DAS GEWISSE EXTRA MEHR.

IMMOBILIENMÄRKTE STUTTGART UND BODENSEE 2010.

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STUTTGARTS ERSTES EINRICHTUNGSHAUS
WIR BEGLEITEN SIE VON DER ERSTEN SKIZZE ...
Unsere erfahrenen Einrichtungsberater und Innenarchitekten beraten und begleiten Sie
bei Ihrem Vorhaben von der Grundrissplanung bis hin zum kompletten Ausbau. Gerne
kommen wir zu einem Vorgespräch zu Ihnen nach Hause, um in Ruhe alles Weitere zu
besprechen. Oder Sie besuchen unsere Ausstellungsräume und tauchen ein in die schöne
und spannende Welt des Wohnens.
BIS ZUM WOHLFÜHLEN IM NEUEN HEIM

S C H I L D K N E C H T
EINRICHTUNGEN GmbH & Co. KG
Krieg sb e rgst ra ß e 42 · 70174 S tuttgar t
Telefon 0711-22891-0 · Fax 0711-22891-28
2info@schildknecht.de · www.schildknecht.de

GRÖSSER, NEUER, UMFASSENDER
Nach diesem Motto haben wir unsere diesjährige Immobilien-
broschüre für Sie optimiert. Denn wie Sie sehen, hat der
Bericht 2010 das Format geändert und bietet nun noch mehr
Raum für alle relevanten Informationen und Fakten rund
um die Immobilie. Macht das Sinn in diesen Zeiten, in denen
alles schnell gehen muss und unser Problem eher die Fülle
an Informationen ist? Sicher. Schließlich eint Immobilien-
suchende und -verkäufer der Wunsch nach Markttransparenz.
Da zudem das Investitionsvolumen unverändert hoch ist,
ist dies von essentieller Bedeutung für die richtige Entschei-
dungsfindung. Das ist die eine Seite.
Doch größer und umfassender ist auch unser Angebot an Im-
mobilien geworden, denn neben Stuttgart und dem Umland
legen wir seit letztem Jahr einen weiteren Schwerpunkt auf
VORWORT
die attraktive Bodensee-Region. Selbstverständlich finden Sie
hier auch einen kleinen Einblick in unser aktuelles Angebot
an hochwertigen Objekten.
Das alles ersetzt natürlich nicht das fundierte Beratungs-
gespräch mit unseren Immobilienexperten, welche Sie ganz
privat und sehr persönlich bei der Verwirklichung Ihrer
Immobilienwünsche unterstützen. Wir wünschen Ihnen eine
gute Lektüre und freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Ihre persönlich haftenden Gesellschafter
Mario Caroli Dr. Volker Gerstenmaier
3
 INHALT

5 Das besondere Objekt 28 Marktbericht Bodensee

6 Marktbericht Stuttgart
8 Lagen und Grundstückspreise Objektangebote Bodensee
10 Preisspiegel 30 Ein- und Zweifamilienhäuser
11 Neubauprojekte in Stuttgart 31 Eigentumswohnungen
14 Noch Luft für neue Traumdomizile?
16 Stuttgarter Spezialitäten 37 Immobiliengesuche
17 Immobilienfinanzierung 38 Unser Service: Immobiliensuche online

Objektangebote Raum Stuttgart Vermietung

18 Ein- und Zweifamilienhäuser 40 Mietobjekte Raum Stuttgart
23 Mehrfamilienhäuser
25 Eigentumswohnungen 42 Private Banking
43 Impressum

4
 DAS BESONDERE OBJEKT

HERRLICHES ANWESEN IN STUTTGART DEGERLOCH.

In verkehrsarmer, klimatisch angenehmer und grüner Um-

gebung liegt die zum Verkauf stehende Immobilie auf einem
ebenen und einzigartigen Grundstück in herrlicher Aus-
sichtslage am Haigst. Aufgrund einer Generalsanierung im
Jahr 2001 präsentiert sich das Anwesen in einem sehr
gepflegten Gesamtzustand.

Das Wohngebiet „Auf dem Haigst“ in Stuttgart-Degerloch

zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt. Durch die Wald-
nähe bestehen hier viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs
sind gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittel-
barer Nähe. Die Anbindung an Flughafen, Messe, Autobahn
und Stuttgarter City ist optimal.

Kaufpreis auf Anfrage

Baujahr 1937
Sanierung 2001
Grundstücksgröße ca. 1.211 m2
Gesamtwohnfläche ca. 182 m2 zzgl. Nutzfläche

Ihre Beraterin: Ulrike Lehner, Telefon 0711/2148-283

5
 MARKTBERICHT STUTTGART

IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE. AKTUELLER DENN JE.

