Case-Shiller (Non Seasonally Adjusted) Nominal Index

Current
Peak Case- % above/below %above/below
Case Shiller % from Peak
Shiller Value 3% Trend 1% Trend
Value
NV-Las Vegas 254.48 102.76 -59.6% -22.8% 22.7%
AZ-Phoenix 244.54 109.71 -55.1% -14.0% 31.3%
MI-Detroit 141.74 67.78 -52.2% -34.6% -4.0%
FL-Miami 303.43 146.40 -51.8% 6.6% 69.4%
FL-Tampa 256.14 136.70 -46.6% -11.9% 40.1%
CA-San Francisco 238.29 136.98 -42.5% 46.5% 132.9%
CA-Los Angeles 295.64 170.92 -42.2% 43.6% 128.3%
CA-San Diego 276.20 160.50 -41.9% 46.4% 132.7%
MN-Minneapolis 188.69 116.86 -38.1% -2.0% 49.7%
Composite-10 245.83 156.52 -36.3% 24.2% 97.5%
DC-Washington 274.03 175.58 -35.9% 36.6% 117.1%
Composite-20 223.74 143.60 -35.8% 5.7% 29.6%
IL-Chicago 182.13 119.92 -34.2% 11.7% 77.5%
GA-Atlanta 145.55 103.92 -28.6% -16.1% 23.1%
WA-Seattle 201.47 143.98 -28.5% 34.9% 101.9%
NY-New York 235.60 169.71 -28.0% 13.7% 80.8%
OR-Portland 196.21 143.86 -26.7% 74.7% 177.8%
MA-Boston 203.25 151.68 -25.4% 8.0% 71.7%
OH-Cleveland 137.48 103.50 -24.7% -3.6% 53.3%
NC-Charlotte 142.48 114.94 -19.3% -9.6% 43.7%
CO-Denver 152.32 125.53 -17.6% 24.7% 98.2%
TX-Dallas 138.10 115.94 -16.0% -15.0% 3.8%
Note: Based on (NSA)Non Seasonally Adjusted Case‐Shiller Index. Data has been adjusted for Inflation 
using CPIA from BLS. 
‐Case Shiiler data from the May 2010 update. 

   
 

Case-Shiller (Non Seasonally Adjusted) Nominal Index

Peak Case- Current Case % above/below %above/below
% from Peak
Shiller Value Shiller Value 3% Trend 1% Trend
NV-Las Vegas 234.78 102.58 -56.3% -22.8% 22.7%
AZ-Phoenix 227.42 109.52 -51.8% -14.0% 31.3%
FL-Miami 280.87 146.15 -48.0% 6.6% 69.4%
MI-Detroit 127.05 67.66 -46.7% -34.6% -4.0%
FL-Tampa 238.09 136.46 -42.7% -11.9% 40.1%
CA-Los Angeles 273.94 170.62 -37.7% 43.6% 128.3%
CA-San Francisco 218.37 136.74 -37.4% 46.5% 132.9%
CA-San Diego 250.34 160.22 -36.0% 46.4% 132.7%
MN-Minneapolis 171.12 116.66 -31.8% -2.0% 49.7%
Composite-10 226.29 156.25 -31.0% 24.2% 97.5%
Composite-20 206.52 143.35 -30.6% 5.7% 29.6%
DC-Washington 251.07 175.28 -30.2% 36.6% 117.1%
IL-Chicago 168.60 119.71 -29.0% 11.7% 77.5%
WA-Seattle 192.30 143.73 -25.3% 34.9% 101.9%
GA-Atlanta 136.47 103.74 -24.0% -16.1% 23.1%
OR-Portland 186.51 143.61 -23.0% 74.7% 177.8%
NY-New York 215.83 169.42 -21.5% 13.7% 80.8%
MA-Boston 182.45 151.42 -17.0% 8.0% 71.7%
OH-Cleveland 123.49 103.32 -16.3% -3.6% 53.3%
NC-Charlotte 135.88 114.74 -15.6% -9.6% 43.7%
CO-Denver 140.28 125.31 -10.7% 24.7% 98.2%
TX-Dallas 126.47 115.74 -8.5% -15.0% 3.8%

‐Case Shiiler data from the May 2010 update. 

   
 

Case-Shiller (Non Seasonally Adjusted)

% Drop to 2% Trend % Drop to 1% Trend

OR-Portland 114.5% 177.8%
CA-San Francisco 79.9% 132.9%
CA-San Diego 79.7% 132.7%
CA-Los Angeles 76.4% 128.3%
DC-Washington 67.7% 117.1%
WA-Seattle 61.7% 101.9%
CO-Denver 53.1% 98.2%
Composite-10 52.5% 97.5%
NY-New York 39.6% 80.8%
IL-Chicago 37.1% 77.5%
MA-Boston 32.6% 71.7%
FL-Miami 30.8% 69.4%
MN-Minneapolis 18.5% 49.7%
OH-Cleveland 18.4% 53.3%
Composite-20 16.4% 29.6%
NC-Charlotte 11.0% 43.7%
FL-Tampa 8.2% 40.1%
AZ-Phoenix 3.9% 31.3%
GA-Atlanta -0.2% 23.1%
NV-Las Vegas -5.2% 22.7%
TX-Dallas -6.5% 3.8%
MI-Detroit -22.2% -4.0%
Note: The % drop to the 1% and 2% trends will increase over time. 

