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PRIMERA PARTE.
LOS CONTRATOS EN GENERAL
1.
GENERALIDADES.
UNILATERALES
Sinalagmticos Imperfectos
Otros
BILATERALES
Son aquellos en que las
partes
contratantes
se
obligan recprocamente.
La condicin
envuelta en
bilateral de
por una de
pactado.
resolutoria va
todo contrato
no cumplirse
las partes lo
Ejemplos.
GRATUITOS
ONEROSOS
Concepto
El contrato es gratuito o de
beneficencia cuando slo
tiene por objeto la utilidad
de una de las partes,
sufriendo
la
otra
el
gravamen
El
contrato
esoneroso,
cuando tiene por objeto la
utilidad
de
ambos
contratantes,
gravndose
cada uno a beneficio del
otro.
Objeto
Revocacin
Culpa
Caractersticas
Ejemplos
Se recibe un beneficio a
cambio
de
una
contraprestacin actual o
futura.
Son revocables a condicin
que estn de mala fe el
otorgante y el adquirente,
esto
es
que
ambos
conozcan del mal estado de
los negocios del deudor
(2468 CC).
Responde el deudor de Por
obtener
mutuo
culpa levsima o grave, beneficio,
responde
el
segn si la gratuidad cede deudor de culpa leve
en provecho del acreedor
(depsito) o del deudor
(comodato).
Un
patrimonio
se Ambos
patrimonios
se
empobrece a favor de otro gravan recprocamente
patrimonio
que
se
enriquece
Donacin,
comodato; Compraventa;
bilateral
unilateral oneroso: mutuo gratuito: mandato gratuito
con inters
pueden
subclasificarse
en
onerosos
CONMUTATIVOS
ALEATORIOS
Beneficio
El contrato oneroso es
conmutativo, cuando cada
una de las partes se obliga
a dar o hacer una cosa que
se mira como equivalente a
lo que la otra parte debe
dar o hacer a su vez.
Arrendamiento
Es oneroso aleatorio si el
equivalente consiste en una
contingencia incierta de
ganancia o prdida.
Ejemplos
Rescisin
lesin
por
causa
Renta
vitalicia,
juego,
apuesta, seguro.
Son
excepcionalmente
rescindibles
por
lesin,
como PE la compraventa de
minas
del
art.77
del
Cd.Minas.
Los onerosos conmutativos son aquellos en que cada una de las partes se
obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra
parte debe dar o hacer a su vez, por que las prestaciones no son
absolutamente equivalentes.
Podra ser que lo que una parte se obliga a no hacer es equivalente a lo que la
otra debe hacer y as sucesivamente.
Los onerosos aleatorios, son aquellos en que su equivalencia es una
contingencia incierta de ganancia o prdida.
Para poder clasificar uno conmutativo o aleatorio hay que recurrir a la etapa de
perfeccionamiento del contrato o de su nacimiento.
En los conmutativos al momento de perfeccin, sin perjuicio de que sea un
buen o mal negocio, s cual es el costo econmico de ambas partes.
La compraventa puede ser conmutativo u aleatorio, pero siempre oneroso. Es
conmutativo cuando s exactamente lo que voy a recibir como contrapartida
de la prestacin que yo estoy haciendo; ser la compraventa aleatoria cuando
no s exactamente que voy a recibir como contraprestacin de mi propia
prestacin.
Una compraventa (esencialmente oneroso) de una cosa que no existe, futura
puede ser conmutativo u aleatorio pero siempre oneroso. Hay que distinguir
entre la espera y la esperanza. Si lo que estoy comprando es la espera el
contrato es conmutativo, por que yo espero que la cosa exista, y si no existe no
hay contrato por falta de objeto; si estoy comprando la esperanza igual va
haber contrato pero es aleatoria la compraventa.
Si pacto con una persona que le voy a comprar la cosecha del prximo ao
siempre que la produccin sea superior a 30 quintales, si la produccin es
inferior es conmutativo.
Si pacto que le compro toda la pesca del da, cualquiera que sea la cantidad
que pesque por un determinado precio, el contrato es aleatorio por que o no se
pesque nada, poco o mucho, el precio es el mismo no va a variar, se est
comprando la suerte.
En el caso de los quintales se est comprando la espera, si no existe no hay
contrato por falta de objeto; en el 2 la esperanza, exista o no el objeto del
contrato, el contrato es puro y simple y no sujeto a la condicin de que la cosa
exista.
Dentro de los contratos aleatorios que regula el CC esta la renta vitalicia, el
juego y la apuesta.
4. Principales , Accesorios (art.1442) y Dependientes (doctrina).
TEM
PRINCIPALES
ACCESORIOS
DEPENDIENTES
Concepto
Es principal cuando
subsiste
por
s
mismo
sin
necesidad de otra
convencin
Es
accesorio,
cuando tiene por
objeto asegurar el
cumplimiento
de
una
obligacin
principal, de manera
que
no
pueda
subsistir sin ella
Aquellos
que
dependen
del
contrato
principal,
pero que no tienen
por objeto caucionar
una
obligacin
principal, pero que
su
existencia
y
efectos
dependen
del
contrato
principal
Caractersticas
Objeto
Ejemplos
No
aseguran
el
cumplimiento
de
una
obligacin
principal
pero
manifiestamente
dependen de otro
contrato
Capitulaciones
matrimoniales,
las
cuales producen sus
efectos slo despus
de
celebrado
el
matrimonio,
subarrendamiento,
subfianza.
CONSENSUAL
SOLEMNE
REAL
Concepto
El
contrato
es
consensual cuando
se perfecciona por el
solo consentimiento.
El contrato es real
cuando, para que
sea
perfecto,
es
necesaria
la
tradicin de la cosa
a que se refiere .
Perfeccionamiento
Se perfecciona por
el
acuerdo
de
voluntades,
slo
consensu,
con
prescindencia
de
todo requisito de
forma
El
contrato
es
solemne
cuando
est sujeto a la
observancia
de
ciertas formalidades
especiales,
de
manera que sin ellas
no produce ningn
efecto civil.
Se perfecciona por
el
consentimiento
expresado por los
medio
legales
correspondientes.
1. Se perfecciona no
slo
con
el
consentimiento, sino
que con la entrega
de la cosa objeto del
contrato.
2.
para
su
perfeccionamiento a
parte
del
consentimiento
se
Instrumento
Ejemplos
Efectos
Subordinada
al
cumplimiento
de
una
prestacin
previa de la parte
del futuro acreedor,
y
puesto
que
consiste
en
la
entrega de una cosa
se les denomina real
Slo
tiene
importancia
desde
el punto de vista de
la prueba
Compraventa
(entrega la cosa se
paga
el
precio),
arrendamiento
Matrimonio,
Comodato, depsito,
adopcin, hipoteca, mutuo,
prenda
compraventa
de comn
bien raz
Si el consentimiento
no se expresa a
travs
de
la
solemnidad es lo
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NOMINADOS
INOMINADOS
Concepto
Caractersticas
Ejemplos
Otras
DIRIGIDOS
Concepto
Aquellos en virtud
del cual el legislador
para proteger a la
parte
ms
dbil
establece
bases
mnimas sobre las
cuales se inicia la
negociacin
Es un remedio a la
adhesin. Aquellos
en que el legislador
PE en el contrato de
Caractersticas
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no trabajo se establece
una remuneracin,
un descanso, una
jornada
mnima,
establece las bases
mnimas
de
negociacin para no
ir en perjuicio de la
parte ms dbil.
Seguro, transporte, Contrato de trabajo
suministros de luz, se establece una
agua, telfono
remuneracin,
un
descanso,
una
jornada mnima, etc.
Ejemplos
INDIVIDUAL
Concepto
COLECTIVO
Caractersticas
Es el tipo
contrato
normal
Ejemplos
Efectos
ENTRE VIVOS
Concepto
MORTIS CAUSA
12
10.
Testamento
TEM
CAUSADOS
Concepto
Ejemplos
INCAUSADOS
11.
Contratos de Ejecucin Instantnea, Diferida o de Tracto
Sucesivo.
TEM
EJECUCIN
INSTANTNEA
Concepto
Son aquellos
producen
efectos
inmediato.
EJECUCIN
DIFERIDA
que Son aquellos que
sus son de naturaleza
de instantnea
producen
sus
efectos en forma
diferida
Ejemplos
Caractersticas
12.
TRACTO SUCESIVO
Son
aquellos
contratos en que
necesitan del tiempo
para su
ejecucin
por la naturaleza
misma
de
la
obligacin.
Compraventa si las Arrendamiento.
partes nada dicen se
cumple
de
inmediato,
pero
nada obsta para que
las partes acuerden
que el precio se va a
pagar a plazo, o se
va a fijar plazo para
la entrega de la
cosa.
Por la naturaleza de
la obligacin son los
pasando
y
pasando
TEM
PREPARATORIOS
Concepto
DEFINITIVOS
13
13.
