UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS

ESCUELA DE DERECHO
CATEDRA DE DERECHO CIVIL
DERECHO CIVIL II BIENES Y DERECHOS REALES

LAS SERVIDUMBRES

REALIZADO POR:
Br. Carlos A. Plaza Hernndez
C.I. V-6.185.220
PROFESORA: Dilia Ribeiro

Caracas, Agosto de 2015

TABLA DE CONTENIDO

INTRODUCCIN
LAS SERVIDUMBRES
1. GENERALIDADES
1.1. DEFINICIN
1.2. CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES
1.3. DIFERENCIAS ENTRE SERVIDUMBRES Y LIMITACIONES
LEGALES DE LA PROPIEDAD ESTABLECIDAS EN INTERESES
PRIVADOS
1.4. CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES
2. CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES
3. MODOS DE CONSTITUCIN Y EJERCICIO DE LAS SERVIDUMBRES
3.1. MODOS DE CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES
APARENTES
3.2. MODOS DE CONSTITUCIN DE LAS SEVIDUMBRES NO
APARENTES.
3.3. TRANSMISIN DE LAS SERVIDUMBRES
3.4. EJERCICIO Y EXTENSIN DE LAS SERVIDUMBRES
3.5. MODIFICACIONES DE LAS SERVIDUMBRES
4. DEFENSA Y EXTINCIN
4.1. ACCIONES EN MATERIA DE SERVIDUMBRES
4.2. EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES
4.3. CONSECUENCIAS DE LA EXTINSIN DE LAS SERVIDUMBRES
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFA

INTRODUCCIN
Las servidumbres son una especie de carga impuesta sobre una propiedad, en utilidad
de otra propiedad con distinto dueo. La servidumbre se presenta como un derecho real, que
recae sobre una cosa ajena, y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de
servirse de ella de una manera ms o menos plena.
Entonces siendo la servidumbre una carga que se encuentra sobre un predio o
propiedad y que adems beneficia a otra propiedad prestndole una utilidad, se podra intuir
que las servidumbres cumplen una funcin social. No puede existir una servidumbre sin
utilidad para un fundo o una persona, pues no se pueden establecer limitaciones al derecho
de propiedad que no reporten ventaja para nadie. Son situaciones que implican una
funcin de servicio y una prdida de libertad.
El predio que sufre que gravamen se denomina sirviente y el que recibe la utilidad de
predio dominante; entonces hablamos de servidumbre activa respecto al predio dominante y
pasiva en cuanto al predio sirviente.
Pretendo desarrollar sucintamente, por lo extenso del rgimen del tema las
servidumbres, organizndolo en cuatro temas, de la siguiente forma 1.- Generalidades,
compuestas por s u d e f i n i c i n , s u s caractersticas, las diferencias entre las
servidumbres y las limitaciones legales de la propiedad establecidas en intereses privados y
el contenido. 2.- Especies de servidumbre (Clasificacin). 3.- Modos de constitucin y
ejercicio de las servidumbres. 4.- Defensa y extincin. Por ltimo, se mencionarn algunas
conclusiones de la investigacin.

LAS SERVIDUMBRES
1. GENERALIDADES:
1.1. DEFINICIN:
El trmino servidumbre, al ubicar su definicin en diccionarios
convencionales, es referido al estado servil de las personas, es decir, al conjunto de
sujetos sometidos u obligados a servir a otros; sin embargo a nivel Jurdico, es extensa
y abundante esta definicin, con la lectura del Texto de Emilio Calvo Baca, al ubicar
el Artculo 709, en donde expresa la servidumbre es un derecho real, perpetuo en
principio y consiste en limitaciones que un predio llamado dominante, impone a otro
denominado sirviente, sin interesar quin sea el propietario de tales predios. Las
servidumbres slo se establecen sobre predios y no sobre otros inmuebles ni sobre
muebles. Presupone dos predios necesariamente. Las servidumbres son derechos
accesorios, porque estn ligados al predio y con l se transmiten. No se constituyen
como una obligacin de hacer del predio sirviente, no son personales, son reales.
Toda servidumbre debe prestar beneficio econmico al predio dominante. No precisa
que ambos predios sean necesariamente colindantes. Pueden establecerse sobre varios
predios sirvientes, en beneficio de uno solo, dominante como cuando se necesita
construir un canal de riego del predio dominante, pasando por terrenos de diferentes
predios sirvientes de nivel superior.; claramente refleja todos los elementos de
constitucin para entender ciertamente lo que significa a nivel jurdico la servidumbre.
En el pasado, el concepto de servidumbre era ms amplio en el sentido de que
las servidumbres se dividan en prediales y personales, pero actualmente nuestro
Cdigo solo reconoce como servidumbres a aquellas que antes se llamaban
servidumbres prediales. Por tanto, hablar hoy en da de servidumbres prediales es una
redundancia que debe ser evitada.
Debemos realizar consideraciones de relevancia en el estudio de nuestro
Cdigo Civil Venezolano, referidos a la servidumbre, tales como:
Las servidumbres, se establecieron para uso y utilidad de un predio.
Se originaron por necesidades de carcter agropecuario, pero hoy en da
tambin tienen uso en el mbito industrial.
La ley da mayor importancia al aspecto negativo de la servidumbre,
pues la define como un gravamen que debe llevar el predio, visto
desde el fundo sirviente sera correcto, sin embargo, no es un gravamen
para el fundo dominante, para este constituye un derecho adicional a su
dominio; entonces podemos establecer que la servidumbre tiene dos
aspectos uno negativo o pasivo representada por la carga y otro activo o
positivo representado por el derecho adicional.

