Vous êtes sur la page 1sur 5

MEMORIU TEHNIC

DATE GENERALE
Denumirea obiectivului : Demolare locuin C1
Beneficiar :
Amplasament obiectiv : mun. Turnu Mgurele, jud. Teleorman..
Proiectant :
DATE SPECIFICE PROIECTULUI
Numr cadastral :
Titlul de proprietate asupra imobilului :
Descrierea terenului (parcelei) :
suprafata total teren : 610,00 mp
suprafa construit existent (C1) : 51,00 mp
suprafa construit propus pentru demolare (C1) : 51,00 mp
POT(existent) = 8,86 %
CUT (existent) = 0,09
Vecintile :
Amplasament n zon. Amplasamentul studiat, prin P.U.G. al mun. Turnu Mgurele, are
destinaia de zon de locuire, locuine cu regim mic i mediu de nlime (gospodrii
individuale) ;
Ci de acces public. Accesul, atat carosabil cat si pietonal, se face din str. Fraii Goleti.
Utiliti. Imobilul nu mai dispune n prezent de utiliti.
Sistem constructiv existent. Cldirea ce se va demola are regim de nlime parter i este
o locuin, veche de circa 70 80 de ani, cu structura locuinei tradiionale romneti de la
ar. Construcia, de o calitate inferioar, este compus din 2 camere, antreu i prisp
deschis, i are suprafaa construit total de 51,00 mp.
Cldirea este cu pereii portani din pmnt btut de 60 cm grosime; la partea
inferioar i la partea superioar a pereilor au fost realizate centuri din zidrie de
crmid plin cu limea egal cu grosimea peretelui i nlimea de 15 cm respectiv
40 cm.
Planeele sunt din lemn att la camere ct i la prispa deschis.
Acoperiul este tip arpant din lemn n trei ape, cu nvelitoarea din tabl i carton
asfaltat.
Prispa deschis s-a format prin retragerea pereilor; la partea din fa planeul prispei
sprijin pe o grind din lemn susinut de 6 stlpi tot din lemn (10cm10cm)
Antreul de la intrare a fost realizat ulterior prin construirea a trei perei din crmid
plin presat, ntre doi stlpi din zona central;
Finisaje.
Tencuieli interioare i exterioare cu mortar de pmnt
Zugrveli simple cu var, la interior i exterior
Pardolseli din pmnt btut la camere i pardoseal din beton la prispa deschis i
antreu.
Tmplrie la ui i ferestre, din lemn
Starea actual a construciei.
Acest tip de case dac nu sunt intreinute o perioada mai lung de timp intr ntr-un
proces de degradare greu de controlat. Se precizeaz c imobilul supus demolrii nu este
1

inclus pe lista monumentelor istorice, iar starea actual i de perspectiv a acestuia justific
aciunea de dezafectare a zonei n vederea utilizrii superioare a terenului deinut de ctre
beneficiar.
Starea de avariere a locuinei cu perei din pmnt btut, poate fi ncadrat n clasa
avariere foarte grav. Capacitatea de rezisten nsumat a pereilor care au avarii foarte
grave reprezint mai mult de 30 % din capacitatea de rezisten total a structurii pe
fiecare din cele dou direcii principale. Exist riscul de pierdere a capacitii portante a
cldirii. Este necesar demolarea n totalitate a locuinei, care aa cum se gsete n prezent
prezint un real pericol pentru vecinti.
Avarierea cldirii, provine din una sau din mai multe din urmtoarele cauze :
teren de amplasament macroporic, sensibil la umezire
variaia nivelului apelor subterane, datorit efectului apelor de infiltraie
lipsa fundaiilor
lipsa trotuarului de protecie perimetral care s asigure ndeprtarea de construcie a
apelor din precipitaii;
aciuni dinamice asupra terenului de amplasament, vibraii din trafic;
Deasemenea, casa nu a avut pardoseli din beton, tencuieli exterioare la perei cu
mortar de ciment i soclu (bru) de protecie din beton pe conturul pereilor exteriori, dotri
absolut necesare la cldirile cu perei portani din pmnt btut.
Funcionalitatea cldirii (suprafee utile).
Camer 14,245 mp
Camer 14,245 mp
Antreu .2,875 mp
Prisp deschis ...9,38 mp
DESCRIEREA LUCRRILOR DE DEMOLARE
Izolarea incintei. Imobilul are garduri spre vecinii din jur i spre strad, pentru a mpiedica
accesul persoanelor strine n incint i evitarea accidentelor de munca si pentru protejarea
vecinatatilor.
Tierea i izolarea reelelor de utiliti. Locuina este deja debranat de la reeaua urban
de alimentare cu energie electric. Alte utiliti care s trebuiasc s fie ntrerupte, imobilul
nu are..
Dezechiparea cldirii. Demontarea manual a tuturor componentelor construciei, respectiv
ferestre, ui, instalaii electrice, a fost deja fcut.
Demolarea propriu-zis a cldirii.
Imobilul care urmeaz a fi demolat, este situat intr-un ansamblu de locuine urban,
unde proprietile imobile care sunt locuite sunt foarte aproape una de alta.
Distana dintre cldirea ce se va demola i cldirea cea mai apropiat, respectiv
cldirea existent pe proprietatea lui Neagu Ion, este de 3,03 m. Avnd n vedere spaiul
disponibil n jurul cldirii care trebuie demolat, extrem de redus i vecintatea imediat a
imobilelor locuite, cldirea nu se poate demola prin metoda demolrii n ansamblu
(demolarea zidurilor pe toat nlimea), ntruct pentru acest tip de demolare este necesar
un spaiu n jurul cldirii care s aib o adncime egal cu de 2,5 ori nlimea zidurilor ce se
demoleaz (pentru a nu exista pericolul cderii acestora peste imobilele vecine).
Metoda folosit este demolarea traditional executat manual cu trncoape, baroase,
rngi, lopei. Nu se urmrete i recuperarea materialele rezultate din demolare.
,

