Trabajo La Servidumbre Segun Nuestra Ion

Universidad Tecnológica de El Salvador.
TEMA: LA SERVIDUMBRE SEGÚN NUESTRA LEGISLACION. GRUPO N° 8
FACULTAD DE DERECHO
LICENCIATURA EN CIENCIAS JURIDICAS
ASIGNATURA
DERECHO CIVIL I (BIENES)
SECCION
02
GRUPO
N° 8
TEMA:
“LA SERVIDUMBRE EN NUESTRA LEGISLACION”.
CATEDRATICO:
LIC. LUCIA ZELAYA DE SOTO
INTEGRANTES CARNET
Raquel Marina Nolasco Meza 51-1333-2008

José Luis Ramírez Sánchez 51-2194-2008
Alba Noemy Sánchez Sánchez 51-1346-2008
Iván Antonio Hernández Pineda 51-1431-2008
SAN SALVADOR, 25 DE OCTUBRE DE 2010.
ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I (BIENES)
1
INTRODUCCION
Con el presente trabajo exponemos “La Servidumbre en nuestra Legislación”

como un conocimiento jurídico de las formas de interpretación de cada una de ellas, de
esta manera explicaremos en qué consisten y cuáles son las características y el aporte
dado para comprender la peculiar naturaleza del saber y que hoy en día nosotros
buscamos poseer.
Esta es la principal enseñanza que nuestra legislación nos hereda ya que si bien
es cierto en la época antigua la servidumbre tenía relación con la existente determinada
en nuestro Código Civil, de la cual tiende a hacer una diferencia de lo que muchos
opinan, a lo que hoy conocemos, también suele criticarse la constante variabilidad a la
que se ven sometidos muchos de sus logros, también las múltiples definiciones que
experimenta a lo largo de su desarrollo.
En un sentido estricto la historia de la servidumbre a la fecha actual lo

entendemos como el estudio de todas las ideas y sistemas de pensamiento jurídico
racional creados desde la época en que el modo de explicar los fenómenos y su
evolución, han formado parte del desarrollo de la sociedad.-
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OBJETIVOS
a) General
Identificar los diferentes tipos de servidumbres según nuestra legislación para

que de forma explícita dar a conocer de una manera análoga el impacto sobre el
conocimiento de las mismas en la etapa del desarrollo hasta la época actual en la
sociedad.
b) Específicos
1- Explicar de forma clara y sencilla los tipos de servidumbres destacados en cada

etapa de la legislación.
2- Relacionar los tipos de servidumbres para relacionar las características propias

de cada una de ellas.
3- Ilustrar al estudiante la importancia que tiene la servidumbres como medio para

alcanzar el conocimiento en las diferentes actividades que desarrolla.
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INDICE
Introducción…………………………………………………………...……………….……..….2
Objetivos General y Específicos…………………………………………….…………………3
Tema La Servidumbre en nuestra Legislación……………………….………………………5
1- LAS SERVIDUMBRES Art. 822 al 833 c.c.………………………………….………5
1.1. Conceptos según otros autores………………………………………………..5
1.2. Clasificación de las servidumbres………………………………………...……
6
1.3. Elementos para la constitución de las
servidumbres………………………...6
1.4. Cómo se establecen las servidumbres……………………………..…………7
1.5. Características de las servidumbres…………………………………………..7
2- LAS SERVIDUMBRES NATURALES Art. 822 al 833 c.c.………………...………8
2.1. En qué consisten los predios que forman parte de las servidumbres
naturales…………………………………………………………………………..8
3- LAS SERVIDUMBRES LEGALES Art. 840 al 839 c.c.…………………………12
3.1. Demarcación…………………………………………………………………….. 14
3.2. Cerramiento………………………………………………………………………. 15
3.3. Tránsito…………………………………………………………………………… 16
3.4. La Medianería……………………………………………………………………. 17
3.5. Acueducto………………………………………………………………………… 17
3.6. Desague………………………………………………………………………...… 19
3.7. Luz………………………………………………………………………………… 19
3.8. Vista………………………………………………………………………………. 21
3.9 Aguas lluvias……………………………………………………………………… 22
4- LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Art. 881 al 886 c.c…………..…………22
4.1. En qué consisten las servidumbres voluntarias……………………………… 22
4.2. Como se constituyen las servidumbres voluntarias………………………….. 23
5- EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES Art. 887 al 890 c.c.……………………27
6- BIBLIOGRAFIA .………………………………………………………………………29
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TEMA: LA SERVIDUMBRE SEGÚN NUESTRA LEGISLACION.
1- LAS SERVIDUMBRES Art. 822 al 833 c.c.
El concepto de servidumbre, gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio

de otro perteneciente a distinto dueño, se caracteriza por una relación entre dos
inmuebles (excepto las servidumbres personales), aquel en cuyo favor está constituida
la servidumbre, denominado predio dominante, y aquel otro, que sufre dicho gravamen,
denominado predio sirviente.Art.822.C.C Art.823.C.C
La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una cosa ajena,
y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de una
manera más o menos plena.Art.567.CC. No puede existir una servidumbre sin utilidad
para un fundo o una persona, pues no se pueden establecer limitaciones al derecho de
propiedad que no reporten ventaja para nadie. Son situaciones que implican una
función de servicio y una pérdida de libertad.
1.1. CONCEPTOS SEGÚN OTROS AUTORES
1- Considera Arnao que "llámense servidumbre aquellos derechos reales de

contenido determinado positivamente, de suerte que ante ellos la propiedad de la
cosa, que de los mismos puede ser objeto, tiene siempre un carácter
preponderante.
2- Para Barbero "la servidumbre, como derecho subjetivo, no puede definirse en

otra forma que en Derecho real del propietario de un fundo de gozar de otro
fundo no propio llamado "fundo sirviente" para la utilidad de un fundo propio
llamado "fundo dominante".
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3- Para baudry Lacantinerie, la "servidumbre es una carga impuesta sobre una

heredad para el uso y la utilidad de otra heredad, correspondiente a otro
propietario distinto"
4- Para Romero Ramaña: las servidumbres son gravámenes establecido sobre un

predio, lo que les da un carácter típicamente real, porque afectan los predios y
no a los propietarios de los mismos.
En mi concepto, se entiende por servidumbre aquellos Derechos reales con los

