Sepulcros

El problema de los sepulcros aparece con la derogación de la prohibición de los

cementerios privados.

Cementerios privados: cementerios de propiedad de personas privadas que,

persiguiendo fines de lucro y sin perjuicio de reconocer el ejercicio de la policía
mortuoria por parte del Estado, otorgan a los particulares derechos sobre
determinadas parcelas a efecto de la inhumación de cadáveres a cambio de un
precio.
Este ultimo vinculo (sepulcro a cambio de un precio) se rige por el derecho
privado.
Para poner un cementerio privado se exige que se demuestre la calidad de
pripietario/dueño del inmueble.

El problema principal surge al intentar determinar cual es la NATURALEZA

JURÍDICA de los sepulcros, ya que no solo se persigue la finalidad de inhumar
los cadáveres sino también la de contar con los servicios “accesorios” que
brinda el cementerio privado.
Se analiza si es:
- DERECHO PERSONAL: aunque impera el principio de autonomía de
la voluntad se dan algunos inconvenientes:
A) Como Locación: se encuentra con el problema del plazo máximo de 10
años.
B) Comodato: no es gratuito, se paga un precio.
C) Sociedad: Falta la AFFECTIO SOCIETATIS.

- DERECHO REAL: se debe recurrir a alguno de los enumerados por

ley debido al NUMERUS CLAUSUS
A) Dominio: no soluciona el problema de los espacios de utilización común
ni el de los servicios comunes
B) Condominio: NO ENTENDI LOS PROBLEMASSSSS
C) Propiedad Horizontal: parece ser el derecho real que mas concuerda
con la figura de los sepulcros y permite la subsistencia de los caracteres
absoluto, exclusivo y perpetuo. Sin embargo se debería realizar una
organización de acuerdo con la ley de propiedad horizontal referente a
reglamentos, asambleas, etc.
El mayor inconveniente es que la ley establece que debe ser un
inmueble EDIFICADO y no lo es, pero haciendo una interpretación
amplia podría funcionar.
D) Derecho Real de Uso: Los espacios y servicios comunes no pueden
integrar el derecho real con oponibilidad ERGA OMNES.

Prescripción Adquisitiva: Fallo de Cámara: Son susceptibles de ser adquiridas

por prescripción desde que reconocen como titulo originario una venta.
La jurisprudencia posterior afirma que no pueden sentarse pautas generales
sino que corresponde atender a las circunstancias de cada caso.

Perdida de los Derechos reales:

Mach: no se donde esta eso.
Extinción del derecho real de domino, que se refiere a la perdida de ese
derecho real en particular, tenes varias. Se dividen Absolutas (destrucción total
o consumo total de la cosa, puesta fuera del comercio de la cosa, animales
salvajes recuperan su liberta) y relativas (Transformación, prescripción,
accesión, enajenación y transmisión judicial del dominio) Asimismo también se
nombra al abandono.

Creo que a lo que apunta es que los derechos reales por su carácter perpetuo
no se extinguen/pierden por el NO-USO. Y dependiendo del derecho real que
se trate estarán dadas las diferentes perdidas.

Estelionato: Cuando se recibe la cosa como libre de gravamen o propia

sabiendo que esta gravada o que no le pertenece a aquel.

Cuando se vende o arrienda bienes que están embargados, en litigios,

gravados o son ajenos, como firmes, sin mella y con propietario libre,
ocultando su singular condición legal, abusando de la buena fe ajena con el
propósito de obtener ventajas económicas.

Es el delito que comete quien contrata de mala fe sobre cosas ajenas, como si
fueran propias, o sobre cosas gravadas como si se encontraran libres.
Representa una modalidad de la estafa.

Art 2612:

Prohibición de enajenar a perdona INDETERMINADA/ a cualquiera: dos

hipótesis:
A) venta a TITULO ONEROSO: El articulo 1364 dice que la cláusula que
prohíbe enajenar a cualquier persona es NULA. Sin embargo, el articulo
2612 dice que la venta realizada en contradicción con esa cláusula es
VALIDA, pero que, debido al incumplimiento de dicha cláusula, se deben
pagar daños y perjuicios a quien la había establecido.
La mayoría sostiene que se aplica la solución de el articulo 2612 SALVO
que la prohibición sea planteada como condición resulotoria, caso en
que se resuelve el contrato por el incumplimiento de la misma.
B) a TITULO GRATUITO: Se permite por un plazo máximo de 10 años.

Tratamiento impositivo favorable. Honorarios:

Están dentro de los beneficios de la constitución del Bien de Familia.

Tratamiento impositivo favorable significa que esta exento de pagar ciertos
impuestos, como por ejemplo el de transmisión gratuita por causa de muerte
cuando opera respecto de los que pueden ser constituidos como beneficiarios
del bien de familia.

Respecto de los honorarios el beneficio es que establece un limite máximo

diciendo que no pueden superar un 3% de la valuación fiscal del inmueble.

El interdicto de obra nueva, ¿funciona solamente para cuando hay

turbación, o también despojo?
Artículo 619: PROCEDENCIA. - Cuando se hubiere comenzado una obra que
afectare a un inmueble, su poseedor o tenedor podrá promover el interdicto de
obra nueva. Será inadmisible si aquélla estuviere concluída o próxima a su
terminación. La acción se dirigirá contra el dueño de la obra y, si fuere
desconocido, contra el director o encargado de ella. Tramitará por el juicio
sumarísimo. El juez podrá ordenar preventivamente la suspensión de la obra.

Artículo 620: SENTENCIA. - La sentencia que admitiere la demanda

dispondrá la suspensión definitiva de la obra o, en su caso, su destrucción y la
restitución de las cosas al estado anterior, a costa del vencido.

Esto es lo unico que aparece en el Código Procesal. La verdad es que

interpreto la palabra “afectare” tanto como turbación o como despojo ya que
ambas, de diferente manera afectan al inmueble.