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Les acquisitions par exercice du droit de préemption ou d'expropriation : si le prix figurant dans
la DIA est supérieur à 75 000 € dans les zones de droit de préemption urbain, dans les espaces naturels
sensibles et dans les espaces naturels boisés, classés.
Les acquisitions réalisées en zones d'aménagement différé (ZAD) sont soumises à la consultation
obligatoire de France Domaine quelque soit le montant de l'opération.
Les projets d'acquisition à réaliser sous déclaration d'utilité publique (DUP) et les accords
amiables de la procédure d'expropriation sont soumis à la consultation du service des domaines
quel que soit le montant de l'opération.
L’avis doit être recueilli quelle que soit la valeur du bien ou du loyer même si les immeubles dont
la cession est envisagée sont d'un faible coût.
Cas particulier de l'échange (article L.3211-23 CGPPP) : L'opération d'échange s'analyse
juridiquement comme une double vente. Il faut donc respecter à la fois les dispositions relatives aux
acquisitions amiables et celles applicables aux ventes.
Modalités de saisine et caractéristiques de l'avis du service des domaines
Pour permettre aux domaines de se prononcer, lui fournir par courrier les renseignements suivants :
Le service des domaines se prononce sur les conditions financières de l'opération et non sur
Son opportunité.
Le CG60 doit délibérer au vu de l'avis du service des domaines, celui-ci étant réputé donné un mois
après la saisine de cette autorité (articles L.1311-12 et L.5211-37 du CGCT).
Cet avis est donné à partir d'un dossier complet. Lorsque le dossier est incomplet, le point de départ du
délai d'un mois est reporté la date de réception des documents ou renseignements manquants.
REFERENCES (fondements juridiques):
- Article 4
L'avis du service des domaines doit être demandé avant toute entente amiable pour les
projets d'opérations immobilières définis aux articles 5 et 6 quand ils sont poursuivis par les
régions, les départements et les communes, leurs établissements publics, leurs
concessionnaires, les sociétés dans lesquelles ces collectivités et établissements détiennent
ensemble ou séparément la majorité du capital, ainsi que les organismes de toute nature
recevant le concours financier de ces collectivités ou organismes ou qui se trouvent placés,
en droit ou en fait, sous leur contrôle.
- Article 5
Les projets d'opérations immobilières visés aux articles 3 et 4 comprennent :
1° Les baux, accords amiables et conventions quelconques ayant pour objet la prise en
location d'immeubles de toute nature ou de fonds de commerce d'un loyer annuel total,
charges comprises, égal ou supérieur à une somme fixée par arrêté du ministre de
l'Economie, des Finances et du Budget ;
− Arrêté du 17 décembre 2001 modifiant l'arrêté du 5 septembre 1986 relatif aux opérations
immobilières poursuivies par les collectivités et organismes publics
Demande d’avis à : Monsieur le directeur départementale des finances publiques, Services des Domaines