que se imponen y limitan a un dominio en beneficio de otro que corresponde en
principio a un propietario distinto. La limitación podrá ser temporal o eterna y adoptar los
más diferentes matices, positivos como negativos.
1.2. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES.
a. Por razón del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio sirviente y el
dominante, y las personales, en favor de una persona o comunidad a quien no
pertenece la finca gravada. Por su situación: rústica o urbana, dependiendo de la
situación de la finca. Art.823.C.C
b. Por su origen: legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y éstas
por la voluntad de los propietarios.Art.832.C,C
c. Por su ejercicio: continua y discontinua Art.824.C.C
d. Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes. Art.825.C.C
e. Por su contenido: positivas y negativas. Es positiva la servidumbre que
impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o
de hacerla por si mismo, y negativa la que prohíbe hacer algo que le sería lícito
sin la servidumbre.
1.3. ELEMENTOS PARA LA CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES.
Elementos personales: No se exige ninguna capacidad especial para constituir

servidumbres, basta con la capacidad de obrar general necesaria para constituir
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derechos reales sobre bienes inmuebles y en relación con el acto o contrato por
el que nazcan - intervivos, mortis causa, oneroso, gratuito.Art.567.C.C
Si bien existen algunos supuestos especiales de constitución de servidumbres,

como por ejemplo las constituidas en la propiedad horizontal, donde se requiere el
consentimiento unánime de los copropietarios.
2. Elementos Reales: En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos

predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus características y situación para
que pueda existir la servidumbre.
En las personales existe sólo el predio sirviente con esa misma aptitud y
posibilidad de utilización por parte del sujeto titular del gravamen.Art.822.C.C
3. Elementos formales: Modos de adquisición
1.4. COMO SE ESTABLECEN LAS SERVIDUMBRES.
a) Ley o por voluntad de las partes.
Por ley caben distinguir dos supuestos. Uno, cuando aparece la servidumbre de
manera automática ligada con un determinado supuesto de hecho que la ley contempla;
dos, que la ley atribuya a una persona la posibilidad o facultad de exigir esta
constitución. En este caso, este mandato legal se concretará entonces a través de un
acto jurídico, mediante un acuerdo entre los interesados.
b) Por voluntad de los particulares, encauzada a través de un negocio

jurídico y es por consiguiente una voluntad negocial.
1.5 CARACTERISTICAS DE LAS SERVIDUMBRES
• Constituye un derecho real por excelencia
La servidumbre es por excelencia un derecho real, porque es una limitación que afecta
al predio sirviente a favor del predio dominante. Crea una relación directa entre el titular
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del derecho y cosa gravada con ella; es consubstancial al predio dominante, la arrastra
en todas sus casos.
• La servidumbre es un derecho accesorio
Porque se encuentran indisolublemente unidos a los predios, no pudiendo sufrir el

imperio de los actos jurídicos, (sesión, donación, venta, hipoteca o cualquier otro
similar) independientemente de los mismos. "Obedece a un criterio no solo jurídico, sino
también económico, porque dan mayor valor a la propiedad, se lo restan; debiendo
seguir por consiguiente su misma suerte".
• La servidumbre es predial
Es predial porque la servidumbre solo se puede constituirse sobre predios.
Para su existencia debe haber necesariamente dos predios: el dominante que es el

beneficiado con el gravamen, y el sirviente que lo sufre. No siempre es necesario que
dos predios sean vecinos, también puede existir servidumbre a distancia (cable carril, el
oleoducto), etc.
• La servidumbre es útil
Es útil porque es necesario e imprescindible, así por ejemplo, la servidumbre de paso

para los predios enclavados.
• La servidumbre es perpetua
En un derecho perpetuo por su misma naturaleza, puesto que los fondos tienen una
existencia prolongada, sus necesidades son permanentes y su implantación no
responde al interés de una persona (este limitado en el tiempo), sino al de un predio (de
existencia perpetua). Podemos citar como servidumbre legal temporal el art. 1041 del
CC. que prescribe: el usufructuario puede constituir servidumbres por el plazo de
usufructo con conocimiento del propietario. "así por ejemplo si el usufructo se pacta por
10 años, la servidumbre dura hasta el fin de ese plazo.
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2- LAS SERVIDUMBRES NATURALES Art. 834 al 839 c.c.
El punto de partida para la consideración de las servidumbres naturales es la

UBICACION TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN RELACION.
Art. 834.- El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del predio
superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello.
No se puede, por consiguiente, dirigir un albañal o acequia sobre el predio vecino, si

no se ha constituido esta servidumbre especial.
En el predio sirviente no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre

natural, ni en el predio dominante, que la grave.
2.1. EN QUE CONSISTEN CADA UNO DE LOS PREDIOS QUE FORMAN PARTE
DE LAS SERVIDUMBRES.
Vamos a entender como predio: Finca, heredad, hacienda, tierra, propiedad o

posesión inmueble.
 Un predio SUPERIOR, aquel que está situado en más alto nivel.

 Un predio INFERIOR: es el que esta situado aguas abajo con respecto a otro, por
ello predio superior, sin perjuicio de ser éste inferior con relación a los más
cercanos a las fuentes o manantiales.
a) El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la

servidumbre natural, ya que es aquella sobre la cual se han constituido
servidumbres personales o reales.
b) El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave, ya que
el beneficio principal se han constituido derechos reales.
c) El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que
descienden naturalmente. Le queda prohibido encauzar o dirigir el
descenso de las mismas aguas.
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Acequia: pared o muro grueso de piedra u otros materiales que se construye en

los cursos de agua, a fin de aprovecharla para riegos y aprovisionamiento de poblaciones
o particulares.
Art. 835.- El dueño de una heredad puede hacer de las aguas que corren
naturalmente por ella, aunque no sean de su dominio privado, el uso conveniente para
los menesteres domésticos, para el riego de la misma heredad, para dar movimiento a
sus molinos u otras máquinas y abrevar sus animales.
Pero aunque el dueño pueda servirse de dichas aguas, deberá hacer volver el
sobrante al acostumbrado cauce a su salida del fundo.
Ejemplo: Uso de aguas corrientes.
El derecho real sobre predio ajeno establecido en beneficio de otra heredad o de

persona distinta al dueño de aquel, cuando su uso es o puede ser persistente, sin hecho
actual del hombre; como la servidumbre de acueducto o la de vistas. A fin de proveer de
agua al predio que de ella carezca, o para reforzar la conducción de aguas con otro
caudal, se establece esta servidumbre o derecho real de hacer entrar las aguas en un
inmueble propio, viniendo por heredades ajenas.
HEREDAD. Campo o porción de terreno cultivado que pertenece a un solo dueño.