Promesa
TEM
FORZOSOS
Concepto
Ejemplos
VOLUNTARIOS
Los contratos forzosos no tienen que ver con la libre discusin de las clusulas
o la disposicin de las clusulas del contrato por una parte o la otra; sino que
estos contratos se oponen a los contratos voluntarios, en el sentido de que las
partes si desean realizar una determinada actividad necesariamente deben
celebrar un determinado contrato por que el legislador obliga a celebrar ese
contrato, y s no se celebra no es posible que produzcan los efectos jurdicos
deseados por las personas.
En cambio, tratndose de los contratos voluntarios la persona elige si quiere o
no quiere celebrar un determinado contrato y con quien lo celebra.
As PE tratndose del seguro automotriz las partes que desean circular en un
vehculo motorizado deben contratar un seguro automotriz obligatorio lo
quieran o no, y no les es posible dejar de celebrar el contrato si desean circular
en vehculo.
Los contratos de acuerdo al profesor Lpez santa Mara pueden clasificarse en:
- Forzosos Ortodoxos
- Forzosos Heterodoxos
1. Forzosos Ortodoxos. Se caracterizan por que en ellos existe un menor
grado de restriccin de la libertad en comparacin con los heterodoxos.
Si bien se obligan a celebrar un contrato determinado, la autoridad no
impone a la contraparte ninguna clusula del contrato.
2. Forzosos Heterodoxos. Se caracterizan por que la libertad contractual
est absolutamente restringida por que en este caso la contraparte y el
contenido del contrato son impuestos heternomamente por la
autoridad, por lo tanto, la libertad contractual es prcticamente nula. Se
obliga a contratar con un persona y se impone de igual forma el
contenido del contrato.
En el CC tambin existen ciertos casos de contratos forzosos, como PE el
mandato sin representacin. El mandatario actu a nombre propio, por que en
el CC la representacin es un elemento de naturaleza del contrato, de manera
que el mandatario puede actuar con o sin representacin
Si acta sin representacin los efectos del contrato se radicarn en su
patrimonio, y para poder traspasar esos derechos al patrimonio del mandante,
14
14.
TEM
PUROS Y SIMPLES
SUJETOS A MODALIDAD
Concepto
Son
aquellos
que
son
alterados por medio de
clusulas
especiales
introducidas por las partes,
admitiendo de esta forma
cualquier modalidad como
el
modo,
el
plazo,
solidaridad,
etc,
no
produciendo sus efectos de
inmediato
PATRIMONIALES
Concepto
DE FAMILIA
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3. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS.
Art.1444 CC
Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son
de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un
contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera
en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no
siendo esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una
clusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni
naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas
especiales.
a. E.Esenciales: le dan fisonoma propia y caractersticas al contrato; lo
individualizan y lo distinguen de los dems. PE la cosa y el precio son
elementos esenciales en la compraventa.
b. E.Naturaleza: estos pueden ser suprimidas o alteradas sin que pierda
su fisonoma caracterstica; para ello hace falta una clusula formal. A
falta de expresa estipulacin se subentienden y reputan incorporadas al
contrato. PE la obligacin de garanta que pesa en el vendedor. Se puede
convenir que ni est obligado al saneamiento.
c. E.Accidentales: slo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las
partes contratantes. PE la entrega de una cosa en el plazo convenido; o
el pago de una cosa mediante cuotas.
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17
Corte
18
Aquel en que las partes son libres de sealar sus proyecciones del
contrato, su duracin y, en general, sus efectos.
-
8. Teora de la Imprevisin.
Aquella que plantea la posibilidad de que los tribunales puedan
alterar o modificar las condiciones de un contrato, cuando
circunstancias
posteriores
a
su
celebracin,
imprevistas
e
imprevisibles, hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su
celebracin y originar un grave desequilibrio en las prestaciones de
las partes.
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su derecho
causahabiente
perjudicar
aprovechar
Causahabiente:
- Hace suya las ventajas atribuidas a su derecho.
- Debe soportar las limitaciones impuestas
anterioridad.
Singular
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Por esto los contratos celebrados por deudores afectan a los acreedores y le
son oponibles; los acreedores no son parte, pero tampoco se les puede
considerar completamente terceros.
Excepciones:
1.
2.
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22
23
doctrinas principales.
La oferta
La agencia oficiosa
Derecho directo o creacin directa de la accin.
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la estipulacin.
vista de la relacin del 3 y prometiente.
vista de la relacin del 3 con el estipulante.
vista de la relacin del estipulante con el prometiente.
25
B.
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C. Teora de la Inoponibilidad.
a. Concepto.
Es la ineficacia , respecto de 3, de un derecho nacido como consecuencia de
la celebracin o de la nulidad de un acto jurdico.
Las medidas de proteccin respecto de 3 se justifican por que suelen, stos,
ser alcanzados por los efectos del acto jurdico, como seran los sucesores a
ttulo singular de las partes y sus acreedores. Estas medidas son reglas de
forma y de fondo para que el acto sea oponible a 3, si no hay reglas el acto es
inoponible.
Si se declara la nulidad de un acto, el acto ser nulo entre las partes pero, ser
plenamente eficaz respecto de 3 esto, cuando cuya vigencia les interesa.
27
28
29
m. Extincin de la Inoponibilidad.
Por diversas causas puede extinguirse:
- La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las
formalidades omitidas.
- Por la renuncia del 3, ya que mira a su personal inters.
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n. Inoponibilidad y Nulidad.
Difieren la inoponibilidad ataca sus efectos, en cambio, la nulidad ataca al acto
mismo. El acto es vlido, produce efecto entre las partes, pero tales efectos no
alcanzan a los 3.
La nulidad destruye el acto erga omnes; la inoponibilidad deja subsistente el
acto en la medida en que no lesiona a 3.
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c. Misin de la Corte.
sta solo interviene cuando se ha violado la ley. Hiptesis:
- Cuando los jueces del fondo determinan la existencia del contrato, pero
atribuyndole efectos o consecuencias diversos de los que prev la ley.
Los jueces estn infringiendo la ley que atribuye tales efectos.
- stos jueces no pueden desnaturalizar y rehacer el contrato. La CS debe
respetar el principio de que el contrato es ley para las partes
contratantes.
d. Mtodos de Interpretacin.
1. Mtodo Subjetivo.
ste indaga la voluntad real de las partes contratantes. Es usual que las partes
manifiesten su voluntad en trminos inadecuados, y esto los traiciona, por lo
tanto, se trata de establecer el verdadero pensamiento, el cual debe prevalecer
sobre la voluntad declarada.
ste sistema es el que utiliza nuestro CC, adoptado del CC francs.
2. Mtodo Objetivo.
La declaracin de voluntad tiene un valor independiente de la intencin de las
partes. En la interpretacin no se indaga en la voluntad, su intencin, sino que
el alcance de la declaracin segn: uso corriente, costumbres, prcticas
admitidas en los negocios. (PE: CC Alemn).
e. La Intencin de los Contratantes.
La voluntad de los contratantes prevalece sobre los trminos en que se ha
realizado dicha declaracin.
Art.1560. No significa que el intrprete desatienda los trminos del contrato.
Generalmente las palabras traducen con fidelidad el pensamiento. Si los
trminos son claros, lo ser igualmente la intencin de las partes.
El intrprete se aparta del tenor literal del contrato cuando sea conocida
claramente la contrariedad que exista entre la intencin de los contratantes.
f. Alcance de los Trminos Generales del Contrato.
El acuerdo de voluntades se refiere a la materia objeto del contrato, y el
alcance de las clusulas contractuales se restringe a esta materia, an cuando
estn concebidas en trminos amplios o generales. Art.1561.
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33
34
Ambos:
- Suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir.
- Suprimen los efectos del contrato, tanto para el pasado como para el
futuro.
- Anulado o rescindido hacen que las cosas vuelvan a su estado anterior,
como si nunca se hubiera celebrado.
- Afectan a 3 sin consideracin a si estn de buena o mala fe, siendo por
esto, sus efectos mucho ms radicales. (la resolucin slo afecta a los
3 de mala fe).
f. Otras Causas Legales.
a. Muerte de uno de los contratantes: modo excepcional de disolucin de
los contratos, puesto que en principio quien contrata lo hace para s y
para sus herederos.
La muerte disuelve los contratos intuito personae, como PE el mandato y
la sociedad.
b. Trmino Extintivo: el plazo extintivo es causal de disolucin, PE sociedad
art.2098, arrendamiento art.1950 N2.
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SEGUNDA PARTE
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
CAPTULO I. CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES.
1. LA PROMESA
A. Concepto.
La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar
en el futuro un determinado contrato.
Si bien el contrato no puede celebrarse an, es de inters de las partes quedar
comprometidas a celebrarlo, cuando cesen las dificultades presentes.
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B. La promesa es un contrato
-
stos son dos actos jurdicos diferentes, a pesar de que exista ente ellos una
pequea conexin.
