DERECHOS REALES

generalidades

DERECHOS REALES
BIEN
COSA
PATRIMONIO
Utilidad, beneficio.
Todo lo que tiene
Bienes propios
Hacienda,
entidad,
adquiridos por
Una cosa es siempre
un
bien
riqueza, caudal.
Ya sea corporal
cualquier ttulo.
pero
los bienes no siempre
son cosas "El conjunto de
"Los objetos
o espiritual,
inmateriales
natural
bienes de una
susceptibles de
o artificial, real o
persona constituye
valor, e
abstracta.
su patrimonio"
igualmente las
(Art. 2312 del C.C.).
Objeto material
DERECHO PATRIMONIAL
cosas,
susceptible de
se llaman
Derechos
PERSONALES
tener algn
valor.
'bienes'..."
(segn Art. 2311 del
DerechosC.C.).
REALES
Derechos INTELECTUALES

(Art. 2312 del C.C.)

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DERECHO PATRIMONIAL
Derechos PERSONALES
Derechos REALES
Derechos INTELECTUALES

PATRIMONIO
Conjunto de
derechos que
comprenden COSAS
o BIENES,
susceptibles de
apreciacin
pecuniaria,
deduciendo las
cargas que los
gravan.

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CLASIFICACION DE LAS COSAS O BIENES

PUBLICOS:
En poder del Estado (Nacional, Provincial,
Municipal). Son bienes de dominio pblico
estatal, destinados al uso y goce de toda la
ciudadana, con caractersticas de
inalienables, de uso gratuito (aunque pueda
cobrarse pequeos montos con fines
conservatorios) e imprescriptibles:

Los bienes pblicos del Estado pueden ser

desafectados e ingresar al dominio privado,
por decisin del Poder Legislativo o del Poder
Administrador.

PRIVADOS:
Son propiedad de:
Particulares (incluye lagos no navegables y
cursos de agua que nacen y mueren en un
mismo terreno)
Iglesias.
Aquellos que nadie reclama (susceptibles de
apropiacin privada).
Aquellos que tambin pueden ser de
dominio privado del Estado.

1. Mar territorial hasta 200 millas marinas.

2. Mares interiores, ensenadas, bahas, puertos y
ancladeros.
3. Ros y sus cauces (subterrneos o que emerjan
sobre el terreno);
4. Playas marinas y riberas internas de los ros;
5. Lagos navegables, y tambin sus lechos;
6. Islas que no pertenezcan a particulares que se
formen en lagos navegables, ros o mar territorial;
7. Obras pblicas, como plazas o caminos;
8. Documentos oficiales donde consten los poderes del
Estado;
9. Ruinas y yacimientos de inters cientfico,
paleontolgico y arqueolgico.
1. Tierras sin dueo que se encuentren en la Repblica
(tierras fiscales);
2. Yacimientos mineros.
3. Bienes inmuebles sin dueo.
4. Bienes muebles sin dueo.
5. Bienes de personas que fallecen sin sucesores
(herencias vacantes);
6. Construcciones efectuadas por el Estado, y los bienes
adquiridos por ste; y
7. Embarcaciones que naufraguen en las costas
argentinas, si pertenecen a corsarios o enemigos.

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BIENES

MUEBLES
INMUEBLES
NO REGISTRABLES
REGISTRABLES

Posesin Tenencia

Derecho Personal

.
"Habr posesin "El que tiene
de la cosa cuandoefectivamente
una
una cosa, pero
persona, por si o por
reconociendo en otro
otros, tenga una cosa
la propiedad,
bajo su poder,
con intencin de es simple tenedor
de la cosa"
someterla al ejercicio
(Art. 2352 del C.C.).
de un derecho
de propiedad"
(Art. 2351 del C.C.).

Derecho Real

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Segn Guillermo L. Allende:

Oponibilidad erga omnes (frente a todos)

Susceptible de valor econmico

"Es un derecho absoluto,
de contenido patrimonial,
Conjunto de principios y normas que
cuyas normas sustancialmente
sustentan
de orden pblico,
la paz social. No depende de la voluntad
establecen entre una persona
de losPersona
particulares.
fsica o ideal
(sujeto activo)
Cosas ciertas, individualmente
y una cosa (objeto)
determinadas,
una relacin inmediata,
en el comercio
y actualmente
que previa publicidad,
Registros
pblicos existentes
obliga a la sociedad (sujeto pasivo)
Respetar la accin del
a abstenerse de realizar cualquier
titular
acto contrario al mismo (obligacin
del derecho real.
Protegen a los derechos reales en
negativa), naciendo para
caso que se atente contra su
el caso de violacin una accin real
existencia, plenitud o libertad.
y que otorga a sus titulares
las ventajas inherentes
Perseguir la cosa en manos de cualquiera que
al ius persequendi
la tenga (con las limitaciones de la propia ley), y
y al ius praeferendi".
ventajas como el privilegio , derecho de
exclusin, etc.-

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ENUMERACION

1 El dominio y el
condominio;
2 El usufructo;
3 El uso y la habitacin;
4 Las servidumbres activas;
5 El derecho de hipoteca;
6 La prenda;
7 La anticresis;
8 La Superficie Forestal.