FREMDGENUTZTE IMMOBILIEN JETZT ERWERBEN: Lebensgewohnheiten empfehlen sich hier größere Wohnungen
Mit dem Investment in eine Immobilie stabilisieren Sie die mit drei und mehr Zimmern.
Architektur Ihrer privaten Vorsorge und schaffen eine
sichere Anlage in Sachwerte. Das hat Vorteile: Denn regel- Doch egal ob Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus,
mäßige Einkommen in Form von Mieteinnahmen und eine fünf Punkte sollten Sie beachten:
Wertentwicklung, die von den Kapitalmärkten vergleichs-
weise unabhängig ist, bieten vielversprechende Rendite-
aussichten. Unter bestimmten Voraussetzungen profitieren 1. Achten Sie auf eine solide Mieterstruktur.
Sie auch von weiteren Steuervorteilen. Doch vor allem
2. Prüfen Sie den aktuellen Zustand und die Substanz
gewinnen Sie ein Stück Unabhängigkeit von gesetzlichen
des Gebäudes.
Reformen zur Vorsorge. Und das alles im Moment zu
extrem niedrigen Zinsen. 3. Kalkulieren Sie die Rendite realistisch im Verhältnis
zu Gebäudezustand und Lage des Objekts.
WELCHE OBJEKTE SIND AM MARKT GEFRAGT?
4. Der Wertzuwachs Ihres Investments ist nach 10 Jah-
Nicht jede Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Stark
ren Haltefrist nach wie vor steuerfrei. Kapitalanleger
nachgefragt sind Mehrfamilienhäuser ab zirka 5 Wohnein-
zahlen hier keine Abgeltungsteuer.
heiten. Wichtig sind Konzeption und Infrastruktur sowie
die zu erzielende Rendite. Die Nachfrage nach diesen 5. Bei denkmalgeschützten Immobilien können Sie
Objekten ist momentan enorm. zusätzlich von hohen steuerlichen Abschreibungs-
möglichkeiten profitieren.
Auch die klassische Stadtwohnung kann überaus interessante
Anlageoptionen darstellen. Aufgrund der sich ändernden
6
WANN LOHNT SICH EIN VERKAUF?
Auch der Immobilienmarkt unterliegt Angebot und Nach-
frage. Dementsprechend ist die Zeit momentan günstig für
Verkäufer, sie sind in der „Königsposition“ und können ex-
zellente Preise am Markt erzielen. Dies ist insbesondere dann
interessant, wenn man sich nach Jahren der guten Renditen
in einer neuen Lebensphase befindet und andere Optionen
am Kapitalmarkt nutzen will. Übrigens: Unsere Vermögens-
experten beraten Sie umfassend und zeigen Ihnen gerne
alternative Anlageoptionen auf.

WIE UNTERSTÜTZT ELLWANGER & GEIGER BEIM VERKAUF?

Unsere Berater gewährleisten einen zügigen und reibungs-
losen Ablauf des Verkaufs beziehungsweise Kaufs. Durch
unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz finden wir den
marktgerechten Preis für das Objekt und wählen parallel
potenzielle Kunden mit Hilfe unserer umfangreichen Such-
kundendatei aus. Wir prüfen die Bonität möglicher Käufer,
helfen beim richtigen Timing und sorgen für vertragliche
Sicherheit. Das entlastet, spart Zeit und unnötige Kosten
und schafft einen Mehrwert, den unsere Kunden schätzen –
und das alles mit der Seriosität einer Privatbank.
7
 LAGEN

Mühl-
STUTTGART IM ÜBERBLICK: LAGEN UND Stamm-
heim
hausen
370–430 €
GRUNDSTÜCKSPREISE. Korntal-
420–560 €
Mönchfeld
Freiberg
Münchingen Neu-
wirts-
400–630 € haus Zuffen-
Ditzingen hausen Rot
Hofen
Neugereut
Waiblingen
380–580 €
310–500 € Steinhaldenfeld 460–620 €
Münster Fellbach
440–520 € 460–620 €
Weilimdorf Burg-
Hausen 480–690 € holzhof
Sommerrain

Feuerbach
470–970 €
Giebel Wolfbusch
Bergheim Bad Cannstatt
370–890 €
Gerlingen Stuttgart-Nord
620–1.320 €
400–600 €
Luginsland

Unter- Rotenberg

Botnang Stuttgart-Ost türkheim

Stuttgart- 600–1.100 € 400–590 €
400–760 € Uhlbach
Mitte 450–590 €
690–1.320 € Wangen
400–520 €
Stuttgart-West Ober-
Stuttgart-Süd türk-
Frauenkopf heim
640–1.200 € 850 € 410–590 €
Rohracker
Hedel-
fingen
Büsnau 420–820 € Sillen- 420–540 € Esslingen am Neckar
Degerloch buch Heumaden 350–550 €
Kaltental Sonnenberg 590–1.000 € 530–720 €
850–1.000 € 580–1.200 €
460–670 €

Rieden-
Hoffeld
Vaihingen Schön-
berg
berg
Asemwald
Möhringen
480–930 € Birkach
Rohr Dürrle- 490–670 €
Ostfildern
Bei den angegebenen Werten handelt wang
Steckfeld 410–660 €
Hohenheim
es sich um Richtwerte und Trends, Sindelfingen
310–510 €
Fasanenhof

Plieningen
die je nach Bebauungsmöglichkeit ab- 420–660 €

weichen können. Gern führen wir eine

individuelle Einschätzung für Sie durch.
8 Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart
 ANZEIGE

architekten bda:
2009 - FUCHS, WACKER. zählt laut der Zeitschrift “Häuser” zu den 100 besten
Architekten für Einfamilienhäuser in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
FUCHS, WACKER.
2009 - FUCHS, WACKER. plant laut der Zeitschrift “A&W Architektur und Wohnen” am westkai 9a, 70327 stuttgart, t: 0711 38915530
eines der besten 50 Einfamilienhäuser in Deutschland. www.fuchswacker.de, buero@fuchswacker.de 9
 PREISSPIEGEL

ENTWICKLUNG PRIVATE IMMOBILIEN.