Hacienda o finca de campo; bienes raíces, posesiones. Antiguamente se decía por
herencia, como también heredaje y heredamiento.
Art. 836.- El uso que el dueño de una heredad puede hacer de las aguas que corren
por ella, se limita:
1º En cuanto el dueño de la heredad inferior haya adquirido por prescripción u otro

título el derecho de servirse de las mismas aguas; la prescripción en este caso
será de diez años, contados como para la adquisición del dominio y correrá
desde que se hayan construido obras aparentes, destinadas a facilitar o dirigir el
descenso de las aguas en la heredad inferior;
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2º En cuanto contraviniere a las leyes y ordenanzas que provean al beneficio de la

navegación o flote, o reglen la distribución de las aguas entre los propietarios
riberanos;
3º Cuando las aguas fueren necesarias para los menesteres domésticos de los
habitantes de un pueblo vecino; pero en este caso se dejará una parte a la
heredad, y se la indemnizará de todo perjuicio inmediato.
Si la indemnización no se ajusta de común acuerdo, podrá el pueblo pedir la

expropiación del uso de las aguas en la parte que corresponda, conforme a las leyes.
Cuando el dueño de la heredad inferior adquiere por prescripción u otro titulo, el

derecho de servirse de las mismas aguas. Cuando la servidumbre es de carácter
administrativo, establecidos a favor de los navegación y de los habitantes de un pueblo
vecino.
La que pesa sobre los predios contiguos a las riberas de los ríos navegables, para
el servicio de la navegación fluvial; y en los flotables, para arrastrar o guiar desde las
márgenes los objetos que vayan aguas abajo, o que por caballerías u otro medio se
manejen desde la ribera.
Art. 837.- El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en
común a los dos riberanos, con las mismas limitaciones, y será reglado en caso de
disputa por la autoridad competente, tomándose en consideración los derechos
adquiridos por prescripción u otro título, como en el caso del artículo precedente,
número 1º.
El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en común a los
ribereños.
• Establece una concesión legal de uso de aguas a favor de predios ribereños.

• Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso público.
Art. 838.- Las aguas que corren por un cauce artificial construido a expensa ajena,
pertenecen exclusivamente al que con los requisitos legales haya construido el cauce.
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No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales,
construidos a costa ajena, ya que el uso de esta agua le corresponde al que halla
construido legalmente este cauce. El uso de las aguas de dominio público establecido a
favor de los predios ribereños está limitado por ciertas restricciones establecidas en la
ley,
Art. 839.- El dueño de un predio puede servirse como quiera de las aguas lluvias
que corren por un camino público, y torcer su curso para servirse de ellas. Ninguna
prescripción puede privarle de este uso.
Se sobreentiende que aquí la persona que sea dueño del predio puede hacer uso
del agua producto de la lluvia, ya que es de carácter público porque no está
contemplado en la legislación es decir no hay nada que lo impida o que se lo prohíba.-
3- LAS SERVIDUMBRES LEGALES Art. 840 al 880 c.c.
SERVIDUMBRES LEGALES:
Son las que han sido impuestas por la ley, es decir, aquellas que la ley autoriza,
aun contra la voluntad del dueño del predio sirviente.
Art. 840, esas servidumbres son de dos clases: una relativas al uso público o
establecido en razón de utilidad pública y otras relativas a la utilidad de los particulares.
LAS PRIMERAS SE SUBDIVIDEN, A SU VEZ EN DOS CATEGORÍAS:
1-el uso de las riberas en cuanto sea necesario para la navegación o flete;
2-todas las demás servidumbres establecidas en virtud de la utilidad pública por

la ley u ordenanzas especiales.
La única servidumbre legal relativa al uso público de que se ocupa el CC en este

titulo, es la que se refiere al uso de las riberas de los ríos para los menesteres de la
navegación o fletes. Art.840 c.c.
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Lo único que tenemos que observar en este artículo es que no establece una
verdadera servidumbre, porq no se ve donde está el predio dominante, a menos que se
entienda que es el rio; además, no está establecida en beneficio de un predio, sino de
una industria, cual es la navegación. De manera que la disposición de esta articulo es
una de las tatas limitaciones del dominio establecidas por la ley, y responde al mismo
propósito de las relaciones análogas que consagran art. 588 que vivimos al estudiar la
ocupación de las cosas animadas, con la diferencia de q aquellas estaban establecidas
en beneficio de la pesca y que estas lo están en beneficio de la navegación; de
manera que se trata de una limitación de dominio, si bien, en concepto de la ley, se
trata de una de esas servidumbres establecidas en razón de la utilidad pública. En
cuanto a las demás servidumbres legales relativas al uso público, están reglamentadas
en las respectivas leyes, reglamentos y ordenanzas especiales. Ejemplo en la ley de
Municipalidad se establecen varias servidumbres de esta especie.
En mayo de 1925 se dicto el decreto ley número 369 que establece una
servidumbre legal en beneficio del servicio público, en virtud de la cual los propietarios
están obligados a permitir que en las murallas de sus edificios que dan a la calle se
coloquen rosetas para los cables de electricidad y que se coloquen buzones telefónicos
para la asistencia pública, policía etc.
La ley sobre Ferrocarriles dietada por el decreto-ley N.° 342 establece también
una servidumbre de esta naturaleza, y otro tanto sucede con la Ley de Alcantarillado,
de Telégrafos, etc. El Código Civil establece: la demarcación, cerramiento, medianería,
acueductos, desagües transito, luz y vista. Dice el Art. 842 c.c: "Las servidumbres
legales de la segunda especie son asimismo determinadas por las Ordenanzas de
Policía Rural. Que trata especialmente de las de delmarcaei6n, cerramiento, transito;
medianería, acueducto, luz y vista,".
3.1. DEMARCACION.
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Deslinde del dominio público marítimo–terrestre en el tramo de costa comprendido

desde el final de la zona de servicio del puerto de Málaga hasta los baños del Carmen
La servidumbre de demarcación consiste en el derecho que tiene el propietario

de un predio para pedir que se fijen los límites que lo separan de los predios
colindantes y para exigir que los de mis propietarios concurran a ella, haciéndose la
demarcación a expensas comunes. Art. 843 cc. La demarcación tiene por objeto
delimitar un predio de los colindantes, es una operación contradictoria, porque supone
necesariamente la intervención de una o más personas, y participa de un carácter
jurídico y material, porque deben indicarse los deslindes de cada propietario con arreglo
a los títulos respectivos. Toda cuestión sobre esta materia se tramitara, en juicio
sumario, conforme a lo dispuesto en el N.° 2 del Art. 512 del Código de Procedimiento
Civil. El juicio sumario se caracteriza porque es un procedimiento breve para resolver
cuestiones que requieren una inmediata resolución.
Como dispone el Art. 843, la demarcación se liara a expensas comunes, de

