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Las 10 cosas que debes mirar con lupa antes de

lanzarte a comprar una casa
Adquirir una vivienda es un deporte de riesgo y, si no tomamos las precauciones
adecuadas, la alegra por estrenar el hogar de nuestros sueos se puede convertir en
tragedia. A la hora de lanzarse a la compra, adems del buen estado del inmueble, es
muy importante comprobar que todos los papeles de la casa estn en orden
Estas son las 10 cosas que desde la inmobiliaria api montelen nos recomiendan tener
muy en cuenta antes de firmar la hipoteca:
1.- titular registral: es importante comprobar mediante una nota simple que quien
nos est vendiendo la casa es el propietario real y legal de la vivienda
2.- estado de cargas: si tiene alguna hipoteca, embargo o carga de cualquier otro
tipo
3.- estado de la inspeccin tcnica de edificios (ite): es obligatoria para los
inmuebles de ms de 20 aos de antigedad y se debe de realizar cada 10 aos
4.- cuota de la comunidad de propietarios: se paga en funcin del porcentaje de
la participacin que nos corresponda del total del edificio. Saber los gastos de la
comunidad de propietarios que vamos a tener que soportar, qu incluyen y si el
propietario anterior est al da
5.- obras previstas en el edificio: tanto las ya aprobadas como las pendientes,
pues de ellas depender las derramas que tengamos que afrontar en el futuro
6.- denuncias en el ayuntamiento: no es muy habitual, pero convendra saber si
existe alguna denuncia de algn vecino
7.- vecindario y estatutos: es importante saber si los vecinos estn al corriente de
los gasto de comunidad y/o derramas, y no encontrarnos con una comunidad en
bancarrota , adems de conocer los estatutos de la comunidad por si prohben y si
admiten o no la tenencia de animales, por ejemplo
8.- estado general y particular de la fontanera, electricidad y bajantes: es
recomendable probar la presin de los grifos, ver si el cuadro de la luz es ya moderno,
si existen contadores individualizados y el estado de las bajantes. Nos ahorrar futuras
sorpresas
9.- valor mnimo de venta que marca la comunidad en la que se encuentra el
inmueble: es importante conocerlo, dado que de ello se deriva el impuesto que se
genera itp (impuesto de transmisiones patrimoniales), sobre todo si el precio de la
compra fuera inferior a ste

10.- capacidad de pago y gastos que se generan con la compraventa: tanto si

compramos de contado como con prstamo tendremos que aadir los gastos de
notario y registro, y en el caso de prstamo hipotecario adems la cuota mensual que
tendremos que afrontar ms los gastos de la constitucin de la hipoteca