La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato, produciendo el efecto de
obligar a una o a ambas partes a celebrarlo. El contrato prometido puede
tener los ms diversos efectos dependiendo de su naturaleza.
-
Ambos se suceden
La celebracin del contrato prometido importa el cumplimiento de la
promesa, cuyos efectos se extinguen.
D.
Originalidad del CC
Art.1562.
a. Que conste por escrito
b. Que el contrato prometido sea vlido
c. Que se convenga un plazo o condicin para fijar la poca en que el
contrato prometido debe celebrarse.
d. Que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su
perfeccionamiento falte slo la tradicin de la cosa o solemnidades
legales.
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(CTEDRA) N4.
Inc.final. Se refiere a solicitar el cumplimiento forzado de la obligacin.
Segn la redaccin de este artculo en un primer momento se firmaba que solo
poda celebrarse la promesa de un contrato real y solemne no consensual,
porque la promesa se confunda con el contrato prometido.
Ahora se entiende que puede celebrarse una promesa de un contrato real,
consensual o solemne.
El contrato prometido debe estar absolutamente especificado, de manera tal,
que para que solo sea perfecto falte la tradicin o solemnidades, en su caso.
Si se trata de un contrato real debe celebrarse el contrato prometido
acompaando el consentimiento de la tradicin o simple entrega de la cosa,
dependiendo si constituye un ttulo traslaticio de dominio o slo de mera
tenencia; si es solemne por escritura pblica.
M. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral
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2.
LA COMPRAVENTA.
A. GENERALIDADES.
a. Concepto
Art.1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
b. Caracteres del contrato de compraventa
b.1. Bilateral: art.1493. hay una obligacin recproca de las partes. El vendedor
da, el comprador paga, estas son obligaciones fundamentales para
las partes, son de su esencia y sin ellas el contrato no produce
efectos civiles o degenera en otro diferente. Art.1444.
b.2. Oneroso: por las prestaciones mutuas que produce. Cada una de las partes
reporta una utilidad de su obligacin.
b.3. Conmutativo: las prestaciones a las cuales las partes se obligan se miran
como equivalentes. Art.1441. por excepcin es aleatorio, por lo
tanto, la conmutatividad no es de la esencia del contrato; es
aleatoria la compraventa de que cosas que no existen pero se
espera que existan Art.1813.
b.4. Principal: subsiste por s mismo sin la necesidad de otra convencin.
Art.1442.
b.5. Consensual (salvo excepciones legales): se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes. Art.1443. art.1801 inc.1. La
compraventa queda perfecta desde que las partes han convenido el
precio y la cosa. OJO por excepcin es solemne, consistiendo sta
en otorgamiento por escritura pblica art.1801 inc.2. No basta con
el solo consentimiento de las partes.
c. La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio
Art.675 y 703. Por ser ttulo traslaticio de dominio significa que por su
naturaleza sirve para transferirlo. OJO la compraventa no transfiere el dominio
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Las arras consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se
dan en garanta de la celebracin del contrato, o bien en parte del precio o en
seal de quedar convenido.
b.
Clases y finalidad
a. Garanta de la celebracin o ejecucin del contrato.
b. Dadas como parte del precio o en seal de quedar las partes como
convenidas.
c.
Esto significa que las partes no han decidido ligarse definitivamente, sino que
mutuamente deciden reservar la facultad de desdecirse perdiendo su valor.
Art.1803. Estas arras ponen de manifiesto la fragilidad del contrato, puesto que
son un medio de poner a las partes en situacin de desistir de l. El contrato se
celebra bajo una condicin suspensiva y negativa que consiste en que las
partes no hagan uso de la facultad de retractacin.
d.
Art.1804.
Slo pueden retractarse en el plazo fijado por las partes; y en su silencio,
la ley establece mximo 2 meses contados desde la convencin o;
Se extingue esta facultad antes del plazo cuando el contrato se reduce a
escritura pblica o se ha comenzado a efectuar la entrega.
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e.
Las arras en seal de quedar convenidos o como parte del
precio.
Este tipo constituye un testimonio de celebracin definitiva del contrato, es un
medio de prueba de su celebracin.
Las partes carecen de facultad de retractacin, puesto que el contrato ha
quedado perfecto, a menos que se requiera otorgamiento por escritura
pblica. Art.1805 inc1.
f.
g.
Incumplimiento Requisitos.
3. LA COSA VENDIDA
a. La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa
Si falta la cosa vendida la obligacin del vendedor carecera de objeto, puesto
que la compraventa es esencialmente un cambio de una cosa por dinero, como
carecera de causa la obligacin del comprador.
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5. Venta de la suerte
La compraventa de la cosa futura es condicional pero, puede adoptar un
carcter diverso como en el caso del art.1813. Este artculo establece la
compra de la suerte o esperanza, no de la cosa que se espera que exista.
La no - existencia de la cosa no influye en la validez del contrato, sino en el
provecho que las partes reportarn de l, de modo que si no llega a existir el
comprador experimentar slo una prdida. PE: le compro los peces que saque
con su red $10, los cuales se pagarn aunque no saque ninguno por que no se
compraron los peces si no que el azar de la pesca.
La venta de la suerte no es condicional sino que es pura y simple; y el contrato
es eminentemente aleatorio.
b.4.La cosa no debe pertenecer al comprador
1. La compra de la cosa propia no vale.
La cosa debe pertenecer al vendedor o a un 3 pero nunca al comprador,
art.1816. debe, el comprador tener la propiedad plena o absoluta. Pe puede el
propietario fiduciario comprar la cosa al fideicomisario, siendo la compraventa
vlida, teniendo por utilidad que el fiduciario no restituya la cosa al tiempo de
cumplirse la condicin.
La compraventa de cosa propia adolece de nulidad.
2. Venta de cosa ajena.
Es vlida la venta de cosa ajena art.1815. Puede el vendedor contraer la
obligacin de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece;
la ejecucin de la obligacin ser posible en virtud de un arreglo entre el
vendedor y el dueo de la cosa.
3. Efectos de la venta de cosa ajena.
Hay que distinguir:
a. Efectos con relacin al dueo de la cosa.
Esto es desde el punto de vista del verdadero propietario. El dueo es un
verdadero extrao al contrato, no produciendo efecto alguno a su respecto. El
dueo: no contrae ninguna obligacin; conserva inclume su derecho de
propiedad, mientras el comprador no haya adquirido por prescripcin art.1815.
El derecho del dueo consiste en la reivindicacin de la cosa contra el
comprador, que ser regularmente quien la posea.
b. Efectos entre las partes
Esto desde el punto de vista entre las relaciones del vendedor y comprador.
La compraventa seguida de la tradicin no da, al comprador, el dominio
de que el vendedor careca, slo transfiere los derechos que tena el
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Precio real y serio = existencia efectiva de una suma de dinero que se paga a
cambio de una cosa.
No e real el precio simulado o fingido; no es serio si es irrisorio. La realidad y
seriedad debe existir tanto en la voluntad de las partes (intencin efectiva de
pagarse y exigirse), como en la relacin de que la cosa se mire como
equivalente (cuando hay desproporcin entre la cosa y el precio).
b.
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Art.1795
1. Son inhbiles las personas afectas a una incapacidad general para
contratar. PE: dementes, prdigos interdictos, sordomudos
analfabetos, menores de edad, mujer casada no divorciada ni
separada totalmente de bienes, art.1447.
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divorciados perpetuamente. La
normal de matrimonio o bajo
y a los cnyuges divorciados
los
cnyuges
perpetuamente
Motivos:
a. La ley prohbe las donaciones irrevocables entre cnyuges y por medio
de contrato simulado o hecho a vil precio se burlara la prohibicin.
b. Los cnyuges por medio de contrato simulado podran sus bienes de la
persecucin de los acreedores.
2. Compraventa entre el padre y el hijo de familia.
Art.1796. La disposicin pretende proteger la hijo, al cual le falta experiencia; y
al padre y madre para evitar el conflicto entre el deber cautelar los intereses
del hijo y los suyos propios.
a. Entre hijo de familia y su padre o madre Art.240. Son hijos de familia
aquellos no emancipados, ejerciendo sobre tales hijos, el padre y la
madre, la patria potestad.
Se prohbe la compraventa entre padre e hijo a cuya patria potestad se
encuentre sometido.
b. Permitida la compraventa cuando verse sobre bienes que forman parte
de su peculio profesional o industrial (del hijo de familia), art.246.
Respecto de estos bienes el hijo no est sometido a patria potestad. Si la
venta se tratara de inmuebles debe ser autorizada por un juez, con
conocimiento de causa.
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La norma del mandato no se puede aplicar a los albaceas por que ste no
podr nunca obtener la expresa aprobacin del causante.
F. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
a. Generalidades
El contrato de compraventa es susceptible de modalidades, rigiendo, para el,
las reglas generales. El contrato de compraventa puede ser:
Condicional
Modal
A plazo
Art.1807. Puede ser:
Pura y simple
Bajo condicin suspensiva o resolutoria
A plazo
Por objeto dos o ms cosas por alternativas.
b. Venta al peso, cuenta o medida
La venta de cosas se aprecia segn su cantidad:
En bloque o al peso Cuando no es necesario pesar, contar o medir para
llegar a determinar, sea la cosa vendida o el precio de venta.
En cuenta Cuando es necesario contar para determinar la cosa o el
precio.
En medida Cuando es necesario medir para determinar la cosa o el
precio.
Hay que distinguir.
a. Venden cosas determinadas pero para establecer su precio hay que
contarlas, pesarlas o medirlas.
A vende a B el trigo de su bodega a $46 el quintal. La venta es perfecta, se
acord la cosa para fijar el precio segn lo que pese, mida o cuenta de la cosa
vendida, art.1821.
b. Se vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para
determinarla.
A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo en bodegas a $1.000 la
tonelada; se sabe que el precio final es $100.000. Esta es operacin es
indispensable para saber que parte se est vendiendo. La venta es perfecta.
Los riesgos son de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido
pesadas, medidas o contadas, art.1821 icn.2.
La operacin de peso, cuenta o medida determina de quien son los riesgos,
pero el contrato se encuentra perfecto. Art.1822, es indudable el mrito de
este artculo. Las partes disponen de estas acciones por que el contrato tiene
existencia jurdica, las cuales consisten en:
57
a. Generalidades
Los efectos son los derechos y obligaciones que genera para las partes. Por ser
bilateral, hay obligaciones recprocas entre las partes.
Art.1793. Las obligaciones esenciales son: dar la cosa y pagar el precio. Si no
existen stas no hay compraventa, pudiendo degenerar en otro diverso.
Las partes contraen otras obligaciones sin necesidad de estipulacin como PE
el vendedor est obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios y de la
eviccin. Obligaciones (stas) que son de la naturaleza del contrato, pudiendo
abolirse mediante clusula especial, no perdiendo, el contrato, su calidad de
compraventa.
Pueden tambin imponerse obligaciones accidentales, como PE el comprador
se obliga a construir sobre el predio que compra.
a.1. OBLIGACIONES EL VENDEDOR
1. Enunciacin
58
Forma de la entrega
59
60
Lugar de la entrega
Gastos de la entrega
Son de cargo del deudor, art.1571. El vendedor carga con los gastos de la
entrega en el lugar debido. Son cargo del comprador si es necesario
transportar la cosa ya entregada (art.1825).
h.
Qu comprende la entrega
Se entrega con los frutos que segn ley le corresponden. Cules son los frutos
que pertenecen a uno y a otro contratante? Art.1816.
1) Pertenecen al comprador los frutos pendientes al tiempo del contrato (los
adheridos a la cosa fructuaria, art.645). Los gastos hechos para producirlos
se entienden incorporados en el precio, por lo cual el comprador no debe
indemnizacin al vendedor. Ver norma concordante, art.1829.
1. Pertenecen al comprador los frutos naturales y civiles que
produzca la cosa despus de celebrado el contrato. Art.1816
(modifica art.646 y 648), El comprador hace suyo los frutos desde
la celebracin del contrato, no desde que se convierte en
propietario por la tradicin.
Excepciones art.1816:
1) Cuando las partes sealan un plazo para la entrega por que los frutos
pertenecen al vendedor, en tal caso, hasta el vencimiento del plazo.
5. Cuando la cosa debe entregarse cumplida una condicin, porque los
frutos pertenecern igualmente al vendedor hasta que la condicin
prevista se cumpla.
61
No hay norma general que disponga que la cosa vendida deba entregarse con
sus accesorios, salvo art.1830. Regla aplicable tambin a la venta de cosas
muebles (PE: art.823 y 824 C.Com).
k.
62
63
Prescripcin
64
65
Saneamiento de la eviccin
66
67
9. Citacin de eviccin.
Es necesario que para que el vendedor defienda al comprador y sea obligado a
indemnizarle tenga conocimiento del juicio que amenaza con privarle total o
parcialmente de la cosa, art.1843 inc.1. La falta de citacin exonera al
vendedor de responsabilidad, art.1843 inc.3.
10.
68
69
18.
Pago de frutos.
70
Eviccin parcial.
71
72
73
Esto para que no cualquier defecto atente contra la estabilidad del contrato. El
legislador concreta cuando se entiende que estos vicios son graves para
considerarse redhibitorios, art.1858 n2. La gravedad puede resultar de 3
circunstancias:
Que la cosa no sirva para su uso natural.
Que sirva para este uso pero, imperfectamente.
Conocidos los hechos por el comprador, se presuma que no hubiera
comprado o hubiera pagado un precio mucho menor.
5. El vicio debe ser oculto.
Requisito ms caracterstico, significa que sean ignorados por el comprador. Si
el comprador conoce los vicios, se presume que no les atribuy importancia,
ajust el precio tenindolos en cuanta e implcitamente renuncia a la garanta,
art.1858 N3. El comprador ignora los vicios cuando el vendedor no se los ha
dado a conocer, pero el comprador no debe atenerse a lo que el vendedor le
exprese. Debe examinar la cosa, por que si omite este trmite incurre en grave
negligencia.
El vicio no es oculto cuando:
El vendedor lo dio a conocer al comprador.
El comprador lego (antnimo entendido) lo ha ignorado por grave
negligencia suya.
El comprador experto, en razn de su profesin u oficio, pudo fcilmente
conocerlo.
6. Efectos de los vicios redhibitorios.
Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la accin
redhibitoria para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el
precio, art.1857. Art.1860. Seala ambas acciones, pudiendo elegir una u otra
a su arbitrio. Son dos acciones diversas:
a. Accin propiamente redhibitoria: se trata de una accin resolutoria del
contrato de compraventa.
b. Accin aestimatoria o quanti minoris: para pedir la restitucin de una parte
del precio, proporcional a la disminucin de valor resultante del vicio de la
cosa.
7. Casos de excepcin.
Art.1860 es la regla general. En casos excepcionales el comprador puede
ejercer slo la accin para rebajar el precio pidiendo, adems, que se la paguen
los perjuicios sufridos.
a. S los vicios no tienen el carcter de grave (seala la ley) slo puede pedir
la rebaja del precio.
b. Si el vendedor conoci los vicio o debi conocerlos por su profesin es
obligado a la restitucin del precio o rebaja de l, ms la indemnizacin de
perjuicios (art.1861). Pero si los ignor y por su profesin no deba
conocerlos slo es obligado a la restitucin o rebaja del precio (art.1861).
74
la
obligacin
de
saneamiento
de
los
vicios
Se extingue por:
Renuncia
Prescripcin
Ventas Forzadas (en estas se extingue la obligacin).
10.
Ventas forzadas.
75
76
77
78
79
80
81
82
83
Frutos y expensas.
84
3.
LA PERMUTA
a. Definicin.
Art.1897 CC. Definicin que no es exacta, por que la permuta no es solo el
contrato en que se cambia una cosa por otra, sino que es el cambio de una
cosa por otra y dinero, art.1794 CC si la cosa vale ms que el dinero.
b. La permuta se rige por las reglas de la compraventa.
a. Por regla general es un contrato consensual, art.1898 el cambio se
reputa perfecto por el mero consentimiento.
b. Excepcionalmente es solemne, cuando se trate de bienes races o de
derechos de sucesin hereditaria, en estos casos se perfecciona por
escritura pblica. Art.1898 CC.
c. Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse, inc.1,
art.1899.
d. No hbiles para celebrar este contrato los que tambin lo son para
celebrar el contrato de compraventa, art.1899 inc.2; art.1900 CC.
85
4.
LA CESIN DE DERECHOS
a. Divisin de la materia.
Crditos personales son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas,
que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas. (art.578).
b.
86
Formalidades de la cesin.
87
m. Extensin de la cesin.
Art.1906. Cesionario goza del crdito en los mismos trminos que el cedente.
La cesin no transfiere las excepciones personales del cedente salvo, la nulidad
relativa que pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus
cesionarios.
n. La excepcin de compensacin.
Es indiferente la perfeccin por notificacin o aceptacin del deudor pero, es
importante para determinar si puede o no el deudor cedido oponer
compensacin al cesionario (art.16959 inc.1).
88
Efectos de la cesin.
89
90
Son aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial, cuya
existencia es discutida en juicio.
El derecho tiene carcter litigioso desde que se notifica judicialmente la
demanda (art.1911 inc.2).
Condiciones:
a. Que se deduzca demanda sobre el derecho de que se trata.
b. Notificacin judicial de la demanda.
Desde la notificacin el derecho comienza a ser litigioso, y tendr tal carcter
mientras ni se dicte resolucin judicial con autoridad de cosa juzgada.
b.
La cesin supone que el derecho sea objeto de una contienda judicial pero, no
importa la cesin la transferencia del derecho que se discute en juicio.
