES
JOVENES
ADULTOS
ADULTOS
A. MAYOR
A. MAYOR
TODOS
TODOS
Vivienda
Bodega
D Thomas
Pasteleria Italo
Malecon Costagnola
Nido Acuarela
Grifa Pecsa
Estetica canina
I.E.Salesiano Rosenthal
BALANCE
NI OS
En su mayora
nidos y colegios
Algunos juegos.
BALANCE
JOVENES
TB 1
Servicio tcnico computadoras,

Tablet, venta software.
Estticas & spa.
Talleres danza, pilates, aerbicos.
Casa formacin salesianas

Catequesis, charlas.
CETPRO
BALANCE
ADULTOS
Tiendas de ropa
Ferretera, autoservicios, venta de menaje, electrodomsticos
EsteticaS & Spa
Bancos
BALANCE
ADULTO MAYOR
Farmacias
Tiendas de ropa
Casino
BALANCE
TODOS
Restaurantes
Mercado, Galerias comerciales
Iglesias
Policlinicos, dentista, opticas
coliseos
COMPATIBILIDAD
TRAMO 1:
1
2
TRAMO 2:
COMPATIBILIDAD
TRAMO 4:
TRAMO 5:
TRAMO 3:
Las actividades que se realizan en la zona son compatibles, ya que pueden funcionar
tranquilamente sin anular la una a la otra .
A excepcin del tramo 4 el grifo seria incompatibles en una zona netamente residencial, por su
peligrosidad.
3
4
5
CONCLUSIONES
ESTRUCTURANTES Y COMPLEMENTARIAS:
Existe una variedad de actividades estructurantes y complementarias, sin embargo estas no estn bien distribuidas,
la mayora se centra alrededor de la plaza.
No todas las actividades estructurantes cuentan con actividades complementarias.
Existen en la zona actividades complementarias a la vivienda, ya que en varios tramos hay un predominantemente
uso residencial.
ANIMACION:
Falta de animacin durante la noche y madrugada.
BALANCE:
Existen poca actividades especificas para cada grupo de edad, siendo los mas perjudicado lo nios y el adulto
mayor.
COMPATIBILIDAD
:Las actividades que se realizan en la zona son compatibles una con la otra
incompatibles en una zona netamente residencial, por su peligrosidad.
a excepcin
del tramo 4 el grifo seria
ANALISIS FISICO FORMAL
1
1
D
1. -MERCADO MUNICIPAL DE M AGDALENA

2. -COLEGIO SALESIANO
3. -CASA DE FORMACION SALESIANA
4-COLISEO CHAMOCHUMBI-COSTANERA
Se pueden identificar 4 zonas, ya que estas presentan
caractersticas particulares como resultado del tipo de actividad
que se desarrollan
42
3
El Mercado tiene un radio de influencia en una serie de

negocios que se van desarrollando, lo que genera una
zona de bastante actividad comercial
El desarrollo inmobiliario que se viene experimentado

los ltimos aos genera una zona de vivienda que se
fusionan con los centros de formacin generando una
zona educativo residencial
La zona del malecn y con el coliseo chamochumi generan

una zona de recreacin
La Av. Grau en direccin a San Miguel se esta

desarrollando en vivienda con edificios en altura
mientras que para san miguel las viviendas son de baja
escala se tiene una zona de uso residencial
ZONAS
A V ENIDA BRASIL
1.-HOSPITAL LARCO
H E RRERA
Colegio Salesiano
A V ENIDA ANTONIO
D E SUCRE
2.-MERCADO
MU NICIPAL DE
MA GDALENA
Plaza Tpac Amaru

3.-COLISEO
CH AMOCHUMBI
2
3
Central de Serenazgo
Magdalena
A V ENIDA DEL
EJ ERCITO
HOSPITAL LARCO HERRERA
MERCADO MUNICIPAL DE MAGDALENA
HITO METROPOLITANO
HITO INTERDISTRITAL
HITO ZONALES
PLAZA TUPAC AMARU
HIITO LOCAL
HITOS
1
7
2
3
Merca do Municipa l de Ma gda lena
Ca sa de Forma cin Sa lesia na
6
5
Pla za Tpa c Ama ru
Iglesia Nuestra Seora de la Pa z
HITO INTERDISTRITAL
HIITO ZONALES
HIITO LOCAL
Colegio Sa lesia no
Coliseo Cha mochumbi
HITOS
HITO DISTRITAL
HITO ZONALES
HIITO LOCAL
HITOS
NODO VEHICULAR
N OD O DE ENCUENTRO
N OD O DE ENCUENTRO
NODO PEATONAL
3
N OD O DE ENCUENTRO
N OD O DE PASO
P L A ZA
2
1
N OD O DE ENCUENTRO
N OD O DE PASO
N OD O DE PASO
N OD O DE
P A SO
N OD O DE
E N C UE NTRO
La plaza Tpac Amaru es el principal nodo de encuentro,

presenta un numero muy significativo de visitantes que no
solo son del distrito si no tambin desde otras zonas de la
cuidad con diferentes fines.
NODOS
J I RON LEONCIO P RAD O
J I RON B OLOG NESI
J I RON DIEGO FER RE
J I RON ALFON SO UGARTE
J I RON TACNA
J I RON CASTILLA
A V ENIDA G RAU
MIXTA ms transitada
MIXTA medianamente transitada

