MORTIERE

BEDRIJVENGEBIED STEDENBOUWKUNDIG PLAN

In opdracht van consor tium mortiere

april 2002
MORTIERE, MIDDELBURG
bedrijvengebied

In opdracht van:
consor tium mortiere
(Amstelland Ontwikkeling, Heijmans IBC
Vastgoedontwikkeling)

Wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v.

Barendrecht, 19 april 2002
INHOUD

Inhoudsopgave

1. Inleiding en verantwoording

2. Het plangebied

3. Het Masterplan

4. Het stedenbouwkundig plan

5. de relatie tussen stedenbouw en architectuur

5.1 zichtlocaties en representatie
5.2 type bedrijfsgebouwen en architectuur
5.3 bebouwingsregels

6. De inrichting van de openbare ruimte

6.1 straatprofielen en -inrichting
6.2 groen en water
6.3 bruggen, dammen en kademuren

7. Functionele inrichting, techniek en milieu

7.1 verkeer en parkeerplaatsen
7.2 waterhuishouding
7.3 nutsvoorzieningen*

Colofon

1
 1 INLEIDING EN VERANTWOORDING

Deze rapportage omvat een gedetailleerd stedenbouwkundig deelplan voor

circa 22 ha. bedrijfsterrein in het plangebied Mortiere, Middelburg. Ten
grondslag aan deze stedenbouwkundige uitwerking ligt het Masterplan
Mortiere van november 2001. Het Masterplan betreft een ontwikkelings-
plan voor ca. 230 hectare landelijk grondgebied aan de zuidrand van
Middelburg ten behoeve van woningen, bedrijven, kantoren en perifere
detailhandel (pdv: perifere detailhandels vestiging). Het Masterplan legt de
hoofdzaken vast en het doet suggesties op het niveau van uitwerking.

In het Masterplan zijn drie bedrijfsterreinen en twee 'reserve'-bedrijfsterrei-

nen onderscheiden. In dit deelplan worden alleen de twee gebieden ten
oosten van de Schroeweg nader uitgewerkt. Dat wil zeggen dat aan deze
zijde van de Schroeweg voor het noordelijke gebied en een deel van het
zuidelijke gebied stedenbouwkundige randvoorwaarden voor de bouwplan-
ontwikkeling gedetailleerd worden geformuleerd, de programma-onderde-
len preciezer op hun plaats worden gelegd en het ruimtebeslag van de
onderdelen nader is gedefinieerd. Bovendien is de inrichting van het open-
baar gebied verder uitgewerkt.

Het derde bedrijfsterrein en eventueel de reserve-bedrijfsterreinen komen in

de toekomst aan de orde.
Voor een groot deel van het zuidelijke gebied zijn de randvoorwaarden voor
bebouwing in de verkaveling voorlopig achterwege gebleven aangezien de
ontwikkeling pas op termijn gestalte zal krijgen.

Een eerste versie van het plan (februari '98) is als onderdeel van het
Masterplan Mortiere ontworpen door bureau BVR met medewerking van
bureau Dirrix van Wylick. Aanvullingen hierop werden februari '99 gedaan
door bureau BRO in het Masterplan+. In de voorliggende rapportage is het
plan verder uitgewerkt door bureau Wissing - stedenbouw en ruimtelijke
vormgeving bv te Barendrecht. Civieltechnisch advies werd gegeven door
Arcadis Ruimtelijke Ontwikkeling BV.

Het plan is tot stand gekomen onder de verantwoordelijkheid van het

Consortium Mortiere bestaande uit Amstelland Ontwikkeling en Heijmans
IBC Vastgoedontwikkeling in overleg met de Dienst Stadsontwikkeling van
de Gemeente Middelburg.

2
3
1. doorzicht Sloegebied 5. plangebied 2 HET PLANGEBIED
2. het eerste gerealiseerde bedrijf
3. Mannezeesche Watergang
4. Torenweg

Het plangebied Mortiere meet ca 230 hectare dat is incl. Vlissings deel dat
op de foto er buiten valt. en ligt aan de zuidkant van Middelburg en ten
dele aan de oostkant van Vlissingen. Het bestaat voornamelijk uit kavels
voor akkerbouw. Landschappelijk gezien is de vlakheid en de openheid van
het poldergebied karakteristiek. Dwars door het gebied loopt in oost-west-
richting de Mannezeesche Watergang en in noord-zuidrichting de
Schroeweg. Aan de noordzijde grenst het gebied aan de bebouwde kom van
Middelburg (Torenweg). De oostzijde van het gebied wordt begrensd door
de dijken van de polder van de voormalige Oude Haven en de geprojecteer-
de N-57 (nu Nieuwlandseweg). Aan de zuidzijde van het gebied wordt de
begrenzing gevormd door de A-58 met aansluitingen aan de Schroeweg en
1 de Nieuwlandseweg. Aan de westzijde van het plangebied ligt de land-
schappelijk open zone die Middelburg en Vlissingen scheidt. Aan de rand
van het gebied ligt een hotel, een Mac Donalds, enkele woonhuizen, een
enkel bedrijf, een school (Regionaal Opleidings -Centrum) en een gevange-
nis. In het gebied liggen voorts enkele boerenhoeves.