manera que el propietario colindante deberá concurrir la demarcación. Cada propietario
esta obligado a conservar los hitos que señalen los límites de su propiedad, y el que los
destruya debe reponerlos o indemnizar los perjuicios, y si procede de mala fe comete el
delito de usurpación conforme al Art. 219 del Código Penal. Y el Art. 844 agrega: "Si se
ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslindan predios vecinos, el dueño
del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo reponga a su
costa, y le indemnice de los daños que de la remoción se le hubieren originado".
3.2. CERRAMIENTO
Hecha la demarcación de las propiedades colindantes,

procede a los cerramientos que consiste en el derecho
que tiene el propietario de un predio para cerrarlo y
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cercarlo por todas partes y para obligar a los propietarios de los predios colindantes a
concurrir a la construcción y reparación de las cercas divisorias comunes.
La demarcación y el cerramiento, si bien son operaciones que tienen el mismo

objeto, se diferencian en que la demarcación tiene por fin inmediato la de indicar hasta
donde llega la heredad de cada propietario, el cerramiento tiene por objeto separar los
predios que la demarcación ha dejado individualizados pero sin separarlos, y consiste
en construir paredes, cercas o fosos.
Dos objetos tienen la servidumbre de cerramiento:
1- se refiere al derecho que tiene el propietario para cerrar y cercar su

propiedad por todas partes, derecho que nadie puede desconocerle, porque
es inherente al dominio;
2- el segundo es el que tiene el propietario de exigir al colindante que concurra
a la construcción y reparación de los cierres y cercas a expensas comunes.
Así lo disponen los Arts. 845 y 847 cc.
El Art. 845 c.c. todo propietario tiene derecho a cercar su predio por todas partes,
y no tiene mas obligaciones que la de dejar las, aberturas necesarias para las
servidumbres que se ejerzan sobre el. Los cercos pueden consistir en paredes, fosos y
cercas vivas o muertas, y si lo hace a su costo, puede hacerlo de la calidad y
dimensiones que quiera y el cerco hecho en estas condiciones pertenece al propietario
que lo hizo, a menos que por titulo o por prescripción de 10 años, contados como para
la prescripción del dominio, se haya adquirido sobre el la servidumbre de medianería.
Así lo dispone el Art. 846cc.
El cerramiento es un acto propio del dominio, es una de las consecuencias

inherentes y de ahí que sea un acto meramente facultativo; pero hay sin embargo casos
en que el cerramiento es obligatorio, en que la ley impone al propietario la obligación de
cerrar su predio. Tal sucede por ejemplo con la ley de Municipalidades que obliga en.
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Su artículo 26 N.° 5 a cerrar los predios, esta obligación se refiere a los predios que dan
a la vía pública.
3.3. TRANSITO
La servidumbre de transitó consiste en el gravamen impuesto a un predio en

favor de otro predio, para transitar por él. Para que tenga lugar esta servidumbre, es
necesario que el predio dominante se encuentre privado de toda comunicación con la
vía pública, como expresamente lo dice el Art. 849. Es esta una de las servidumbres
más importantes, porque tiende a dar comunicación a los predios que no la tienen, y
que sin ella no podrían ser objeto de una adecuada y productiva explotación.
Son condiciones necesarias para que tenga lugar la servidumbre de

tránsito, las tres siguientes:
1. Que el predio dominante se halle privado de toda comunicación con el

camino público, porque si tiene una comunicación con él, por larga,
costosa e incómoda que sea, no puede imponerse esta servidumbre con
el carácter legal;
2. Que el uso de la servidumbre sea necesario para la explotación del predio;
y
3. Que se indemnice previamente al propietario del predio sirviente.
En primer lugar, tenemos que es necesario que el predio se halle privado de toda
comunicación con el camino gablico, que se halle totalmente cerrado. El Art. 849 es
bastante claro y explicito al respecto. En segundo lugar, es menester que la
servidumbre sea necesaria para el uso y beneficio del propietario del predio. Para
determinar esta circunstancia, no se atiende al mayor valor que el predio dominante
pueda acometer, sino a si el camino es indispensable para su explotación en términos
adecuados. En tercer lugar, es necesario que el dueño del predio sirviente sea
indemnizado por el propietario del predio dominante, y la indemnización debe
comprender el pago del valor del terreno necesario para el camino y el pago de los
perjuicios que con la servidumbre se ocasionen. Las condiciones y la indemnización se
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determinan de acuerdo entre los propietarios, y si estos no se ponen de acuerdo, se

procede en juicio sumario.
3.4. LA MEDIANERIA
Según el Art.853cc, la medianería es una servidumbre legal en virtud que los

dueños de los predios vecinos que tienen paredes. Fosos o cercas divisorias comunes,
están sujetos a las obligaciones reciprocas que van a expresarse.
Consiste precisamente la servidumbre de medianería: en soportar que el otro

medianero apoye en la muralla sus edificios. Pero este derecho no es absoluto, y para
ejercitarlo debe pedirse el consentimiento al vecino, pero como puede suceder que el
vecino se niegue o se resista al permiso solicitado por el medianero, puede este recurrir
a la justicia, para que en un juicio sumario se determinen las condiciones en que debe
hacerse la construcción para que no perjudique al vecino. La facultad para adquirir la
Medianería le pretende exclusivamente a uno de los predios contiguos.
3.5. ACUEDUCTO. Art.863cc.
Toda heredad está sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra

heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras,
plantaciones, etc.
Como se ve, el objeto de esta servidumbre es:

