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CASACIN

literal B) de la clusula cuarta del contrato, es decir el 40% restante


equivalente a la suma de veinticinco mil trescientos cincuenta
dlares americanos (U$ 25,350.00); misiva que fue dirigida al
domicilio contractual sealado en el contrato de compraventa de
bien futuro, y si bien, en el anverso de la misiva corre la certificacin
del Notario de Lima indicando que la carta notarial no pudo
entregarse en el domicilio sealado en el remitente, porque el
encargado del edificio manifest que el remitente no domicilia en el
edificio, sucede que, con fecha trece de setiembre de dos mil doce,
los miembros de la sucesin del causante contestaron dicha carta
con la similar, de fojas treinta y seis a treinta y siete, por lo que a
criterio del Colegiado la carta notarial sobre la resolucin del
contrato ha sido vlidamente diligenciada, con lo que se verifica
que el contrato sub litis ha quedado resuelto en aplicacin estricta
del artculo 1430 del Cdigo Civil. Finalmente, debe resaltarse que
la empresa demandante, en su calidad de vendedora, ha cumplido
con efectuar no solamente la entrega de los inmuebles que fueran
objeto del contrato de compraventa de bienes futuros, sino que
adems fueron saneados legalmente, pues conforme se desprende
de las copias literales correspondientes a las Partidas Electrnicas
nmero 12682873, 12682890 y 12682891 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima, obrantes de
fojas doce a veintiuno, respectivamente, con fecha diecisiete de
enero de dos mil doce fueron inscritos e independizados
registralmente, de modo tal que se concluye que los demandados
no poseen el bien sub litis en mrito a un ttulo que permita advertir
la legitimidad de su posesin, razn por la cual la demanda merece
ser amparada. CUARTO.- Conforme se ha anotado
precedentemente, el recurso de casacin ha sido declarado
procedente por las causales de infraccin normativa de derecho
procesal e infraccin normativa de derecho material, debiendo
absolverse, en principio, las denuncias de carcter procesal, de
modo que si se declara fundado el recurso por esta causal deber
verificarse el reenvo, imposibilitando el pronunciamiento respecto
a la causal sustantiva. QUINTO.- Conviene absolver, en principio,
la denuncia de vulneracin del Principio de Motivacin de las
Resoluciones Judiciales, que constituye una garanta de la funcin
jurisdiccional y en nuestro ordenamiento jurdico est regulado por
el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Per; artculo
122 inciso 3 del Cdigo Procesal Civil y artculo 12 de la Ley
Orgnica del Poder Judicial. Una motivacin comporta la
justificacin lgica, razonada y conforme a las normas
constitucionales y legales sealadas, as como con arreglo a los
hechos y petitorios formulados por las partes; por consiguiente,
una motivacin adecuada y suficiente comprende tanto la
motivacin de hecho o in facttum, en el que se establecen los
hechos probados y no probados mediante la valoracin conjunta y
razonada de las pruebas incorporadas al proceso, sea a peticin
de parte como de oficio, subsumindolos en los supuestos fcticos
de la norma, como la motivacin de derecho o in jure, en el que
selecciona la norma jurdica pertinente y se efecta una adecuada
interpretacin de la misma. Por otro lado, dicha motivacin debe
ser ordenada, fluida, lgica; es decir, debe observar los principios
de la lgica y evitar los errores in cogitando, esto es, la contradiccin
o falta de logicidad entre los considerandos de la resolucin.
SEXTO.- En su escrito de contestacin de fojas 182 y siguientes, la
parte demandada (que ahora tambin recurre en casacin) expuso,
entre otros argumentos, los siguientes: la vendedora (demandante)
no ha cumplido con todas sus obligaciones o prestaciones, por lo
que no puede exigir el cumplimiento de la ltima prestacin a su
cargo, ni menos an pretender la resolucin del contrato de
compraventa, sin haber cumplido sus obligaciones contractuales.
Concretamente, de conformidad con las clusulas quinta y octava
de aqul, la demandante no ha cumplido: i) Con inscribir los
inmuebles sub litis a nombre del comprador en los Registros
Pblicos, a pesar de que con fecha diecisiete de enero de dos mil
doce se levant la hipoteca a favor del Banco de Crdito del Per;
y ii) Con la entrega de la documentacin de los inmuebles
debidamente saneada a su nombre (del comprador), y menos an,
con suscribir la correspondiente Escritura Pblica que determine la
existencia de los inmuebles. STIMO.- Respecto a tales
alegaciones, la Sala Superior se ha limitado a consignar lo
siguiente: que la carta notarial sobre la resolucin del contrato de
compraventa de fecha veintisis de febrero de dos mil nueve
(contrato en mrito al cual la demandante le vendi al causante
Vctor Hugo Gonzlez Castillo los inmuebles sub litis) ha sido
vlidamente diligenciada, con lo que se verifica que el contrato sub
litis ha quedado resuelto, en aplicacin estricta del artculo 1430 del
Cdigo Civil. Asimismo, que la empresa demandante, en su calidad
de vendedora, ha cumplido con efectuar no solamente la entrega
de los inmuebles que fueran objeto del contrato de compraventa,
sino que adems fueron saneados legalmente, pues conforme se
desprende de las copias literales correspondientes a las Partidas
Registrales nmero 12682873, 12682890 y 12682891, con fecha
diecisiete de enero de dos mil doce fueron inscritas e
independizados registralmente, de modo tal que se concluye que
los demandados no poseen en bien sub litis en mrito a un ttulo
que permita advertir la legitimidad de su posesin. OCTAVO.- En
tan orden de ideas, se advierte meridianamente que la Sala
Superior no ha absuelto adecuadamente las alegaciones
postuladas en el mencionado escrito de contestacin de la parte
demandada, pues como se aprecia sta hizo cuestionamientos