1. EINFAMILIENHÄUSER 3. EIGENTUMSWOHNUNGEN
Kaufpreis pro Objekt in Tausend Euro Kaufpreis in Euro/m2 Wohnfläche
von bis Spitze Angebot Nachfrage von bis Spitze Angebot Nachfrage
Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 500,– 1.800,– 3.200,– Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 2.200,– 4.000,– 7.000,–
Stuttgart – Teilorte 350,– 1.200,– 1.600,– Stuttgart – Teilorte 1.500,– 3.000,– 5.000,–
Filderraum 300,– 800,– 1.200,– Filderraum 1.100,– 2.400,– 3.000,–
Böblingen, Sindelfingen 300,– 800,– 1.200,– Böblingen, Sindelfingen 1.300,– 2.300,– 2.800,–
Gerlingen 300,– 800,– 1.200,– Gerlingen 1.400,– 2.500,– 3.000,–
Leonberg 250,– 750,– 1.000,– Leonberg 1.200,– 2.400,– 2.800,–
Ludwigsburg 300,– 700,– 900,– Ludwigsburg 1.280,– 2.400,– 2.700,–
Rems-Murr-Kreis 280,– 680,– 790,– Rems-Murr-Kreis 1.050,– 2.350,– 2.850,–
Esslingen 300,– 870,– 1.200,– Esslingen 1.500,– 2.400,– 3.000,–

2. MEHRFAMILIENHÄUSER 4. BAUPLÄTZE (FÜR 1–3-FH)

2
Kaufpreis in Euro/m Wohnfl äche Kaufpreis in Euro/m2 Grund
von bis Spitze Angebot Nachfrage von bis Spitze Angebot Nachfrage
Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 1.000,– 2.300,– 3.000,– Stuttgart – Höhen-, Aussichtslagen 600,– 1.280,– 1.400,–
Stuttgart – Teilorte 820,– 1.800,– 2.300,– Stuttgart – Teilorte 410,– 760,– 1.000,–
Filderraum 720,– 1.600,– 2.000,– Filderraum 300,– 600,– 650,–
Böblingen, Sindelfingen 900,– 1.700,– 2.000,– Böblingen, Sindelfingen 310,– 510,– 610,–
Gerlingen 800,– 1.700,– 2.200,– Gerlingen 400,– 600,– 650,–
Leonberg 750,– 1.600,– 2.400,– Leonberg 380,– 580,– 600,–
Ludwigsburg 760,– 1.780,– 2.000,– Ludwigsburg 300,– 510,– 590,–
Rems-Murr-Kreis 750,– 1.350,– 1.650,– Rems-Murr-Kreis 320,– 520,– 620,–
Esslingen 760,– 1.530,– 1.940,– Esslingen 350,– 520,– 620,–

Bei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung Ihres Objektes für Sie durch. Quelle: E&G Research

10

NEUBAUPROJEKTE IN STUTTGART.
Natürlich ist Stuttgart aufgrund seiner topografischen
Situation nicht gerade prädestiniert für großzügige Neu-
bauprojekte. Haus- und Wohnungssuchende mussten
deshalb in der Vergangenheit schon häufiger den Traum
vom Neubau aufgeben und in der auch nicht eben üppigen
Liste an bereits bestehenden Objekten ihre Wunschimmo-
bilie finden. Ist dies immer noch so?
AKTUELLES
Dieser Frage geht eine aktuelle Bulwien-Untersuchung nach,
welche die derzeit in der Vermarktung befindlichen Neubau-
Projekte in Stuttgart untersucht. Und zwar ausschließlich auf
den Markt der Eigentumswohnungen begrenzt.
Untersuchungsgegenstand war die beachtliche Summe von
38 Projekten mit insgesamt rund 580 Eigentumswohnungen
11
 AKTUELLES
und einem gesamten Projektvolumen von ca. 70.000 m²*.
13 Projekte wurden dabei im 1. Quartal 2010 fertig gestellt,
der Rest soll bis spätestens 2012 folgen.
Kleinteilige Wohneinheiten überwiegen dabei in allen Stutt-
garter Bezirken, wobei die meisten Bauvorhaben im Bereich
Killesberg/Kräherwald geplant sind. Hier spielen sicherlich
auch die durch die Verlegung der Messe freigewordenen
Grundstücke eine Rolle und so verwundert es kaum, dass in
12 * Stichtag März 2009
diesem Bereich auch die Wohnungspreise mit durchschnitt-
lich EUR 4.320,– erwartungsgemäß am höchsten sind.
KÄUFER DENKEN GRÖSSER
Im Gegensatz zu Bauvorhaben in der Vergangenheit setzen
die neuen Projekte mehrheitlich auf Größe und damit mehr
Wohnkomfort. Das ist nachvollziehbar, da es sich häufig um
Grundstücke in den beliebten Halbhöhenlagen handelt, die
für Paare und Familien mit überdurchschnittlicher Kaufkraft
projektiert sind. So überwiegen, laut Untersuchung, Woh-
nungsgrößen zwischen 150 und 200 m², doch auch Eigen-
tumswohnungen zwischen 200 und 300 m² sind keine
Seltenheit mehr.
MEHR KOSTET MEHR
Auffällig ist, dass mit steigender durchschnittlicher Wohn-
fläche die durchschnittlichen Kaufpreise pro m² konstant
mit ansteigen. Hier kommen sicher mehrere Faktoren zur
Geltung. Zum einen zeichnen sich diese Objekte durch eine
sehr gute Lage aus, zum anderen werden in diesem Segment
sicherlich höchste Anforderungen an Bau- und Ausstattungs-
qualität gelegt. Und das hat seinen Preis. Wir beraten Sie
gerne.
 ANZAHL WOHNEINHEITEN UND PROJEKTE IN DEN PROJEKTE NACH WOHNUNGSGRÖSSEN UND Ø-KAUFPREISEN
AUSGEWÄHLTEN TEILRÄUMEN

Anzahl Projekte Ø-Kaufpreis Euro/qm

15 5000
Wohneinheiten Wohnprojekte

120 12

100 10
10 4000
80 8

60 6
5 3000
40 4

20 2

0 0 0 2000
Nord Killesberg/ West Mitte Süd Ost 70-80 80-90 90-100 100-120 120-150 150-200 >200
Kräherwald Ø-Wohnungsgröße in qm Wohnfläche

Quelle: Bulwien-Gesa AG, UNTERSUCHUNG Neubau-ETW-Projekte in den Innenstadtbezirken Stuttgarts

13
 BAUGRUND

HALBHÖHENLAGEN: NOCH LUFT FÜR NEUE TRAUMDOMIZILE?

