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GUÍA

de
Accesibilidad
de la Región de Murcia

FAMDIF / COCEMFE
Guía de Accesibilidad

Edita: Federación de Asociaciones Murcianas


de Discapacitados Físicos
C/. Mariano Montesinos, 14, bajo
Telf.: 968 • 29 28 26 / Fax: 968 • 29 18 16
30005 MURCIA

Colegio Oficial de Aparejadores y


Arquitectos Técnicos de la Región de Murcia
Gabinete Técnico
C/. Almudena, 1 - 1º
30005 - Murcia
Teléfono: 968 27 46 80 - Fax: 968 28 13 54
Web: www.coaatmu.es
e-mail: gabinete@coaatmu.es

Asesor técnico: Santiago Saura Ramos

Diseño gráfico: FAMDIF

Colabora: Pedro Martínez Llanes

D.L.: MU - 1.622 / 1997

2º edición: Marzo 2002


Revisada y actualizada

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Guía de Accesibilidad

Introducción

La publicación de normativa con posterioridad a la primera edición de esta Guía, las


consultas realizadas por los técnicos y las sugerencias aportadas por el CEAPAT
(Centro Estatal de Autonomía Personal y Ayudas Técnicas del Ministerio de Trabajo y
Asuntos Sociales), han dado lugar a este nuevo CD, que se presenta, tal como comen-
tábamos, actualizado, corregido y aumentado.

La novedad principal ha consistido en una nueva sistemática, presentando las láminas


y los artículos legales correspondientes en capítulos referidos a simbología y movi-
mientos en silla de ruedas, barreras urbanísticas y barreras arquitectónicas, que com-
prende un apartado relativo a accesibilidad, otro dedicado a los edificios de viviendas
y públicos, otro sobre viviendas unifamiliares y por último lo referente al interior de
viviendas específicas para discapacitados que usen silla de ruedas.

Además, se ha ampliado el material gráfico, para ofrecer láminas que no sólo ilustran
lo regulado legalmente, sino que también presentan soluciones a las cuestiones que
durante estos años han sido planteadas por los distintos profesionales.

Por último, quisiéramos destacar que la reciente legislación ha traído consigo la con-
sagración del derecho a la accesibilidad al medio físico, reconociéndose la accesibi-
lidad como materia de interés general y de realización del bien común.

Por que, si bien es cierto que la existencia de barreras arquitectónicas y urbanísticas


excluyen socialmente a las personas afectadas en la movilidad, al impedir su acceso
a la educación, la sanidad, la cultura, el ocio, el empleo, etc., es evidente que disponer
de una ciudad adaptada significa un aumento de la calidad de vida de los ciudadanos,
que garantiza y facilita la deambulación de todos nosotros, ya estemos afectados de
manera accidental, seamos ancianos, paseemos con el cochecito del niño o con el
carro de la compra.

Deseamos, por tanto, contribuir con esta Guía a la construcción de una Región de
Murcia cada vez más accesible para todos.

Antonio Garrido Hernández Diego Manzano López


Colegio Oficial de Aparejadores Federación de Asociaciones Murcianas
y Arquitectos Técnicos de la Región de Murcia de Discapacitados Físicos

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Guía de Accesibilidad

Guía de Accesibilidad
◆ Normativa Autonómica
◆ Normativa Estatal
◆ Láminas
◆ Anexos

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Guía de Accesibilidad

Decreto 39/1987
A U T O N O M I C A de 4 de junio.
«Supresión de barreras arquitectónicas»

◆ B.O.R.M. Número 185 / Viernes, 14 de agosto de 1987

Orden
de 15 de octubre de 1991,
«Construcción: supresión de barreras arquitectónicas
en espacios públicos y edificación».

◆ B.O.R.M. Número 260 / 11 de noviembre de 1991

Orden
de 18 de junio de 1992,
«Condiciones mínimas que deben reunir los hoteles
especializados de playa».

◆ B.O.R.M. / 7 de julio de 1992

Ley 3/1994
de 26 de julio de 1994,
«Disminuidos visuales usuarios de perros-guía».

◆ B.O.R.M. / 30 de julio de 1994

Ley 5/1995
de 7 de abril,
«Condiciones de habitabilidad en edificios de vivien-
das y de promoción de la accesibilidad general».

◆ BORM Número 102 / Jueves, 4 de mayo de 1995


◆ B.O.E. núm. 131 / Viernes, 2 de junio de 1995

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Guía de Accesibilidad

Consejería de Política Territorial y Obras Públicas llos espacios, instalaciones o servicios


que, sin estar adaptados, permiten su
utilización, de forma autónoma, por per-
6729 DECRETO 39/1987, de 4 de junio sobre supresión sonas con movilidad reducida.
de barreras arquitectónicas Artículo 7. Los edificios, locales e
instalaciones de uso público, y especial-
mente los relacionados en el Anexo I,
El Gobierno de la Comunidad Autó- permanencia de barreras arquitectóni- serán accesibles sin barreras arquitectó-
noma de la Región de Murcia es cons- cas. nicas, debiendo tener adaptados, para
ciente de la importancia que la supre- Artículo 4º. 1. Los proyectos y su utilización por personas que precisan
sión de barreras físicas representa para obras de urbanización contendrán las silla de ruedas para desplazarse los si-
la plena integración social de las perso- prescripciones precisas para evitar o su- guientes elementos:
nas afectadas por minusvalías, así como primir las barreras arquitectónicas en a) Al menos un itinerario peatonal
para la mejora de la calidad de vida. Por los elementos de urbanización, enten- que una la edificación con la vía pública.
ello, dando cumplimiento al mandato diendo por tales, principalmente, los b) Al menos un itinerario interior y/o
Constitucional y al espíritu de la Ley de componentes de las obras de pavimen- mecanismo de acceso a todas las de-
Integración Social de los Minusválidos, tación, saneamiento, alcantarillado, pendencias principales o de uso básico
en virtud de las competencias atribuidas abastecimiento y distribución de agua propias del edificio o instalación.
en el Estatuto de Autonomía de la Re- potable, distribución de energía eléctri- Artículo 8º. Los edificios de vivien-
gión de Murcia, a propuesta del Conse- ca, alumbrado y jardinería. das deberán tener adecuados para su
jero de Política Territorial y Obras Públi- 2. A tales efectos, se considerarán uso por personas que precisan silla de
cas, y previa deliberación del Consejo en todo caso, como mínimo, las vías pe- ruedas para desplazarse, los siguientes
de Gobierno en su reunión del día 4 de atonales, aceras, rampas, escaleras, pa- elementos:
junio de 1987, sos de peatones, vados, plazas, par- a) En todos los casos, al menos un
ques, jardines, aparcamientos y cual- itinerario peatonal adaptado que una la
quier otro elemento incluido en los pro- edificación con la vía pública.
DISPONGO: yectos y obras de urbanización. b) En edificios con ascensor, al me-
Artículo 5º. 1. El mobiliario urbano nos un itinerario practicable que una to-
Artículo 1º. El presente Decreto tie- habrá de diseñarse y disponerse de tal das las viviendas del edificio con el ex-
ne por objeto el establecimiento de cri- forma que, sin restringir la movilidad y terior y con las dependencias y elemen-
terios básicos para la supresión de ba- desenvolvimiento de las personas dis- tos de uso comunitario.
rreras arquitectónicas en los espacios, minuidas, pueda ser utilizado en igual- c) En edificios de altura superior a
edificios e instalaciones, de libre acceso dad de condiciones por todos los ciu- una planta en que no sea obligatoria la
público o susceptibles de ser utilizados dadanos. instalación de ascensor, se dispondrán
públicamente con independencia de su 2. A tales efectos, se define como las especificaciones técnicas y de diseño
titularidad o dominio, así como en edifi- mobiliario urbano los objetos existentes que faciliten la posible instalación de un
cios destinados a vivienda y especial- en las vías y espacios públicos, super- ascensor adaptado, debiendo ser practi-
mente los relacionados en el Anexo I de puestos o adosados a los elementos de cables los itinerarios que unan median-
este Decreto. urbanización o edificación, que pueden te el mismo cada una de las viviendas
Artículo 2º. A los efectos del pre- ser modificados o removidos sin alterar con el exterior y con las dependencias y
sente Decreto se consideran barreras ar- aquéllos, tales como: cabinas telefóni- elementos de uso comunitario.
quitectónicas toda clase de elementos, cas, papeleras, bancos, semáforos, pos- d) Los edificios en que existan vi-
muebles o inmuebles, que por su forma, tes y señales indicadoras, toldos, mar- viendas para minusválidos deberán te-
dimensiones, situación, disposición, ac- quesinas, jardineras, fuentes, kioscos, y ner adaptados los interiores de dichas
cionamiento u otras características, son otros similares. viviendas, así como los itinerarios y/o
capaces de impedir o dificultar el nor- Artículo 6º. 1. A los efectos del pre- mecanismos que unan cada una de las
mal desenvolvimiento de aquellas per- sente Decreto, se definen dos tipos de mismas con el exterior y con las depen-
sonas afectadas por cualquier tipo de espacios, instalaciones o servicios que dencias y elementos de uso comunita-
minusvalía orgánica o funcional, sea cir- pueden ser utilizados correctamente por rio.
cunstancial o permanente. personas afectadas de minusvalía física: Artículo 9º. Por los Organismos
Artículo 3º. Los Planes Generales los adaptados y los practicables. competentes se comprobará la adecua-
de Ordenación Urbanística y demás ins- 2. Se denominan adaptados aque- ción al presente Decreto de aquellos ins-
trumentos de planeamiento, deberán llos espacios, instalaciones o servicios trumentos de planeamiento y proyectos
contener las determinaciones que ga- que se ajustan a todas las determinacio- y obras de todo tipo que deban ser so-
ranticen la accesibilidad y utilización nes del presente Decreto y demás dis- metidos a su aprobación.
con carácter general de los espacios de posiciones que lo desarrollen. Artículo 10º. Tendrán preferencias
uso público, impidiendo la instalación o 3. Se denominan practicables aque- en el otorgamiento de ayudas económi-

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Guía de Accesibilidad
cas que conceda o gestione la Comuni- ción y edificación que se encuentren en ANEXO I
dad Autónoma de Murcia los proyectos ejecución, aprobados o que soliciten la
y obras que contengan la supresión de correspondiente licencia antes de los Relación de edificios, instalaciones,
barreras arquitectónicas. dos meses desde su entrada en vigor. usos o actividades a los que son de apli-
Segunda. Las Ordenanzas Munici- cación las prescripciones del Decreto
pales se adaptarán al presente Decreto y sobre supresión de barreras arquitectó-
DISPOSICIONES ADICIONALES demás disposiciones que lo desarrollen, nicas.
en el plazo de un año desde su entrada
Primera. En el plazo de una año, en vigor. – Oficinas y servicios de las Admi-
desde la entrada en vigor del presente nistraciones Públicas.
Decreto, los distintos Organismos públi- – Centros sanitarios y asistenciales
cos elaborarán un plan de actuación pa- DISPOSICIONES FINALES de todo tipo.
ra la adaptación de los espacios públi- – Centros de enseñanza a todos los
cos, servicios e instalaciones que de Primera. Quedan derogadas cuan- niveles.
ellos dependan a las determinaciones tas disposiciones de igual o inferior ran- – Centros residenciales.
de este Decreto y demás disposiciones go se opongan a lo dispuesto en el pre- – Establecimientos de hostelería,
que lo desarrollen. sente Decreto. restaurantes y bares.
Segunda. La Dirección Regional de Segunda. Se autoriza al Consejero – Museos, exposiciones, archivos y
Urbanismo, Arquitectura y Vivienda rea- de Política Territorial y Obras Públicas bibliotecas.
lizará el plan de actuación para la adap- para que, mediante Orden, dicte las de- – Centros culturales.
tación al presente Decreto de todos los terminaciones necesarias en desarrollo – Teatros, cinematógrafos y espectá-
edificios públicos dependientes de la del presente Decreto. culos en general.
Comunidad Autónoma. Tercera. Se autoriza a los Conseje- – Centros religiosos.
Tercera. En los casos excepciona- ros cuyas competencias puedan verse – Instalaciones deportivas y recreati-
les, en que resulte de extrema dificultad afectadas por el presente Decreto, para vas.
la adaptación al presente Decreto, debe- dictar las Ordenes oportunas que permi- – Camping.
rá justificarse la misma ante el Conseje- tan un mejor cumplimiento del mismo. – Servicios bancarios y de ahorro.
ro de Política Territorial y Obras Públi- Cuarta. Este Decreto entrará en vi- – Mercados.
cas, que podrá autorizar otras solucio- gor a los treinta días de su publicación – Establecimientos comerciales de
nes. en el BORM. más de 500 m2 de superficie.
– Puertos, aeropuertos y helipuertos.
– Estaciones ferroviarias y de auto-
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Dado en Murcia a 4 de junio de 1987. buses.
El Presidente, Carlos Collado Mena. El – Garajes y aparcamientos.
Primera. El presente Decreto no se- Consejero de Política Territorial y Obras – Transportes públicos de pasajeros.
rá de aplicación a las obras de urbaniza- Públicas, José Salvador Fuentes Zorita.

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Guía de Accesibilidad

Consejería de Política Territorial y Obras Públicas y y espacios exteriores en general.


3. Barreras en edificación: barreras
Medio Ambiente en edificios e instalaciones.

134 ORDEN, de 15 de octubre de 1991. Artículo 4º. Definiciones


1. En las presentes normas se defi-
CONSTRUCCIÓN. Supresión de barreras arquitectónicas nen dos niveles de accesibilidad o ade-
en espacios públicos y edificación. cuación de los diversos espacios, insta-
laciones o servicios: los adaptados y los
Por Decreto Regional nº 39/1987, de de la Región de Murcia, en los siguien- practicables.
4 de junio (R. 1987, 2164), la Comunidad tes supuestos: 2. Se denominan adaptados aque-
Autónoma de la Región de Murcia esta- a) Proyectos y obras de urbaniza- llos espacios, instalaciones o servicios
bleció los criterios básicos para la su- ción, tanto las de nuevo trazado como que satisfacen en su grado máximo to-
presión de barreras arquitectónicas en las de reforma, rehabilitación o ambien- das las determinaciones de la presente
los espacios, edificios e instalaciones de tación urbana en la trama existente. Orden, y son por tanto plenamente ade-
libre acceso público o susceptibles de b) Mobiliario urbano y accesorios de cuados para su utilización por personas
ser utilizados públicamente con inde- toda clase que se instalen, repongan o afectadas de minusvalía física.
pendencia de su titularidad o dominio, reformen, que puedan suponer obstácu- 3. Se denominan practicables aque-
así como en edificios destinados a vi- lo o barrera por sí mismos, o deban ade- llos espacios, instalaciones o servicios
vienda. cuarse para su accesibilidad y utilización que, sin ser adaptados, satisfacen los re-
La presente Orden, pretende esta- general. quisitos mínimos definidos en la pre-
blecer unos criterios técnicos que per- c) Edificios, instalaciones y servicios sente Orden, y permiten su utilización,
mitan de forma efectiva la supresión de de uso público o susceptibles de ser uti- de forma autónoma, por personas con
las barreras arquitectónicas y, de este lizados públicamente o con carácter ge- movilidad reducida.
modo, acceder a la plena integración so- neral, independientemente de su titula-
cial de las personas afectadas por mi- ridad o dominio, y expresamente, sin
nusvalías. carácter excluyente, todos los relaciona- CAPITULO II
En ete sentido, se definen en esta Or- dos en el Anexo I del Decreto 39/1987, BARRERAS EN EXTERIORES
den dos niveles de accesibilidad o ade- de 4 de junio, tanto los que se realicen
cuación, los adaptados y los practica- de nueva planta como los que se refor- Artículo 5º. Disposiciones en
bles, que afectan tanto a las barreras ex- men, restauren o rehabiliten de forma planta
teriores (itinerarios, pavimentos, pasos sustancial. 5.1. Itinerarios
de peatones y vados, aparcamientos, d) Edificios de vivienda, tanto los de 1. La anchura mínima de los itinera-
rampas, escaleras, etc) como a las ba- nueva planta como los que se reformen rios peatonales exteriores, como ace-
rreras en edificación (zonas comunes, o rehabiliten de forma sustancial en su ras u otros, será de 1,50 metros. Cuan-
escaleras, ascensores, viviendas, etc). totalidad o en sus elementos comunes. do existan obstáculos puntuales, tales
En base a lo anterior y en uso de la 2. Los Planes Generales de Ordena- como postes, semáforos, cabinas u
autorización contenida en la Disposición ción y cualesquiera otros instrumentos otros, se dispondrán de forma que re-
Final Segunda del citado Decreto de planeamiento que se redacten, modi- sulte una anchura libre no menor de
39/1987, de 4 de junio, dispongo: fiquen o revisen, deberán contener las 1,20 metros en itinerarios adaptados, ni
determinaciones que para evitación y menor de 0,90 metros en itinerarios
supresión de barreras arquitectónicas practicables.
CAPITULO I se establecen en la presente Orden. 2. En calles de anchura total menor
DISPOSICIONES GENERALES Asímismo, toda clase de Normas y de 6,00 metros, se podrá reducir la an-
Ordenanzas Municipales de Edificación chura de aceras, sin que en ningún caso
Artículo 1º. Objeto se adaptarán a las determinaciones que resulte menor de 0,90 metros en cual-
La presente Orden tiene por objeto para evitación y supresión de barreras quier punto de su recorrido. Cuando las
establecer disposiciones de diseño, di- arquitectónicas se establecen en la pre- circunstancias no permitieren cumplir
mensionales y constructivas, para la evi- sente Orden. esta condición, las calles se tratarán co-
tación y supresión de barreras arquitec- mo calzada continua de uso peatonal,
tónicas en vías y espacios públicos y en Artículo 3º. Clasificación con tolerancia de tráfico en su caso.
edificación pública y privada. 1. A efectos de lo dispuesto en la
presente Orden, se distinguen dos situa- 5.2. Pavimentos
Artículo 2º. Ambito de aplica- ciones en lo que se refiere a barreras ar- 1. Los pavimentos destinados a trán-
ción quitectónicas: espacios exteriores y edi- sito peatonal serán en general, duros y
1. Lo establecido en la presente Or- ficación. antideslizantes. Su textura y relieve per-
den es de aplicación, dentro del ámbito 2. Barreras en exteriores: barreras en mitirán un desplazamiento cómodo y si
territorial de la Comunidad Autónoma vías públicas, plazas, parques y jardines tropiezos.

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Guía de Accesibilidad
2. Los suelos terreros, en itinerarios 2,00 metros sólo se dispondrá una de ta- bolo en una placa de señalización, situa-
y zonas peatonales de parques y jardi- les franjas en el lado exterior, junto al da en un extremo de la plaza de aparca-
nes, se realizarán con tierras arenosas bordillo. miento, según se especifica en el artícu-
permeables, compactadas hasta una 2. Dichas franjas de pavimento táctil lo 12,2.
densidad no menor del 95% del ensayo podrán ser sustituidas, en caso necesa-
Proctor modificado. rio, por antepechos, barandillas, setos u Artículo 6. Disposiciones en al-
otros elementos que permitan advertir y zados
5.3. Pavimento táctil guiar a los invidentes. 6.1. Vados peatonales
1. Se adoptará un tipo de pavimento 1. El encuentro de la acera con la cal-
especial, cuya textura superficial pueda 5.4.4. Medianas zada, en los pasos de peatones, se reali-
ser diferenciada de forma táctil al cami- En calles con dos o mas calzadas se- zará mediante un vado de anchura no
nar, destinado a advertir a los invidentes paradas por una mediana, ésta se recor- menor de 1,20 metros, pavimentado
ante diversas situaciones, riesgos y obs- tará en toda la anchura del paso de pea- con material antideslizante y distinto del
táculos. tones, disponiendo una franja de pavi- resto. Su pendiente longitudinal será no
2. Para evitar la ineficacia que se de- mento táctil a nivel de la calzada. Las mayor del diez por ciento (10%) y no
rivaría de un exceso de tipos de pavi- medianas tendrán una anchura mínima existirá resalte alguno en sus encuen-
mento táctil, el relieve del mismo será de 1,20 metros, para permitir una para- tros con acera y calzada.
normalizado y de uso exclusivo para el da segura en caso necesario. 2. En aceras de anchura igual o ma-
cumplimiento de la presente Orden. yor de 3,00 metros, el desarrollo longi-
5.4.5. Puntos singulares tudinal del vado no superará una dis-
5.4. Franjas de advertencia Ante las paradas de autobuses y ta- tancia máxima del bordillo de 2,00 me-
Con objeto de advertir a los inviden- xis, escaleras, rampas, cabinas, kioscos, tros.
tes de la inmediata proximidad de ries- buzones, bancos, mojones y otros pun- 3. Los pasos y vados para vehículos
gos, obstáculos y otras situaciones sin- tos singulares y obstáculos en itinera- que atraviesen las aceras y vías peato-
gulares en itinerarios y zonas peatona- rios peatonales, se dispondrá una franja nales se realizarán de forma que su pen-
les, se dispondrán en el suelo franjas de de pavimento táctil en todo el frente o diente longitudinal no supere el diez por
pavimento táctil, de anchura entre 0,80 perímetro de acceso a los mismos. ciento (10%), y deberán señalizarse con
metros y 1,20 metros, salvo especifi- pavimento táctil, según lo prevenido en
cación en contrario, al menos en los si- 5.5. Rejillas el artículo 5.4.2.
guientes casos: Los alcorques, sumideros, registros 4. Los vados se realizarán de forma
y otros huecos en el pavimento, estarán que se impida el estancamiento de
5.4.1. Esquinas y cruces protegidos con tapas o rejillas de mate- aguas. Cuando esto no quede garantiza-
En esquinas, chaflanes, cruces y rial resistente enrasadas con el pavi- do por otros medios, se colocarán im-
cambios de dirección de aceras y vías mento, sin resaltes que puedan obsta- bornales o sumideros, de acuerdo con
peatonales, se dispondrá transversal- culizar el paso. Las rejillas se dispon- los especificado en el artículo 5.5.
mente una franja de pavimento táctil de drán transversalmente al sentido de
longitud igual a la anchura de la acera o marcha y la luz libre de sus ranuras será 6.2. Rampas
vía peatonal, con el fin de que los invi- no mayor de 20 milímetros. 1. Las rampas peatonales exteriores
dentes puedan apreciar que está inme- tendrán una anchura libre mínima de
diata la intersección. 5.6. Aparcamientos 1,50 metros en itinerarios adaptados y
1. En aparcamientos públicos y zo- 1,20 metros en itinerarios practicables.
5.4.2. Pasos de peatones y vados nas de estacionamiento de vehículos se Siempre que las circunstancias lo per-
Se dispondrá en la acera una franja dispondrá, por cada cincuenta plazas o mitan, la anchura será mayor de 1,80
transversal de pavimento táctil a cada fracción, al menos, una plaza especial metros, para facilitar el cruce de dos si-
lado de los pasos de peatones y vados, para personas con movilidad reducida. llas de ruedas.
así como a lo largo de su anchura. Así- 2. Estas plazas especiales tendrán 2. Cuando existan obstáculos pun-
mismo, en el ancho de la acera no afec- unas dimensiones mínimas de 3,30 me- tuales, como postes de alumbrado o se-
tado por el desarrollo del vado se seña- tros de anchura por 4,50 metros de fon- ñalización u otros, se dispondrán de for-
lizará con pavimento táctil su comienzo do, y se situarán próximas a los acce- ma que resulte una anchura libre míni-
y final. sos. ma de 1,20 metros.
3. Los accesos peatonales a dichas 3. La pendiente longitudinal máxima
5.4.3. Curvas plazas deberán cumplir las condiciones será del seis por ciento (6%) en itinera-
1. En aceras y vías peatonales con establecidas en esta Orden para itinera- rios adaptados, y del ocho por ciento
trazado en curva pronunciada y en las rios adaptados o practicables en su ca- (8%) en itinerarios practicables.
que no existan fachadas que puedan so. 4. Cada 10,00 metros de desarrollo
guiar a los invidentes, se dispondrá a 4. En el suelo de las plazas especia- horizontal, al menos, así como en am-
ambos lados una franja longitudinal de les se reproducirá el símbolo interna- bos extremos de la rampa, se dispon-
pavimento táctil de 0,60 metros de an- cional de accesibilidad para minusváli- drán rellanos de 1,50 metros de longitud
chura. En aceras de anchura menor de dos. Asímismo, se dispondrá este sím- y anchura mínimas y pendiente no ma-

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Guía de Accesibilidad
yor del uno por ciento (1%), para permi- pavimento táctil, según se dispone en el to táctil en su perímetro o frentes de ac-
tir el giro de una silla de ruedas. artículo 5.4. ceso, según lo establecido en el artículo
5. La sección transversal de los tra- 5.4.
mos rectos será siempre horizontal. En 6.4. Pasamanos
tramos curvos la pendiente transversal 1. Las escaleras en itinerarios adap- 6.6. Salientes
será no mayor del dos por ciento (2%). tados, y las rampas en todo caso, esta- Para evitar posibles daños a los invi-
6. Las rampas estarán pavimentadas rán dotadas, a ambos lados, de doble dentes, en aceras y vías peatonales no
con materiales duros y antideslizantes. pasamanos continuo, formado por dos se permitirá disponer salientes mayores
7. A ambos lados de la rampa se dis- barras separadas verticalmente entre sí de 20 centímetros con respecto a los pa-
pondrá un reborde de protección, de al- al menos 10 centímetros. Cuando la an- ramentos laterales, tales como escapa-
tura no menor de 5 centímetros, para chura libre sea mayor de 3,00 metros se rates, molduras, anuncios, toldos, etc.,
impedir la caída lateral de la silla de rue- dispondrán además pasamanos inter- cuando no puedan detectarse con sufi-
das. medios de iguales características. ciente antelación o no dejen una altura
8. En el arranque superior de toda 2. Si los pasamanos no son conti- libre mayor de 2,20 metros.
rampa se dispondrá una franja transver- nuos, se prolongarán al menos 30 centí-
sal de pavimento táctil, según lo dis- metros más allá del peldaño superior y 6.7. Elementos verticales
puesto en el artículo 5.4. de esta Orden. al menos la anchura de una huella más 1. Las señales de tráfico, semáforos,
30 centímetros más allá del peldaño in- farolas y otros elementos verticales, que
6.3. Escaleras ferior. El saliente de 30 centímetros será deban situarse en aceras y vías peato-
1. La anchura mínima de escaleras en ambos casos horizontal y el resto nales, se colocarán en el borde exterior
exteriores será de 1,50 metros en itine- conservará la pendiente general de la de las mismas siempre que su anchura
rarios adaptados, pudiendo reducirse escalera. sea no menor de 1,50 metros.
hasta 1,20 metros de anchura libre 3. En las rampas, las alturas de los 2. Cuando no exista acera, o su an-
cuando existan obstáculos puntuales, dobles pasamanos serán: de 0,65 a 0,75 chura sea menor de 1,50 metros dichos
así como en itinerarios practicables. metros el más bajo y de 0,80 a 0,90 me- elementos se colocarán adosados a las
2. Las dimensiones de los peldaños tros el más alto. fachadas o en éstas.
deberán satisfacer las siguientes condi- 4. En escaleras, las alturas respecti- 3. La altura libre de paso bajo placas
ciones: vas serán de 0,50 a 0,60 metros y de 0,90 de señalización y elementos similares
– 2 x tabica + 1 x huella = 64 ± 1 cen- a 1,00 metro. no será menor de 2,20 metros en nin-
tímetro. 5. Los pasamanos tendrán una sec- gún caso, ni mayor de 3,00 metros cuan-
– Tabica máxima = 16 centímetros. ción transversal o diámetro de 3 a 5 cen- do se destinen a los peatones.
– Huella aconsejable = 32 centíme- tímetros, pudiendo ser cilíndricos o de 4. Sólo se podrán situar soportes de
tros. diseño anatómico que facilite un buen marquesinas o estructuras de protec-
– No se permiten resaltos bruscos de asidero. No se podrán utilizar materiales ción, en paradas de autobuses o ele-
la huella. metálicos sin protección en situaciones mentos similares, en aceras de anchura
3. Los tramos de escaleras tendrán expuestas a temperaturas extremas a la no menor de 3,00 metros debiendo per-
un mínimo de tres peldaños y un máxi- intemperie. mitir en todo caso un paso libre peato-
mo de dieciséis. 6. Los pasamanos estarán sólida- nal cuya anchura mínima sea la mitad
4. Los desniveles que puedan salvar- mente anclados a las paredes o al suelo, de la acera.
se con menos de tres peldaños se solu- situados de forma que el punto más cer- 5. Para seguridad de los invidentes,
cionarán mediante rampa, cumpliendo cano a cualquier paramento diste del no se permitirán obstáculos verticales
las condiciones del artículo 6.2. mismo no menos de 4 centímetros. en ningún punto de la superficie com-
5. Cuando sean precisos más de die- 7. Excepcionalmente, en edificios de prendida por los pasos de peatones y su
ciséis peldaños, las escaleras se partirán interés histórico o arquitectónico, en prolongación sobre la acera.
en tramos, con descansillos intermedios rampas cuya pendiente sea menor del
de fondo mínimo igual a la anchura de ocho por ciento y desnivel menor de 6.8. Obstáculos
la escalera. 0,50 metros, se podrán sustituir los pa- 1. Los hitos, mojones o elementos
6. Toda escalera situada en un itine- samanos por un reborde o pretil sólido análogos que se coloquen para impedir
rario peatonal exterior deberá comple- de altura no menor de 0,30 metros. el paso de vehículos en los accesos a ví-
mentarse con una rampa, bien de forma as y espacios peatonales, jardines, etc,
paralela o como itinerario alternativo. 6.5. Elementos urbanos de uso pú- dejarán entre sí una luz libre no menor
7. Cuando resulte técnicamente in- blico de 0,90 metros y no mayor de 1,20 me-
viable disponer dicha rampa, se admiti- 1. La instalación de kioscos, terrazas tros, para permitir el paso de una silla
rá la instalación efectiva de mecanismos de bares, cabinas, buzones, y otros ele- de ruedas.
elevadores alternativos, como platafor- mentos urbanos de uso público, deberá 2. Paralelamente a la alineación de
mas salvaescaleras u otros, justificando disponerse de diseño y dimensiones dichos elementos y en toda su longitud,
su idoneidad. que hagan posible su acceso y uso a mi- se dispondrá a cada lado de la misma
8. En el arranque superior de toda nusválidos en silla de ruedas. una franja de pavimento táctil, según lo
escalera deberá colocarse una franja de 2. Se instalarán franjas de pavimen- prevenido en el artículo 5.4.

