Sena

Clasificacin de los costos

Generados en la CONCEPCION del proyecto de edificacin
Actividad N2

Presentado por: Marlon Dinas

Presentado a:
Fernando Alberto Costa Martin

Sena
Costos y presupuestos para edificaciones
2016

Costos generados en la concepcin de un proyecto de edificacin

En todo proyecto de edificacin existe una etapa de concepcin del proyecto,

donde se realizan los estudios preliminares que determinan la viabilidad del
proyecto. Y estos son:

1. Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promocin y propaganda del

proyecto (Es el caso de centros comerciales, unidades de vivienda, edificios de
apartamentos etc.)
2. Costo del lote (valor comercial, lucro cesante, inters capital, impuestos)
3. Gastos de escrituracin y pago de inters financieros.
4. Gasto licencia de construccin,
5. seriedad de la propuesta, (Con esta pliza se garantiza la firma y
perfeccionamiento del contrato por parte del contratista en caso de ser favorecido
con la adjudicacin dela licitacin en la cual participa en calidad de oferente o
proponente y de acuerdo con las estipulaciones y especificaciones detalladas en
los pliegos de condiciones)
6. Gasto diseo de proyecto arquitectnico,
7. Seguros y garantas
8. Valor de plizas de responsabilidad civil, (cobertura contra daos a terceros por
el desarrollo de las labores relacionadas directamente con la actividad comercial)
9. Pago del levantamiento topogrfico, estudios de factibilidad tcnica y financiera.
10.Estabilidad de la obra, (En el momento de entregar el contratista la obra esta se debe

Garantizar a la entidad duea de esta la estabilidad de la obra)

11. buen manejo del anticipo, (Esta pliza garantiza el buen uso o manejo del
anticipo, as como la correcta inversin y amortizacin de los dineros o bienes que
se hayan anticipado para la ejecucin del contrato.)
12. cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales. (su objeto es
proteger a la administracin en caso de presentarse incumplimiento en el pago de
las obligaciones laborales del personal utilizado en la ejecucin de la obra.)

13. aprobacin de proyecto por la autoridad competente.

14. Derechos instalaciones de servicios pblicos
15. Pagos concepto de instalacin de acueducto, alcantarillado, energa elctrica,
telfono y gas.
16. Impuestos de construccin
17. presupuesto programa de obra
18. reglamento propiedad horizontal,
19. Gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora.
20. Gastos por concepto de permiso de ocupacin de vas (Gras estacionarias,
volquetas, escombros etc.)
21. Gastos generales
22. costos directos:
-

Mano de obra

Equipos a utilizar dentro del proyecto

Materiales

Subcontratos

23. costos indirectos

-

Administracin de la obra

Honorarios de consultores

Impuestos

Seguros y garantas

24. Estructura segn el origen.

25. Gastos de construccin
26. costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos,
administracin de la obra),
27. costos fuera de la obra (indirectos: servicios pblicos, seguros, garantas,
honorarios, impuestos)
28. (comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto)
29. Estructura combinada
30. costos de construccin (indirectos: dem)
31. indirectos de construccin: administracin de la obra,

BIBLIOGRAFIA

- Pgina web Construdata

- Gua tema 2 del Sena costos de la construccin