1. Facilitar el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos de la otra heredad;
2. Proporcionar agua al pueblo para sus menesteres domésticos; y
3. Proporcionar el agua, a un establecimiento industrial para el movimiento de
sus maquinas.
Para que tenga lugar la servidumbre legal de acueducto, es menester que

concurran las tres siguientes circunstancias:
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1. Necesidad del uso de las aguas. Es indispensable que las aguas sean
necesarias para el uso del predio dominante; pero no es menester que el predio
dominante carezca completamente de agua, y a este respecto existe una diferencia
entre la servidumbre de tránsito y la de acueducto. La primeras tiene lugar cuando el
predio dominante se halla destituido de toda comunicación con el camino público,
mientras que para que tenga lugar la segunda no es necesario que el predio dominante
se encuentre completamente privado de agua, basta con que carezca del agua
necesaria. De manera que si un predio tiene agua, pero no toda la necesaria, puede
imponer a otro predio la servidumbre legal de acueducto.
2. Es necesario, para constituir esta servidumbre, que existan las aguas

que se van a conducir, sea porque se ha, obtenido una hereda para sacarla de un
rio, sea porque se las ha adquirido a cualquiera otro titulo; de manera que si el
propietario del predio dominante no tiene aguas que conducir, y Únicamente quiere
aprovecharse de los derrames que en el curse del canal puedan recogerse, no tiene
derecho a esta servidumbre legal, ni puede imponer al predio sirviente gravamen
alguno.
3. Debe abonarse al dueño del predio sirviente la indemnización que

corresponda, en conformidad al Art. 867 c.c. Esta indemnización corresponde en
primer lugar al valor del terreno que ocupa el acueducto y a una faja de un metro a cada
lado de, él, y, además, un diez por ciento de los terrenos antes indicados, diez por
ciento que en. Concepto de la ley represente el perjuicio que el predio sirviente ha
experimentado, y debe abonársele, además, los perjuicios que en la heredad sirviente
ocasionen los derrames de las aguas.
Concurriendo todos estos requisitos, procede la constitución de la servidumbre

legal de acueducto, y para ejercerla la ley exige que se construya el acueducto, es
decir, una obra destinada a la conducción de las aguas, y esta obra debe construirse en
forma tal, que impida los derrames y estancamientos de aguas, y debe dejarse una faja
a ambos lados del. Canal, que no podrá bajar de un metro de anchura, para depositar
los sedimentos y basuras que se depositen, en el canal y pudieran detener el curso de
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sus aguas u ocasionaren derrames. Debe, además, construirse de trecho en trecho los
puentes que sean necesarios para la cómoda explotación del predio sirviente.
3.6. DESAGUE.
La servidumbre de desagüe, que es el complemento obligado de la servidumbre

de acueducto, queda sometida a las mismas reglas de esta última, conforme lo dispone
el Art. 874.
La servidumbre de desagüe es aquella que tiene por objeto dar salida a las
aguas sobrantes y a las que provengan de filtraciones o desecaciones de pantanos. El
predio dominante no puede quedarse con esas aguas, porque pronto terminaría por
inundarse, y debe entonces dársele salida, pero esta salida no puede darse por la
servidumbre natural del, escurrimiento de las aguas, porque esta se refiere únicamente
a las aguas que descienden naturalmente. Para subsanar estas dificultades, la ley tuvo
que establecer una servidumbre con el carácter de legal: la servidumbre de desagüe.
Esta servidumbre es análoga a la servidumbre natural del escurrimiento de las aguas
de que habla el Art. 834; pero se diferencian en que en la primera, las aguas
descienden naturalmente, y en la segunda, descienden por obra de la industria
humana, razón por la cual estas aguas no quedan incluidas en la disposición del Art.
834.
3.7. LUZ.
Es esta, de las servidumbres legales que reglamenta Código Civil. Es aquella

que tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado, pero no se
dirige a dar vista sobre el predio vecino, sea este cerrado o abierto. El Art. 875 dice: "La
servidumbre legal de luz tiene por objeto, dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y
techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, este cerrado o no".
Es entonces el gravamen que pesa sobre una propiedad de soportar que el

vecino abra sobre ella ventanas o troneras para dar luz a su edificio. Es una
servidumbre positiva, porque impone la obligación de tolerar que se raga algo; es
continua, porque se ejerce sin necesidad de un hecho actual del hombre; y es aparente,
19
porque se manifiesta por signos externos, que en este caso son las ventanas o troneras
abiertas sobre la propiedad vecina.
El dueño del predio dominante puede construir las ventanas, troneras o aberturas
que quiera en la pared divisoria, pero solo en la parte que en estas le pertenezcan
cuando se construyen en la muralla divisoria, porque solo en este caso hay gravamen
en derecho ajeno, puesto que' si las ventanas se construyen en murallas edificadas
dentro de la propiedad dominante, no hay servidumbre. Pero si bien el dueño de la
propiedad dominante tiene el derecho de abrir las ventanas, el propietario del predio
sirviente tiene el derecho de hacer en su heredad las construcciones que quiera. De ahí
que la ley disponga que la servidumbre de luz no importa la prohibición de elevar las
murallas más allá de cierta altura y que para que existan estas obligaciones es
menester que se hayan estipulado; seria en este caso una servidumbre voluntaria. Así
lo prescribe el Art. 877: "El que goza de la servidumbre de luz no tendrá derecho para
impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz". La servidumbre
legal de luz no puede constituirse en la pared medianera; solo puede abrirse ventanas
en esta muralla, con consentimiento del dueño, y desde el momento que se necesita
consentimiento del vecino, deja la servidumbre de ser legal, porque la característica de
las servidumbres legales es precisamente la de que puedan imponerse aun contra la
voluntad del dueño del predio sirviente, y tan lejos esta la ley de llegar a este punto, que
dispone que si en una muralla divisoria se habían abierto ventanas, y esta muralla se
hace medianera, cesa la servidumbre legal de luz. Así lo disponen los Arts. 878.
El ejercicio de la servidumbre legal de luz:
En primer lugar hay que observar que ella no da derecho a vista sobre el predio
del vecino, aun cuando este abierto. Por eso, las ventanas, aberturas o troneras deben
hacerse con rejas de fierro o redes de alambre, cuyas aberturas no excedan de tres
20
centímetros, y, además, esas ventanas deben hacerse a lo menos sobre tres metros del
nivel del piso, distancia mas que suficiente para que nadie pueda mirar por ellas sin el
auxilio de una escalera. Tal es lo que dispone el Art. 875.
3.8. VISTA.
La servidumbre legal de vista reglamentada por el Art. 879 del Código Civil, y
consiste en la prohibici6n que tiene el propietario de un edificio de construir ventanas,
miradores, azoteas o balcones que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones,
patios o corrales del vecino. La servidumbre de luz, tiene por objeto permitir la entrada
de luz; en cambio, la servidumbre de vista tiene por objeto prohibir que se vea lo que
pasa en el predio vecino. Por lo tanto, la servidumbre de vista es negativa, porque
impone al dueño del predio sirviente la obligación de abstenerse de hacer una cosa; es
continua, porque se ejerce por sola, sin necesidad de un hecho actual del hombre; y es
aparente, porque se , manifiesta exteriormente por la ausencia de ventanas, azoteas,
balcones, etc.
Las servidumbres de luz y de vista tienen entre si algunas analogías, pero se