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Guía de Accesibilidad
CAPITULO III 8.1. Rampas leras rectas será de 1,20 metros en itine-
BARRERAS EN EDIFICACION 1. En itinerarios adaptados las ram- rarios adaptados y de 1,00 metros en iti-
pas tendrán una anchura libre mínima nerarios practicables.
Artículo 7º Accesos de 1,20 metros y pendiente máxima del 2. las dimensiones de los peldaños
7.1. Umbral seis por ciento (6%). deberán satisfacer las siguientes condi-
1. La altura del umbral para acceder 2. En itinerarios practicables la anchu- ciones:
desde el exterior al interior de una edifi- ra libre mínima será de 0,90 metros y – 2 x tabica + 1 x huella = 64 ± 1 cen-
cación no será mayor de 3 centímetros. pendiente máxima del ocho por ciento tímetros.
Se redondeará o achaflanará el borde (8%). Se admitirá hasta un diez por ciento – Tabica máxima = 18,5 centímetros.
del mismo y su anchura no será menor (10%), de pendiente en tramos de longi- – Huella mínima = 27 centímetros.
de 0,90 metros. tud menor de 10,00 metros, pudiendo au- – No se permiten resaltos bruscos de
2. En casos técnicamente justifica- mentar la pendiente hasta el límite máxi- la huella.
dos, se admitirá un peldaño único con mo del doce por ciento (12%) en tramos 3. Los tramos de escaleras tendrán
altura máxima de 12 centímetros, salva- de longitud menor de 3,00 metros. un número mínimo de tres peldaños y
da mediante un plano inclinado de pen- 3. Cada 10,00 metros de desarrollo máximo de dieciséis. Cuando para sal-
diente no mayor del 30 por ciento (30%) horizontal, o menos si la pendiente es var una altura sean precisos mas de die-
y anchura no menor de 0,90 metros. mayor del ocho por ciento (8%) así co- ciséis peldaños, las escaleras se partirán
mo en ambos extremos de la rampa, se en tramos, con descansillos intermedios
7.2 Puertas dispondrán tramos horizontales de des- de fondo mínimo igual a la anchura de
1. Las puertas de acceso del exterior canso de 1,50 metros de longitud y an- la escalera.
al interior de un edificio tendrán una an- chura mínimas, para permitir el giro de 4. En el arranque superior de toda la
chura libre de paso no menor de 0,80 una silla de ruedas. escalera situada en un edificio o instala-
metros. 4. La sección transversal será hori- ción de uso general, se dispondrá una
2. Las hojas de dichas puertas serán zontal en tramos rectos y la pendiente franja transversal de pavimento táctil,
de fácil manejo y no giratorias. Se ad- transversal será no mayor del dos por según lo dispuesto en el artículo 5.4.
mitirán puertas correderas de acciona- ciento (2%) en tramos curvos.
miento automático. Las puertas girato- 5. Las rampas estarán dotadas a am- 8.4. Pasamanos
rias sólo se permitirán cuando anexa a bos lados de un reborde de protección, Las escaleras en itinerarios adapta-
ella haya otra puerta de mecanismo de altura no menor de 5 centímetros. dos, y las rampas en todo caso, deberán
adaptado. 6. Las rampas estarán pavimentadas estar dotadas a ambos lados de dobles
3. Los mecanismos de apertura se- con materiales duros y antideslizantes. pasamanos, de acuerdo con lo dispues-
rán de manivela u otro sistema fácil- 7. En el arranque superior de toda to en el artículo 6.4.
mente asible y accionable. rampa situada en un edificio o instala-
ción de uso general, se dispondrá una 8.5. Pasillos
Artículo 8º Zonas comunes franja transversal de pavimento táctil, 1. La anchura libre mínima entre pa-
1. Edificios e instalaciones de uso según el artículo 5.4. ramentos de los espacios comunes de
público: a efectos de lo dispuesto en la paso será de 1,50 metros en itinerarios
presente Orden, se definen como zonas 8.2. Desniveles adaptados y de 1,20 metros en itinera-
comunes los espacios de tránsito o per- 1. Los tramos aislados de peldaños rios practicables. En ningún caso será
manencia susceptibles de ser utilizados para salvar un desnivel de altura menor menor de 1,50 metros en los frentes de
públicamente, así como todas las de- de una planta tendrán un número míni- acceso al ascensor.
pendencias funcionales, despachos y mo de tres peldaños. Los desniveles 2. En todo cambio de dirección, y en
servicios de interés general. Estas zonas menores se salvarán mediante rampa. todo punto en que sea preciso realizar
comunes, deberán ser accesibles me- 2. La anchura libre mínima, en cada giros, se dispondrá un espacio libre ho-
diante itinerarios adaptados y su dispo- caso, será no menor de 1,50 metros en rizontal en el que pueda inscribirse un
sición interior deberá permitir el giro de itinerarios adaptados y de 1,20 metros círculo de 1,50 metros de diámetro.
una silla de ruedas. en itinerarios practicables. 3. A ambos lados de toda puerta de
2. Edificios de viviendas: se definen 3. El itinerario desde el umbral de ac- paso a locales o espacios de uso gene-
como zonas comunes los espacios de ceso hasta el arranque del ascensor se ral, excluyendo cuartos de máquinas y
tránsito o permanencia que deban ser realizará sin desnivel. Cuando por impe- otros locales de acceso restringido, de-
utilizados con carácter general, tanto pa- rativos técnicos u otros condicionantes berá haber un espacio libre horizontal
ra acceder desde el exterior a cada una objetivos, la solución adoptada hubiere de 1,20 metros de profundidad mínima,
de las viviendas como desde éstas a las de ser distinta, se admitirá la instalación no barrido por las hojas de la puerta.
dependencias o elementos principales efectiva de mecanismos elevadores al-
de uso comunitario o de relación, exclu- ternativos, como plataformas salvaesca- 8.6. Puertas
yendo azoteas, cuartos de máquinas y leras u otros justificando su idoneidad. 1. La anchura libre mínima en hue-
otros espacios de acceso restringido. cos de paso y puertas no será menor de
Estas zonas comunes deberán ser al 8.3. Escaleras 0,80 metros, en ningún caso.
menos practicables. 1. La anchura libre mínima en esca- 2. Los mecanismos de apertura se-

11
Guía de Accesibilidad
rán de manivela y otro sistema fácil- a) La cabina de todo ascensor que 1987, 2164), la fácil instalación directa
mente asible y accionable. sirva a un itinerario adaptado tendrá, al de un mecanismo elevador alternativo,
8.7. Ascensores menos, las siguientes dimensiones li- como salvaescaleras u otros, debiendo
1. En todo edificio, local o instalación bres: quedar plenamente justificada la posibi-
de uso públicos cuya altura sea mayor – Fondo, en el sentido de acceso: lidad técnica de su instalación.
de una planta, será obligatorio instalar, 1,40 metros. c) Disponer en planta accesible al
al menos, un ascensor adaptado que – Anchura: 1,10 metros menos de las siguientes dependencias:
permita el acceso a las zonas comunes y b) La cabina de todo ascensor que estar, cocina, un dormitorio doble y un
a todas las dependencias principales o sirva a un itinerario practicable tendrá, aseo completo.
de uso público, mediante itinerarios al menos, las siguientes dimensiones li-
igualmente adaptados. bres: Artículo 10. Aseos, duchas y
2. En todo núcleo de comunicación – Fondo, en el sentido de acceso: vestuarios
vertical, en edificios de viviendas cuya 1,20 metros 1. En todos los edificios e instalacio-
altura sea mayor de cuatro plantas o de – Anchura: 0,90 metros. nes de uso público y expresamente, sin
10,75 metros medidos desde la rasante – Superficie útil: 1,20 metros cuadra- carácter excluyente, en todos los rela-
hasta el pavimento de la última planta dos. cionados en el Anexo I del Decreto
habitable, será obligatorio instalar, al c) Todos los ascensores estarán do- 39/1987, habrá al menos un aseo com-
menos un ascensor practicable, que tados, en recinto y cabina de puertas au- pleto adaptado, accesible mediante iti-
permita a su vez comunicar, mediante tomáticas con anchura libre mínima de nerario adaptado.
itinerarios practicables, cada una de las 0,80 metros. 2. Las instalaciones deportivas, pisci-
viviendas con el exterior y con las zonas d) Las cabinas dispondrán de pasa- nas, etc, estarán dotadas al menos de
comunes del edificio. manos o asideros situados a una altura dos aseos, dos duchas y dos cabinas de
3. En todo núcleo de comunicación entre 0,75 y 0,90 metros, y estarán pro- vestuario, una para cada sexo, plena-
vertical, en edificios de viviendas cuya tegidas en todo su perímetro con un zó- mente adaptadas para su uso por mi-
altura sea mayor de una planta e inferior calo de material resistente de altura no nusválidos.
a la definida en el apartado anterior, se- menor de 0,40 metros. 3. Condiciones de diseño:
rá obligatorio disponer las especificacio- e) La botonera de accionamiento se a) Las dimensiones de los locales y
nes necesarias para la fácil instalación situará a una altura entre 0,80 y 1,40 me- cabinas y la disposición de los aparatos
de un ascensor practicable. Cuando, por tros y estará dotada de numeración y deberán permitir el giro completo de
imperativos técnicos u otros condicio- símbolos en relieve Braille. una silla de ruedas, así como el fácil ac-
nantes objetivos, la solución adoptada f) El pavimento de la cabina será an- ceso y transferencia a los diversos apa-
hubiere de ser distinta de la previsión de tideslizante, no permitiéndose alfom- ratos. Para ello, deberá disponerse, al
un hueco suficiente, destinado exclusi- bras o moquetas sueltas. menos, una superficie libre en la que
vamente a dicha instalación, aquélla de- pueda inscribirse un círculo de 1,50 me-
berá quedar plenamente justificada. Artículo 9º. Viviendas tros de diámetro.
4. No obstante lo anterior, en edifi- 1. Toda vivienda deberá ser accesi- b) Las puertas tendrán una anchura
cios de vivienda cuya altura no exceda ble desde el exterior, al menos, median- libre mínima de 0,80 metros, abrirán ha-
de tres plantas y siempre que el número te un itinerario practicable. cia el exterior y se accionarán mediante
de viviendas situadas en altura no exce- 2. La anchura libre de pasillos en el manivela.
da de seis por cada escalera, se admiti- interior de toda vivienda no será menor c) Los pavimentos serán antidesli-
rá, como alternativa a la previsión de de 0,90 metros en todo su recorrido. zantes.
instalación de un ascensor practicable, 3. La anchura libre de puertas y hue- d) Las rejillas de desagüe serán ino-
toda disposición que permita la instala- cos de paso no será menor de 0,70 me- xidables y la luz libre de sus ranuras no
ción directa de otros mecanismos eleva- tros en ningún caso. será mayor de 10 milímetros.
dores, como salvaescaleras u otros, de- 4. En viviendas desarrolladas en más e) Los lavabos no tendrán pedestal.
biendo justificar detalladamente su ido- de una altura, tanto unifamiliares como La altura del borde superior no excede-
neidad. agrupadas, se cumplirá al menos una rá los 0,80 metros, debiendo el borde in-
5. En todo núcleo de comunicación de las siguientes condiciones: ferior permitir el acceso en silla de rue-
vertical, mediante el cual se acceda a vi- a) Previsión de un hueco o espacio das. La grifería será de fácil acciona-
viendas proyectadas para minusválidos suficiente que posibilite la fácil instala- miento, monomando o similar.
físicos, sea cual fuere la altura del edifi- ción de un ascensor practicable que co- f) Las conducciones de agua caliente
cio, será obligatorio instalar un ascensor munique las distintas plantas de la vi- no empotradas estarán debidamente
adaptado, que permita a su vez comuni- vienda. protegidas contra contactos accidenta-
car, mediante itinerarios adaptados, ca- b) Las escaleras tendrán una longi- les.
da una de dichas viviendas con el exte- tud de peldaño no menor de 0,90 me- g) Se dispondrán en las paredes asi-
rior y con las zonas comunes del edifi- tros en tramos rectos y 1,10 metros en deros metálicos abatibles, sólidamente
cio, incluido el aparcamiento o garaje en rellanos y en tramos curvos, de forma anclados, para facilitar la transferencia
su caso. que permita, a efectos de lo dispuesto desde la silla de ruedas a inodoros y
6. Condiciones de diseño: en el artículo 8.c del Decreto 39/1987 (R. otros aparatos.

12
Guía de Accesibilidad
h) En las cabinas de ducha se dis- obras de edificación e instalaciones, in- Artículo 15. Excepcionalidad
pondrá un banco fijo o abatible, sólida- cluirán constancia expresa en la Memo- 1. Planeamiento y urbanización: en
mente anclando a la pared, de material ria del cumplimiento de la presente Or- casos excepcionales en los que, por
inoxidable, así como firmes asideros den y Decreto que desarrolla, represen- causas objetivas, como condicionantes
murales inoxidables. tando gráficamente las soluciones topográficos u otros, la aplicación de to-
adoptadas en planos a escala y acota- das las determinaciones de la presente
Artículo 11. Aparcamientos dos. Normativa resulte inviable técnica o
1. Los aparcamientos en garaje pro- 4. Los Colegios profesionales que económicamente, el mismo Plan, Nor-
pio de los edificios e instalaciones de tengan encomendado el visado de los ma o proyecto de urbanización deberá
uso público, cumplirán lo dispuesto en proyectos, certificaciones y otros docu- contener las medidas necesarias para
el artículo 5.6. sobre plazas especiales mentos técnicos, comprobarán el cum- garantizar, al menos, un acceso practi-
de aparcamiento, en lo que se refiere a plimiento de las presentes disposicio- cable a todos los equipamientos y espa-
número de plazas, dimensiones, acce- nes. cios públicos de utilización general, jus-
sos, y señalización. 5. Los Ayuntamientos, Comunidad tificándose en todo caso las soluciones
2. Los aparcamientos en garaje pro- Autónoma y demás Organismos com- alternativas adoptadas.
pio de los edificios en los que se pro- petentes para tramitar y aprobar instru- 2. Edificación y obras: en casos ex-
yecte alguna vivienda destinada a mi- mentos de planeamiento y/o proyectos cepcionales en los que, por causas ob-
nusválidos físicos, deberán disponer de y obras, comprobarán la adecuación de jetivas, resulte inviable la aplicación de
plazas especiales de aparcamiento, de sus determinaciones a la presente Or- todas las determinaciones de la pre-
acuerdo con los apartados 2.3. y 4 del den y Decreto que desarrolla. sente Normativa, se justificará técnica-
artículo 5.6. y en número al menos igual 6. El cumplimiento de las determina- mente en los planos, memoria y de-
al de las viviendas de dichas caracterís- ciones establecidas en la presente Or- más documentos del proyecto la adop-
ticas que se proyecten. den y Decreto que desarrolla será exigi- ción de soluciones alternativas, garan-
ble para la obtención de la Cédula de tizando siempre que sea técnicamente
Habitabilidad, Calificaciones de V.P.O. y posible, al menos un acceso practica-
CAPITULO IV cualquier autorización o licencia admi- ble.
CUMPLIMIENTO nistrativa de obra, uso o apertura. 3. La justificación a que se refieren
los apartados anteriores se realizará an-
Artículo 12. Simbología Artículo 14. Disciplina te la Consejería de Política Territorial,
1. En los edificios, equipamientos e 1. Los actos de edificación o uso del Obras Públicas y Medio Ambiente o la
instalaciones y espacios libres de uso suelo que vulneren las determinaciones Administración autorizante, acompa-
público en los que no existan barreras sobre supresión de barreras arquitectó- ñando la documentación técnica nece-
arquitectónicas, se instalará obligatoria- nicas recogidas en los Planes Urbanísti- saria, debidamente visada por el Cole-
mente el símbolo internacional de acce- cos, se sancionarán conforme a lo dis- gio Oficial que corresponda.
sibilidad. puesto en la Ley del Suelo (Texto Refun-
2. Este símbolo, realizado en mate- dido 9 de abril de 1976) (Rep. Leg. 1976,
riales inalterables, deberá colocarse en 1192 y Ap. 1975-85, 13889), en el regla- DISPOSICION ADICIONAL
las fachadas o zonas inmediatas a los mento de Disciplina Urbanística (R.D.
accesos en lugar visible y dejando una 2187/1978, de 23 de junio) (Rep. Leg. Primera. 1. La Comunidad Autóno-
altura libre no menor de 2,20 metros ni 1978, 1986 y Ap. 1975-85, 13922) y Ley ma, Ayuntamientos y otros Organismos
mayor de 3,00 metros. Regional 12/1986, de 20 de diciembre, Públicos e Instituciones adoptarán las
(R. 1986, 3758), sobre Medidas para la previsiones necesarias para la progresi-
Artículo 13. Cumplimiento Protección de la Legalidad Urbanística. va adaptación a la presente Normativa,
1. El planeamiento general, confor- 2. Las infracciones por incumpli- de sus edificios e instalaciones ya exis-
me a lo dispuesto en el artículo 2º, in- miento de las Ordenanzas Municipales tentes, destinados a un uso que impli-
cluirá en sus Normas u Ordenanzas Ur- que contengan prescripciones sobre su- que la concurrencia o utilización gene-
banísticas las determinaciones que ga- presión de barreras arquitectónicas en ral, en los plazos y etapas que se esta-
ranticen la evitación y supresión de las materia de edificación, se sancionarán blecerán en un Plan de Actuación que
barreras exteriores e incluirá las pres- con arreglo a lo dispuesto en la Legisla- deberá elaborar cada uno de los distin-
cripciones que en esta materia hayan de ción de Régimen Local. tos Organismos, en aplicación de lo dis-
ser tenidas en cuenta en el planeamien- 3. En caso de destrucción, deterioro puesto en el Decreto 39/1987.
to de desarrollo. o deficiencias similares de cualesquiera 2. La adaptación a la presente Nor-
2. Los proyectos de urbanización jus- medidas existentes en itinerarios, ele- mativa de calles, parques y jardines y
tificarán el cumplimiento de las determi- mentos, edificios e instalaciones relati- demás espacios públicos existentes de-
naciones establecidas en el planeamien- vas a la presente Normativa, será de berá contemplarse expresamente en to-
to que desarrollen. aplicación lo dispuesto en el artículo 181 dos los instrumentos de planeamiento y
3. De conformidad con lo dispuesto y concordantes de la Ley sobre Régi- urbanización y proyectos de ejecución
en la Disposición Transitoria Segunda men del Suelo y Ordenación Urbana y de obras que se formulen en los respec-
del Decreto 39/1987, los proyectos y sus Reglamentos. tivos municipios.

13
Guía de Accesibilidad
DISPOSICION TRANSITORIA DISPOSICION FINAL 2. La presente Orden entrará en vi-
gor a los veinte días de su publicación
La presente Orden no será de aplica- 1. Mientras por parte de la Conseje- en el “Boletín Oficial de la Región de
ción a los proyectos que, antes de su en- ría de Política Territorial, Obras Públicas Murcia”.
trada en vigor, estuvieren registrados y Medio Ambiente, no se publique la ho-
ente cualesquiera Administraciones o mologación del “pavimento táctil” no
Corporaciones que hubieren de otorga- entrarán en vigor los artículos de esta
les autorización, aprobación o licencia. Orden que hacen referencia al mismo.

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Guía de Accesibilidad

ORDEN, de 18 de junio de 1992 construcción, situados en playa po-


drán sustituir los materiales acústico-
Condiciones mínimas que deben reunir los hoteles absorbentes que recubran los pasi-
especializados de playa llos, por materiales de similares fun-
B.O.R.M. 7/7/92 ciones, incorporados a la obra.
d) Salvo en los Hoteles-Aparta-
mentos, la superficie de las habita-
Orden de 18 de junio, por la que máxima de la playa superará los 500 ciones podrá reducirse de acuerdo
se desarrolla el Decreto 29/87, de 14 metros. con el siguiente baremo:
de mayo, sobre Ordenación y Clasi- - Cuando se disponga de terraza
ficación de Establecimientos Hotele- Artículo 2.- Condiciones míni- amueblada con un mínimo de super-
ros de la Región de Murcia, en ma- mas del Hotel de Playa. ficie útil de 5 m_, para hoteles de 5
teria de Hoteles Especializados de Estos establecimientos deberán y 4 estrellas, se reducirá en las habi-
Playa. reunir las condiciones exigidas para taciones dobles 1,50 m_ y 1 m_ en
el grupo y categoría que les corres- las sencillas.
ponda, con las siguientes peculiari- - En los establecimientos de 3, 2
EXPOSICION DE MOTIVOS dades: y 1 estrella, con terraza amueblada
a) Será obligatoria en los Hoteles con superficie útil de 3 m_, la reduc-
El Decreto 29/87, de 14 de mayo, de Playa la existencia de zona ajar- ción de la superficie de habitaciones
en su artículo 21 clasifaica a los dinada y piscina en los Hoteles de será de 1,50 m_ y 1 m_ para las
Hoteles de Playa como establecimien- cinco estrellas y de zona ajardinada habitaciones dobles y sencillas, res-
to especializado. La propia singulari- en los de cuatro, así como garaje y pectivamente.
dad de este tipo de oferta, aconseja aparcamiento cubiertos, respectiva- e) La anchura exigida como míni-
a la Administración Turística proce- mente. ma en los pasillos, podrá ser reduci-
der a su regulación atendiendo a las b) Cuando el establecimiento dis- da en un 20% cuando sólo existan
especiales características de los es- ponga de una terraza general o zo- habitaciones a un lado de aquéllos.
tablecimientos hoteleros situados en nas verdes, acondicionada para la
playa. En su virtud, y de acuerdo con estancia de huéspedes y con el mo- Artículo 3. Los establecimientos
el artículo 49 a) de la Ley 1/88 del biliario adecuado a su categoría, el situados en playa, estarán obligados
Presidente, del Consejo de Gobierno 25% de su superficie podrá compu- a consignar en toda su publicidad o
y de la Administración de la Comuni- tarse como salones sociales y come- propaganda impresa si se encuentra
dad Autónoma de la Región de Mur- dores. en primera línea de playa o, en su
cia, y con la Disposición Final del En temporada alta y si la deman- defecto, la distancia de los mismos a
Decreto 29/87, de 14 de mayo de da así lo exigiere, la Administración la playa más próxima.
1987, sobre Ordenación y Clasifica- Turística Regional, a instancia de
ción de Establecimientos Hoteleros de parte, podrá excepcionalmente auto- Artículo 4. Igualmente, estos es-
la Región de Murcia. rizar parte de los salones sociales tablecimientos deberán hacer publi-
para su uso como comedores, previo cidad del horario de los desayunos,
DISPONGO informe de la Inspección de Turismo. comidas y cenas, así como el esta-
Artículo 1.- Hotel de playa. La zona habilitada a tal fin será aco- blecimiento de turnos para los referi-
Se consideran establecimientos tada, debiendo anunciarse el tiempo dos servicios, siempre que las nece-
hoteleros en playa todos aquellos que dicha zona estará habilitada para sidades le obliguen a establecer di-
situados en primera línea o, en su comedores. chos turnos.
defecto, hasta 250 metros de una c) Los Hoteles y Hoteles-Aparta-
playa de mar, abiertos todo el año o mentos, situados en playa, que en Artículo 5. A partir de 50 habita-
de temporada. su día fueron autorizados en base a ciones se exigirán habitaciones para
La distancia prevista entre los la Orden de 19 de julio de 1968, y se minusválidos (con arreglo a la nor-
establecimientos situados en las acojan a lo establecido en la Dispo- mativa vigente), según la siguiente
proximidades y el litoral podrá ser sición Transitoria Primera del Decre- escala:
ampliada por la Dirección General de to 29/87, sobre Ordenación y Clasifi- De 50 a 100: Una habitación
Turismo, a instancia de parte y, oída cación de Establecimientos Hoteleros De 101 a 250: Dos habitaciones
la Asociación correspondiente, previo de la Región de Murcia, podrán su- De 251 a 400: Tres habitaciones
informe de la Inspección de Turismo, primir en las zonas de uso general y Más de 400: Cuatro habitaciones
en el que se indicará la distancia en las habitaciones, las alfombras y
exacta así como la inexistencia de moquetas, siendo sustituidas por so- Artículo 6.- Distintivo del Hotel
obstáculos importantes con la línea lados de calidad y con arreglo a la de Playa.
litoral y su fácil y cómodo acceso a la categoría del establecimiento. Igual- Para la identificación de Hotel de
misma. En ningún caso, la distancia mente los establecimientos de nueva Playa, se utilizará obligatoriamente el

15
Guía de Accesibilidad

logotipo que figura en Anexo 1 de la lo solicite. Las camas supletorias o ras mínimas) del Decreto 29/87, de
presente Orden. cunas deberán ser retiradas de las 14 de mayo, para mantenerse en su
habitaciones una vez finalizado el grupo y categoría.
Artículo 7.- Camas supletorias período de estancia del cliente. El 2. Para proceder de acuerdo con
en Hotel de Playa. máximo a autorizar de camas suple- el apartado anterior, la Administración
Podrá instalarse cama supletoria torias será del 15% del número de Turística Regional valorará la calidad
portátil en aquellas habitaciones para plazas del establecimiento. En todo de las instalaciones, equipamientos,
las que previamente se haya obteni- caso, la Dirección del establecimien- servicios y las mejoras que puedan
do autorización de la Administración to garantizará la correcta prestación introducirse.
Turística Regional. Dependiendo de de los servicios al conjunto de clien-
la superficie de la habitación y de las tes, adoptando las medidas de orga-
características de la misma, podrá DISPOSICIÓN FINAL
nización necesarias al respecto.
autorizarse una segunda cama suple- La presente Orden entrará en vi-
toria. La instalación de cama suple- Artículo 8. 1. La Consejería de gor el día siguiente al de su publica-
toria se realizará a petición expresa Cultura, Educación y Turismo, a ins- ción en el «Boletín Oficial de la Re-
de los clientes, lo que se acreditará tancia de parte y previo informe de la gión de Murcia».
incorporando a la copia de la factura Inspección de Turismo, podrá dispen- Murcia, dieciocho de junio de
el documento en que conste tal peti- sar a un establecimiento hotelero de 1992.- El Consejero de Cultura, Edu-
ción. los comprendidos en el ámbito de cación y Turismo, Esteban Egea Fer-
La instalación de cunas para ni- aplicación de esta disposición, auto- nández. Ilmos. Sres. Secretario Ge-
ños menores de dos años, podrá rizado a la entrada en vigor de la neral y, Director General de Turismo.
realizarse en cualquier habitación, sin presente Orden, de alguna o algunas
necesidad de la autorización previa de las condiciones mínimas estable-
de la Administración, siendo suficien- cidas en los artículos: 14.2; 16.3; 16.4 ANEXO I
te la simple petición del cliente que y 16.5 (en lo referente a las anchu- Placa.

16
Guía de Accesibilidad

LEY 3/1994, de 26 de julio de 1994 la normativa vigente.


C) A cualquier tipo de transporte
Disminuidos visuales usuarios de perros-guía colectivo que sea público o de uso
B.O.R.M. 30/7/94 público, y a los servicios urbanos e
interurbanos de transportes de auto-
móviles ligeros que sean competen-
PREÁMBULO aquellos que han sido adiestrados en cia de la Administración regional.
centros nacionales o extranjeros, de
En el artículo 49 de la Constitu- reconocida solvencia, para el acom- Artículo 5. El acceso a los luga-
ción se especifica con rotundidad el pañamiento, conducción y auxilio de res señalados en el artículo anterior
derecho a la integración de los min- deficientes visuales. de los perros-guía, en los términos
usválidos físicos, psíquicos y senso- 2. La identificación de perros-guía establecidos en la presente Ley, no
riales. deberá hacerse mediante un distinti- dará lugar a gasto alguno por este
Evidentemente, ante este plantea- vo que deberá llevar el perro en lu- concepto para la persona con dismi-
miento filosófico hay que adecuar los gar visible. nución visual.
medios suficientes y necesarios para 3. Las condiciones del distintivo a
que las personas con alguna minus- que se refiere el número anterior, se
valía puedan participar en la socie- determinarán reglamentariamente. CAPITULO II:
dad en las mejores condiciones posi- Régimen sancionador
bles. Para ello, habrá que adecuar Artículo 3. Los perros-guía debe-
una normativa lo suficientemente ágil rán cumplir las medidas higiénico- Artículo 6. 1. El incumplimiento
y clara que permita que esto no que- sanitarias a que están sometidos los de lo dispuesto en esta Ley constitu-
de sólo en juicio de intenciones, sino animales domésticos, en general, y ye una infracción administrativa, y
que, por el contrario, se convierta en los de sus características, en particu- será sancionado de acuerdo con lo
instrumento que facilite una igualdad lar, de acuerdo con la normativa apli- que se establece en el presente ca-
de posibilidades para su integración. cable. pítulo.
Es evidente que en este campo Los propietarios o poseedores de 2.1. Las infracciones se clasifican en
resulta de una vital importancia todo estos animales quedan obligados al leves, graves y muy graves.
aquello que pueda suplir las barreras cumplimiento de dichas normas. 2.2. Constituyen infracciones leves:
físicas que la propia minusvalía esta- a) El cobro de gastos contravinien-
blece para su desenvolvimiento nor- Artículo 4. Los deficientes visua- do el artículo 5.
malizado. les graves, acompañados de perros- b) Todas las conductas que, sin
Con fecha 7 de diciembre de 1983 guía, tendrán acceso: infringir los derechos reconocidos en
se promulga un real decreto, en el A) A los siguientes lugares, loca- esta Ley, dificulten su ejercicio.
cual se especifica la utilización del les y establecimientos públicos o de 2.3. Es infracción grave el incum-
perro-guía para suplir las dificultades uso público: plimiento de lo dispuesto en el artí-
de movimiento que tienen aquellas - Centros de recreo y tiempo libre. culo 4 en los lugares de uso público
personas con una grave deficiencia - Centros oficiales. que sean de titularidad privada.
visual. No obstante, y debido al trans- - Centros de enseñanza de todos 2.4. Es infracción muy grave el
curso del tiempo, así como al aumen- los niveles, tanto públicos como pri- incumplimiento de lo dispuesto en el
to de la utilización, por parte de los vados. artículo 4 en los lugares de uso pú-
deficientes visuales graves, del pe- - Centros sanitarios y asistencia- blico que sean de titularidad pública.
rro-guía, resulta insuficiente lo esta- les.
blecido en la citada norma, ya que - Centros religiosos. Artículo 7. 1. Las infracciones
no contiene un régimen sancionador - Museos y salas de exposición y leves se sancionarán con multa de
claro, con lo que el cumplimiento de conferencias. hasta 500.000 pesetas.
éste resulta a veces difícil. - Edificios y locales de uso públi- Las infracciones graves se san-
co o de atención al público. cionarán con multa de 500.001 a
- Espacios de uso general y públi- 1.000.000 de pesetas. Las infraccio-
DISPOSICIONES GENERALES co de las estaciones de autocar, nes muy graves se sancionarán con
metro, ferrocarril, aeropuertos y puer- multa de 1.000.001 a 2.000.000 de
Artículo 1. Es objeto de la pre- tos de interés general. pesetas.
sente Ley regular el acceso a cual- B) A los hoteles, albergues, cam- 2. Para la graduación de las san-
quier lugar, sin ninguna restricción, de pamentos, bungalows, apartamentos, ciones se tendrán en cuenta:
los deficientes visuales graves acom- cámpings, balnearios, parques acuá- a) Los perjuicios ocasionados.
pañados de perro-guía. ticos, de atracciones, temáticos y b) La reiteración o reincidencia.
zoológicos y a los establecimientos 3. Son responsables, solidaria-
Artículo 2. 1. Son perros-guía turísticos, en general, de acuerdo con mente, de las infracciones, las per-

17
Guía de Accesibilidad

sonas que organicen o exploten real- ponderá a la Consejería competente. c) Las muy graves, a los dos años
mente las actividades o estableci- 3. En resolución de los expedien- de haberse cometido.
mientos y las personas titulares de la tes sancionadores se tendrán en
licencia correspondiente o, en su cuenta los informes que, con carác- DISPOSICION ADICIONAL
caso, la entidad pública o privada ti- ter previo y no vinculante, deberán
tular del servicio. emitir los departamentos de la Admi- El Consejo de Gobierno podrá
nistración regional afectados por ra- actualizar por decreto la cuantía de
Artículo 8. 1. Para la tramitación zón de la materia. las sanciones establecidas en el artí-
y resolución de los expedientes san- culo 7.
cionadores de las infracciones esta- Artículo 9. Las infracciones ad-
blecidas en esta Ley, será aplicable ministrativas establecidas en esta Ley DISPOSICION FINAL
la legislación vigente en materia de prescriben:
procedimiento administrativo sancio- a) Las leves, a los seis meses de Se faculta al Consejo de Gobier-
nador. haber sido cometidas. no para dictar cuantas disposiciones
2. La incoación y resolución de los b) Las graves, al año de haberse sean precisas en desarrollo de esta
expedientes sancionadores corres- cometido. Ley.