CALVO BACA, E. (1990): Cdigo Civil Venezolano, Comentado y Concordado.

Ediciones Libra. 6ta. Edicin. Pg. 326 y 327.
4

 La carga o aspecto negativo comprime las facultades del fundo

sirviente, el cual debe tolerar o abstenerse de hacer sin que el objeto
principal del gravamen pueda consistir en un hacer personal ni en la
creacin de otra servidumbre ni en la constitucin de una servidumbre.
Las servidumbres deben tratar acerca de dos predios uno pasivo y otro
activo, aunque no sea siempre cierto o exacto que sea una carga para el
fundo pasivo ni un derecho para el fundo dominante. Ms bien el aspecto
negativo es una carga que cae sobre el derecho de propiedad del fundo
sirviente, y en su aspecto positivo la servidumbre es un derecho que
acompaa al derecho de propiedad del fundo dominante.
Por referirse a fundos, y por ser la propiedad de estos un derecho
real permanente, igualmente suelen ser las servidumbres permanentes, o
por lo menos tienden a la perpetuidad aunque es posible la
existencia de servidumbres temporales.
Como se observa en el concepto no especifica la localizacin de un fundo
con respecto a otro por lo que es perfectamente posible que se establezcan
servidumbres entre fundos que no estn contiguos.
El fundo sirviente y el fundo dominante no deben pertenecer al mismo
dueo

1.2. CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES:

En el libro de Kummerow, Bienes y Derechos Reales, se nos mencionan los
siguientes caracteres de las servidumbres:
La servidumbre es un derecho real.
a. La servidumbre recae sobre la cosa misma y confiere a su titular una
accin real (la accin confesoria) caracterstica.
b. La servidumbre no puede manifestarse ms que en un tolerar el paso
del vecino por el fundo que nos pertenece. Un deber de este rango
tendr slo carcter personal y no real.
La servidumbre recae sobre la cosa ajena.
a. La configuracin de la servidumbre presupone que los
fundos pertenezcan a propietarios distintos.
La servidumbre es una limitacin del derecho comn de
propiedad.
a. La servidumbre no se presume. Su constitucin y
existencia deben probarse. Como derecho real
inmobiliario, la constitucin o modificacin de las
servidumbres estn sometidas a la formalidad del
registro, para que surtan efecto contra los terceros
que, por cualquier ttulo, hayan adquirido y
conservado derechos sobre el inmueble gravado.
b. No hay servidumbre sin utilidad o ventaja, actual o
posible.
c. El ejercicio de la servidumbre debe adaptarse al
objeto y necesidades para que se estableci.
d. La interpretacin, en los casos conflictuales, ha de ser
estricta e
inclinarse, en lo posible, al inters y
condicin del fundo sirviente.
e. La inherencia (predialidad) de la servidumbre al
fundo, una vez constituida, veda la enajenacin total o
parcial de la misma, separadamente del fundo, o la
constitucin de otro gravamen del mismo tipo sobre
ella.
La inalienabilidad de la servidumbre, torna ineficaz su
transferencia a un fundo distinto de aquel a cuyo favor se
constituy, salvo autorizacin expresa del propietario del
fundo
sirviente. Pero al contrario, la servidumbre se
transfiere necesariamente con la transmisin del predio
dominante o del sirviente, sin necesidad de mediar un acto
expresamente dirigido
a
lograr
este
efecto,
como
consecuencia normal de la realidad de la relacin fundante.

