CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA

CIUDADANA TERESA CONTRERAS ANGUIANO, REPERESENTADA POR ELLA

MISMA , A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
INSTRUMENTO SE LE DENOMINAR EL ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE, LA
CIUDADANA JULIA XXXX------------ REPRESENTADO POR ELLA MISMA, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL ARRENDATARIO, Y ____________________
REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO E DENOMINARA EL
FIADOR, QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS: DECLARACIONES
I.- DECLARA EL ARRENDADOR:
A) Que cuenta con la capacidad jurdica bastante para celebrar el presente
instrumento.
B) Que es propietariA del mueble ubicado en: LA CALLE 16 DE SEPTIEMBRE
ESQUINA SIN NUMERO, EN LA PERGOLA MUNICIPAL, DEL MUNICIPIO DE NUEVO
SAN JUAN PARANGARICUTIRO.
C) Que para efectos del presente contrato seala como su domicilio el ubicado
en: AVENIDA CONTITUCION sin numero ------II.- DECLARA EL ARRENDATARIO:
A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos
del presente instrumento.
B) Que tiene inters en recibir en arrendamiento el mueble ubicado en: LA
CALLE 16 DE SEPTIEMBRE ESQUINA SIN NUMERO, EN LA PERGOLA MUNICIPAL,
DEL MUNICIPIO DE NUEVO SAN JUAN PARANGARICUTIRO.
C) NO Estando conforme con el estado DEL PUESTO DE PREPARACION Y
VENTA DE FRUTA , por lo que condicionar el pago de rentas PARA SU mejora
DURANTE LOS MESES DE OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE, PARA
POSTERIORMENTE COMENZAR A PAGAR LA RENTA PACTADA.
III.- DECLARAN LAS PARTES:
A) Que en el presente contrato no existen dolo, error, mala fe o cualquier otro
vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en
cualquier tiempo.
B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebracin de
este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones
contenidas en las siguientes:
CLAUSULAS

PRIMERA: EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento DE UN PUESTO DE

COMIDA PARA LA PREPARACION Y VENTA DE FRUTA ubicada en: LA CALLE 16
DE SEPTIEMBRE S/N, ZONA CENTRO DEL MUNICIPIO DE NUEVO SAN JUAN
PARANGARICUTIRO.
SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de comn acuerdo que EL
ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR o a quien en sus derechos
represente, por concepto de contraprestacin una renta mensual en los
siguientes trminos:
A) El monto de la renta mensual ser de $ 200.00 ( DOSCIENTOS PESOS 00/100
M.N.), ms mantenimiento.
B) El pago de la renta mensual ser por meses adelantados, sindole forzoso
todo el mes y debiendo cubrir integra la mentalidad, aun cuando solo usare EL
PUESTO unas cuantas horas.
C) El pago de la renta mensual se cubrir los das 01, (PRIMERO) de cada mes,
en la VIVIENDA DE LA ARRENDADORA y empezar a cubrirse a partir de la
fecha en que se firme el presente contrato.
D) No podr en ningn caso EL ARRENDATARIO retener las rentas ni bajo
ningn titulo judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago integro a
mas tardar, dentro de los primeros 5 das siguientes al da 01 PRIMERO de
cada mes, por lo que de hacerlo extemporneamente del 5 EN ADELANTE,
pagar el 10% sobre la mensualidad. Siendo causa de rescisin de contrato el
hecho de que se cubran extemporneamente dos mensualidades o ms.
TERCERA: Cuando el contrato entre en vigor en fecha distinto al da primero
del mes, EL ARRENDATARIO se compromete a pagar el ajuste necesario para
que las mensualidades corran de primero a ltimo salvo pacto expreso entre
las partes. (No aplica)
CUARTA: Se obliga EL ARRENDATARIO, a cubrir el importe de los servicios de
la energa elctrica Y agua, ,
QUINTA: Toda clase de mejoras ya sean tiles o necesarias que se verifiquen en
EL PUESTO, sern cubiertas por el EL ARRENDATARIO incluyendo las
imputables algn descuido de su parte y exceptuando aquellas estructurales y
desperfectos no atribuibles al uso normal del mueble, dichas mejoras no se
podrn retirar al desocuparla, ni exigir pago o indemnizacin por ellas,
quedando en consecuencia en beneficio deL PUESTO. As mismo, dichas
mejoras se debern poner a consideracin de EL ARRENDADOR, y se
realizarn nicamente con la autorizacin por escrito de este; el
incumplimiento a las presentes clusulas, obliga a EL ARRENDATARIO al pago

