Trsturile caracteristice contractului de inchiriere

a locuinei

Literatura de specialitate1 este unanim n a considera c, de lege lata, contractul de

nchiriere a locuinei este un contract consensual, sinalagmatic, oneros, comutativ, cu executare
succesiv prin care se transmite dreptul de folosin temporar a locuinei.
Sub aspectul modului de exprimare a consimmntului, contractul de nchiriere a
locuinei este, n reglementarea comun, un contract consensual, valabil ncheiat fr vreo
formalitate special (solu consensu).
Cu toate acestea, se recomand ca nelegerea prilor s fie consemnat printr-un nscris,
astfel nct n situaia n care intervine un conflict ntre pri, acordul de voin a acestora i
clauzele contractului s poat fi dovedite.
Contractul de nchiriere a locuinei este un contract bilateral (sinalagmatic), deoarece
genereaz obligaii reciproce i interdependente ntre prile contractante, fiecare dintre aceste
obligaii reprezentnd cauza juridic a obligaiei corelative.2
n cadrul relaiilor contractuale de nchiriere a locuinei ambele pri urmresc realizarea
unei contraprestaii, unui avantaj, n schimbul obligaiei ce i-o asum, aspect ce pune n lumin
caracterul oneros al contractului.
Obligaiile reciproce asumate de pri, aceea a locatorului de a asigura folosina
temporar a locuinei date n nchiriere i a locatarului de plat a chiriei, confer contractului de
nchiriere a locuinei un caracter comutativ, deoarece prile cunosc nc de la ncheierea
contractului nu numai existena, dar i ntinderea obligaiilor.
Pentru c asigurarea folosinei de ctre locator a spaiului nchiriat se va realiza n timp
(ntr-o perioad de timp mai lung sau mai scurt, dup caz, an de an, zi de zi, ceas de ceas,
minut de minut, etc.), iar plata chiriei de ctre locatar se va face la diferite intervale (lunar,
1 Dumitru C. Florescu, Contracte civile, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011, pag.
159; Dumitru Macovei, Iolanda Elena Cadariu, Drept civil. Contracte, Editura Junimea,
Iai, 2004, pag. 165, etc.
2 Codrin Macovei, Drept civil. Contracte civile, Suport de curs, Anul III, Universitatea
Alexandru Ioan Cuza, Facultatea de Drept, Iai, 2008, pag. 39

trimestrial, anual, etc) adic cu o anumit periodicitate i la anumite scadene, contractul de

nchiriere a locuinei este unul cu executare succesiv (cu prestaii succesive) prin natura sa,
elementul timp conturnd esena acestuia.
Contractul de nchiriere a locuinei este un contract generator de drepturi de crean, deoarece
transmite numai un drept de folosin temporar asupra spaiului nchiriat. Cu alte cuvinte,
chiriaul este un simplu detentor precar al locuinei, cu toate consecinele care decurg din aceast
calitate.