Lei 7166 de 27 de Agosto de 1996 e LEI N 9.

959, DE 20 DE JULHO DE
2010
Altera as leis n 7.165/96 - que institui o Plano Diretor do
Municpio de Belo Horizonte - e n 7.166/96 - que
estabelece normas e condies para parcelamento,
ocupao e uso do solo urbano no Municpio -, estabelece
normas e condies para a urbanizao e a regularizao
fundiria das Zonas de Especial Interesse Social, dispe
sobre parcelamento, ocupao e uso do solo nas reas de
Especial Interesse Social, e d outras providncias.

DO ZONEAMENTO
Art. 4 - O territrio do Municpio considerado rea urbana,
dividindo-se em zonas, de acordo com as diretrizes estabelecidas no
Plano Diretor.
Art. 5 - As zonas, diferenciadas segundo os potenciais de
adensamento e as demandas de preservao e proteo ambiental,
histrica, cultural, arqueolgica ou paisagstica, so as seguintes:
I - Zona de Preservao Ambiental - ZPAM -;
II - Zona de Proteo - ZP -;
III - Zona de Adensamento Restrito - ZAR -;
IV - Zona de Adensamento Preferencial - ZAP -;
V - Zona Central - ZC -;
VI - Zona Adensada - ZA -;
VII - Zona de Especial Interesse Social - ZEIS -;
VIII - Zona de Grandes Equipamentos - ZE.
Art. 8 - So ZARs as regies em que a ocupao desestimulada,
em razo de ausncia ou deficincia de infra-estrutura de
abastecimento de gua ou de esgotamento sanitrio, de precariedade
ou saturao da articulao viria interna ou externa ou de
adversidade das condies topogrficas, e que se subdividem nas
seguintes categorias:
I - ZARs-1, regies com articulao viria precria ou saturada, em
que se faz necessrio manter baixa densidade demogrfica;
II - ZARs-2, regies em que as condies de infra-estrutura e as
topogrficas ou de articulao viria exigem a restrio da ocupao.

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Altera as leis n 7.165/96 - que institui o Plano Diretor do
Municpio de Belo Horizonte - e n 7.166/96 - que
estabelece normas e condies para parcelamento,
ocupao e uso do solo urbano no Municpio -, estabelece
normas e condies para a urbanizao e a regularizao
fundiria das Zonas de Especial Interesse Social, dispe
sobre parcelamento, ocupao e uso do solo nas reas de
Especial Interesse Social, e d outras providncias.

... 1 - Entende-se por:

I - de ligao regional a via - ou trecho - com funo de fazer a
ligao com municpios vizinhos, com acesso s vias lindeiras
devidamente sinalizado;
II - arterial a via - ou trecho - com significativo volume de trfego,
utilizada nos deslocamentos urbanos de maior distncia, com acesso
s vias lindeiras devidamente sinalizado;
III - coletora a via - ou trecho - com funo de permitir a circulao
de veculos entre as vias arteriais ou de ligao regional e as vias
locais;
...
Seo I
Da Classificao dos Usos
Art. 64 - Ficam estabelecidas as seguintes categorias de uso:
I - residencial;
II - no residencial;
III - misto.
Art. 65 - Os usos referidos nos incisos II e III do artigo anterior,
conforme a repercusso produzida pela atividade no ambiente
urbano, classificam-se em:
I - Grupo I;
II - Grupo II;
III - Grupo III.
Seo II
Dos Tipos de Repercusso
Art. 66 - So os seguintes os tipos de repercusso:
I - atrao de alto nmero de veculos leves;

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Municpio de Belo Horizonte - e n 7.166/96 - que
estabelece normas e condies para parcelamento,
ocupao e uso do solo urbano no Municpio -, estabelece
normas e condies para a urbanizao e a regularizao
fundiria das Zonas de Especial Interesse Social, dispe
sobre parcelamento, ocupao e uso do solo nas reas de
Especial Interesse Social, e d outras providncias.