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puntuales respecto de la resolucin de contrato efectuada por la


demandante, sosteniendo inclusive que no estaba legitimada para
proceder a tal resolucin, en vista que no haba cumplido con sus
propias obligaciones provenientes del contrato, alegaciones que no
.
fueron
atendidas por el rgano ad quem al absolver dicho recurso,
comportando ello una clara vulneracin del principio contenido en
el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Per. En
suma, la Sala Superior ha omitido analizar a profundidad si tales
alegaciones de la parte demandada constituiran divergencias
respecto a la interpretacin o validez del contrato y si en tal virtud
deban ventilarse en la jurisdiccin arbitral, de conformidad con lo
acordado en la clusula dcimo primera del contrato. La infraccin
indicada se agrava, por tratarse el fallo del Colegiado Superior de
uno que revoca la apelada, razn por la cual sus argumentos no
slo deben desvirtuar los fundamentos del a quo, sino tambin
absolver debidamente las alegaciones postuladas en la absolucin
del traslado de la demanda. De otro lado, cabe agregar que la Sala
Superior ha de tener en cuenta lo determinado por la Corte
Suprema de Justicia en el Pleno Casatorio sobre desalojo
(Casacin nmero 2195-2011, apartado 63.I), en lo atinente a los
casos de resolucin extrajudicial de un contrato: si el Juez advierte
que los hechos revisten complejidad y que no resultan convincentes
los fundamentos fcticos y las pruebas del demandante o
demandado, deber dictar sentencia declarando la fundabilidad o
infundabilidad de la pretensin; tambin podr declarar
excepcionalmente la improcedencia, sustentndola debidamente.
NOVENO.- En consecuencia, al haberse verificado la vulneracin
del principio de motivacin de las resoluciones judiciales, se debe
declarar la nulidad de la sentencia recurrida, de conformidad con lo
establecido por el artculo 396 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil,
correspondiendo al ad quem renovar el acto procesal viciado, es
decir, emitir nueva sentencia, de conformidad con las
consideraciones previamente vertidas. Cabe agregar que, en
atencin a lo establecido en el considerando cuarto de la presente
resolucin, carece de objeto pronunciarse sobre las denuncias de
contenido material, as como respecto a los dems extremos de
carcter procesal denunciados por la parte recurrente. Por las
razones anotadas y en aplicacin del prrafo primero del artculo
396 del Cdigo Procesal Civil, declararon: FUNDADO el recurso de
casacin interpuesto por la Sucesin Intestada de Vctor Hugo
Gonzlez Castillo, a fojas trescientos cuarenta y siete; CASARON
la sentencia de vista de fecha doce de marzo de dos mil catorce, de
fojas trescientos diecisis, emitida por la Segunda Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Lima; que revoca la sentencia nmero
trece que declara infundada la demanda, y reformndola, la declara
fundada; ordenando que la sucesin demandada cumpla con
desocupar y restituir los bienes sub litis a la demandante;
DISPUSIERON que la Sala Superior de su procedencia emita
nueva sentencia, con arreglo a lo establecido en los considerandos
precedentes; ORDENARON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad;
en los seguidos por la empresa JN Construcciones e Inversiones
Sociedad Annima contra la Sucesin Intestada de Vctor Hugo
Gonzlez Castillo, sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los
devolvieron. Integra esta Sala Suprema el Seor Juez Supremo DE
LA BARRA BARRERA por impedimento de la Seora Jueza
Suprema MARTNEZ MARAV. Ponente Seor Miranda Molina,
Juez Supremo. S.S. MENDOZA RAMREZ, HUAMAN LLAMAS,
CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA, DE LA BARRA
BARRERA C-1366695-19