18
Guía de Accesibilidad

Presidencia zar y disfrutar de los espacios urbanos y


áreas de relación social y cultural, así
como su fácil desenvolvimiento por los
6731 LEY 5/1995, de 7 de abril mismos y la posibilidad de incorporarse
Condiciones de habitabilidad en edificios de vivendas al mundo laboral sin que la imposibili-
dad de adaptación del respectivo marco
y de promoción de la accesibilidad en general. físico lo impida.
La evolución de la normativa re-
ferente a la accesibilidad y supresión de
LA PRESIDENTA DE LA COMUNIDAD tectónico, control de calidad de la edifi- barreras arquitectónicas en nuestro país
AUTÓNOMA DE LA REGIÓN DE MURCIA cación y vivienda, instrumentará a tra- ha evolucionado rápidamente desde
vés de la presente Ley un marco norma- sus inicios a mediados de los años se-
Sea notorio a todos los ciudadanos tivo suficiente para permitir el desarro- tenta hacia la verdadera finalidad de la
de la Región de Murcia, que la Asam- llo de una política destinada a remover integración, que no puede ser desde
blea Regional ha aprobado la Ley los obstáculos de orden físico que difi- luego que la persona con limitaciones
5/1995, de 7 de abril, de Condiciones de cultan la consecución de estos fines. disfrute de una vivienda adaptada en el
Habitabilidad en Edificios de Viviendas y La normativa hoy vigente relativa a seno de una infraestructura inadaptada,
de Promoción de la Accesibilidad Gene- la habitabilidad está constituida por una sino el logro de un ambiente, asimismo,
ral. serie de órdenes ministeriales que regu- adaptado.
Por consiguiente, al amparo del artí- lan muy insuficientemente uno de los De ahí la necesidad de un tratamien-
culo 30.Dos, del Estatuto de Autonomía, factores esenciales para conseguir una to legal, puesto que el ofrecido por la
en nombre del Rey, promulgo y ordeno calidad de vida adecuada. Baste señalar Ley 13/1982, de 7 de abril, de Integra-
la publicación de la siguiente Ley: que la norma básica en lo que se refiere ción Social de los Minusválidos, es for-
a las viviendas no sujetas a ningún régi- zosamente escueto, aunque haya que
men de protección es la vieja Orden del subrayar que las actuaciones emprendi-
PREÁMBULO Ministerio de la Gobernación, de 29 de das en la Región para su desarrollo, ta-
febrero de 1944, que si en aquellas fe- les como el Decreto 39/87, de 4 de junio,
La Constitución española establece, chas podía suponer un mínimo irrenun- sobre supresión de barreras arquitectó-
entre los principios rectores de la políti- ciable, hoy está claramente sobrepasa- nicas y la Orden de 15 de octubre de
ca social y económica, el derecho de to- da por el nivel general de nuestra socie- 1991, de la Consejería de Política Terri-
dos los españoles a disfrutar de una vi- dad. torial, Obras Públicas y Medio Ambien-
vienda digna y adecuada, la atención es- Por lo que respecta a las condiciones te, sobre accesibilidad en espacios pú-
pecializada y amparo de los disminui- de habitabilidad de viviendas beneficia- blicos y edificación, gocen de un gene-
dos, así como la defensa de los consu- rias de algún tipo de protección pública, ral reconocimiento por su gran calidad
midores y usuarios. bastante mejor reguladas, también las técnica.
El Estatuto de Autonomía para la Re- normas hoy vigentes adolecen de cier- No obstante esta calidad técnica, la
gión de Murcia consagra igualmente, en tas inadecuaciones, pero la existencia falta de una base legal para la necesaria
su artículo 9, estos derechos, señalando de una normativa de habitabilidad espe- previsión de un régimen sancionador
entre las actuaciones primordiales de la cífica para las mismas carece de sentido que garantice la efectiva reposición de
Comunidad Autónoma la promoción de en la actualidad. los daños efectuados a los intereses ge-
las condiciones para que la libertad y la Por lo que atañe a las condiciones de nerales por la infracción de las normas
igualdad del individuo y de los grupos habitabilidad, la falta de regulación de la de accesibilidad, así como la creación
en que se integra sean efectivas y rea- vivienda apartamento y las variaciones de un marco más amplio y general para
les, removiendo los obstáculos que im- que los distintos planes generales muni- la integración de las personas con limi-
pidan o dificulten su plenitud. cipales de ordenación urbana ofrecen taciones, capaz de dar frente a los retos
Igualmente, entre estas actuaciones sobre las mismas, hacen imprescindible que el simple envejecimiento de nuestra
se establece la mejora de la calidad de la un tratamiento general para toda la Re- población presenta a la sociedad mur-
vida y de la participación de todos los gión con una vocación de estabilidad. ciana, justifica la existencia de la pre-
murcianos en la vida política, económi- De otro lado, esta Ley no quiere ni sente Ley.
ca, cultural y social de la Región. puede olvidar que el derecho y manda- La Ley incorpora a los conceptos de
La Comunidad Autónoma, en virtud to constitucional va dirigido a todos los adaptabilidad y practicabilidad introdu-
de las competencias asumidas con ca- ciudadanos, y que en consecuencia in- cidos por el Decreto 39/87, el de conver-
rácter exclusivo en nuestro Estatuto de cluye al sector de población que padece tibilidad, que permite conciliar las exi-
Autonomía en materia de urbanismo y algún tipo de limitaciones o minusvalías gencias del mercado con las utilizacio-
vivienda, y del traspaso de funciones y físicas o funcionales, tanto de carácter nes eventuales de los espacios habita-
servicios de la Administración del Esta- temporal como definitivo, y que deman- bles por personas con minusvalías. El
do operado por R.D. 1.546/1984, de 1 de da no sólo una vivienda adecuada a sus tratamiento de las infracciones y el régi-
agosto, en materia de patrimonio arqui- circunstancias, sino también poder utili- men jurídico aplicable a la materia regu-

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Guía de Accesibilidad
lada se asimilan a los previstos en la Ley total o parcialmente al uso de vivienda, anejo a todo espacio que, situado en
12/86, de 20 de diciembre, de medidas así como a sus anejos, que se constru- una finca que contuviere viviendas, esté
para la protección de la legalidad urba- yan en la Región de Murcia por cual- destinado a guardar con carácter regu-
nística en la Región de Murcia, Ley de quier entidad pública o privada, así co- lar vehículos con motor mecánico y
excelente técnica jurídica y que posibili- mo por personas individuales, con inde- cumpla los requisitos que se establecen
ta la intervención municipal de una ma- pendencia de que estuvieren o no suje- en la presente Ley o en sus disposicio-
nera plena. tas a régimen de protección alguno. nes de desarrollo.
Como órgano consultivo se crea la 2. Igualmente, las actuaciones de re-
Comisión Regional para la Habitabilidad habilitación, reforma o remodelación in- Artículo 4. Edificaciones exis-
y Accesibilidad, que integrará las distin- terior con destino a uso residencial esta- tentes.
tas sensibilidades presentes en estas ma- rán sujetas a las determinaciones de la En edificios o viviendas existentes,
terias y cuya vocación de elemento coor- presente Ley con las modalidades que las partes o elementos de obra objeto
dinador entre ellas y las administraciones en ella se desarrollan. de reforma o rehabilitación se ajustarán
dará, sin duda, frutos importantes. 3. Las condiciones de accesibilidad a los mínimos dispuestos para las vi-
Finalmente, la Ley, como resulta ló- fijadas por la presente Ley serán exigi- viendas de nueva planta, con las salve-
gico en una materia como la regulada bles a las actuaciones en materia de ur- dades que se determinen para dichos
por ella, deberá ser objeto de un amplio banismo, edificación, transporte y co- supuestos en las normas de desarrollo
desarrollo reglamentario, si bien la vi- municación que se lleven a cabo en la de la presente Ley.
gencia del Decreto 39/87 y de la Orden Región de Murcia por cualquier entidad
de 15 de octubre de 1991, antes citadas, pública o privada, así como por perso- Artículo 5. Reglas técnicas bási-
se mantendrá hasta tanto no se dicten nas individuales. cas exigibles a la construcción de
las disposiciones de desarrollo precisas. edificios de vivienda.
En cualquier caso, esta Ley es, sim- Las reglas generales de construcción
plemente, un estímulo más para que la TÍTULO I aplicables a los edificios destinados a vi-
sociedad murciana prosiga en sus es- HABITABILIDAD EN EDIFICIOS vienda, las medidas destinadas a asegu-
fuerzos, que no pueden reducirse a la QUE CONTENGAN VIVIENDAS rar su mantenimiento y las modalidades
mera instauración de un marco normati- de justificación de la ejecución de esta
vo más adecuado, para remover los obs- Artículo 3. Definiciones. obligación durante la vida útil de los
táculos que dificultan el ejercicio pleno 1. Se considerará que una vivienda mismos, se determinarán, sin perjuicio
de los derechos de sus ciudadanos. cumple las condiciones de habitabilidad de la legislación estatal de aplicación,
cuando el conjunto de las características por las normas de desarrollo de la pre-
de diseño y calidad de la propia vivien- sente Ley.
TÍTULO PRELIMINAR da en sí misma considerada, del edificio
en donde se sitúa y de su entorno satis-
Artículo 1. Objeto de la Ley. facen las exigencias normales del pro- TÍTULO II
La presente Ley tiene por objeto es- pio morador y de la sociedad. ACCESIBILIDAD GENERAL
tablecer las normas que habrán de ser 2. A los efectos de la presente Ley se
exigidas en materia de habitabilidad a entiende por vivienda todo espacio ce- Capítulo I
los edificios que contengan viviendas, a rrado que cumpla las condiciones esta- Definiciones y normas generales
éstas y a sus anejos, así como posibilitar blecidas en la misma y demás disposi-
a las personas con movilidad reducida o ciones que la desarrollen y esté com- Artículo 6. Definiciones.
cualquier otra limitación la accesibilidad puesto, como mínimo, de los recintos 1. A los efectos de la presente Ley se
a todo tipo de edificios, espacios urbani- compartimentados o habitaciones si- entiende por accesibilidad el conjunto
zados y servicios de la sociedad. guientes: dormitorio, baño y otra habi- de características presentes en edificios,
Para todo ello se establecen las nor- tación, destinada al resto de las funcio- viviendas, áreas urbanizadas, transpor-
mas y criterios básicos para la supre- nes propias del uso residencial de vi- te, sistemas y medios de comunicación
sión de barreras de modo que se posibi- vienda. sensorial, que permite su respectiva uti-
lite la eliminación de las existentes y se 3. Igualmente, a los efectos de la lización de forma autónoma a cualquier
evite la aparición de nuevas, así como la presente Ley se entiende por vivienda- persona, con independencia de sus con-
promoción de ayudas técnicas adecua- apartamento la compuesta, únicamen- diciones físicas o sensoriales.
das para mejorar las condiciones de uso te, por un cuarto de baño y una habita- 2. Condiciones de accesibilidad se-
de todo tipo de espacios, bienes y servi- ción para las restantes funciones pro- rán las características dimensionales
cios, tanto públicos como privados. pias del uso residencial. materiales y de diseño que deben reunir
4. Asimismo, se consideran anejos a las áreas urbanizadas, los edificios, las
Artículo 2. Ámbito de aplica- las viviendas, a los garajes y demás es- viviendas, instalaciones y modos de
ción. pacios vinculados de alguna forma por transporte y comunicación sensorial pa-
1. Las condiciones de habitabilidad su uso a la vivienda, estuvieren o no in- ra permitir su utilización a todas las per-
fijadas en la presente Ley serán exigi- corporados físicamente a la misma. sonas de forma autónoma.
bles a todas las edificaciones destinadas En particular, se denominará garaje 3. Igualmente, se consideran barre-

20
Guía de Accesibilidad
ras los impedimentos, móviles, fijos o ternacional de accesibilidad. Artículo 9. Elementos de urbani-
mixtos, que dificulten, limiten o impidan La información y publicidad de los zación.
el normal desenvolvimiento de aquellas transportes terrestres de viajeros que Las disposiciones sobre el diseño de
personas afectadas por cualquier tipo desarrollen su actividad total o par- los elementos de urbanización, entendi-
de minusvalía orgánica o funcional. cialmente en la Región de Murcia de- dos como cualquier componente de las
Las barreras se clasifican en los si- berá contener referencia expresa so- obras de urbanización referentes a pavi-
guientes tipos: bre su adecuación para el uso de los mentación, alcantarillado, saneamiento,
a) Barreras urbanísticas. Son las mismos por personas con movilidad distribución de la energía eléctrica,
existentes en las vías y áreas urbaniza- reducida. abastecimiento y distribución de agua y
das de uso público. todas aquellas que materialicen las indi-
b) Barreras arquitectónicas. Son las caciones del ordenamiento urbanístico,
existentes en el interior de los edificios, Capítulo II se desarrollarán reglamentariamente,
tanto en los de uso público como en los Disposiciones sobre barreras debiendo contemplarse las siguientes
de uso privado. urbanísticas condiciones:
c) Barreras en los transportes. Son a) Anchura mínima de los itinerarios
las existentes en los medios de trans- Artículo 8. Planeamiento urba- peatonales exteriores, como aceras u
porte. nístico. otros, será de 1,50 metros. En el supues-
d) Barreras en la comunicación. Son 1. Los planes generales de ordena- to de calles ya consolidadas de anchura
las existentes en la emisión y recepción ción urbana, las normas subsidiarias y total menor de 6,00 metros, se podrá re-
de mensajes a través de los medios de demás instrumentos de planeamiento y ducir la anchura de aceras, sin que en
comunicación. ejecución que los desarrollen o comple- ningún caso resulte menor de 0,90 me-
4. Persona con limitaciones es la que, menten, garantizarán la accesibilidad y tros en cualquier punto de su recorrido.
temporal o permanentemente, tiene li- la utilización con carácter general de los b) La anchura mínima de las calza-
mitada la capacidad normal de utilizar su espacios de uso público. das destinadas a circulación rodada en
entorno o de relacionarse con él. 2. De igual modo, los proyectos de las calles de nuevo trazado de un sólo
5. Persona con movilidad reducida urbanización y de obras ordinarias sentido no será menor de 4,00 metros y
(PMR) es aquella afectada por barreras cumplirán lo especificado en el punto en las de dos sentidos no será menor de
debido a una reducción de movilidad. anterior, y, al ejecutar las determina- 7,00 metros.
A los efectos de la presente Ley se ciones contenidas en los planes, elimi-
distinguen entre ellas las siguientes: narán, de acuerdo con lo señalado en Artículo 10. Mobiliario Urbano.
a) Personas ambulantes con minus- las disposiciones de desarrollo de la 1. Señales verticales. Los elementos
valías, cuando el aparato locomotor no presente Ley, las posibles barreras que verticales de señalización e iluminación
está dañado. puedan tener su origen en los propios deberá situarse de forma que no consti-
b) Personas semiambulantes, cuan- elementos de urbanización, o en el tuyan obstáculo para invidentes y per-
do el aparato locomotor está parcial- mobiliario urbano, tanto en planta co- sonas con movilidad reducida.
mente dañado y deben caminar en for- mo en alzado. 2. Amueblamiento urbano. Todo ti-
ma lenta y claudicante, con o sin ayudas 3. Las zonas reservadas para equipa- po de elementos de amueblamiento y
técnicas. mientos y sistemas locales de espacios uso público, tales como asientos, cabi-
c) Personas no ambulantes, cuando libres en los planes deberán permitir su nas, fuentes, papeleras, kioscos, u
el aparato locomotor no les permite el ejecución normal sin barreras urbanísti- otros elementos de esta naturaleza se
desplazamiento, que solamente pueden cas o arquitectónicas. diseñarán y ubicarán de forma que no
lograr por suplementación o sustitu- 4. La vías públicas, los parques y constituyan obstáculo para el despla-
ción, de manera que tienen limitada los demás espacios de uso público zamiento de personas con limitacio-
temporal o permanentemente la posibi- existentes, así como las respectivas nes.
lidad de trasladarse de forma autóno- instalaciones de servicios y mobiliario Asimismo, la construcción de cua-
ma. urbano, serán adaptados de modo gra- lesquiera elementos sobresalientes de
6. Ayuda técnica es cualquier ele- dual a las reglas y condiciones que re- las edificaciones existentes que invadan
mento personal o material que, al actuar glamentariamente se establezcan. Los el espacio de itinerarios, accesos o es-
como intermediario entre la persona entes locales deberán elaborar planes pacios públicos peatonales, como mar-
con limitaciones y su entorno, facilita su especiales de actuación para adaptar quesinas, toldos, escaparates, etcétera,
autonomía personal y aminora los efec- las vías públicas, los parques y los de- se dispondrán de forma que no consti-
tos de su minusvalía. más espacios de uso público a las nor- tuyan un obstáculo para personas con
mas de accesibilidad. Con esta finali- movilidad reducida.
Artículo 7. Publicidad. dad, sus proyectos de presupuestos, 3. Las especificaciones técnicas de
Las edificaciones, instalaciones y así como los de los demás entes públi- diseño y ubicación del mobiliario urba-
medios de transporte y comunicación cos, deberán contener en cada ejer- no serán las que reglamentariamente se
que cumplan los requisitos señalados cicio económico las consignaciones establezcan, debiendo ser ubicados de
en la presente Ley y en sus normas de necesarias para la financiación de di- tal manera que permita un espacio libre
desarrollo podrán utilizar el símbolo in- chas adaptaciones. de circulación para viandantes con una

21
Guía de Accesibilidad
anchura mínima de 1,20 metros y una 2. Las condiciones técnicas de dise- Comisión Regional para la Habitabilidad
altura mínima de 2,20 metros. ño, dimensionales y constructivas que y Accesibilidad.
4. Protección y señalización.- Todo ti- definen las características de los espa-
po de obra o elemento provisional que cios, instalaciones o servicios adapta- Artículo 13. Accesibilidad en
implique peligro, obstáculo o limitación dos, practicables y convertibles serán edificios y locales de uso privado
de recorrido, acceso o estancia peatonal objeto de desarrollo reglamentario. no residencial.
(zanjas, andamios o análogos) deberá 1. En los edificios de uso privado no
quedar señalizado y protegido mediante Artículo 12. Accesibilidad en residencial de nueva construcción existi-
vallas estables y continuas, dotadas de edificios, instalaciones y servicios rá, al menos, un itinerario adaptado que
señalización luminosa para horarios de de uso público. comunique cada uno de los locales inde-
insuficiente iluminación, de manera que 1. En los edificios, instalaciones y pendientes con el exterior de la edifica-
puedan ser advertidas con antelación servicios de uso público de nueva cons- ción y en todo caso con la vía pública.
por personas con movilidad reducida. trucción, con independencia de su titu- 2. En dichos edificios será necesario
Todo recorrido o acceso que, provi- laridad, se cumplirán las siguientes nor- instalar un ascensor practicable cuando
sionalmente, quede obstaculizado o mas: la altura de la planta más elevada utili-
anulado según se señala en el apartado a) Existirá, al menos, un itinerario zable supere los 10,75 metros medidos
anterior, deberá ser sustituido por otro adaptado que comunique todas las zo- desde la rasante de la acera en el acce-
alternativo de características tales que nas o dependencias de acceso no res- so al portal o zaguán.
permitan su uso por personas de movi- tringido al público con el exterior y en 3. Cuando estos edificios tuvieren
lidad reducida. todo caso con la vía pública. una altura superior a planta baja y piso,
b) Las zonas o dependencias de ac- y según el apartado anterior no fuere
ceso no restringido al público habrán de exigible ascensor, deberán disponer las
Capítulo III ser, al menos, practicables. especificaciones necesarias para la fácil
Disposiciones sobre barreras Reglamentariamente se determina- instalación de un ascensor u otro meca-
arquitectónicas rán los edificios, instalaciones y servi- nismo específico practicable.
cios de uso público que deban contar 4. Los proyectos de reforma, rehabi-
Artículo 11. Accesibilidad a los con aseos adaptados. litación o restauración de edificios de
edificios e instalaciones. c) Las zonas o dependencias de ac- uso privado no residenciales habrán de
1. Con relación a la incidencia de ba- ceso restringido al público, salvo las co- cumplir los requisitos exigidos a los de
rreras arquitectónicas en la edificación rrespondientes a instalaciones o ele- nueva construcción, salvo que la adap-
se definen tres tipos de espacios, insta- mentos técnicos, habrán de ser, al me- tación requiera medios técnicos o eco-
laciones o servicios utilizables por per- nos, convertibles. nómicos desproporcionados respecto
sonas con movilidad reducida: los adap- 2. Los edificios, instalaciones y servi- del costo total de la obra, en cuyo caso
tados, los practicables y los converti- cios de uso público de nueva construc- los proyectos para poder ser autoriza-
bles. ción, proyectados con más de una plan- dos por la Administración competente
a) Se denominan adaptados aque- ta de altura, habrán de instalar un as- habrán de ser sometidos previamente al
llos espacios, instalaciones o servicios censor adaptado u otro mecanismo es- informe preceptivo y vinculante de la
que se ajustan a los requerimientos fun- pecífico también adaptado que permita Comisión Regional para la Habitabilidad
cionales y dimensionales que garanti- el acceso a todas las zonas o dependen- y Accesibilidad.
zan su utilización de forma autónoma cias adaptadas o convertibles según los
por personas con movilidad reducida, apartados anteriores. Artículo 14. Accesibilidad en
en los términos establecidos por la pre- 3. Los proyectos de reforma, rehabi- edificios de uso privado residencial.
sente Ley y disposiciones que la desa- litación o restauración de edificios, ins- 1. En los edificios de uso privado de
rrollen. talaciones y servicios de uso público nueva construcción de uso residencial
b) Se denominan practicables aque- existentes habrán de cumplir los requi- existirá, al menos, un itinerario practica-
llos espacios, instalaciones o servicios sitos exigidos a los de nueva construc- ble que comunique cada una de las vi-
que, sin estar adaptados, satisfacen los ción, salvo que la adaptación requiera viendas o viviendas-apartamento con
requisitos mínimos definidos en la pre- medios técnicos o económicos despro- las dependencias de uso comunitario,
sente Ley y disposiciones que la desa- porcionados respecto del costo total de con los anejos a la respectiva vivienda,
rrollen, y posibilitan su utilización autó- la obra, en cuyo caso los itinerarios po- con el exterior de la edificación y en to-
noma por personas con movilidad redu- drán ser, como mínimo, practicables. do caso con la vía pública.
cida o cualquier otra limitación. En los supuestos excepcionales de 2. En dichos edificios será necesario
c) Se denominan convertibles aque- edificios existentes de características instalar un ascensor practicable cuando
llos espacios, instalaciones o servicios singulares que impidan el cumplimiento su altura exceda de cuatro plantas, in-
susceptibles de ser transformados, al mínimo indicado en el párrafo anterior, cluso áticos, o la correspondiente a la
menos, en practicables mediante modi- los proyectos para poder ser autoriza- planta más elevada utilizable supere los
ficaciones de escasa entidad y bajo cos- dos por la Administración competente 10,75 metros medidos desde la rasante
te que no alteren su configuración esen- habrán de ser sometidos previamente al de la acera en el acceso al portal o za-
cial. informe preceptivo y vinculante de la guán.

22
Guía de Accesibilidad
3. Cuando estos edificios de nueva cuyo caso los proyectos habrán de ser personas de movilidad reducida irá con-
construcción tuvieren una altura supe- sometidos al informe preceptivo y vin- venientemente señalizado.
rior a planta baja y piso, salvo las vi- culante de la Comisión Regional para la 4. El Gobierno de la Región determi-
viendas unifamiliares, y según el aparta- Habitabilidad y Accesibilidad. nará reglamentariamente las localida-
do anterior no fuere exigible ascensor, 5. En el supuesto de viviendas desa- des en las que habrán de ser estableci-
deberán disponer las especificaciones rrolladas en varios niveles de planta, las dos servicios de transporte especial
necesarias para la fácil instalación de un disposiciones de los anteriores aparta- adaptado y de taxi adaptado a personas
ascensor practicable. dos habrán de ser aplicables, al menos, de movilidad reducida no ambulantes.
4. Los proyectos de reforma, reha- a uno de dichos niveles.
bilitación o restauración de edificios 6. Los promotores privados de vi- Artículo 17. Transporte público
de uso privado residenciales habrán viendas sujetas a algún tipo de protec- interurbano.
de cumplir los requisitos exigidos a ción oficial garantizarán, en los términos 1. El material móvil de las líneas de
los de nueva construcción, salvo que y condiciones que reglamentariamente transporte público rodado interurbano
la adaptación requiera medios técni- se establezcan, las adaptaciones interio- en las que sea competente la Adminis-
cos o económicos desproporcionados res de las viviendas reservadas para tración de la Región, deberá disponer de
respecto del costo total de la obra, en personas con movilidad reducida ajus- las soluciones técnicas adecuadas para
cuyo caso los proyectos para poder tándola a las necesidades específicas de que las personas de movilidad reducida
ser autorizados habrán de ser someti- la persona o colectivo a quien definitiva- ambulantes puedan utilizarlo en los tér-
dos previamente al informe precepti- mente se adjudiquen. minos que se fijen reglamentariamente.
vo y vinculante de la Comisión Regio- 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el
nal para la Habitabilidad y Accesibili- anterior artículo 12, las estaciones de
dad. Capítulo VI transporte público deberán contar, con
Disposiciones sobre barreras en independencia de la suficiente previsión
Artículo 15. Accesibilidad en vi- los transportes de aseos para ambos sexos, con un
viendas: reservas para personas aseo adaptado, al menos, accesible me-
con limitaciones. Artículo 16. Transporte público diante itinerario también adaptado.
1. Los edificios de nueva construc- urbano y suburbano. Igualmente deberán contemplar las
ción de uso residencial habrán de pre- 1. El material móvil de las líneas ur- adaptaciones específicas para garanti-
ver, al menos, un porcentaje de vivien- banas y suburbanas de transporte públi- zar que la señalización, sistemas de in-
das o viviendas-apartamento converti- co en autobús de las ciudades de Murcia formación y andenes permiten su uso
bles no inferior al 20 por 100 del núme- y Cartagena, así como en las restantes por las personas con limitaciones.
ro total proyectado de la promoción, poblaciones de la Región que reglamen-
cuando éste exceda de cuatro. tariamente se señalen, deberá disponer
2. Sin perjuicio de lo señalado en el de las soluciones técnicas adecuadas Capítulo V
apartado anterior, los edificios de nueva para que las personas de movilidad re- Disposiciones sobre barreras en la
construcción acogidos a cualquier tipo ducida ambulantes puedan acceder y comunicación
de protección pública deberán proyec- utilizar al menos un tercio del empleado
tar, al menos, un porcentaje de vivien- en cada línea. Artículo 18. Señalización y co-
das o viviendas-apartamento adaptadas Sin perjuicio del correspondiente de- municación.
no inferior al 3 por 100 del número total sarrollo reglamentario de los estándares 1. Los edificios de uso público de las
proyectado de la promoción, cuando és- mínimos exigibles, habrán de cumplirse administraciones regional y local debe-
te exceda de 30 o fracción que regla- los siguientes extremos: rán, en los términos que se fijen en las
mentariamente se regule. a) Los peldaños y estribo de los ac- disposiciones de desarrollo de la pre-
3. Los edificios de viviendas de nue- cesos de las unidades móviles no so- sente Ley, ofrecer la señalización precisa
va construcción de promoción pública brepasarán 18 centímetros de altura. para que se garantice la información y la
deberán proyectar, al menos, un por- b) Los accesos y salidas deberán es- comunicación a las personas con limita-
centaje de viviendas o viviendas-aparta- tar suficientemente iluminados. ciones.
mento adaptadas no inferior al 4 por 100 c) Se reservará, al menos, el 10 por 2. Igualmente, las administraciones
del número total proyectado de la pro- ciento de los asientos para las personas regional y local deberán facilitar la co-
moción, cuando éste exceda de 20 o de movilidad reducida. municación directa con las personas
fracción que reglamentariamente se re- 2. Las líneas urbanas y suburbanas con limitaciones, estableciendo los me-
gule. cuya intensidad de uso exceda de los canismos y alternativas técnicas necesa-
4. Las viviendas sitas en edificios parámetros que se fijen reglamenta- rias.
existentes que se rehabiliten o restauren riamente deberán disponer de material 3. Los medios audiovisuales depen-
habrán de cumplir los requisitos exigi- móvil que permita el acceso de las per- dientes de la Administración regional
dos a las de nueva construcción, salvo sonas de movilidad reducida no ambu- deberán contemplar las necesidades de
que la adaptación requiera medios téc- lantes y que posibilite el anclaje de la si- las personas con limitaciones.
nicos o económicos desproporcionados lla con dispositivos idóneos. 4. La autorización de nuevos ele-
respecto del costo total de la obra, en 3. El material móvil preparado para mentos de comunicación en vías y zo-