4
3 4

5
 3 HET MASTERPLAN

Woningen, bedrijven Ontsluiting

Het plangebied is ruim 230 hectare groot, waarvan ca. 62% als ontwikke-
lingsgebied beschikbaar is ten behoeve van woningen, bedrijven, kantoren
en perifere detailhandel (pdv: perifere detailhandels vestiging) en reserve-
bedrijfsterreinen. De reserve bedrijfsterreinen komen eventueel als laatste
in aanmerking voor bedrijfsontwikkeling, afhankelijk van de toekomstige
ontwikkelingen in de markt.
De hoofdopzet van het plan is sterk gerelateerd aan haar ligging: de terrei-
nen voor bedrijven en detailhandel zijn goed zichtbaar en ontsloten vanaf
de hoofdinvalsweg van Middelburg, de Schroeweg. De Schroeweg en de
Mannezeesche Watergang vormen samen een sterke logistieke en represen-
tatieve structuur.
Het woongebied is in verband met de (snel)wegenstructuur sterk op zich-
zelf betrokken en omsloten door een brede groene overgangszone waarin
een golfbaan is gepland.
Het autoverkeer voor het bedrijven- en PDV-gebied wordt strikt gescheiden
van het autoverkeer in het woongebied. Het netwerk voor langzaam verkeer
strekt zich wel uit over de verschillende gebieden.
Het bedrijven- en PDV-gebied wordt centraal ontsloten vanaf een ruim
opgezette rotonde op de kruising van de Schroeweg met de boulevards
langs de Mannezeesche Watergang. Alleen voor expeditieverkeer ten behoe-
ve van de PDV-locatie is een extra toegang vanaf de Torenweg toegevoegd.
Het woongebied zal wordt ontsloten vanaf de Torenweg en vanaf een nieu-
we aansluiting op de N-57 (de huidige Nieuwlandseweg). Ook het bedrij-
venterrein Arnestein krijgt met een nieuwe aansluiting op hetzelfde punt
een 2e ontsluiting.

Groen en water
De grote groen- en waterstructuren hebben vooral een functie ten behoeve
van de inbedding van de woonwijk: de terreinen bedoeld voor de aanleg
van de golfbaan verzorgen met hoogteverschillen en beplanting een
beschutting van de woonwijk ten opzichte van de omringende snelwegen en
het winderige platte land. De brede singels tussen bedrijven en wonen ver-
zorgen een plezierige overgang tussen beide functies. De waterpartijen
maken zonder uitzondering deel uit van de noodzakelijke waterberging ten
behoeve van de waterhuishouding.

De Schroeweg wordt voorgesteld als een representatieve parklaan.

In de vier kwadranten die zijn ingevuld met detailhandel en bedrijven wor-
den aaneengesloten hoge boomhagen als een bekend Zeeuws landschapse-
lement in de groenstructuur gebruikt.

Voorzieningen
Voor de primaire voorzieningen als winkels voor dagelijkse voorzieningen
en basisscholen is het nieuwe woongebied vooralsnog aangewezen op de
bestaande voorzieningen in de aangrenzende woonwijk Dauwendaele.

6
 wonen water fietsroute

bedrijven golfbaan trace hoogspanningsleiding

PDV-locatie openbaar groen

* hoogte-accent

reserve locatie bedrijven schootsbanden gebiedsgrens

gemengde doeleinden bijzondere groenstructuur bestaande situatie

kantoren in landschappelijke omgeving hoofdontsluiting

koppeling waterstructuur wandelroute

3 o 206

ela
1

He
traw
29 5 20 18b 16b
rsh 5

rcu
nhov
7

eg
9 3 ppe 43 47F 208

les
11 22 28
Ta

we
7 47E 16c

Buite
de 13 2 5 45 210

g
30 18a
Ov 15
4
24 9
47D
erl 17 7 47 47C 212
op 31 6 32 47M
11 47B
er 33 9 47L 214
47A 18
35 8 Wijd 34 47K
37 11 13
10
aus 47J
30/96 39 216
41 traa 13 36 47H
22 43 12 t 47G 218
45 38
15
47 14 Ru 49 220
19 49 40
16 ste
21 Bu 63 13 51 222 Kru
traat 65 nbu
Vrijlands 28 iten 67 17 itm
rgs

g
23 11 53
239 hov 69 224 ole
2 71 15 19 tra nla
241 25 e at 22
73 21 55 226 an
17 9
26 27 75
243 19 23
24 77 57
22 29 79

we
20 245 3 21 7 25 228
18 5 51 81 59
16 7 83 18 23 27
14 247 53 2
237 230

t2
12 20 5
10 9 Roo 29 2 61

raa
8 55 eg
235 11 zen 22 232
6 31 63

rsst

n
4 13 57 burg 3 4 ltaw
4

soe
2 24
233 laan 234 Vo 28

dwa
59 85 101 65

lant
103 26 1 24
School 231 6
87 105 236

dau
Bu
School 61 67

aup
185
15 107 28

iten
89

Wij
17 109

Wijd
8 69 238
19

hov
.. land 91 111 30

Kru
n
Daniels 113

ela
165 240
6 93 32 71

itm
21 115

an
229 167 10
23

ole
95 33 242
25 34 30

nla
1 169
227 12

an
n
97 171 36 73
35

soe
175F 2

re
1
Dauwen

17 225 4
19 1 99 175E 38 75

lant
3 21 3 27 129 173 en 6 26
23 175D 37
aat 5 223 29 117 131 40 8
tso

aup
25 7 175 175C 175G 14
str 5
8 27 9 31 133
lan 77 10
daelsel

119 135 175B 175H 42 16

Wijd
om 29 11 39 32
1 31 13 nd 137 175J rgp 4
Bo 7 3 15 Papisla 33 121 175A 44 18
79 12
139
en 35 175K nbu 14
13 15 37 123 141 41
9 20 ste
aan

nts 11
175L 46 36
81 16

To
Are 9
17 69 215 125 175M Ru 18 1
11 48 43 22
7 19 10 2 83 20 3
34
Jan 5 67 217 127 177 50 24 22 3
21 39