Demolarea acoperiului. n mod normal, operaiunile de demolare ncep de sus de la


acoperi i se continu pn la baza cldirii. Desfcut nvelitoarea, demontat arpanta de
lemn i planeul.
Demolarea pereilor. Pentru demolarea pereilor se va folosi sistemul demolrii n
trepte. La demolarea zidurilor se divizeaz pereii n zone autonome, prin executarea unor
anuri de separare, cu rngi i trncoape, n tronsoane de cte 1 2 m lungime, care apoi
se lrgesc. Apoi pereii vor fi slbii la baz prin cioplirea pe o grosime egal cu 1/3 din
grosimea zidului i apoi vor fi trase cu cabluri, pn la prbuire. Structura cldirii este din
materiale uoare (pmnt btut) i nu va opune rezisten mare la drmare.
Ordinea demolrii zidurilor. Peretii se demoleaza conform unui plan de demolare,
care arata care pereti cad primii si ce inaltime au acetia. ntruct cldirea are zidurile
longitudinale ziduri de rezisten, iar zidurile transversale, ziduri de rigidizare, se va proceda
la demolarea pe rnd a pereilor, n ordinea indicat mai jos, fiecare demolare de perete fiind
urmat de ndeprtarea molozului rezultat. Dac ar fi drmate toate zidurile transversale
odat, pereii longitudinali ar rmne fr fr legtur pe toat lungimea i s-ar prbui
singuri. Toi pereii care se demoleaz au nlimea de 2,40 m.
1) stlpii din lemn ai prispei
2) pe rnd pereii transversali, ncepnd cu peretele cel mai deprtat de strad
3) peretele longitudinal dinspre interior, spre interiorul cldirii.
4) peretele transversal de la strad, spre interiorul cldirii
5) peretele longitudinal situat aproape de hotar, spre interiorul cldirii
TABEL CENTRALIZATOR CU MATERIALELE REZULTATE DIN DEMOLARE
NR.
CRT

DEEURILE
REZULTATE DIN
DEMOLARE

1 moloz, pmnt
2 crmid plin
3

cherestea lemn
rinoase

4 metal

ELEMENTUL DE CONSTRUCIE
CARE SE DEMOLEAZ

CANTITATEA
REZULTAT

pereii portani
izolaie termic la pod
centuri inferioare i superioare
arpant
planee, grinzi, astereal
tmplrie
nvelitoare tabl acoperi

33 mc (46 t)
5 mc (7 t)
4,5 mc
2,7 mc (1,3 t)
3,5 mc (1,7 t)
1,2 mc (0,6 t)
376 kg

