VALUACIONES DE TERRENO

caso 1
Valuacion de terreno de un solo frente

1 3a 2 x100%VT
2 axbx100%VT
3 Exceso x 50%VT
parametro
valores
a=
23.25 m
b=
109.12 m
VU =
173 S/./m2
X = 280551.938 Soles
Y = 438907.92 Soles
Exceso = 79177.9913 Soles

se toma a*b
si es menor
al 3a2
280551.94

VTT = 359729.93 Soles

caso 2
Valuacion de terreno que tenga mas de un frente

a
a1
abc
b
%b
b1
abc
c
%c
c1
abc
%a

parametro
a=
b=
c=
S=
VAUa =
VAUb =
VAUc =
%a = 32

valores
80 m
100 m
70 m
10125.26 m2
149 S/./m2
173 S/./m2
113 S/./m2
Sa =

3240.0832 m2

%b = 40
%c = 28
%= 100

Sb =
Sc =
=

4050.104 m2
2835.0728 m2
10125.26 m2

Proporcionalidad por cada area del Lote

VTi1 3i 2 *VAUi
VTi1 Si *VAUi
Exceso (Si 3i 2 ) * 50% VTi
VTa1 =
2860800 Soles
VTa1 = 482772.3968 Soles
Exceso = -1189013.802
VTb1 =
5190000 Soles
VTb1 = 700667.992 Soles
Exceso = -2244666.004
VTc1 =
1661100 Soles
VTc1 = 320363.2264 Soles
Exceso = -670368.3868
SUMA =

482772.40

Soles

NO HAY
EXCESO

700667.99

Soles

NO HAY
EXCESO

320363.23

Soles

NO HAY
EXCESO

1503803.62 Soles

Proporcionalidad con el area total del Lote

VTi1 3i 2 *VAUi
VTi1 Si *VAUi
Exceso (Si 3i 2 ) * 50% VTi
VTa1 =
VTa1 =
Exceso =

2860800 Soles
1508663.74 Soles
-676068.13

VTb1 =
VTb1 =
Exceso =

5190000 Soles
1751669.98 Soles
-1719165.01

VTb1 =
VTb1 =
Exceso =

1661100 Soles
1144154.38 Soles
-258472.81

VALOR
ELEGIDO

###

Soles

1508663.74 Soles

NO HAY
EXCESO

1751669.98 Soles

NO HAY
EXCESO

1144154.38 Soles

NO HAY
EXCESO

VALOR
ELEGIDO

###

Soles

caso 3
Valuacion de terreno que tenga pasadizo en comun
SVU VT (

VAU
x
y
a
b
c
d
SVU

=
=
=
=
=
=
=
=
SVUf =

a
)(1 0.01d )
3

160 Soles
6
16
3
35
40
18
131.20 Soles
131.20 Soles

a
( )
3

2.00 1

I. Valor del area de Dominio Exclusivo (VADE)

VT1 =
14169.6 Soles
VADE:
VT2 =
12595.2 Soles
Exceso =
-787.2
II. Valor del area de Dominio Exclusivo (VAPC)
VT1 =
4320 Soles
VAPC:
VT2 =
11520 Soles
Exceso =
3600
Total (I)+(II) =

III. Propocionalidad sobre las areas

0.072289157
VAPC =
VTT =

1222.78554 Soles
13817.99 Soles

12595.20

Soles

4320.00

Soles

16915.20 Soles

NO HAY
EXCESO

HAY
EXCESO