Bu
4 41 1 179 5
19 2 52 32

iten
23 219 43 3
65 30 and 143
4 5 181 54

hov
Elmersl 3
Herberd

17 221 30 7 3

Nie
25 6 45 145 161 25
6

ela
81 47 School 183 56

uw
63 28 213 27
79 27 8 28

an
15 1 2 49 147

lan
77 3 185 9
10 211 7 58 29

dse
2 29 5 8
sland

61 149 9 26
Fer

75 26 7 187
9 11

we
60
13
13 4 4 11 31 24
6 73 31
din

11 1 209 151

g
51 189 26A 3A
71 59 13 13
Ewislan

8
and

33 24 10 53 33 26B 26
10 15 6 15 191 Wijd
15
62
Papisla

69 207 55 26G
35 26C
us

12 17
Sch

1 12 35 3 aus
14 67 22 19 64 26H 28
57 14 12 163 traa 26E
Go

37
roe

65 8 57 153 School 21 193 26J

d

3 16 37 1 59 t 26F
17
me

18 63 16 2 5 66 26K 30
weg

nd

39
Girsesla

20 61 155 195
19
55 14
s

61 49 14 18 26L
20 22 4 68 5
Ale

5 10 3 157 197 26M 32

21
20 7 23 Bos
26N
ma

24 51 53 18 16 201
n

26 12 159 25 199 70
laa

7 53 6 27 41 26S 34
nd

31
nst

12 63
16 5 33
23
203
ten

28 55 9 65 29 201 72 26T
30 5
raa

51 67 35 43
Sta

57 10 8 37 203 2 36 1
t

32 34 59 14 7 205 39
36 38
49
8
22 10 11 18 7 69
71
165 129
43
41
205 6
4 45
38
25
27
24 16 73 131 at
18 167 8 47
40 42 47 2626 12 20 at 207 40 tra
44 47
29
6 9
Elmersl

20 6 13 199 Bu 169 133 10

22 tra

Vromol
38 10 rgs
Elmersl

28 iten 209 49
44 46 99 74

Vromol
ofs 45 57 bu
31
24 14 17 197 171 135
3030 hov 45
erht
26 45 4 15 22 11 59 211 12 en
48 45 51
Pie