Wer einen Blick vom Stuttgarter Fernsehturm auf die der Stadt zum Kippen bringen. Daneben wurden von der
baden-württembergische Landeshauptstadt wirft oder von Stadt in den vergangenen Jahrzehnten aus diesem Grund
Degerloch über die Weinsteige Richtung Stuttgart fährt, große Grundstücke, die in den Frischluft-Schneisen am
sieht eine grüne Oase vor sich. Vielerorts ragen Bäume in Bopser, der Silberburg, der Uhlandshöhe oder der Karlshöhe
die Höhe, werden die Wohnbebauungen von Gärten durch- liegen, aus privatem Besitz erworben und somit dem Markt
brochen, laden Parks zum Verweilen ein. Ganze 50 Prozent entzogen.
des gesamten Stadtgebietes entfallen auf Grün- und Frei-
flächen. Was auf den ersten Blick einfach nur idyllisch an-
mutet, hat einen triftigen Grund: die Kessellage der Stadt.
Diese führt zu einer besonderen klimatischen Situation
mit wenig Winden und einer Temperatur, die aktuell bis
zu 6° Celsius über der des Umlandes liegt.

Erfrischung bringen hier die vierzehn Kaltluftströme, die

sich über die grünen Schneisen der Halbhöhenlagen ins Tal
ergießen und die schwäbische Metropole nachts mit Frisch-
luft versorgen. Diese Areale und weitere grüne Lungen der
Stadt, die ebenfalls für Abkühlung sorgen, wurden vor rund
drei Jahren über einen städtischen Rahmenplan geschützt
und dürfen – um die Lebensqualität der Stadt zu erhalten –
nicht weiter bebaut beziehungsweise verdichtet werden.
Schon kleine Bausünden könnten das empfindliche Klima
14
Positiver Nebeneffekt dieser Regelungen: Die Bewohner der
Halbhöhen- und Hanglagen können sich auch auf lange
Sicht über eine garantierte Erhaltung ihrer Wohnqualität
freuen. Anders stellt sich die Situation natürlich für poten-
zielle Bauherren von hochwertigen Einfamilienhäusern oder
Stadtvillen dar, die meistens vergeblich nach einem geeig-
neten Areal für ihr Vorhaben suchen, denn ausgewiesene
Bauplätze in gehobener Lage sind Mangelware. Die Lösung
des Problems liegt häufig im Umbau einer bestehenden
Immobilie, zum Beispiel im Rahmen eines Generationen-
wechsels, oder gar im Abriss der bestehenden Bebauung
und einer anschließenden Neubebauung.
Werden im Stadtgebiet Flächen zur Neugestaltung erschlossen,
wie zum Beispiel auf dem Gelände des Projektes Stuttgart 21
hinter dem Hauptbahnhof, sehen die Bebauungspläne auf-
grund der hohen Grundstückspreise und des gestiegenen
Wohnraumbedarfs in der Stadt zumeist ausschließlich Mehr-
familienhäuser vor. Einzige Ausnahme: das Gelände der Alten
Messe auf dem Killesberg. Hier werden bis zum 9. September
2010 in einem Bieterverfahren 28 Grundstücke für Einzelhäuser
und Doppelhaushälften gegen Höchstgebot an privat verkauft.
Natürlich wurde auch auf dem alten Messeareal zu Gunsten
der Lebensqualität an eine ausreichende Begrünung und
damit Entsiegelung des Geländes gedacht: Nur weniger als
50 Prozent der Fläche dürfen hier insgesamt bebaut werden.
Hier scheint es noch Luft für Traumdomizile zu geben.
15
 STUTTGARTER SPEZIALITÄTEN

STEIL, STEILER, AM STEILSTEN.

Die Stuttgarter Hanglagen sind legendär und sehr begehrt –

bieten sie den Anwohnern doch viel Ruhe in meist grüner
Umgebung und einen fantastischen Ausblick über den Tal-
kessel der Landeshauptstadt.

Dass Wohnen am Hang sogar auch schwindelerregende

Dimensionen annehmen kann, beweist die Villa Scheufelen,
zwischen Stafflenberg- und Pfitzerstraße gelegen. Mit einem
Gefälle von stellenweise bis zu 80 Prozent kann der Bau-
grund, auf dem sie errichtet wurde, zu Recht als das steilste
Grundstück Stuttgarts gelten.
Dr. Ing. e.h. Heinrich Scheufelen, ein Papierfabrikant aus
Oberlenningen, plante 1935 seinen Altersruhesitz nach
Stuttgart zu verlegen und erwarb dieses Terrain: eine große
Hangwiese mit Obstbäumen auf einem ehemaligen Stein-
bruch am Fuße des Stafflenberg.
Unter der Planung der Architekten Paul Bonatz und Kurt
Dübbers entstand darauf 1936 eine Villa im Heimatstil,
die sich perfekt den Gegebenheiten des besonderen Ortes
anpasst: Das Gebäude wurde über mehrere Ebenen, dem
Bergprofil folgend, direkt in den Hang gebaut. Heute ist das
Anwesen aufgrund seiner Geschichte und der originellen
Bauweise eines der Stuttgarter Kulturdenkmäler.

16
 FINANZIERUNG

GUT UND GÜNSTIG.

FINANZIERUNGEN MIT DEM GEWISSEN EXTRA MEHR.

