Contoh

STUDI KELAYAKAN BISNIS

AIR MINERAL
ISI ULANG

2005

Bagian dari buku “Menggali Potensi Wirausaha”

penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk
 STUDI KELAYAKAN BISNIS
PROYEK
AIR ISI ULANG
I. LATAR BELAKANG
Dalam era pembangunan dan perindustrian pada saat ini telah meningkatkan taraf hidup
manusia, akan tetapi pembangunan menjadi suatu dampak pencemaran air yang sangat
menyolok. Sungai-sungai dan sumber-sumber air banyak tercemar unsur kimia organik, non
organik, logam berat, dan sebagainya yang dapat membawa kerugian fatal bagi tubuh
manusia. Air yang tercemar bukan saja kehilangan daya detoksifikasinya untuk melancarkan
metabolisme sel tubuh, tetapi juga merugikan tubuh kita.
Timbulnya berbagai permasalahan diatas menjadikan jutaan masyarakat saat ini telah
membelanjakan uangnya hanya untuk mendapatkan air bersih untuk diminum sehari-harinya.
Secara singkat dapat dikatakan air memegang peranan penting dalam tubuh sehingga perlu
diperhatikan kebersihan dan higienitasnya. Mengabaikan peranan penting air berarti anda
menampung berbagai sumber penyakit dimasa akan datang. Persiapan dana yang besar untuk
mengobatinya, hilangnya hari-hari bahagia bersama keluarga dan bahkan akibat paling buruk,
anda kehilangan mata pencarian karena fisik tidak menunjang serta menjalani hidup lebih
lama ditempat tidur karena sakit.
Gambaran ringkasan cerita diatas bukan merupakan rahasia umum lagi untuk saat ini. Hampir
seluruh pelosok masyarakat mengetahui bahwa tubuh kita memerlukan air bersih yang sesuai
dengan metabolisme sel tubuh.
Tetapi yang dihadapi masyarakat saat ini adalah sulitnya untuk mendapatkan air bersih
dengan biaya murah dan dapat terjangkau.
Dengan adanya temuan baru beberapa tahun yang lalu tentang teknologi penyaringan air
bersih (air isi ulang) dengan investasi yang cukup murah dan dapat dijadikan sebagai home
industri (usaha mikro) dilokasi-lokasi permukiman. Harga jual produk otomatis sangat murah
dibandingkan produk yang bermerek. Dan diperkirakan permintaan akan produk air isi ulang
akan terus meningkat sejalan dengan perkembangan pengetahuan masyarakat tentang
pentingnya air bersih untuk metabilosme sel-sel tubuh. Disamping itu pemerintah sangat
mendukung dengan adanya usaha ini “Masyarakat dapat hidup sehat dengan biaya hidup
ekonomi rendah”.

II. PEMRAKARSA
Atas dasar ilustrasi diatas dan beberapa hasil analisa survey kelapangan yang akan dijelaskan,
maka saya bernama Hary Darmawan merencanakan untuk membangun usaha Air Isi Ulang.
Dimana usaha yang akan dibangun ini merupakan perluasan / pengembangan usaha yang
sudah ada, dalam arti kata, saya sudah mempunyai pengalaman dalam usaha bidang ini
selama + 2 tahun.

III. KEPEMILIKAN USAHA

Proyek usaha air isi ulang ini merupakan usaha perorangan dimana pengurus usaha adalah
anggota-anggota keluarga terdekat, yaitu:
Pemilik / Pimpinan Usaha : Hary Darmawan (Suami)
Pengurus Harian : Rahmawati Utami (Istri)
Karyawan;

Bagian dari Buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 2
Bagian Pengiriman: - Ke Rumah-rumah : Joko Sartono (Adik)
- ke Perusahaan-perusahaan : Jaka Sartono (Adik)

Riwayat hidup pemilik, saat ini saya masih bekarja sebagai karyawan pada sebuah
perusahaan swasta, sedangkan yang menjalankan usaha saya adalah istri, adik dan famili
terdekat saya. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan
dalam proposal ini.