47
31a
Dauwen

50 173 aa 137 61 76
ela

Ele
I
7
and

28 18 11 195 49 63 14 cht

dsland

at
16 18 and
Jac

ter

30 19 fstr
and

52 an 51

ctra
54
56 139 65 213 16 Vlu

stra
dsland
43 22 24 175 Me 53 78 53
13 rho 67
ob

Bo

32 18

we
193 5555
Pie

34 50
56 20 141 215
de

ars
20 20 13 177 69
dda

20 55

g
daelsel

80
Pie

eg
Mean
1F
21 an
31m
1717 7171
terert

36 41 38

dw
Papisla

38 26 143 22

331f
15
ter

179 Me 163 3
82

dau
Bo

nw
22 15 163
str
se

40

derho
15 145
33
Herberd

42 39 23
23 181 145 87
dda

d 19 55
aan

Papisla

Wij
aat

22

Mean
89
Bo

4 d 28 165 84
44 Ewislan 17 3

re
22 91
35
46
nd nd

183
ert
ree

31g
Ewislan 24 183 147

f
56 147 167 93
37 dd 21 Ov
str

48 24 73
73

To
37
95

derho
lstr

50 19 86
Ewislan 30 erlo 75
sland

44 40
aat

4 Ewislan 19 149 169 97

Herberd

1 77
aat

He
52 54 28 26 99 217
26 per

rlaa
35
35 23 32 191
191 79 88
39
171

rcu
2 151 101

f
3 12 81
Dauwe

56 58 14 6 32 103 219

nde

les
19
19 28 189 173 83
t 16 11 28 153 105

we
60 21 85
Girsesla

5
sland

10 3
Girsesla

Mea
25
41
62 85

Mean
37 23 107

Mean
221

g
raa 20 37 25 5 30 187 155 175 109
14
ndaelse

est 7 64 66 27 7 11
dsland
43
24 9 30 157 177
177 223
nd 18 29
2 Vromol

derho
11 27

derho
33 32

Me and
68 70 28 31 185 191

45
Gervins

9 33 13 159 191
nd

Bra 22
nd

33 2

Me

Vo
and erh
4 6 58 70 3535 15 32 2 3 225
32 34 32 111
111
laan

ltaw
26 1717 161
161 193

erh of
11

fstraa
10 29

fstraa
8 113
36 1 179
47

eg
179

of
30 4 1 195 115 227
36
land

12 14 31 5 117
n

40 31 17 3 181 Ro
laa

34 31 197

tt
19 38 17 25
25 119 229
16 18 dsland 5 oze Bos
n ten

44 6 183 199 121

38 67 7 nbu
67 Vromol 7 123
ten Sta

17 2929 3232 40 9 11 125 231 42

20 22
Sch

rgla
Sch
laa

42 40 19 27 185 201
48 34 11 127
8 127
26 Stat 65 9 an
roew
roew

15 24 187
36 203
Jac

52 46
Sta

enh
Stat 203

233
21 29
Woudri

28 30 44 oveenh 38 189
eg
eg

189
ob

13 63 30
30 40 10 205
56 50 I ove 28 40 11 13 205

235
56 13 217
Pie

32 34 1A 26 31 217
Vromol
11 31 15
54 11 I 61 24 23 207
ter

22 dsland 12
ksland

36 20 17 219 57
38 20 18 20 13 209
se

18 Vromol 16 19
13 1616 14 15 221
12 25 21
dsland

40 27 59 23 211
Herberd

42 10 23

eg
27 42
42 14 15
Vromol

8 223
6 33
33 213
15 44
Woudrik

44 46 57 42 24 27 16 225
2
w
46 42 16 215
215
35

Me
48 48 227
dsland

25 227
sland

jd
1 50 17 25 14 44 34 25

and
School 55 14 50 34 29

nti
50 17
17 27

erla
sland

52 54 46 37 44
19 19 31 29
Herberd

36 236

an
53 12 31 31

re
56 23 48 18 19
18 33 35

To
39
Bo

38 35
51 10 52 50 20 9
316 t/m 482
ree

land
sland

21
21 Gervins land 52 41
lstr

21 49 33
49 8 56 4040 33
Gervins 22
aat

23

Me
70 54 43
6 35 326A

and
62 24

erla
37 56 25
70 58 37
60 39 4 42 45

an
68 41 42 37
70
58 58 27
43 26 27

Me
66 45
22 44 47 2 t/m 166

and
74 64 47 60 60 47
39
28

erla
72 59 2 t/m 166
Bos 34

an
3 80 70 46 32
41 de
78 land 61
30 deOv
land 62 168 t/m 314 hof
76 Gervins
Gervins 62 Overl 11 13
86 48 32 egen
35 64 63
43 erl
op
84 35 32 Driew
op
er
92 82 50 er
66 45
Girsesla

33 30
90 65 15
168 t/m 314
Girsesla

98 88 Bos 47 49
68 52 49

Ele
47
96 31 1
1

ctra
67
nd
n

104 94 3 70 51
laa

we
5
nd

102 29 7 54
g
ten
n

g
32 9 6565
Stalaa

110 100 32 72 69 67 we
11 ldsland 67 53
ten

eg
15 13 56
108 27 Vromo ctra
Gervins

15 56 69
Gervins

74 71 69
Sta

116 106
28 71 71 Ele
1 t/m 57

sw
30
Vromol

30 28 25 73 15
114 76 73 55 15

gemengde
122 112
land

11
land

Pierslan

13

ht
Vromol

120 23 78
26 57
dsland

126 99

ac
118 80 2 2
80
124 21 dsland
dsland
d

59

dr
Vromol 7
Pierslan

24 4 4

Dri
19 5

Een
1 58
61

ew
1 58
Bos 44 3

ege
Stat
ede

22
22 17
d

17 60 63
enh
Stat 63

nho
unm

oveenh 2 99 11 59 t/m 145

2

f
73
6 6
Du

II ove 33 62 77 ede
Bos 73
II 5 5 unm
82 75 33 22
22 82 8 8 11 Du
64
5 49 4

weg
doeleinden
5 84 77 49
4
d
d 66 51 Pierslan 66

Dri
Moerlan d

Dri
17

ew
79

en
6 Bos 6 Moerlan 86 d
1010

ew
6

ege
68 Pierslan
Dauwe

53

ege
Schr oewe

20

Tor
nho
Schr

8 20 88 81

nho
f
70 55 88
oewe

55

f
ndaelse

193
132
10 77 90 83 72 17 21
15

223
12

t/m
15 10
g

18 72
g

134
55

263
t/m
12 92 12
88 12
laan

12 85 19 147 t/m 263

Moe

136

411
55
16 87
rland

138 94 87 21
Du 23
23
96 unm
14 96 14
14
14
25 99 Du ede
unm 25

Dri
16

Dri
27 de

ew
laan ede

ew
de
Oostme 18
18

ege
27
27

ege
29 Westme 265 t/m 411
n

nho
laa

14

nho
6 g

Ele
31 Bos 23
3 10 4 11
ten

ff
Oostme

22 we

ktra
10
1 20
20 29
Sta

aan 1 ktra

we
Moe

e - daelsel 3 Ele

g
22
ndaels Dauwen 31
de Oostme
rland

Dauwe 3
24
88 5
5 Bos 6 223
4
1111 2 5 26
33 t/m
Breedm

33
105
105 10 7
10 411
de

35 37
Westm

13 7 35
Westm

103
103 12 9 39 de
ede Breedm

de
35
7 11 9 Ov
ede

Ov
11
11 erl
ede

7 14

erl
28
28 op

op
9 11 41 er
33

er
16 30
101
101 16
12
12
ede

13 32
32
34 43
43
5 Bos 9999
5 1515
5 36 45
Brugge

1
22 38 47
38
Brugge

11 77 107
97 13
13
97
mede

44 49
49

1
mede

3 9595 15 51
89
87 99
Bos 53 10
10
21 Bos 11
85 3 17 55
13 83 de 5
23 1111
81 6 7
2 23 Westme 9
5757
79 11 19
Bos 13
13
9 de ede 40
19 Westm 8
Westme 91
91 1010 21
40
93
93 42
Meiveld pad