KUMMEROW, G e r t (2002): Bienes y Derechos Reales, Derecho Civil II, 5 Edicin

(Rev. Tcnica Luisa Snchez, Profesora de la Facultad de Ciencias Jurdicas y

Polticas de la U.C.V.), Mc Graw Hill INTERAMERICANA DE

VENEZUELA, S.A., Colombia, Pgs. 491-499.
La servidumbre constituye una relacin entre predios.
a. La servidumbre presupone, sin embrago, la existencia
de dos fundos. Tiene siempre por objeto (por tanto)
bienes inmuebles, y es un derecho real esencialmente
inmobiliario. Para que su ejercicio resulte posible, los
predios han de ser vecinos, pero no necesariamente
contiguos. El carcter de vecindad, por ello, exige que
sea posible la transmisin de la utilidad prestada por
el fundo sirviente al fundo dominante.
b. Las servidumbres son indivisibles: no se admite su
adquisicin o prdida parciales. Esta aprovecha al
predio dominante en su totalidad, no en fracciones.
c. Si el predio dominante es adquirido por varios sujetos,
y lo dividen en parcelas, y existe una servidumbre de
paso o de conducir agua, cada nuevo propietario
puede beneficiarse de la servidumbre activa por
entero, a condicin de no agravar su ejercicio y de no
obstruir el derecho igual que corresponde a los dems.
As mismo Aguilar Gorrondona en su libro Cosas, Bienes y
Derechos Reales, nos menciona:
Si estar gravado con una de las limitaciones de la propiedad
establecidas
en el inters privado es el estado normal de la propiedad, el hecho de estar
un fundo gravado con servidumbre constituye un estado excepcional
de la propiedad, de all que:
a. La servidumbre no se presupone: su constitucin y existencia
deben probarse;
b. El ejercicio de la servidumbre, si bien debe adaptarse al
objeto y necesidades para que se estableci (Art. 726 C.C.), debe
efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para el
fundo sirviente (Art. 727 y 729 del C.C.);
c. E n c a s o d e c o n f l i c t o l a i n t e r p r e t a c i n d e b e
f avorecer en lo posible al fundo sirviente ((Art. 734 C.C.);
Las servidumbres son unilaterales en el sentido de que implican una carga
para uno y en cambio un derecho para otro. As pues, la limitacin
impuesta sobre la propiedad de uno no est compensada por una
limitacin correlativa de la propiedad del otro. Las aparentes excepciones de esta
unilateralidad estn constituidas por casos en que en realidad existen
dos
servidumbres de igual contenido y de signo contrario;

 AGUILAR GORRONDONA, Jos Luis (2015): Cosas, Bienes y Derechos Reales,

Dcima segunda Edicin (revisada y puesta al da), Universidad Catlica
Andrs Bello, Caracas, Pgs. 437-439

 Precisamente porque la servidumbre representa una carga unilateral sobre la

propiedad del fundo sirviente, la constitucin de las servidumbres suele hacerse
por actos a ttulo oneroso (aunque tambin pueda hacerse por actos a ttulo
gratuito);
Las servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser
temporales sin que en este caso exista una duracin mxima fijada por el legislador;
Las servidumbres son doblemente reales y doblemente ambulatorias. As siguen
a
la cosa en manos de quien est tanto en cuanto son cargas como en cuanto son
facultades;
Las servidumbres son derechos inseparables de la propiedad del fundo
dominante, de modo que el propietario de ste no pueda enajenar dicho
fundo
separadamente
de
la
servidumbre
ni
la
servidumbre
separadamente del fundo. Lo expuesto no excluye que pueda cederse
separadamente el ejercicio de la servidumbre sin ceder el fundo ni la
servidumbre misma. En cuanto cargas, las servidumbres se transfieren tambin
al transferirse el fundo sirviente; y
La servidumbre no es un derecho autnomo en el sentido de que no puede
existir sino siendo inherente a un derecho de propiedad; pero si es un derecho
autnomo en el sentido de que originalmente nace por ttulo separado y de
que puede extinguirse separadamente del correspondiente derecho de propiedad.
1.3. DIFERENCIAS ENTRE SERVIDUMBRES Y LIMITACIONES LEGALES
DE LA PROPIEDAD ESTABLECIDAS EN INTERESES PRIVADOS
Como se nos indica en el Texto de Aguilar Gorrondona , en donde se nos
distingue ambas instituciones en los siguientes aspectos:
Las servidumbres son unilaterales, en el sentido de que implican una carga
para uno y un derecho para otro; mientras que las limitaciones legales de la
propiedad establecidas en inters privado son bilaterales, es decir, que existen
obligaciones de ambas partes.
Las servidumbres se constituyen usualmente mediante un acto a ttulo
oneroso; mientras que las limitaciones legales establecidas en inters privado
suponen un acto a ttulo gratuito.
Las
servidumbres
tienen
su
origen en un hecho del hombre
(excepcionalmente la ley contempla un derecho a exigir la constitucin de una
servidumbre); mientras que las limitaciones legales de la propiedad
establecidas en inters privado tienen su origen en la ley, principalmente
en las disposiciones del Cdigo Civil as como en diversas normas jurdicas tales
como Ordenanzas Municipales, Resoluciones Administrativas, Reglamentos
y otros; por ejemplo, las cargas impuestas a los fundos inferiores de
recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre caen de los
superiores, y la tierra o piedras que arrastran en su curso (Artculo 647 del
Cdigo Civil).

