04/05/2016

ExignciaDaConstrutoraDoPagamentoDeCorretagem

ExignciadaConstrutoradoPagamentodeCorretagem
A profisso de Corretor de Imveis regulamentada pela Lei n 6.530/1978, que estabelece o direito cobrana de corretagem. Entretanto, as construtoras, no
intuito de maximizar seus lucros, disponibilizam, atualmente, seus prprios corretores nos stands de vendas dos empreendimentos.
Esse o ponto fundamental que se discute: se um interessado comparece espontaneamente ao empreendimento, sendo atendido por corretor contratado pela
construtora, estaria justificada a cobrana da comisso de corretagem, numa eventual compra?
O Cdigo de Defesa do Consumidor esclarece que vedado ao fornecedor de produtos ou servios, dentre outras prticas abusivas, condicionar o fornecimento de
produto ou de servio ao fornecimento de outro produto ou servio, bem como, sem justa causa, a limites quantitativos.
A resposta da jurisprudncia questo acima indicada, de que o comprador no seria obrigado ao pagamento da comisso de corretagem, pois existe uma
violao ao Cdigo de Defesa do Consumidor. Ou seja, estaria sendo imposto um servio (corretagem), com consequente cobrana de valores, o que afronta a
legislao.
A proibio da cobrana estaria limitada somente nos casos em que a compra do imvel for realizada diretamente no stand de vendas e o corretor de imveis for
vinculado diretamente empresa construtora, j que no h a prestao efetiva do servio de corretagem, que a aproximao de duas partes vendedor e
comprador acerca de um determinado bem a ser vendido. Nesses casos (planto de vendas) no h o esforo do profissional, na captao do cliente, uma vez que
esse comparece espontaneamente ao local, j interessado e disposto compra.
Assim, havendo deslocamento do consumidor ao stand de vendas, e sendo o corretor de imveis diretamente ligado ao responsvel pelo empreendimento, no resta
dvida de que a cobrana de comisso de corretagem uma prtica abusiva, sendo direito do consumidor a sua devoluo ou a exigncia de que no ocorra a sua
cobrana.

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