Seor Notario:

Srvase Ud., extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de

COMPRA VENTA, que otorga de una parte como vendedora doa SOFIA LAURA
ROMANI CHAMBI identificada con D.N.I. N 48055072, estado civil soltera,
domiciliado en AA.HH Micaela Bastidas Mz. D Lt. 4 Sector I, distrito de Ate
Vitarte, provincia y departamento de Lima, y de la otra parte doa FLOR IRAIDA
PASCAL PAZ DE DELGADO identificada con DNI N 22484285, ocupacin
Abogada, Peruana, estado Civil Casada con LUIS JULIAN DELGADO CAMPOS
identificado con DNI N 43657268, PERUANO, ocupacin Jubilado, con domicilio
comn en Mz. M1 lote 7 III Etapa de la Urbanizacin Residencial Las Terrazas de
Caraponguillo , Distrito de Lurigancho Chosica, provincia y departamento de lima,
a quienes en lo sucesivo se les denominar LOS COMPRADORES; de acuerdo
a los trminos siguientes:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en el AA.HH Micaela
Bastidas Mz. D Lt. 4 Sector I, distrito de Ate Vitarte, provincia y departamento de Lima el
mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N P02031626 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan
consignados en el referido documento registral.
LA VENDEDORA adquiri la propiedad del inmueble por donacin segn Asiento
de Presentacin N 2014-00406263 del 25 de abril del 2014.
SEGUNDA.- La VENDEDORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin
perpetua el bien descrito en la clusula primera en favor de LOS COMPRADORES.
Por su parte, LOS COMPRADORES declaran haber cancelado en su totalidad con
anterioridad a la presente a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la
clusula siguiente.
CUARTA.- El precio del bien objeto de la compra venta asciende a la suma de
S/.37,000.00 (TREINTISIETE y 00/100 NUEVOS SOLES), que LOS COMPRADORES
cancelaron en dinero, ntegramente y al contado, con anterioridad a la fecha de
suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta.
QUINTA.- La presente compraventa se efecta ad-corpus y comprende todo el inmueble,
edificaciones, servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le
toca y corresponde a EL INMUEBLE, sin reserva ni limitacin alguna. Otorgndose ambas
partes reciproca donacin, sobre cualquier diferencia que pudiera existir entre el precio
pactado y el inmueble transferido.

SEXTA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la compra venta a la

fecha de la firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula anterior, acto que se
verificar con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurndole a LOS
COMPRADORES tomar efectiva posesin de dicho bien.
STIMA.-LA VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos relativos a la
propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos
cancelados por los servicios de agua potable y energa elctrica del ltimo periodo, y el
comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al
ltimo periodo anual inmediato a la fecha del presente contrato.
OCTAVA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestacin a su cargo, en favor de LOS COMPRADORES.
NOVENA.- LOS COMPRADORES debern recibir el bien objeto de la prestacin a cargo
de LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado
de conservacin y habitabilidad en que se encuentra.
DCIMA.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se
encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen,
derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad,
posesin o uso del bien. No obstante, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO PRIMERA.- No obstante la declaracin de La VENDEDORA, en la clusula
segunda de este documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y
habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento
por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por LOS
COMPRADORES.
DCIMO TERCERA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este
contrato, no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto
de la prestacin a su cargo.
DCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES
asumir o reembolsar a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA
COMPRADORA, por su parte, asumirn los tributos que se generen con motivo de dicha
transferencia y con posterioridad a ella.

DCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima.
DCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a
la otra parte, por va notarial.
DCIMO STIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico
que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar
partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de Lima, a los veintisis das del mes de noviembre del dos mil
quince.

________________________________
________________________
COMPRADORA
COMPRADOR
FLOR IRAIDA PASCAL PAZ DE DELGADO
LUIS JULIAN DELGADO
CAMPOS
DNI N 22484285
DNI N 43657268

_________________________
VENDEDOR
SOFIA LAURA ROMANI CHAMBI
D.N.I. N 48055072