La cesin no tiene por objeto el derecho mismo, sino que la pretensin de
obtener una determinada ventaja que, el cedente cree conseguir en un litigio.
La cesin versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito
(art.1911).
La cesin es eminentemente aleatoria, puesto que hay una contingencia
incierta de ganancia o prdida.
Los derechos litigiosos pueden ser reales o personales puesto que no hay una
distincin ni lmites en la ley.
c.
91
Forma de la cesin.
Ttulo de la cesin.
Puede hacerse la cesin en diversos ttulos, PE art.1912 seala que puede ser
por venta, permutacin. Si se hace a ttulo gratuito el cesionario carece del
derecho de rescate, art.1913.
f.
Efectos de la cesin.
g.
h.
92
93
5. EL ARRENDAMIENTO.
a.
Definicin.
a.
Concepto.
la
cosa
94
Arrendamiento
Es un ttulo de mera tenencia. No
arrendatario no adquiere ni el dominio
ni la posesin, puesto que no la tiene
como
seor
dueo,
sino
que
reconociendo dominio ajeno.
El vendedor se obliga a entregar un El arrendador entrega un goce
goce definitivo y perpetuo.
temporal, el cual terminado, se le debe
restituir la cosa.
c.
Enunciacin.
a.1. El consentimiento.
a.
95
Solemnidades Voluntarias.
96
Real
Serio
Determinado. Exigencia que nace de los principios generales. La cantidad
puede ser incierta pero el contrato debe contener reglas que sirvan para su
determinacin.
Enunciacin.
97
Forma de la entrega.
Debe entregarse en estado de que pueda servir para el fin con el que fue
arrendada, puesto si no fuera as no se obtendra el goce por el cual contrat.
Es cargo del arrendador hacer las reparaciones de tofo gnero antes de la
entrega del goce. El arrendatario debe hacer las reparaciones necesarias
causadas por su culpa o por las personas por quienes responde, pero no es
responsable de mejoras necesarias que deban efectuarse antes de la entrega
del goce, le son inimputables.
e.
98
f.
99
Reparaciones necesarias.
Son las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto
para que se la arrend. Son cargo del arrendador, pero puede efectuarlas el
arrendatario por cuenta del arrendador, art.1935.
Requisitos para el derecho del arrendatario para que le reembolsen el costo de
las mejoras necesarias:
Que el arrendatario no las haya hecho indispensable por su culpa.
Que haya dado pronta noticia al arrendador para que las efecte; a
menos que la noticia no hubiera podido darse en tiempo.
Que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente.
Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se
trata.
c.
Mejoras tiles.
Contenido de la obligacin.
100
Turbaciones de hecho.
Turbaciones de derecho.
101
Enunciacin.
102
1 poca convenida.
2 Conforme a la costumbre del pas (a falta del 1).
3 Normas supletorias del art.1944 (defecto de normas consuetudinarias.
Art.1944.
Renta de predios urbanos por meses y; predios rsticos por aos.
Cosa mueble arrendada por ciertos aos, meses o das, la renta se debe
inmediatamente de expirado los respectivos aos, meses, das.
Si se arrienda por suma alzada, se debe luego de terminado el
arrendamiento.
( ) Precio pagadero al trmino del contrato o de cada uno de los perodos de
pago.
d.
presunta
la cosa,
pedir la
inc.2.
103
a.
Cesin y subarriendo.
104
Forma de la restitucin.
Derecho que se concede para a seguridad del pago del precio o renta y de las
indemnizaciones correspondientes que el arrendatario le adeude. Se hace valer
este derecho como garanta, como consecuencia de:
Uso contrario a los trminos o espritu del contrato.
Deterioros causados por no cuidar la cosa como buen padre de familia.
Incurrir en mora de restitucin de la cosa.
Terminacin del contrato por culpa del arrendatario.
Por concepto de precio o renta.
Art.1942 inc.2. La retencin se hace efectiva en los bienes indicados a
condicin que sean del arrendatario. Se presume que le pertenecen salvo
prueba en contrario.
5. Expiracin del Contrato de Arrendamiento.
a. Causales de extincin del arriendo.
De igual modo que los otros contratos. Art.1950 seala modos propios de
terminar este tipo de contrato.
1 Destruccin total de la cosa arrendada.
105
parte
del
arrendador
para
efectuar
106
c.
A pesar de que sea un acto unilateral, no es posible que alguna de las partes
se retracte unilateralmente, art.1952. Regla justificada, se supone que el
desahuciado adopt medidas en previsin de la terminacin del arrendamiento
como PE buscar otro arrendatario o, buscar otra cosa susceptible de arrendar.
e.
g.
Tcita reconduccin.
107
Por ser un nuevo contrato se extinguen las cauciones constituidas por terceros
para la seguridad de las obligaciones derivadas del primero, por lo cual, la
renovacin no afecta a 3, no quedan obligados a menos que accedan al nuevo
contrato, art.1957.
a.3. Extincin del derecho del arrendador.
a.
Principio
arrendador.
general
causas
de
extincin
del
derecho
del
La extincin del derecho pone fin al contrato por aplicacin del principio
fundamental, aforismo resoluto iure dantis resolvitur ius accipientis. El
arrendador tiene la obligacin de procurar el goce, en forma sucesiva,
prolongndose durante la vigencia del contrato. Con la prdida del derecho es
imposible satisfacer las obligaciones, lo cual determina a la extincin del
contrato.
La extincin puede producirse por hecho o culpa del arrendador o por causa
independiente de su voluntad, distincin importante en relacin con las
indemnizaciones a que est obligado el arrendador; hay que distinguir si la
extincin del derecho le es o no imputable.
b.
108
109
h.
Obligacin del causahabiente del arrendador a respetar el
arriendo.
Efecto: subsiste el contrato, no teniendo el arrendatario derecho a reclamar los
perjuicios. Esto es excepcional puesto que por regla general la extincin del
derecho pone fin al arriendo.
El sucesor al ser un 3 no le afectan las estipulaciones del contrato adems, el
derecho del arrendatario de goce es personal, y solo puede ejercer accin
contra quien contrajo la obligacin, el arrendador.
El adquirente de los derechos del arrendador, sucesor a ttulo singular, no
queda ligado por actos del causantes que no se refieran al derecho mismo,
siendo evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario pero,
por razones econmicas el legislador tempera dichos principios.
Hay casos en que el sucesor debe respetar el arriendo, siendo ste oponible al
igual que hipotecas, servidumbres, usufructo constituidos por el causante.
Como consecuencia, el arrendatario queda cubierto en su derecho y en el goce
durante el tiempo convenido para la duracin del contrato.
i.
110
j.
Lo respetan siempre que conste en escritura pblica, art.1962 n2. Esto por
que el contrato consta fehacientemente y tiene fecha cierta. Los adquirentes
quedan en situacin de conocerlo y de efectuar la adquisicin de la cosa a
sabiendas de la existencia del contrato.
A pesar de que se trate de un contrato consensual es importante que sea
revestido de solemnidad mediante escritura pblica.
Esta regla no rige para los acreedores hipotecarios.
l.
111
a.
Modo de expirar el contrato, art.1950 n4. Puede suceder por infraccin de las
obligaciones de las partes derivadas del arrendamiento; tambin por
declararse judicialmente nulo o rescindido el contrato.
b.
d.
Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por padre,
madre, marido o guardador.
Las personas nombradas no pueden arrendar los bienes de sus hijos, mujer o
pupilos por un cierto tiempo, art.1969.
Art.407. Curador o tutor no puede arrendar por ms de 5 aos si son bienes
urbanos; ni ms de 8 si son rsticos, ni por ms tiempo del que le falte al
pupilo para ser mayor de edad.
Inc.2 art.407, regla aplicable al art.256 si es arrendamiento de bienes del hijo
de familia.
De este modo el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos
indicados, aun cuando se estipule un plazo mayor.
Anloga limitacin al marido para arrendar bienes de su mujer sin su
autorizacin. Adolecen de nulidad relativa los contratos que infringen el
art.1756.
112
Disposiciones aplicables.
Reglas generales del arrendamiento de cosas.
Reglas especiales, Libro IV, ttulo XXVI, prrafo 5, CC Reglas
particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes y otros
edificios.
DL n964 (12.04.1975) derogado por la Ley 18.101 (1982), pero rige el
DL en los contratos anteriores al 29.01.82.
a.1. mbito de aplicacin del DL n964.
a.
Predios urbanos son aquellos situados dentro del radio urbano respectivo.
Se aplica a viviendas ubicadas fuera del radio urbano, pero no exceda
una hectrea.
A los bienes indicados, en que se entregue el uso y goce a cambio de
pago peridico en dinero o especie.
( ) El subarrendamiento est sometido a las mismas normas.
b.
c.
113
a.2. La renta.
a.
Renta mxima anual no puede exceder 11% del avalo vigente para el pago
del impuesto territorial. Toda prestacin, en dinero o especies, pagada una sola
vez o peridicamente (directa o indirectamente), que aumenta el valor se
considerar como tal.