diferencian en que el predio dominante en la servidumbre de luz pasa a ser sirviente en
la servidumbre de vista y vice-versa. Así, yo, dueño de un predio, tengo derecho para
abrir ventanas en la muralla divisoria y sobre el predio vecino para dotar de luz a mis
construcciones; soy por lo tanto, dueño del predio dominante en la servidumbre legal de
luz; pero al mismo tiempo, la ley prohíbe que por medio de esas ventanas pueda entrar
al predio vecino. Según articulo 879, todo propietario de un edificio debe abstenerse
de construir ventanas, azoteas, miradores o balcones, que den vista sobre el predio
vecino a una distancia inferior a tres metros de la línea divisoria.
3.9. AGUAS LLUVIAS
Según el artículo 880 c.c. habla de aguas lluvias, estas aguas no desciende
naturalmente, sino por obra del hombre, de manera que no quedan incluidas en las
servidumbres naturales de escurrimiento de las aguas que reglamenta el art. 834. Nos
21
establece una servidumbre legal negativa, en el sentido que todo propietario debe
abstenerse de verter sus aguas lluvias sobre el vecino.
4- SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Art. 881 al 886 c.c.
4.1. EN QUE CONSISTEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS.
Se llama servidumbre voluntaria a la constituida por un hecho del hombre, es

decir, la que no proviene ni de la natural situación de los lugares, ni ha sido establecido
por la ley. A este respecto la ley consagra el principio, que es básico en toda nuestra
legislación, de reconocer a cada propietario el derecho de constituir sobre sus predios y
de adquirir sobre predios ajenos las servidumbres que quiera.
Este principio lo sienta el Art. 881 del código civil. La libertad de los propietarios a
este respecto no tiene más que dos limitaciones: el orden público y las prohibiciones
legales.
Según esto, las servidumbres voluntarias serán infinitas, tantas cuantas sean
necesarias y se puedan concebir por la imaginación; y podrán establecerse como tales
no solo las que la ley no reglamenta, sino también las legales, cuando les falta alguno
de los requisitos para imponerlas como legal, y lo que caracteriza a las servidumbres
legales es que pueden imponerse aun sin la voluntad del dueño del predio sirviente.
Puede darse el caso de que varias de las servidumbres legales que hemos estudiado
no puedan imponerse por falta de algunos de los requisitos quo la ley señala; en tal
caso podrían constituirse como servidumbres voluntarias, por ejemplo para que proceda
la servidumbre de transito es necesario que el predio dominante se halle destituido de
toda comunicación con el camino público.
Si tiene alguna comunicación, por larga, dificultosa e incómoda que sea, no

puede imponerse la servidumbre legal de transito, pero esto no obsta para que en este
caso los dueños de los predios vecinos convengan voluntariamente en constituir una
servidumbre voluntaria de transito sobre uno de ellos.
22
De manera que la servidumbre legal que no puede imponerse como tal par falta de
algún requisito, puede constituirse coma voluntaria.
4.2. COMO SE CONSTITUYEN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS.
Las servidumbres voluntarias se constituyen por títulos, por destinación del

padre de familia, por prescripción y por sentencia del juez (art. 881 inc. 2o C).
En realidad, es una impropiedad decir que la servidumbre puede constituirse por
sentencia del juez, porque las sentencias, son títulos declarativos. La primera y más
corriente manera de constituir la servidumbre voluntaria es el título, tomamos aquí la
palabra titulo en su sentido corriente de prueba y documento que da cuenta de un
hecho, sino en su acepción jurídica de acto jurídico, creador de un derecho, constitutivo
de un derecho, no se refiere, pues, el Código Civil a la prueba, sino al acto jurídico, que
no se puede ver ni tocar y que tiene por objeto crear el derecho real denominado
servidumbre, y como los actos jurídicos son unilaterales y bilaterales, tenemos que las
servidumbres pueden constituirse por testamento o por convención, sean a título
gratuito o a titulo oneroso.
La omisión del título puede suplirse por el reconocimiento expreso del propietario
del predio sirviente. Así lo dispone el Art. 885 C. La materia de la adquisición de la
servidumbre por título la reglamenta el Art. 883. Del hecho de que la ley no señale en
parte alguna, las solemnidades a que debe someterse la constitución de la servidumbre
y del hecho de que puedan ratificarse, se desprende que Ia constitución de la
servidumbre no necesita solemnidad alguna.
Corrobora esta doctrina la disposición del Art. 671 C:"La tradición de un derecho
de servidumbre se efectuara par escritura pública, en que el tradente exprese
constituirlo, y el adquirente aceptarlo” esta escritura podrá ser la misma del acto o
contrato.
23
Al decir que esa escritura podrá ser la misma, indica que es facultativo, que no
es de absoluta necesidad el otorgamiento de la escritura pública para la constitución de
la servidumbre; además, si fuera solemne el acto de la constitución, no podría haberse
dispuesto en el Art. 885 C que "el titulo puede suplirse por el reconocimiento expreso
del dueño del predio sirviente".
La constitución de una servidumbre importa una verdadera enajenación, porque,

en su más amplia acepción, esta palabra indica desprenderse en parte o de todo el
dominio, y como la servidumbre constituye una desmembración del dominio, queda
incluida en esta definición. De ahí que la servidumbre solo puede ser constituida por
quien es dueño de la cosa; por lo tanto, es menester tener la propiedad del predio
sirviente, sea absoluta o fiduciaria; pero en este último caso, como nadie puede
transferir más derechos que los que tiene, la servidumbre estará, sujeta al evento de
extinguirse, si se resuelve el derecho del constituyente por cumplirse la condición de
que pende la restitución del fideicomiso.
También puede constituirla el nudo propietario, siempre que con ello no lesione
los derechos del usufructuario, porque nada puede haber el propietario en desmedro de
los intereses de este ultimo. El que constituye una servidumbre debe, además, tener
capacidad para disponer de la cosa. Por eso, las personas absoluta o relativamente
incapaces no pueden constituirla, sino con los requisitos que las leyes señalan para la
enajenación de sus bienes. Así, los tutores no pueden constituirla sobre los bienes del
pupilo, sino con arreglo a los requisitos que la ley establece.
Mediante este título, es decir, por un acto jurídico, sea unilateral o bilateral,
puede constituirse toda clase de servidumbres, el titulo es la fuente más fecunda de
servidumbres voluntarias, e Art. 883 c.c. así lo establece.
La segunda manera de constituir la servidumbre voluntaria es la destinación del

