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CONSEJOS ANTES DE COMPRAR UN INMUEBLE

Antes de comprar un bien inmueble ya sea una casa, departamento o terreno, se debe de tomar mucha precaucin, a fin
que la inversin econmica realizada sea un alivio y no un dolor de cabeza, por ello, es siempre importante asesorarnos
primero por un abogado ajeno a la inmobiliaria o persona que le vender el inmueble.

Una vez que usted haya visitado el inmueble a comprar y cumpla con los requisitos de comodidad como que se
encuentre cerca al colegio, al centro de labores, a centros comerciales, o el terreno se encuentre cerca a una carretera,
le aconsejamos como primer paso asesorarse por un arquitecto a fin que vea ms all, como percibir humedad, la
calidad de los acabados, etc.

Luego se entrevistar con el vendedor y empezar a negociar el precio, generalmente la inmobiliaria querr hacerle
firma una reserva de la compra y previo adelanto, ahora bien, usted NO DEBER DE FIRMAR absolutamente nada antes
de asesorarse jurdicamente, es importante tomar precauciones antes, puesto que si usted firma la reserva del inmueble
y da un adelanto y despus descubre que el inmueble tiene problemas para ser vendido, el adelanto que usted ha
entregado al vendedor ser difcil que se lo devuelva.

Un buen asesor legal tomar las siguientes precauciones:

Solicitar al vendedor el nmero de partida registral del inmueble, inmediatamente deber solicitar a Registros Pblicos
la partida registral del inmueble, la cual deber estudiar la minuciosamente para conocer si el vendedor es realmente el
propietario, si sobre el inmueble pesa algn gravamen como hipoteca o embargo, si la declaratoria de fbrica esta
debidamente inscrita, si fuera departamento, conocer si esta inscrita la independizacin, asimismo, deber corroborar
los metros cuadrados del inmueble inscritos en Registros Pblicos y cuantos metros cuadrados le venden fsicamente a
usted.

Tambin es importante que su abogado con ayuda de un ingeniero revisen los planos del inmueble, a fin de ver si la
construccin realizada se encuentra dentro de los parmetros urbansticos del distrito. Esto es importante puesto que si
usted no tomara en cuenta esto, y compra el inmueble en un futuro si quisiera hacerle alguna modificacin al inmueble
podran salir a la luz que el inmueble posiblemente se ha construido sin respetar los parmetros urbansticos lo cual le
generara una multa a su nombre como propietario actual y por ende, no podra realizar ninguna modificacin al
inmueble hasta subsanar los errores u omisiones realizadas por su anterior propietario.

Su abogado, tambin deber realizar las averiguaciones pertinentes si sobre el inmueble que le interesa pesa alguna
deuda o multa municipal por no haber realizados los pagos de impuesto predial, arbitrios, o multas sin pagar, como que
tambin es importante conocer la razn que gener la multa.

Es importante, volver a mencionar sobre el verdadero propietario del inmueble, en el caso que el vendedor sea una
empresa como constructora o inmobiliaria o cualquier empresa que desee vender su inmueble es importante revisar el
poder del representante legal de la empresa, en este poder debe decir expresamente que tiene poder para realizar la
venta del inmueble que usted desea comprar.

En el caso que el vendedor haya fallecido, entonces por lgica no podr venderlo ni firmar ningn documento, ahora, si
quienes quieren vender son los hijos o la esposa, estos debern haber inscrito la Sucesin Intestada en la partida
registral del inmueble, y al vender el inmueble debern firmar todos los integrantes de la sucesin o en su defecto, el
que tenga poder para vender el inmueble por todos los integrantes de la sucesin.

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Para culminar, si lo considera necesario investigar sobre los antecedentes de la inmobiliaria que le vender el inmueble y
si es posible solicitar el proyecto del contrato de compraventa.

Recin un vez corroborado todo lo antes mencionado usted podr firmar la reserva de su inmueble sin ninguna
preocupacin.

CERVANTES ABOGADOS INMOBILIARIOS, estudio de abogados especialistas en derecho inmobiliario y

que cuentan tambin en su equipo a destacados ingenieros, quienes conjuntamente buscan la mejor
solucin para cada caso en particular y su inmediata implementacin.

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