CAS. N 2153-2014 HUNUCO


PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO Sumilla: Si la
posesin no ha sido pacfica y ha sido objeto de reclamaciones de
hechos o a travs de procedimientos judiciales o administrativos,
no servira para la prescripcin. Lima, quince de julio de dos mil
quince. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA
DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa nmero dos mil
ciento cincuenta y tres dos mil catorce; en Audiencia Pblica de
la fecha y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de
casacin interpuesto a fojas mil trescientos cincuenta y dos, por
Benigno Ramrez Julca contra la sentencia de vista de fojas mil
trescientos cuarenta y dos, expedida por la Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Hunuco el veinte de junio de dos mil
catorce, que confirma la apelada que declara infundada la
demanda. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Esta Sala Suprema,
mediante resolucin de fecha treinta de setiembre de dos mil
catorce de fojas sesenta y cinco del presente cuadernillo declar
procedente el recurso de casacin interpuesto, por la causal de
infraccin normativa prevista en el artculo 386 del Cdigo Procesal
Civil, denuncindose que se ha infringido el artculo 950 del
Cdigo Civil y el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, bajo el
sustento que el Colegiado Superior ha interpretado errneamente
el dispositivo denunciado al indicar que no concurren
copulativamente los elementos sealados en el artculo 950 del
Cdigo Civil, cuando indica que los procesos judiciales incoados en
su contra habran perturbado la posesin pacfica del bien inmueble
materia de usucapion, sin tener en cuenta toda la documentacin
presentada que acreditara su posesin por ms de diez aos.
Ahora, si bien es cierto que se interrumpi la posesin continua del
accionante porque pas de ser posesionario a ser propietario, por

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existir un proceso judicial de ineficacia de contrato, Expediente