MIXTA poco transitada
PEATONAL
CLASIFICACION DE SENDAS
JIRON BOLOGNESI
Conecta desde la Av. Brasil cruzando la Av. Antonio de Sucre
con el mercado municipal de magdalena y a su ves con la
plaza Tpac Amaru
AVENIDA GRAU
con la plaza Tpac Amaru y se prolonga en direccin al
distrito de San Miguel
JIRON ALFONSO UGARTE
y se prolonga en direccin al distrito de San Miguel
JIRON DIEGO FERRE

Conecta desde la interseccin de la Av. Brasil con Av.
Antonio de Sucre con el parque de la costanera y el coliseo
Chamochumbi
JIRON LEONCIO PRADO

Conecta desde la costanera en direccin a la plaza Tpac
Amaru
JIRON CASTILLA
Conecta desde la costanera en direccin a la avenida Brasil
pasando por el mercado de Magdalena
JIRON TACNA
Caracterstico por su oferta gastronmica
SENDAS
3
2
0
1
1
AVENIDA GRAU.
En el tramo comprendido desde
la av. Sucre hasta la plaza la
senda vehicular se encuentra en
buen estado sin embargo los
arboles no son uniformes estos
son variados desde palmera
hasta arbustos la berma esta
dando prioridad al vehculo,
Desde la plaza hasta el limite
con San Miguel, el borde de
arboles para la senda casi
desaparece, sin embargo en la
parte de San Miguel la zenda se
encuentra en muy buen estado
las bordes de arboles esta bien
cuidados y son uniformes.
COR TE 01
COR TE 02
COR TE 03
COR TE 04
SENDAS
2
0
1
1
COR TE 01
COR TE 02
JIRON BOLOGNESI
La senda presenta una gran carga vehicular, por tratarse de una zona comercial muchos vehculos
se estacionan teniendo prioridad estos sobre una vereda muy angosta lo que genera confusin,
esta situacin se repite frente al mercado con una vereda reducida, para el lado del parque la
senda esta enmarcada por el borde de arboles
SENDAS
COR TE 01
0
1
1
COR TE 02
JIRON CASTILLA
En el primer tramo se puede apreciar sendas tanto vehiculares como peatonales sin una constante mantenimiento , con
un psimo cableado de electrificacin y carencia de arborizacin para el tramo que se aproximan ala plaza la situacin
mejora un poco pero aun con las carencias antes mencionadas.
SENDAS
COR TE 01
COR TE 02
0
1
1
JIRON LEONCIO PRADO

Conecta desde la costanera en direccin a la plaza Tpac Amaru en el primer tramo carece de arborizacin
SENDAS
0
1
1
COR TE 01
COR TE 02
JIRON DIEGO FERRE

Conecta desde la interseccin de la Av. Brasil con Av. Antonio de Sucre al parque de la costanera y el
coliseo Chamochumbi, los arboles no son uniformes y son de baja escala, tanto la vereda como la berma son
angosta lo que provoca que algunos vehculos estacionada invadan la vereda. Hay una falta de
mantenimiento como veredas en mal estado carencia de mobiliario urbano,
SENDAS
Borde fsico
H = 9.00m.
h = 3.00m.
Borde fsico
H = 33m.
h = 3.00m.
h
h
Borde
virtual
Borde fsico
H = 12.00m.
Borde fsico
Borde virtual
H = 9.00m.
Borde
virtual
Borde
virtual
AVENIDA GRAU
La avenida gran presenta una gran contraste respecto a su recorri en su tramo inicial desde Sucre los edificios conservan una altura uniforme pero despus de la plaza
hay contraste y el borde virtual de la vegetacin es casi nulo, sin embargo en San Migue es caracterstico el borde virtual uniforme conformado por los arboles
BORDES
Borde fsico
H = 4 pisos.
h = 1 pisos.
1
2
0
1
1
Borde fsico
JIRON BOLOGNESI
En esta zona comercial el borde fsico
esta definido por edificaciones que no
superan los 4 pisos, carece de un
borde virtual por los tanto los
vehculos invaden hasta las veredas, en
la parte del mercado esta funciona
como un borde
que no domina el
paisaje urbano mientras que en el
parque las sendas de vegetacin son
las que define el borde virtual
2
Borde fsico
Borde virtual
BORDES
Borde fsico.- El borde no esta definido los edificios son muy

variados en su altura, y los retiros no son uniformes.
H
H = 16.00m.
h = 3.00m.
Borde fsico
2
2
H = 42.00m.
H
h = 7.00m.
Borde fsico.- Se da una situacin de desarrollo inmobiliario con

