La banque est intermdiaire qui ajuste entre des intentions de placement et des
demandes de crdits souvent discordantes. Elle encourt de ce fait des risques parce
quelle exerce une activit dite de transformation : en finanant avec des
ressources toutes chance, dont certaines sont court terme ou long terme.
Elle encourt alors un risque dinsolvabilit, mais surtout un risque
dimmobilisation ou de transformation.
Qui entreprend, risque. Cette vidence, le banquier la connat bien. Il na pas
pour autant les moyens ou la vocation dassurer la place de son client les alas de
lentreprise de ce dernier.
Toutefois, le crdit tant indissociable du risque, il convient au banquier de
grer les risques de toute opration de crdit, que ce soit celui de linsolvabilit du
dbiteur ou de limmobilisation des fonds.
sa dette. Selon larticle 2072 de code civil franais le nantissement dune chose
mobilier sappelle gage.
Nos banques exigent trs souvent des gages sur les permis doccuper.
Mais au pralable le client doit demander une autorisation de mise en gage de
son permis auprs du gouverneur du lieu ou se trouve la maison.
Ainsi lorsque le banquier ne rentre pas en possession de ses fonds au
terme de lchance, la garantie est mise en jeux, sauf en cas de moratoire
accord au client par le banquier la demande de ce dernier. Sinon, le bien est
mis en vente aux enchres publiques, conformment larticle 795 du code de
commerce. Mais le plus souvent cette vente ne couvre pas les crances. Ceci
sexplique par le fait que les expertises bien quelles soient menes par les
experts asserments, ne refltent pas la valeur relle du bien gag.
Quen est-il des garantis immobilires ?
B- Les srets relles immobilires :
Ces garanties relles sont gnralement constitues sous la forme
dhypothse.
Lhypothque est un droit rel sur les immeubles affects lacquittement
dune obligation. Elle est lgale, judiciaire, ou conventionnelle. Cest cette
dernire forme dhypothque qui fera lobjet de notre tude vue limportance
que les banques y attachent.
Lhypothse est tablie par un acte notari inscrit au service des domaines.
Linscription ne doit pas seulement identifier de faon prcise les immeubles
grevs, elle doit aussi prciser le capital de la crance garantie, le montant de ses
accessoires et son poque normale dexigibilit.
Ainsi le banquier garanti par une hypothse peut faire vendre limmeuble
son profit sil nest pas rgl de sa crance lchance et ce faire payer sur le
prix de vente par prfrence aux autres cranciers. Il peut poursuivre cette vente
mme si limmeuble a t alin et se trouve plus appartenir au propritaire qui
a consenti lhypothse.
Ainsi; dfaut dacqureur, ce qui est dailleurs la rgle, limmeuble sera
adjug au banquier sil le demande. Mais pour avoir un titre de proprit en son
nom, il est oblig de dbourser 7% du prix de limmeuble.
Toutes ces rigueurs poussent finalement le banquier utiliser des
pratiques illgales pour chapper au fisc. Souvent en complicit avec le client
lui-mme.
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. Les impays sont des crdits non pays lchance et nayant pas
fait lobjet de prorogation de terme ou de nouvellement ;
. Les crances immobilises sont des crdit impays depuis 6 mois et
dont le remboursement sans tres compromis, ne peut tre effectue par le
dbiteur en raison dobstacles indpendants de sa volont..
Pour ces risques, la constitution de provision pour dprciation, au titre du
capital et des intrts, nest pas obligatoire.
Les avances spciales au quelles les banques nont recours que lorsque
toutes leurs possibilits de financement sont puises. Leurs
dpassement sont alors pnaliss par des taux trs lves appels <<
taux denfer >>.
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Conclusion :
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