nmero 155-1999, seguido por Carmen Rosario Revilla viuda de
Carrin contra Flix Cantones Chang Espinoza y el accionante,
con este proceso judicial no se produjo el despojo de la posesin
del bien inmueble que viene ejerciendo desde el diecisis de
agosto de mil novecientos noventa y uno, habindola por el
contrario conservado en forma continua, pacfica y pblica por ms
de diez aos. CONSIDERANDO: PRIMERO.- Existiendo denuncias
por la causal de infraccin normativa de derecho material y
procesal, corresponde verificar primero si se ha configurado o no
esta ltima causal, pues en caso de ser estimada, se dispondra el
reenvo de la causa al estado procesal correspondiente, impidiendo
que sea factible el anlisis de las normas materiales en las que se
sustenta o debi sustentarse la resolucin recurrida. SEGUNDO.A fin de desarrollar la causal de infraccin normativa de derecho
procesal denunciada, es necesario sealar que Benigno Ramrez
Julca interpone demanda de prescripcin adquisitiva de dominio
para que se le declare propietario del inmueble urbano ubicado en
el jirn Monzn nmero ciento cuarenta y cinco por poseerlo en
forma ininterrumpida por espacio mayor a diez aos; asimismo,
solicita que se cancele el asiento de propiedad de los demandados,
y se disponga que se le considere en los Registros Pblicos como
nuevo y nico propietario del citado inmueble. Como fundamentos
de la demanda seala que: a) Desde el diecisis de agosto de mil
novecientos noventa y uno viene ocupando por decisin propia y
sin mantener vnculo alguno con los demandados el inmueble sub
litis sito en la ciudad de Tingo Mara con un rea de doscientos
treinta y siete punto quince metros cuadrados (237.15m2) en cuyos
ambientes hace uso en condicin de posesionario y en apariencia
de propietario, por cuanto, ninguno de los anteriores ni los actuales
propietarios segn registros, han perturbado su posesin; y b) Se
debe tomar como fecha de cmputo el diecisis de agosto de mil
novecientos noventa y uno a la fecha, el recurrente tiene en calidad
de posesionario ms de los diez aos continuos requeridos por el
artculo 950 del Cdigo Civil, es decir, que a la fecha el recurrente
tiene en posesin del inmueble el perodo de doce aos y diez
meses de manera exacta. TERCERO.- El juez ha declarado
infundada la demanda, considerando que: 1) Mediante los
documentos de fojas seis y siete busca acreditar la posesin fctica
el demandante sobre el bien inmueble materia de litis, empero, se
ha prescindido de la certificacin que le puede otorgar el
representante de la Municipalidad Provincial de Leoncio Prado del
lugar donde se encuentra la vivienda, a fin de otorgarle validez
jurdica a su posesin fctica; no obstante, el valor del documento
pblico citado que ostenta de eficacia para los fines de la presente
causa; 2) Mediante Ficha Informativa de los Registros Pblicos de
fojas diez a veinticuatro, de fojas mil ciento treinta y ocho a mil
ciento treinta y nueve, remitido por la oficina registral de Tingo
Mara mediante Oficio nmero 070-2012 ZRVIII-SHYO/ORTM/P de
fecha quince de marzo de dos mil doce, de fojas mil ciento sesenta,
se acredita la inscripcin y antecedentes de los titulares del
inmueble materia de litis, con el cual se demuestra la pre existencia
del inmueble, el cual se encuentra debidamente inscrito en la Ficha
nmero 856 de la Partida nmero 11000329 cuya numeracin es
por la avenida Raymondi nmero trescientos tres trescientos
nueve y por el jirn Monzn nmero ciento cuarenta y cinco, ciento
cincuenta y cinco y ciento sesenta y tres, conforme se acredita de
la ficha de inscripcin de Propiedad Inmueble de Registros Pblicos
de Tingo Mara de fojas mil ciento dieciocho y del Certificado de
Numeracin remitido por la Municipalidad Provincial de Leoncio
Prado de fojas mil ciento ochenta y siete; 3) Mediante Escritura
Pblica de Compra Venta de Derechos y Acciones del bien
inmueble otorgado por Flix Cantones Chang Espinoza a favor del
hoy demandante Benigno Ramrez Julca de fojas ochenta y uno a
ochenta y dos, por el cual se da en compra venta de derechos y
acciones del bien inmueble ubicado en la esquina de la avenida
Raymondi y el jirn Monzn (antes Lote 4, Manzana 3) de la ciudad
de Tingo Mara cuyo dominio respecto de los mismos derechos se
encuentran inscritos en los Asientos 5-C y 8-C de la Ficha nmero
856 de la Partida nmero 11000329, ms an es de observarse la
ficha de Registro de Propiedad de la oficina de Registros Pblicos
de Tingo Mara, de fojas mil ciento cuarenta y siete en la cual se
aprecia: se declara la ineficacia del contrato de compra venta de
los derechos y acciones del bien inmueble suscrito por el vendedor
Flix Cantones Chang Espinoza y el comprador Benigno Ramrez
Julca, ante el notario abogado Mario Anbal Arias Jaramillo con
fecha 07-04-1999 corrientes a fs. 39 al 41 () as consta de la
Resolucin de fecha 16-08-2000 confirmado por Resolucin N 17
de fecha 31-10-2000 vocal ponente seor Blanco Falcn y
ordenada su inscripcin por Resolucin de fecha 19-06-2001. En
ese sentido estara plenamente acreditado que el demandante en
su calidad de propietario mantuvo la posesin del bien materia de
litis durante el ao mil novecientos noventa y nueve hasta el treinta
y uno de octubre de dos mil; 4) Se aprecia de fojas catorce y
siguientes que corre la Ficha Informtica de los Registros Pblicos
en el punto D-6, se describe una anotacin de demanda en el cual
se inscribe la existencia de un proceso judicial sobre ineficacia del
contrato de compra venta por Resolucin nmero uno, su fecha
treinta de junio de dos mil, seguida por Carmen Rosario Revilla
viuda de Carrin contra Flix Cantones Chang Espinoza y Benigno
Ramrez Julca; 5) Asimismo, se observa la orden de embargo
ordenado por Resolucin de fecha cinco de noviembre de dos mil