MODAL USAHA
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 85.000.000 (Delapan puluh lima juta
rupiah) berupa:
1. Tanah seluas 60 m2 (tempat lokasi usaha) Rp 45.000.000
2. Dana Kas & bank Rp 40.000.000
Total Rp 85.000.000
SURAT-SURAT IZIN
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam
proposal ini adalah:
- Surat izin Domisili
- SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
- TDP (Tanda Dartar Perusahaan)
- NPWP (Nomor Pokok Wajib Pengusaha)
- Sertifikat Kualitas Air (Sucofindo)
- Sertifikat tanah, Hak milik
- IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
- Surat Kawin
- Kartu keluarga
- Kartu tanda penduduk (KTP)

IV. PEMASARAN
Lokasi Usaha Lama (sedang berjalan)
Permintaan air mineral (Air Isi Ulang) didaerah tempat kami saat ini cukup tinggi dan terus
meningkat. Khususnya pada hari sabtu dan minggu atau hari libur kami cukup kewalahan
untuk melayani permintaan produk kami.
Lokasi usaha kami saat ini berada dalam tengah-tengah komplek yang jumlah Kepala
Keluarga (KK) + 2000 KK dan sekitar luar komplek banyak bangunan kavling yang sudah
terisi serta penduduk lama (Asli) yang berjumlah + 3000 KK.
Disamping itu diluar komplek banyak pabrik / perusahaan kecil yang memesan produk kami
dan permintaannya cukup tinggi.
Jumlah permintaan air isi ulang berkisar 200 hingga 300 galon perhari atau 7.800 galon
perbulan dengan Harga Jual Rp 2500 pergalon.diantar sampai ketempat.
Sedangkan harga pokok 1 galon air adalah:
Air Rp 700
Tutup Rp 175
Tisu Rp 75
Pencucian Galon Rp 100
Total Rp 1050

Bagian dari Buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 3
Historikal data penjualan 6 bulan terakhir adalah:
Permintaan (Galon) Total
Bulan
Perumahan Pabrik (Galon)
Januari 4.503 2.250 6.753
Februari 4.512 2.050 6.562
Maret 4.601 2.350 6.951
April 4.930 2.300 7.230
Mei 5.253 2.250 7.503
Juni 5.526 2.275 7.801
Lokasi Baru (Perluasan usaha)
Lokasi pembangunan usaha ini berjarak kurang lebih 5 km dari usaha yang lama. Permintaan
akan produk air isi ulang pada lokasi baru ini diperkirakan akan lebih tinggi dari lokasi yang
lama, karena lokasi baru merupakan jalan akses masuk pada perumahan dengan jumlah +
3500 KK dan disekitar perumahan banyak rumah kavling-kavling yang sudah terisi serta
kondisi ekonomi dan sosial hampir sama dengan kondisi usaha yang sedang berjalan.

PESAING
Pada lokasi baru ini belum ada usaha air isi ulang ataupun dalam proses pembangunan.

SEGMENTASI PASAR.
Segmentasi pasar produk Air Isi Ulang ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu:
a. Pasar pemukiman / perumahan 70%
b. Pasar perusahaan / industri 30%

TARGET PENJUALAN.
Target penjualan atau proyeksi volume penjualan pada lokasi baru ini diperkirakan setelah
enam bulan operasi hampir sama dengan lokasi lama, yaitu :
Proyeksi Penjualan (Galon) Total
Bulan Penjualan
Pemungkiman Perusahaan
(Galon)
Agustus 2.100 900 3.000
September 2.380 1.020 3.400
Oktober 2.800 1.200 4.000
Nopember 3.150 1.350 4.500
Desember 3.640 1.560 5.200
Januari 3.990 1.710 5.700
Februari 4.340 1.860 6.200
Maret 4.690 2.010 6.700
April 4.900 2.100 7.000
Mei 5.040 2.160 7.200
Juni 5.250 2.250 7.500
Juli 5.460 2.340 7.800

Bagian dari Buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 4
V. TEKNIS
Teknologi
Dalam memproduksi Air Mineral Isi Ulang menggunakan teknologi gradation dan multy
media filtration dengan pemrosesan system filtrasi sebanyak 16 kali serta penyaringan sampai
dengan 0,1 micron melalui ultra violet sterilization system.
Spesifikasi nama-nama spare part air isi ulang:
Nama Barang Jumlah Keterangan
- Storage Tank 2 unit Kap. 5200 lt, bahan prophelyne
penghambat / ti lumut
- Final Tank 1 unit Kap. 1200 lt, bahan stainless steel IC 304
- Filter Media Pre Treatment 3 unit 10 x 125 cm, tabung stainless steel ic 316
- Water Pump 4 unit Foodgrade body stainless steel
- Ultra Violet Sterilization System 1 unit Int’l standar industrial
- Cartridge Filter 13 unit Polycarbon + Drat tembaga
- Water Press Control 1 unit Menjaga kestabilan tekanan
- Dolomite 1 unit Water level control
- Flow meter 1 unit Water distribution
- Rak Cartridge 1 unit -
- Partisi alumunium super 1 set 3 KPA + 1 pencucian sterilisasi gallon + 1
pemilasan (lantai keramik + lampu
decolite) + display UV system)
- Piping, Valve Dll 1 set Menggunakan pipa kualitas terbaik
RUCIKA (KD system instalasi)

