EXP:

ESPECIALISTA:
ESCRITO N 01
SUMILLA:

INTERPONGO
DEMANDA
DE
DESALOJO
SOLICITO
DESOCUPACION Y DEVOLUCION DE
INMUEBLE ARRENDADO.

SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE CHICLAYO

ENRIQUE SILVA OSORIO, con DNI N 08259521,

con domicilio real en Calle gran chim n 616
Chiclayo y su domicilio procesal ubicado en la
CALLE COLON N 677; a Ud. respetuosamente
digo:

Demandado:
Interpongo demanda de desalojo en contra de la seora YANET CARRASCO
CASTRO domiciliados en la Calle los tambos N 325 Chiclayo, a fin de que,
dndole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga la
desocupacin de la casa habitacin ubicado en la Calle los tambos N 325 ,
Chiclayo, cuyo inmueble es de propiedad de la demandante, en base a lo
siguiente:
I.Petitorio:

Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa

habitacin que ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de
resolucin de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta
convenida por ms de tres meses; se d por terminado el contrato de
arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta
de pago y que acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la
casa ,habitacin materia de la presente demanda que han dejado de pagar,
hasta la fecha de la entrega materia del bien.
El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin
se incluya los intereses legales del dinero.

solicitamos

II.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.
Mediante documento denominado RECIBO PROVISIONAL, di en
arrendamiento al demandado el inmueble sobre el que incide la demanda, por
una renta mensual de $ 1000.00 nuevos soles, en la cual se consign una
clusula de resolucin de contrato en caso de incumplimiento de pago se
estableci el arrendamiento del ao 1998, con vencimiento del contrato el 31
de diciembre del 2016.
Sobre el particular, cabe manifestar, que son distintos el documento y su
contenido, por lo que, conteniendo el documento citado los elementos del
contrato de arrendamiento, debe entenderse como tal.
2.
del referido contrato de arrendamiento, el emplazado ha continuado en
el arrendamiento hasta la actualidad, por lo que procede por mi parte en
calidad de ARRENDADOR solicitar con esta demanda la desocupacin y
devolucin del inmueble arrendado.
3.
Al respecto, cabe resaltar que el demandado en su calidad de
ARRENDATARIO, siempre ha estado y est en la posesin pacifica del
inmueble arrendado desde hace ms de 3 meces, sin haber concluido con sus
pagos y est adeudando 3 meces y por las clausulas establecidas en el
contrato se da por conocimiento que ya dio la resolucin de contrato por falta
de pago. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta
convenida correspondiente a los 3 meses 2016 ellos incurrido en causal de
resolucin del contrato de arrendamiento indicado. Hasta la fecha se les
notific mediante carta notarial de la resolucin de contrato y les dimos un
plazo de 15 das a los demandados para que den la devolucin de la inmueble
materia de la demanda.
4.
Que el inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados
en buen estado de conservacin y con todos los bienes accesorios propios de
una casa habitacin. al trmino del contrato mencionado se estableci que los
demandados deban devolver el inmueble en iguales condiciones en que lo
recibieron.
5.
Y que se debe tener en cuenta que conforme lo seala la doctrina en el
proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitucin de
un predio a su legtimo usuario, quien exige la devolucin del uso a quien viene
ocupndolo sin justo ttulo o habiendo perdido este.

III.

FUNDAMENTACION JURIDICA:

1. Conforme lo seala el artculo 70 de la Constitucin que garantiza el

derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder
hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2. Concordante con el artculo 2 inciso 16 referido al derecho a la
propiedad, derecho del cual me encuentro investido conforme al ttulo
que acompao a la presente demanda.
3. Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de
este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo.
4. El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido
suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del
demandado en calidad de arrendatario.
5. El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin contractual, el
mismo que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebracin,
hecho que se da en el caso materia de nuestra pretensin.
6. El artculo 1429 del C.C. el cual regula la resolucin de pleno derecho y
habindose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
obligacin la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno
derecho.
7. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario
demandado, tiene la calidad de precario, de conformidad con el artculo
911 del C.C.
8. Los Arts. 1351 y 1666 del C.C., definen lo que se entiende por Contrato y
por Contrato de Arrendamiento, respectivamente.
9. El Art. 237 del C.P.C., aplicable al caso, establece la distincin entre el
documento y su contenido.
10. El Art. 1700 del C.C., regula la continuacin del Arrendamiento de
Duracin Determinada y la potestad del arrendador de solicitar la
devolucin del bien arrendado.
11. El Art. 585 del C.P.C., establece que la restitucin de un predio se tramita
como proceso sumarsimo; y, el Art. 586, primera parte, del mismo
Cdigo precepta que pueden demandar el desalojo, entre otros, el
ARRENDADOR.

12. La Competencia de su Juzgado la regula el tercer prrafo del Art. 547 del
C.P.C.

IV.MEDIOS PROBATORIOS.1. Copia legalizada notarialmente del documento denominado Recibo

Provisional que contiene el respectivo contrato de arrendamiento
celebrado entre las partes se establece que la falta de pago tiene una
casual de resolucin de contrato de arrendamiento.
2. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin
del contrato y la devolucin del inmueble.

V.ANEXOS.1.A

.Copia legalizada notarialmente del documento denominado

Recibo Provisional, que contiene el respectivo contrato de
Arrendamiento celebrado entre las partes.
1.B
.Copia de la Carta Notarial.
1.C
.Copia legible de mi DNI.
1.D
Recibo de pago de la tasa judicial correspondiente, en original y
copia.
1.E
Recibo de pago por 04 cedulas
de notificacin judicial,
igualmente en original y copia.

POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, pido admitir la presente y darle el trmite
correspondiente.

Chiclayo 12 de mayo de 2016

Sello y firma del letrado

Firma del demandante

ENRIQUE SILVA OSORIO,
DNI N 08259521