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uno, expedido por el juez del Juzgado Civil de Leoncio Prado sobre
pago de dlares hasta por el monto de treinta mil nuevos soles
(S/.30.000.00) sobre el setenta y tres por ciento de las acciones y
derechos que posee Flix Cantones Chang Espinoza en el bien
inmueble sub litis; 6) Asimismo, de la Partida nmero 11000329
que corre a fojas diez a veinticuatro, se aprecia que la persona de
Martha Ortiz Rodrguez ha adquirido los derechos y acciones sobre
el inmueble que ostenta Flix Cantones Chang Espinoza en mrito
al Auto de Adjudicacin de fecha cuatro de diciembre de dos mil
uno, expedido por el Juzgado en lo Civil de Leoncio Prado, lo que
implica que por el principio de publicidad los sujetos intervinientes
en la causa, han tenido conocimiento de la existencia de un
proceso judicial que estaba destinada a cuestionar la validez del
contrato de compra venta referido; 7) En ese sentido, se acredita:
que el accionante ha sido propietario del inmueble hasta la fecha
en el cual se ha declarado ineficaz el contrato de compra venta,
esto es, hasta el treinta y uno de octubre de dos mil (fojas ciento
siete); 8) Tratndose de un proceso de prescripcin adquisitiva de
dominio el demandante debe probar la posesin, es decir, ser un
poseedor continuo durante el plazo que seala la ley, y no un
propietario; y 9) Siendo as y conforme a la escritura pblica de
compra venta de fojas ochenta y uno el demandante adquiri la
calidad de propietario del bien inmueble cuyo dominio respecto de
los mismos derechos se encuentra inscrito en los Asientos 5-C y
8-C de la Ficha nmero 856 del Registro Pblico de Tingo Mara
hasta el treinta de octubre de dos mil, donde se declara la ineficacia
del contrato de compra venta; en ese sentido, el demandante
interrumpi el plazo de prescripcin, por lo que en aplicacin del
artculo 953 del Cdigo Civil el nuevo plazo del poseedor no
propietario correra a partir del treinta y uno de octubre de dos mil,
lo que implicara que el plazo de prescripcin no se habra
cumplido. CUARTO.- Al ser apelada dicha sentencia, la Sala
Superior confirma la apelada, considerando que: 1) El demandado
apela la referida sentencia sealando que el A quo no ha tenido en
cuenta que ha mantenido la posesin del bien inmueble materia de
litis, la misma que no ha sido interrumpida, pues nadie le ha
seguido un juicio para privarlo de su posesin, interrumpiendo as
su derecho de prescripcin. Si bien es cierto que judicialmente se
declar fundada la demanda de ineficacia de contrato que suscribi
el accionante con Flix Cantones Chang Espinoza respecto del
bien sub litis, tambin lo es que con dicho proceso se pierde la
propiedad ms no la posesin que siempre ha tenido; 2) Si bien el
accionante con su demanda solicita la prescripcin del bien
inmueble sub litis, de la prueba de oficio constituida por las fichas
registrales y Oficio nmero 070-2012-ZRVIII-SHYO/ORTM/P de
fojas mil ciento treinta y ocho y mil ciento sesenta, se tiene que el
bien inmueble ubicado en la esquina formada por el jirn Monzn
nmero ciento cuarenta y cinco y la avenida Raymondi nmero
trescientos tres y trescientos nueve se encuentra inscrita en la
Partida nmero 11000329 y del Oficio nmero 0280-2012-MPLP/A
remitido por la Municipalidad Provincial de Tingo Mara Leoncio
Prado, se tiene que el bien inmueble sub litis es el mismo bien
inmueble que se encuentra inscrito con el Cdigo del Contribuyente
nmero 02839 de dicha municipalidad; 3) Si bien el accionante
seala que ha venido poseyendo el bien inmueble materia de litis
en forma continua y pacfica, desde el diecisis de agosto de mil
novecientos noventa y uno; sin embargo, de los actuados
presentados no se aprecia que la posesin que alega se haya
realizado en forma pacfica, dado que respecto del bien inmueble
que se pretende prescribir mediante proceso contenido en el
Expediente nmero 41-1991 en ejecucin de sentencia se orden
sacar a remate el referido bien inmueble como se aprecia del
referido expediente que se tiene a la vista, por lo que el propio
demandante en el Expediente nmero 125-1999 sobre tercera de
propiedad, con su demanda de fecha dieciocho de mayo de mil
novecientos noventa y nueve solicit se suspenda la ejecucin del
remate ordenado en el proceso antes sealado respecto del bien
materia de litis, de lo que se aprecia que la posesin a la que alude
el demandante del bien que pretende usucapir no fue pacfica,
mxime si se tiene en cuenta que mediante demanda de ineficacia
de contrato (accin pauliana) de fecha veintitrs de junio de mil
novecientos noventa y nueve Carmen Rosario Revilla viuda de
Carrin demand al ahora accionante, Benigno Ramrez Julca, a
efectos de que se declare la ineficacia del contrato de compra
venta con el que alegaba la titularidad del bien inmueble materia de
litis, demanda que fue declarada fundada y cuenta con la autoridad
de cosa juzgada como se aprecia en autos, procesos judiciales de
los que se desprende que la posesin que alega el demandante se
desarrollo en torno de procesos judiciales respecto del bien
inmueble materia de litis; y 4) Respecto de los argumentos del
demandante cuando indica que, si bien es cierto que judicialmente
se declar fundada la demanda de ineficacia de contrato que
suscribi el accionante con Flix Cantones Chang Espinoza
respecto del bien inmueble sub judice y que dicho proceso seala
se pierde la propiedad ms no la posesin que alega siempre ha
tenido. En cuanto a ello, debe indicarse que la presente demanda
de prescripcin ha sido interpuesta con posterioridad a los procesos
judiciales antes citados, los mismos que se desarrollaban cuando
el accionante no superaba el plazo de diez aos para usucapir el
bien, teniendo en cuenta que dicha parte procesal alega que se
encuentra poseyendo el bien desde el diecisis de agosto de mil
novecientos noventa y uno; en consecuencia, al haberse