edificios que se construyen sin control provocando un desorden
en la escala de los edificios adems las alturas estn desde un
piso a edificios que ya superan los 14 pisos
Borde fsico.- La berma esta definida pero no contiene un borde
virtual que ayude configurar el espacio urbano
JIRON CASTILLA
Conecta desde la costanera en direccin a la avenida Brasil pasando por el mercado de Magdalena
BORDES
Borde fsico.- El borde no esta definido los edificios son muy

variados en su altura, y los retiros no son uniformes.
H
H = 16.00m.
h
h = 3.00m.
Borde Virtual.- La vegetacin es muy escasa y no es uniforme
las alturas son muy variadas y no aporta en la definicin de
limites y bordes urbanos
Borde fsico
2
H = 7.00m.
0
1
1
Borde fsico.-edificaciones de uso educativo por lo tanto son de

baja altura permitiendo que la torre de la iglesia se imponga
JIRON LEONCIO PRADO

Conecta desde la costanera en direccin a la plaza Tpac Amaru
Borde virtual.- En esta parte del tramo se presenta vegetacin

mejor cuidada sin embargo la altura de los arboles aun no es la
adecuada son de muy baja altura y no aportan en la definicin de
un borde virtual que ayude a definir los espacios urbanos
BORDES
Borde fsico. por el contraste en su altura no aportan en al

definicin y contencin del espacio
H
H = 27.00m.
h = 3.00m.
2
Borde fsico
0
1
1
Borde fsico.- la altura de los edificios y al apertura al parque no

estn contribuyendo a la definicin del espacio y la jerarquizacin de
que por ah se puede acceder a un espacio publico importante como es
la costanera
JIRON DIEGO FERRE
BORDES
AVENIDA GRAU.- Desde la interseccin con la AV. Sucre, Grau es una avenida de vivienda no hay mayor variedad en cuanto a actividades, luego esta el colegio el centro de
formacin y el colegio salesiano pero que no tienen mayor impacto en la zona para que se puedan desarrollar diferentes tipos de negocios. Viviendas tanto unifamiliares como
multifamiliares estn desde le primer nivel teniendo solo algunas negocios locales como bodegas
VARIEDAD
JIRON BOLOGNESI
En este tramo se desarrolla una gran
variedad de negocios pero sin vivienda, los
negocios son complementarios al mercado, el
mercado como detonante a generado
negocios que van desde minimarket,
floreras,
bancos, peluquera, casino y
farmacias, todas ellas
permiten el
desarrollo de todo tipo de actividades,.
VARIEDAD
JIRON CASTILLA
Desde el borde con la costanera esta calle no presenta variedad, todo lo que se puede apreciar esta orientado a la vivienda, en
el cruce con Salaverry se tienen algunas actividades diferentes como son el grifo, y las pasteleras luego todo las dems
sigue estando orientado a vivienda sin otros elementos que pudieran complementarse para tener actividades diversas
VARIEDAD
JIRON LEONCIO PRADO

LA cuadra frente a la plaza presenta una variedad formal en cuanto a actividades tenemos desde un norkys, un casino, una galera y un
chifa se complementan con otros negocios como jugueras, pero los siguientes tramos en direccin al malecn estn orientado a vivienda
con solo muy pocos negocios como bodegas
VARIEDAD
JIRON DIEGO FERRE

Por ser ya parte del malecn los negocios se orientan a hotelera pero no hay mayor variedad en cuanto a elementos,
estos son viviendas, un restaurante precario y el parque tiene como fachada un muro ciego del coliseo
VARIEDAD
1
D
4
B
Presenta un problema de legibilidad, uno de los principales es el mercado

que tiene bastante influencia local pero para los visitantes resulta ajeno
casi imperceptible, el mismo problema se presenta en el coliseo solo se
entiende como un gran muro ciego en la manzana
LEGIBILIDAD
AVENIDA GRAU.
A lo
largo de de esta
avenida se presenta como
una oportunidad ya que esta
en proceso de desarrollo
tanto las sendas como los
edificios estos ltimos estn
pasando de baja altura a ser
edificios en gran altura si
ningn
planeamiento,
la
posibilidad de intervenir y
contribuir no estn sujeta a
muchas condicionantes
JIRON BOLOGNESI
El desarrollo comercial a
llevado a tener una va
con mucho transito tanto
vehiculares
como
peatonales, la posibilidad
de mejorar estara sujeta a
la seccin de la va que
requiere liberarse de los
estacionamiento, la vereda
es muy angosta respecto a
las fachadas comerciales
VERSATILIDAD
JIRON DIEGO FERRE