padre de familia. Se llama destinación del padre de familia, el acto por el cual una
persona establece entre dos heredades que le pertenecen o entre dos partes de
24
una heredad, un estado de cosas; pero si las heredades o sus partes

pertenecieran a diferentes dueños, constituirán una servidumbre.
Así, por ejemplo, si el propietario de dos heredades contiguas o de una heredad,

establece entre ellas o entre dos partes de una heredad, un servicio que pesa sobre
todo o parte de un predio en beneficio del otro predio o de la otra parte, hay destinación
del padre de familia. Se llaman servicios aquellos actos ejecutados por el dueño de un
predio en beneficio "de otro predio también de su propiedad". Es entonces indiscutible
que en estos casos no hay servidumbre, pero puede suceder que estos dos predios
pasen a diferentes propietarios, desapareciendo entonces el obstáculo legal para que
haya servidumbre; se constituye, pues, una servidumbre donde antes estaba el servicio.
Se dice que esa servidumbre se ha constituido por destinación del padre de familia.
Pero para que este servicio se convierta en servidumbre, es menester que no se diga
nada en contrario en el acto en el cual las propiedades pasan a ser de diferentes
dueños.
El otro caso es el que lleva a manos de un mismo propietario el predio dominante

y el predio sirviente, y el dueño deja subsistente la servidumbre como servicio. En este
caso, si se vuelven a separar los dos predios, subsiste la servidumbre, siempre que no
se haya dicho nada en contrario al separarse nuevamente los predios; se constituye
una nueva servidumbre por destinación del padre de familia, puesto que las primeras
ya, se habían extinguido por confusión, conforme a la regla tercera del Art. 887C, que
dice: "Las servidumbres se extinguen: 3° Por la confusión, o sea, la reunión perfecta e
irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueño. Por la destinación del
padre de familia solo pueden constituirse servidumbres continuas y aparentes, pues el
Art. 883 C dice que el servicio debe ser continuo y aparente, y corrobora esta
disposición el inciso 1° del Art. 884 C, que dice que: "Las servidumbres discontinuas de
todas clases y las servidumbres continuas inaparentes solo pueden adquirirse por
medio de un titulo; ni aun el goce inmemorial bastaría para constituirlas", no pueden,
pues las servidumbres de esta categoría constituirse por destinación del padre de
familia.
25
Esta disposición se explica, porque la constitución de las servidumbres por este

medio se funda en la voluntad de las partes, y es menester, por lo tanto, que estas
sepan que existe el servicio para que se encuentren en condiciones de manifestar su
voluntad al respecto, porque si no lo conocen, mal podrían decir algo sobre el tercer
medio de constituir las servidumbres voluntarias es la prescripción. Con arreglo al Art.
884 inc. 2o C, solo pueden adquirirse por ese medio las servidumbres continuas y
aparentes; las demás no pueden constituirse ni aun por el goce inmemorial, expresión
que emplea la ley para recalcar que este medio que servía en el Derecho antiguo para
constituirlas, no iba a servir en el nuevo Derecho. De manera que a este respecto, la
adquisición de la servidumbre por prescripción se parece a la adquisición de las mismas
por la destinación del padre de familia. La razón por la cual el legislador denegó este
medio a las servidumbres discontinuas de cualquiera clase y a las continuas
inaparentes, es porque estas constituyen actos de mera tolerancia, los cuales no
confieren posesión ni dan derecho a prescripción alguna de conformidad con el Art.
2238 C.
No hay, pues, que olvidar que las únicas servidumbres que pueden adquirirse
por prescripción son las continúas y aparentes, y a estas circunstancias se refiere el Art.
2251 C, cuando dice que el derecho de servidumbre se adquiere por prescripción,
conforme a las reglas del Art. 884 inciso 2° C. El plazo de la prescripción de una
servidumbre continua y aparente es de 10 años, sea que se este en posesión regular o
irregular. En eso consiste precisamente la excepción a las reglas generales, ya que el
Art. 2251 ha colocado a las servidumbres entre los derechos que hacen excepción a las
reglas generales de la prescripción. Así como las servidumbres continuas y aparentes
pueden constituirse por prescripción, también puede constituirse por este medio un
modo especial de perderlas, como expresamente lo dispone el art. 890 C: “Se puede
adquirir y perder por la prescripción un modo particular de ejercer la servidumbre, de la
misma manera que podría adquirirse o perderse la servidumbre misma”. De manera
que solo puede adquirirse por la prescripción una manera especial de ejercer la
servidumbre cuando concurren los requisitos para la adquisición de la servidumbre
misma. El art. 886 C, termina con el párrafo relativo a la servidumbre, determinando los
derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente conforme a lo
establecido en el art. 884 C.
26
5- EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES Art. 887 al 890 c.c.
Con arreglo al art. 887 C, las servidumbres se extinguen de diferentes maneras:
1. Por la resolución del derecho del que las ha constituido, en lo que no hay sino
una aplicación de las reglas generales. Esta manera de extinguir las
servidumbres solo se refiere a las voluntarias, porque las naturales y legales no
se extinguen por este derecho, ya que son impuestas por la naturaleza y por la
ley.
2. Por la llegada del día o de la condición, si se ha establecido de uno de estos
modos, no es lo común que las servidumbres se establezcan bajo modalidades
pero puede darse el caso de que se constituyan con estas condiciones. En tal
caso se constituyen por la llegada del día o por el cumplimiento de la condición.
Es claro que esto también se refiere solo a las servidumbres voluntarias, porque
las que impone la ley o la naturaleza no pueden sujetarse a estas modalidades.
3. Por la confusión o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en
manos de un mismo dueño. Esta manera de extinguirse la servidumbre no es
sino una consecuencia de la disposición del art. 822 C, según el cual es de la
esencia de la servidumbre que los predios pertenezcan a diferentes dueños; pero
para que la servidumbre se extinga es menester que la confusión sea definitiva,
pues desaparece con causas retroactivas.
4. Por la renuncia del dueño del predio dominante, en el cual no hay sino una
aplicación de lo establecido por el art. 12 del Código Civil.
5. Por haberse dejado de gozar durante diez años, contados de la manera
prevenida en el art. 2247. La servidumbre es un derecho real que se diferencia
de los demás en que se extingue por su no ejercicio. Si la servidumbre es
continua, el plazo de 10 años se cuenta desde que se haya ejecutado un
acto contrario a la servidumbre, y si es discontinua, se cuenta desde el
último acto de goce, pues es distinta en uno y otro caso la época desde la cual el
27
plazo comienza a contarse. La servidumbre se extingue por cualquiera que sea