Si se modifican los avalos, automticamente se ajusta la renta mxima, y el
arrendador solo puede cobrar dicha renta sin necesidad de convencin
especial.
c.
Inmueble con un solo avalo y se arrienda por partes, cada renta se determina
en forma separada, y en conjunto no pueden exceder la renta mxima legal.
Cualquiera de las partes puede pedir la fijacin de la renta de su parte al SII.
e.
La renta en el subarriendo.
Subarrienda una parte: Se cobra una renta proporcional a la parte
arrendada aumentada en 10%.
Subarrienda toda la propiedad: no procede recargo de la renta, no puede
exceder de la mxima legal para todo el inmueble.
114
para
los
inmuebles
adquiridos
con
prstamos
Arrendador tiene derecho para cobrar una renta igual al dividendo respectivo.
Norma aplicable si el arrendador no posea otro inmueble en el mismo
departamento.
h.
Gastos y servicios.
Pagos anticipados.
115
La garanta.
Prescripcin.
Prescripcin para:
Acciones para pedir nulidad de los actos.
Reclamar devolucin de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados
en forma indebida.
Prescripcin que se sujeta a las reglas generales (5 aos; 2 aos accin
ejecutiva, 3 aos accin ordinaria (art.1856).
p.
Sancin a quienes intervienen en un contrato que viole las
normas legales.
Profesional, corredor de propiedades o cualquiera otra persona que participe en
la preparacin o celebracin de un contrato que contraviniera las normas
legales incurre en una multa de 20-200 sueldos vitales; igual sancin a los que
intervengan en un contrato simulado que se rige por este DL. La resolucin se
comunica al correspondiente Colegio Profesional y al Ministerio de Economa. Si
116
Se rija o no el contrato por las disposiciones del DL, en caso de mora deben
reajustarse los pagos y devoluciones en proporcin a la variacin del IPC, entre
el mes en que debieron efectuarse y en el que efectivamente se hacen. PE: por
rentas excesivas, rentas insolutas. Para la reajustabilidad de la mora rige el
art.1552. S se deben intereses se calculan sobre la suma reajustada.
r.
Respecto de ellos (vase letra a.1. (a)), su renta no est limitada al 11% del
avalo vigente, no existe renta mxima legal, la determinacin de ella es por
acuerdo de voluntad entre las partes contratantes. Tampoco requieren de
motivo plausible para desahuciar, ni para restituir por extincin del derecho del
arrendador , ni por expiracin del plazo del contrato. Tampoco hay limitaciones
para el pago anticipado de la renta, garanta y subarriendo. S rigen los plazos
para el desahucio y restitucin reducidos a la mitad.
s.
Presuncin a favor del arrendatario.
El contrato de arrendamiento debe constar por escrito, pero no significa que
sea solemne. Recordemos que es un contrato consensual, por lo cual sin
escritura suerte pleno efecto y se perfecciona pero, se presume en forma legal
que la renta es la que seale el arrendatario. Esta presuncin no tendr cabida
si existe una renta mxima legal, pudiendo el arrendador cobrar esa mxima
legal.
a.3. Obligaciones de las partes.
a.
Obligacin
embarazo.
de
librar
al
arrendatario
de
toda
turbacin
117
c.
Subarriendo.
El arrendatario no puede
expresamente para ello.
subarrendar,
menos
que
se
le
autorice
d.
Obligacin de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones
locativas.
El arrendatario se obliga: (art.1970 y 1971 CC)
Conservar la integridad de paredes, techos, pavimentos, etc., que se
quiebren o desencajen durante el arriendo.
Reponer los cristales quebrados en puertas, ventanas y tabiques.
Mantener en servicio puertas, ventanas y cerraduras.
Mantener las paredes, pavimentos y dems partes interiores
medianamente aseados; mantener limpio pozos, acequias, caeras, y a
deshollinar chimeneas
Arrendatario no responde: deterioros provenientes al tiempo y al uso legtimo,
fuerza mayor, caso fortuito, mala calidad del edificio, vetustez, mala calidad
del suelo o defectos en la construccin.
Art.1947, regla general, se presume que se recibe la cosa en estado de
servicio, si no consta el estado en que fue entregada (art.1971 inc.final)
1. Desahucio
2. Vencimiento del plazo.
3. Extincin del derecho del arrendador
118
d.
Art.1951, anticipacin igual al perodo o medida que regula los pagos; art.1976,
anticipacin de un perodo entero de los designados por el contrato o la ley
para el pago de la renta.
e.
El plazo normal.
119
del
plazo,
en
razn
de
los
motivos
plausibles
120
sta no procede sino por motivo plausible, cuando sea necesario invocarlos, y
una vez los plazos correspondientes, como si se tratara de un desahucio.
La extincin del derecho no obliga a que el arrendatario lo restituya, aun
cuando exista motivo plausible, puesto que se requiere que el plazo
correspondiente haya transcurrido.
m.
b.
Disposiciones aplicables.
CC Libro IV, Ttulo XXVI, prrafo 6.
DL N9, 26.01.10975, y los inmuebles que se regulen por ste Dl,
supletoriamente se rigen por las normas del CC.
mbito del DL n993 t del DFL n9.
121
La renta.
Incapacidades especiales.
Personas naturales o jurdicas extranjeras, no pueden celebrar este
contrato en zonas fronterizas.
Personas naturales o jurdicas, dueas o arrendatarias de predios
rsticos, no pueden arrendar terrenos que excedan lmites sealados en la
Ley 16.640 Reforma Agraria. Excepcionndose Magallanes y Aysn.
122
a.
Obligacin de entregar la cosa.
El arrendador entrega el predio en los trminos estipulados. La cabida debe ser
la que expresa el contrato, puesto en defecto se aumento o disminuye el precio
o renta, o rescisin del contrato, conforme a las normas de la compraventa,
art.1978.
b.
Rige el art.1946, la cual se refiere a una autorizacin expresa por parte del
arrendador al arrendatario.
e.
Obligacin de usar de la cosa conforme a los trminos y espritu
del contrato.
A falta de estipulacin expresa, la ley seala la forma de goce respecto del
arrendatario de un predio:
Conservar rboles y bosques. Falta estipulacin: debe limitarse a
utilizarlos para cultivo y beneficio del predio, no pudiendo cortarlos para
vender madera, lea o carbn, art.1980.
No puede derribar rboles para ocupar el lugar para sembrar o plantar, a
menos que se haya expresado en el contrato, art.1981.
f.
123
Desahucio.
Debe constar por escrito. La omisin no afecta la validez del contrato. En caso
de omisin se rige por las normas legales que lo regulan, en caso contrario se
est a lo que declare el arrendatario, sin perjuicio de prueba en contrario.
b.
El precio o renta
Reglas:
Se pacta y paga en dinero.
No puede exceder el 10% del avalo para los efectos de contribucin
territorial, susceptible de aumentar un 10% por mejoras no incluidas en el
avalo.
Susceptible de reajuste conforme al IPC.
Puede pagarse en cuotas: la primera no excede 60% del total, no
exigible antes de 6 meses del respectivo ao agrcola; la segunda no
exigible hasta el ltimo mes de dicho ao.
124
a.
Algunas son:
Vencimiento del plazo, por quedar extinguido el eventual derecho de
prrroga del arrendatario.
Declaracin unilateral de voluntad del arrendatario despus de 3 aos de
vigencia del contrato.
Muerte del arrendatario. Continua el contrato con el cnyuge y
descendientes del difunto, que hayan colaborado en el trabajo de
explotacin del fundo.
b.
Mejoras indemnizables.
Concepto.
125
a.
126
b.
Anticipos.
Obligaciones previsionales.
d.
Concepto.
c.
Es compraventa:
Suministro ntegro de la materia por el artfice.
127
Es arrendamiento:
Suministro ntegro de la materia por quien encarga la obra.
Suministro de la parte principal de la materia por quien encarga la obra.
Se sujeta, ste contrato, a las reglas generales, salvo normas especiales,
art.1996 inc.5.
Riesgos.
Regla general: prdida de la materia recae en el dueo (quien orden la
obra, art.2000 inc.1 y 2)
Artfice responsable si la materia perece por hecho o culpa suya o de las
personas que le sirven, art.2000 inc.2.
Si la cosa perece sin su culpa o dependientes, el artfice pierde su
trabajo, es decir no puede reclamar ni precio ni salario, salvo excepciones
legales. Artfice comparte los riesgos con quien orden la obra, art.2000
inc.3.
Riesgo es completamente de quien orden la obra, perdiendo la materia
y pagando el precio cuando:
a. Obra reconocida y aprobada, art.2000 N1.
b. No ha reconocido o aprobado por mora del dueo, art.2000 N2.
c. Cosa perece por vicio de la materia suministrada por el dueo, salvo
que sea de aquellos que el artfice hubiera debido conocer por su
oficio o, que conocindolos no haya dado aviso oportuno, art.2000
N3.
e.