Ist die Entscheidung für den Kauf oder Bau des Traumhauses
gefallen, stellt sich schnell die Frage nach der passenden
Finanzierung. Ein Darlehen über eine Internetbank oder
Finanzierungsplattform ohne Beratungsleistung scheint hier
auf den ersten Blick am attraktivsten zu sein. Schließlich
können diese „Kreditfabriken“ ohne kostenintensive Personal-
aufwände und Filialnetze die Hypotheken zu den günstigsten
Konditionen anbieten. So die weit verbreitete Meinung.

Jedoch verpasst der Darlehensnehmer bei dieser Vorgehens-
weise möglicherweise die Chance auf eine individuelle,
wirklich passende Lösung – die keinesfalls teurer sein muss:
Unsere Finanzierungsberater selektieren nach einem
Gespräch über die persönlichen Verhältnisse und Ziel-
setzungen des Kunden aus einer Vielzahl von Angeboten
die optimale Lösung.
Wir vermitteln auch Darlehen anderer Finanzinstitute
und sind über deren temporäre Aktionen informiert.
Wir berücksichtigen beispielsweise rabattierte KfW-
Darlehen, Zinsnachlässe bei Anschlussfinanzierungen
oder Forward-Darlehen bereits in unseren Kalkulationen.
Die so angebotenen Darlehen zählen deshalb mit zu den
günstigsten überhaupt.
Genaueres dazu sagen Ihnen unsere Finanzierungsberater
von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers gerne in einem
persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
unter 0711/2148-222.
17
 STUTTGART UND UMGEBUNG

▼ Stuttgart ▼ Stuttgart-Bad Cannstatt ▼ Stuttgart-Feuerbach

Villenklassiker in bester Stuttgarter Halbhöhen-
aussichtslage, Baujahr 1923, Denkmal, Grundstück
ca. 4.394 m². Wohn-/Nutzfläche ca. 1.024 m², zu-
sätzliches Wohnhaus und Ateliergebäude. Frei nach
Vereinbarung.
Anwesen mit 2 Einliegerwohnungen in bester Aus-
sichtslage im Gebiet Memberg, Baujahr 1970,
Grundstück ca. 3.063 m², Wohnfläche ca. 570 m²,
Schwimmhalle, Garage für 3 PKWs. Frei nach Ver-
einbarung.
Großzügiges, modernes Einfamilienhaus in ruhiger
Ortsrandlage, Baujahr 2001, Grundstück ca. 600 m²,
Wohnfläche ca. 250 m², gehobene Ausstattung,
hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung,
Garage. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 3.300.000,– Kaufpreis: € 2.950.000,– Kaufpreis: € 1.080.000,–

Ihr Berater: FriedwaltBöhm Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihr Berater: Friedwalt Böhm
18

▼ Stuttgart
Gepflegtes Einfamilienhaus mit beherrschendem
Ausblick in ruhiger Wohnlage, Baujahr 1911, Grund-
stück ca. 819 m², Wohnfläche ca. 252 m², Parkett-
boden, Einbauküche, Sauna, Terrasse, Wintergarten,
Garten. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 1.050.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink
▼ Stuttgart-Zuffenhausen
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
in bevorzugter Wohnlage, Baujahr 1975, gepflegter
Zustand, Grundstück ca. 651 m², Wohnfläche ca.
279 m², großer Wohnbereich mit Galerie und
offenem Kamin, Aufzug, 3 Garagen.
Kaufpreis: € 695.000,–
Ihre Beraterin: Anja Schröder
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
▼ Stuttgart-Bad Cannstatt
Frei stehendes 2 – 3-Familienhaus in bevorzugter
Lage im Gebiet Memberg, Baujahr 1936, Grundstück
ca. 691 m², Wohnfläche ca. 260 m², gepflegter
Zustand, offener Kamin, Garage, EG vermietet,
Rest frei.
Kaufpreis: € 620.000,–
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
19
 ▼ Stuttgart-Freiberg
Einfamilienhaus für die große Familie mit Praxis-/
Bürofläche und Einliegerwohnung, Baujahr 1973,
Grundstück ca. 696 m², Wohnfläche ca. 234 m² +
Praxis-/Bürofläche ca. 102 m², sonniger Garten und
Terrassen in Südwestausrichtung, Doppelgarage.
Kaufpreis: € 490.000,–
Ihre Beraterin: Anja Schröder
20
▼ Stuttgart-Heslach
1– 4-Familienhaus, einseitig angebaut, in guter
Wohnlage, Aussicht, Baujahr 1928, Grundstück ca.
509 m², Wohnfläche ca. 198 m², guter Zustand,
Renovierungen erforderlich, 5 Garagen, 1 Stellplatz,
Miete p.a. ca. 19.224 €.
Kaufpreis: € 430.000,–
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner
▼ Gerlingen
Frei stehendes Einfamilienhaus in Waldrandlage, Um-
bau/Sanierung 1997/1998, Grundstück ca. 999 m²,
Wohnfläche ca. 160 m², offener Kamin, Einbau-
küche, Grundstück in herrlicher Südausrichtung,
Garage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 760.000,–
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