la causa de ese no ejercicio. La ley no distingue, no toma en consideración esas
causas, y si alguna duda quedara, la disipa el Art. 889, que dispone: "Si cesa la
servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de
ellas, revivirá, desde que deje de existir la imposibilidad, con tal que esto suceda
antes de, haber transcurrido 10 años".
Esta prescripción extintiva de la servidumbre por el no uso, se interrumpe por la

ejecución de un acto de goce, cualquiera que sea, de parte del dueño del predio
dominante ejecutado antes de cumplirse los 10 años, y como las servidumbres son
indivisibles, en el caso de que sean varios los dueños del predio dominante, basta que
uno de ellos interrumpa la prescripción para que se la considere interrumpida con
respecto a todos; y si la prescripción no puede correr contra alguno de ellos, tampoco
afecta a los demás, con lo que hay una modificación a las reglas generales, ya que la
suspensión no aprovecha sino a las personas en cuyo favor la ha establecido la ley. El
Art. 888 C, dice: "Si el predio dominante pertenece a muchos pro-indiviso, el goce de
uno de ellos interrumpe la prescripción respecto de todos; y si contra uno de ellos no
puede correr la prescripción, no puede correr contra ninguno". Por último, las
servidumbres se extinguen, a pesar de que el legislador no lo ha dicho, por la pérdida o
extinción total de uno de los predios. Sin duda, la ley no lo estableció porque es difícil
que en la práctica se presente este caso, pero si llega a presentarse, se extingue la
servidumbre, porque no puede haber derecho sin su objeto, y, además, porque faltaría
el predio sirviente, o el dominante en su caso, requisitos que son indispensables para la
existencia de las servidumbres conforme al art. 822 del Código Civil.
6- BIBLIOGRAFIA
28
1) Derecho Civil: De Los Bienes; Las Servidumbres Voluntarias, Extinción de Las

Servidumbres; 315-321 pp.; Editorial Zamorano y Caperan; Santiago, Chile; Año
1937, Rodríguez, Arturo Alessandri.
2) Derecho Patrimonial y Derecho Real, Autor: Alberto D. Molinario, Argentina.
3) Derechos Reales, Autora Marina Mariani de Vidal, Argentina.
4) Código Civil Salvadoreño.
5) Enlaces internet:
- Bibliotecajuridicaargentina.blogspot.com
- www.google.com
- www.wilikipedia.com
29

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Universidad Tecnológica de El Salvador.

TEMA: LA SERVIDUMBRE SEGÚN NUESTRA LEGISLACION. GRUPO N° 8

Raquel Marina Nolasco Meza 51-1333-2008

SAN SALVADOR, 25 DE OCTUBRE DE 2010.

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I (BIENES)

Con el presente trabajo exponemos “La Servidumbre en nuestra Legislación”

En un sentido estricto la historia de la servidumbre a la fecha actual lo

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I (BIENES)

Identificar los diferentes tipos de servidumbres según nuestra legislación para

1- Explicar de forma clara y sencilla los tipos de servidumbres destacados en cada

2- Relacionar los tipos de servidumbres para relacionar las características propias

3- Ilustrar al estudiante la importancia que tiene la servidumbres como medio para

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I (BIENES)

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I (BIENES)

TEMA: LA SERVIDUMBRE SEGÚN NUESTRA LEGISLACION.

1- LAS SERVIDUMBRES Art. 822 al 833 c.c.

El concepto de servidumbre, gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio

1.1. CONCEPTOS SEGÚN OTROS AUTORES

1- Considera Arnao que "llámense servidumbre aquellos derechos reales de

2- Para Barbero "la servidumbre, como derecho subjetivo, no puede definirse en

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I (BIENES)

3- Para baudry Lacantinerie, la "servidumbre es una carga impuesta sobre una

4- Para Romero Ramaña: las servidumbres son gravámenes establecido sobre un

En mi concepto, se entiende por servidumbre aquellos Derechos reales con los

1.2. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES.

1.3. ELEMENTOS PARA LA CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES.

Elementos personales: No se exige ninguna capacidad especial para constituir

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I (BIENES)

Si bien existen algunos supuestos especiales de constitución de servidumbres,

2. Elementos Reales: En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos

3. Elementos formales: Modos de adquisición

1.4. COMO SE ESTABLECEN LAS SERVIDUMBRES.

a) Ley o por voluntad de las partes.

b) Por voluntad de los particulares, encauzada a través de un negocio

1.5 CARACTERISTICAS DE LAS SERVIDUMBRES

• Constituye un derecho real por excelencia

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I (BIENES)

• La servidumbre es un derecho accesorio

Porque se encuentran indisolublemente unidos a los predios, no pudiendo sufrir el

Es predial porque la servidumbre solo se puede constituirse sobre predios.

Para su existencia debe haber necesariamente dos predios: el dominante que es el

Es útil porque es necesario e imprescindible, así por ejemplo, la servidumbre de paso

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I (BIENES)

2- LAS SERVIDUMBRES NATURALES Art. 834 al 839 c.c.

El punto de partida para la consideración de las servidumbres naturales es la

No se puede, por consiguiente, dirigir un albañal o acequia sobre el predio vecino, si

En el predio sirviente no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre

Vamos a entender como predio: Finca, heredad, hacienda, tierra, propiedad o

 Un predio SUPERIOR, aquel que está situado en más alto nivel.

a) El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I (BIENES)

Acequia: pared o muro grueso de piedra u otros materiales que se construye en

Ejemplo: Uso de aguas corrientes.

El derecho real sobre predio ajeno establecido en beneficio de otra heredad o de

HEREDAD. Campo o porción de terreno cultivado que pertenece a un solo dueño.

1º En cuanto el dueño de la heredad inferior haya adquirido por prescripción u otro

2º En cuanto contraviniere a las leyes y ordenanzas que provean al beneficio de la

Si la indemnización no se ajusta de común acuerdo, podrá el pueblo pedir la

Cuando el dueño de la heredad inferior adquiere por prescripción u otro titulo, el

• Establece una concesión legal de uso de aguas a favor de predios ribereños.

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL I (BIENES)

3- LAS SERVIDUMBRES LEGALES Art. 840 al 880 c.c.

LAS PRIMERAS SE SUBDIVIDEN, A SU VEZ EN DOS CATEGORÍAS: