Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
Cuprins
Aspecte generale
Total Bucureti
Centru
Est
Nord
Sud
Vest
Suprafaa media
10
Concluzii
11
Autori
12
Despre raport
Studiul de pia imobiliar Apartamente Noi Bucureti, realizat de
ctre Departamentului de Analiz Financiar i Evaluare (AEEF)
din cadrul Facultii de Contabilitate i Informatic de Gestiune,
Academia de Studii Economice din Bucureti. Datele au fost
colectate pe parcursul a dou luni (martie-aprilie 2015) de ctre
studenii membrii ai Cercului tiinific al Departamentului de
Analiz i Evaluare Economico-Financiar.
Studiul prezint analiza realizat asupra a 50 de ansambluri
rezideniale noi din Bucureti, totaliznd 2265 de apartamente cu
o valoare de listare de peste 100 milioane de euro.
2015
Aspecte generale
50
VEST, 6
CENTRU,
10
SUD, 19
2265
NORD, 9
de apartamente
mil. euro
107.5
reprezint valoarea
apartamentelor noi
analizate
CENTRU
7%
VEST
30%
EST
12%
NORD
11%
SUD
40%
Figura 2 Ponderea valorii apartamentelor pe zone
Zona
CENTRU
EST
NORD
SUD
VEST
TOTAL
2015
7,644,267
13,059,805
11,255,223
43,101,592
32,526,058
107,586,945
CENTRU
EST
NORD
SUD
VEST
TOTAL BUCURETI
Pre de
tranzacionare
median
Euro/unitate
Pre de
tranzacionare
mediu
Euro/unitate
Pre/m2
median
Pre/m2
mediu
Euro/m2
Euro/m2
m2
62,497
66,053
103,678
40,669
40,695
87,865
68,736
142,471
44,252
41,098
1,518
1,230
1,321
889
775
1,515
1,200
1,603
897
805
58.26
57.57
78.91
49.38
54.14
45,845
50,105
910
932
53.40
Suprafaa
medie
Centru:
Est:
Nord:
Sud:
Vest:
Not: preul de listare mediu, preul/m2 i suprafaa medie au fost calculate ca medii aritmetice
ponderate n funcie de numrul apartamentelor i tipul acestora (garsonier, 2 camere, 3 camere, 4
camere).
Preul mediu = medie aritmetic asupra grupului de proprieti
Pre median = preul de mijloc al tuturor propritilor. Utilizarea preului median este relevant cnd
datele nu sunt relativ omogene.
2015
CENTRU
160,000
140,000
120,000
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
-
1 camera
53,325
53,337
2 camere
43,700
77,976
3 camere
120,000
129,363
4 camere
134,000
131,050
ZONA
62,497
87,865
ZONA
4 camere
3 camere
2 camere
1 camera
1,300
Pre/m2 mediu
Pre/m2 median
2015
1,350
1 camera
1,435
1,443
1,400
2 camere
1,531
1,560
1,450
3 camere
1,494
1,407
1,500
4 camere
1,503
1,486
1,550
1,600
ZONA
1,515
1,518
EST
120,000
100,000
Axis Title
80,000
60,000
40,000
20,000
-
1 camera
38,115
40,566
2 camere
64,500
67,208
3 camere
95,000
97,459
4 camere
-
ZONA
66,053
68,736
ZONA
4 camere
3 camere
2 camere
1 camera
1,300
Pre/m2 mediu
Pre/m2 median
2015
1,350
1 camera
1,435
1,443
1,400
2 camere
1,531
1,560
1,450
3 camere
1,494
1,407
1,500
4 camere
1,503
1,486
1,550
1,600
ZONA
1,515
1,518
NORD
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
-
1 camera
46,000
50,189
2 camere
77,700
91,661
3 camere
107,045
172,712
4 camere
266,600
366,284
ZONA
103,678
142,471
ZONA
4 camere
3 camere
2 camere
1 camera
-
Pre/m2 mediu
Pre/m2 median
2015
500
1 camera
1,238
1,250
1,000
2 camere
1,447
1,231
1,500
3 camere
1,766
1,369
2,000
4 camere
2,134
1,654
2,500
ZONA
1,603
1,321
SUD
120,000
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
-
1 camera
27,000
29,161
2 camere
44,900
48,382
3 camere
54,200
60,316
4 camere
83,400
107,888
ZONA
40,669
44,252
ZONA
4 camere
3 camere
2 camere
1 camera
-
Pre/m2 mediu
Pre/m2 median
2015
200
1 camera
904
936
400
2 camere
895
870
600
3 camere
878
848
800
4 camere
1,032
905
1,000
1,200
ZONA
897
889
VEST
90,000
80,000
70,000
60,000
50,000
40,000
30,000
20,000
10,000
-
1 camera
31,450
30,835
2 camere
42,350
43,389
3 camere
53,100
53,603
4 camere
77,700
77,700
ZONA
40,695
41,098
ZONA
4 camere
3 camere
2 camere
1 camera
720
Pre/m2 mediu
Pre/m2 median
2015
740
1 camera
772
775
760
2 camere
813
775
780
800
3 camere
843
775
820
4 camere
830
830
840
860
ZONA
805
775
1 camer
8.0%
2 camere
69.0%
3 camere
19.5%
4 camere
3.4%
2.6%
90.0%
7.4%
0.0%
8.9%
48.1%
32.9%
10.1%
32.4%
53.2%
13.6%
0.8%
32.7%
49.7%
17.4%
0.1%
28.3%
55.3%
15.5%
0.9%
2015
1 camer
37.4
2 camere
51.5
3 camere
85.6
4 camere
87.7
Total
58.3
38.5
56.1
82.4
N/A
57.6
40.3
62.4
90.9
152.3
78.9
32.4
54.3
67.4
100.9
49.4
40.9
56.9
70.9
93.6
54.1
53.4
10
Concluzii
Culegerea datelor a evideniat o difereniere ridicat pe zone in ceea ce priveste
disponibilitatea datelor. n acest sens, zona de Nord prezint un nivel mai redus n ceea ce
privete disponibilitatea unor informaii detaliate privind apartamentele oferite. Prin
comparaie, informaiile aferente zonei Sud i Vest au fost preluate cu usurin de pe siteurile dezvoltatorilor imobiliari.
n zona Centru i zona Est, ponderea apartamentelor de 2 camere este cea mai
ridicat;
Zona de Nord prezint cea mai ridicat valoare a preului de listare pe unitate precum
i cel mai ridicat nivel al preului/m2; valorile cele mai sczute sunt aferente
ansamblurilor rezideniale din Sud i vest;
2015
11
Autori
Ion Anghel
Costin Ciora
ion.anghel@cig.ase.ro
costin.ciora@cig.ase.ro
2015
12
ANEXA 1
Ansambluri rezideniale analizate:
Centru:
Est:
Nord:
Sud:
Vest:
2015
13