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Um dos aspectos que diferencia o espaço urbano é a grande diversidade de funções que oferece
- funções urbanas - e também o facto de estas se localizarem com uma certa organização
espacial, gerando o que habitualmente se designa por áreas funcionais.
Como no centro da cidade existe pouco espaço disponível, a procura de terrenos é superior à
oferta, o que torna os preços do solo
muito elevados, assistindo-se
frequentemente a uma especulação
fundiária.
Funções urbanas:
Áreas funcionais:
Especulação fundiária:
• Diminuta população residente, que é constituída sobretudo por idosos residentes em casas
mais antigas de rendas baixas, mas também por uma população mais jovem que ocupa edifícios
novos ou renovados destinados a habitação.
• As funções mais comuns ou com menor necessidade de contacto com o público de passagem
localizam-se nas ruas menos centrais e nos últimos andares dos edifícios.
No centro das cidades as funções e a sua organização espacial não se mantêm sempre iguais,
verificando-se uma constante dinâmica de sucessão das diversas funções. Na segunda metade
do século xx, deu-se a substituição da função industrial e residencial pelo comércio e outras
actividades terciárias. Mais recentemente, a tendência é para uma descentralização desse tipo de
funções.
Assim, as funções associadas ao CBD tendem a deslocalizar-se para outras áreas que, devido à
acessibilidade, se vão constituindo como novas centralidades.