II - atrao de alto nmero de veculos pesados;

III - atrao de alto nmero de pessoas;
IV - gerao de risco de segurana;
V - gerao de efluentes poluidores, odores, gases ou radiaes
ionizantes;
VI - gerao de rudos e vibraes.
... Seo V
Dos Empreendimentos de Impacto
Art. 73 - Empreendimentos de impacto so aqueles, pblicos ou
privados, que venham a sobrecarregar a infra-estrutura urbana ou a
ter repercusso ambiental significativa.
Art. 74 - A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento
dos empreendimentos de impacto ficam sujeitos ao licenciamento
ambiental pelo COMAM, sem prejuzo de outras licenas legalmente
exigveis.
1 - Os rgos da administrao municipal somente aprovaro
projeto de implantao ou ampliao dos empreendimentos de
impacto aps o licenciamento a que se refere o caput, sob pena de
responsabilizao administrativa e nulidade dos seus atos.
2 - O licenciamento a que se refere o caput depende de prvia
elaborao de Estudo de Impacto Ambiental - EIA - e respectivo
Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA -, contendo a anlise do
impacto do empreendimento na vizinhana e as medidas destinadas a
minimizar as conseqncias indesejveis e a potencializar os efeitos
positivos.
3 - Lei especfica dispor sobre a regulamentao do licenciamento
de que trata este artigo.
... Art. 70 - Ficam acrescentados Seo V do Captulo V da Lei n
7.166/96 os seguintes arts. 74-A, 74-B, 74-C, 74-D e 74-E:
Art. 74-A - Submetem-se a licenciamento ambiental pelo COMAM as
seguintes atividades e os seguintes empreendimentos de impacto:

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sobre parcelamento, ocupao e uso do solo nas reas de
Especial Interesse Social, e d outras providncias.

I - extrao ou tratamento de minerais;

II - barragens para conteno de rejeitos ou resduos;
III - indstrias com repercusso ambiental significativa;
IV - usina de asfalto;
V - terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;
VI - terminais de minrio, de produtos qumicos e petroqumicos;
VII - oleodutos, gasodutos, minerodutos;
VIII - interceptores de esgoto;
IX - aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos e
estao de
transbordo de resduos;
X - unidades de incinerao de resduos;
XI - autdromos, hipdromos e estdios esportivos;
XII - cemitrios e crematrios;
XIII - matadouros e abatedouros;
XIV - estabelecimentos prisionais;
XV - ferrovias, subterrneas ou de superfcie;
XVI - linhas de transmisso de energia eltrica, acima de 230 kV
(duzentos e trinta
quilovolts);
XVII - usinas de gerao de eletricidade, qualquer que seja a fonte de
energia primria,
acima 10 MW (dez megawatts);
XVIII - intervenes em corpos dgua - tais como barragens,
canalizaes, retificaes
de colees de gua - e em diques;
XIX - estaes de tratamento de gua;
XX - estaes de tratamento de esgotos sanitrios;
XXI - garagem de empresas de transporte de passageiros e de
cargas;
XXII - postos de abastecimento de veculos e de revenda de
combustveis;
XXIII - loteamentos;
XXIV - parcelamentos destinados a uso industrial;
XXV - obras de arte compreendidas por viadutos, tneis e trincheiras
CAPTULO VI
DAS REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS
Art. 75 - As reas de diretrizes especiais - ADEs - so as que, por
suas caractersticas, exigem a implementao de polticas especficas,
permanentes ou no, podendo demandar parmetros urbansticos,

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ocupao e uso do solo urbano no Municpio -, estabelece
normas e condies para a urbanizao e a regularizao
fundiria das Zonas de Especial Interesse Social, dispe
sobre parcelamento, ocupao e uso do solo nas reas de
Especial Interesse Social, e d outras providncias.

fiscais e de funcionamento de atividades diferenciados, que se

sobrepem aos do zoneamento e sobre eles preponderam.
1 - As ADEs so institudas por lei especfica, da qual, alm da
delimitao, devem constar os instrumentos, as intervenes, os
parmetros urbansticos e fiscais, os usos a serem admitidos e os
critrios para o funcionamento de atividades, as normas
complementares necessrias e, se for o caso, o tempo de durao.
2 - Os parmetros urbansticos relativos a coeficiente de
aproveitamento do solo, quotas de terreno por unidade habitacional e
taxa de permeabilizao das ADEs que vierem a ser institudas por lei
especfica devem ser iguais ou mais restritivos que os da zona em
que se localizem.
3 - A lei a que se refere o 1, no caso das ADEs institudas por
esta Lei, deve dispor sobre o que nesta no esteja referido.
4 - O Anexo XII contm a delimitao das ADEs referidas neste
Captulo.
Art. 79 - Fica alterado o inciso II do caput do art. 88 da Lei n
7.166/96, e fica acrescentado a esse artigo o 4, nos seguintes
termos:
Art. 88 (...)
II - requalificao de reas degradadas ou estagnadas;
(...)
4 - Visando ao desenvolvimento socioeconmico, ambiental e
cultural da regio, a
regulamentao da ADE da Lagoinha dever, entre outros aspectos:
I - estimular o desenvolvimento de novas vocaes econmicas na
regio, por meio de
projetos de requalificao urbana;
II - estimular a permanncia do uso residencial na ADE;
III - levantar os imveis passveis de inventrio e tombamento. (NR)
...
Art. 86 - A ADE de Interesse Ambiental constituda por reas nas
quais existe interesse pblico na preservao ambiental, a ser
incentivada pela aplicao de mecanismos compensatrios.
1 - Na ADE de Interesse Ambiental, aplica-se o disposto no art.

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sobre parcelamento, ocupao e uso do solo nas reas de
Especial Interesse Social, e d outras providncias.

61, I, do Plano Diretor.

2 - Na ADE de Interesse Ambiental, havendo parecer favorvel do
COMAM, pode ser concentrado em parte do terreno todo o seu
potencial construtivo.
...
Art. 88 - A ADE da Lagoinha, em funo de sua localizao
estratgica e da importncia cultural e econmica da regio,
destinada:
I - proteo do patrimnio cultural e da paisagem urbana;
II - revitalizao de reas degradadas ou estagnadas;
III - ao incremento ao desenvolvimento econmico.
1 - No que se refere ao incremento das atividades econmicas na
ADE da Lagoinha, devem ser adotadas polticas que contemplem:
I - a permanncia das atividades econmicas tradicionais existentes
na rea;
II - o estmulo implantao de novas atividades compatveis com as
l existentes;
III - a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos
indutores similares, visando a modernizar os processos produtivos.
2 - A permanncia e a implantao das atividades econmicas
referidas no pargrafo anterior podem ser estimuladas por incentivos
fiscais.
3 - Os projetos de reurbanizao necessrios para as reas
degradadas ou subutilizadas podem ser feitos por meio de operaes
urbanas.
...
Art. 2 - At que seja promulgada a lei de que trata o art. 74, so
considerados de impacto os seguintes empreendimentos:
I - os destinados a uso no residencial nos quais a rea lquida da
edificao seja superior a 6.000 m2 (seis mil metros quadrados);

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normas e condies para a urbanizao e a regularizao
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sobre parcelamento, ocupao e uso do solo nas reas de
Especial Interesse Social, e d outras providncias.

