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  • Modelo de Petição Inicial Com Pedido de Tutela Provisória de Urgência e de Evidência

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    Modelo de Petição Inicial Com Pedido de Tutela Provisória de Urgência e de Evidência (1)

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    3.1. PETICAO INICIAL COM PEDIDO DE TUTELA PROVISORIA DE URGENCIA E DE EVIDENCIA Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da (...) (..), por seus procuradores (documento 1), vem, respeitosamente, a presenca de Vossa Exceléncia, propor em face de (..), RG ne (..),inscrita no CPF sob o ne (..), domic- liada na Rua (..), a competente Acdo de resolucao contratual cumulada com reintegracao de posse, com pedido de antecipacao de tutela, © que faz com supedaneo nos argumentos de fato e de direito a seguir aduzidos: I-Fatos a) Negécio entre as partes, Por forca do Contrato Particular de Compromisso de Venda e Compra firmado em ) (documento 2), a autora prometeu vender, ¢ o réu a comprar, pelo prego e condi- Ges ali pactuados, o seguinte imével: ( Referido imével foi entregue ao réu em (..). (ou) Referido imével encontra-se in- corporado e em construcao, conforme contrato. O prego certo e ajustado foi de RS (..), para pagamento da forma a seguir especifi- cada: (...). b) Mora Ocorre que 0 adquirente, ora réu, deixou de adimplir obrigacao contratual, con- substanciada no pagamento das parcelas vencidas a partir de (..), totalizando RS (..) nos termos da planilha anexa, atualizada para a data da propositura desta aco. ©) Constituigéo em mora Diante do descumprimento dos termos do contrato, outra nao foi a solucao encon- trada pela autora sendo notificar 0 réu para que purgasse a mora, Assim, acorde com o instrumento de notificacao anexo (documento 3), 0 réu foi no- tificado em (..). 0 prazo legal para purgagdo da mora decorreu in albis, sem que qualquer paga- mento fosse efetuado, operando-se, assim, a devida constituigdo em mora nos termos da Lei. Convém ressaltar que, nada obstante as inumeras tentativas da autora para receber o que Ihe é devido, o réu permanece irredutivel, Deveras, ja que se encontra convenientemente imitido na posse do imével sem efetuar qualquer pagamento. Il-Direito Acorde com a norma insculpida no art. 475 do Cédigo Civil, tendo em vista a reni- téncia do réu em nao cumprir a sua obrigacao de pagar o preco do imével, nada obs- tante a notificagao efetuada, ndo restou altemativa 8 autora sendo ingressar com a presente aco, pleiteando a resolucéo do contrato por inadimplemento, para reaver o imével. IIl- Devolugao das parcelas pagas pelo réu Para que se promova a devolucao oportuna das parcelas pagas pelo réu, invoca-se a observancia das clausulas constantes do contrato firmado pelas partes, mormente aquelas que dizem respeito a resolugao do instrumento por inadimplemento do com- prador, quais sejam, as clausulas (..) e (..), cujas diretrizes norteiam a devolucao dos valores pagos, diretrizes essas decorrentes de clara contratacao e absoluta legalidade IV-Tutela proviséria de urgéncia, de natureza antecipada A presente demanda funda-se no descumprimento da obrigaao de pagar as par- celas do preco, fato inequivoco e devidamente comprovado em razao da regular not: ficagao, sem contar as intimeras tentativas inexitosas de demover o réu a saldar sua di- vida, Dessa maneira, requer a autora digne-se Vossa Exceléncia de antecipar a tutela pretendida com fundamento no artigo 300 do Cédigo de Processo Civil, reintegrando a autora na posse do imével, de modo que a mesma possa vender ou compromissar a unidade em questo, evitando maiores danos que certamente serdo de dificil, sendo impossivel reparacdo. E inquestionavel que o réu adquiriu imével da autora mediante promessa de venda compra, obrigando-se, em contrapartida, a pagar prestacdes