23
Guía de Accesibilidad
nas de dominio público, tales como ca- memoria el cumplimiento de la presen- cuando, igualmente, se demostrare en
binas telefónicas, etcétera, se condicio- te Ley y contendrán en los pliegos de el expediente sancionador la escasa en-
nará a la efectiva presencia del porcen- prescripciones técnicas particulares las tidad del daño producido a los intereses
taje de los mismos que se fijen en las cláusulas oportunas para la efectividad generales o del riesgo creado en rela-
disposiciones de desarrollo de la pre- del mismo. ción con los mismos.
sente Ley, utilizables por personas con 5. El incumplimiento de las condicio-
limitaciones. nes de adaptación reglamentarias en los
Capítulo II medios de transporte público de viaje-
Régimen sancionador ros de nueva adquisición.
TÍTULO III 6. El incumplimiento de las condicio-
MEDIDAS DE FOMENTO Artículo 21. Infracciones. nes de adaptación reglamentarias en los
1. Se entenderá por infracción en sistemas de comunicación sensorial y
Artículo 19. Subvención de ac- materia de habitabilidad y accesibilidad: señalización de nueva instalación.
tuaciones. a) La realización por parte de cual- 7. El incumplimiento de las reservas
Los Presupuestos Generales de la quier persona física o jurídica, pública o establecidas en el artículo 15 de la pre-
Comunidad Autónoma dotarán un pro- privada, de acciones que contravinieren sente Ley.
grama específico, incardinado en la lo dispuesto en la presente Ley y sus 8. La ocupación mediante mobiliario
Consejería que detente las competen- disposiciones de desarrollo, así como el semifijo, tal como máquinas expende-
cias en materia de política territorial, ur- incumplimiento de las obligaciones de doras de artículos de consumo, quios-
banismo, vivienda y transportes, desti- ejecución obligadas por la aplicación de cos, etcétera, de la franja libre a lo largo
nado a la financiación de actuaciones, las mismas. de los itinerarios fijada en el artículo 10
bien mediante gestión directa o median- b) Los actos que dicte la Administra- de la presente Ley.
te convenios con entidades locales y ción incumpliendo la normativa en ma- 9. El incumplimiento de las órdenes
particulares, cuyo objetivo sea la supre- teria de habitabilidad y accesibilidad. de ejecución adoptadas por la Adminis-
sión de barreras que obstaculicen la ac- 2. Las infracciones en materia de tración competente, sin perjuicio de
cesibilidad a las personas con limitacio- habitabilidad y accesibilidad se clasifi- cualesquiera otras responsabilidades
nes. can en graves y leves. que pudieren derivarse del mismo.
10. La obstrucción de las tareas de
Artículo 22. Infracciones graves. vigilancia o inspección o la negativa a
TÍTULO IV Se consideran infracciones graves suministrar datos o documentos a la
INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA las siguientes: Administración actuante.
Y RÉGIMEN SANCIONADOR 1. La ejecución de proyectos de edi- 11. La formalización de los contratos
ficación alterando las determinaciones definitivos de suministros de los servi-
Capítulo I de los documentos que sirvieran de ba- cios de agua, gas y electricidad sin la
Intervención administrativa se para la concesión de la preceptiva li- preceptiva cédula de habitabilidad o cé-
cencia o autorización, salvo que en el dula de calificación definitiva de V.P.O.,
Artículo 20. Medidas de control. expediente sancionador se demuestre en su caso.
1. El cumplimiento de lo dispuesto en la escasa entidad del daño producido a 12. La comisión de tres o más infrac-
la presente Ley habrá de ser verificado los intereses generales. ciones leves en un mismo expediente.
por los ayuntamientos y consejerías en el 2. El otorgamiento de licencias, auto-
otorgamiento de las licencias, autoriza- rizaciones, calificaciones de viviendas Artículo 23. Infracciones leves.
ciones, cédulas de habitabilidad, califica- acogidas a cualquier tipo de protección Se consideran infracciones leves:
ciones de viviendas con algún régimen pública y cédulas de habitabilidad, cuyo 1. Las que vulnerando lo preceptua-
de protección pública y aprobaciones de contenido sea manifiestamente consti- do en esta Ley y sus disposiciones de
instrumentos urbanísticos o medioam- tutivo de una infracción. desarrollo ocasionen perjuicios modera-
bientales que fueren preceptivas. 3. La ejecución de proyectos de ur- dos, aunque no exijan la ejecución de
2. Los colegios profesionales que banización y proyectos ordinarios de obras complementarias para reunir las
tengan encomendado el visado de los obras que alteren los documentos que condiciones de habitabilidad y accesibi-
proyectos técnicos necesarios para la sirvieran de base para su contratación, lidad establecidas en ellas.
obtención de las licencias señaladas en salvo que en el expediente sancionador 2. Las acciones u omisiones que con-
el artículo 242 de la Ley sobre el Régi- se demuestre la escasa entidad del daño travinieren las normas de accesibilidad,
men del Suelo y Ordenación Urbana de- producido a los intereses generales. cuando no impidan ni dificulten de for-
negarán el visado si los proyectos con- 4. La adopción de acuerdos adminis- ma importante la utilización de un espa-
tuvieren alguna infracción de las deter- trativos, incluso los correspondientes al cio, edificio, instalación o servicio que
minaciones de la presente Ley y dispo- planeamiento urbanístico, que supon- deba ser practicable.
siciones que la desarrollen. gan infracción en materia de accesibili- 3. Las actuaciones que contradijeren
3. Los proyectos de obras financia- dad, cuando se hubieren dispuesto o lo previsto en la presente Ley y sus dis-
dos por la Comunidad Autónoma debe- acordado sin informe técnico previo o posiciones de desarrollo no calificadas
rán hacer constar expresamente en su cuando éste fuere desfavorable, salvo como graves.

24
Guía de Accesibilidad
Artículo 24. Responsabilidades. económico que pudiera derivar como den jurídico infringido, las infracciones
1. De las infracciones en materia de consecuencia o con motivo de la infrac- tipificadas en la presente Ley darán lu-
habitabilidad y accesibilidad serán res- ción. gar a la imposición de multas, con la si-
ponsables: 3. La generalización y repercusión guiente graduación para la que se ten-
a) En el caso de incumplimiento de social de la infracción. drá en cuenta, en su caso, que la san-
los términos de una licencia, autoriza- 4. El grado de intencionalidad del in- ción no podrá ser inferior al beneficio
ción, proyecto de urbanización o pro- fractor. obtenido:
yecto ordinario de obras, el promotor de 5. Los perjuicios ocasionados a la a) Para infracciones leves, desde
la actuación edificatoria o urbanizadora, Administración o a los usuarios. 10.000 hasta 500.000 pesetas.
el empresario que la ejecuta y el técnico 6. La reincidencia en la infracción. b) Para infracciones graves desde
director de la misma. 500.001 hasta 50.000.000 de pesetas.
b) En los actos no amparados por li- Artículo 26. Suspensión de ac-
cencia, autorización o proyecto será res- tuaciones ilegales. Artículo 29. Órganos compe-
ponsable el promotor de la actuación, el Será de aplicación a las infracciones tentes para la imposición de san-
empresario que la ejecuta y el técnico en materia de habitabilidad y accesibili- ciones.
director de la misma y, en su caso, el dad el procedimiento establecido en los Los órganos competentes para im-
propietario o arrendatario del elemento artículos 4 y 31 a 34, ambos inclusive, de poner sanciones en materia de habitabi-
que sirve de barrera. la Ley 12/1986, de 20 de diciembre, de lidad y accesibilidad y la cuantía máxi-
c) En los actos autorizatorios o de su- medidas para la protección de la legali- ma de éstas serán los siguientes:
pervisión de proyectos cuyos contenido dad urbanística en la Región de Murcia, 1. En supuestos de infracciones co-
sea manifiestamente constitutivo de con la salvedad de que la competencia metidas en municipios que no excedan
una infracción de las tipificadas en la atribuida en ellos al director regional de de 25.000 habitantes:
presente Ley, serán responsables los fa- Urbanismo y Planificación Territorial de a) Los alcaldes, hasta 1.000.000 de
cultativos que los hubieran informado la Comunidad Autónoma lo será para pesetas.
favorablemente, de acuerdo con el ám- las infracciones derivadas de las barre- b) Los directores generales compe-
bito de su intervención. Asimismo, se- ras urbanísticas, en tanto que para las tentes por razón de la materia, hasta
rán responsables los miembros de los derivadas de barreras arquitectónicas y 10.000.000 de pesetas.
órganos colegiados de cualesquiera ad- en los transportes y en la comunicación c) El consejero de Política Territorial
ministraciones públicas actuantes que serán competentes, respectivamente, y Obras Públicas, hasta 25.000.000 de
hubieran votado a favor del otorga- los directores regionales que tengan pesetas.
miento de un acto autorizatorio sin el in- atribuidas las competencias en arquitec- d) El Consejo de Gobierno, las san-
forme técnico preceptivo previo o cuan- tura y vivienda y en transportes y comu- ciones que sobrepasen los 25.000.000
do éste hubiere sido desfavorable. nicaciones. de pesetas.
d) Las compañías suministradoras 2. En supuestos de infracciones co-
de servicios públicos que hubiesen in- Artículo 27. Restablecimiento metidas en municipios que sobrepasen
cumplido lo establecido en la presente del orden infringido. los 25.000 habitantes y no excedan de
Ley. Será de aplicación a las infracciones 50.000 habitantes:
2. Si de la comisión de una infrac- en materia de habitabilidad y accesibili- a) Los alcaldes, hasta 5.000.000 de
ción fuese responsable una persona ju- dad el procedimiento establecido en el pesetas.
rídica, serán igualmente responsables Capítulo V de la Ley 12/1986, de 20 de di- b) Los directores generales compe-
las personas físicas que integren sus ór- ciembre, de medidas para la protección tentes por razón de la materia, hasta
ganos rectores o de dirección, en el ca- de la legalidad urbanística en la Región 10.000.000 de pesetas.
so de que así se establezca en las dispo- de Murcia, con la salvedad de que la c) El consejero de Política Territorial
siciones reguladoras del régimen jurídi- competencia atribuida en ellos al direc- y Obras Públicas, hasta 25.000.000 de
co de cada forma de personificación. tor regional de Urbanismo y Planifica- pesetas.
ción Territorial de la Comunidad Autó- d) El Consejo de Gobierno, las san-
Artículo 25. Circunstancias mo- noma lo será para las infracciones deri- ciones que sobrepasen los 25.000.000
dificativas de la responsabilidad y vadas de las barreras urbanísticas, en de pesetas.
de graduación de las sanciones. tanto que para las derivadas de barreras 3. En supuestos de infracciones co-
Son circunstancias que pueden arquitectónicas y en los transportes y en metidas en municipios de más de
agravar o atenuar la responsabilidad de la comunicación serán competentes, 50.000 habitantes:
los sujetos responsables de las infrac- respectivamente, los directores regiona- a) Los alcaldes, hasta 10.000.000 de
ciones: les que tengan atribuidas las competen- pesetas.
1. La repercusión de la acción u omi- cias en arquitectura y vivienda y en b) Los directores generales compe-
sión constitutiva de infracción en la se- transportes y comunicaciones. tentes por razón de la materia, hasta
guridad, salud e higiene de los usuarios, 10.000.000 de pesetas.
y la magnitud del riesgo creado para la Artículo 28. Graduación de las c) El consejero de Política Territorial
seguridad y salubridad de las viviendas. sanciones pecuniarias. y Obras Públicas, hasta 25.000.000 de
2. La obtención o no de beneficio Sin perjuicio de la reposición del or- pesetas.

25
Guía de Accesibilidad
d) El Consejo de Gobierno, las san- dad que corresponden a la Comunidad TÍTULO VI
ciones que sobrepasen los 25.000.000 Autónoma de la Región de Murcia serán RÉGIMEN JURÍDICO
de pesetas. ejercidas por la Consejería competente
en arquitectura, vivienda, urbanismo y Artículo 35. Peticiones, actos y
Artículo 30. Destino de las san- transportes. acuerdos.
ciones. 2. La Comisión Regional para la Las peticiones, actos y acuerdos de-
1. Los ingresos obtenidos por la im- Habitabilidad y Accesibilidad, encuadra- rivados de la aplicación de la presente
posición de las sanciones previstas en la da en la Consejería indicada en el apar- Ley tendrán el mismo régimen que el
presente Ley serán destinados, por las tado anterior, será el órgano superior de establecido para los mismos por la vi-
administraciones públicas actuantes, a carácter consultivo en materia de habi- gente Ley sobre el Régimen del Suelo y
la supresión de barreras en el ámbito de tabilidad y accesibilidad. Ordenación Urbana.
su competencia. 3. El alcalde ejercerá la inspección de
2. Cuando en los expedientes san- las vías, áreas urbanizadas de uso públi- Artículo 36. Acciones y recur-
cionadores tramitados por Administra- co, edificaciones, instalaciones y servi- sos.
ción municipal se proponga una multa cios del término municipal para com- Igualmente las acciones y recursos
que exceda, por razón de cuantía, de la probar el cumplimiento de las condicio- derivados de la aplicación de la presen-
competencia del alcalde, la autoridad nes exigibles por la presente Ley. te Ley tendrán el mismo régimen que el
que la imponga asignará importe al establecido para los mismos por la vi-
Ayuntamiento que hubiera tramitado el Artículo 34. Comisión Regional gente Ley sobre el Régimen del Suelo y
expediente. para la Habitabilidad y Accesibili- Ordenación Urbana.
dad. En particular, será pública la acción
Artículo 31. Prescripción. 1. Son funciones de la Comisión Re- para exigir ante los órganos administra-
1. El plazo de prescripción para las gional para la Habitabilidad y Accesibili- tivos y los tribunales contencioso admi-
infracciones graves será de cuatro años, dad, sin perjuicio de las que reglamen- nistrativos la observancia de la presente
y para las leves de un año a contar des- tariamente se determinen, las siguien- Ley y de las disposiciones de desarrollo
de su comisión, y comenzará a compu- tes: de la misma.
tarse desde el día en que se hubiera co- a) Emisión de los informes estableci-
metido la infracción o, en su caso, des- dos en la presente Ley.
de aquel en que hubiera debido incoar- b) Valoración y análisis del grado de DISPOSICIONES TRANSITORIAS
se el procedimiento. cumplimiento de las previsiones conte-
2. Se entenderá que debe incoarse el nidas en la normativa de desarrollo de Primera. Lo dispuesto en la presen-
procedimiento sancionador cuando la presente Ley. te Ley no será de aplicación a las vivien-
aparezcan signos externos que permi- c) Formular propuestas y sugeren- das que tuvieren solicitada licencia de
tan conocer los hechos constitutivos de cias sobre sus posibles modificaciones. obra a su entrada en vigor, ni a las vi-
la infracción. d) Evacuar cuantos informes sobre viendas por construir con cargo a los
3. En las infracciones derivadas de las materias contenidas en esta Ley y en Presupuestos Generales del Estado o de
una actividad continuada, la fecha inicial su normativa de desarrollo les sean so- la Comunidad Autónoma pendientes de
del cómputo será la de finalización de la licitados por los organismos públicos supervisión de proyecto en la misma fe-
actividad o la del último acto con el que competentes en habitabilidad y accesi- cha.
la infracción se consuma. bilidad. Segunda. Las prescripciones conte-
2. La Comisión Regional de Habitabi- nidas en la presente Ley prevalecerán
Artículo 32. Resarcimiento de lidad y Accesibilidad estará presidida sobre las eventuales determinaciones
daños y perjuicios. por el consejero de Política Territorial y que se le opusieren contenidas en los
Los que como consecuencia de una Obras Públicas. planes urbanísticos y demás instrumen-
infracción en materia de habitabilidad y 3. Formarán parte de la Comisión, en tos de planeamiento, así como las orde-
accesibilidad sufrieren daño o perjuicio el número y forma que se establezca re- nanzas municipales vigentes a su entra-
podrán exigir de cualquiera de los in- glamentariamente, representantes de da en vigor.
fractores, con carácter solidario, el re- las consejerías, corporaciones locales, No obstante lo señalado en el párra-
sarcimiento e indemnización. corporaciones públicas cuya actividad fo anterior, con motivo de la revisión o
esté directamente relacionada con la adaptación del planeamiento a la Ley
habitabilidad y accesibilidad, represen- sobre el Régimen del Suelo y Ordena-
TÍTULO V tantes de asociaciones de personas con ción Urbana en vigor, se deberán ajustar
ÓRGANOS COMPETENTES limitaciones y de asociaciones de con- expresamente sus determinaciones al
sumidores. contenido de esta Ley y a su normativa
Artículo 33. Órganos compe- 4. La Dirección General competente de desarrollo, evaluando en su caso la
tentes en materia de habitabilidad y en materia de vivienda actuará como ór- incidencia que en los parámetros tradi-
accesibilidad. gano permanente encargado de los cionales edificatorios se produce por las
1. Las competencias administrativas asuntos de la Comisión Regional de nuevas condiciones exigidas por la mis-
en materia de habitabilidad y accesibili- Habitabilidad y Accesibilidad. ma.

26
Guía de Accesibilidad
Tercera. Hasta tanto no se de- Ley, las siguientes disposiciones auto- educativas dirigidas a la población en
sarrollen las determinaciones de la nómicas: general, y a la población infantil y ju-
presente Ley mediante las disposi- – Decreto 39/1987, de 4 de junio, so- venil en particular, con el fin de sensi-
ciones que procedan, serán de apli- bre supresión de barreras arquitectóni- bilizarla en el problema de accesibili-
cación en el ámbito territorial de la cas. dad y de la integración social de per-
Región de Murcia en lo que no se – Orden de 15 de octubre de 1991, de sonas con limitación, en el cumpli-
opongan a la misma, las siguientes la Consejería de Política Territorial, miento del mandato constitucional de
disposiciones: Obras Públicas y Medio Ambiente sobre los artículos 9.2 y 49.
– Orden de 29 de febrero de 1944, accesibilidad en espacios públicos y edi-
por la que se determinan las condicio- ficación.
nes higiénicas mínimas que han de reu- DISPOSICIÓN DEROGATORIA
nir las viviendas.
– Orden de 20 de mayo de 1969, por DISPOSICIONES ADICIONALES Quedan derogadas cuantas disposi-
la que se aprueba la adaptación de las ciones se opongan a lo establecido en
ordenanzas técnicas y normas construc- Primera. Se autoriza al Consejo de esta Ley, con las salvedades que se con-
tivas aprobadas por órdenes de 12 de Gobierno a dictar cuantas disposiciones tienen en las disposiciones transitorias.
julio de 1955 y 22 de febrero de 1968 al sean necesarias para el desarrollo y apli- Por tanto, ordeno a todos los ciu-
texto refundido y revisado de la legisla- cación de esta Ley. dadanos a los que sea de aplicación es-
ción de viviendas de protección oficial y Segunda. Lo dispuesto en la pre- ta Ley, que la cumplan y a los Tribunales
su reglamento. sente Ley no será de aplicación en aque- y Autoridades que correspondan que la
– Orden de 4 de mayo de 1970, por la llos espacios, edificios e inmuebles de- hagan cumplir.
que se modifican las ordenanzas provi- clarados bienes de interés cultural o in-
sionales de viviendas de protección ofi- cluidos en los catálogos municipales de Murcia a 7 de abril de 1995.— La Pre-
cial. inmuebles de valor histórico-artístico sidenta, María Antonia Martínez García.
– Orden de 21 de febrero de 1981, cuando las modificaciones necesarias
por la que se modifica la Orden de 20 de conlleven un incumplimiento de la nor-
mayo de 1969 y sus normas técnicas y mativa específica reguladora de estos DISPOSICIÓN FINAL
constructivas en las ordenanzas nove- bienes históricos-artísticos, si bien será
na, undécima, decimotercera, decimo- preciso informe previo de la Comisión La presente Ley entrará en vigor el
séptima y trigésimo cuarta. Regional de Habitabilidad y Accesibili- día siguiente al de su publicación en el
– Orden de 24 de noviembre de dad. Boletín Oficial de la Región de Murcia.
1976, por la que se aprueban las normas Tercera. El Consejo de Gobierno de Por tanto, ordeno a todos los ciu-
técnicas de diseño y calidad de las vi- la Comunidad Autónoma de Murcia, en dadanos a los que sea de aplicación es-
viendas sociales. el plazo de un año desarrollará las nor- ta Ley, que la cumplan y a los Tribunales
– Orden de 17 de mayo de 1977, que mas sobre subvenciones, conciertos y y Autoridades que correspondan que la
modifica normas técnicas de diseño y ayudas destinadas a la consecución de hagan cumplir.
calidad de las viviendas sociales. la accesibilidad.
Cuarta. Igualmente siguen en vigor, Cuarta. El Consejo de Gobierno de Murcia, 21 de abril de 1995.— La Pre-
en lo que no se opongan a las determi- la Comunidad Autónoma de Murcia, sidenta, María Antonia Martínez García.
naciones establecidas por la presente promoverá campañas informativas y

27
Guía de Accesibilidad

Resolución de la Dirección
General de Servicios Sociales
L
de 5 de octubre de 1976
«Supresión de barreras arquitectónicas en
edificaciones de la Seguridad Social»

◆ B.O.R.M. 28/10/76
A

Decreto 355/80
de 25 de enero de 1980,
«Viviendas de protección oficial. Reserva
y situación de las destinadas a minusválidos».
T

◆ B.O.E. 28/2/80

Orden Ministerial
A

de 3 de marzo de 1980,
«Viviendas de protección oficial. Características
de accesos, aparatos elevadores y acondicionamiento
interior de las destinadas a minusválidos».
T

◆ B.O.E. 18/3/80

Orden Ministerial
de 26 de marzo de 1981,
«Proyectos de centros públicos de educación especial».
S

◆ B.O.E. 6/4/81

Ley 13/1982
de 7 de abril de 1982,
E

«Integración social de los minusválidos».

◆ B.O.E. 30/4/82

28
Guía de Accesibilidad

Decreto 556/1989
de 19 de mayo de 1989,
«Medidas mínimas sobre accesibilidad
en los edificios».

◆ B.O.E. 23/5/89

Ley 3/1990
de 21 de junio de 1990,
«Modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal
para facilitar la adopción de acuerdos que tengan
por finalidad la adecuada habitabilidad de
minusválidos en el edificio de su vivienda».

◆ B.O.E. 22/6/90

Ley 10/1990
de 15 de octubre de 1990,
«Disposiciones a cumplir en instalaciones deportivas
destinadas a espectáculos públicos».

◆ B.O.E. 17/10/90

Ley 29/1994
de 24 de noviembre de 1994,
«Arrendamientos urbanos».

◆ B.O.E. 25/11/94

29
Guía de Accesibilidad

Ley 15/1995
de 30 de mayo de 1995,
«Límites del dominio sobre inmuebles para eliminar
barreras arquitectónicas a las personas con
discapacidad».

◆ B.O.E. 31/5/95

Ley 8/1999
de 6 de abril de 1999,
JEFATURA DEL ESTADO
«Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre
Propiedad Horizontal».

◆ B.O.E. 8/4/99, núm. 84/1999 (pág. 13104)

Ley 38/1999
de 5 de noviembre de 1999,
«Ordenación de la edificación».

◆ B.O.E. 6/11/99

30
Guía de Accesibilidad

RESOLUCIÓN DE LA DIRECCIÓN GENERAL pa, cuya pendiente no excederá del


8 por 100. La anchura de la misma
DE SERVICIOS SOCIALES, de 5 de octubre de 1976 será, como mínimo, de 1,10 metros y
«Supresión de barreras arquitectónicas en edificaciones deberá tener pasamanos a uno o
de la Seguridad Social». ambos lados, a una altura de 0,90 a
un metro. El suelo será antideslizan-
B.O.E. 28/10/76 te. Siempre que sea posible, las ram-
pas serán cubiertas.
DISPONE: de accesibilidad de minusválidos, 2.2. El umbral de acceso a todo
constituido por una figura estilizada edificio no rebasará los 2,50 .centí-
1º 1. Se aprueban las normas de un minusválido en silla de ruedas, metros de alto y tendrá una anchura
sobre supresión de barreras arquitec- blanco sobre fondo azul, de 0,30 mínima de 1,50 metros.
tónicas en las edificaciones pertene- metros por 0,30 metros, de acuerdo 2.3. Los vestíbulos, si existen,
cientes a los Servicios Comunes de con el dibujo anexo a esta Resolu- deberán tener unas dimensiones mí-
la Seguridad Social dependientes de ción. nimas tales que permitan el movi-
esta Dirección General, que se publi- 5. La presente Resolución entrará miento cómodo de una silla de rue-
can como anexo a la presente Reso- en vigor el mismo día de su publica- das.
lución. ción en el “Boletín Oficial del Esta- 3. Puertas.
2. Las normas a que se refiere el do”. 3.1. Las puertas han de tener una
número anterior serán de obligada luz de 0,90 metros y deberán estar
observancia en los proyectos de ANEXO dotadas de tiradores que no exijan
construcción de los referidos Servi- ambas manos para abrirlas.
cios Comunes, a partir de la fecha Normas para supresión de barre- 3.2. Si la puerta es acristalada
de entrada en vigor de la presente ras arquitectónicas aplicables en las debe llevar un zócalo protector de
Resolución. Entidades Gestoras. Servicios comu- unos 40 centímetros de alto y el acris-
2º 1. Los Servicios Comunes de nes y Mutuas Patronales de Acciden- talamiento se efectuará con luna o
la Seguridad Social dependientes de tes de Trabajo. vidrio armado.
esta Dirección General procurarán 1. Aparcamiento. 3.3. Las puertas de los aseos no
adaptar los inmuebles e instalaciones 1.1. En los edificios que tengan deben abrir hacia adentro.
de que en la actualidad sean titula- zonas propias de aparcamiento se 4. Ascensores.
res, a las normas anexas. reservará para su utilización exclusi- 4.1. El acceso a las distintas plan-
2. A tales efectos, los Servicios va por minusválidos afectados en los tas del edificio se realizará mediante
aludidos remitirán a esta Dirección miembros inferiores un área no infe- un ascensor o, en su defecto median-
General, en el plazo máximo de seis rior al 3 por 100 de la superficie total te una rampa que reúna las condicio-
meses, a partir de la fecha de entra- destinada a aparcamiento, que será nes especificadas en el número 5 del
da en vigor de esta Resolución, una señalizada horizontalmente median- presente anexo.
relación de los inmuebles de que te el signo internacional de accesibi- 4.2. El ascensor deberá cumplir
sean usuarios, en la que se especi- lidad y verticalmente mediante las los siguientes requisitos:
ficará su acomodación o no a las correspondientes señales de prohibi- a) La puerta tendrá una luz míni-
normas anexas, informando, en su ción de aparcamiento a aquellos ve- ma de 0,85 metros y deberá ser dé
caso, sobre la posibilidad de adaptar hículos que no vayan conducidos por fácil apertura, recomendándose puer-
dichos inmuebles a tales normas. los minusválidos citados. tas telescópicas.
3º Los Servicios obligados por lo 1.2. Si los aparcamientos reser- b) Los paneles de botones de
dispuesto en la presente Resolución vados a minusválidos estuviesen dis- mando se situarán a una altura no
podrán solicitar, si lo estimaran con- puestos en batería, deberán tener una superior a 1,25 metros del suelo y a
veniente, tanto para los proyectos de anchura mínima de 3,30 metros. 50 centímetros, como mínimo, de la
construcción como para los de adap- 1.3. Se dispondrá, si fuere preci- puerta. Si el edificio tuviese más de
tación, el asesoramiento del Servicio so, pequeñas rampas que salven el siete plantas. la disposición de los
de Recuperación y Rehabilitación de desnivel del aparcamiento a la acera botones será horizontal o por grupos.
Minusválidos Físicos y Psíquicos. o paseo. c) La cabina deberá tener unas
4º En la fachada de los edificios 2. Acceso. dimensiones: interiores mínimas de
pertenecientes a las Entidades a que 2.1. Todo edificio deberá tener, al 1,10 metros de ancho por 1,40 me-
se refiere la presente Resolución, que menos, un acceso que reúna las si- tros de fondo.
reúnan las características exigidas por guientes condiciones: d) La separación entre la cabina y
la misma o, en su caso, en los pun- a) Estar situado a nivel de la ca- el descansillo de cada planta no ex-
tos de acceso al complejo en que lle. cederá de dos centímetros.
estén ubicados dichos edificios, se b) Si el portal y la calle estuviesen 5. Rampas interiores.
colocará en lugar visible el símbolo a distinta cota, disponer de una ram- Reunirán las mismas característi-

31
Guía de Accesibilidad

cas de las rampas exteriores salvo parte superior al suelo no excederá ner más de un centímetro de ancho.
cuando exista personal de ayuda. en de 0.80 metros y el hueco libre o 8. Teléfonos.
cuyo caso su pendiente podrá llegar altura desde la parte inferior será de Si existieran teléfonos de uso
hasta el 11 por 100. 67 a 70 centímetros. público se procurará que al menos
6. Pasillos. La grifería de los aseos será de uno de ellos, estén situados fuera de
Deberán tener una anchura míni- cruceta. El borde inferior de los es- las cabinas ya una altura no superior
ma de 1.50 metros. pejos habrá de estar situado a una a 1.25 metros.
7. Aseos. altura de 0.95 metros y se dispon- 9. Comunicación con edificios e
En cada edificio existirá, al me- drán con una ligera inclinación. instalaciones complementarias.
nos, un cuarto de aseo que reúna las La altura máxima del inodoro será Cuando el proyecto re refiera a
siguientes condiciones: de 50 centímetros desde la parte un conjunto de edificios e instalacio-
En la disposición del mismo se superior del mismo al suelo y se dis- nes que formen un complejo arqui-
tendrán en cuenta las dimensiones pondrán unas barras metálicas sóli- tectónico éste se proyectará en for-
normales de una silla de ruedas (1.10 damente recibidas a 75 centímetros ma tal que permita el acceso a los
x 0.65 metros) y su radio de giro (1.50 del suelo o en los paramentos verti- minusválidos a los diferentes inmue-
metros). cales. bles e instalaciones complementarias
Los lavabos deberán, carecer de Los tiradores deben ser de forma incluyendo si aquéllos estuviesen si-
pedestal o cualquier elemento de triangular o de cualquier otra que tuados a distinta cota la instalación
sostenimiento vertical que impida la permita asirlos fácilmente. de rampas antideslizantes que se
entrada en el mismo de la silla de En caso de que exista desagüe ajustarán a lo dispuesto en el núme-
ruedas. La altura máxima desde la de rejilla las ranuras no deberán te- ro dos del presente anexo.