 AGUILAR GORRONDONA, Jos Luis (2015): Op. cit., Pgs. 439-440.

Las
servidumbres
tienen
su
origen en un hecho del hombre
(excepcionalmente la ley contempla un derecho a exigir la constitucin de una
servidumbre); mientras que las limitaciones legales de la propiedad
establecidas en inters privado tienen
su
origen
en
la ley,
principalmente en las disposiciones del Cdigo Civil as como en diversas
normas jurdicas tales como Ordenanzas Municipales, Resoluciones
Administrativas, Reglamentos y otros; por ejemplo, las cargas
impuestas a los fundos inferiores de recibir las aguas que
naturalmente y sin obra del hombre caen de los superiores, y la
tierra o piedras que arrastran en su curso (Artculo 647 del Cdigo Civil).

Las servidumbres nacen originalmente de un ttulo separado del

Derecho de propiedad (Artculo 1920, Ordinal 2) y pueden extinguirse
separadamente de ste; las limitaciones de la propiedad establecidas
en inters privado nacen con el ttulo de propiedad.
Las servidumbres se extinguen cuando no se ha hecho uso de ellas
por el trmino de Veinte (20) aos (Artculo 752 del Cdigo Civil);
mientras que las facultades derivadas de una limitacin legal de la
propiedad en inters privado no se pierden por el no uso, ya que forman
parte del derecho de propiedad y este no est sujeto a
prescripcin extintiva.
1.4. CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES
Al revisar el contenido de las servidumbres es infinito, nuestra ley no
les constituye lindero alguno, nicamente exige que no sea contrario al orden
pblico. La constitucin habitual de las servidumbres debe hacerse por
escrito y
est sometida a la publicidad registral para alcanzar efectos contra
terceros (Artculo 1.920, Ordinal 2 y 1.924).
Por otro lado, es posible que varias servidumbres puedan coexistir sobre un
mismo fundo (sirviente) a favor de uno o ms fundos dominantes; por
ejemplo: una servidumbre de paso, una servidumbre de toma de agua y una
servidumbre de conductores elctricos. Tambin pude establecerse una
servidumbre sobre varios predios sirvientes en beneficio de uno solo dominante, como
por ejemplo, cuando se necesita construir un canal del predio dominante
pasando por terrenos de diferentes predios sirvientes de nivel superior.
El propietario del fundo dominante debe usar la servidumbre como un
beneficio para su predio y nunca como un goce de carcter personal. Puede
ejercer las acciones posesorias y los interdictos para conservar las servidumbres
aparentes y continuas.
El propietario del predio sirviente puede exigir al dueo del predio
dominante que cumpla sus obligaciones de acuerdo con los instrumentos de
constitucin de la servidumbre. Si la servidumbre le resulta incmoda
tiene el derecho de variarla si con ello no perjudica su uso, exigir al dueo del
predio dominante hacer a su costo las obras en el tiempo y forma que
sean de menor incomodidad para el dueo del predio sirviente (Artculos 727,
728 y 729 del Cdigo Civil).

2. CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES:

En el Texto de Gert Kummerow, Bienes y Derechos Reales , clasifica las
servidumbres en: continuas y discontinuas, aparentes y no aparentes,
afirmativas o positivas y negativas.
Continuas (Art. 710 C.C.): Son aquellas cuyo ejercicio es o puede ser
continuo sin que haya necesidad de un hecho actual del hombre
para tal ejercicio. Art. 710 C.C. son continuas aquellas cuyo ejercicio es o
puede ser continuo, sin que haya necesidad del hecho actual de hombre para
tal ejercicio; tales son los acueductos, los desages de los techos, las vistas y
otras semejantes Ejemplo: los acueductos, los desages de los
techos, las vistas y otras semejantes. Se encuentran en los Art. 659 al 683 C.C.
del 704 al 708 C.C.
Discontinuas (Art. 710 C.C): Son las que tienen necesidad del hecho
actual del hombre para su ejercicio. Art. 710 C.C. son
discontinuas las que tienen necesidad del hecho actual de hombre
para su ejercicio; tales son las de paso, las de tomar aguas, las de
pasto y otras semejantes. Ejemplo: servidumbres de paso Art. 660 C.C. el
propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, y que no tenga salida a
la va pblica, o que no pueda procurrsela sin excesivo gasto e incomodidad,
tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos para el cultivo y uso
conveniente del mismo
Aparentes (Art. 711 C.C.): Son las que se muestran por seales
visibles. Ejemplo: Una servidumbre de paso es aparente si para su
ejercicio se ha construido un pasillo o una puerta. Tambin son seales
visibles una ventana, un acueducto, entre otras. Doctrinariamente,
estas
servidumbres son aquellas que se muestran por obras visibles y
permanentes o a cuyo ejercicio estn destinadas obras de ste gnero, las
cuales evidencian la intencin de ejercitar la servidumbre. Las seales
visibles pueden hallarse en el predio dominante o en el sirviente. Nota: el Art.
712 C.C., coloca entre las servidumbres continuas y aparentes las
de tomar agua por medio de un canal o de otra obra visible y
permanente, sin que importe el uso a que se destina el agua, y aun cuando no
se tome sino por intervalo de das o de horas.
No aparentes (Art. 711 C.C.): Aquellas cuya existencia no se indica
por ninguna seal visible. Ejemplo: seal de no edificar en un predio, o
no edificar sino hasta una altura determinada. Uno servidumbre puede llegar a
ser no aparente cuando falten los signos exteriores.

KUMMEROW, Gert (2002): Bienes y Derechos Reales, McGraw Hill, Quinta

Edicin, Colombia, Pgs. 499-502.

 Afirmativas o positivas: Es aquella que permite al propietario del fundo

dominante cumplir cualquier acto sobre el fundo sirviente. Ejemplo:
pasar por el fundo. Extraer agua del fundo, entre otras. Estas servidumbres
pueden ser, continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.
Negativas: Es aquella mediante la cual el titular tiene derecho de impedir al
propietario del fundo sirviente hacer cualquier cosa que, en fuerza de su
derecho de propiedad, estara facultado para hacer. Ejemplo: la servidumbre
de no construir. Estas servidumbres slo pueden ser continuas o no
aparentes.
3. MODOS DE CONSTITUCIN Y EJERCICIO DE LAS SERVIDUMBRES.
Por lo establecido en ley, las servidumbres se establecen por ttulo, por
prescripcin o por destinacin del padre de familia (Cdigo Civil, art.
720,
encabezado). Con el propsito de difundir pedaggicamente,
Aguilar
Gorrondona, describe separadamente la constitucin de servidumbres aparentes de las
no aparentes.
3.1. MODOS DE CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES APARENTES
Cuando la ley seala que pueden constituirse por ttulo quiere indicar que
puede constituirse por testamento o por contrato (que aunque suele ser a
ttulo oneroso tambin puede serlo a ttulo gratuito). Quien puede imponer la
servidumbre al fundo es, en principio, el propietario del fundo sirviente
con las siguientes advertencias:
El propietario no puede, sin el consentimiento de quien tenga un
derecho personal de goce o un derecho real sobre el predio, imponer a ste
servidumbres que perjudiquen el tercero que tiene ese derecho. (Art. 722 C.C.)
La servidumbre concedida por un copropietario de un predio indiviso, no
se reputa establecida y realmente eficaz, sino cuando los dems la han
concedido juntos o separados
Las concesiones hechas bajo cualquier ttulo por los primeros, quedarn
siempre en suspenso hasta que el ultimo las haya otorgado
Sin embargo, la concesin hecha por uno de los copropietarios,
independientemente de los dems, obligar al concedente y a sus sucesores y
causahabientes, aunque sean singulares, a no poner impedimento al ejercicio del
derecho concedido. Del mismo modo, efectuada la particin, la servidumbre
tendr toda su validez en lo que afecte a la parte del predio que se adjudique
al concedente.
El enfiteuta puede adquirir o imponer servidumbre al fundo
enfitutico pero mientras las servidumbres adquiridas no cesan por la extincin de la
enfiteusis, en cambio, en tal caso cesarn las servidumbres que el enfiteuta haya
impuesto al fundo.