11
4 15 12
23
Bos 44
44
13 6 25 15
77 15 17 Du
Dauwen

J 17
14 17
8 W 19 25 unm
15 Th 21
21
10 iba 19 ede
Du
17 de 1616
uts 27 unm
daelsel

46
12 tra Westme de 27 46
at 27 53 Westme 1818 21 ede
48
14
31
aan

16 33 2323 29 50
35 20 18 29 50
22 37
37 18
23
23 11

R
18 25
27 22 20 31
4

ave
29
29
Oostme

74
25
25
20 29
6
3
2424 22
33 5252 74
72

nst
22 27
Breedm

5
Oostme
de

E
Breedm

24 54 12
45
24
70

en
73 88 11 35

eijn
Breedm
Schr

29 56
56
28 26 7

68
26
Breedm

22 26
ede

dra
Noordm

de

10
ede ede

3 26
oewe

30 28 10 37

w
41 99 31
26
ede

28
66

ch
4

eg
eg

30
g

12 28
32 24 5 28 39
ede
Tussen

2
39 39

64

ts
32 39 33 58 58
nw

22 39 6 30

62

w
34 37 14 7 11 30
20 Joh 7 11 35 60
Schr

34
re
mede

eg
Westme

an 43 71 41 32
18 71 8
16 9 13 32
To

32
oewe

Tussen

35 16
16 37
43 34
Westm

Will 10 34
18 11
de

14
g

18 15
em 33 15 39
39
mede

12 45 36
12
12
36
36
ede

31 20 13 17
10
17
2 47
8 38
Th

22 15
Noordm

15
eg

19
iba

6 49
4 40
uts

40
4
nw

69 24
24
tra

69 21 1
38
ede

6 51
at

Bos 17
17
n

re

g
rlaa

67 2

an
8 23
23 2 3
To

19
este

53
53
Rad 26
26

rg
enh 40 65
tme

10 4 5
ove 21
28
Ren

Bos ede

ate
63 ede
2 63 63 Grootm 6 7
100 23
23 Grootm
1 30

r
nhove

Zaagmolenpolde
102 61

W
61 8 9
104 Bos 106
32 106
106 59
32 104
e
h
102 11
100 10

sc
108 17 98
94 96
an

110 n 57

ee
94 12 13
219
erla

laa
15
112
ter

ez
92
5555
ove

est

18
Joh

12 ees Bos 90 18 14
tme

98 88
Jan
enh

20
ntm
17 n
v

86 22
Ren

Re

84 24 16
Rad

van

Re

an
82 26 16

19
96
ige

19
80 32 30 28
32
rsb

30
111
111

M
1 t/m 235
Grootm

94
erg
n

34
str
rlaa

92 109
aa
Re

22 11
Grootm

14
este

tige

ede

36
90 edeede
rsb

16 107 4 3 Grootm
21
tme

Grootm
Zuidmed
erg

Schr Schr
woo

Bos
ede

38
2523
78
Ren

str

88 18 78
n

105 6
20

9 5
oewe oewe
aat

een
gar

27
hed

86 20 76 40 29
e
age

9
g

103 8 31
en

31 7 33
s

231 35
41

84 35
22 299

*
42
1

Zuidme

74
74 42
t/m

101
101
/

177 10 99
3

10
9

82 24
44
99 72
12
de

80 11
26 37
46
97 70
28 13
39
68
14 15 48
30 Bos
78L 41
1
78K 16 50
95
78J 32 66
Bos

N5
43
78H
n

18 52
4
93
rlaa

78G 64
78F 45
este

3 20

47
78B 78E 91 54
62
tme

78A 78D 41
78C 34
Sc

22
Ren

89
36 60
S
Rad 87 24
38 em Bos 58
ach
ers 85
40 23
traa

7
56
ldpad

t ede
49
23 21 83
25 42 Grootm
at
tra

Meive

19 51
J.A

241
ers

53
2 55
.vd

27
hor

17 57
-Pe
.Sc

59
hro

School 15 61
45
rre
J.G

63
woo
str

Zaagmolendij
13 43
n
aa

een
20
t

41 65
hed

243
gar

11 67
39 69
en
age

wonen
9 71

4A
41

25 73
s

37
75 12
t/m

7
1

27
eg

35 77

k
/

5 79
3

5 81
9

29
nw

6
10
3 31 33
re

245 31
1 33
11
To

29 8
35 61
26 27
13 59
t
aan

traa

ew

37 25
44 15 57
uwl

ers

23 6
39 135
hor

55
Balj

2
46 17 2
.Sc

4 J 41 53
247 G
J.G

8
6 Sch.. 4
19 43
48 2 ore 51 4
8 6 47
4
6 rstr
6 M 21 10 aat 49 8
7 49
50 de 124M
2
la 124L 9
8 12
Pal 124K 47 10