32
Guía de Accesibilidad

Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo DISPOSICION FINAL

1º Se autoriza al Ministerio de Obras


REAL DECRETO 25 de enero de 1980, núm. 355/80. Públicas y Urbanismo a dictar las dispo-
VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL. Reserva siciones necesarias para la aplicación
del presente Real Decreto.
y situación de las destinadas a minusválidos. 2º Queda derogado el Decreto mil
setecientos sesenta y seis/mil novecien-
tos setenta y cinco, de 20 de junio (R.
N. de R. Véase desp. final 2ª que con- Artículo 2º. Las viviendas proyecta- 1477 y N, Dicc. 30725 nota), sobre carac-
tiene las derogaciones. das podrán situarse en cualquier planta terísticas de accesibilidad para minusvá-
Artículo 1º. Los promotores de vi- del edificio incluidas las plantas destina- lidos en viviendas de protección oficial,
viendas de protección oficial vendrán das a locales comerciales, debiendo así como el apartado A) del artículo se-
obligados a reservar en los proyectos de reunir en cualquier caso las condiciones gundo del Real Decreto tres mil ciento
viviendas de protección oficial, que pre- de acceso y movilidad interior que se cuarenta y ocho/ocho mil novecientos
senten para su aprobación, la siguiente establezcan en las normas de desarrollo setenta y ocho. de diez de noviembre
proporción mínima de viviendas para de esta disposición. (citado), en cuanto se oponga a lo dis-
minusválidos: Artículo 3º. Las acciones y omi- puesto en el artículo segundo del pre-
– Una vivienda, cuando la programa- siones que contravengan lo dispuesto sente Real Decreto.
ción abarque más de 33 viviendas y me- en esta disposición tendrán la conside-
nos de 66. ración de falta grave a los efectos de lo DISPOSICION TRANSITORIA
– Dos viviendas, cuando se progra- dispuesto en el artículo 8º del Real De-
men más de 66 y menos de 100. creto Ley 31/1978, de 31 de octubre (R. En tanto no se produzca la entrada
– Tres viviendas, si el proyecto inclu- 2419), sobre política de vivienda, y ar- en vigor de las normas que se dicten en
ye entre cien y doscientas viviendas. Si tículos cincuenta y seis y siguientes desarrollo de esta disposición serán de
abarca más de 200 viviendas, a las tres del Real Decreto tres mil ciento cua- aplicación las características de accesi-
viviendas citadas se añadiría una vivien- renta y ocho mil novecientas setenta y bilidad contenidas en el Derecho mil se-
da adicional por cada 50 viviendas más ocho, de diez de noviembre (R. 1979, tecientos sesenta y seis/mil novecientos
o fracción. 126). setenta y cinco, de 20 de junio (citado).

33
Guía de Accesibilidad

Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo tendrá como pavimento alfombras ni


moquetas sueltas.
5. La cabina y las puertas de cancela
ORDEN 3 marzo de 1980. tendrán una protección de metal o de go-
Características de accesos, aparatos elevadores ma en zócalo de 0,40 metros de altura.
c) En cuanto al interior de las vivien-
y acondicionamiento interior de las destinadas das.
a minusválidos. Para facilitar la movilidad de los mi-
nusválidos en el interior de la vivienda
Artículo 1º En los edificios en que, manos, para niños y adultos, a unas al- se cumplirán, las siguientes exigencia:
conforme al art. 2º del Real Decreto turas de 0,80 y 0,90 metros, respectiva- 1. Las puertas podrán abrirse y ma-
355/1980, de 25 de enero (R. 457), hayan mente. niobrarse con una sola mano.
de incluirse viviendas destinadas a mi- 4. Toda rampa exterior tendrá un an- La anchura libre mínima de cual-
nusválidos, los accesos los aparatos ele- cho mínimo de 0,95 metros y estará li- quier hueco de paso será de 0,80 me-
vadores y el interior de las viviendas ha- mitada lateralmente por un reborde de tros.
brán de proyectarse con las caracterís- 0.05 metros. En los cuartos de aseo las puertas
ticas que a continuación se detallan: Cuando sea preciso realizar giros se abrirán hacia afuera o serán correderas.
a) En cuanto a la accesibilidad de la dispondrán rellanos horizontales y se 2. Los pasillos tendrán una anchura
vivienda. Se tendrá en cuenta que un considerará que el diámetro mínimo ne- mínima de 1,10 metros. En los recorri-
minusválido en silla de ruedas pueda cesario para permitir el giro completo dos interiores de la vivienda, para ase-
efectuar por sí mismo el recorrido entre de una silla de ruedas es de 1,50 metros. gurar la maniobrabilidad de una silla de
ésta y el espacio público exterior. 5. La anchura mínima entre paráme- ruedas y poder realizar giros parciales,
Para ello: tros de los espacios comunes de paso se deberá considerar que el diámetro
1. La llegada hasta el portal del in- que comunican el portal con las vivien- mínimo necesario para su giro comple-
mueble desde el exterior público o pri- das de minusválidos será de 1,10 me- to es de 1,50 metros.
vado se efectuará mediante rampa anti- tros y de 1,50 metros en los frentes de 3. En cocinas y aseos se dispondrá
deslizante con una pendiente máxima embarque y desembarque de ascensor. del espacio libre necesario para el giro
del 8% en las zonas exteriores del edifi- 6. Si existiese en el recorrido desde el completo de una silla de ruedas.
cio y del 11% en el interior de éstas, así portal hasta la vivienda alguna puerta de El equipamiento de ambos locales
como en porches o zonas abiertas com- paso, la anchura libre mínima de ésta se- estará previsto para poderse adaptar a
prendidas dentro del perímetro de la su- rá de 0,80 metros y podrá ser abierta y las necesidades del usuario minusváli-
perficie edificada. maniobrarse con una sola mano. Cuando do respecto a la altura de uso de los
La longitud máxima de los tramos el recorrido incluye el uso de ascensor, aparatos y la instalación de barras, asi-
de rampa para pendientes del 8% será las puertas de esta instalación cumplirán deros y otros elementos de ayuda para
de 15 metros, y de tres metros para las las condiciones que se especifican para su movilidad.
rampas con pendientes del 11% medida ascensores en el apartado B). Artículo 2º En la fachada de los edi-
en planta entre rellanos horizontales. b) En cuanto a los ascensores: ficios a que esta Orden se refiere se si-
La longitud mínima de los rellanos Cuando las viviendas para minusvá- tuará en lugar visible el símbolo indica-
horizontales entre tramos de rampa se- lidos se sitúen en nivel superior a la dor de la existencia de las características,
rá de 1,50 metros. planta baja, los aparatos elevadores de- exigidas anteriormente, constituido por
2. El desnivel para acceder sin rampa berán cumplir las siguientes condicio- una figura estilizada de un minusválido
al portal desde el espacio exterior ten- nes: en silla de ruedas, blanco sobre fondo
drá un altura máxima de 0,12 metros, 1. La nivelación entre el rellano y la azul, de 0,30 por 0,30 metros, de acuerdo
salvada por un plano inclinado que no cabina permitirá el embarque y desem- con el dibujo anexo a esta orden.
supere los 30 grados de pendiente. barque de una persona en una silla de
3. El desnivel que puede existir entre ruedas, no admitiéndose desajustes
el portal y el acceso a las viviendas de mayores de ± 0,02 metros. DISPOSICION FINAL
minusválidos en planta baja o a la me- 2. El paso libre de puerta será, como
seta de arranque del ascensor, cuando mínimo, de 0,80 metros. La presente Orden entrará en vigor a
las viviendas estén situadas en plantas 3. Las puertas de cancela y cabina partir de los tres meses de su publica-
superiores, se salvará por medio de una deberán ser telescópicas. ción en el “Boletín Oficial del Estado”.
rampa antideslizantes con pendiente 4. La cabina tendrá unas dimensio-
máxima del 11% que podrá alcanzar nes mínimas en planta de 1,40 metros
hasta el 12% cuando lo justifiquen las por 1,10 metros dispondrá de barandilla
necesidades constructivas. o pasamanos a una altura entre 0,80 y
La rampa antideslizante deberá ir 0,90 metros dispondrá de botonera a
provista a ambos lados de doble pasa- una altura máxima de 1,20 metros y no

34
Guía de Accesibilidad

ORDEN MINISTERIAL, de 26 de marzo de 1981 dos desde una silla de ruedas, y su


borde superior no debe rebasar los
«Proyectos de centros públicos de educación especial». 80 centímetros.
B.O.E. 6/4/81 6.6. Al proyectar las dependencias
en general debe tenerse muy presen-
te que el radio de giro de una silla de
6. Supresión de barreras arquitec- interiores y el 8 por 100 las exterio- ruedas es aproximadamente de 1,10
tónicas. res. Deben disponerse pasamanos. metros a 1,50 metros. según el usua-
6.1. En conformidad con lo dicho 6.3. Las escaleras constituyen el rio.
en el apartado 1.5, a continuación se gran problema del impedido, por lo 6.7. En el caso de proyectarse
indican las instrucciones que debe- que es conveniente disponer otro ascensores se recomienda que ten-
rán tenerse en cuenta para conse- medio de comunicación vertical con gan dimensión suficiente para ser
guir la supresión de barreras arqui- ascensores o rampas. En las escale- utilizados por personas en silla de
tectónicas en aquellos Centros dedi- ras la tabica no debe ser superior a ruedas. la cabina debe quedar al
cados a deficientes motóricos. No 15 centímetros y la huella debe ser mismo nivel del descansillo y la ra-
obstante se recuerda lo dicho en el de 32 centímetros. Son precisos los nura de separación ser suficientemen-
referido punto para los Centros que pasamanos, al menos en uno de los te pequeña para evitar que las rue-
se dediquen a distintas especialida- lados, los cuales deben prolongarse decillas de las sillas se traben en ella.
des o polivalentes, en el sentido de unos 40 centímetros a partir del últi- 6.8. Se colocará pasamanos en
que se deben destinar las plantas mo escalón. cuartos de baño, aseos, vestuarios,
bajas de los edificios para los locales 6.4. Es aconsejable que las puer- duchas, pasillos, escaleras y rampas
destinados a minusválidos motóricos tas sean de bisagras y no correderas a una altura de 0,90 metros, al obje-
y destinar el resto del edificio para o giratorias. to de que los alumnos puedan gozar
los alumnos con otro tipo de deficien- Las puertas de los aseos (duchas de cierta independencia.
cia. y W. C.) no deben abrir hacia dentro. 6.9. Se proyectará por lo menos
6.2. La pendiente de las rampas 6.5. Los lavabos no deben tener una de las puertas de acceso a nivel
no debe superar el 11 por 100 las pie, a fin de que puedan ser utiliza- del suelo o provista de una rampa.

35
Guía de Accesibilidad

LEY 13/1982, de 7 de abril de 1982 básicas necesarias para dar cumpli-


miento a lo dispuesto en los dos
«Integración social de los minusválidos» apartados anteriores.
B.O.E. 30/4/82 4. Cuando el proyecto se refiera a
un conjunto de edificios e instalacio-
TITULO IX los inmuebles que de ellos depen- nes que constituyen un complejo ar-
Otros aspectos de la atención a dan. quitectónico, éste se proyectará y
los minusválidos 3. Al mismo tiempo, fomentarán la construirá en condiciones que permi-
adaptación de los inmuebles de titu- tan, en todo caso, la accesibilidad de
Sección 1ª - Movilidad y barreras laridad privada, mediante el estable- los disminuidos a los diferentes in-
arquitectónicas. cimiento de ayudas, exenciones y muebles e instalaciones complemen-
subvenciones. tarias.
Artículo 54 4. Además, las Administraciones
1. La construcción, ampliación y urbanísticas deberán considerar, y en Artículo 58
reforma de los edificios de propiedad su caso incluir, la necesidad de esas 1. Sin perjuicio de lo dispuesto en
pública o privada, destinados a un adaptaciones anticipadas, en los pla- los artículos anteriores, las normas
uso que implique la concurrencia de nes municipales de ordenación urba- técnicas básicas sobre edificación
público, así como la planificación y na que formulen o aprueben. incluirán previsiones relativas a las
urbanización de las vías públicas, condiciones mínimas que deberán
parques y jardines de iguales carac- Artículo 56 reunir los edificios de cualquier tipo
terísticas, se efectuará de forma tal Los Ayuntamientos deberán pre- para permitir la accesibilidad de los
que resulten accesibles y utilizables ver planes municipales de actuación, minusválidos.
a los minusválidos. al objeto de adaptar las vías públi- 2. Todas estas normas deberán
2. Quedan únicamente excluidas cas, parques y jardines, alas normas ser recogidas en la fase de redac-
de la obligación anterior las repara- aprobadas con carácter general, vi- ción de los proyectos básicos y de
ciones que exigieran la higiene, el niendo obligados a destinar un por- ejecución, denegándose los visados
ornato y la normal conservación de centaje de su presupuesto a los fines oficiales correspondientes, bien de
los inmuebles existentes, así como previstos en este artículo. Colegios Profesionales o de Oficinas
las obras de reconstrucción o con- de Supervisión de los distintos De-
servación de los monumentos de in- Artículo 57 partamentos ministeriales, a aquellos
terés histórico o artístico. 1. En los proyectos de viviendas que no las cumplan.
3. A tal fin, las Administraciones de protección oficial y viviendas so-
Públicas competentes aprobarán las ciales, se programará un mínimo del Artículo 59
normas urbanísticas y arquitectónicas 3 por 100 con las características Al objeto de facilitar la movilidad
básicas conteniendo las condiciones constructivas suficientes para facili- de los minusválidos, en el plazo de
a que deberán ajustarse los proyec- tar el acceso de los minusválidos, así un año se adoptarán medidas técni-
tos, el catálogo de edificios a los que como el desenvolvimiento normal de cas en orden a la adaptación progre-
serán de aplicación las mis- mas y el sus actividades motrices y su inte- siva de los transportes públicos co-
procedimiento de autorización, fisca- gración en el núcleo en que habiten. lectivos.
lización y, en su caso, sanción. 2. La obligación establecida en el
párrafo anterior alcanzará, igualmen- Artículo 60
Artículo 55 te, a los proyectos de viviendas de Por los Ayuntamientos se adopta-
1. Las instalaciones, edificios, ca- cualquier otro carácter que se cons- rán las medidas adecuadas para fa-
lles, parques y jardines existentes y truyan, promuevan o subvencionen cilitar el estaciona- miento de los
cuya vida útil sea aún considerable, por las Administraciones Públicas y vehículos automóviles pertenecientes
serán adaptados gradualmente, de demás Entidades dependientes o vin- a los minusválidos con problemas
acuerdo con el orden de prioridades culadas al sector público. Por las graves, de movilidad.
que reglamentariamente se determi- Administraciones Públicas competen-
ne, a las reglas y condiciones previs- tes se dictarán las disposiciones re- Artículo 61
tas en las normas urbanísticas y ar- glamentarlas para garantizar la insta- Se considerará rehabilitación de la
quitectónicas básicas a que se refie- lación de ascensores con capacidad vivienda, a efectos de la obtención
re el artículo anterior. para transportar simultáneamente una de subvenciones y préstamos con
2. A tal fin, los Entes públicos silla de ruedas de tipo normalizado y subvención de intereses, las reformas
habilitarán en sus presupuestos las una persona no minusválida. que los minusválidos, por causa de
consignaciones necesarias para la 3. Por las Administraciones Públi- su minusvalía, tengan que realizar en
financiación de esas adaptaciones en cas se dictarán las normas técnicas su vivienda habitual y permanente.

36
Guía de Accesibilidad

Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo de longitud inferior a 3 metros.


– Las rampas y planos inclinados
tendrán pavimento antideslizante y es-
REAL DECRETO 556/1989, de 19 de mayo, tarán dotados de los elementos de pro-
por el que se arbitran medidas mínimas sobre tección y ayuda necesarios.
– El desnivel admisible para acceder
accesibilidad en los edificios. sin rampa desde el espacio exterior al
portal del itinerario practicable tendrá
una altura máxima de 0,12 metros sal-
La Ley 13/1982, de 7 de abril, de Inte- va planta, cuyo uso implique concurren- vada por un plano inclinado que no su-
gración Social de los Minusválidos, dis- cia de público y en aquellos de uso pri- pere una pendiente del 60 por 100.
pone que las Administraciones Públicas vado en que sea obligatoria la instala- – A ambos lados de las puertas, ex-
competentes arbitren medidas oportu- ción de un ascensor, deberán ser practi- cepto en interior de vivienda, deberá ha-
nas para evitar las barreras arquitectóni- cables por personas con movilidad re- cer un espacio libre horizontal de 1,20
cas, de forma que los edificios resulten ducida. al menos, los siguientes itinera- metros de profundidad, no barrido por
accesibles y utilizables por personas con rios: las hojas de la puerta.
discapacidad motriz. – La comunicación entre el interior y – La cabina de ascensor que sirva a
Como medida primordial se precisa el exterior del edificio. un itinerario practicable tendrá, al me-
ampliar el concepto dimensional de las – En los edificios cuyo uso implique nos, las siguientes dimensiones:
exigencias de accesibilidad, adaptándo- concurrencia de público, la comunica- – Fondo, en el sentido de acceso.
lo, con criterios más amplios, a las ne- ción entre un acceso del edificio y las 1,20 metros.
cesidades de espacio que requieren pa- áreas y dependencias de uso público. – Ancho: 0,90 metros.
ra desplazarse las personas con movili- – En los edificios de uso privado, la – Superficie: 1,20 metros cuadrados.
dad reducida y especialmente aquellos comunicación entre un acceso del edificio – Las puertas en recinto y cabina, se-
que utilizan sillas de ruedas. y las dependencias interiores de los loca- rán automáticas, con un ancho libre mí-
Para alcanzar este fin se creó una Co- les o viviendas servidas por ascensor. nimo de 0,80 metros.
misión Técnica integrada por represen- – El acceso al menos, a un aseo en – Los mecanismos elevadores espe-
tantes de las Comunidades Autónomas, cada vivienda, local o cualquier otra uni- ciales para personas con movilidad re-
el Real Patronato de Prevención y de dad de ocupación independiente. ducida deberán justificar su idoneidad.
Atención a Personas con Minusvalía, el – En los edificios cuyo uso implique
Centro Estatal, de Autonomía Personal y concurrencia de público, este aseo esta- Artículo 3º Cuando las condiciones
Ayudas Técnicas del Instituto Nacional rá, además, adaptado para su utilización físicas del terreno o el planeamiento ur-
para Servicios Sociales, la Confedera- por personas con movilidad reducida. banístico lo imposibiliten o las previsio-
ción Coordinadora Estatal de Minusváli- nes de un plan especial lo exijan, po-
dos Físicos de España, y la Dirección Artículo 2º Para que un itinerario drán otorgarse excepcionalmente licen-
General para la vivienda y Arquitectura sea considerado practicable por perso- cias de edificación, aunque no se ajus-
del Ministerio de Obras Públicas y Urba- nas con movilidad reducida, tendrá que ten plenamente a las condiciones conte-
nismo. cumplir las siguientes condiciones míni- nidas en los artículos anteriores.
Mediante este Real Decreto se esta- mas. En estos casos, el otorgamiento de
blecen de forma genérica exigencias di- – No incluir escaleras ni peldaños la licencia estará condicionada a la pre-
mensionales mínimas, que, afectando a aislados. sentación de un proyecto que justifique
la accesibilidad y desplazamientos en – Los itinerarios tendrán una anchu- dicha imposibilidad o que su realización
los edificios, tendrán carácter supletorio ra libre mínima de 0,80 metros en inte- es incompatible con el respeto de los
de las disposiciones que corresponda rior de vivienda y de 0,90 metros en los valores históricos-artísticos, paisajísti-
dictar a las Comunidades Autónomas restantes casos. cos o de otra índole que contemple el
en ejercicio de sus competencias. – La anchura libre mínima de un plan especial.
En su virtud, de conformidad con la hueco de paso será de 0,70 metros.
Comisión Técnico creada al efecto, a – En los cambios de dirección, los iti-
propuesta del Ministro de Obras Públi- nerarios dispondrán del espacio libre DISPOSICION ADICIONAL
cas y Urbanismo, de acuerdo con el con- necesario para efectuar los giros con si-
sejo de Estado y previa deliberación del lla de ruedas. La aplicación del presente Real De-
Consejo de Ministros, en su reunión del – La pendiente máxima para salvar creto se entiende sin perjuicio de lo pre-
día 19 de mayo de 1989. un desnivel mediante una rampa será visto en la Orden de 3 de marzo de 1980,
del 8 por 100. sobre “Características de los accesos,
– Se admite hasta un 10 por 100 en aparatos elevadores y condiciones inte-
DISPONGO: tramos de longitud inferior a 10 metros riores de las viviendas para minusváli-
y se podrá aumentar esta pendiente dos, proyectadas en viviendas de pro-
Artículo 1º En los edificios de nue- hasta el límite del 12 por 100 en tramos tección oficial”.

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Guía de Accesibilidad
DISPOSICION TRANSITORIA DISPOSICIONES FINALES Dado en Madrid a 19 de mayo de
1989.
El presente Real Decreto no será de Primera. El presente Real Decreto JUAN CARLOS R.
aplicación a los edificios que en la fecha tendrá carácter supletorio respecto de El Ministro de Obras Públicas
de su entrada en vigor se hallen en las normas que, conforme a sus compe- y Urbanismo
construcción, o cuyos proyectos hayan tencias, puedan dictar las Comunidades JAVIER LUIS SAENZ COSCULLUELA
sido aprobados por la Administración o Autónomas.
visados por Colegios Profesionales, ni a Segunda. Este Real Decreto entrará
los que tengan concebida licencia para en vigor a los seis meses de su publica-
su edificación. ción en el “Boletín Oficial del Estado”.

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Guía de Accesibilidad

LEY 3/1990, de 21 de junio de 1990 tanto a la realidad de los hechos


como a las determinaciones del le-
«Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar la gislador, es necesario modificar el
adopción de acuerdos que tengan por finalidad la adecuada régimen de validez de los acuerdos
habitabilidad de minusválidos en el edificio de su vivienda». adoptados por la Junta de Propieta-
rios, siendo suficiente el voto de una
B.O.E. 22/6/90 mayoría de tres quintos de los pro-
pietarios y no la unanimidad, cuando
obedezcan a razones de una ade-
cuada habitabilidad de minusválidos
PREÁMBULO dos en el edificio de la vivienda en en el edificio de su vivienda.
que habiten, por afectar al título cons-
La ley 49/1960, de 21 de julio titutivo deben someterse al estricto Artículo único
(RCL 1960/1042 y NDL 24990), re- régimen del artículo 16.1.ª, y el acuer- Se modifica el primer párrafo de
guladora de la Propiedad Horizontal do que las permita sólo será válido si la norma primera del artículo 16 de
modificada por la Ley 2/1988, de 23 es aprobado por unanimidad, suce- la Ley 49/1960, de 21 de julio (RCL
de febrero (RCL 1988/420), en cuan- diendo en la práctica, que la simple 1960/1042), de Propiedad Horizontal,
to a la convocatoria de las Juntas oposición de un propietario a la adop- que queda redactado en los términos
resulta en algunos de sus aspectos ción del acuerdo, obstaculiza e impi- que a continuación se expresan:
poco adecuada a sus destinatarios de la voluntad del resto de propieta-
cuando éstos son minusválidos con- rios. “Artículo 16.
cretamente en la norma primera de Por otra parte, atendiendo a la Ley 1ª La unanimidad para la validez
su artículo 16 se establece que los 13/1982, de 7 de abril (RCL 1982/ de los que impliquen aprobación o
acuerdos de la Junta de Propietarios 1051 y ApNDL 1975-85, 9798), de modificación de reglas contenidas en
que impliquen aprobación o modifi- Integración Social de los minusváli- el título constitutivo de la propiedad o
cación de reglas contenidas en el tí- dos – Título IX, Sección 1.ª, sobre en los estatutos. No obstante, cuan-
tulo constitutivo de la propiedad o en Movilidad y Barreras Arquitectónicas- do tengan por finalidad la supresión
los estatutos, requieren para su vali- , inspirada toda ella en el artículo 49 de barreras arquitectónicas que difi-
dez, la unanimidad; asimismo, el ar- de la Constitución (RCL 1978/2836 y culten el acceso y la movilidad de las
tículo 11 de la Ley, considera que la ApNDL 1975-85, 2875), en la que se personas con minusvalía, bastará el
construcción de nuevas plantas y reconoce ampliamente la total inte- voto de las tres quintas partes del
cualquiera otra alteración en la es- gración social de los minusválidos y total de los propietarios que a su vez
tructura o fábrica del edificio o en las su completa realización personal, no representen las tres quintas partes de
cosas comunes afectan al titulo cons- podemos olvidar la importante tarea las cuotas de participación”
titutivo, y por ello, deben someterse de todos en colaborar al desarrollo
al régimen establecido para las mo- del ejercicio de sus derechos, contri-
dificaciones del mismo, es decir a la buyendo así a compensar sus defi- Disposición Derogatoria
referida unanimidad contemplada en ciencias.
la norma primera del artículo 16. Por todo ello, y para lograr un Quedan derogadas todas las dis-
Así pues, cuando estas modifica- orden de convivencia presidido por posiciones de igual o inferior rango
ciones tienen por finalidad facilitar el una mayor justicia, finalidad de la Ley, que se opongan a lo establecido en
acceso y movilidad de los minusváli- que como virtud moral se sobrepone la presente Ley.

39
Guía de Accesibilidad

LEY 10/1990, de 15 de octubre de 1990 En estas instalaciones existirá un


puesto o unidad central de control
«Disposiciones a cumplir en instalaciones deportivas destinadas organizativo, situada en zona estra-
a espectáculos públicos». tégica y dotado de los medios técni-
B.O.E. 17/10/90 cos necesarios.
3. En el acondicionamiento de las
instalaciones a efectos de seguridad,
TITULO X a los que se destinen dichos recin- se tendrán especialmente en cuenta
Instalaciones deportivas tos. los siguientes aspectos:
3. Toda instalación deportiva de- a) Distancia y elementos de sepa-
Artículo 70 berá atenerse a la normativa de la ración entre el terreno de juego y la
1. La planificación y construcción CEE sobre el uso y publicidad del primera línea de espectadores.
de instalaciones deportivas de carác- alcohol y tabaco. b) Túneles de acceso a vestua-
ter público financiadas con fondos de rios.
la Administración del Estado, deberá Artículo 71 c) Conexión de radio y sistemas
realizarse en forma que se favorezca 1. Las instalaciones destinadas a de megafonía exterior.
su utilización deportiva polivalente, los espectáculos deportivos, donde se 4. A los mismos efectos, se ten-
teniendo en cuenta las diferentes celebren competiciones de ámbito drán en cuenta los siguientes aspec-
modalidades deportivas, la máxima estatal e internacional, y en especial tos:
disponibilidad horaria y los distintos las que puedan acoger un número a) En la ejecución de obras en las
niveles de práctica de los ciudada- importante de espectadores, deberán instalaciones ya existentes:
nos. proyectarse y construirse en el mar- La restricción de la edificación, con
Estas instalaciones deberán ser co de la normativa aplicable, de finalidad deportiva o de cualquier otro
puestas a disposición de la comuni- manera que impidan o limiten al uso, tanto en volumen como en ocu-
dad para su uso público. máximo las posibles acciones de vio- pación de suelo.
2. Las instalaciones deportivas a lencia de acuerdo con las recomen- La prohibición o limitación del
que se refiere el apartado anterior daciones de los Convenios interna- aumento del número de espectado-
deberán ser accesibles, y sin barre- cionales sobre la violencia en el de- res.
ras ni obstáculos que imposibiliten la porte suscrito por España. b) En la construcción de instala-
libre circulación de personas con 2. A efectos de lo previsto en el ciones nuevas:
minusvalía física o de edad avanza- apartado anterior, en el plazo que La superficie inedificable en la
da. Asimismo, los espacios interiores reglamentariamente se establezca, parcela a utilizar y aneja a la misma.
de los recintos deportivos deberán las localidades deberán ser numera- Las distancias mínimas de la ins-
estar provistos de las instalaciones das con asiento para todos los es- talación a los linderos de la parcela.
necesarias para su normal utilización pectadores, en todas las instalacio- La franja de terrenos totalmente
por estas personas, siempre que lo nes donde se celebren competicio- libre, incluso de aparcamientos, alre-
permita la naturaleza de los deportes nes profesionales de ámbito estatal. dedor de la instalación.

40
Guía de Accesibilidad

LEY 29/1994, de 24 de noviembre de 1994 conviva de forma permanente en


análoga relación de afectividad, con
«Arrendamientos urbanos». independencia de su orientación
B.O.E. 25/11/94 sexual, o a la de los familiares que
con él convivan.
Artículo 24. Arrendatarios con lizar en la vivienda las obras que sean 2. El arrendatario estará obligado,
minusvalía. necesarias para adecuar ésta a su al término del contrato, a reponer la
1. El arrendatario, previa notifica- condición de minusválido o a la de vivienda al estado anterior, si así lo
ción escrita al arrendador, podrá rea- su cónyuge o de la persona con quien exige el arrendador.