▼ Leonberg-Warmbronn
Attraktives, gepflegtes Einfamilienhaus mit wunder-
schön angelegtem Garten, Baujahr 1965, komplett
modernisiert 1993, Wohnfläche ca. 208 m², Grund-
stück ca. 793 m², Wintergarten, Einbauküche,
Doppelgarage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 740.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink
▼ Remseck-Hochberg
Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Bürobereich
in traumhafter Randlage, Baujahr 1996, Grundstück
ca. 826,5 m², Wohn-/Nutzfläche über 400 m², hoch-
wertige Ausstattung, offener Kamin, Doppelgarage.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 898.000,–
Ihre Beraterin: Anja Schröder
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
▼ Aichelberg
Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einlieger-
wohnung in traumhafter Aussichtslage, Baujahr 1996,
Grundstück ca. 666 m², Wohnfläche ca. 230 m²,
Terrasse und Balkone, Wintergarten, Kamin, Doppel-
garage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 465.000,–
Ihr Berater: Michael Vogt
21
 EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
▼ Rudersberg
Modernes, großzügiges Wohnanwesen mit optio-
naler Einliegerwohnung oder Büro in herrlicher
Lage, Baujahr 2003, Grundstück ca. 765 m², Wohn-
fläche ca. 346 m², 8 Zimmer, beste Ausstattung,
Doppelgarage.
Kaufpreis: € 790.000,-
Ihr Berater: Thomas Brandl
22
▼ Waiblingen
Repräsentatives Wohnanwesen mit wunderschönem
Südgarten in bester Wohnlage, Grundstück ca.
1.324 m², Wohnfläche ca. 222 m², 7,5 Zimmer, Bau-
jahr 1968, erstklassiger, baujahrgemäßer Gesamt-
Zustand, Doppelgarage.
Kaufpreis: € 780.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl
▼ Aichwald
In bester Südhang-Aussichtslage: sehr gepflegtes
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wunder-
schönem Garten, Grundstück ca. 624 m², Wohn-
fläche ca. 264 m², 8,5 Zimmer auf zwei Ebenen,
Doppelgarage.
Kaufpreis: € 368.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl

▼ Stuttgart-Untertürkheim
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1890, Umbau
ca. 1959, Grundstück ca. 495 m², Wohnfläche
ca. 740 m², Gewerbefläche ca. 340 m² zzgl.
Nutzfläche, 4 Stellplätze, Nettokaltmiete p.a. ca.
€ 90.693,–.
Kaufpreis: € 1.150.000,–
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner
▼ Stuttgart-Nähe Killesberg
Wohn- und Geschäftshaus in waldnaher Stadtlage,
Baujahr 1928, Grundstück ca. 765 m², Wohn- und
Nutzfläche ca. 581 m², 2 Garagen, Studio frei. Miet-
ertrag p.a. ca. € 54.600,–.
Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 895.000,-
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
MEHRFAMILIENHÄUSER
▼ Stuttgart-Feuerbach
Solides 7-Familienhaus mit Büroeinheit, Baujahr
1968, Modernisierung 1990, Grundstück ca. 720 m²,
Gesamtfläche ca. 554 m², 3 Garagen, 3 Stellplätze,
Nettomieteinnahmen p.a. ca. € 43.716,–.
Kaufpreis: € 795.000,–
Ihre Beraterin: Anja Schröder
23
 MEHRFAMILIENHÄUSER
▼ Stuttgart-Ost
Gepflegtes 6-Familienhaus mit zusätzlichem Bauplatz
in zentraler Wohnlage, Grundstück 511 m², Wohn-
fläche 438 m², laufende Renovierungen, jeweils
3-Zimmer-Wohnungen, vollvermietet, Mieteinnah-
men p.a. ca. € 43.164,–.
Kaufpreis: € 725.000,–
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
24
▼ Stuttgart-Bad Cannstatt
Solides 8-Familienhaus in guter Wohnlage, Baujahr
1938, Grundstück ca. 687 m², Wohnfläche ca.
517 m², guter und gepflegter Zustand, diverse
Renovierungen fortlaufend vorgenommen, Netto-
kaltmiete p.a. ca. € 40.200,–.
Kaufpreis: € 575.000,–
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner
▼ Esslingen am Neckar
Herrschaftliches Stadthaus mit 3 Wohneinheiten,
Baujahr 1895, Grundstück ca. 1.853 m², Wohnfläche
ca. 392 m², renoviert in 2004/05, Parkett-/Dielen-
boden, Raumhöhe ca. 2,91 m, Nettomieteinnahmen
p.a. € 22.044,–.
Kaufpreis: € 695.000,–
Ihre Beraterin: Claudia Klauck

▼ Stuttgart
2 exklusive Einheiten in herrschaftlichem Anwesen
in attraktiver Lage, Baujahr 1905, renoviert 2000,
Topzustand, hochwertige Ausstattung, 2 Wintergär-
ten, Terrasse, Garten, Stellplatz, Teilerwerb möglich.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 1.444.000,–
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
▼ Stuttgart-Bad Cannstatt
Neubau von extravaganten Wohnungen in Top-
Aussichtslage, beispielsweise großzügige 3-Zimmer-
Wohnung mit offener Küche, Wohnfläche ca. 152 m²,
Bad, Gäste-WC, Terrasse, Tiefgarage. Weitere Infos
unter www.membergkuppe.de.
Kaufpreis: € 1.031.900,–
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
EIGENTUMSWOHNUNGEN
▼ Stuttgart-Gänsheide
Bequeme, großzügige 5-Zimmer-Komfortwohnung,
Baujahr 1970, beste Lage unmittelbar an der Villa
Reitzenstein, Wohnfläche ca. 205 m², offener Kamin,
Einbauküche, diverse Einbauschränke, Garage. Kurz-
fristig frei.
Kaufpreis: € 585.000,–
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
25
 ▼ Stuttgart-Frauenkopf
Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit herr-
lichem Garten, EG, neuwertiger Zustand, Wohn-
fläche ca. 135 m², Parkett, Einbauküche, Sauna,
3 Terrassen, 2 Tiefgaragenstellplätze, Aufzug, Haus-
meisterservice. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 525.000,–
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner
26
▼ Stuttgart-Lederberg
3,5-Zimmer-Wohntraum in bester Aussichtlage,
Baujahr 1991, Wohnfläche ca. 120 m². Komplettver-
glasung mit Panoramablick, hochwertige helle
Ausstattung, z.B. Marmorbad, Einbauküche, 2 Tief-
garagenstellplätze. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 398.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
▼ Stuttgart-Feuerbach
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Aus-
sichtslage, Erstbezug 2009, Wohnfläche ca. 72 m²
zzgl. Privatgarten ca. 250 m², hell u. offen gestaltet,
Panoramafenster.
Kaufpreis: € 258.250,–
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
 EIGENTUMSWOHNUNGEN