AGUILAR GORRONDONA, Jos Luis (2013): Op. cit., Pgs. 442-443

Las servidumbres aparentes pueden adquirirse tambin por usucapin.
Rigen en la materia las normas que hemos estudiado sobre usucapin de la
propiedad en cuando sean aplicables; pero el tiempo til para usucapir se
contar desde el da en que el dueo del fundo dominante haya comenzado a
ejercerlas sobre el predio sirviente. Naturalmente si se invoca una usucapin
decenal, el tiempo til en cuestin no comienza a correr mientras no se haya
registrado el ttulo.
Las
servidumbres
aparentes
pueden
constituirse
tambin
por
destinacin del padre de familia de dos formas:
Cuando consta por cualquier gnero de prueba que los dos fundos actualmente
divididos han sido posedos por el mismo propietario, y que ste ha puesto o dejado
las cosas en el estado del cual resulta la servidumbre. As pues en esta
hiptesis es necesario:
La existencia de dos fundos que actualmente estn divididos.
Que ambos fundos hayan sido posedos por un mismo propietario sea que los
haya posedo como un solo fundo o como fundos separados.
Una situacin de hecho consistente en la que las cosas se encuentran en un
estado del cual resulta la servidumbre o, dicho de otra manera, que existan seales
visibles correspondientes a una servidumbre a favor de uno de los fundos y a
cargo de otro.
La circunstancia de que esas seales visibles hayan sido establecidas por el
propietario comn de ambos fundos.
Tambin podr el propietario de dos predios gravar con servidumbre de
cualquier especie, uno de ellos en beneficio del otro, siempre que lo haga en
escritura protocolizada en la oficina subalterna de registro a quien corresponda la
ubicacin de los inmuebles. En relacin con ambos supuestos agrega la ley si los
dos predios dejan de pertenecer al mismo propietario, en uno cualquiera
de los casos sealados en los dos prrafos anteriores, sin ninguna disposicin
relativa a servidumbre, sta se reputa establecida activa y pasivamente sobre cada
uno de dichos predios Art. 721 c.c., , norma por dems evidente, toda vez que de la
propia definicin legal de servidumbre se desprende que el fundo sirviente y el
fundo dominante deben pertenecer a distinto dueo, dicho sea de paso. Los dos
predios dejan de pertenecer al mismo propietario tanto si ste enajena uno y conserva
la propiedad del otro como si enajena uno a una persona y el otro a
otra.
3.2. MODOS
APARENTES.

DE

CONSTITUCIN

DE

LAS

SEVIDUMBRES

NO

En cuanto a su adquisicin por ttulo nos remitimos a lo dicho a propsito de

las servidumbres aparentes.
Su adquisicin por usucapin tambin se rige por las mismas
reglas que la usucapin de las servidumbres aparentes, salvo que el tiempo

til para usucapir se contar desde el da en que el propietario del predio

dominante manifieste por escrito al propietario del fundo sirviente su pretensin
sobre ellas Art. 720 c.c .
En cuanto a su constitucin por destinacin del padre de familia
no cabe el primer modo sealado en el caso de las servidumbres aparentes
porque ello presupondra la existencia de seales visibles de la servidumbre
las cuales por definicin no existen en las servidumbres no aparentes.
Ahora bien, en cuanto al ejercicio de las servidumbres, tenemos la
transmisin y la modificacin.
3.3. TRANSMISIN DE LAS SERVIDUMBRES
Las servidumbres se transmiten activa y pasivamente cada vez que se
transmite la propiedad del fondo respectivo, conjuntamente con l, cualquiera que
sea el modo de la transmisin. En cambio, como ya se ha sealado, las
servidumbres no pueden transmitirse separadamente de la propiedad del predio que
gravan o benefician, segn el caso.
3.4. EJERCICIO Y EXTENSIN DE LAS SERVIDUMBRES
Para hablar de las principales normas generales de la ley en la
materia destaco lo siguiente:
El derecho de servidumbre comprende todo lo necesario para su
ejercicio (Art 726, C.C.) En la ley se seala que consecuencialmente, la
servidumbre de tomar agua en manantial ajeno, envuelve el derecho de
paso por el predio donde est ese manantial y que as mismo el derecho
de hacer pasar las aguas por predio ajeno comprende el de pasar por la
orilla del acueducto para vigilar la conduccin de las aguas y hacer la limpieza y
reparaciones necesarias.
El propietario del predio dominante tiene igual derecho, siempre que
pruebe que el cambio es para l de manifiesta utilidad y que no produce
dao alguno al predio sirviente. En ambos casos, el cambio debe hacerse
a cargo de quien lo solicita.
A su vez quien tiene un derecho de servidumbre no puede usar el
de l sino segn ttulo y su posesin, y sin poder hacer en ninguno de los predios
innovacin alguna que haga ms onerosa la condicin del predio sirviente
(C.C, art. 734).
En caso de duda sobre la extensin de la servidumbre, su
ejercicio debe limitarse a lo necesario para el destino y conveniente uso del predio
dominante, con el menor perjuicio para el predio sirviente.
3.5. MODIFICACIONES DE LAS SERVIDUMBRES
Las servidumbres se modifican principalmente con el consentimiento
de ambos propietarios de los fundos, dominante y sirviente; pueden modificarse
tambin por el pasar del tiempo y por la posesin; stas modificaciones
que se dan dentro de las servidumbres pueden ser relativas, tanto en el
predio dominante como en el sirviente.