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Guía de Accesibilidad

Jefatura del Estado tulares de fincas urbanas en calidad de


propietarios, arrendatarios, subarrenda-
tarios o usufructuarios, o sean usuarios
12914 LEY 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites de las mismas.
del dominio sobre inmuebles para eliminar 2. Alos efectos de esta Ley se consi-
dera usuario al cónyuge, a la persona
barreras arquitectónicas a las personas que conviva con el titular de forma per-
con discapacidad. manente en análoga relación de afecti-
vidad, con independencia de su orienta-
JUAN CARLOS I La presente Ley pretende dar un pa- ción sexual, y a los familiares que con él
Rey de España so más en este camino, ampliando el convivan.
ámbito de la protección y estableciendo Igualmente se considerarán usua-
un procedimiento que tiene como obje- rios a los trabajadores minusválidos vin-
A todos los que la presente vieren y tivo, que el interesado y el propietario o culados por una relación laboral con el
entendieren. Sabed: Que las Cortes Ge- la comunidad o mancomunidad de pro- titular.
nerales han aprobado y Yo vengo en pietarios lleguen a un acuerdo sobre la 3. Quedan exceptuadas el ámbito de
sancionar la siguiente Ley. forma de ejecución de las obras de aplicación de esta Ley las obras de ade-
EXPOSICION DE MOTIVOS adaptación. cuación de interior de las viviendas ins-
tadas por los arrendatarios de las mis-
El artículo 49 de la Constitución Espa- Artículo 1 mas que tengan la condición de minus-
ñola establece como uno de los princi- 1. La presente Ley tiene por objeto, válidos o que convivan con personas
pios que han de regir la política social y de acuerdo con la función social que ha que ostenten dicha condición en los tér-
económica de los poderes públicos, el de de cumplir la propiedad, hacer efectivo minos del artículo 24 de la Ley 29/1994,
llevar a cabo una política de integración a las personas minusválidas el derecho de 24 de noviembre, de Arrendamientos
de las personas con discapacidad ampa- de los españoles a disfrutar de una vi- Urbanos, que se regirán por ésta.
rándolas especialmente para el disfrute vienda digna y adecuada, de conformi-
de los derechos que el Título I otorga a dad con los artículos 47 y 49 de la Cons- Artículo 3.
todos los ciudadanos. Entre estos dere- titución Española y, en consecuencia, 1. Los titulares y usuarios a los que
chos, el artículo 47 consagra el de disfru- con lo establecido en la Ley 13/1982, de se refiere el artículo anterior tendrán de-
tar de una vivienda digna y adecuada. En 7 de abril, de Integración Social de los recho a promover y llevar a cabo las
consonancia con ambos preceptos cons- Minusválidos. obras de adecuación de la finca urbana
titucionales, la Ley 13/1982, de 7 de abril, 2. Las obras de adecuación de fincas y de los accesos a la misma desde la vía
de Integración Social de los Minusváli- urbanas ocupadas por personas minus- pública, siempre que concurran los si-
dos, se ocupa de la movilidad y de las ba- válidas que implique reformas en su in- guientes requisitos:
rreras arquitectónicas. terior, si están destinadas a usos distin- a) Ser el titular o el usuario de la vi-
Dentro de este marco constitucional, tos del de la vivienda, o modificación de vienda minusválido con disminución
y haciendo uso de la facultad que el ar- elementos comunes del edificio que sir- permanente para andar, sobre escaleras
tículo 33 de la Constitución le concede van de paso necesario entre la finca ur- o salvar barreras arquitectónicas, se
de delimitar el contenido del derecho de bana y la vía pública, tales como escale- precise o no el uso de prótesis o de silla
propiedad, en atención a su función so- ras, ascensores, pasillos, portales o de ruedas.
cial, el legislador ha dado ya buena cualquier otro elemento arquitectónico, b) Ser necesarias las obras de refor-
muestra de su decidida voluntad de fa- o la necesarias para la instalación de ma en el interior de la finca urbana o en
cilitar la movilidad de las personas mi- dispositivos electrónicos que favorez- los pasos de comunicación con la vía
nusválidas mediante la progresiva eli- can su comunicación con el exterior, se pública para salvar barreras arquitectó-
minación de las barreras arquitectóni- realizarán de acuerdo con lo prevenido nicas, de modo que se permita su ade-
cas. En esta línea cabe citar la Ley en la presente Ley. cuado y fácil uso por minusválidos,
3/1990, de 21 de junio, que modifica la 3. Los derechos que esta Ley reco- siempre que las obras no afecten a las
Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propie- noce a las personas con minusvalía físi- estructura o fábrica del edificio, que no
dad Horizontal, suavizando el régimen ca podrán ejercitarse por los mayores menoscaben la resistencia de los mate-
de adopción de acuerdos por las juntas de setenta años sin que sea necesario riales empleados en la construcción y
de propietarios para la realización de que acrediten su discapacidad con certi- que sean razonablemente compatibles
obras de supresión de barreras arqui- ficado de minusvalía. con las características arquitectónicas e
tectónicas, y la Ley 29/1994, de 24 de no- históricas del edificio.
viembre, de Arrendamientos Urbanos, Artículo 2. 2. El cumplimiento de los requisitos
que en su artículo 24 faculta a los arren- 1. Serán beneficiarios de las medi- establecidos en el párrafo anterior se
datarios con minusvalía a efectuar refor- das previstas en la presente Ley, quie- acreditará mediante las correspondien-
mas en el interior de la vivienda para nes, padeciendo una minusvalía de las tes certificaciones oficiales del Registro
mejorar su habitabilidad. descritas en el artículo siguiente, sean ti- Civil o de la autoridad administrativa

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competente. La certificación de la condi- vez obtenidas las autorizaciones admi- quedarán a beneficio de la propiedad de
ción de minusválido será acreditada por nistrativas precisas. la finca urbana.
la Administración competente. La oposición comunicada fuera de No obstante, en el caso de reformas
plazo carecerá de eficacia y no impedirá en el interior el propietario podrá exigir
Artículo 4. la realización de las obras. su reposición al estado anterior.
1. El titular o, en su caso, el usuario
notificará por escrito al propietario, a la Artículo 6.
comunidad o a la mancomunidad de 1. Comunicada en el tiempo y forma DISPOSICIÓN ADICIONAL ÚNICA
propietarios, la necesidad de ejecutar señalados la oposición a la ejecución de
las obras de adecuación por causa de las obras de adecuación, o no aceptadas Las obras de adaptación en el inte-
minusvalía. Se acompañará al escrito de las soluciones alternativas propuestas, rior de las viviendas que pretendan rea-
notificación las certificaciones a que se el titular o usuario de la fincar urbana lizar los usufructuarios con minusvalía y
refiere el artículo anterior, así como el podrá acudir en defensa de su derecho las personas mayores de setenta años
proyecto técnico detallado de las obras a la jurisdicción civil. sean o no minusválidas, se someterán
a realizar. El procedimiento se sustanciará por al régimen previsto en el artículo 24 de
2. En el caso de que el usuario sea los trámites del juicio verbal. la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de
trabajador minusválido por cuenta aje- Acreditados los requisitos estableci- Arrendamientos Urbanos.
na y las obras haya de realizarse en el dos en la presente Ley, mediante las
interior del centro de trabajo, la notifica- oportunas certificaciones, el juez dictará
ción a que se refiere el párrafo anterior sentencia reconociendo el derecho a DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA
se realizará, además, al empresario. ejecutar las obras en beneficio de las
personas discapacitados, pudiendo, no La presente Ley se dicta al amparo
Artículo 5. obstante, declarar procedente alguna o del artículo 149.1.8ª de la Constitución y
En el plazo máximo de sesenta días parte de las alternativas propuestas por será de aplicación el defecto de las nor-
el propietario, la comunidad o la man- la parte demandada. mas dictadas por las comunidades Au-
comunidad de propietarios y, en su ca- 2. las sentencias dictadas en estos tónomas en ejercicio de sus competen-
so, el empresario comunicarán por es- juicios verbales serán recurridos confor- cias en materia de Derechos Civil, foral
crito al solicitante su consentimiento o me al régimen establecido en la Ley de o especial, de conformidad con lo esta-
su oposición razonada a la ejecución Enjuiciamiento Civil, con la única salve- blecido en los Estatutos de Autonomía.
de las obras; también podrán proponer dad de que el recurso de apelación se Por tanto,
las soluciones alternativas que esti- interpondrá en un solo efecto. Mando a todos los españoles, parti-
men pertinentes. En este último su- culares y autoridades que guarden y ha-
puesto, el solicitante deberá comuni- Artículo 7. gan guardar esta Ley.
car su conformidad o disconformidad Los gastos que originen las obras de
con anterioridad al ejercicio de las ac- adecuación de la finca urbana o de sus Madrid, 30 de mayo de 1995.
ciones previstas en el artículo siguien- elementos comunes correrán a cargo JUAN CARLOS R.
te. del solicitante de las mismas, sin perjui-
Transcurrido dicho plazo sin efectuar cio de las ayudas, exenciones o subven- El presidente el Gobierno.
la expresada comunicación, se entende- ciones que pueda obtener, de conformi- FELIPE GONZALEZ MARQUEZ
rá consentida la ejecución de las obras dad con la legislación vigente.
de adecuación, que podrán iniciarse una Las obras de adecuación realizadas

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LEY 8/1999, de 6 de abril aquellas partes de un edificio que


sean susceptibles de aprovechamien-
JEFATURA DEL ESTADO to independiente por tener salida a
«Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad un elemento común de aquél o a la
Horizontal». vía pública».
Artículo 2. El artículo 2 de la Ley
B.O.E. 8/4/99, núm. 84/1999 (pag. 13104) 49/1960, de 21 de julio, sobre Pro-
piedad Horizontal, queda redactado
en los siguientes términos:
EXPOSICION DE MOTIVOS propietarios, afección real del inmue- «Esta Ley será de aplicación:
ble transmitido al pago de los gastos a) A las comunidades de propieta-
El largo período de vigencia de la generales correspondientes a la rios constituidas con arreglo a lo dis-
Ley 49/1960, de 21 de julio sobre anualidad en la cual tenga lugar la puesto en el artículo 5.
Propiedad Horizontal, ha demostra- adquisición y al año inmediatamente b) A las comunidades que reúnan
do la gran utilidad de ésta en muy anterior, responsabilidad solidaria del los requisitos establecidos en el artí-
diversos ámbitos: en la regulación de transmitente que no comunique el culo 396 del Código Civil y no hubie-
las relaciones entre los copropieta- cambio de titularidad, atribución de sen otorgado el título constitutivo de
rios sometidos a su régimen, en el carácter ejecutivo a los acuerdos for- la propiedad horizontal. Estas comu-
fomento de la construcción y en el malizados en el acta de la Junta de nidades se regirán, en todo caso, por
urbanismo. Tanto la Ley 2/1988, de propietarios, establecimiento de un las disposiciones de esta Ley en lo
23 de febrero, como la Ley 3/1990, procedimiento ágil y eficaz de ejecu- relativo al régimen jurídico de la pro-
de 21 de junio, significaron un gran ción judicial para el cobro de las piedad, de sus partes privativas y
avance en el acercamiento de aqué- deudas con la comunidad, etcétera. elementos comunes, así como en
lla a la realidad social. Sin embargo, La presente Ley lleva a cabo tam- cuanto a los derechos y obligaciones
transcurrido el tiempo, han surgido bién una regulación actualizada de la recíprocas de los comuneros.
nuevas aspiraciones de la sociedad formación de las actas de las Juntas, c) A los complejos inmobiliarios
en materia de regulación de la pro- funciones de los órganos de la co- privados, en los términos estableci-
piedad horizontal. munidad, en particular del adminis- dos en esta Ley».
Se considera así hoy en día que trador, que podrá ser cualquier co- Artículo 3. La rúbrica del Capítu-
la regla de la unanimidad es en ex- propietario o persona física con cua- lo II de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
ceso rigurosa, en cuanto obstaculiza lificación profesional suficiente, régi- sobre Propiedad Horizontal, queda
la realización de determinadas actua- men de convocatorias, ejercicio del redactada así:
ciones que son convenientes para la derecho de voto, renuncia al cargo «Del régimen de la propiedad por
comunidad de propietarios e incluso, del presidente y otras numerosas pisos o locales».
por razones medioambientales o de materias que la realidad diaria de la Artículo 4. El artículo 7 de la Ley
otra índole, para el resto de la colec- vida en comunidad había puesto de 49/1960, de 21 de julio, sobre Pro-
tividad. Se ha considerado así con- relieve que estaban insuficientemen- piedad Horizontal, queda redactado
veniente flexibilizar el régimen de te reguladas. en los siguientes términos:
mayoría para el establecimiento de Con ello la Ley de Propiedad 1. El propietario de cada piso o
determinados servicios (porterías, Horizontal gana en flexibilidad y di- local podrá modificar los elementos
ascensores, supresión de barreras namismo, pero también en eficacia, arquitectónicos, instalaciones o ser-
arquitectónicas que dificulten la mo- y se acomoda a los nuevos requeri- vicios de aquél cuando no menosca-
vilidad de personas con minusvalías, mientos sociales, en el convencimien- be o altere la seguridad del edificio,
servicios de telecomunicación, apro- to de que seguirá siendo durante las su estructura general, su configura-
vechamiento de la energía solar, etc.). décadas venideras una de las nor- ción o estado exteriores, o perjudi-
Otra de las grandes demandas de mas jurídicas de mayor trascenden- que los derechos de otro propietario,
la sociedad es lograr que las comu- cia para nuestro país. debiendo dar cuenta de tales obras
nidades de propietarios puedan legí- Artículo 1. El artículo 1 de la Ley previamente a quien represente a la
timamente cobrar lo que les adeudan 49/1960, de 21 de julio, sobre Pro- comunidad.
los copropietarios integrantes de las piedad Horizontal, queda redactado En el resto del inmueble no podrá
mismas. Lo que se viene denominan- en los siguientes términos: realizar alteración alguna y si advir-
do «lucha contra la morosidad» se «La presente Ley tiene por objeto tiere la necesidad de reparaciones
pretende combatir con esta reforma la regulación de la forma especial de urgentes deberá comunicarlo sin di-
a través de una pluralidad de medi- propiedad establecida en el artículo lación al administrador.
das dirigidas a tal fin: creación de un 396 del Código Civil, que se denomi- 2. Al propietario y al ocupante del
fondo de reserva, publicidad en el na propiedad horizontal. piso o local no les está permitido
instrumento público de transmisión de A efectos de esta Ley tendrán desarrollar en él o en el resto del
las cantidades adeudadas por los también la consideración de locales inmueble actividades prohibidas en

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los estatutos, que resulten dañosas a) Respetar las instalaciones ge- de las cantidades adeudadas a la
para la finca o que contravengan las nerales de la comunidad y demás comunidad de propietarios para el
disposiciones generales sobre activi- elementos comunes, ya sean de uso sostenimiento de los gastos genera-
dades molestas, insalubres, nocivas, general o privativo de cualquiera de les por los anteriores titulares hasta
peligrosas o ilícitas. los propietarios, estén o no incluidos el límite de los que resulten imputa-
El presidente de la comunidad, a en su piso o local, haciendo un uso bles a la parte vencida de la anuali-
iniciativa propia o de cualquiera de adecuado de los mismos y evitando dad en la cual tenga lugar la adqui-
los propietarios u ocupantes, requeri- en todo momento que se causen sición y al año natural inmediatamente
rá a quien realice las actividades pro- daños o desperfectos. anterior. El piso o local estará legal-
hibidas por este apartado la inmedia- b) Mantener en buen estado de mente afecto al cumplimiento de esta
ta cesación de las mismas, bajo aper- conservación su propio piso o local e obligación.
cibimiento de iniciar las acciones ju- instalaciones privativas, en términos En el instrumento público median-
diciales procedentes. que no perjudiquen a la comunidad o te el que se transmita, por cualquier
Si el infractor persistiera en su a los otros propietarios, resarciendo título, la vivienda o local el transmi-
conducta el presidente, previa autori- los daños que ocasione por su des- tente, deberá declarar hallarse al
zación de la Junta de propietarios, cuido o el de las personas por quie- corriente en el pago de los gastos
debidamente convocada al efecto, nes deba responder. generales de la comunidad de pro-
podrá entablar contra él acción de c) Consentir en su vivienda o lo- pietarios o expresar los que adeude.
cesación que, en lo no previsto ex- cal las reparaciones que exija el ser- El transmitente deberá aportar en este
presamente por este artículo, se sus- vicio del inmueble y permitir en él las momento certificación sobre el esta-
tanciará por las normas que regulan servidumbres imprescindibles reque- do de deudas con la comunidad coin-
el juicio de cognición. ridas para la creación de servicios cidente con su declaración, sin la cual
Presentada la demanda, acompa- comunes de interés general acorda- no podrá autorizarse el otorgamiento
ñada de la acreditación del requeri- dos conforme a lo establecido en el del documento público, salvo que
miento fehaciente al infractor y de la artículo 17, teniendo derecho a que fuese expresamente exonerado de
certificación del acuerdo adoptado por
la comunidad le resarza de los da- esta obligación por el adquirente. La
la Junta de propietarios, el juez po-
ños y perjuicios ocasionados. certificación será emitida en el plazo
drá acordar con carácter cautelar la
d) Permitir la entrada en su piso o máximo de siete días naturales des-
cesación inmediata de la actividad
local a los efectos prevenidos en los de su solicitud por quien ejerza las
prohibida, bajo apercibimiento de in-
tres apartados anteriores. funciones de secretario, con el visto
currir en delito de desobediencia.
e) Contribuir, con arreglo a la cuo- bueno del presidente, quienes res-
Podrá adoptar asimismo cuantas
ta de participación fijada en el título o ponderán, en caso de culpa o negli-
medidas cautelares fueran precisas
a lo especialmente establecido, a los gencia, de la exactitud de los datos
para asegurar la efectividad de la
gastos generales para el adecuado consignados en la misma y de los
orden de cesación. La demanda ha-
brá de dirigirse contra el propietario sostenimiento del inmueble, sus ser- perjuicios causados por el retraso en
y, en su caso, contra el ocupante de vicios, cargas y responsabilidades su emisión.
la vivienda o local. que no sean susceptibles de indivi- f) Contribuir, con arreglo a su res-
Si la sentencia fuese estimatoria dualización. pectiva cuota de participación, a la
podrá disponer, además de la cesa- Los créditos a favor de la comuni- dotación del fondo de reserva que
ción definitiva de la actividad prohibi- dad derivados de la obligación de existirá en la comunidad de propieta-
da y la indemnización de daños y contribuir al sostenimiento de los rios para atender las obras de con-
perjuicios que proceda, la privación gastos generales correspondientes a servación y reparación de la finca.
del derecho al uso de la vivienda o las cuotas imputables a la parte ven- El fondo de reserva, cuya titulari-
local por tiempo no superior a tres cida de la anualidad en curso y al dad corresponde a todos los efectos
años, en función de la gravedad de año natural inmediatamente anterior a la comunidad, estará dotado con
la infracción de los perjuicios ocasio- tienen la condición de preferentes a una cantidad que en ningún caso
nados a la comunidad. Si el infractor efectos del artículo 1923 del Código podrá ser inferior al 5 por 100 de su
no fuese el propietario, la sentencia Civil y preceden, para su satisfacción, último presupuesto ordinario.
podrá declarar extinguidos definitiva- a los enumerados en los apartados Con cargo al fondo de reserva la
mente todos sus derechos relativos 3º, 4º y 5º de dicho precepto, sin comunidad podrá suscribir un contra-
a la vivienda o local, así como su perjuicio de la preferencia estableci- to de seguro que cubra los daños
inmediato lanzamiento». da a favor de los créditos salariales causados en la finca o bien concluir
Artículo 5. El artículo 9 de la Ley en el Estatuto de los Trabajadores. un contrato de mantenimiento perma-
49/1960, de 21 de julio, sobre Pro- El adquirente de una vivienda o nente del inmueble y sus instalacio-
piedad Horizontal, queda redactado local en régimen de propiedad hori- nes generales.
en los siguientes términos: zontal, incluso con título inscrito en g) Observar la diligencia debida
«1. Son obligaciones de cada pro- el Registro de la Propiedad, respon- en el uso del inmueble y en sus re-
pietario: de con el propio inmueble adquirido laciones con los demás titulares y

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responder ante éstos de las infrac- del apartado anterior se reputarán do, ni se modificará su cuota, incluso
ciones cometidas y de los daños generales los gastos que no sean en el caso de que no pueda privárse-
causados. imputables a uno o varios pisos o le de la mejora o ventaja.
h) Comunicar a quien ejerza las locales, sin que la no utilización de Si el disidente desea, en cualquier
funciones de secretario de la comu- un servicio exima del cumplimiento tiempo, participar de las ventajas de
nidad, por cualquier medio que per- de las obligaciones correspondientes, la innovación, habrá de abonar su
mita tener constancia de su recep- sin perjuicio de lo establecido en el cuota en los gastos de realización y
ción, el domicilio en España a efec- artículo 11.2 de esta Ley». mantenimiento, debidamente actuali-
tos de citaciones y notificaciones de Artículo 6. El artículo 10 de la zados aplicando el correspondiente
toda índole relacionadas con la co- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre interés legal.
munidad. En defecto de esta comu- Propiedad Horizontal, queda redac- 3. Las innovaciones que hagan
nicación se tendrá por domicilio para tado en los siguientes términos: inservible alguna parte del edificio
citaciones y notificaciones el piso o «1. Será obligación de la comuni- para el uso y disfrute de un propieta-
local perteneciente a la comunidad, dad la realización de las obras nece- rio requerirán, en todo caso, el con-
surtiendo plenos efectos jurídicos las sarias para el adecuado sostenimien- sentimiento expreso de éste.
entregadas al ocupante del mismo. to y conservación del inmueble y de 4. Las derramas para el pago de
Si intentada una citación o notifi- sus servicios, de modo que reúna las mejoras realizadas o por realizar en
cación al propietario fuese imposible debidas condiciones estructurales, de el inmueble serán a cargo de quien
practicarla en el lugar prevenido en estanquidad, habitabilidad y seguri- sea propietario en el momento de la
el párrafo anterior, se entenderá rea- dad. exigibilidad de las cantidades afectas
lizada mediante la colocación de la 2. Los propietarios que se opon- al pago de dichas mejoras».
comunicación correspondiente en el gan o demoren injustificadamente la Artículo 8. El artículo 12 de la Ley
tablón de anuncios de la comunidad, ejecución de las órdenes dictadas por 49/1960, de 21 de julio, sobre Pro-
o en lugar visible de uso general la autoridad competente responderán piedad Horizontal, queda redactado
habilitado al efecto, con diligencia individualmente de las sanciones que en los siguientes términos:
expresiva de la fecha y motivos por puedan imponerse en vía administra- «La construcción de nuevas plan-
los que se procede a esta forma de tiva. tas y cualquier otra alteración de la
notificación, firmada por quien ejerza 3. En caso de discrepancia sobre estructura o fábrica del edificio o de
las funciones de secretario de la co- la naturaleza de las obras a realizar las cosas comunes afectan al título
munidad, con el visto bueno del pre- resolverá lo procedente la Junta de constitutivo y deben someterse al
sidente. La notificación practicada de propietarios. También podrán los in- régimen establecido para las modifi-
esta forma producirá plenos efectos teresados solicitar arbitraje o dicta- caciones del mismo. El acuerdo que
jurídicos en el plazo de tres días men técnico en los términos estable- se adopte fijará la naturaleza de la
naturales. cidos en la ley. modificación, las alteraciones que
i) Comunicar a quien ejerza las 4. Al pago de los gastos deriva- origine en la descripción de la finca y
funciones de secretario de la comu- dos de la realización de las obras de de los pisos o locales, la variación de
nidad, por cualquier medio que per- conservación a que se refiere el pre- cuotas y el titular o titulares de los
mita tener constancia de su recep- sente artículo estará afecto el piso o nuevos locales o pisos».
ción, el cambio de titularidad de la local en los mismos términos y con- Artículo 9. El artículo 13 de la Ley
vivienda o local. diciones que los establecidos en el 49/1960, de 21 de julio, sobre Pro-
Quien incumpliere esta obligación artículo 9 para los gastos generales». piedad Horizontal, queda redactado
seguirá respondiendo de las deudas Artículo 7. El artículo 11 de la Ley en los siguientes términos:
con la comunidad devengadas con 49/1960, de 21 de julio, sobre Pro- «1. Los órganos de gobierno de
posterioridad a la transmisión de for- piedad Horizontal, queda redactado la comunidad son los siguientes:
ma solidaria con el nuevo titular, sin en los siguientes términos: a) La Junta de propietarios.
perjuicio del derecho de aquél a re- «1. Ningún propietario podrá exi- b) El presidente y, en su caso, los
petir sobre éste. gir nuevas instalaciones, servicios o vicepresidentes.
Lo dispuesto en el párrafo ante- mejoras no requeridos para la ade- c) El secretario.
rior no será de aplicación cuando cuada conservación, habitabilidad y d) El administrador.
cualquiera de los órganos de gobier- seguridad del inmueble, según su En los estatutos, o por acuerdo
no establecidos en el artículo 13 haya naturaleza y características. mayoritario de la Junta de propieta-
tenido conocimiento del cambio de 2. Cuando se adopten válidamen- rios, podrán establecerse otros órga-
titularidad de la vivienda o local por te acuerdos para realizar innovacio- nos de gobierno de la comunidad, sin
cualquier otro medio o por actos con- nes no exigibles a tenor del párrafo que ello pueda suponer menoscabo
cluyentes del nuevo propietario, o anterior y cuya cuota de instalación alguno de las funciones y responsa-
bien cuando dicha transmisión resul- exceda del importe de tres mensua- bilidades frente a terceros que esta
te notoria. lidades ordinarias de gastos comu- Ley atribuye a los anteriores.
2. Para la aplicación de las reglas nes, el disidente no resultará obliga- 2. El presidente será nombrado,

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entre los propietarios, mediante elec- personas jurídicas en los términos bastando para acreditar ésta un es-
ción o, subsidiariamente, mediante establecidos en el ordenamiento jurí- crito firmado por el propietario.
turno rotatorio o sorteo. El nombra- dico. Si algún piso o local perteneciese
miento será obligatorio si bien el pro- 7. Salvo que los estatutos de la “pro indiviso” a diferentes propieta-
pietario designado podrá solicitar su comunidad dispongan lo contrario, el rios éstos nombrarán un representan-
relevo al juez dentro del mes siguiente nombramiento de los órganos de te para asistir y votar en las juntas.
a su acceso al cargo, invocando las gobierno se hará por el plazo de un Si la vivienda o local se hallare en
razones que le asistan para ello. El año. usufructo, la asistencia y el voto co-
juez, a través del procedimiento es- Los designados podrán ser remo- rresponderá al nudo propietario,
tablecido en el artículo 17.3º resolve- vidos de su cargo antes de la expira- quien, salvo manifestación en contra-
rá de plano lo procedente, designan- ción del mandato por acuerdo de la rio, se entenderá representado por el
do en la misma resolución al propie- Junta de propietarios, convocada en usufructuario, debiendo ser expresa
tario que hubiera de sustituir, en su sesión extraordinaria. la delegación cuando se trate de los
caso, al presidente en el cargo hasta 8. Cuando el número de propieta- acuerdos a que se refiere la regla
que se proceda a nueva designación rios de viviendas o locales en un primera del artículo 17 o de obras
en el plazo que se determine en la edificio no exceda de cuatro podrán extraordinarias y de mejora.
resolución judicial. acogerse al régimen de administra- 2. Los propietarios que en el mo-
Igualmente podrá acudirse al juez ción del artículo 398 del Código Civil, mento de iniciarse la junta no se
cuando, por cualquier causa, fuese si expresamente lo establecen los encontrasen al corriente en el pago
imposible para la Junta designar pre- estatutos». de todas las deudas vencidas con la
sidente de la comunidad. Artículo 10. El artículo 14 de la comunidad y no hubiesen impugna-
3. El presidente ostentará legal- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre do judicialmente las mismas o proce-
mente la representación de la comu- Propiedad Horizontal, queda redac- dido a la consignación judicial o no-
nidad, en juicio y fuera de él, en to- tado en los siguientes términos: tarial de la suma adeudada, podrán
dos los asuntos que la afecten. «Corresponde a la Junta de pro- participar en sus deliberaciones si
4. La existencia de vicepresiden- pietarios: bien no tendrán derecho de voto.
El acta de la Junta reflejará los
tes será facultativa. Su nombramien- a) Nombrar y remover a las per-
propietarios privados del derecho de
to se realizará por el mismo procedi- sonas que ejerzan los cargos men-
voto, cuya persona y cuota de parti-
miento que el establecido para la cionados en el artículo anterior y re-
cipación en la comunidad no será
designación del presidente. solver las reclamaciones que los titu-
computada a efectos de alcanzar las
Corresponde al vicepresidente, o lares de los pisos o locales formulen
mayorías exigidas en esta Ley».
a los vicepresidentes por su orden, contra la actuación de aquéllos.
Artículo 12. El artículo 16 de la
sustituir al presidente en los casos b) Aprobar el plan de gastos e
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre
de ausencia, vacante o imposibilidad ingresos previsibles y las cuentas
Propiedad Horizontal, queda redac-
de éste, así como asistirlo en el ejer- correspondientes.
tado en los siguientes términos:
cicio de sus funciones en los térmi- c) Aprobar los presupuestos y la
«1. La Junta de propietarios se
nos que establezca la Junta de pro- ejecución de todas las obras de re- reunirá por lo menos una vez al año
pietarios. paración de la finca, sean ordinarias para aprobar los presupuestos y
5. Las funciones del secretario y o extraordinarias, y ser informada de cuentas y en las demás ocasiones
del administrador serán ejercidas por las medidas urgentes adoptadas por que lo considere conveniente el pre-
el presidente de la comunidad, salvo el administrador de conformidad con sidente o lo pidan la cuarta parte de
que los estatutos o la Junta de pro- lo dispuesto en el artículo 20 c). los propietarios, o un número de és-
pietarios por acuerdo mayoritario, dis- d) Aprobar o reformar los estatu- tos que representen al menos el 25
pongan la provisión de dichos cargos tos y determinar las normas de régi- por 100 de las cuotas de participa-
separadamente de la presidencia. men interior . ción.
6. Los cargos de secretario y ad- e) Conocer y decidir en los de- 2. La convocatoria de las Juntas
ministrador podrán acumularse en más asuntos de interés general para la hará el presidente y, en su defec-
una misma persona o bien nombrar- la comunidad, acordando las medi- to, los promotores de la reunión, con
se independientemente. das necesarias o convenientes para indicación de los asuntos a tratar, el
El cargo de administrador y, en su el mejor servicio común». lugar, día y hora en que se celebrará
caso, el de secretario-administrador Artículo 11. El artículo 15 de la en primera o, en su caso, en segun-
podrá ser ejercido por cualquier pro- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre da convocatoria, practicándose las
pietario, así como por personas físi- Propiedad Horizontal, queda redac- citaciones en la forma establecida en
cas con cualificación profesional su- tado en los siguientes términos: el artículo 9. La convocatoria conten-
ficiente y legalmente reconocida para «1. La asistencia a la Junta de drá una relación de los propietarios
ejercer dichas funciones. También propietarios será personal o por re- que no están al corriente en el pago
podrá recaer en corporaciones y otras presentación legal o voluntaria, de las deudas vencidas a la comuni-