▼ Stuttgart-Dachswald ▼ Korntal-Münchingen ▼ Korntal-Münchingen

2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in sonniger Aus- Tolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem 7-Familienhaus,

sichtslage, Nähe Uni, Pfaffenwald, Baujahr 1977, Stadtlage von Korntal, Baujahr 1992, Wohnfläche ca. Baujahr 2000, 2. OG, Randlage, Wohnfläche ca.
Wohnfläche ca. 93 m², Einbauküche, Öl-Zentral- 100 m², Balkon, Terrasse, Gartenanteil, Einbauküche, 102 m², Einbauküche, Parkett, Hausmeisterservice,
heizung, überwiegend Natursteinböden, Garage. Parkettboden, großer Hobbyraum, 2 Tiefgaragen- Tiefgaragenbox, Südbalkon mit herrlicher Aussicht.
Frei nach Vereinbarung. stellplätze. Frei ab 15. Juli 2010. Frei ab Oktober 2010.

Kaufpreis: € 227.000,– Kaufpreis: € 325.000,– Kaufpreis: € 249.000,–

Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin Ihre Beraterin: Anja Schröder Ihre Beraterin: Anja Schröder
27
 IMMOBILIEN AM BODENSEE
KONSTANZ UND SEINE LAGEN.
Konstanz hat viel zu bieten. Die größte Stadt am Bodensee
glänzt mit einer eigenen Universität, einem umfassenden
Kulturangebot und vielen Straßenrestaurants und Cafés.
Hier fühlen sich Studenten, Modeschöpfer und Künstler
gleichermaßen wohl und genießen die lebendige und
mondäne Atmosphäre. Auch der Immobilienmarkt hält
für jeden Geschmack etwas bereit. Wir stellen Ihnen die
schönsten Lagen vor:
ALTSTADT
In der fast vollständig erhaltenen und größtenteils liebevoll
restaurierten, mittelalterlichen Altstadt dominieren mehr-
stöckige, alte Bürgerhäuser, kleine Läden gehen mit großen
Kaufhäusern eine charmante Liaison ein. Die Infrastruktur
lässt nichts zu wünschen übrig – nur Autos müssen draußen
bleiben, denn das Gebiet ist ausnahmslos als Fußgänger-
zone ausgewiesen.
PARADIES
Wer moderner wohnen, aber dennoch zu Fuß in die Innen-
stadt gelangen möchte, zieht ins Paradies. Neben Gebäu-
den aus der Gründerzeit finden sich hier viele Neubauten
28
und Häuser aus den 60er- und 70er-Jahren. Im Sommer be-
völkern viele Studenten der angrenzenden Fachhochschule
den Strand des Rheins.
MUSIKERVIERTEL
Schon bei der Einfahrt in den Hafen erfreuen die prächtigen
Jugendstilfassaden das Auge des Betrachters. Die hier ver-
laufende Seestraße gilt gemeinhin als feinste Adresse von
Konstanz. Auch im dahinter liegenden Musikerviertel finden
sich schmucke Gebäude in großen Gärten. Ein Auto ist hier
allerdings ein Muss, denn die Villengegend ist ein reines
Wohngebiet. Der aktuell einsetzende Generationswechsel
geht leider mit einer Nachverdichtung einher: In den Gärten
entstehen erste Reihen- und Mehrfamilienhäuser.
PETERSHAUSEN WEST
Dieser Stadtteil punktet mit Einkaufsmöglichkeiten, guter
Verkehrsanbindung und erschwinglichem Eigentum. Der
Zähringerplatz gilt als das Facharztviertel der Stadt. Auch
das Klinikum und einige große Unternehmen finden sich
hier. Petershausen West ist die bevorzugte Wohngegend all
derjenigen, die es nicht weit zur Arbeit haben wollen.
KÖNIGSBAU
Wer es ruhig mag, ist im Königsbau gut aufgehoben. Auch PREISSPIEGEL KONSTANZ
Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl. Die Grund-
stücke sind zum Teil mit hübschen kleinen Häusern aus den Durchschnitts- Einfamilienhaus Eigentums- Haus oder
50er- bis 70er-Jahren bebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den preise Kaufpreis wohnung Kauf- Wohnung
in Euro preis pro qm Miete pro qm
täglichen Bedarf sind vorhanden. Und: Die Hanglagen mit
in Euro in Euro
Blick über die Stadt gehören zu den Toplagen von Konstanz.
Altstadt k.A.* 2.200 bis 4.000 8,00 bis 12,00
STAAD
Wer Ruhe und dennoch eine gute Verkehrsanbindung sucht, Paradies 380.000 bis 580.000 2.400 bis 3.500 7,50 bis 11,00
könnte in Staad fündig werden. Neben schönen Einfamilien-
häusern in mittelgroßen Gärten gibt es hier auch ein großes Musikerviertel 540.000 bis 1.120.000 3.000 bis 5.800 8,50 bis 12,50
Angebot an Reihenhäusern und Eigentumswohnungen.
Petershausen
280.000 bis 400.000 1.700 bis 2.650 6,50 bis 9,00
West
LITZELSTETTEN
Durch die Nähe zur Universität mauserte sich Litzelstetten Königsbau 310.000 bis 440.000 1.900 bis 2.750 6,00 bis 9,00
zur begehrten Wohnlage für Professoren und Angestellte
der Hochschule. Auch Studenten haben sich hier ein- Staad 530.000 bis 960.000 2.400 bis 3.800 7,00 bis 10,50
gemietet. Das ehemalige Dörfchen mit Zugang zu einem
kostenlosen Strandbad ist jedoch vor allem bei Familien Litzelstetten 410.000 bis 670.000 2.500 bis 3.400 7,50 bis 9,00
sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort aller-
dings keine. Durchschnittspreise für typische Objekte; * kein ausreichendes Angebot
Quelle: E&G Research
29
 EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
▼ Schloss Horn
Das Liebhaberobjekt aus dem 16. Jahrhundert befin-
det sich direkt am Schweizer Bodenseeufer. Es verfügt
über zahlreiche Nebengebäude mit vielfältigen Nut-
zungsmöglichkeiten. Nutzfläche Schloss ca. 780 m²,
Grundstück mit Außenschwimmbad ca. 5.400 m²,
weitere Freiflächen.
Kaufpreis: CHF 5.875.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
30
▼ Konstanz
Die projektierte Villa im Bauhausstil entsteht nur
wenige Meter vom Bodensee entfernt in bester Um-
gebung des Konstanzer Musikerviertels, 9 Zimmer,
Wohnfläche ca. 300 m², Grundstück ca. 1.100 m²,
Luxusausstattung nach Ihren Wünschen, u. a. Küche,
Sauna und Kaminofen.
Kaufpreis: € 2.290.000,–
Ihr Berater: Tobias Guse
▼ Eigeltingen
Hochwertiges, finnisches Holzhausensemble. Ökolo-
gisches Niedrigenergiehaus mit Gästehaus und
Sauna, Wohnfläche ca. 177 m², Grundstück ca.
1.988 m², traumhaft angelegtes Gartenareal mit
Schwimmteich, nur 6 km zum Golfplatz Langenstein.
Kaufpreis: € 525.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer

▼ Überlingen
Premium-Dachgeschoss-Maisonette mit traumhaftem
See- und Alpenpanorama. Baujahr 2010, Wohnfläche
ca. 216 m², Fußbodenheizung, Gästebad, 2 groß-
zügige Balkone, Aufzug, Tiefgarage u.v.m. Auf die
Grundrissgestaltung kann nach Ihren Wünschen noch
Einfluss genommen werden.
Kaufpreis: € 1.350.000,–
Ihr Berater: Bernd Menne
▼ Konstanz
Zwei historische Jugendstilwohnungen mit absolu-
tem Seltenheitswert, Baujahr um 1900, hochwertig
saniert 2010, Wohnfläche ca. 125 m² bzw. ca. 165 m²,
beeindruckende Raumhöhen, Seesicht, Balkon, Auf-
zug, Ausbau in Absprache mit dem Käufer.
Kaufpreise: € 970.000,– bzw. € 1.085.000,–
Ihr Berater: Tobias Guse
EIGENTUMSWOHNUNGEN
▼ Konstanz
Exklusive Stadtwohnung über 2 Etagen, Baujahr
1882, saniert 2008, Wohnfläche ca. 168 m², hoch-
wertige Ausstattung, offene Küche, 2 Südbalkone,
Aufzug, barrierefrei. Denkmalsanierungsobjekt mit
Sonderabschreibungsmöglichkeit.
Kaufpreis: € 699.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
31
 ▼ Ermatingen
10 Reihenhäuser, Baujahr 2010, nach neuesten öko-
logischen Baustandards erstellt, je 5,5 Zimmer,
Wohnflächen von ca. 165 m² bis ca. 173,5 m²,
Terrasse, Dachterrasse sowie Loggia, 2 Tiefgaragen-
stellplätze.
Kaufpreise: CHF 699.000,– bis CHF 789.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
32
▼ Konstanz
Zwei historische Altstadthäuser mit Neubauteil,
6 Maisonette-Wohnungen und Gewerbefläche, Kern-
sanierung 2010, Wohnflächen ca. 52,7 m² bis ca.
99,9 m², Gewerbefläche ca. 150 m², großzügige Süd-
balkone, Einbauküche, Aufzug. Denkmalsanierungs-
objekt mit hoher Sonderabschreibungsmöglichkeit.
Kaufpreise: € 198.000,– bis € 638.000,–
Ihr Berater: Tobias Guse
▼ Dingelsdorf
Außerordentlich gut geschnittene 3-Zimmer-Woh-
nung in 2. Seereihe mit Seesicht, ruhiges Wohn-
gebiet, Nähe zum Yachthafen, 2 Balkone, Einbau-
markenküche, Garage, kleine Einheit.
Kaufpreis: € 259.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
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 EIGENTUMSWOHNUNGEN
▼ Radolfzell
Dieses 8-Familienhaus bietet 3- und 4-Zimmerwoh-
nungen mit individuellen Grundrissen. Alle Woh-
nungen haben große Südbalkone. Ein zeitgemäßes
Energiekonzept, Tiefgarage und Aufzug sprechen für
die kleine, aber feine Wohnanlage. Flächen von ca.
80 m² bis ca.113 m² in bester Radolfzeller Villenlage.
Kaufpreise: € 165.000 bis € 314.000,–
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▼ Kreuzlingen
Dieses exklusive Objekt in sonniger Aussichtslage
besticht durch seine bewegliche und dennoch
geradlinige Formensprache, die den Betrachter
fasziniert. Das exklusive Objekt umfasst 6 Woh-
nungen in 2 Häusern mit Wohnflächen von ca.
178,7 m² bis ca. 202,5 m².
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▼ Lindau
Das Gebäudeensemble besteht aus der Villa Kalkhüt-
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direkte Lage am Lindauer Yachthafen mit traum-
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