II - os destinados a uso residencial que tenham mais de 150 (cento e

cinqenta) unidades;
III - os destinados a uso misto em que o somatrio da razo entre o
nmero de unidades residenciais e 150 (cento e cinqenta) e da
razo entre a rea lquida da parte da edificao destinada ao uso
no residencial e 6.000 m2 (seis mil metros quadrados) seja igual ou
superior a 1 (um);
IV - os parcelamentos de solo vinculados, exceto os propostos para
terrenos situados na ZEIS com rea total parcelada inferior a 10.000
m2 (dez mil metros quadrados);
V - os seguintes equipamentos urbanos e similares:
a) aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos;
b) autdromos, hipdromos e estdios esportivos;
c) cemitrios e necrotrios;
d) matadouros e abatedouros;
e) presdios;
f) quartis;
g) terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;
h) corpo de bombeiros;
i) terminais de carga;
j) jardim zoolgico;
l) jardim botnico.
Pargrafo nico - A instalao, a construo, a ampliao ou o
funcionamento dos empreendimentos referidos neste artigo esto
sujeitos elaborao do EIA, do RIMA e aprovao prvia do
COMAM, dispensadas as demais exigncias do art. 74.

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sobre parcelamento, ocupao e uso do solo nas reas de
Especial Interesse Social, e d outras providncias.

Art. 3 - O exame, as correes e a aprovao dos projetos tcnicos,

urbansticos e arquitetnicos, de construo, edificao e
parcelamento do solo para fins urbanos protocolizados at a data de
vigncia desta Lei devem ser feitos de acordo com o disposto no
Decreto-Lei n 84/40 e na Lei n 4.034/85.
1 - obrigatria a aprovao dos projetos referidos no caput a
menos que, convocado o responsvel por escrito, no efetue as
correes no prazo de 30 (trinta) dias, contado do recebimento da
convocao.
2 - Sob pena de caducidade do Alvar de Construo, devem as
obras relativas aos projetos aprovados conforme a Lei n 4.034/85
ser iniciadas no maior dentre os seguintes prazos:
I - 1 (um) ano, contado da vigncia desta Lei;
II - 6 (seis) meses, contados da aprovao do projeto.
Art. 4 - Os projetos aprovados anteriormente a vigncia desta Lei
podem ser enquadrados aos usos nela previstos, permitidas
modificaes internas.
Pargrafo nico - No caso de ser a rea anteriormente aprovada
superior permitida por esta Lei, no podem as modificaes
previstas no pargrafo anterior implicar aumento de rea lquida
edificada.
Art. 5 - Os proprietrios de parcelamentos cujo processo esteja em
tramitao na data de publicao desta Lei tm o prazo de 120 (cento
e vinte) dias, contado da aprovao do processo, para
protocolizarem, nos termos da Lei n 4.034/85, os respectivos
projetos arquitetnicos.
Art. 6 - No prazo de 12 (doze) meses, contados da data da vigncia
desta Lei, o Executivo deve encaminhar Cmara Municipal projeto
de lei contendo o cdigo de obras, observadas as diretrizes do Plano
Diretor e desta Lei.
Art. 7 - No prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data da
publicao desta Lei, deve ser estabelecidos em decreto:

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normas e condies para a urbanizao e a regularizao
fundiria das Zonas de Especial Interesse Social, dispe
sobre parcelamento, ocupao e uso do solo nas reas de
Especial Interesse Social, e d outras providncias.

I - as normas complementares para os procedimentos gerais e de

rotinas e especificaes tcnicas para apresentao de projetos de
parcelamento e edificao;
II - os critrios para numerao de lotes;
III - os critrios para garantias da execuo de projetos de
parcelamento e da sua fiscalizao;
IV - as normas de regularizao de partes de lote com escritura
anterior ao ano de 1940;
V - padres de urbanizao para parcelamentos, diferenciados de
acordo com a finalidade do loteamento.
Art. 8 - s edificaes cujo Alvar de Construo tenha sido obtido
na vigncia da Lei n 4.034/85 aplicam-se as penalidades nela
previstas.
Art. 9 - Sero estabelecidos por decreto os prazos de:
I - expedio de diretrizes para o projeto de loteamento;
II - exame e aprovao de projeto de loteamento;
III - exame e aprovao de projeto de desmembramento;
IV - elaborao de laudo de liberao pela Secretaria Municipal de
Meio Ambiente;
V - exame e aprovao de projetos de modificao de parcelamento;
VI - exame e aprovao de projetos de reparcelamento.