128
Una vez ejecuta debe aprobarse o rechazarse la obra por el dueo. La mora del
dueo trae como consecuencia que sean de su cargo los riesgos, debiendo
pagar el precio aun cuando la cosa haya perecido.
j.
129
Modificaciones en el precio.
130
131
Generalidades.
Servicios profesionales.
Generalidades.
132
1.
1.
133
6.
EL CENSO
a. Concepto.
Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a
otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una
finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital.
Art.2022.
Rdito se denomina censo o canon.
Censuario es la persona que le debe.
Censualista es el acreedor
b. Constitucin de censo.
Aun cuando en el CC se regule en la parte de contratos, puede tener un origen
no contractual. Art.2023, constituido por testamento, donacin, venta o de
cualquier otro modo equivalente.
134
135
k. Prescripcin.
Por prescripcin extintiva se extingue de igual forma el censo, art.2042. Si el
censualista deja de percibir el canon por 5 aos, se extingue su accin tanto:
Para cobrar los cnones devengados ms de 5 aos atrs.
Para cobrar los cnones devengados en este lapso de tiempo, aunque no
hayan transcurrido 5 aos desde que se hicieren exigibles.
( ) Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del
censo.
136
137
138
139
9. LA SOCIEDAD
A. Generalidades.
a.
-
b.
-
Disposiciones aplicables.
CC, ttulo XXVIII Libro IV. Normas generales, aplicables a toda sociedad,
reglamenta especialmente la Sociedad Colectiva Civil.
C.Com. ttulo VII, Libro II. Regula las sociedades colectivas mercantiles,
aplicndoles de igual forma las normas del CC, especialmente en cuanto a
la disolucin; regula tambin las S.A.
C.Minera Ttulo XII.
Leyes especiales. Regula las S.A.; la ley 3.918 regula las Sociedades de
Responsabilidad Limitada, y supletoriamente por las normas de las
Sociedades Colectivas.
Caracteres del contrato de sociedad.
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Regularmente consensual. Los socios se obligan a poner algo en
comn (aporte), si se acuerda su perfeccin por la entrega del aporte es
real. La entrega del aporte es la obligacin fundamental que contraen los
socios, para integrar el capital de la sociedad. Las sociedades de
importancia se otorgan por escritura (incluso pblica), as PE en las que se
aportan inmuebles, las cuales deben inscribirse posteriormente en el
registro del CBR.
Tienen el carcter de solemnes las Sociedades Civiles Annimas,
sujetas a las mismas normas del S.A. Comerciales. Los estatutos se otorgan
por escritura pblica y se someten a aprobacin del Pdte. de la Repblica,
se publican en el Diario Oficial y se inscriben en el Registro de Comercio, el
extracto de los estatutos y el DS que autoriza y aprueba su existencia.
Tambin son solemnes las Sociedades de Responsabilidad Limitada, se
constituyen por escritura pblica, y un extracto se publica en el Diario
Oficial y se inscribe en el Registro de Comercio. Todas las sociedades
comerciales son siempre solemnes.
Intuito Personae. La persona de los socios es determinante para la
celebracin del contrato de sociedad. La comunidad de intereses supone
una recproca confianza entre los socios. PE generalmente termina la
sociedad por muerte de uno de los socios. No hay este carc6ter en toda
sociedad, por ejemplo en las S.A. la persona de los socios es indiferente, son
sociedades de capital. En cambio, en las sociedades de personas se
considera la personas del socio.
140
c.
Sociedad y comunidad.
Sociedad
El consentimiento de los socios es
elemento esencial para la constitucin
de la sociedad.
Es un contrato.
Persona jurdica diversa de los socios
individualmente
considerados,
los
bienes pertenecen a la sociedad.
El legislador la protege y fomenta por
ser motivo de progreso econmico,
desarrolla la riqueza pblica y privada.
Comunidad
El consentimiento no es esencial, suele
haber acuerdo de voluntades entre
quienes tengan un bien en comn,
pero generalmente no se forma por
acuerdo
de
voluntades,
aunque
provenga de un hecho voluntario.
Es un cuasicontrato.
No constituye persona jurdica y, los
bienes comunes que la componen
pertenecen pro indiviso.
Es un estado pasivo mirado con
desagrado por el legislador por que
entraba el progreso econmico, se
repudia los pactos tendientes a
perpetuarla.
Enunciacin.
Adems de los requisitos de todo contrato.
Aporte de los socios.
Participacin en las utilidades.
Contribucin a las prdidas.
Affectio societatis o intencin de sociedad.
a.1. Aporte de los socios.
141
Necesidad de un aporte.
142
Si por aportar industria se asigna una cuota del eventual beneficio que se
obtenga, no puede reclamarse si se ha experimentado prdidas, aun cuando la
cuota se reconozca como precio de su industria, art.2089 inc.2.
La regla es ms general por que si se asigna retribucin del aporte una
cantidad fija, el aportante no es socio.
d.
Forma de la contribucin.
Consecuencias, inc.2.
(a) Los negocios que sufren prdidas se compensan con los que obtengan
beneficios, inc.2.
(b) La distribucin de prdidas y utilidades no entiende hecha respecto de la
gestin de cada socio ni de cada negocio en particular, inc.1. El resultado
definitivo del negocio se conoce cuando ha tenido fin. Pero los socios, no
esperan aos para percibir los beneficios perseguidos, por lo que
generalmente, se aplican las cuotas de beneficios o prdidas en los
143
La affectio societatis.
Sociedad de hecho.
Sociedades colectivas.
144
Sociedades annimas.
Sociedades en comandita.
Se caracteriza por estar administrada por los socios, por s o por mandatario
designado de comn acuerdo, art.2061 inc.2. Hay que distinguir si la
administracin corresponde:
1) A uno o varios administradores designados por los socios.
2) Los socios no efectuaron tal designacin.
145
146
Varios administradores.
Todos los socios.
h.
Las facultades sern las que las partes han sealado, debiendo ceirse a los
trminos del mandato. A falta de estipulacin se sigue la regla del art.2077, por
lo cual no podr obrar fuera del giro ordinario de la sociedad. El objeto de la
sociedad determina las atribuciones del administrador, esto por que se
entiende que los socios lo dotaron de las facultades conducentes a la
realizacin de sus fines.
El administrador cuida de la conservacin, reparacin y mejora de los bienes
que forman el capital de la sociedad, actos tpicos de la administracin. Pero,
no le es lcito prendar, hipotecar, alterar su forma, aunque pareciera
conveniente, art.2078 inc.1.
Si los bienes requieren alteraciones o transformaciones con el carcter de
urgentes, se llevan a cabo, aun cuando no ha tenido tiempo de consultar a los
consocios, art.2078 inc.2.
Si concurren estos requisitos se considera que el administrador
como oficioso de la sociedad.
k.
las efecta
147
Distincin.
Ttulo XXVIII, prrafo 5 obligaciones entre s (de los socios con la sociedad y
viceversa); prrafo 6 obligaciones respecto de 3. Hay que distinguir:
1) Obligaciones de los socios para con la sociedad.
2) Obligaciones de la sociedad para con los socios.
3) Obligaciones de los socios respecto de 3.
1. Obligaciones de los socios para con la sociedad.
148
1.1. Enunciacin.
Las obligaciones son:
1) Efectuar el aporte convenido.
2) Sanear la eviccin del cuerpo cierto aportado.
3) Cuidar, como buen padre de familia, los intereses sociales.
1.a. Obligacin de efectuar el aporte.
a.
Art.2082. Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten gran
importancia.
c.
Aporte en propiedad.
Aporte en usufructo.
El socio slo se obliga a otorgar el goce del bien aportado, esto es derecho de
usufructo. Las relaciones entre este socio y la sociedad son las que median
entre nudo propietario y usufructuario. En el usufructo de cosas fungibles, el
usufructuario se hace dueo de ellas, art.789.
e.
149
Los socios deben velar por los intereses sociales como un buen padre de
familia. Los socios deben anteponer el inters social por sobre el personal.
b.
Art.2093. Todo socio responde de los perjuicios causados, aunque los haya
causados por culpa leve. No puede compensar los perjuicios con los provechos
que a su industria ha procurado a la sociedad, esto por que el socio es deudor
de la sociedad por los perjuicios causados, pero la sociedad no es deudora por
150
151
152
Pueden perseguir, los acreedores, los bienes sociales y los del socio, que a
prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales.
Pero, no es ilcito que los acreedores personales del socio persigan el
patrimonio social, art.2096 inc.1.
La excepcin es que podrn perseguir los bienes hipotecados, constituda antes
de la sociedad o, que sea posterior cuando el aporte no conste por inscripcin
en el respectivo registro. Es una excepcin aparente, porque si aporta el socio
un bien hipotecado, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condicin
de poseedores de tales bienes y del carcter real del derecho de hipoteca.
