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Construccin e interventora
Taller 1
Presentado por:
Juan Felipe Antivar torres
Presentado a:
Freddy Enrique Arciniegas Quintero
Contenido
RESUMEN....................................................................................................... 4
INTRODUCCIN.............................................................................................. 5
OBJETIVOS..................................................................................................... 6
Objetivos generales........................................................................................ 6
Objetivos especficos...................................................................................... 6
MARCO GENERAL........................................................................................... 7
ESTUDIO PRE-FACTIBILIDAD........................................................................... 9
1. METODOLOGIA DE DIAGNOSTICO.............................................................9
1.1
Terreno............................................................................................ 9
Estructura convencional..........................................................................26
2.
Mampostera estructural..........................................................................27
3.
Prefabricados........................................................................................ 28
4.
Estructuras Metlicas.............................................................................. 29
Acabados de viviendas...........................................................................35
RESUMEN
En el presente trabajo se mostrara y definir los parmetros, situaciones y
consideraciones que se deben tener en cuenta en el desarrollo de un proyecto
de vivienda en un sector de condiciones crecientes en su valorizacin,
comercializacin y de desarrollo urbanstico, esto se desarrollar teniendo en
cuenta los aspectos dados por estudios de pre-factibilidad, tales como el tipo
de obra, conveniencia econmica y caractersticas del terreno.
Posteriormente se evidenciar el desarrollo de los estudios de factibilidad con
aspectos tales como: la validacin del sistema constructivo y la mejor manera
para llegar a la construccin de las viviendas teniendo en cuenta el costobeneficio. Tambin se definir aspectos del estudio general del terreno y su
diseo posterior para la construccin de la vivienda teniendo en cuenta
consideraciones como: suministro de materiales, transportes del mismo,
maquinaria, entre otros.
INTRODUCCIN
En este trabajo se presentan los aspectos y estudios necesarios para el manejo
de planeacin y construccin en una obra civil, esto teniendo en cuenta las
etapas necesarias para determinar la viabilidad econmica y social, aportando
al crecimiento urbanstico.
Es importante sealar que la construccin de obras civiles est ligada
directamente a la funcin del ingeniero civil y es responsabilidad del mismo
tener el criterio y el adecuado uso de las herramientas para determinar los
estudios necesarios para llegar al mejor modelo de construccin dando
cumplimiento a la normatividad y leyes vigentes segn lo requiera.
OBJETIVOS
Objetivos generales
Objetivos especficos
MARCO GENERAL
Tunja, la capital de Boyac, tiene un crecimiento agrcola, comercial y cultural
constante, es una ciudad en auge y con crecimiento en infraestructura.
3 http://web.archive.org/web/http://www.tunja.gov.co/?
idcategoria=439&download=Y. Pgina web Alcalda de Tunja.
Topografa.25/01/2016.
4 Fuente: /www.google.com.co/maps/place/Tunja
ESTUDIO PRE-FACTIBILIDAD
Propuesta para la construccin de vivienda en la ciudad de Tunja en el sector
de san francisco el cual es estrato de nivel 2 y 3. En un terreno con un rea de
47.000 m2.
Es importante sealar que el sector de san francisco en la ciudad de Tunja es
un sector con tendencia creciente, en su poblacin, comercializacin y
urbanizacin. El predio en estudio, denota condiciones favorables para la
posible construccin de viviendas, como su ubicacin, con un alto impacto
urbanstico, sus vas de acceso y vas principales cercanas (Avenida Troncal y
BTS). El desarrollo urbanstico en este sector aumentara la seguridad en el
mismo.
Tambin es de estimar para la construccin de la vivienda que el crecimiento
poblacional lo demandara, tomando en cuenta que la tasa de crecimiento en
Tunja es de 2.22% anual 5 y su desarrollo en infraestructura ser indispensable.
El impacto ambiental ser una variable a consideracin teniendo en cuenta que
Tunja en el uso de suelos es predominante en lotes sin construir, y muchas
reas de estas estn constituidas como reservas de conservacin ambiental,
un terreno de la magnitud de este proyecto tendr una afectacin considerable
a esta rea.