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DOMINIO

derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra

sometida a la voluntad y accin de una persona"(Art.2506
del C.C.).

CARACTERES
FUNDAMENTALES

PERFECTO).

MENOS PLENO O IMPERFECTO

FACULTADES
DEL TITULAR DE
DOMINIO

De poseer
De hacer uso
De hacer goce
De disponer
De enajenarla total o parcialmente.
De alquilarla o arrendarla
De gravarla con los derechos reales de hipoteca, uso,
uso y habitacin, servidumbre, prenda.

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EXTENSION DEL DOMINIO:
"La propiedad de una cosa comprende simultneamente
la de los accesorios que se encuentran en ella, natural o
artificialmente unidos"
(Art. 2520 del C.C.).

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USUFRUCTO
Derecho real de usar y gozar de una cosa mueble o inmueble, cuya propiedad
pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia (cfr. Art. 2807 del C.C.).
Puede ser:
Usufructo perfecto: uso y goce de una cosa sin alterar su sustancia, aunque se
deteriore por el mero transcurso del tiempo o por el desgaste que el uso genera. Tras el
lapso que dura el usufructo, el usufructuario debe devolver la cosa a su propietario en
buen estado. Si realiz obras, quedan para el propietario.
Usufructo imperfecto o cuasiusufructo: sobre cosas que seran intiles para el
usufructuario si no las consumiese, o cambiase de estado. Por ej. cereales.

DERECHOS REALES
USO Y HABITACION
"El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de
servirse de la cosa de otro, independientemente de la posesin de
heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de
tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las
necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la
utilidad de morar en ella, se llama en este cdigo, derecho de
habitacin" (Art. 2948 del C.C.).
Si el fundo posee una construccin habitable, tambin de ella podr servirse
el usufructuario, para habitarla, para usarla como depsito de aquello que le
provea el fundo, o para alquilarla a terceros.
La constitucin y la extincin del uso y habitacin se rigen por los principios
del usufructo.

DERECHOS REALES
USO Y HABITACION
"El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de
servirse de la cosa de otro, independientemente de la posesin de
heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de
tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las
necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la
utilidad de morar en ella, se llama en este cdigo, derecho de
habitacin" (Art. 2948 del C.C.).

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PRENDA

HIPOTECA

"Habr constitucin de prenda

cuando el deudor, por una
obligacin cierta o condicional,
presente o futura, entregue al
acreedor una cosa mueble o un
crdito en seguridad de la
deuda" (art. 3204 del C.C.).

"La hipoteca es el derecho real

constituido en seguridad de un crdito en
dinero, sobre bienes inmuebles que
continan en poder del deudor" (art. 3108
del C.C.).

CLASIFICACIN
Prenda simple: Se entrega una
cosa en garanta de un crdito..
Prenda con registro: Se
establecen sobre cosas que
posean ttulo registral.

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ANTICRESIS
Derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por
l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a
percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses
del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o
sobre el capital solamente si no se deben intereses (cfr. art. 3239
del C.C.).
El contrato se perfecciona entre las partes con la entrega real del
inmueble. El acreedor est obligado a conservar la cosa dada en
anticresis y proveer a su conservacin, haciendo frente a los eventuales
deteriores que pudiera sufrir la cosa.
Una vez que el acreedor est resarcido ntegramente de la deuda, el
inmueble debe ser restituido al deudor.

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SUPERFICIE FORESTAL
Derecho real autnomo sobre cosa propia temporario, que otorga el
uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble
ajeno con la facultad de realizar forestacin o silvicultura y hacer
propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya
existentes, pudiendo gravarla con derecho real de garanta (cfr. Art.
2 de la Ley. 25.509, modificatoria del Art. 2503 del C.C.).

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SERVIDUMBRE
Derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer
ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad
(cfr. art. 2970 del C.C.).

PERSONALES
REALES
CONTINUAS
DISCONTINUAS
APARENTES o VISIBLES
NO APARENTES
DIVISIBLES
INDIVISIBLES
VOLUNTARIAS
FORZOSA o COACTIVA
ADMINISTRATIVA

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ACCIONES REALES
Acciones que en instancia judicial, demuestran la EXISTENCIA,
PLENITUD, y LIBERTAD de los Derechos Reales (C.C. art. 2756).
DE REIVINDICACION: existe si un propietario pierde la posesin de una
cosa; la reclama y la reivindicacin contra aqul que la est poseyendo;
CONFESORIA: cuando de cualquier forma se impida la plenitud de un
derecho real (pleno o una servidumbre activa), para el restablecimiento del
ejercicio de ese derecho.
NEGATORIA: aplicable al derecho real que se ejerce por posesin frente a
actos que no constituyen privacin de la posesin (ej. un sujeto no busca
desposeer de un inmueble, sino ejercer una servidumbre sobre el mismo).