mensais e consecutivas. Ocore que, mesmo tendo sido regularmente notificado a purgar a mora, que- douse inerte, tornando-se inadimplente. Por conseguinte, ndo pagou as parcelas devidas e recusa-se a qualquer tipo de acordo, locupletando-se indevidamente da posse do imovel. Aautora, por outro lado, arca com o prejuizo causado pelo réu, posto que depende dos valores devidos e da reintegracdo do imével para manter sua empresa em funcio- namento. Verifica-se que 0 réu, desdenhosamente, contando com a pletora de feitos que as- soberba o Poder Judiciario, o que certamente independe da vontade de Vossa Exce- léncia, mantém a posse do imével em locupletamento ilicito (ou, se o imével nao foi ocupado: nao paga as parcelas a que se comprometeu, o que impede a autora de ne- gociar 0 imével), devendo, demais disso, arcar com os encargos como IPTU, Taxa de Residuos Sélidos, Condominio, manutencao etc. V-Pedido de tutela provis6ria de urgéncia Annecessidade de antecipacao da tutela pretendida (reintegracao de posse) é me- dida que se impée. A demora na reintegracao pretendida representard, em razio da inadimpléncia do réu, 0 agravamento do débito, notadamente em razdo da caracteristica condominial do imével objeto do pedido. Demonstrados, portanto, 0 periculum in mora e a prova inequivoca, mister se faz a tutela antecipada de urgéncia com supedaneo nos arts. 294 e seguintes e 300 do Cé- digo de Processo Civil. ‘A prova que instrui esta exordial é robusta. Em razio do receio de dificil reparacao, requer a autora digne-se Vossa Exceléncia de conceder a tutela antecipada de urgéncia, determinando a expedicdo de mandado de reintegracio de posse inaudita altera parte, nos termos dos artigos arts. 294 e se- guintes e 300, do Cédigo de Processo Civil (ou, se 0 imével nao foi ocupado: para pos- sibiltar a venda do imével a terceiros, mormente em razdo dos prejuizos decorrentes dos encargos e impostos que incidirdo até o término da lide, o que nao traré nenhum prejuizo ao réu na medida em que nao chegou a ingressar na posse.) Verifique Vossa Exceléncia a jurisprudéncia patria, que tem admitido remansosa- mente a antecipacao de tutela nesses casos: Tribunal de Justica de Sao Paulo, “Agravo de instrumento. Compromisso de compra e venda. COHAB/SP. Resolucdo Contratual c.. reintegracéo de posse. Pedido de antecipagdo da tutela de reintegracao. Inadimplemento incontroverso da mutudria, Preenchimento dos requisitos do art- {90 273, do CPC [atual art. 300}. Decisdo mantida, Recurso Improvido” (0206927-81.20128.26.0000 = rel. José Joaquim dos Santos ~ Sao Paulo — 2° Camara de Direito Privado- j, em 18.12.2012 ~ Data de registro: 19.12.2012 Outros niimeros: 20692781201128260000). Tribunal de Justica de Sao Paulo. “Tutela antecipada. Possibilidade de antecipagdo da tutela, pendente decisdo final em acdo de rescisao contratual, cumuulada com perdas e danos e reinte- ‘grado de posse. Decisdo reformada, Recurso provido" (Agravo de Instrumento 96.290-4 ~ Sd0 Paulo 1° Camara de Direito Privado—rel. Alexandre Germano 15.12.1998 —v.t.). Primeiro Tribunal de Alcada Civil de Séo Paulo, “Tutela antecipada, Possesséria, Reintegracdo de posse. Presenca dos requisites legais necessarios a antecipacdo pretendida revistos no artigo 273, 1 do Cédigo de Processo Civil. inconfundibilidade com o pedido de liminar nao tipica das ‘aces possessérias. Tutela deferida, Recurso provido" (Agravo de Instrumento 00718150-6/004 - ‘Sdo Paulo 12° Camara rel. Campos Mello |, em 14.11.1996 ~ Deciséo: undnime- RT 740/329). Tribunal de Alcada de Minas Gerais. “Reintegracdo de posse. Antecipacdo da tutela. Liminar. Promessa de compra e venda. Mora. Comprovada a mora dos compradores, a sua posse passa, ‘quando estabelecido em contrato, a ser precéria, send licito ao vendedor ajuizar a¢do de reinte-

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