Por su ubicacin como
borde respecto a la
costanera, las posibilidades
de cambios son
muy
variados desde las sendas
que actualmente no son las
idneas, los edificios que
poco
a
poco
van
incorporando nuevos usos
como en este caso el de
hotelera,
as
mismo
constituye un punto de
paso para el rea de
recreacin que es la
costanera por lo tanto su
importancia como o espacio
publico tambin debe ser
considerado
JIRON CASTILLA
En su mayora de uso residencial con algunos negocios de carcter local
asentados en las esquinas de las manzanas esta va tiene la posibilidad de
implementar nuevos usos y al mismo tiempo aumentar su densidad como se puede
apreciar en la implementacin de edificios de gran altura
VERSATILIDAD
JIRON BOLOGNESI
JIRON LEONCIO PRADO
PERFILES URBANOS
En cuanto a permeabilidad la zona

no
presenta elementos u estructuras que bloquen
el libre desplazamiento, se puede acceder
desde un punto a otro sin restricciones, no
existen barreras, rejas, las cuadras estn en
las proporciones para poder recorrerse a pie,
por otro lado podra resultar confuso la no
uniformidad en la altura de los edificios o por
ejemplo que en algunas partes presenta
sendas de vegetacin bien cuidadas en otras
son muy escasas o casi nulas
PERMEABILIDAD
Sendas:
La variacin en la vegetacin y en algunos casos que no existe no permite tener una legibilidad del
recorrido.
Bordes:
En casi toda la zona de intervencin no hay uniformidad en los bordes fsicos, esto no contribuye para una
lectura clara del entorno urbano por el contrario lo vuelve mas confuso
Nodos:
Los nodos estn orientados a los vehculos o el cruce de vas , se han generados nodos peatonales por el
uso como es el caso de la zona comercial pero que no fueron proyectados, un nodo resaltante es la plaza ya
que es un espacio de recreacin mas importante en la zona
Hitos:
El hito de mayor jerarqua es el mercado, pero debido a la carencia de una estructura que le permita tener
mayor jerarqua en su entorno se vuelve confuso. Los otros hitos son reconocidos por la actividades que ah
se desarrollan pero no por su imagen
CONCLUSIONES
Sistemas de Viviendas
En la zona predominan las viviendas,

siendo de mayor numero las de
viviendas unifamiliares. En el sector
donde menos viviendas se encuentran
es en los alrededores de la plaza para
dar paso a los comercios.
SISTEMAS DE EQUIPAMMIENTO URBANO
Sistemas de Equipamiento Urbano
Centro de Salud Magdalena
Hospital Vctor
Larco Herrera
Policlinico Santa Mara Magdalena
Sistemas de Equipamiento urbano
Sistemas de centros
Comercio
Otros
Centro Comercial Real
Plaza Salaverry
Centro Comercial
Plaza San Miguel
Mercado Municipal de
Magdalena
Vivanda
Iglesia Sagrado Corazn

de Jess
Iglesia Inmaculado
Corazn de Mara
Mezquita de Magdalena
Bancos
Sistemas areas verdes

En las calles
Nombre:
Hojas: Color verde oscuro
Suelo: Bien drenado y frtil
Luz: Pleno sol o semisombra
Riego: Poco, soporta sequedad
del suelo y humedad del
ambiente
Raz: invasiva
Nombre: Schefflera arboricola

del suelo y humedad del
ambiente
Propagacin: Por esquejes y
semillas.
Nombre: Ficus Benjamina

Hojas: Verde intenso ovalada
Suelo: No es exigente
Riego: Puede resistir moderado
periodo de sequedad
Propagacin: Por acodo areo y
esquejes
Nombre: Jacarand Acutifolia

Hojas: verde claro
Flores: Lilas
Suelo: Suelo franco suelto,
arenoso y bien drenado
Luz: Pleno sol
Riego: Regula pero no frecuente
Propagacin: Por semillas.
Nombre: Phoenix
Canariensis
Hojas: Largas
Suelo: Se adapta
con facilidad
Luz: Pleno sol
Riego: Soporta
mediana
sequedad
Propagacin: Por
semillas.
Nombre: Lantana
Montevidensis
Hojas: Color lila
Suelo: Se adapta
con facilidad
Luz: Pleno sol
Riego: Soporta
mediana
sequedad
Propagacin: Por
esquejes

Riego: Poco, soporta sequedad del
suelo y humedad del ambiente
Propagacin: Por esquejes y semillas.
Nombre: dracaena
fragans
Hojas: Largas verdes
Suelo: Se adapta
con facilidad
Luz: Poco sol no directo
Riego: Poco
Propagacin: Por
esquejes
SISTEMAS DE AREAS VERDES

En la Plaza Tpac Amaru
Nombre: Ficus Benjamina

Hojas: Verde intenso ovalada
Suelo: No es exigente
Riego: Puede resistir moderado
periodo de sequedad
Propagacin: Por acodo areo y
esquejes
Nombre: Pennisetum setaceum rubrum

Hojas: Verde y rojas
Flores: Doradas o rojas con espigas plumosas
Suelo: Suelo pobre con buen drenaje
Luz: Pleno sol, no tolera sombra
Riego: Poco, resiste sequa
periodo de sequedad
Propagacin: Por divisin de la planta y por
semilla

En la alameda
Nombre: Euphobia candelabrum

Hojas: Pequeas
Suelo: Bien drenado
Propagacin: Por esquejes basales.