 
 Case Shiller Phoenix AZ(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
275

250

225

200
Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50
1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real AZ‐Phoenix Real 1% Annual Appreciation AZ‐Phoenix Real 3% Annual Appreciation AZ‐Phoenix Real 5% Annual Appreciation AZ‐Phoenix

 Case Shiller Los Angeles CA(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
325

300

275

250

225
Case Shiller Scale

200

175

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real CA‐Los Angeles Real 1% Annual Appreciation CA‐Los Angeles
Real 3% Annual Appreciation CA‐Los Angeles Real 5% Annual Appreciation CA‐Los Angeles
 Case Shiller San Diego CA(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
300

275

250

225

200
Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real CA‐San Diego Real 1% Annual Appreciation CA‐San Diego Real 3% Annual Appreciation CA‐San Diego Real 5% Annual Appreciation CA‐San Diego

 Case Shiller San Fransisco CA(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
250

225

200

175
Case Shiller Scale

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Real CA‐San Francisco Real 1% Annual Appreciation CA‐San Francisco
Real 3% Annual Appreciation CA‐San Francisco Real 5% Annual Appreciation CA‐San Francisco
 Case Shiller Denver CO(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
175

150

125
Case Shiller Scale

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real CO‐Denver Real 1% Annual Appreciation CO‐Denver Real 3% Annual Appreciation CO‐Denver Real 5% Annual Appreciation CO‐Denver

 Case Shiller Washington DC(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
300

275

250

225

200
Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Real DC‐Washington Real 1% Annual Appreciation DC‐Washington
Real 3% Annual Appreciation DC‐Washington Real 5% Annual Appreciation DC‐Washington
 Case Shiller Miami FL(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
325

300

275

250

225
Case Shiller Scale

200

175

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real FL‐Miami Real 1% Annual Appreciation FL‐Miami Real 3% Annual Appreciation FL‐Miami Real 5% Annual Appreciation FL‐Miami

 Case Shiller Tampa FL(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
275

250

225

200
Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real FL‐Tampa Real 1% Annual Appreciation FL‐Tampa Real 3% Annual Appreciation FL‐Tampa Real 5% Annual Appreciation FL‐Tampa

 Case Shiller Chicago IL(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
200

175

150
Case Shiller Scale

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real IL‐Chicago Real 1% Annual Appreciation IL‐Chicago Real 3% Annual Appreciation IL‐Chicago Real 5% Annual Appreciation IL‐Chicago

 Case Shiller Atlanta GA(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
200

175

150
Case Shiller Scale

125

100

75

50
1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real GA‐Atlanta Real 1% Annual Appreciation GA‐Atlanta Real 3% Annual Appreciation GA‐Atlanta Real 5% Annual Appreciation GA‐Atlanta

 Case Shiller Boston MA(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
250

225

200

175
Case Shiller Scale

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real MA‐Boston Real 1% Annual Appreciation MA‐Boston Real 3% Annual Appreciation MA‐Boston Real 5% Annual Appreciation MA‐Boston

 Case Shiller Detroit MI(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
175

150

125
Case Shiller Scale

100

75

50
1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real MI‐Detroit Real 1% Annual Appreciation MI‐Detroit Real 3% Annual Appreciation MI‐Detroit Real 5% Annual Appreciation MI‐Detroit

 Case Shiller Minneapolis MN(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
200

175

150
Case Shiller Scale

125

100

75

50
1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Real MN‐Minneapolis Real 1% Annual Appreciation MN‐Minneapolis
Real 3% Annual Appreciation MN‐Minneapolis Real 5% Annual Appreciation MN‐Minneapolis
 Case Shiller Charlotte NC(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
225

200

175
Case Shiller Scale

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real NC‐Charlotte Real 1% Annual Appreciation NC‐Charlotte Real 3% Annual Appreciation NC‐Charlotte Real 5% Annual Appreciation NC‐Charlotte

 Case Shiller Las Vegas NV(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
275

250

225

200
Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real NV‐Las Vegas Real 1% Annual Appreciation NV‐Las Vegas Real 3% Annual Appreciation NV‐Las Vegas Real 5% Annual Appreciation NV‐Las Vegas

 Case Shiller New York (Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
250

225

200

175
Case Shiller Scale

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real NY‐New York Real 1% Annual Appreciation NY‐New York Real 3% Annual Appreciation NY‐New York Real 5% Annual Appreciation NY‐New York

 Case Shiller Cleveland OH(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
200

175

150
Case Shiller Scale

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real OH‐Cleveland Real 1% Annual Appreciation OH‐Cleveland Real 3% Annual Appreciation OH‐Cleveland Real 5% Annual Appreciation OH‐Cleveland

 Case Shiller Portland OR(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
225

200

175
Case Shiller Scale

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real OR‐Portland Real 1% Annual Appreciation OR‐Portland Real 3% Annual Appreciation OR‐Portland Real 5% Annual Appreciation OR‐Portland

 Case Shiller Dallas TX(Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
175

150
Case Shiller Scale

125

100
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real TX‐Dallas Real 1% Annual Appreciation TX‐Dallas Real 3% Annual Appreciation TX‐Dallas Real 5% Annual Appreciation TX‐Dallas

 Case Shiller Comp 10 (Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
225

200

175
Case Shiller Scale

150

125

100

75

50
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real WA‐Seattle Real 1% Annual Appreciation WA‐Seattle Real 3% Annual Appreciation WA‐Seattle Real 5% Annual Appreciation WA‐Seattle

 Case Shiller Comp 10 (Real), Vs 1%, 3%, and 5% 
Annual Growth Rate Curves
275

250

225

200
Case Shiller Scale

175

150

125

100

75

50
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Real Composite‐10 Real 1% Annual Appreciation Composite‐10 Real 3% Annual Appreciation Composite‐10 Real 5% Annual Appreciation Composite‐10