de los daos y prejuicios que llegar a ocasionar a favor de EL ARRENDADOR,

independientemente de la rescisin del contrato.
SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a mantener una conducta adecuada con
los vecinos, en caso contrario, ser motivo de rescisin del presente contrato.
SEPTIMA: El mueble ser destinado nicamente para VENTA Y PREPARACION DE
FRUTA, queda prohibido para EL ARRENDATARIO y este lo acepta
expresamente, no cambiar el uso referido, as como tampoco podr
subarrendar, o ceder sus derechos en todo o en parte, a cualquier otra
persona, por lo que ser UTILIZADO nica y exclusivamente por la persona que
firme el presente instrumento. El incumplimiento a la clusula que antecede,
tendr como consecuencia la rescisin del presente contrato, debiendo pagar a
EL ARRENDADOR la cantidad equivalente al 100% de las rentas
correspondientes, al trmino del arrendamiento, a titulo de pena convencional,
siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros. Las partes convienen
que EL ARRENDADOR es responsable de las autorizaciones y licencias
relacionadas con el funcionamiento del mueble, NO siendo responsabilidad deL
EL ARRENDATARIO el cerciorarse previamente a la celebracin del presente
contrato de que el uso
OCTAVA: Ambas partes convienen en que queda prohibido tener sustancias
peligrosas, inflamables o ilegales dentro del mueble.
NOVENA: La duracin del presente contrato es de 06 SEIS MESES, forzoso para
ambas partes; las cuales convienen que EL ARRENDADOR deber informar,
por escrito y con acuse de recibo, con 10 das naturales de anticipacin al
vencimiento del contrato a EL ARRENDATARIO si es su deseo renovar el
presente contrato. Por lo tanto, las partes convienen que en caso de
REnovacin del presente contrato, el incremento SERA DE COMUN ACUERDO SI
ASI LO DECIDIEREN
DECIMA S: En caso de que EL ARRENDATARIO pretenda dar por concluido el
arrendamiento antes de su vencimiento pagara como pena convencional el
equivalente a 1 mese de renta, debiendo desocupar en un plazo no mayor a 5
das, obligndose acudir al domicilio de EL ARRENDADOR o de quien sus
derechos represente para recabar sus firmas y la constancia.
DECIMA PRIMERA: Las partes acuerdan que si al termino del presente contrato
EL ARRENDATARIO no desocupare la casa por cualquier motivo, no se
considerar prorrogado dicho contrato, sino mediante convenio de novacin
por escrito que para tal efecto firmen las partes, sealando como termino
convencional para hacerlo el de 60 das naturales anteriores a la fecha de
terminacin del presente contrato. A) En caso de que EL ARRENDATARIO
continu en posesin de la casa habitacin, despus del trmino convenido se
obliga a pagar el doble de la renta pactada por los doce meses siguientes y el