Gambar proses aliran produksi air mineral isi ulang dapat dilihat pada gambar berikut ini:

Bagian dari Buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 5
 TRUCK TANKI SUMBER
MATA AIR GUNUNG
8000 LITER

3 2 1

4 13

5 12 SEDIMENT CARTRIGE
STORAGE BAKU
FILTER MICRONIZEIR
5200 Liter
6 11

7 10

8 9

FINAL
TANKI
PROSES STORAGE BAKU
1200 5200 Liter
LITER

14 15 16

ULTRA VIOLET STERILIZATION

RADIASI OZONE SISTEM

STERILIS STERILIS
ASI CUCI ASI PENGISIA PENGISI PENGISI
GALON PEMBILA N GALON AN AN
DESINFE SAN 1 GALON 2 GALON 3
CTAN

OUTLET PARTISI ALUMUNIUM SUPER EX

GAMBAR – ALIRAN PROSES AIR MINUM ISI ULANG

16 X PROSES HYDRO FILTRATION SYSTEM

Bagian dari Buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 6
VI. KEUANGAN
Total biaya pembangunan usaha Air Isi Ulang tersebut sebesar Rp 145.000.000, dengan
rincian sebagai berikut
1. Pembelian tanah tempat usaha 60 m2 Rp 45.000.000
2. Biaya bangunan Rp 1.000.000/m2 x 36 m2 Rp 36.000.000
3. Mesin dan peralatan Air Isi Ulang Rp 35.000.000
4. 2 Unit motor bebek Rp 24.000.000
Total Rp 140.000.000
5. Modal Kerja (Pembelian gallon, air, tisu, sabun, dll) Rp. 5.000.000
Grand Total RP 145.000.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman
dari bank. Yaitu:
Modal sendiri Rp 85.000.000,-
Kredit Bank Rp 60.000.000,-
Total Investasi Rp 145.000.000,-

Pembayaran Kredit Investasi

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua (sebulan setelah
pinjaman diterima), serta selanjutnya setiap 1 bulan sekali, selama 15 bulan. (lebih ditail dapat
dilihat pada table dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Pokok Kredit Bunga Kredit Total
Bulan
(Rp) (Rp) (Rp)
Bulan-1 2.500.000 750.000 3.250.000
Bulan-2 2.500.000 718.750 3.218.750
Bulan-3 2.500.000 687.500 3.187.500
Bulan-4 2.500.000 656.250 3.156.250
Bulan-5 2.500.000 625.000 3.125.000
Bulan-6 2.500.000 593.750 3.093.750
Bulan-7 5.000.000 562.500 5.562.500
Bulan-8 5.000.000 500.000 5.500.000
Bulan-9 5.000.000 437.500 5.437.500
Bulan-10 5.000.000 375.000 5.375.000
Bulan-11 5.000.000 312.500 5.312.500
Bulan-12 5.000.000 250.000 5.250.000
Bulan-13 5.000.000 187.500 5.187.500
Bulan-14 5.000.000 125.000 5.125.000
Bulan-15 5.000.000 62.500 5.062.500
TOTAL 60.000.000 6.843.750 66.853.750

Bagian dari Buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 7
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan usaha air isi ulang sudah mendapatkan keuntungan
sebesar Rp 585.833 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 1.166.521, Akumulasi
keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 49.942.688 Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi
dapat dilihat pada Lampiran-03
Jaminan Kredit.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan surat-surat rumah
tempat lokasi usaha beserta mesin-mesin dan peralatan air isi ulang tersebut.
Demikianlah surat permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Hary Darmawan)
Pemilik Usaha

Bagian dari Buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z., dkk 8