47
Guía de Accesibilidad

dad y advertirá de la privación del El establecimiento o supresión de instalación de sistemas comunes o


derecho de voto si se dan los su- los servicios de ascensor, portería, privativos, de aprovechamiento de la
puestos previstos en el artículo 15.2. conserjería, vigilancia u otros servi- energía solar, o bien de las infraes-
Cualquier propietario podrá pedir cios comunes de interés general, in- tructuras necesarias para acceder a
que la Junta de propietarios estudie cluso cuando supongan la modifica- nuevos suministros energéticos colec-
y se pronuncie sobre cualquier tema ción del título constitutivo o de los tivos, podrá ser acordada, a petición
de interés para la comunidad; a tal estatutos, requerirá el voto favorable de cualquier propietario, por un ter-
efecto dirigirá escrito, en el que es- de las tres quintas partes del total de cio de los integrantes de la comuni-
pecifique claramente los asuntos que los propietarios que, a su vez, repre- dad que representen, a su vez, un
pide sean tratados, al presidente, el senten las tres quintas partes de las tercio de las cuotas de participación.
cual los incluirá en el orden del día cuotas de participación. El arrenda- La comunidad no podrá repercutir
de la siguiente Junta que se celebre. miento de elementos comunes que el coste de la instalación o adapta-
Si a la reunión de la Junta no no tengan asignado un uso específi- ción de dichas infraestructuras comu-
concurriesen, en primera convocato- co en el inmueble requerirá igualmen- nes, ni los derivados de su conserva-
ria, la mayoría de los propietarios que te el voto favorable de las tres quin- ción y mantenimiento posterior, so-
representen, a su vez, la mayoría de tas partes del total de los propieta- bre aquellos propietarios que no hu-
las cuotas de participación se proce- rios que, a su vez, representen las bieren votado expresamente en la
derá a una segunda convocatoria de tres quintas partes de las cuotas de Junta a favor del acuerdo. No obs-
la misma, esta vez sin sujeción a participación, así como el consenti- tante, si con posterioridad solicitasen
quórum. miento del propietario directamente el acceso a los servicios de teleco-
La Junta se reunirá en segunda afectado, si lo hubiere. municaciones o a los suministros
convocatoria en el lugar, día y hora La realización de obras o el esta- energéticos, y ello requiera aprove-
indicados en la primera citación, pu- blecimiento de nuevos servicios co- char las nuevas infraestructuras o las
diendo celebrarse el mismo día si munes que tengan por finalidad la adaptaciones realizadas en las pre-
hubiese transcurrido media hora des- supresión de barreras arquitectónicas existentes, podrá autorizárselas siem-
de la anterior. En su defecto, será que dificulten el acceso o movilidad pre que abonen el importe que les
nuevamente convocada, conforme a de personas con minusvalía, incluso
hubiera correspondido, debidamente
los requisitos establecidos en este cuando impliquen la modificación del
actualizado, aplicando el correspon-
artículo, dentro de los ocho días na- título constitutivo o de los estatutos,
diente interés legal.
turales siguientes a la Junta no cele- requerirá el voto favorable de la
Sin perjuicio de lo establecido
brada, cursándose en este caso las mayoría de los propietarios que, a su
anteriormente respecto a los gastos
citaciones con una antelación míni- vez, representen la mayoría de las
de conservación y mantenimiento, la
ma de tres días cuotas de participación.
nueva infraestructura instalada tendrá
3. La citación para la Junta ordi- A los efectos establecidos en los
la consideración, a los efectos esta-
naria anual se hará, cuando menos, párrafos anteriores de esta norma, se
blecidos en esta Ley, de elemento
con seis días de antelación, y para computarán como votos favorables
común.
las extraordinarias, con la que sea los de aquellos propietarios ausentes
posible para que pueda llegar a co- de la Junta debidamente citados, 3ª Para la validez de los demás
nocimiento de todos los interesados. quienes una vez informados del acuerdos bastará el voto de la mayo-
La Junta podrá reunirse válidamente acuerdo adoptado por los presentes, ría del total de los propietarios que, a
aun sin la convocatoria del presiden- conforme al procedimiento estableci- su vez, representen la mayoría de las
te, siempre que concurran la totali- do en el artículo 9, no manifiesten su cuotas de participación.
dad de los propietarios y así lo deci- discrepancia por comunicación a En segunda convocatoria serán
dan». quien ejerza las funciones de secre- válidos los acuerdos adoptados por
Artículo 13. El artículo 17 de la tario de la comunidad en el plazo de la mayoría de los asistentes, siempre
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre treinta días naturales, por cualquier que ésta represente, a su vez, más
Propiedad Horizontal, queda redac- medio que permita tener constancia de la mitad del valor de las cuotas de
tado en los siguientes términos: de la recepción. los presentes.
«Los acuerdos de la Junta de pro- Los acuerdos válidamente adop- Cuando la mayoría no se pudiere
pietarios se sujetarán a las siguien- tados con arreglo a lo dispuesto en lograr por los procedimientos estable-
tes normas: esta norma obligan a todos los pro- cidos en los párrafos anteriores, el
1ª La unanimidad sólo será exigi- pietarios. juez, a instancia de parte deducida
ble para la validez de los acuerdos 2ª La instalación de las infraes- en el mes siguiente a la fecha de la
que impliquen la aprobación o modi- tructuras comunes para el acceso a segunda Junta, y oyendo en compa-
ficación de las reglas contenidas en los servicios de telecomunicación recencia los contradictores previa-
el título constitutivo de la propiedad regulados en el Real Decreto-ley 1/ mente citados, resolverá en equidad
horizontal o en los estatutos de la 1998, de 27 de febrero, o la adapta- lo que proceda dentro de veinte días,
comunidad. ción de los existentes, así como la contados desde la petición, haciendo

48
Guía de Accesibilidad

pronunciamiento sobre el pago de Artículo 15. El artículo 19 de la rio. Dicha subsanación deberá efec-
costas». Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre tuarse antes de la siguiente reunión
Artículo 14. El artículo 18 de la Propiedad Horizontal, queda redac- de la Junta de propietarios, que de-
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre tado en los siguientes términos: berá ratificar la subsanación.
Propiedad Horizontal, queda redac- «1. Los acuerdos de la Junta de 4. El secretario custodiará los li-
tado en los siguientes términos: propietarios se reflejarán en un libro bros de actas de la Junta de propie-
«1. Los acuerdos de la Junta de de actas diligenciado por el Registra- tarios. Asimismo deberá conservar,
Propietarios serán impugnables ante dor de la Propiedad en la forma que durante el plazo de cinco años, las
los tribunales de conformidad con lo reglamentariamente se disponga. convocatorias, comunicaciones, apo-
establecido en la legislación procesal 2. El acta de cada reunión de la deramientos y demás documentos
general, en los siguientes supuestos: Junta de propietarios deberá expre- relevantes de las reuniones».
a) Cuando sean contrarios a la ley sar, al menos, las siguientes circuns- Artículo 16. El artículo 20 de la
o a los estatutos de la comunidad de tancias: Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre
propietarios. a) La fecha y el lugar de celebra- Propiedad Horizontal, queda redac-
b) Cuando resulten gravemente ción. tado en los siguientes términos:
lesivos para los intereses de la pro- b) El autor de la convocatoria y, «Corresponde al administrador:
pia comunidad en beneficio de uno o en su caso, los propietarios que la a) Velar por el buen régimen de la
varios propietarios. hubiesen promovido. casa, sus instalaciones y servicios, y
c) Cuando supongan un grave c) Su carácter ordinario o extraor- hacer a estos efectos las oportunas
perjuicio para algún propietario que dinario y la indicación sobre su cele- advertencias y apercibimientos a los
no tenga obligación jurídica de so- bración en primera o segunda con- titulares.
portarlo o se hayan adoptado con vocatoria. b) Preparar con la debida antela-
abuso de derecho. d) Relación de todos los asisten- ción y someter a la Junta el plan de
2. Estarán legitimados para la tes y sus respectivos cargos, así gastos previsibles, proponiendo los
impugnación de estos acuerdos los como de los propietarios representa- medios necesarios para hacer frente
propietarios que hubiesen salvado su dos, con indicación, en todo caso, de a los mismos.
voto en la Junta, los ausentes por sus cuotas de participación. c) Atender a la conservación y
cualquier causa y los que indebida- e) El orden del día de la reunión. entretenimiento de la casa, disponien-
mente hubiesen sido privados de su f) Los acuerdos adoptados, con do las reparaciones y medidas que
derecho de voto. Para impugnar los indicación, en caso de que ello fuera resulten urgentes, dando inmediata
acuerdos de la Junta el propietario relevante para la validez del acuer- cuenta de ellas al presidente o, en
deberá estar al corriente en el pago do, de los nombres de los propieta- su caso, a los propietarios.
de la totalidad de las deudas venci- rios que hubieren votado a favor y en d) Ejecutar los acuerdos adopta-
das con la comunidad o proceder contra de los mismos, así como de dos en materia de obras y efectuar
previamente a la consignación judi- las cuotas de participación que res- los pagos y realizar los cobros que
cial de las mismas. Esta regla no será pectivamente representen. sean procedentes.
de aplicación para la impugnación de 3. El acta deberá cerrarse con las e) Actuar, en su caso, como se-
los acuerdos de la Junta relativos al firmas del presidente y del secretario cretario de la Junta y custodiar a dis-
establecimiento o alteración de las al terminar la reunión o dentro de los posición de los titulares la documen-
cuotas de participación a que se re- diez días naturales siguientes. Des- tación de la comunidad.
fiere el artículo 9 entre los propieta- de su cierre los acuerdos serán eje- f) Todas las demás atribuciones
rios. cutivos, salvo que la Ley previere lo que se confieran por la Junta».
3. La acción caducará a los tres contrario. Artículo 17. El artículo 21 de la
meses de adoptarse el acuerdo por El acta de las reuniones se remi- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre
la Junta de propietarios, salvo que tirá a los propietarios de acuerdo con Propiedad Horizontal, queda redac-
se trate de actos contrarios a la ley o el procedimiento establecido en el tado en los siguientes términos:
a los estatutos, en cuyo caso la ac- artículo 9. «1. Las obligaciones a que se
ción caducará al año. Para los pro- Serán subsanables los defectos o refieren los apartados e) y f) del ar-
pietarios ausentes dicho plazo se errores del acta siempre que la mis- tículo 9 deberán cumplirse por el pro-
computará a partir de la comunica- ma exprese inequívocamente la fe- pietario de la vivienda o local en el
ción del acuerdo conforme al proce- cha y lugar de celebración, los pro- tiempo y forma determinados por la
dimiento establecido en el artículo 9. pietarios asistentes, presentes o re- Junta. En caso contrario, el presidente
4. La impugnación de los acuer- presentados, y los acuerdos adopta- o el administrador, si así lo acordase
dos de la Junta no suspenderá su dos, con indicación de los votos a la Junta de propietarios, podrá exigir-
ejecución, salvo que el juez así lo favor y en contra, así como las cuo- lo judicialmente a través del procedi-
disponga con carácter cautelar, a tas de participación que respectiva- miento establecido en este artículo.
solicitud del demandante, oída la mente suponga y se encuentre fir- 2. La utilización de este procedi-
comunidad de propietarios». mada por el presidente y el secreta- miento requeriría la previa certifica-

49
Guía de Accesibilidad

ción del acuerdo de la Junta apro- El solicitante de este proceso y el mitad. La condena en costas incluirá
bando la liquidación de la deuda con deudor ejecutado no podrán preten- los honorarios del abogado y del pro-
la comunidad de propietarios por der ulteriormente en proceso ordina- curador de la parte vencedora, si
quien actúe como secretario de la rio la cantidad reclamada en aquél o hubiere utilizado los servicios profe-
misma, con el visto bueno del presi- la devolución de la que con la ejecu- sionales de los mismos en la deman-
dente, siempre que tal acuerdo haya ción se obtuviere. da o la contestación.
si notificado a los propietarios afecta- Desde que se dicte auto despa- 11. Podrán acumularse durante el
dos en la forma establecida en el chando ejecución, la deuda deven- curso del proceso, sin necesidad de
artículo 9. gará el interés legal del dinero incre- retrotraer el procedimiento, las cuo-
3. La competencia territorial co- mentado en dos puntos. tas vencidas con posterioridad a la
rresponderá exclusivamente al juez 7. Si el deudor atendiera al reque- presentación de la demanda, consi-
del lugar donde se halle la finca, no rimiento de pago, tan pronto como lo derándose comunes a la ampliación
siendo obligatoria la postulación me- acredite se le hará entrega del docu- los trámites que le hayan precedido.
diante abogado ni procurador, sin mento en que conste la deuda y se Esta facultad se extenderá a la fase
perjuicio de lo dispuesto en el apar- archivarán las actuaciones. de ejecución de la sentencia.
tado 10 de este artículo. No obstante, serán de su cuenta La acumulación durante el proce-
4. El proceso principiará por de- las costas que se indican en el nú- so de la deuda vencida con la comu-
manda sucinta, a la que se acompa- mero 10 de este artículo y los gastos nidad con posterioridad a la presen-
ñará la certificación a que se refiere a que se refiere el número anterior. tación de la demanda requerirá su
el número 2 de este artículo. En el 8. Si el deudor se opusiere ale- previa acreditación mediante una
caso de que el titular anterior deba gando razones para negarse al pago, nueva certificación del acuerdo apro-
responder solidariamente del pago de en todo o en parte, el juez, previo batorio de la liquidación, expedida con
la deuda, y sin perjuicio de su dere- traslado al demandante del escrito de arreglo a lo dispuesto en el apartado
cho a repetir contra el propietario oposición, seguirá la tramitación del 2.
actual, deberá ser demandado con- juicio verbal a partir del momento de 12. El recurso contra la sentencia
juntamente con éste. En cualquier la citación para juicio oral. No obs- no será admitido a trámite si el de-
caso deberá ser demandado el titular tante, formulada oposición, el actor mandado no acreditase al interponer-
registral. podrá pedir el embargo preventivo de lo tener satisfecha o consignada la
5. Presentada la demanda y ad- bienes del deudor suficientes para cantidad líquida a que se contrae la
mitida a trámite, el juez requerirá al hacer frente a la cantidad reclamada, sentencia condenatoria.
demandado para que, en el plazo de los intereses y las costas. Si la sentencia condenase al pago
veinte días, pague al demandante, El juez acordará en todo caso el de cantidades líquidas por incumpli-
acreditándolo ante el tribunal, o com- embargo preventivo sin necesidad de miento de plazos o cuotas vencidas,
parezca ante éste y alegue, en escri- que el acreedor preste fianza. El se tendrá por desierto el recurso si
to de oposición, las razones por las deudor podrá librarse del embargo durante su tramitación dejase el re-
que, a su entender, no debe, en todo prestando aval bancario por la cuan- currente de abonar o consignar a su
o en parte, la cantidad reclamada. El tía por la que se decrete el embargo tiempo las que de su misma índole
requerimiento deberá efectuarse en el preventivo. vayan venciendo».
domicilio en España previamente de- 9. Si el deudor comparece dentro Artículo 18. Se añade un artículo
signado por el deudor o, en su defec- de plazo y se opone parcialmente al 22 a la Ley 49/1960, de 21 de julio,
to, en el propio piso o local, con el pago, alegando pluspetición, sólo se sobre Propiedad Horizontal, que ten-
apercibimiento de que, de no pagar admitirá la oposición si acredita ha- drá la siguiente redacción:
ni comparecer alegando las razones ber pagado o puesto a disposición «1. La comunidad de propietarios
de la negativa al pago, se despacha- del demandante, antes de la interpo- responderá, de sus deudas frente a
rá contra él ejecución según lo pre- sición de la demanda, la suma que terceros con todos los fondos y cré-
visto en el número siguiente. reconoce como debida. Si la oposi- ditos a su favor. Subsidiariamente y
6. Si el demandado no compare- ción se funda en pluspetición, sólo previo requerimiento de pago al pro-
ciera ante el tribunal o no se opusie- podrá pedirse el embargo preventivo pietario respectivo, el acreedor podrá
re a la demanda, el juez dictará auto por la suma a que ascienda la canti- dirigirse contra cada propietario que
en el que despachará ejecución, que dad no satisfecha por el deudor. hubiese sido parte en el correspon-
proseguirá conforme a lo dispuesto 10. La sentencia que recaiga ten- diente proceso por la cuota que le
para la de sentencias judiciales, por drá fuerza de cosa juzgada. corresponda en el importe insatisfe-
la cantidad adeudada más los intere- Se impondrán las costas al litigan- cho.
ses y costas previstos y por los gas- te que hubiera visto totalmente des- 2. Cualquier propietario podrá
tos previos extrajudiciales de las no- estimadas sus pretensiones. De esti- oponerse a la ejecución si acredita
tificaciones de la liquidación de la marse parcialmente la demanda, cada que se encuentra al corriente en el
deuda, cuando se haya utilizado la parte soportará las costas causadas pago de la totalidad de las deudas
vía notarial. a su instancia y las comunes por la vencidas con la comunidad en el

50
Guía de Accesibilidad

momento de formularse el requeri- te autorizadas por acuerdo mayorita- que establezcan entre sí los copro-
miento a que se refiere el apartado rio de sus respectivas Juntas de pro- pietarios, las disposiciones de esta
anterior. pietarios. El título constitutivo conten- Ley, con las mismas especialidades
Si el deudor pagase en el acto de drá la descripción del complejo inmo- señaladas en el apartado anterior».
requerimiento serán de su cargo las biliario en su conjunto y de los ele- Artículo 21. Se añade una dispo-
costas causadas hasta ese momento mentos, viales, instalaciones y servi- sición adicional a la Ley 49/1960, de
en la parte proporcional que le co- cios comunes. Asimismo fijará la cuo- 21 de julio, sobre Propiedad Horizon-
rresponda». ta de participación de cada una de tal, con la siguiente redacción:
Artículo 19. El artículo 21 de la las comunidades integradas, las cua- «1. Sin perjuicio de las disposicio-
vigente Ley 49/1960, de 21 de julio, les responderán conjuntamente de su nes que en uso de sus competencias
sobre Propiedad Horizontal, pasa a obligación de contribuir al sosteni- adopten las Comunidades Autóno-
ser el artículo 23 de esta misma Ley, miento de los gastos generales de la mas, la constitución del fondo de
sin experimentar variación alguna en comunidad agrupada. El título y los reserva regulado en el artículo 9.1 f)
su redacción. estatutos de la comunidad agrupada se ajustará a las siguientes reglas:
Artículo 20. Se añade un Capítu- serán inscribibles en el Registro de a) El fondo deberá constituirse en
lo III en la Ley 49/1960, de 21 de la Propiedad. el momento de aprobarse por la Jun-
julio, sobre Propiedad Horizontal, ru- 3. La agrupación de comunidades ta de propietarios el presupuesto or-
bricado «Del régimen de los comple- a que se refiere el apartado anterior dinario de la comunidad correspon-
jos inmobiliarios privados». Dicho gozará, a todos los efectos, de la diente al ejercicio anual inmediata-
capítulo estará integrado por el artí- misma situación jurídica que las co- mente posterior a la entrada en vigor
culo 24 de la Ley, que tendrá la si- munidades de propietarios y se regi- de la presente disposición.
guiente redacción: rá por las disposiciones de esta Ley, Las nuevas comunidades de pro-
«1. El régimen especial de pro- con las siguientes especialidades: pietarios constituirán el fondo de re-
piedad establecido en el artículo 396 a) La Junta de propietarios estará serva al aprobar su primer presupues-
del Código Civil será aplicable a aque- compuesta, salvo acuerdo en contra- to ordinario.
llos complejos inmobiliarios privados rio, por los presidentes de las comu- b) En el momento de su constitu-
que reúnan los siguientes requisitos: nidades integradas en la agrupación,
ción el fondo estará dotado con una
a) Estar integrados por dos o más los cuales ostentarán la representa-
cantidad no inferior al 2,5 por 100 del
edificaciones o parcelas independien- ción del conjunto de los propietarios
presupuesto ordinario de la comuni-
tes entre sí cuyo destino principal sea de cada comunidad.
dad. A tal efecto, los propietarios
la vivienda o locales. b) La adopción de acuerdos para
deberán efectuar previamente las
b) Participar los titulares de estos los que la ley requiera mayorías cua-
aportaciones necesarias en función
inmuebles, o de las viviendas o loca- lificadas exigirá, en todo caso, la pre-
de su respectiva cuota de participa-
les en que se encuentren divididos via obtención de la mayoría de que
ción.
horizontalmente, con carácter inhe- se trate en cada una de las Juntas
c) Al aprobarse el presupuesto
rente a dicho derecho, en una copro- de propietarios de las comunidades
ordinario correspondiente al ejercicio
piedad indivisible sobre otros elemen- que integran la agrupación.
tos inmobiliarios, viales, instalaciones c) Salvo acuerdo en contrario de anual inmediatamente posterior a
o servicios. la Junta no será aplicable a la comu- aquel en que se constituya el fondo
2. Los complejos inmobiliarios pri- nidad agrupada lo dispuesto en el de reserva, la dotación del mismo
vados a que se refiere el apartado artículo 9 de esta Ley sobre el fondo deberá alcanzar la cuantía mínima
anterior podrán: de reserva. establecida en el artículo 9.
a) Constituirse en una sola comu- La competencia de los órganos de 2. La dotación del fondo de reser-
nidad de propietarios a través de gobierno de la comunidad agrupada va no podrá ser inferior, en ningún
cualquiera de los procedimientos es- únicamente se extiende a los elemen- momento del ejercicio presupuesta-
tablecidos en el párrafo segundo del tos inmobiliarios, viales, instalaciones rio, al mínimo legal establecido.
artículo 5. En este caso quedarán y servicios comunes. Sus acuerdos Las cantidades detraídas del fon-
sometidos a las disposiciones de esta no podrán menoscabar en ningún do durante el ejercicio presupuesta-
Ley, que les resultarán íntegramente caso las facultades que correspon- rio para atender los gastos de con-
de aplicación. den a los órganos de gobierno de las servación y reparación de la finca
b) Constituirse en una agrupación comunidades de propietarios integra- permitidos por la presente Ley se
de comunidades de propietarios. A tal das en la agrupación de comunida- computarán como parte integrante del
efecto, se requerirá que el título cons- des. mismo a efectos del cálculo de su
titutivo de la nueva comunidad agru- 4. A los complejos inmobiliarios cuantía mínima.
pada sea otorgado por el propietario privados que no adopten ninguna de Al inicio del siguiente ejercicio
único del complejo o por los presi- las formas jurídicas señaladas en el presupuestario se efectuarán las
dentes de todas las comunidades lla- apartado 2 les serán aplicables, su- aportaciones necesarias para cubrir
madas a integrar aquélla, previamen- pletoriamente respecto de los pactos las cantidades detraídas del fondo de

51
Guía de Accesibilidad

reserva conforme a lo señalado en el censores y las instalaciones, conduc- el apartado anterior, las modificacio-
párrafo anterior». ciones y canalizaciones para el des- nes introducidas en el Código Civil y
agüe y para el suministro de agua, en la Ley Hipotecaria por los artícu-
DISPOSICION ADICIONAL gas o electricidad, incluso las de los 1 y 2 de la Ley 49/1960, de 21 de
aprovechamiento de energía solar; las julio, sobre Propiedad Horizontal,
Unica. 1. El artículo 396 del de agua caliente sanitaria, calefac- permanecen en vigor con su redac-
Código Civil quedará redactado en los ción, aire acondicionado, ventilación ción actual.
siguientes términos: o evacuación de humos; las de de-
«Los diferentes pisos o locales de tección y prevención de incendios; las DISPOSICION TRANSITORIA
un edificio o las partes de ellos sus- de portero electrónico y otras de se-
ceptibles de aprovechamiento inde- guridad del edificio, así como las de Unica. Las normas contenidas en
pendiente por tener salida propia a antenas colectivas y demás instala- el artículo 21 de la Ley sobre Propie-
un elemento común de aquél o a la ciones para los servicios audiovisua- dad Horizontal, conforme a la nueva
vía pública podrán ser objeto de pro- les o de telecomunicación, todas ellas redacción dada a dicho precepto por
piedad separada, que llevará inheren- hasta la entrada al espacio privativo; la presente Ley, no serán aplicables
te un derecho de copropiedad sobre las servidumbres y cualesquiera otros a los procesos judiciales ya iniciados
los elementos comunes del edificio, elementos materiales o jurídicos que de acuerdo con la legislación ante-
que son todos los necesarios para por su naturaleza o destino resulten riormente vigente, los cuales conti-
su adecuado uso y disfrute, tales indivisibles. nuarán tramitándose con arreglo a
como el suelo, vuelo, cimentaciones Las partes en copropiedad no son ésta hasta su conclusión.
y cubiertas; elementos estructurales en ningún caso susceptibles de divi-
y entre ellos los pilares, vigas, forja- sión y sólo podrán ser enajenadas, DISPOSICION FINAL
dos y muros de carga; las fachadas, gravadas o embargadas juntamente
con los revestimientos exteriores de con la parte determinada privativa de Unica. 1. Quedan derogadas
terrazas, balcones y ventanas, inclu- la que son anejo inseparable. En caso cuantas disposiciones generales se
yendo su imagen o configuración, los de enajenación de un piso o local, opongan a lo establecido en la pre-
elementos de cierre que las confor- los dueños de los demás, por este sente Ley. Asimismo quedan sin efec-
man y sus revestimientos exteriores; solo título, no tendrán derecho de to las cláusulas contenidas en los
el portal, las escaleras, porterías, tanteo ni de retracto. estatutos de las comunidades de pro-
corredores, pasos, muros, fosos, pa- Esta forma de propiedad se rige pietarios que resulten contrarias o
tios, pozos y los recintos destinados por las disposiciones legales espe- incompatibles con esta Ley.
a ascensores, depósitos, contadores, ciales y, en lo que las mismas permi- 2. Los estatutos de las comunida-
telefonías o a otros servicios o insta- tan, por la voluntad de los interesa- des de propietarios se adaptarán, en
laciones comunes, incluso aquellos dos». el plazo de un año, a lo dispuesto en
que fueren de uso privativo; los as- 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en la presente Ley.

52
Guía de Accesibilidad

LEY 38/1999, de 5 de noviembre de 1999 la disposición y las dimensiones de


los espacios y la dotación de las ins-
«Ordenación de la edificación». talaciones faciliten la adecuada reali-
B.O.E. 6/11/99 zación de las funciones previstas en
el edificio.
a.2) Accesibilidad, de tal forma que
se permita a las personas con movi-
CAPITULO II de la sociedad y la protección del lidad y comunicación reducidas el
Exigencias técnicas y administra- medio ambiente, los edificios debe- acceso y la circulación por el edificio
tivas de la edificación rán proyectarse, construirse, mante- en los términos previstos en su nor-
nerse y conservarse de tal forma que mativa específica.
Artículo 3. Requisitos básicos se satisfagan los requisitos básicos a.3) Acceso a los servicios de te-
de la edificación. siguientes: lecomunicación, audiovisuales y de
1. Con el fin de garantizar la se- a) Relativos a la funcionalidad: información de acuerdo con lo esta-
guridad de las personas, el bienestar a.1 ) Utilización, de tal forma que blecido en su normativa específica.

53
Guía de Accesibilidad

L A M I N A S

54
Guía de Accesibilidad

Simbología
y parámetros generales

55
Guía de Accesibilidad

CÓDIGO DE IDENTIFICACIÓN DE LÁMINAS

– Por clase de barreras:

U URBANISTICAS (Barreras en exteriores)

A ARQUITECTONICAS (Accesos y edificación)

V VIVIENDAS (Adaptadas para usuarios en sillas de ruedas)

– Por autores:

F 1ª Edición Guía FAMDIF


(Todas las cotas en mm.)

C Manual de Guillermo Cabezas

Y Manual de Accesibilidad del CEAPAT


(Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, IMSERSO)

E Manual Europeo

56
Guía de Accesibilidad

Grafismos convencionales

57
Guía de Accesibilidad

Símbolo internacional de accesibilidad (geometría)

58
Guía de Accesibilidad

Símbolo internacional de accesibilidad

59
Guía de Accesibilidad

La silla de ruedas (dimensiones)

60
Guía de Accesibilidad

Antropometría en silla de ruedas

61
Guía de Accesibilidad

Giros con silla de ruedas

1.350
1.500

1.700
1.700

62
Guía de Accesibilidad

Giros con silla de ruedas

1.950
1.700

63
Guía de Accesibilidad

Dificultad de maniobra (medidas aconsejables fuera de normativa)

64
Guía de Accesibilidad

Transferencias

65
Guía de Accesibilidad

Barreras Urbanísticas
(espacios exteriores)

66
Guía de Accesibilidad

ACERAS
a ≥ 0,90 m.
b ≥ 1,50 m.

ÁRBOLES
r=0
a ≤ 1,5 x 1,5 cm.
H ≥ 2,20 m

BORDILLOS
h ≤ 8 cm.

ESCALERAS
2T + 1H = 64 – 1 cm
T ≤ 16 cm
a ≥ 1,20 m
h1 = 0,50 – 0,60 m
h2 = 0,90 – 1,00 m
p = 30 cm

• Pavimento táctil en inicio y fin


• N° peldaños: 3-16
• Ø 3-5 cm

Y U

67
Guía de Accesibilidad

ISLETAS
a=b
c ≥ 1,20 m.
h = 0 cm.

• Pavimento táctil

MOBILIARIO
h ≥ 2,20 m.
a ≥ 1,20 m.
0,90 m. ≤ s ≤ 1,20 m.
b ~ 1,00 m.

OBRAS

PASEO PEATONES
d = 0 cm
a ≥ 1,20 m
P1 ≤ 10%

• Franja táctil

Y U

68
Guía de Accesibilidad

Itinerarios en vías públicas

≤ 6.000 (1)

≥ 7.000 (2)
≥ 900 (1) ≥ 900
≥ 1.000 (3)
≥ 1.500 (2,3) ≥ 1.500

(1): Calles existentes


(2): Nuevo trazado (1 dirección)
(3): Nuevo trazado (doble dirección)

F U

69
Guía de Accesibilidad

Medianas

F U

70
Guía de Accesibilidad

Cruces para peatones

Los cambios de luz del semáforo, tendrán


la duración necesaria para que puedan
cruzarse con seguridad.
(velocidad: 1 m/seg.)

Isleta El paso a través de ella será de 1,50 m.,


por lo menos y a nivel de la calzada.
Pulsador

Rampa Anchura mínima: 0,90 m.

De distintas texturas para advertir a los


Losetas
ciegos la existencia de un paseo cebra.

Sendas en parques

En parques y jardines deben disponerse


sendas o caminos con poca pendiente
y de tierra compactada, teniendo
la precaución de crear “plataformas”
o “rellanos” de cemento o asfalto
en los que puedan girar las sillas.

C U

71
Guía de Accesibilidad

Aceras y sendas peatonales

Pendiente transversal
máxima: 5%

Bordillo
Pendiente longitudinal
máximo: 8 cm
máxima: 5%

Sendas peatonales con pavimentos compactados. Anchura


mínima: 1,20 m. Disponer zonas de cruce de 1,80 m.

Rampas pequeñas o bordillos


rebajados en los aparcamientos
y en las proximidades
de edificios públicos.

C U

72
Guía de Accesibilidad

Pavimento táctil y franjas de advertencia

F U

73
Guía de Accesibilidad

Curvas

F U

74
Guía de Accesibilidad

Vados peatonales

F U

75
Guía de Accesibilidad

Rampas en exteriores

≥ 2.200

≥ 1.500 ≥ 1.000 ≥ 1.500

REBORDES DE PROTECCION RADIO MIN.


DE GIRO (eje) A
≥ 2A

F U

76
Guía de Accesibilidad

Escaleras en exteriores

MIN. 120
≥A

F U

77
Guía de Accesibilidad

Escaleras

32 cm

16 cm

ALZADO
≥ 1.20 m

PLANTA

Escalera tipo. 2t + h = 64 – 1 cm

Y U

78
Guía de Accesibilidad

Escaleras exteriores

– Ancho de escalera ≥ 1,20 m


– Tabica ≤ 16 cm. Relación 2 T + 1 H @ 64 – 1 cm.
– La huella no debe volar sobre la tabica.
– Máximo número de alturas sin descanso 16.
– Mínimo número de peldaños 3.
– Se colocará un pavimento antideslizante en seco y mojado.
– Se dispondrá el pasamanos continuo según lo especificado en la ficha “Barandillas”.
– Los rellanos serán ≥ 1,50 m de fondo y no pueden partirse.

– Se solucionará el desnivel con rampas.


– En caso de ser un desnivel importante se recurrirá a equipos elevadores.

– Uso de pavimento táctil con el mismo todo el largo de la escalera y con un ancho 1,00 m.
– Se seguirá este mismo tratamiento en descansos.
– Se cerrará la escalera con tabiquería o algún elemento que reproduzca su forma.
– Buscaremos contrastes de color en pasamanos.
– Se colocará una franja de distinto color en el borde de la huella con un ancho = 5-10 cm.

Reproducción adecuada de la forma de la escalera.

Y U

79
Guía de Accesibilidad

Pasamanos en rampas y escaleras

F U A

80
Guía de Accesibilidad

Barandillas

Características de barandilla tipo.