Si la hipoteca se ha constituido con posterioridad y no se inscribi el aporte en
el Registro de Propiedades del CBR, el socio ha conservado el dominio al
tiempo de la hipoteca del inmueble, y por inscripcin posterior, la sociedad
adquiere el inmueble con el gravamen.
Por lo cual, no hay una excepcin a que los acreedores personales no tengan
accin sobre los bienes sociales, sino la aplicacin de una lgica y necesaria
consecuencia del carcter real del derecho de hipoteca.
g.
Solo tienen derecho, los acreedores personales, a perseguir los bienes del socio
deudor. En relacin con la sociedad slo tienen los derechos que les otorga el
art.2096.
a) Art.2096 inc.2. Para que sus crditos sean pagados, pueden ejercer las
acciones que al socio corresponden contra la sociedad, PE reembolso de
anticipos efectuados, indemnizacin de perjuicios que su gestin le haya
ocasionado (art.2094 2089).
b) Art.2096 inc.3. Pueden hacer efectivo el crdito en los beneficios que el
socio obtenga en la sociedad. Beneficios, que son de propiedad del socio
deudor.
F. Disolucin de la sociedad.
a.
153
(a) Vencimiento del plazo o cumplimiento de una condicin resolutoria pone fin
ipso iure. Pueden los socios prorrogar el plazo, impidiendo as la disolucin.
Prorroga aceptada unnimamente.
(b) Para prorrogar el plazo debe sujetarse a las mismas formalidades que se
observaron en su constitucin, generalmente mediante instrumento en que
constan dichas estipulaciones, PE la sociedad colectiva civil es consensual
pero, las partes pueden haber determinado ciertas formalidades, por lo
cual, estas mismas se siguen para la prorroga (art.2089 inc.2).
(c) La prorroga debe acordarse antes del vencimiento del plazo estipulado.
Vencido el plazo se disuelve irrevocablemente la sociedad, su voluntad no la
revive., slo podran constituir una nueva sociedad en las mismas
condiciones que la antigua.
(d) Los codeudores de la sociedad no responden por actos ejecutados durante
la prorroga si no accedieron a ella. Art.2098 inc.3.
c.
Insolvencia de la sociedad.
154
f.
Este contrato es de aquellos que por excepcin termina por la muerte de una
de las partes, esto por la mutua confianza, recproca estimacin y afecto, lo
cual es la base de la sociedad. La persona es un factor dominante.
El heredero sucede en el patrimonio del causante, pero no en las cualidades
que movieron a los socios a celebrar el contrato. Por lo cual, la sociedad
colectiva, al ser una sociedad de personas, se disuelve por la muerte de uno de
los socios. La sociedad se disuelve no al momento mismo del fallecimiento,
sino que al momento en que se conoce por los socios, art.2103 inc.2.
Las obligaciones contradas por el difunto deben llevarse a cabo, salvo que
requiera una gestin particular suya, art.2103 inc.3.
h.
Excepciones:
1) La sociedad no se disuelve si la ley ordena que contina con los herederos
del difunto. Se presume que se quiere continuar con los herederos en el
caso de sociedades formadas para arrendar inmuebles o laborar minas y en
las S.A., art.2104.
2) Por acuerdo de los socios en el acto constitutivo se estipula que continuar
con los sobrevinientes y los herederos del difunto o sin ellos, art.2103
inc.1.
i.
Esta clusula impide la disolucin, pero deben pagar a los herederos lo que
corresponda a su causante, art.2105 inc.1. Habitualmente se estipula el haber
de los herederos de acuerdo a los resultados del ltimo balance de los negocios
sociales.
j.
155
Requisitos de la renuncia.
156
Se debe liquidar, dividir los objetos de su haber, art.2115 inc.1. Se aplican las
normas para la particin de bienes hereditarios., se designa liquidador, forma
de distribucin, etc.
r.
7. EL MANDATO
A. Caracteres del mandato.
a.
Definicin.
157
El mandato solemne.
e.
158
Art.2117.
1. Generalmente oneroso, el mandante debe pagar una remuneracin, aunque
no haya expresa estipulacin. Esto se deduce art.2158 N3 (obligaciones del
mandante).
2. Remuneracin denominada Honorario, se determina 1 por acuerdo de las
partes, anterior o posterior al contrato, tambin por la ley, la costumbre o el
juez.
3. La remuneracin influye en la responsabilidad del mandatario (culpa leve),
art.2129 inc.2.
g.
159
Mandato y representacin.
Servicios profesionales.
160
Clases de mandato.
161
indefinidos
b.
Art.2130.
Especial. Comprende uno o ms negocios determinados.
General: el mandato se da para todos los negocios del mandante,
pudiendo contemplar una o ms excepciones determinadas.
c.
-
d.
162
f.
Art.2132 inc.2. La regla general es que para todos los actos que se salgan de
los lmites que seala, el mandatario necesita poder especial o expreso. Casos
indispensables:
Para transigir, art.2248 (especificando bienes, derechos y acciones).
Art.7 CPC: desistimiento de la demanda, aceptar la demanda, absolver
posiciones, renuncia a recursos o trminos legales, comprometer, otorgar
facultad de arbitradores a los rbitros, etc.
g.
Enunciacin.
Obligaciones fundamentales:
1. Cumplir el mandato.
2. Rendir cuenta de su gestin
Excepciones.
163
Pluralidad de mandatarios.
164
Responsabilidad
deudores.
del
mandatario
por
la
insolvencia
de
los
Rendicin de cuentas.
165
cuanto
hubiere
Debe restituir al mandante las especies metlicas que tiene en su poder por
cuenta del mandante.
El mandatario es depositario de los dineros del
mandante, es un depsito irregular, a menos que este en cajas o sacos
cerrados y sellados. Se hace dueo con cargo a restituir otro tanto, art.2221. El
caso fortuito o fuerza mayor no extinguen sta obligacin de gnero, es decir,
las cosas perecen para el mandatario.
d.
Debe, el mandatario:
Intereses corrientes por dineros usado en beneficio propio, art.2156
inc.1 (generalmente corrientes, N1 art.1559).
Intereses sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta, desde que se
haya constituido en mora, art.2156 inc.2 (generalmente legales).
E. Obligaciones del mandante.
a.
Enunciacin.
166
Art.2122
Si se ejecuta de buena fe un mandato nulo, es decir que no tena
conocimiento de la nulidad.
167
f.
Provisin de fondos.
Art.2158 N1. PE si se encarga una compra debe proveerle del dinero necesario
para pagar el precio. El mandatario no tiene obligacin de utilizar recursos
propios para cumplir con el encargo. Si falta provisin de fondos el mandatario
puede desistirse del mandato, art.2159.
a.3. Obligacin de indemnizar al mandatario.
a.
Pago de honorarios.
168
c.
169
170
estar
impedido
de
cumplir
con
las
k.
171
8.
LA TRANSACCIN.
A. Generalidades.
a.
Concepto.
172
173
174
e.
Principios generales.
Dolo y violencia.
Error en el objeto.
Error en el clculo.
Error en la persona.
175
h.
Art.2455. Se trata de una forma de error. Puesto que las partes actuaron
creyendo en que su derecho era dudoso. La existencia de un fallo firma aparta
de toda duda. La transaccin es nula si ambas o una sola de las partes conoca
la existencia del fallo. El acto si fiera vlido, importara PE la renuncia de un
derecho.
i.
Transaccin
sobre
objetos
que
ttulos
posteriormente
descubiertos demuestran que una de las partes no tena derecho
alguno.
Art.2459. la nulidad de la transaccin supone:
Que posteriormente aparezcan ttulos autnticos que demuestren que
una de las partes no tena ningn derecho.
Que fueran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen.
Art.2459 inc.1. La transaccin no es nula si no ha recado sobre determinados
objetos en particular, sino sobre toda controversia entre las partes, habiendo
varios objetos de desavenencia.
Art.2459 inc.2. El descubrimiento posterior no es causa de rescisin, sino que
deben haber sido extraviados u ocultados dolosamente por una de las partes.
Art.2459 inc.3. La transaccin comprende varios objetos y el dolo recae slo
en uno, se pide la restitucin del derecho sobre tal objeto.
E. Efectos de la transaccin.
a.
Principio general.
176
b.
Se equiparan sus efectos con los de sentencia firme, art.2460. Tiene el carcter
de sustituto de la sentencia, aunque las partes juzgan por s mismas las
diferencias entre ellas. La transaccin constituye excepcin de cosa juzgada,
puesto que no podr debatirse nuevamente lo mismo.
Diferencias entre la transaccin y la sentencia.
Sentencia
No es susceptible de atacarse por va
de nulidad, conforme a las reglas
generales del CC, sino por recurso
legal.
Constituye ttulo ejecutivo.
Transaccin
Regida por los contratos, se asimila la
cosa juzgada, pudiendo atacarse por
va de nulidad o rescisin, art.2460.
Trae o no la ejecucin consigo,
dependiendo del ttulo en que conste.
177
178