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CASACIN

desarrollado los referidos procesos judiciales con conocimiento del


demandante cuando su posesin no superaba el plazo de
prescripcin; en consecuencia, stos hechos desvirtan la
posesin pacfica que alega dicha parte procesal, por lo que el
accionante no ha posedo el bien inmueble en forma pacfica.
QUINTO.- Respecto a la denuncia de infraccin normativa
procesal, referida a la infraccin normativa del artculo 197 del
Cdigo Procesal Civil, debe sealarse que analizada la sentencia
de vista materia de impugnacin, se advierte que la Sala revisora
ha valorado los medios probatorios en forma conjunta, utilizando su
apreciacin razonada, expresando en la impugnada conforme a
su criterio las valoraciones esenciales y determinantes que
sustentan su decisin, como son los referidos a los Procesos
nmeros 41-1991, sobre pago de dlares, 125-1999, sobre tercera
de propiedad y el proceso de ineficacia de contrato de compra
venta; en consecuencia, la denuncia formulada debe desestimarse.
SEXTO.- Al haberse desestimado la denuncia de infraccin
normativa de derecho procesal, corresponde pronunciarnos
respecto a la denuncia de infraccin normativa de derecho material,
esto es, por la infraccin normativa del artculo 950 del Cdigo
Civil. STIMO.- El primer prrafo del artculo 950 del Cdigo Civil,
regula la llamada prescripcin larga u ordinaria, en que se sustenta
la demanda, la cual establece que la propiedad inmueble se
adquiere por prescripcin mediante la posesin contina, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos. Interpretando
teolgicamente los alcances de la citada norma, es evidente que la
concurrencia de los requisitos de continuidad, pacificidad y
publicidad de la posesin que all se detallan deben configurarse
dentro del perodo de tiempo establecido para la prescripcin, esto
es, dentro de un lapso mnimo de diez aos, cumplidos los cuales,
se genera un derecho expectaticio sobre el derecho de propiedad
que necesariamente debe ser declarado por autoridad competente,
y en el presente caso, mediante sentencia firme que declare
propietario al beneficiario. OCTAVO.- Conforme seala la Sala
Superior, en el sentido que en el Expediente nmero 41-1991,
sobre pago de dlares, que se encontraba en la etapa de ejecucin
de sentencia, se orden sacar a remate el bien inmueble materia
de litis y que el propio demandante en el Expediente nmero 1251999, sobre tercera de propiedad, con su demanda de fecha
dieciocho de mayo de mil novecientos noventa y nueve que obra a
fojas diecisis solicit la suspensin del remate, esto es, antes de
la interposicin de la presente accin de prescripcin adquisitiva,
con lo que se advierte que el bien sub litis ya era objeto de
reclamaciones y por tanto no cumpla con el requisito de pacificidad.
NOVENO.- Respecto al requisito de pacificidad a que se hace
referencia, Cuadros Villena considera que si la posesin no ha
sido pacfica y ha sido objeto de reclamaciones de hechos o a
travs de procedimientos judiciales o administrativos, no servira
para la prescripcin1; sin embargo, debe entenderse que el
requisito de pacificidad debe darse dentro del plazo previsto por
ley, siendo en el presente caso el plazo fijado por ley, es de diez
aos para el caso de autos. DCIMO.- En cuanto al argumento de
que se interrumpi la posesin contina del accionante porque
paso de ser posesionario a ser propietario por existir un proceso
judicial de ineficacia de contrato (Expediente nmero 125-1999),
proceso en el cual no hubo despojo de la posesin, debe sealarse
que la Sala Superior, no ha sealado dicho argumento, ya que ha
establecido que el accionante viene poseyendo el bien desde el
ao mil novecientos noventa y uno; sin embargo, no se ha realizado
dicha posesin en forma pacfica, pero en ninguno de sus
fundamentos seala respecto a la interrupcin de la posesin
alegada por el recurrente; en consecuencia, la denuncia debe
desestimarse. Por las razones anotadas y en aplicacin del artculo
397 del Cdigo Procesal Civil, declararon: INFUNDADO el recurso
de casacin interpuesto por Benigno Ramrez Julca de fojas mil
trescientos cincuenta y dos; NO CASARON la sentencia de vista
de fojas mil trescientos cuarenta y dos, expedida por la Sala Civil
de la Corte Superior de Justicia de Hunuco el veinte de junio de
dos mil catorce; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad;
en los seguidos por Benigno Ramrez Julca contra Martha Ortiz
Rodrguez y otros sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio; y los
devolvieron. Ponente Seor Miranda Molina, Juez Supremo. S.S.
MENDOZA RAMREZ, HUAMAN LLAMAS, MARTNEZ MARAV,
CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA
1

CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derechos Reales. Tomo VI. Editorial


Cuzco Lima 1995. p. 413.

C-1366695-20

CAS. N 2191-2014 AYACUCHO


INDEMNIZACIN POR DAOS Y PERJUICIOS. SUMILLA.Indemnizacin por Daos y Perjuicios.- En nuestro sistema de
responsabilidad civil rige la regla segn el cual el dao, definido
ste como menoscabo que sufre el sujeto dentro de su esfera
jurdica patrimonial o extrapatrimonial, debe ser reparado o
indemnizado; habindose acreditado en autos la responsabilidad
civil contractual de los demandados, ello generado por la
inejecucin de sus obligaciones, ocasionando con ello daos y
perjuicios al estado a nivel del Gobierno Regional de Ayacucho.
Lima, doce de agosto de dos mil quince. LA SALA CIVIL
TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA

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REPBLICA; vista la causa nmero dos mil ciento noventa y uno


dos mil catorce, en Audiencia Pblica llevada a cabo en la fecha;
y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente
sentencia. I.- ASUNTO: Se trata de los recursos de casacin
interpuestos por Jos Noe Cruz Daz (folios 776), y Jos Ernesto
Estrada Crdenas (folios 788), contra la sentencia de vista
contenida en la Resolucin nmero cincuenta y uno (folios 759),
del treinta de mayo de dos mil catorce, expedida por la Sala Civil de
la Corte Superior de Justicia de Ayacucho, que confirma la
sentencia apelada comprendida en la Resolucin nmero cuarenta
y cuatro (folios 690) del veintisis de agosto de dos mil trece, que
declara fundada en parte la demanda interpuesta por el Procurador
Pblico del Gobierno Regional de Ayacucho, sobre Indemnizacin
por Daos y Perjuicios por Incumplimiento de Obligaciones; y
ordena que los demandados cumplan con abonar a favor del
Gobierno Regional de Ayacucho los siguientes montos: Jos
Ernesto Estrada Crdenas la suma de sesenta mil nuevos soles
(S/.60,000.00); Jos Noe Cruz Daz la suma de cincuenta mil
nuevos soles (s/.50,000.00); y Jorge Luis Villa Castro la suma de
treinta mil nuevos soles (S/.30,000.00); ms los intereses legales
que debern liquidarse en la etapa de ejecucin, con costos y
costas. II.- ANTECEDENTES: 1.- DEMANDA: Mediante escrito del
veintiuno de abril de dos mil seis el Procurador Pblico del
Gobierno Regional de Ayacucho interpone demanda de
Indemnizacin por Daos y Perjuicios por Incumplimiento de
Obligaciones contra los ex funcionarios y/o servidores del Proyecto
Especial Ro Cachi: Jos Noe Cruz Daz, Jos Ernesto Estrada
Crdenas y Jorge Luis Villa Castro, solicitando que stos cumplan
con pagar en forma mancomunada a favor del Proyecto Especial
Ro Cachi la suma de ciento sesenta y siete mil ciento cuarenta
nuevos soles (S/.167,140.00), ms los intereses legales, costos y
costas. Manifiesta que producto de la accin de control aprobada
por Resolucin Directoral nmero 117-2002-INADE-7201,
comunicada a la Contralora General de la Repblica con Oficio
nmero 147-2002-INADE-PERC-720, se realiz un examen que
comprendi la revisin y anlisis de la informacin tcnica en los
archivos del Proyecto Especial Ro Cachi, relacionado con el
proceso constructivo de la Zona I de los terraplenes del Pulmn de
Regulacin Horaria de la Central Hidroelctrica Catalinayocc,
ejecutada por Administracin Directa durante el perodo del siete