Nie
23 11 51
2 10 mas 124J 63
14

uwl
124G 12 13 7
traa 45 1 53
Schr

12 124F 65
n

and
t 25 Bos
nlaa

124E 14 15 55
2 16

sew
124D 67 11
oewe

2 17
eg
ente

124C 18 19
249 16 57

eg
27
124B 69 21
aat

g
Reg

124A 20 3
t

an

tstr
traa

251 22 71 Sc
rsla

134 13
hou

18 hou
ers

4
24
ude

73 tstr
Sc

132
hor

park
253 20
26 aat 59
dho
.Sc

130 124 75 5
4 22 61
J.G

28
Sta

255 128 122 63

32 6 24
6 10 126 30
Keu 120 65
257 rhov 32 26
118 7 67
8 34 e
12 34 28 69
259 2 116
36 15 158 30
10 4 114 71
36 6 156
261 14 38
8 112 32 73
160
10 154
12 75
263 38 110 34
12 104J 152
16 77
14 108 104H
14 104G 168 36 15
150 79
16 106 104F
104E 6 81
18 166 148
265 29 17
40 8
18 164
16 146 19
31
267 10 162 38
104B 144
42
18 20 21
33 20 104A 40
269 12 142
104

bedrijven
20 44 42
22 22 2 140
52 35 102 14
271 3 44 23

We
50 138
22 30 46 24 100

ste
48 16 4 46
273 24 37 25
28 Prin

lijk
26 98 5
26 48

e
24 sen
ove

ou
aat

275 39 18 6 hov

de
50
96 e
Keurh
usstr

26 28 3 7

Ha
277 41 20 52 27

ven
17 8
weg
J Magn

30

dijk
rhov

279 94 22 16
43 19
28 136
Keu

32 24 29
en

92
76 45 5
54 21 134
30
Sc
Tor

34 90 26
72J 47 23 132 31
wlaan

78 2
hr

72H 32 56 88 1
72G 36 28 25
49 18 130 3
oe
Balju

4 33
72F 34 80 86
58
72E 27 19 128 5
weg

51 38 30 6
36 1 84 7
82 126
60 32 20
40 8 9
38 53 82
34 21 124 11
10
42 29
13 37
55
n

84 42A 80 122
nlaa

36 22 12
62 31 15
ente

57 78 120
86 28 14 17
64 42H 38 33
Reg

1 118
53 59 76 19
16
55 88 40 35 24
40 66 65A 21
laan

116 18 22
96 74
61 44
Keurh 37 23
sen

94 30
74 90 46 42 114 20
92 68 65B ove 20
Prin

72 48 72 25
63 50 39
44 32 112 18
70 42J 22 27
42M 52
70 16
41
Spinhu 65 54 46 34 110 29
24 14
isweg 56
68 43 31
58 48 12
67 36 26 33
60
62 10
50 45 38 28 35
50 64 8
66G
52 65 66
66F 37 Veer
67 47 108 dam 6
69 66E 52 40 30
an

39
217 71 66D 4
rsla

73 106
g

66A 54 49 42 32 41
75
we
ude

77 66B
215 104 43
79 58B
dho

51 44
oe

56
81 58A
54 45
Sta

83 102
hr

56 53 46
58 85 58
Sc

87
60 100 34
55 48 47 Ouded
213 62 89 ijk
91 98
64 36
58C 57 50
211 29 93

Nieuwlandsew
96
s

95 58D 49
ntran

38
97 58E 59 52
58F 94 51
99
27 40
Tore

61 54 53
Spinh
uiswe 92 42 55
209 1 g 63 56

eg
7 3 25 57
90
g

44
5 D
7 C 59
9 E B
11 A 88 46
13 23 F 61
15 G
Prin
17 R sen 86 48 63
ren

H
P hov
we

Trapto J 50 65
e 84
Trapto

21 K O
Sch

ren L
101 N 58
laan

M 67
82 52
103 60
sen

148 2 69
ro

4 19 80 54
Prin

6 105 62 14
146 8 71 12
ew

10 64 25
12 107 78 56
14
eg

16 109 66
144 18 58 73
20 111 68 78A

142
22
113 70
78B
60 75 B os 80
sc
77
n

115 72 78C 62
0

ha
1 78D
24 79
74 78E
weg

26
76 78F
64 81
ar
ts
100 117
78G 78J 83
78H
w eg
re

102
en

119
85
28 104
d

1 59 121
Tor
aar

3 87
5 30 106
7 Spi
Bei

9 123
11 108 nhu 74
89
De

13 32 61 110 isw 125

15 eg
17 34 127 91
19 63 112 66
36 93
114 129
38
To

21 65
116 68 95
131
t

Vuurtor
are

23
en 2 118 97
67
Min

70
2
4 133
25 120 99
4 72
6 135
27 122 101
8
6 69 137
10 124 103
12 8
126 139 105
10 71 30
14 33 128 141 107
16 28
18 31 26
20 12 130
22 73 143 109
24 29 24 132
14

se
26
28 22 111
27

Nieuwland
30 134
11

16 11
25 20 113
48 136 10
46 23 138 115
18
44 117
18 21 16
5 42 119
19
7 14
9 20 Pin 40 17 2
12
11 ake 38 15
25 23 l 4
13
ren