De igual modo el propietario del predio dominante

derecho y si el caso es el mismo, ste tiene que probar
que va a realizar sea para l y tenga utilidad y que no
consecuencia algn dao al predio sirviente. Estos cambios de
corrern por cuenta del propietario que haga dicha solicitud.

tiene el mismo
que el cambio
le traiga como
la servidumbre

4. DEFENSA Y EXTINCIN:
4.1. ACCIONES EN MATERIA DE SERVIDUMBRES:
Aguilar Gorrondona7, establece que las acciones petitorias relativas en
materia de las servidumbres son, la accin confesoria y la accin negatoria, y
stos nombres son de origen romano.
La accin confesoria. Tienen varias finalidades, en primer lugar pueden
obtener una declaratoria judicial de la existencia de la servidumbre sobre un
fundo; en esta primera el propietario activo es el que tiene la intencin de ser
el titular de la servidumbre y por otra parte el propietario pasivo
es el propietario del fundo sirviente. Y otra finalidad es que puede tener
por objeto obtener una declaratoria judicial pero dicha declaratoria va a hacer
favorable al actor cuando exista posibles oposiciones de derechos adversarios
o cuando alguien dificulte, trastorne al actor en el ejercicio del derecho de
servidumbre.
La accin negatoria.. Tiene por objeto obtener un pronunciamiento
judicial de que sobre un determinado fundo no existe una
determinada servidumbre. Las servidumbres son susceptibles de
posesin, por tanto se pueden plantear los interdictos de amparo y de
despojo. Art. 787 C.C.
4.2. EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES:
Como ya sabemos las servidumbres pueden extinguirse por diversas
causas:
Por imposibilidad, Cesarn las servidumbres cuando las cosas se
encuentren en un estado que hagan imposible su uso. ( C.C. art 748), Si se
reconstruyere en el mismo perodo una pared o una casa, se
conservarn las servidumbres preexistentes. (CC., art.749).
Por consolidacin, Se extingue toda la servidumbre cuando la
propiedad del predio sirviente y la del dominante se renen en una
misma persona (art.CC 750),
Por el no uso. Se extinguen las servidumbres cuando no se ha hecho uso de
ellas por el trmino de veinte aos (C.C., art. 752). El trmino
comenzar a contarse desde el da en que dej de usarse la
servidumbre respecto de las aparentes Y desde el da en que se haya
verificado un acto contrario a la servidumbre respecto de las no
aparentes (C.C., art. 752 ap. nico). El modo de la servidumbre se
prescribe de la misma manera que la servidumbre (C.C., art.753).
7AGUILAR

GORRONDONA, Jos Luis (2013): Op. cit., Pgs. 448-449

 Por renuncia del propietario del fundo dominante, acto unilateral para el cual
se necesita capacidad o poder para disponer.
Por vencimiento del trmino o cumplimiento de la condicin resolutoria a que
eventualmente estuvieren sujetos.
Por cesacin de la enfiteusis. Si cesa la enfiteusis cesan tambin las
servidumbres impuestas por el enfiteuta (C.C. art. 751, 2 disp.).
Por abandono. Por ltimo, se extinguen las servidumbres por el
abandono que haga el propietario del fundo sirviente a favor del fundo
dominante de acuerdo con la facultad que como hemos visto le confiere la ley
(C.C., art. 739), caso en el cual hay consolidacin de la propiedad de ambos
fundos en unas solas manos.
4.3. CONSECUENCIAS DE LA EXTINSIN DE LAS SERVIDUMBRES:
Para el propietario del fundo sirviente la extincin del gravamen y el
retomar su propiedad a la plenitud de la cual ste la privaba.
Para el propietario del fundo dominante, la extincin de las facultades
que su derecho de servidumbre agregaba al derecho de propiedad del cual
era titular.