Riego: Poco, soporta sequedad del
suelo y humedad del ambiente
Propagacin: Por esquejes y semillas.
Sistemas de vias de transporte
Va arterial
Va colectora
Av Bra zi l
Av. Ja vi er Pra do Oeste
Av. Antoni o Jos de Sucre
Jr. Junn
Jr. Cus co
Jr. Gra u
Av. Bol ognesi
Jr. Inclan
Jr. Rey Ba sadre
Av. Gonzales Pra da
Va local
Jr. Diego Ferre

Jr. Tacna
Jr. Leoncio Prado
Jr. Ramn Castilla
Jr. Alfonzo Ugarte
Jr. Jos Glvez
Jr. Gonzales
Jr. Diego de Agero
Ca. De Julio
Jr. Antonio Raimondi
Uso peatonal
Sistemas vias de transporte

Vas
Va arterial
Av Brazil
La av. Brasil es una va arterial, la cual cuenta con un problema n la

interseccin con la Av. Javier Padro Oeste, pues existe un puente pero este
no es usado debido a que los peatones prefieren hacer uso de las lneas
peatonales y el semforo que tambin se encuentran en dicho cruce
Sistemas de via de transporte

Vas
Va Colectora
Av. Antonio Jos de Sucre
La Ca. Antonio Jos de Sucre es un va colectora que cuenta con un problema

en la interseccin con la Ca. 28 de Julio, pues All se encuentra la Parroquia
Sagrado Corazn de Mara, la cual presenta un pequea especie de alameda
que solo se ubica al lado de la Ca. 28 de Julio, el problema radica en que el
ingreso principal no se encuentra en esa calle, sino en la Ca. Sucre y esta muy
prxima a los carriles de dicha calle adems de no contar con atrio.
Sistemas vas de transporte

Sentido Vehicular
En la zona existen pares vehiculares:
Jr. Castilla Par vial de Jr. Leoncio Prado

Jr. Grau par vial de Jr. Bolognesi
Sistemas vas de transporte

Calles por las cuales circulan mototaxis
Sistemas de vas de transporte

Transporte Privado
Transporte Pblico

Transporte Privado
Transporte Pblico

Paradero Formal
No se apreciaron paraderos
formales en la zona
Paradero Informal
4
3
Va: Jr. Grau
2
Por clasificacin: Va Local
Cuenta con dos carriles, pero en el sector que se encuentra en la Plaza

Tpac Amaru la seccin vial incrementa a tres carriles. En la actualidad el
carril ms cercano a la vereda es usado como estacionamiento

2
Va: Jr. Bolognesi
Cuenta con dos carriles, pero en el sector que se encuentra en la Plaza

Tpac Amaru la seccin vial incrementa a tres carriles. En la actualidad el
carril ms cercano a la vereda es usado como estacionamiento

2
Va: Jr. Ramn Castilla
Cuenta con dos carriles en el sector que se encuentra en la Plaza Tpac

Amaru mantiene la misma seccin.

Va: Jr. Leoncio Prado
Cuenta con dos carriles, y conserva la seccin de va y numero de carriles

en la plaza Tupac amaru, por esta va no circula transporte publico.

Va: Jr. Diego de Ferre
2
Cuenta con dos carriles, y el por circulan tanto transporte publico como
transporte privado
Concentracion de trafico
8:00am. 12:00 pm.
12:00 pm. 4:00pm
4:00pm. - 8:00pm.
8:00pm. - 12:00am.
Lunes - viernes
De Lunes a viernes el trnsito
vehicular durante las horas de
la maana suele ser fluido
excepto en un tramo de la Av.
Javier Padro Oeste en el cruce
con Av. Salaverry.
A partir del medio da el
transito se mantiene y las
personas se movilizan con total
tranquilidad.
Desde las 4 de la tarde el
trafico se congestiona en la
interseccin de la Av. Brasil con
la Av. Javier prado Oeste.
En la noche las vas se despejan
cada vez ms segn van
avenando las horas, ya que las
personas regresan a sus
hogares y permanecen all.
8:00am. 12:00 pm.
12:00 pm. 4:00pm
4:00pm. - 8:00pm.
8:00pm. - 12:00am.
Sbado
El transito vehicular durante
la maana es fluido, ya que
disminuye la gente que
necesita movilizarse por
tratarse de da sbado.
Apartar del medio da
disminuye la fluidez un poco,
pero nada considerable.
Desde las cuatro de la tarde
el transito se mantiene.
En la noche el transito se
vuelve ms fluido.
8:00am. 12:00 pm.
12:00 pm. 4:00pm
4:00pm. - 8:00pm.
8:00pm. - 12:00am.
Domingo
El transito vehicular durante
la maana es bastante
fluido, ya que disminuye an
ms pues la gente que
necesita movilizarse es
menor por tratarse de da
domingo
Apartar del medio da
disminuye la fluidez un
poco,
pero
nada
considerable.
Desde las cuatro de la tarde
el transito se mantiene.
En la noche el transito se
vuelve mucho ms fluido.
Conclusiones
El transporte publico en este distrito no se fiscaliza, pues en la zona analizada

solo existen paraderos informales.
Cuenta con mototaxis circulando por la plaza y alrededores.
El transporte publico circula por vas colectoras, la cuales no estn diseadas
para que por ellas se de alto transito de buses.
Poor la zona analizada no se da gran congestin vehicular en horas punta del
da.
No cuentan con un diseo en las reas verdes pues en las calles se aprecia gran
desorden en cuanto a arborizacin.
SISTEMAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
PAGINAS WEB Y LOGO

Cuenta con una pagina es Facebook, un canal
en You tube.
Magdalena del Mar cuenta con una pagina web en la cual

dan a conocer diversas obras y actividades que se dan en el
distrito, as como el conflicto limtrofe entre San Isidro y
Magdalena del Mar.
El Logo de Magdalena del Mar muestra

la cpula de la Iglesia Sagrado Corazn
de Mara, la cual es representativa del
distrito.
PAGINAS WEB Y LOGO
Malecn Costagnola
Este malecn cuenta con potencial y
buena ubicacin para ser explotado
pero no cuenta con algn marketing
que lo impulse
PAGINAS WEB Y LOGO

Tambin cuenta con una pagina es Facebook,
un canal en You tube, Twitter
Sam Miguel cuenta con una pagina web mucho ms dinmica,

la cual promueve campaa de salud y en la cual dan a conocer
diversas obras y actividades que se dan en el distrito.
El Logo de San Miguel muestra ave que

se difumina con el resto de la imagen,
un fondo celeste lo cual refuerza la
cercana de este distrito con el mar.
MARKETING ADMINISTRATIVO
Conclusiones
Ambos municipios cuentan con redes sociales mediante las cuales dan a
conocer mejoras o algn tipo de cambio en el distrito.
San Miguel cuenta con una pagina web mucho ms amigable y dinmica que la
de Magdalena del Mar.
San Miguel del Mar cuenta con logo y slogan, mientras que Magdalena del Mar
solo con logo.
Magdalena del Mar cuenta con un malecn al cual no promociona.
MARKETING ADMINISTRATIVO
MARCO LEGAL
En la zona de estudio tenemos la siguiente zonificacin:
Comercio Zonal (CZ) y Vecinal (CV)
Educacin Bsica (E1) y Superior (E3)
Residencial de Densidad Media (RDM),

Densidad Alta (RDA) con riesgo geotcnico.
Otros Usos (OU)
Zona de Recreacin Publica (ZRP)
Residencial de
ndice de usos (N 1017-MML)
ZONIFICACIN
1 predio no respetan la zonificacin de RDM y el ndice de compatibilidad de usos:

1 Taller Automotriz.
TRAMO 1: AV. TACNA- AV. GRAU
ZONIFICACIN VS USO DE SUELOS
TRAMO 2: PZA TUPAC AMARU - AV. BOLOGNESI
TRAMO 3: Grau Ugarte - Tacna
1 predio no respetan la zonificacin de RDM y el ndice de compatibilidad de usos:

Grifo
TRAMO 4: JR. RAMON CASTILLA
5 predios no respetan la zonificacin y el ndice de compatibilidad de usos:

En una Zona de RDA encontramos: 4 Hoteles y 1 Distribuidor de Gas.
Se debe pensar en cambiar norma permitir la Hoteles que aprovechen la vista al mar y la cercana al Malecn ,
No se deberan permitir negocios que comercialicen con combustibles o similares.
TRAMO 5: JR. LEONCIO PRADO CA. D. FERRE
la zona de estudio en el distrito de Magdalena del Mar no cuenta con una

normativa para la altura de las edificaciones.
Al no tener una norma, se construyen edificios que superan o se encuentra en los

limites admisibles para la seccin de la va.
Edificacin de 15 pisos en el Jr. Castilla y un prximo proyecto de 13 pisos al

costado.
Edificacin de 11 pisos en la Av. Grau.
El promedio de ancho de va en estas 2 calles + retiro municipal es de 20m, lo cual

permitira edificaciones de 10 pisos (30m).
J r . Castilla
A v . Grau
REGLAMENTO DE ALTURAS
La zona de estudio No
sealizacin de paraderos
No hay norma para el criterio de uso y

diseo de la sealtica comercial.
La sealtica de vas es adecuada y esta

presente en la mayora de las
intersecciones.
cuenta
con
Paradero Improvisado
Sealtica municipal
Paradero Improvisado
Estado de la pintura de la va
Sealtica municipal
Estado de la pintura de la va
La mayora de pistas, bermas y veredas