1. METODOLOGIA DE DIAGNOSTICO
La metodologa de diagnstico ser tomada por las siguientes variables:
1.1 Terreno
El terreno es considerado ptimo teniendo de referencia su gran condicin
topogrfica, sus referencias de construcciones aledaas como lo es de
ejemplo la urbanizacin Antonia Santos, no obstante es importante verificar la
estabilidad del suelo en consideracin por su cercana al rio Jordn y tener los
criterios necesarios para asegurar la seguridad del suelo.
5 Fuente: Plan de Ordenamiento Territorial de Tunja. 2014
2. MATRIZ DE DIAGNOSTICO
Para la matriz de diagnstico se implementara una matriz DOFA para tener los
la comparacin de los aspectos ms importantes del proyecto.
12 http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-13492575. Lo que
permite y restringe nuevo POT en Tunja. Archivos el tiempo. Ciudad de
Tunja. Nota periodstica Feb 2014.redaccin Boyac sietedas.
13 http://tunja-boyaca.gov.co/apc-aafiles/63353630666563646636613430366433/2014-acuerdo-municipal-no-0016-del28jul2014.pdf. MEPOT-Tunja-Acuerdo Municipal No 0016. 28/07/2014.
611
584
526
400
300
200
226
100
0
2009
2010
2011
2012
Grafico 1: Fuente: Curaduras 1 y 2 de Tunja. Las adjudicadas en el 2012 son a corte de mayo de ambas
curaduras.
3%
2%
3%
5%
Licencias de Modificacin
Licencia de Subdivicin
Licencia de Parcelacin
5%
5%
5%
3%
3%
6%
6%
9%
15%
17%
21%
20%
74%
70%
65%
63%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%
Licencia de Construccin
2009
2010
2011
2012
2. Por plan
parcial Previo
21 http://tunja-boyaca.gov.co/apc-aafiles/63353630666563646636613430366433/2014-decreto-no-0268-del-20oct.pdf.
Pg. 11. Decreto 0268 del 2014.
cerrar rea de reserva y/o afectacin vial y de servicios pblicos, solamente por
el propietario. Estos cerramientos de carcter temporal debern construirse por
el lindero del inmueble, respetando el espacio pblico perimetral, en materiales
livianos no definitivos y podrn tener una altura mxima de 2,50 metros. NOTA:
con la licencia de urbanizacin y/o construccin se entienden autorizados los
cerramientos temporales. Los predios que no hayan adelantado el proceso de
urbanismo, podrn efectuar el cerramiento, siempre y cuando obtengan la
correspondiente licencia de cerramiento ante una curadura urbana 31.
32 Fuente: http://construccionesmil.com/attachments/006_PORTAFOLIO
%20ALQUILER%20DE%20EQUIPO.pdf
ESTUDIO FACTIBILIDAD
En este punto denotaremos los aspectos ms importantes para la construccin
del proyecto de viviendas en el sector de san francisco en Tunja.
El proyecto consistir en realizar 700 viviendas distribuidas en 70 torres cada
una con 5 pisos y 10 apartamentos, es decir 2 apartamentos por piso.
Iniciaremos planteando las diferentes alternativas de construccin por medio de
comparacin de los sistemas constructivos para tener de manera ms clara sus
caractersticas y la mejor oportunidad para la construccin del proyecto.
Estructura convencional
Mampostera estructural
Prefabricados
Estructuras metlicas
1. Estructura convencional
2. Mampostera estructural
La mampostera estructural es un sistema que usa ensamblado de elementos
ptreos, los elementos forman mediante uniones con mortero un conjunto que
3. Prefabricados
4. Estructuras Metlicas.
Este sistema est desarrollado por un esqueleto de metal para la estructura.
Las estructuras metlicas requieren de procesos metalrgicos. Estos procesos
pueden ser realizados en taller o en obra a partir de materiales primarios o
producidos industrialmente.
Las piezas y elementos usados en el esqueleto de la estructura deben
asegurar las capacidades necesarias para soportar las solicitudes de servicio,
en cargas segn el diseo y en normatividad.
Vigas.
Columnas.
Muros de carga.
Losas.
Placas.
2.1 Vigas
Este elemento es diseado para soportar la carga concentrada o uniforme en
una sola direccin en la estructura. Es un elemento muy importante ya que es
encargada en la trasmisin de esfuerzos transversales a lo largo de la
estructura.