CONCLUSIONES
De manera conclusiva al abordar el rgimen de Las Servidumbres, como referente al
derecho real de usufructo, se puede inferir que era mucho ms amplio en pocas remotas,
puesto que antes de la publicacin de las Institutas de Justiniano, todos los derechos reales
sobre cosa ajena eran conocidas como Servidumbres, servidumbres que si favorecan a una
persona eran llamadas servidumbres personales y si favorecan a un fundo se denominaban
servidumbres prediales.
Se entiende entonces que la servidumbre es un derecho real que, en principio, pretende
dar perpetuidad, imponiendo limitaciones a un predio sirviente por un conocido
como dominante, sin tomar nunca en consideracin la titularidad de los mismos, es decir, sin
importar quienes sean los propietarios de esos inmuebles.
Por ende puedo sealar, para el mejor manejo del tema, lo siguiente:
A diferencia de lo establecido en la antigua Roma, solo se establece entre predios, es
decir, entre inmuebles.

Presupone dos predios necesariamente.

Los predios deben pertenecer a personas diferentes.

Es un derecho accesorio al predio, en tal sentido, se transmite con el mismo.

Debe establecerse para uso y utilidad de un predio.

Generalmente se establecen entre fundos vecinos, pero tambin es viable la existencia

de servidumbres entre fundos que no lo sean.

En nuestro Cdigo Venezolano vigente, en el artculo 709 permite aclarar lo relativo a

la modalidad de derecho real sobre cosa ajena, cuando seala que consiste en cualquier
gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto
dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico.
Se puede apreciar claramente lo dispuesto sobre la diferenciacin entre los titulares de
ambos predios relacionados por medio de este derecho, es decir, que pertenezcan a dueos
distintos, nocin que responde al decir romano nemine res sua servit, esto es, no se puede
constituir servidumbre sobre cosa propia.
Sobre las caractersticas de las servidumbres, podemos establecer: Es un derecho real
sobre cosa ajena; Constituye un estado excepcional de la propiedad; Son unilaterales;
Constituye una relacin funcional entre predios; Generalmente, son a ttulo oneroso; Tiene
a la perpetuidad; Son indivisibles; Es un derecho inseparable; No es un derecho autnomo.
As mismo, los requisitos para las servidumbres, se reflejan en lo siguiente: Inmueble
por su naturaleza; Existencia de dos bienes inmuebles; Diferentes propietarios; Beneficio o
utilidad; Carga o gravamen.

Se pueden clasificar en:

Segn su Constitucin: Servidumbres
Servidumbres Voluntarias o Convencionales.

Naturales;

Servidumbres

Legales;

Segn el Bien Afectado: Servidumbres Rsticas; Servidumbres Urbanas.

Segn la Facultad que Concedan: Positivas; Negativas.
Por el modo de ejercicio: Continuas; Descontinuas.
Por el modo de manifestarse: Aparentes; No Aparentes.
Para su constitucin: en el anlisis del Art. 720 del Cdigo Civil Venezolano, en su
encabezado, seala las tres formas de constitucin de las servidumbres. En ese sentido, el
mencionado artculo dispone que Las servidumbres se establecen por ttulos, por
prescripcin o por destinacin del padre de familia.
Por Destinacin del Padre de Familia (Art. 721 CC). As conocida por ser
frecuente cuando el mismo propietario, dueo de uno o ms inmuebles, los parcela
para sus hijos, resultando una servidumbre de un predio sobre otro.
En los Artculos 732 y 733 del C.C.V se establecen los Derechos y Deberes en
Materia de Servidumbres del Predio Sirviente.
As como tambin en los Artculos que van desde el 726 al 729 del mismo Cdigo, lo
relativo a los Derechos y Deberes del propietario del Predio Dominante.
Para la Modificacin de las Servidumbres, se puede realizar por el convenio de los
propietarios de los predios; por los efectos del tiempo y la posesin y por el cambio de
cualquiera de los fundos que revistan una importancia que amerite la alteracin del contenido
de la servidumbre.
En cuanto a la extincin de las Servidumbres, puede perderse por la consolidacin o
confusin en la misma persona de la cualidad de propietario de ambos predios; por
prescripcin extintiva, esto es, por el no uso durante 20 aos; por la alteracin de los fundos
que imposibilite el ejercicio de la servidumbre; por la renuncia del propietario del predio
dominante; Por el vencimiento del trmino o el cumplimiento de la condicin resolutoria a
los cuales estuviera sometida la servidumbre; por la resolucin del derecho del constituyente;
por abandono del predio sirviente; por la voluntad entre los propietarios, bien a ttulo gratuito
o a ttulo oneroso.
Y para la proteccin de las Servidumbres se cuenta con la proteccin a travs de las
Acciones Petitorias, es decir, la Accin Confesoria y la Accin Negatoria. De igual manera,
por estar sometidas a un rgimen posesorio, contar tambin por la proteccin interdictal, a
travs de las Acciones Posesorias.

BIBLIOGRAFA

AGUILAR GORRONDONA, Jos Luis (2013): Cosas, Bienes y Derechos Reales,

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