triple de dicha renta durante el trmino que le siga hasta la totalidad de su

ocupacin y entrega de la casa habitacin. B) EL ARRENDATARIO se obligara
a entregar debidamente saldados todos los recibos de los servicios
mencionados en la clausula cuarta del presente contrato, al termino del mismo
y a devolver la casa habitacin, con lo que asumir que EL ARRENDADOR los
recibi a su entera satisfaccin. DECIMA CUARTA: En garanta al cumplimiento
de las obligaciones contradas en el presente contrato por parte de EL
ARRENDATARIO, EL FIADOR lo firman solidariamente, construyndose as en
pagador de todas y cada una de las obligaciones contradas por su fiado,
renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusin en el presente
contrato, por lo tanto, EL ARRENDADOR est en aptitud de demandar el
cumplimiento de las obligaciones contradas, contra EL ARRENDATARIO,
contra EL FIADOR, o contra ambos, en una o diversas acciones. A) EL
FIADOR conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el
momento en que EL ARRENDADOR se d por recibido de la casa habitacin a
su entera satisfaccin con el pago total de lo adeudado. DECIMA QUINTA: En
caso de ser necesario, a peticin de EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO
se compromete a contratar un seguro de Responsabilidad Civil irrevocable a
favor de EL ARRENDADOR. DECIMA SEXTA: Los daos ocasionados a la casa,
as como a los inmuebles colindantes por siniestros ser responsabilidad de EL
ARRENDATARIO y su FIADOR, por lo que en caso de detectar algn equipo o
instalacin en mal estado en el primer mes de ocupacin del inmueble, se
deber dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR, con acuse de recibo, para
proceder a la reparacin, por cuenta de EL ARRENDADOR, siempre y cuando
no sea imputable la falla a EL ARRENDATARIO. DECIMA SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO, deber tener limpia su azotea, caeras y drenajes de la casa,
para evitar humedades y goteras, de no hacerlos cualquier dao corre por su
cuenta, ya que el mantenimiento es su responsabilidad. DECIMA OCTAVA: EL
ARRENDATARIO se obliga a contratar el producto denominado SEGUIR-RENT, el
cual cubre a EL ARRENDADOR los servicios profesionales de desalojo en caso
de incumplimiento en el pago de renta en la forma y tiempos convenidos y
asiste a EL ARRENDATARIO cuando el inmueble arrendado no se encuentre en
condiciones buenas de uso y goce debido a la existencia de defectos o vicios
ocultos anteriores al arrendamiento y desconocidos por l. DECIMA NOVENA:
EL ARRENDATARIO entregar a EL ARRENDADOR la cantidad de $_______
(__________ MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de garanta al cumplimiento
del contrato, misma que ser devuelta, una vez concluido l trmino del
arrendamiento, sesenta y cinco das despus de desocupada la casa
habitacin, siempre y cuando EL ARRENDATARIO haya cumplido con todas y
cada una de sus obligaciones contradas a la firma del presente contrato, a
entera satisfaccin de EL 4 ARRENDADOR, obligndose igualmente a
incrementar esta cantidad, cada vez que se modifique la renta a fin de que
siempre conserve la misma proporcionalidad de renta que tenga dada en
depsito. VIGSIMA: En este acto, y por as convenir a los intereses del

Arrendatario, faculta expresamente para que a su nombre y representacin la

empresa denominada SEGUIR-RENT, S. C. haga entrega del bien inmueble
objeto del arrendamiento al Arrendador, para el caso de que haya vencido el
trmino del mismo y no haya realizado la entrega de este, o, en su caso, lo
haya dejado abandonado o deshabitado estando an vigente o no el
arrendamiento. VIGESIMA PRIMERA: Las partes expresamente acuerdan en que
el incumplimiento a cualquiera de las clusulas antes descritas, dar motivo a
la rescisin del presente contrato, y en caso de ser imputable a EL
ARRENDATARIO y FIADOR, este se obliga a cubrir como pena convencional el
importe de tres meses de renta vigente, adems de los gastos y honorarios.
VIGESIMA SEGUNDA: Ambas partes expresamente convienen en que para el
caso de interpretacin y/o ejecucin del presente contrato se someten a la
jurisdiccin de las Leyes y Tribunales del ESTADO DE MXICO, renunciando al
efecto a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razn de su domicilio o
ubicacin de sus bienes, presentes o futuros. LEIDO QUE FUE EL PRESENTE
INSTRUMENTO, CONSTANTE DE _____ FOJAS UTILES Y ENTERADAS QUE FUERON
LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL
MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON EXCEPCIN DE LA ULTIMA QUE SE
FIRMA AL CALCE, POR TRIPLICADO, EJECUTNDOLO EN LO CONDUCENTE AL ___
DE ________ DEL 200_. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
__________________________________ _______________________________