La transmisin de esfuerzos se presentan de diferente manera para la viga
siendo que sea simplemente apoyada, donde transmitir todos sus esfuerzos al
elemento que la sostiene o ser de viga con 2 soportes o ms en donde se
presentan diferentes consideraciones estructurales como: esfuerzo de flexin,
esfuerzo cortante vertical y horizontal, momento resistente y momento flector
entre otros.
2.2 Columnas
Las columnas son los elementos que soportan la carga axial, esta carga es
predecible en dentro de una combinacin de resistencia del acero y concreto.
El diseo de las columnas es dado por aspectos de las fuerzas presentadas en
la misma como lo son su esfuerzo flexor, si tienen cargas excntricas o de
forma desigual se disea por sus cargas biaxiales, es importante disear las
columnas segn la norma lo especfica, teniendo en cuenta las resistencias de
compresin y tensin.
2.5 losas
Son un elemento estructural basado en el soporte de cargas verticales y de
distribucin de cargas horizontales. Generando de esta manera una doble
funcionalidad. El sistema de construccin para placas no debe variar en el
transcurso de la obra teniendo en cuenta que pueden presentar diferencias de
esfuerzo en caso de presentarse un sismo y la respuesta de la estructura seria
de manera diferencial, corriendo el riesgo de fallar.
Las losas se clasifican de diferente manera segn su uso, como; maciza en
donde la seccin es llena, aligerada con espacios vacos con el fin de reducir
peso a la estructura, tambin existen de tipo prefabricado estas pueden
realizarse en serie.
2.1 Topografa.
Es determinante para el inicio de un proyecto tener el perfil topogrfico
teniendo en cuenta que este nos da la geo referencia de un terreno y de esta
manera determinar el desarrollo del proyecto, as como sus reas ms
vulnerables, con mayor diferencia de nivel. Esto tambin permite mantener un
desarrollo controlado en el momento de cualquier estudio preliminar.
2. Materiales y equipos
2.1 Maquinarias y equipos:
Retroexcavadora
310Sj
Buldcer
850J
Excavadora 320D2 GC
Fuente: http://www.asicprimerazona.com.ar/lujan_sur/Maquinas/DEERE_310J.pdf .
Equipos: ngulos, Alineadores, Esquineros, Ganchos alineadores, corbatas de unin,
chapetas, pines, uas. Parales metlicos, cerchas metlicas, tableros de madera, andamios
tubulares escaleras metlicas poleas colgantes lminas para sardinel, formaleta para tubera,
columna circular, arns y eslingas de seguridad para trabajos en alturas formaleta para pozos
de inspeccin.
Telfonos: 3158272221/32081587.
Otros Artculos - Colombia - Boyac - Tunja
arena, bloque, ladrillo, transporte, gravilla, pea, lavada, recebo, servicio
volqueta.
3. Cigucon sas.
Diseo arquitectnico, Diseo vial, Levantamientos topogrficos, Suministro de
materiales (gravilla arena piedra recebo base) ubicado en Tunja. Cll 21 10-32
Tunja Boyac - Tunja Boyac.
De acuerdo con la mejor oferta y calidad de los materiales
Mobiliarios y Equipos
Seales de circulacin y evacuacin
Gastos de licencias de Obra
Tasas de conexin a las redes de servicios
Pblicos
Tasa permisos por usos especiales
Seguros y primas de construccin
Otros
Total Presupuesto
$ 75.000
$ 350.000
$ 200.000
$ 100.000
$ 120.000
$ 450.000
$ 600.000
$ 600.000
$
8.200.000.00
0
$
400.000.000
$ 100.000
$ 20.000.000
$ 30.000.000
$ 4.000.000
$ 60.000.000
$
250.000.000
$
8.968.595.00
0
REFRENCIAS
https://es.wikipedia.org/wiki/Tunja#Geograf.C3.ADa
http://www.tunja-boyaca.gov.co/informacion_general.shtml#economia
http://tunja-boyaca.gov.co/apc-aafiles/63353630666563646636613430366433/2014-decreto-no-0268del-20oct.pdf