cuenta la pintura para distinguir el uso de
la va, pero estas no se cuenta con el
debido mantenimiento.
ORDENANZA N 270-MDMM
CAPTULO IV - Artculo 7.- La proteccin del ambiente urbano, el ornato y la calidad de vida de los vecinos del Distrito, deber ser fundamento principal en la presentacin y evaluacin
de solicitudes para instalacin y/o exhibicin de elementos de publicidad exterior . Artculo 15.- Son causales de revocacin: Mantener en mal estado de conservacin los elementos de
publicidad exterior o los anuncios instalados en los mismos.
CAPTULO VI Artculo 19.- Es obligacin del anunciante y/o propietario de los elementos de publicidad exterior, que cuenten con la respectiva autorizacin municipal: 1.- Mantener los
elementos de publicidad exterior limpios y en funcionamiento correcto. 2.- Revisar permanentemente las condiciones de seguridad del elemento de publicidad exterior autorizado.
AVISAJE
Zonificacin:
La zonificacin y el ndice de usos se respeta en casi toda la zona
Se debe remover el grifo de la zona de RDM
Alturas:
Se debe normar las zonas que aun no cuentan con reglamento.
Ya estn construyndose edificaciones que superan los limites permitidos urbansticamente en funcin del ancho de va.
Avisaje:
La norma vigente solo es para gestin de permisos
No hay una norma que cuente con criterios de diseo
No se cumple la norma vigente que obliga a la remocin de los avisos en mal estado
Gama de Colores:
No se encontr norma.
Horarios de funcionamiento:
No se encontr norma.
Compatibilidad de usos:
ndice de usos reglamentado en la ordenanza N 1017-MML.
CONCLUSIONES
GESTIN URBANA
Las zonas donde se encuentra un adecuado

mantenimiento es en el malecn y la Plaza.
A pesar de que San Miguel cuenta con un SERVICIO DE

MANTENIMIENTO DE AREAS VERDES, ORNATO Y
SALUBRIDAD
DEL
DISTRITO
(http://www.munisanmiguel.gob.pe/municipalidad-de-sanmiguel/servicios-a-la-ciudad/), esta no se cumple en
todas la reas verdes.
Los 2 municipios solo se preocupan por el mantenimiento de las grandes reas verdes, dejando las bermas y otros jardines con poco
mantenimiento.
REAS VERDES
Mobiliario Urbano en Magdalena del Mar. La municipalidad se ha preocupado por implementar la zona del adecuado mobiliario urbano, pero no le
da el mantenimiento a todos estos.
No se encontraron paraderos en la zona, el servicio de transporte publico utiliza cualquier parte lateral de la va.
Tachos de Reciclaje
Sealtica de Vas
Luminaria de Vas
Luminaria Ambiental
Farola Tipo republicana
Luminarias: 3 Tipos
Luminarias de Vas (en buen estado y en todas las vas
Ambientales en buen estado y estn en la Plaza
Farolas las encontramos en la Plaza y el Malecn, las
de este ultimo en muy mal estado.
Juegos infantiles en la
Plaza y el Malecn,
estn en buen estado y
se encontraron en uso.
Sealtica Informativa
Sealtica: 2 Tipos
De Vas, en buen estado y en
mas del 50%de los cruces
vehiculares.
Informativa, en buen estado y
solo se encontr una
Bancas, se encontraron en la Plaza,

malecn y algunas esquinas.
Tachos
B asura
de
Tachos de B asura
Contenedores de desechos: 3 Tipos

Tachos de reciclaje, en la
Plaza y el Malecn.
Tachos de Basura, en la
Plaza, el Malecn y Cruce
Grau y San Martin.
Contenedores de desechos
Solidos, se encontraron en la
esquinas de algunas vas con
edificios multifamiliares.
Hidrantes
MOBILIARIO URBANO
HORARIO DE RECOJO DE BASURA:
El recojo empieza de 7.00pm hasta 11.pm (los vecinos

dispongan sus residuos slidos en la acera del frontis de sus
predios).
El recojo empieza de 9.00pm hasta 6.00am (turno noche se
realiza el servicio).
Se realiza tambin un repaso de en la maana.
El servicio lo realizan 4 camiones compactadores y 2 camiones
porta contenedor (turno noche)
El repaso lo realizan 1 camiones compactadores (turno
maana)
La mayor parte de la poblacin cumple los horarios.
El recojo empieza de 7.30pm hasta

3.30am (turno noche se realiza el
servicio).
Se realiza tambin un repaso de
7.00am a 3.00pm (turno maana se
realiza el repaso).
El servicio lo realizan 10 camiones
compactadores (turno noche)
El repaso lo realizan 2 camiones
compactadores (turno maana)
La mayor parte de la poblacin cumple
los horarios.
Cuenta con CAMPAA DE RECICLAJE
HORARIO DE RECOJO DE BASURA:
NO Cuenta con CAMPAA DE RECICLAJE
No se encontr informacin en web sobre los servicios de barrido de reas publicas, pero la zona se encuentra limpia a excepcin de los
jardines frente a los predios de vivienda.
LIMPIEZA PBLICA
Serenazgo:
27 patrullas
10 motos y bicicletas
140 serenos
App de Sistema de Alarma Vecinal. S.A.M.
Serenazgo: Patrullaje integrado con la PNP
10 bases en el distrito
34 patrullas
15 cuatrimotos, 16 motos y 4 Scooters
140 cmaras
Brigada de Defensa Civil
Brigada de Defensa Civil
SEGURIDAD
SERVICIOS GRATUITOS
TALLERES DEPORTIVOS
ACADEMIA MUNICIPAL PRE-UNIVERSITARIA
ADULTO MAYOR
CULTURA Y EDUCACIN
CORO MUNICIPAL
BIBLIOTECA MUNICIPAL CARLOS TINNIG
D.E.M.U.N.A
O.M.A.P.E.D.
Otros
SERVICIOS GRATUITOS
Talleres de Verano 2016
Casa de la Cultura
Talleres Culturales
Centro del Adulto Mayor
Biblioteca Municipal
Claun en tu Parque
Otros
La Defensora Municipa l de Atencin Nio (a ) Adolescente

