Universidad de la Frontera

Ingeniería en Construcción

Informe Trabajo de Topografía de Obras

“Proyecto de Urbanización”

Alumnos: José Ignacio Game M.

Josefa Rueda R
Cristel Hermosilla M
Javier Camaño E.

Profesor: Marcos Valdebenito V.

Asignatura: Topografía. De Obras

Temuco, 20 de Agosto 2010

Introducción:
En el presente informe contiene las memorias y el desarrollo del trabajo
denominado “Proyecto de Urbanización” el cual consta en explicar el desarrollo
y las etapas de la confección de un proyecto general de urbanismo. Una vez
identificadas dichas etapas es necesario describir en forma breve en que
consiste cada una de ellas.
Para estos fines nos parece pertinente citar la definición de Urbanización dada
por la OGUC que dice “Se entiende por urbanización la ejecución o ampliación
de las obras de infraestructura y ornato señaladas en el artículo 134 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, que se ejecutan en el espacio
público existente, al interior de un predio en las vías contempladas en un
proyecto de loteo, o en el área del predio que estuviere afecta a utilidad
pública por el Instrumento de Planificación Territorial respectivo.”
Como objetivo final de este trabajo tenemos además identificar en cada etapa
el uso de la topografía, mencionando la utilidad e importancia de la realización
de esta topografía.
Desarrollo del Proyecto:

Para obtener la aprobación de un proyecto de urbanización en un terreno

determinado es necesario llevar a cabo una serie de pasos los cuales se
describirán a continuación:

1- Generar un levantamiento topográfico (levantamiento planialtimetrico

para generar curvas de nivel) de emplazamiento donde se definirán
cotas del terreno, de deslindes identificar áreas de riesgos, aguas lluvia,
etc. Junto con este paso se realizan otros estudios previos como
estudios de mecánica de suelo entre otros.
2- Luego de tener los planos topográficos mencionados en el paso anterior
el arquitecto en conjunto al ingeniero civil realizan un anteproyecto de
loteo (urbanismo) todo en base a la topografía tomada (plano de la
planimetría y curvas de nivel) en el primer paso.
3- Diseñar servicios públicos. Se entiende como servicios públicos,
pavimento, aguas lluvia, agua potable, en base al levantamiento
realizado en el primer paso, para luego llevar los anteproyectos para ser
aprobados por las entidades correspondientes. Es muy probable que
para obtener dicha aprobación haya que ejecutar técnicas topográficas
(corroboración de cotas con nivel, levantamientos taquimétricos
adicionales) anexas para dilucidar dudas o corroborar cotas sobretodo
en servicios como pavimentación, aguas lluvias y agua potable.
4- Obtener la aprobación por parte de la dirección de Obras Municipales el
cual revisa el anteproyecto entregando observaciones si es necesario,
para luego otorgar permiso de edificación.
Además se debe obtener la aprobación del departamento de
pavimentación para aprobar el proyecto de pavimentación aguas lluvias,
donde posiblemente se tenga que utilizar topografía nuevamente para
corroborar cotas y deslindes.
 5- Obtener la aprobación de las entidades reguladoras de los demás
servicios públicos. Dicha aprobación no es requisito para obtener la
aprobación del D.O.M. Por lo cual se pueden tramitar de forma paralela
a la ejecución de la obra.

Para obtener dicha aprobación es necesario presentar un legajo de documentos

los cuales son:

1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista,

en la cual se incluirá una declaración jurada simple del propietario como
titular del dominio.
2. Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalúo fiscal
vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la
solicitud se indique su número y fecha.
4. Plano en que se grafique la situación actual del predio, con sus
respectivos roles, a una escala adecuada para su comprensión,
indicando las medidas de cada uno de los deslindes con los vecinos.
5. Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, suscrito
por el propietario y el arquitecto, que deberá contener:

a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5
metros para pendientes superiores. Los planos deberán señalar los cursos
naturales y canales de agua, líneas de tendido eléctrico y ductos de otras
instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.
b) Numeración de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.
c) Trazados geométricos de las nuevas vías que sitúen sus ejes y establezcan sus
anchos, y los empalmes con vías existentes, en que se deberán definir tanto los
trazados en planta como los perfiles transversales.

d) Graficación de los terrenos correspondientes a las cesiones para áreas verdes

públicas y equipamiento, con sus dimensiones y superficies.
e) Áreas de restricción o de riesgos que afecten el terreno y sus respectivas obras
de protección cuando corresponda.

f) Cuadro de superficies de los lotes resultantes y porcentajes de distribución de

las superficies correspondientes a cesiones gratuitas para áreas verdes,
equipamiento y vialidad, a que alude el artículo 70 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.

g) Ubicación del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicación de las vías y/o
espacios públicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales
relevantes que faciliten su identificación.

Además se debe adjuntar un legajo con documentos anexos que contiene:

• Todos los documentos previamente mencionados a excepción del plano de

ubicación.

• Plano de Loteo

• Planos de los proyectos de urbanización firmados por profesionales

competentes

• Certificado de factibilidad para servicios de agua potable y alcantarillado

para la densidad propuesta emitido por la empresa de servicios sanitarios
correspondiente.

• Memoria explicativa del loteo con especificaciones técnicas adjuntas.

Posterior a la presentación de todos los documentos previamente mencionados y

siempre y cuando estos cumplan con los criterios exigidos se da lugar a la
aprobación del proyecto para lo cual la oguc se refiere a este hecho como:

“Artículo 3.1.8. El Director de Obras Municipales concederá el permiso respectivo

una vez que haya comprobado que los antecedentes acompañados a la solicitud
cumplen con las disposiciones contenidas en el instrumento de planificación
territorial que corresponda, con la Ley General de Urbanismo y Construcciones y
con la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan.”
Conclusión

Al finalizar este trabajo podemos concluir que el proceso de diseño de un

proyecto de urbanización consta de aspectos técnicos como administrativos, en
los primeros se encuentran la entrega de documentos y permisos previamente
mencionados en este trabajo y entre los aspectos técnicos se destacan
levantamientos topográficos, confección de planos específicos y estudios de
factibilidad para todas las instalaciones y/o servicios previamente detallados en el
informe.

Al finalizar este trabajo podemos concluir que la topografía es pieza fundamental

en el desarrollo de un proyecto de urbanización ya que esta funciona como
herramienta funcional en muchos pasos determinantes en dicho proyecto y de
esta depende en gran parte la aprobación del proyecto de urbanización.
Además como conclusión general podemos decir que el proceso de urbanización
es una actividad básica en el crecimiento y desarrollo de la sociedad y su calidad
de vida.