de octubre de mil novecientos noventa y cinco al veinte de
noviembre de mil novecientos noventa y cinco; el examen
comprendi a la Direccin de Obras y Estudios, y Direccin de
Supervisin; y que, en atencin a ello, remite el Informe Especial
nmero 01-2002-2-0803, que establece deficiencias en el Proceso
de Construccin de la Zona I de los Terraplenes del Pulmn de
Regulacin Horario de la Central Hidroelctrica Catalinayocc, al
haberse utilizado material de relleno en el proceso de construccin
en vez de utilizar material de enrocado y que, en consecuencia, los
demandados no han cumplido con las normas y los criterios
tcnicos en la ejecucin de la obra sealada, lo que ha conllevado
a que la obra no sea til, por lo que recomendaron la demolicin y/o
descarte, siendo que la ejecucin de la citada obra ha generado un
perjuicio econmico ascendente a la suma de ciento sesenta y
siete mil ciento treinta y nueve punto cincuenta y nueve nuevos
soles (S/.167,139.59). Agrega a ello que la responsabilidad civil
atribuida al ingeniero residente Jorge Lus Villa Castro y al
supervisor de obra Jos No Cruz Daz, resulta del hecho que
estos decidieron cambiar los materiales previstos en el expediente
por otros de la misma zona aduciendo razones econmicas; igual
responsabilidad le asiste al ingeniero Jos Ernesto Estrada
Crdenas, en su condicin de Director (e) de Obras y Estudios y
Director de Supervisin, quin por las funciones propias de su
cargo, tena pleno conocimiento de las condiciones de la ejecucin
de las obras por administracin directa, por lo que se encuentran
en la obligacin de indemnizar al Estado. 2.- CONTESTACION DE
LA DEMANDA: 2.1. Jos Noe Cruz Daz contesta la demanda
(folios 371), negando las afirmaciones de la demandante, y precisa
que las especificaciones tcnicas del expediente tcnico formulado
por la Constructora HC & Asociados Sociedad de Responsabilidad
Limitada, donde se habra indicado que el material que debi
haberse utilizado es el tipo enrocado; no fue anexado a la demanda.
Agrega que el terrapln fue construido con material seleccionado
tipo enrocado- heterogneo conforme a la consultora CISMID, que
elabor el estudio tcnico de los terraplenes. 2.2. Jorge Luis Villa
Castro contesta la demanda (folios 404), contradice la demanda
sealando que el ingeniero residente de obra depende
funcionalmente y orgnicamente de una Direccin de Lnea del
Proyecto Especial Ro Cachi, y sta a su vez depende de la
Direccin Ejecutiva; por lo que las modificaciones ms relevantes
de las obras eran de conocimiento de los entes principales por
cuanto los mismos manejan la parte presupuestal y econmica de
las obras; por lo que resulta absurdo que el residente de obra
decida en forma personal cambia los materiales previstos en el
expediente tcnico. 2.3. Jos Ernesto Estrada Crdenas contesta
la demanda (folios 439), niega los argumentos de la demanda y
seala que durante la ejecucin de la obra no advirti irregularidad
alguna, precisa que la Zona I de los Terraplenes de Pulmn de
Regulacin Horario de la Central Hidroelctrica de Catalinayocc,
obra que se ejecut entre el siete de octubre de mil novecientos
noventa y cinco al treinta y uno de mayo de mil novecientos noventa
y seis. Afirma respecto al material utilizado, que la utilizacin del