Oficina Municipa l de Atencin a la Persona con Disca pa cida d
SERVICIOS AL VECINO
reas Verdes :
Las importantes estn cuidadas
Se debe dar mejor mantenimiento a los jardines laterales de las vas.
Mobiliario Urbano:
Las Luminarias del Malecn deben recibir mantenimiento
Se deben colocar paraderos oficiales.
Limpieza Publica:
El recojo de solidos y barrido de calles es bueno.
Se debe prestar atencin en la limpieza de jardines laterales.
Seguridad:
Se cuenta con presencia de Serenazgo en la zona pero debe intensificarse en las zonas de muros ciegos.
Hay presencia en Web y Redes Sociales, lo cual demuestra que son municipios modernos y que buscan acercarse a sus vecinos.
Hay diversos servicios gratuititos para los vecinos de todas las edades.
CONCLUSIONES

Analisis Geussa

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ANALISIS GEUSSA

VULNERABILIDAD Y MEDIO AMBIENTE

Encontramos 3 tipos de reas verdes:

ESTUDIO DE SATURACIN LIMA METROPOLITANA Y CALLAO AO 2011 - MINSA

La zona comercial (Plaza y Av. Bolognesi), llega hasta

La Av. Grau que conecta Magdalena con San Miguel, esto

Incluso la reas mas residenciales tienen una medicin

La proliferacin comercial y la falta de regulacin de la letreros de los

La norma para la sealtica de los negocios solo establece la gestin del

En la zona no se encuentra acumulacin de basura en las calles, pero carece de una

Y Colectores de Basura para un edificios multifamiliar.es.

CONTAMINACIN POR DESECHOS SLIDOS

La Plaza cuenta con una iluminacin adecuada con 3 tipos de luminarias.

La Iglesia cuenta con un diseo de iluminacin para realzar la estructura.

El malecn cuenta una Sub exposicin Lumnica, el alumbrado publico es

En la zona se pudo observar que hay presencia de Serenazgo en el

Para encontrar las zonas ms propensas a la delincuencia, se

El 83% se siente inseguro y Casi el 30% ha sido victima de algn

La falta de sealizacin en el malecn puede ser un factor de riesgo.

Segundo piso de casa en material prefabricado (madera) en mal estado.

ZONAS DE RIESGO PARA LOS PEATONES

La zona cuenta en todas las esquinas con acceso a

No cuenta con Pisos Tctiles para el mejor acceso

ACCESO A LOS DISCAPACITADOS

Encuesta por tra mos Ra zn de

La zona de estudio se encuentra entre dos

La decoracin interior y el tipo de bocaditos que ofrece son

OFERTA COMERCIAL GASTRONMICA

3. SANTA ROSA DULCERA

Los precios son para

Ofrecen una carta creativa de

En el sector, correspondiente a quienes USAN la zona, podemos encontrar camionetas

Matrcula: S/. 350

2. CASA DE FORMACIN SALESIANA

Centro de formacin para sacerdotes. Estilo de vida

OFRTA COMERCIAL EDUCATIVA

La vivienda es en su mayora casas de los aos y 70 algunas mejor

PERIODICOS, REVISTAS, MSICA

La decoracin es modesta de un estilo tradicional lo que

OFERTA COMERCIAL GASTRONMICA

La vivienda es en su mayora tambin son casas de los aos 70 y 80 que se

PERIODICOS, REVISTAS, MSICA

VEHICULOS, Son en su mayora para un cliente tradicional, conservador y modernos, de NSE C.

Para las personas que estn paseando tambin

La decoracin es tradicional y la carta ofrece platos

OFERTA COMERCIAL GASTRONMICA

5. RESTAURANTE DOBLE SAZON

La decoracin es modesta, el menu

OFERTA COMERCIAL GASTRONMICA

6. EMPANADAS SANTA CLARA

La decoracin es moderna y ofrecen

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Pollo y papas: S/. 32

El interior es modesto, ofrcen

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8. EL REY DE LOS JUGOS

OFERTA COMERCIAL GASTRONMICA

COLEGIO SALESIANO ROSENTHAL DE LA PUENTE

Matrcula: S/. 350

OFRTA COMERCIAL EDUCATIVA

Los peridicos mas comprados en los puestos de en la va pblica son los

En cuanto a la msica , los trabajadores y visitantes de la

PERIODICOS, REVISTAS, MSICA