CANTITATEA
TOTAL

38 mc
(53 t)
4,5 mc
7,4 mc
(3,6 t)
376 kg

RECONSATRUCIA ECOLOGIC A AMPLASAMENTULUI


Amenajarea terenului. Dupa executarea lucrarilor de demolare se impune aducerea
terenului la starea iniial, operatie care include nivelarea terenului ce a fost ocupat de
construcia demolat. De asemenea, eventualele gropi de subsol, vor fi umplute cu moloz
sau pmnt.
MSURI PENTRU PREVENIREA EFECTELOR NEGATIVE ASUPRA MEDIULUI
Msuri de diminuare a impactului asupra calitii aerului. Pentru diminuarea
impactului produs de activitile de demolare asupra calitii aerului atmosferic, se prevede
umectarea suprafeelor i materialelor potenial generatoare de praf i a deeurilor foarte
mrunte, n special cele care vor transportate pe drumurile publice;
Msuri de diminuare a impactului asupra calitii solului. Molozurile rezultate din
demolri vor fi colectate i depozitate separat, urmnd a fi transportate la o platform
betonat, special amenajat.
3

CONDIII CE TREBUIESC RESPECTATE PE PARCURSUL EXECUTRII LUCRRILOR


Lucrrile de demolare se vor efectua pe parcursul zilei, evitnd orele de odihn a
locuitorilor din vecintatea amplasamentului;
Deeurilor generate, vor fi depozitate temporar n curte, pe o platform, n vederea
colectrii i transportrii lor n depozite de deeuri autorizate;
Remedierea ct mai urgent a eventualelor defeciuni aprute la utilitile din zon

CAIET DE SARCINI
EXECUTIA LUCRARILOR
Este obligatoriu ca organizarea execuiei lucrrilor s se fac numai pe terenul
proprietarului, fr a fi afectate spaii publice (trotuare, carosabil, etc.). n cadrul lucrrilor
de organizare de santier se vor lua toate msurile de semnalizare si dirijare a circulaiei
pietonale si auto, pe timpul execuiei.
Lucrarile de dezafectare sunt precedate de interzicerea accesului persoanelor s t r i n e
n zona de lucru, prin imprejmuire acesteia i semnalarea zonelor p o t e n i a l e de pericol
de accidentare.
Amplasamentul, dup demolarea cladirilor, va fi curatat pana la nivelul solului de catre
firma care execut lucrrile de demolare. Se vor indeparta de pe amplasament toate
materialele rezultate din demolarea cladirilor.
Lucrrile de demolare se vor efectua pe parcursul zilei, evitnd orele de odihn a
locuitorilor din vecintatea amplasamentului. Deeurilor generate, vor fi depozitate
temporar n curte, pe o platform, n vederea colectrii i transportrii lor n depozite de
deeuri autorizate. Se interzice arderea eventualelor deeuri din lemn rezultate.
Deeurile rezultate din demolare vor fi transportate de firma care va executa lucrarea la o
platform betonat, special amenajat, indicat de Serviciul de salubritate al municipiului.
Se vor lua msuri pentru a proteja vecintile mpotriva transmisiei vibraiei puternice
sau a socului i mpotriva degajrilor puternice de praf
In cursul lucrarilor de demolare se vor lua masuri pentru a se evita praful (de exemplu
prin stropirea cu apa a portiunilor de cladire care se demoleaza).
Gropile ramase dupa demolare vor fi astupate sau imprejmuite.
Materialele ramase dupa demolare vor fi depozitate pentru a nu constitui pericol pentru
trecatori.
ORDINEA DE DESFACERE A LUCRARILOR
se intrerup legaturile construciilor cu sursele exterioare de alimentare cu apa, energie
electrica, canalizare;
se scot usile si ferestrele;
se va demola manual nvelitoarea cldirii i se va depozita n incinta obiectivului;
se va demonta structura acoperiului
deeurile lemnoase i de sticl se vor depozita n curtea imobilului;
nainte de nceperea demolrii pereilor, a stlpilor i a grinzilor acestea se vor stropi cu
ap, pentru umezirea lor i implicit reducerea prafului;
se demoleaza pe rnd peretii, conform unui plan care va arata care pereti se darama
primii, pentru ca sa nu apara accidente de munca ori sa fie degradate vecinatatile.
molozul rezultat din demolare se va depozita temporar n incint antierului urmnd a fi
transportat ulterior.

transportul deeurilor rezultate din demolare se va face mecanizat, n mijloace auto, de


ctre firma de construcii care execut lucrarea, la platforma betonat special amenajat
n afara oraului;
NOT. Desfiintarea constructiilor existente pe teren se va face cu respectarea
prevederilor cuprinse in "Normativ cadru provizoriu privind demolarea partiala sau totala a
constructiilor " indicativ NP 55-88 si Ghid privind executia lucrarilor de demolare a
elementelor de constructii din beton si beton armat indicativ GE 022-1997.

ntocmit,
Ing. Aurelian Vaduva
Turnu Magurele