1 21 36 10
22 3
13
elto

34 8 6
Sein 19
15 5 11
Spe

toren 24 32 6
17 8
17 9
26 30 4
7 15
19 7 2 10
28 9 13 5 12
21 28 1
3
30 26 14 3
23 11
1
4 24 5
Min 16
n

13
ore

12 32 22 are 7
s
tert

ran

2 t
34 Galmgat
Wa

ent

Sch
Tor

14 6 20
16 36
18
18
8 1

PDV
20 38 3 OM
s

ro

5 16
9
7
ran

22 11 9 ZO
24 15 13 14
ew
ent

21
19 17
12
11 OP
Tor

EN
13
18
eg

23 10 RG
27 25 33 BE
29 35

15
33 31 8 43 39
40 37 35 31
41 39 37
43 6 41 29
17
42 27
Carillon

45
4 25
44 Pin
1 11 ake 47
23
2119
46 2 9
l 49
2 6 4
94 8
3 12 10
14 7 51
92 16
17a
4 18
90 20 5 53
48
6
5
3 55 17b
17c
14

50
26 24 22 7 1 57
17d
17e
17f
30 28 8

30
l

32
tee

34
17g
36 9
40 38 Om
Kan

28
52
15 10
15
loo
weg

p
17 13 26
24
11
en

19
9
2
22
61 4
Tor

147 21 7 59 8

20
145 53 17 63 6 10
12
23 5
143 67
141 25
55 19 3 65
14
57 Omloop 21
1
69
16

golfbaan
59 51 23 71 18
49
61 25 73
n

47
ore

26
el

75
tert

63 45
S

27
de

139 29 28
Wa

31
lo

43 33
65 35 77
137 37

32
30
Ron

39
ew

41
135 67
32
30
eg

133

28

dijk
34
84
N

Trek
131 82 36
26
oo

129 4
24
80 6
38 83 81 8
rd

127
78
40 79 8
10 12 22
s

14
125 76 85
ran

40
38 42 87
ent

74
89
16
Tor

36

20
72 44
Tor
34

123
ent
ran
70

68
46
91
18
s 93
32 121 66
Carillon

95
30 64
50 48

14
28 119 52
35 54
56
12
26 117 58
62 60
33
g 58
115
Ste
unb
10 Rijk
swe

8
pel

24 113 eer
Koe

23 18
22 16
6
4
14
31
Koe 20 111

10
21 12
pel 18
2
109
19
29
16 Rom 8

Sc
17
14 p
6
4
99 97
103 101
15 105
2
25 12 107 19

13 10 17
27
8 15

6
1
13
rsw
4
3
11
eg 3 5
9

hr
2
7 7
11
1 5
9
19 31
17
15
5

oe
2
51

13

kantoren
4 49

7 11 23
6
47 9 25
45 Bel
fort
53
8
fort

w
43

41
55
Bel

Slo

39
ew
10 eg
Re
yer 37 No
swe
35 ord

eg
33
g 57

31
59
93
61

63
29
91
65 27
67
weg

Sch
roe
89 we
69 g
en

71
Tor

87
85 73
83 75
81 Slo
ew
eg
79 No
ord
77

58
weg
Rijks
eg
tsew
aar
sch
Bos

A58
eg
gw
rin
oe
M

k
kdij
Tre

1
126
Ka
lve
rdij
k

sweg
Reijer
Re
ijer

58
weg
sdw

Rijks
ars
we
g

ijk
Trekd
eg
gw
rin
oe
M

Ou
de
Sc
hro
ew
eg

58
weg
Rijks

10

124

eweg
Schro

0 50 100 150 200 250 (m)

Oude
5

weg
rekdijk-noord

arts
scha
Bos
6

7
 4 HET STEDENBOUWKUNDIG PLAN
256 t/m 329

an
ela
29

hov
iten
1
de 13

Bu
O 15
ve 17
rlo
pe
r

30/96
22

19
t 21 Bu
dstraa ite
Vrijlan 28 23
239 n
2 241 25

26 27
243
24
22 29
20 245 3
18 5 51
16 7
14 247 53
237
12
10 9 55
8 235 11
6
4 13 57
4
2 233
59
School 231

Bu
School 61
15

ite
17

nh
.. lsland 19

ov
Danie

el
6

aa
229 21

n
23
1 25
227
1

Dauw
17 225
19 1 99
3 21 3 27
23 5 223 29

enda
25 7
8 27 31
5 9
29 11
1 31 13 land

elsel
7 3 15 Papis 33
13 15
9

aan
11
17 69
9 215
7 19 10 2
5 67 217
21

Bu
4
2

i
23 d 219
65 30
rslan 4
Elme

Herb
25 6 221
81 6
63 28 213
79 27 1 8 2

erdsl
77 3
2 29 5 10 8 211
61

Fe
75 26 7

and
4 9 4

rd
6 73 31 11 1 209

in
71 59 13

Ewisl
8

an
33 24 10
10 15 6 207

Papis
69

du
12 3

Sc
12 35

s
14 67

and
22

hr
57 14 12

Go
65 8

oe

land
16 37 1

m
18 63 16 2 5

we

Girse
es
49 55 20 18 14

g
20 22 61 14 4

Al
10 3
20

em
7

sland
24 51 53 18 16 201

an
26 12

an
53 6

la
12

st
16 5 203

en
28 55 9 5
30

ra
51

at
10 8

at
57

St
32 34 59 14 7 205
49 22 11 18 7
36 8 10
38 24 16
40 42 47 2626 12 20
44 47 6 9

Elme
6 13 199

Vrom
38 10

Elme
44 28 99
46

Vrom
14 17
3030

rslan
45
45 4 15 22 11
48

Dauw
50

oldsl
rslan
18 11
18

oldsl
52 16 19

d
54
56 43 22 24

and
13

enda
50
56 20

and
20 20 13
1717 21
41

Papi Papi
26

elsel
15
22 15
15

Herb
39 19 23
23

slandsland
aan
and 22 28
Ewisl
and 22 17
Ewisl 24

erdsl
37
and 24 21 O
4 Ewisl and 30 19 ve
Ewisl 19 rlo

Herb
and
28 26 26 pe
35
35 23 32
12 2 r

Dauw
32

erdsl
14 6
19
19 28
16 11 28
21

Girse
10 3

Girse
37 23 25
20 5

and
enda
37 25 30
14 7 and 11
24 27 9 30 oldsl

sland
18 29

sland
33 11 32 27 Vrom

elsel
28 31

Gerv
22 33 13 2
3535 33 32 3
32 15 32 2
26 1717 34

aan
29

inslan
36 30
31 36 4 5

an
40 34 31
31 17
38 25

d
25

la
and 17

en
44 38 67 oldsl 6
Vrom 7

la at
2929 67
3232 40

an
en St

Sc
Sc
48 42 40 19 27
34

hro
hro
8
Sta 65 9
36

at
46 ten

ew
ew
Sta

St
ho 21 29

Wou
38

eg
eg
50
ten
ve 63 30
30 40 10
I ho 28 40 11
1A ve 26 31

driks

Vrom
11 31
11 I 61 24 and 23
22 oldsl 20 12
20 Vrom 18 20 13

land
18 16

oldsl
13 1616 14 15
59 12 25
27

Herb
27 42
42 10 14 15

Vrom
8
6 33

and oldsl
44 33
15

Woud
57 42 24 27 16
2

erdsl
46 42 16 35
17 25 14 48 44
55 34

riksla
34

and
14 50 29 17
50

and
17
46 31 37
19 19

Herb
36

nd
53 12 31
23 48 18 19
18
39

erdsl
51 10 50 38 20
d 52
21
21 nslan
Gervi d

and
21 49 52 33 41
49 inslan 8 56 4040 33
Gerv 22
23
54 43
6 35
24
37 56 25
37 45
39 4 42 37
41 58 42 27
43 26 27
45
47 22 44 47
60 60 39
47
59 28
Bos
46
41
d d
inslan 62
61
30
inslan
Gerv
Gerv 62 48 32
35 43
35 64 63 32

66 50 45

Girse
33
65

Girse
Bos 47 49
68 52 47 49

sland
31 1
1 67

sland
3 70
5 51
29 7 54
2
32 9 6565
11 72 69 and 67
15 13 56 oldsl 67 53
27 Vrom

Gerv
15 56 69

Gervinslan
74 71 69
28 71 71
30

Vrom
30 28 25 73
73 55

insland
76

Piers

Vromand
oldsl
23 78
26 57

d
80 2 2

land
and

oldsl
80
21 oldsl 59
Vrom

Piers
24 4 4

and
19 58
1 61

land
1 58
22
Bos 17 44
22 17 60 63
63
2
2 99
73
33 62 6 6 77
Bos 73
5 5
82 75 33
82 8 8 11
64
5 49
5 84 77 49
land
66 51 Piers
land
Bos 6
Moer land 86 79
Moer land
6 68 1010 Piers

Dauw
53

Sch roe
20

Sch
20 88 81
55

roe we
70

enda
55

we g
10 77 90 83 72
15
15

elsel
18 72
12 55
12 88 92 85

aan
Mo
55
87

erla
16
94 87

nd
96
14 96
14
99

laan Oo
West
14
Bos 10
10
1
aan 1
elsel

Mo
- enda
else Dauw

erla
enda 3
Dauw

nd
88
Bos 6
4
1111 2 5

Bree
105
105
35

Wes
7

dmed
13

Wes
103
103

tmed
11 35
9

tmed

e Breedmed
ee
11
33
101
101
12
12
13

e
Bos 9999
5 1515
5

Brug
22

Brug
77 107

geme
97

De planstructuur
97

gem
44

deede
89 9595
87 99
Bos
Bos 85
83
1111 mede
81 6 West
79
Bos 13
13
mede
mede
West 8
West 91
91 1010
93
93

Meiveld pad
12
Bos
77 15
15 14
17
19
21
21
1616
mede
West mede
53 West 1818
31
33
35 20
22 37
37
23
23 11
25
4 27 22
29
29
3
2424
6
5

Bree
45
73 88 11

Sch

dmed
7 26

Bree
22 26

Noor
roe
10 3
10
41

edmed
99

we

dmed
28

Het bedrijventerrein is onderverdeeld in vier deelgebieden die gescheiden

4

g
12
5

Tuss
39

e
39