Diseño adecuado de pasamanos

Inclusión de información en braille

– Deberán colocarse donde exista un desnivel importante (escaleras, rampas, etc…).


– Se evitarán materiales fríos y deslizantes.
– Se asegurará una buena fijación al suelo o paramento según sea el caso.
– La separación entre barrotes verticales será ≤ 0,12 m.
– El pasamanos tendrá un diámetro aproximado Ø 4-5 cm.
– Llevará doble pasamanos a 0,70 m y 0,90 m.
– Se colocará preferentemente una barandilla de color contrastado.
– Se debe considerar la posibilidad de incluir en él información en braille.
– Colocar una guía inferior a una altura ≤ 0,25 m.

Y U

81
Guía de Accesibilidad

Rejillas

F U

82
Guía de Accesibilidad

Registros

Disposición y diseño de registros

SENTIDO
CIRCULACION

Rejilla cuadrangular Rejilla rectangular

– Deben estar bien asentados, sin posibilidad de movimiento.


– No deben tener resaltes.
– Su acabado superficial no debe permitir el deslizamiento en seco y mojado.
– Si se trata de una rejilla cuadrangular el hueco será ≤ 20 mm., para que no se cuele el bastón.
– Si se trata de una rejilla rectangular una de sus dimensiones debe ser ≤ 15 mm para que no
quede atrapada una rueda.

Y U

83
Guía de Accesibilidad

Aparcamientos

≥ 2.200

≥ 1.200

F U

84
Guía de Accesibilidad

Vado de vehículos

– Se situarán de forma que nos


quede un paso ≥ 0,90 m.

– Deberá diferenciarse en color


PLANTA y textura de un vado para
peatones.

Resolución de vado de vehìculos con piezas prefabricadas

Vehículos

Riesgo de tropiezos por la invasión de la acera – Prohibir y evitar que los


por parte de los vehículos vehículos invadan la acera.

– Prohibir y evitar el aparca-


miento de vehìculos en los
pasos de peatones.

– Prohibir y evitar el aparca-


miento de vehículos en las
esquinas.

Y U

85
Guía de Accesibilidad

Aparcamiento
DISEÑO
– Deben reservarse plazas adaptadas junto a edificios públicos
para minusválidos.
– Se reservarán al menos 1 plaza por cada 50 o fracción.
– Se señalizarán estas plazas mediante señalización vertical y
pintadas en el suelo (símbolo internacional de accesibilidad
para minusválidos).
– Tener en cuenta que el aparcamiento en batería invade la
acera @ 0,50 m.

APARCAMIENTO EN BATERIA
No permitir la invasión de la acera por
– Se dejará un ancho de plaza de 3,30 m, dejando una banda
parte de los vehículos
interior de 1,20 m.

APARCAMIENTO EN LINEA
– Se rebajará la acera a nivel de la calzada.
– Disponer rampas laterales de acceso para el paso de la cal-
zada a la acera.
4,50

1. Rampa de acceso
2. Señalización vertical
3,30 3,30 3. Señalización horizontal
4. Banda de acceso
1,20

2,20

Diseño y dimensiones de aparca-


4,50

mientos adaptados

Y U

86
Guía de Accesibilidad

Salientes elementos verticales

≥ 2.200

F U

87
Guía de Accesibilidad

Señalización vertical

– Se situarán de forma que nos quede un paso ≥ 0.90 m.


– Si es posible se suprimirán por placas o banderolas que estén a una altura ≥ 2,20 m.
– Donde no sea posible su supresión se adosarán a la pared con el letrero anunciante a 2,20 m.
– Cuando tengamos un ancho de acera de 1,50 m se colocarán junto al bordillo.
– Los semáforos y farolas se colocarán preferiblemente colgados.
– Se hará uso de semáforos con avisador acústico de señalización de paso abierto.
– Los toldos, carteles, etc…, se situarán a 2,20 m. del pavimento.
– Evitar paneles volados, es preferible que lleguen hasta el suelo.

Situación y diseño de señal vertical tipo

ALZADO ALZADO

Y U

88
Guía de Accesibilidad

Elementos de información

INDICADORES DE INFORMACION POSICIONAL


– Uso de mapas verbales, sistemas de megafonía, puntos de información sonora.
– Colocación de carteles a 1,50 m del pavimento.
– Contraste entre letra y fondo, fondo gris, letra blanca.
– Texto con letra de imprenta, minúsculas de 4 cm y separación entre letras de 0,5 cm.

INDICADORES DE INFORMACION DIRECCIONAL


– Franjas guía, mediante pavimento de distinta textura y color.
– Planos en relieve.
– Indicativos de lugares y recorridos con información en tinta, altorelieve y braille.

Diseño y situación adecuada de cartel informativo


Diseño inadecuado de cartel informativo.

ALZADO ALZADO

PLANTA PLANTA

Y U

89
Guía de Accesibilidad

Escaparates

– Su diseño nos permitirá tener una banda de


circulación < 1,20 m.
– Es conveniente que lleguen hasta el suelo en
toda su dimensión.
– Preferiblemente no deberán sobresalir del
plano de fachada.
– Es bueno que tengan contraste de color con
el pavimento.
– Es conveniente dotarlos de iluminación noc-
turna.

Características de los elementos volados.

No permitir salientes invadiendo la acera.

Y U

90
Guía de Accesibilidad

Señalización vertical y acústica

PLANTA

Avisador táctil de existencia de señal vertical

Semáforos, con avisador acústico de señalización de paso

Y U

91
Guía de Accesibilidad

Mobiliario urbano

F U

92
Guía de Accesibilidad

Parada de autobús

– Se situarán de forma que nos quede una banda libre ≥ 1,50 m.


– En caso de marquesinas con vidrio transparente se colocarán unos adhesivos que permitan su
localización. Tendrán 20 cm de ancho y estarán a 1,10-1,30 y 1,50-1,70 m.
– Se colocarán carteles informativos adecuados según se especifica en la ficha «Elementos de
Información».
– La marquesina de la parada estará libre de obstáculos en todo su perímetro quedará una ban-
da de paso de 1,20 m.
– En caso de tratarse de paradas con autobuses adaptados se colocará una placa que lo indique.

Marquesina tipo de parada de autobús

ALZADO ALZADO PLANTA

ALZADO

Disposición Señalización
de Parada táctil de
de Autobús Parada
en acera tipo. de Autobús

PLANTA

Y U

93
Guía de Accesibilidad

Quioscos

– Se situarán en aceras anchas de forma que nos quede una banda de circulación ≥ 1,20 m.
– Debe serle posible acercarse a los expositores laterales y rodearlo.
– Cualquier elemento volado estará como mínimo a 2,20 m del pavimento.
– No colocar material y expositores en las zonas exteriores.
– Se advertirá de su situación mediante pavimento de distinto color y textura, en todo su perí-
metro »1,00 m.

ALZADO

PLANTA PLANTA

Disposición de quiosco en acera tipo. Señalización táctil de posición de quiosco.

Y U

94
Guía de Accesibilidad

Cabinas de teléfono

– Se situarán de forma que nos quede una banda de circulación ≥ 1,20 m.


– Se dispondrá su acceso en el sentido de la circulación.
– Disponer teléfonos con teclado a 1,00 m y ranura para monedas a 1,20 m.
– Si se trata de cabinas tendrán una dimensión de 1,30 m x 1,40 m.
– Si tiene puertas abatibles tendrá un fondo de 1,70 m.
– El suelo de la cabina estará a nivel con la acera, si no es así se dispondrán rampas.
– Las cabinas deben tener una buena iluminación nocturna.
– Deberán incluirse textos indicativos según lo especificado en la ficha «Elementos de informa-
ción».
– Debería incluirse textos informativos en braille.
– Se señalizará su situación con pavimento de distinto color y textura.

Acceso a la cabina en sentido perpendicular a la circulación,


Acceso a la cabina en el sentido de la circulación

ALZADO ALZADO

PLANTA

PLANTA PLANTA

Y U

95
Guía de Accesibilidad

Cabinas de teléfono

PLANTA

Pavimento táctil de señalización de cabina telefónica.

SECCION ALZADO

Cabina de telefóno tipo

PLANTA

Y U

96
Guía de Accesibilidad

Buzones

– Se situarán de forma que no quede un paso < 0,90 m


– En caso de estar adosado a algún paramento es preferible empotrarlo.
– En plazas se colocará en los laterales de las zonas de circulación.
– La apertura se orientará paralelamente al sentido de la circulación.
– La apertura del buzón estará a 0,90 m del nivel del pavimento.
– Se buscará el constraste de color con el pavimento.
– Se buscará el contraste de color con el paramento si va empotrado.
– Estudiar la posibilidad de incorporar pavimento táctil para señalizar su ubicación.
– En el caso de llevar texto que exista contraste de color según lo especificado en la ficha «ele-
mentos de información».
– Se incluirá el mismo texto en braille junto a la apertura del buzón.

ALZADO

PLANTA
La solución más correcta es empotrarlo.
Disposición de buzón en acera tipo.

Y U

97
Guía de Accesibilidad

Bancos

PLANTA PLANTA

Disposición de banco en acera tipo Solución A más adecuada.

PLANTA PLANTA

Señalización de la existencia de mobiliario con pavimento táctil.

Y U

98
Guía de Accesibilidad

Bancos

– Se situarán de forma que nos quede una banda de circulación ≥ 1,20 m.


– Se colocarán preferentemente en la zona exterior de la acera.
– Se dispondrán con su longitud mayor en el sentido de la circulación.
– En parques y jardines se situarán en el exterior de los caminos peatonales.
– Es preferible colocar dos bancos enfrentados que colocarlos adosados.
– Deberán cumplir unos requisitos en cuanto a su diseño.
– Se asegurará su mantenimiento.
– Tener en cuenta que los bancos con elementos metálicos resultan fríos en invierno y demasia-
do calurosos en verano.
– Dejar un espacio lateral libre ≥ 1, 20 m.
– No dejar pasos < 0,90 m.
– Se señalizará su ubicación con pavimento de distinta textura y color, en todo su perímetro »
1,00 m.

Características de dimensiones adecuadas.

Y U

99
Guía de Accesibilidad

Terrazas

– Se situarán de forma que nos quede una banda de circulación ≥ 1,20 m.


– Las sombrillas, todos, etc., estarán a una altura ≥ 2,20 m del pavimento.
– No debe quedar un paso < 0,90 m.
– Se colocará el mobiliario de forma que permita el paso y uso de un usuario de silla de ruedas,
cochecito, etc.
– Deberá señalizarse su situación con elementos fijos.
– En caso de separadores de vidrio transparente se colocarán unos adhesivos o similar a 1,20 y
1,50 m del pavimento, con un ancho de » 20 cm.

Situación y señalización de terraza en acera tipo.

Y U

100
Guía de Accesibilidad

Aseos

– Se situarán de forma que nos quede una banda de circulación ≥ 1,20 m.


– Cuando el acceso se haga perpendicularmente al sentido de la marcha se dejará una banda de
circulación ≥ 1,50 m.
– Se asegurará su mantenimiento.
– Deberán estar al mismo nivel el aseo y la acera, en caso contrario se dispondrá una rampa de
acceso.
– El sistema de accionamiento estará a 0,90 m del suelo.
– Si se trata de una cabina adaptada deberá llevar un indicativo.
– Se dejará un hueco libre de 0,80 m en el lateral del inodoro.
– Deberán cumplir unos requisitos en cuanto a su diseño, con las dimensiones interiores ade-
cuadas.
– Se señalizará su ubicación con pavimento táctil, franja perimetral de » 1,00 m.
– Se colocarán carteles indicativos con letra y tamaño adecuado. Se incluirá texto en braille. Ver
ficha «Elementos de información».

ALZADO
PLANTA

Situación y señalización táctil de un aseo en la vía pública.

Y U

101
Guía de Accesibilidad

Aseos

ALZADO

PLANTA

Características y diseño de aseo público tipo.

Y U

102
Guía de Accesibilidad

Papeleras

– Se colocarán en el exterior de la acera.


– En parques y jardines se colocarán en el exterior de las sendas peatonales.
– Se situarán de forma que nos quede una banda de circulación ≥ 1,20 m.
– Si se trata de papeleras con una sola apertura se pondrá ésta paralela al sentido de la marcha.
– Si son papeleras de dos aperturas se colocarán en sentido perpendicular a la marcha.
– En ningún caso se dejará un ancho de paso < 0,90 m.
– Cuando tengan apertura superior estará a 0,80 m del pavimento.
– Si tienen apertura lateral estará a 1,10 m del pavimento.
– Estudiar la posibilidad de colocar pavimento táctil como señalización.
– Buscar el contraste de color entre la papelera y el entorno.
– No colgarlas sobre elementos verticales (semáforos, etc…).
– Es preferible que lleguen hasta el suelo en toda su dimensión.

No colgar las papeleras a elementos de


Buena disposición y diseño de papelera. señalización vertical.

Y U

103
Guía de Accesibilidad

Máquinas expendedoras

– Se situarán de forma que nos quede una banda de circulación ≥ 1,20 m.


– Se colocarán de forma uniforme y ordenada.
– No se colocarán en los pasos de peatones.
– Preferiblemente llegarán con toda su dimensión al pavimento. De no ser así tendrán una base
lo suficientemente ancha como para ser detectada por el bastón.
– Evitar el uso de máquinas con aristas vivas o cortantes.
– Procurar hacer uso del contraste de color.
– Se dejará un paso ≥ 0,90 m.
– Los mecanismos estarán a 0,90 m. del pavimento y el orificio para monedas »1,20 m.

Situación de máquina expendedora en acera tipo.

Y U

104
Guía de Accesibilidad

Fuentes

– Las situaremos en el exterior de la acera dejando una banda de circulación ≥ 1,20 m.


– En parques y jardines se colocarán en los laterales de las sendas peatonales.
– Se asegurará un correcto desagüe para evitar la formación de charcos.
– Deberá vigilarse su mantenimiento.
– En el caso de llevar rejillas en su base cumplirán lo especificado en la ficha «Registros».
– Dotar a la fuente de mecanismos de fácil manejo.
– Se señalizará su existencia mediante pavimento de distinta textura y color, franja » 1,00 m.
– El grifo estará a una altura de 0,70 m.
– No deberá tener pedestal.
– No debe de quedarnos un ancho de paso < 0,90 m.

ALZADO

Evitar las fuentes con pedestal.

PLANTA

Disposición tipo de fuente y mecanismos


de accionamiento.

Y U

105
Guía de Accesibilidad

Obstáculos

Y U

106
Guía de Accesibilidad

Horquillas, bolardos y pilarotes

– Se situarán en borde exterior de la acera, lo más próximo posible de la calzada.


– Se dejará entre estos elementos un paso ≥ 0,90 m.
– Se pintarán de forma que tenga contraste de color.
– Las horquillas son más peligrosas, al ser más difíciles de detectar con el bastón.
– Se colocará una banda táctil todo lo largo de la acera con un acho 1,00 m.
– Estos elementos tendrán una altura ≥ 1,00 m.

SECCION

PLANTA

Horquillas, bolardos y pilarotes.

ALZADO

Disposición y señalización táctil de pilarotes o similar, en


acera tipo.
PLANTA

Y U

107
Guía de Accesibilidad

Jardines

– Se situarán de forma que nos quede una banda de circulación ≥ 1,20 m.


– Evitar que la vegetación invada la zona de circulación. Procurar su mantenimiento.
– En caso de colocar jardineras sueltas, dejar siempre un paso ≥ 0,90 m.
– Incluir información en braille de recorridos, zonas de descanso, etc.
– Colocar un bordillo de separación de unos 15-45 cm., cerco o similar que permita detectarlo
con el bastón.
– En caso de tratarse de elementos sueltos se señalizarán con una banda de pavimento táctil de
distinto color y textura » 1,00 m.

Disposición
ALZADO
de
jardineras
sueltas.

PLANTA

Tratamiento
tipo para zonas 1. Bordillo de separación.
ajardinadas 2. Pavimento táctil.
3. Cimiento de hormigón.

Y U

108
Guía de Accesibilidad

Árboles

– No deben quedarnos un paso < 0,90 m.


– Se situarán de forma que nos quede una banda de circulación ≥ 1,20 m.

COBERTURA:
– Deberán protegerse su base con rejillas, piezas prefabricadas o similar.
– Estará enrasada con el pavimento.
– Cumplirá las dimensiones especificadas en ficha «Registros».
– Su acabado será antideslizante en seco y mojado.

ALTURA LIBRE:
– Se podarán de forma que nos quede una altura libre ≥ 2,20 m.
– Se controlará su crecimiento para que éste no sea inclinado.

1. Rejilla de acero
galvanizado
o similar.
2. Angular.
3. Bordillo de
hormigón.
4. Cimiento de
hormigón.
5. Acera.

Sección constructiva de protección con rejilla.

Características que debe


tener la vegetación.

Invasión de la banda de cir-


culación por crecimiento
inclinado

Y U

109
Guía de Accesibilidad

Obras

– Deben preverse caminos peatonales alternativos que sean seguros.


– Se dispondrán vallas en todo el perímetro de la obra a una distancia de 1,00 m.
– Se dotará a la zona de señalización luminosa nocturna.
– En caso de zanjas, pozos, etc… se cubrirán los mismos de forma segura.
– En caso de ser una distancia pequeña se elevará la calzada a nivel de la acera con piezas pre-
fabricadas.
– En el caso de distancias importantes se dispondrán rampas en el inicio y fin del recorrido sal-
vando así el desnivel calzada-acera.
– Las piezas que se usen serán de material antideslizante en seco y mojado.

Vallado perimetral y señalización luminosa de la obra.

Y U

110
Guía de Accesibilidad

Obras

PLANTA

ALZADO

Tramo largo de obra, uso de rampas para acceso a la acera.

ALZADO
PLANTA

Tramo corto de obra, elevación de la calzada con elementos prefabricados

Y U

111
Guía de Accesibilidad

Contenedores

CONTENEDORES DE BASURA
– Se situarán de forma que nos quede una banda de circulación ≥ 1,20 m.
– Se situarán de forma que nunca nos quede un paso < 0,90 m.
– Se colocarán en zonas previstas para ello, siguiendo un criterio lógico y uniforme.
– No se colocarán en los pasos de peatones ni en las esquinas.

CONTENEDORES DE OBRAS
– No se colocarán en la acera.
– Se situarán en la calzada, ocupando el espacio de un vehículo.
– Se dispondrá su dimensión mayor paralela al bordillo.
– Se protegerán los laterales del contenedor con vallas.
– Se comprobará que no sobresalen escombros del mismo.

Disposición de contenedor fuera de la acera, protección perimetral


del mismo.

Y U

112
Guía de Accesibilidad

Detalle de muelle de pesca

da
mpacta
co
e tierra
d
o senda
ino
cam

zona de acceso

barras metálicas o de madera


pero fuertemente recibidas

La pesca es un deporte
nivel de agua muy adecuado para
ciertos minusválidos.
Siempre que sea posi-
ble, en aquellas zonas
de fácil acceso en que
pueda practicarse este
deporte, se construirá
un pequeño muelle pa-
ra disminuidos físicos o
Suelo antideslizante personas de edad o con
nivel de agua problemas en el aparato
sobre plataforma
pilotada. locomotor.

Suelo antideslizante sobre so-


lera de hormigón.

C U

113
Guía de Accesibilidad

Embarcaderos

ángulo máximo

suelo de madera o losa de hormigón u


otro elemento, solado con material an-
tideslizante

barandilla fuertemente empotrada y rígida.


áltura adecuada, tener en cuenta
las mareas

La motonáutica es deporte que puede ser practicado con facilidad por el minusválido. Para paliar el pro-
blema del embarcamiento, pueden realizarse embarcaderos como el del gráfico o bien, empleando otros
materiales.

áltura adecuada (mareas)

C U

114
Guía de Accesibilidad

Adaptación baño minusválidos en piscinas

PISCINA

zona asiento

pasamanos
rampa para sillas

pasamanos
tubo acero ø 5

SECCION B B´

C U

115
Guía de Accesibilidad

Barreras Arquitectónicas
(accesos y edificación)

116
Guía de Accesibilidad

Accesos, umbral, puertas exteriores

F A

117
Guía de Accesibilidad

Rampas en edificios

≤ 10 m. ≤ 10 m.

≤ 3 m. ≤ 10 m.

NTE
PENDIE
TODA

≥ 900 PRACTICABLE
≥ 1.200 ADAPTADO
≥ 1.500 ≥ 1.800
MIN.

≥ 800
≤ 1.200

PENDIENTE TRANSVERSAL PENDIENTE TRANSVERSAL

radio
≥2A
A (a eje)

F A

118
Guía de Accesibilidad

Desniveles

F A

119
Guía de Accesibilidad

Escaleras en edificios de viviendas (trazados)

≥ 1.000 ≥ 1.000

≥ 1.000 ≥ 1.000

radio ≥ 200

≥ 1.000 ≥ 1.000

≥ 1.000
≥ 1.500
≥ 1.000

≥ 1.000

radio ≥ 200
radio ≥ 200
≥ 1.000

F A

120
Guía de Accesibilidad

Escaleras en edificios

≥ 280 ACONSEJ. 300

MIN. 1.200
ACONSEJ. 290
≥A
A

≥ 10 m

F A

121
Guía de Accesibilidad

Ascensores

MAS DE UNA PLANTA

EDIFICIOS DE USO PUBLICO:


ASCENSOR ADAPTADO.

EDIFICIO DE VIVIENDAS CON


ALGUNA VIVIENDA PROYECTADA
PARA MINUSVALIDOS
ASCENSOR ADAPTADO; HASTA
GARAJE EN SU CASO.
≥ 1.200

≥ 800 ≥ 800

F A

122
Guía de Accesibilidad

Pasillos y puertas en zonas comunes

F A

123
Guía de Accesibilidad

Pasillos, puertas y escaleras en edificios de viviendas

F A

124
Guía de Accesibilidad

Interior de viviendas no adaptadas

MEDIDAS NECESARIAS EN HUECOS


DE ESCALERAS PARA LA INSTALACION
DE MECANISMOS SALVAESCALERAS
PLANTA ACCESIBLE (ESQUEMA) EN VIVIENDAS UNIFAMILIARES

F A

125
Guía de Accesibilidad

Aseo adaptado

F A

CONSIDERACIONES

• Es importante que la disposición de la reducida área del aseo esté bien pensada. Las barras de sujeción, lavabos, portarro-
llos, y otros dispositivos, no serán útiles si no han sido adecuadamente instalados.
• La altura y resistencia de las barras de sujeción, aparatos y meca-
nismos, y el espacio de transferencia deben satisfacer las necesi-
dades de usuarios de silla de ruedas. Estas personas deben poder
sentarse en el inodoro (y volver a la silla de ruedas) tanto desde un
lado (sin preferencia significativa por derecho o izquierdo), como
de frente, con o sin asistencia. Aparte de los discapacitados en si-
lla de ruedas, otros deben poder utilizar el aseo igualmente.
• Los discapacitados ambulantes, por ejemplo, deben poder girar fá-
cilmente en un aseo moderadamente practicable. Asimismo, de-
ben poder contar con dispositivos de ayuda (barras, etc.) para sen-
tarse en el inodoro, y levantarse de nuevo.
• Las personas físicamente discapacitadas, en particular, se sienten
más seguras si cuentan con un sistema de alarma que les permita
pedir ayuda durante el uso del aseo.

LEYENDA DESCRIPTIVA DEL CROQUIS


A = inodoro; B = barra dorsal, o cisterna baja; C = lavabo pequeño; D
= estante; E = espejo (ligeramente abatido); F = secador; G = porta-
rrollos; H = barra fija horizontal; I = horquilla abatible; J = barra fija
vertical; K = interruptor (junto a la puerta); L = alarma (con tirador de
cadena); M = perchas fijas; N = herrajes de puerta fácilmente opera-
bles; O = paso (sin umbral); X = situación alternativa de la puerta.

E A

126
Guía de Accesibilidad

Aseos

F A

PLANTA

Se aconseja la instalación de este tipo de lavapiés tanto en


vestuarios de piscinas, como en cuartos de baño o aseos
de centros recreativos, gimnasios, etc. ALZADO

C A

127
Guía de Accesibilidad

Aseo adaptado
Espejo ligeramente
desplomado respec-
to al paramento.

PLANTA

ALZADO
Disponer los toalleros dentro del área de al-
cance.
En caso de que el desagüe o sifón sea externo,
se aconseja revestirle de un material aislante.

Bide

Frente al bidé deben colocarse barras o asideros.


En cualquier caso deben estar fuertemente recibidos,
puesto que los minusválidos se apoyan en ellos.

C A

128
Guía de Accesibilidad

Duchas y vestuarios

F A

129
Guía de Accesibilidad

Cabinas en vestuarios (taquillas y accesorios)

PLANTA

suplemento

ALZADO

Cabinas en vestuarios (dimensiones mínimas)

percha

Sección
PLANTA a-b

En todas las piscinas, debe prevenirse una cabina individual para uso de minusválidos.

C A

130
Guía de Accesibilidad

Locales de espectáculos

PASILLO LATERAL

PLANTA

C A

131
Guía de Accesibilidad

El minusválido como espectador

GRADERIO ALTO

En las instalaciones deportivas debe prevenirse zonas destinadas a personas en silla. La configuración
de la instalación determinará la posición y situación de la grada.

Barandilla fuertemente empotrada

GRADERIO A NIVEL
DE ENTRADA

Terreno natural
compactado.

C A

132
Guía de Accesibilidad

Teléfonos y fuentes públicas

Los teléfonos con concha aislante deben colocarse a


las alturas indicadas, tanto aquella como el aparato,
para poder utilizarse sentado.

En kioscos, bares al aire libre y en general los mostradores,


deben tener una zona accesible para minusválidos.

Las fuentes públicas, si se


adosan a las paredes, de-
ben disponerse de forma
que tanto los niños como
los minusválidos tengan
posibilidad de usarlas.

Si van apoyadas sobre un


pedestal, éste no tendrá
más de 2 cm de alto.

C A

133
Guía de Accesibilidad

Viviendas adaptadas
para usuarios
de sillas de ruedas

134
Guía de Accesibilidad

Accesibilidad (puertas)

La anchura mínima de la puerta debe ser de 82 a 85 cm, mejor 90 cm.

Defensa

ALZADO
Mandos o contactos eléctricos para apertura y cierre automático,
si es factible.

Dos posibilidades de disponer


los tiradores

de este tipo NO

Tiradores más La defensa puede ser metálica o


aconsejables DETALLE de otro material resistente al cho-
que.

C V

135
Guía de Accesibilidad

Vestíbulos
Interruptores, timbres, etc.
a 80 cm. del suelo Puerta corredera colgada

Ropero

Mesa auxiliar

PLANTA

No alfombras Buzón
sueltas
Mesa auxiliar abatible

Las dimensiones mínimas de un vestíbulo con muebles, armario, etc., son las que figuran en este grá-
fico:
El rectángulo señalado con ①, es un tablero abatible, que puede colocarse como elemento auxiliar, pa-
ra depositar objetos que pueda transportar el minusválido y le impidan maniobrar para abrir. También pue-
de utilizarse para que los proveedores, lecheros, panaderos, etc., dejen sus encargos en ausencia del mi-
nusválido.

C V

136
Guía de Accesibilidad

Cocinas

Nevera Lavadero PLANTA


DISPOSICION
EN U

Fregadero

Mesa auxiliar
Cocina

Nevera
PLANTA
Las cocinas para que puedan
DISPOSICION
ser útiles a los minusválidos,
EN L
deben tener una superficie que Mesa auxiliar
permita desenvolverse con cier-
ta facilidad, a la par que alcan-
zar a todos los elementos acce- Fregadero
sorios.
Debe existir un área de 1,50
m. de diámetro como mínimo
para que pueda girar una silla
de ruedas.
Los armarios y otros apara-
tos deben estar a alturas accesi-
bles.
Los planos de trabajo, a 80
cm. del suelo.

Plancha

Lavaplatos

C V

137
Guía de Accesibilidad

Cocinas

ALZADO
POSTERIOR

PLANTA

Los planos de trabajo deben estar situados a 80-85 cms. del suelo, y colocados de forma tal que quede
un espacio bajo ellos lo suficientemente amplio para que las piernas y la silla pasen libremente.

Fregaderos

La disposición de
los fregaderos será
tal que permita in-
troducir las piernas
bajo los aparatos.

Proteger
mediante
aislantes térmicos
las tuberías y
desagües.

PLANTA PLANTA

C V

138
Guía de Accesibilidad

Cocinas (fregaderos)

ALZADO

PLANTA

Si los desagües no van cubiertos, deben protegerse con una coquilla aislante para evitar posibles que-
maduras.

Cocinas (elementos auxiliares)

Las mesas deberán


situarse de forma que el
tablero esté a 80-85 cm.
del suelo y permita pa-
sar por debajo la silla de
ruedas.
La altura del plano de
trabajo será de 80 cm.
La altura mínima inte-
rior: 68 cm.

ALZADO Los armarios, es-


tantes, basares, etc.,
deben situarse a al-
turas accesibles des-
de la silla. ALZADO

C V

139
Guía de Accesibilidad

Cocinas (accesorios)

PLANTA

Disposición más idónea del lavaplatos, pilas y lavaderos.

Los lavaplatos deben estar al alcance del usuario, para que con el menor movimiento posi-
ble, llegar a todos los planos y rincoes.

Estos aparatos deben suple-


mentarse mediante un banco
fijo o móvil a una altura no in-
ferior a los 30 cm.

ALZADO Y SECCION

C V

140
Guía de Accesibilidad

Cocinas (electrodomésticos I)

PLANTA

Las neveras, lavadoras, lavaplatos, etc., deben colocarse sobre un suplemento que permita
al minusválido llegar a todos los «rincones».

Neveras

Suple-
mento

ALZADO

C V

141
Guía de Accesibilidad

Aseos

PLANTA

La disposición de los aparatos es fundamental para que los cuartos de aseo sean accesibles.

Estas soluciones permiten la ayuda de un auxiliar.

Barras
o asideros

PLANTA

C V

142
Guía de Accesibilidad

Aseos

Toallero a 1,20 m
del suelo.

Brazo móvil

Perchas a 1,20 del suelo

PLANTA

Cuarto de aseo con polibán, lavabo, lavapiés e inodoro; con dimensiones suficientes para el
desenvolvimiento de un ayudante.

C V

143
Guía de Accesibilidad

Aseos

Percha a
1,20 m. del
suelo

PLANTA

Cuarto de aseo con ducha, lavabo e inodoro.


El plato si existe debe estar empotrado en el suelo. Máximo reborde: 2 cm.
Disponer barras o asideros en ambos paramentos.
Es aconsejable la instalación de un sumidero o dar caída al suelo hacia la ducha, si está en-
rasada con el suelo.

C V

144
Guía de Accesibilidad

Dormitorios

La superficie mínima de los dormitorios, será tal que


permita al minusválido en silla accesibilidad fácilmente
al lecho.

Esta superficie varía según que sea para una o dos per-
sonas, en una o dos camas, o se trate de dos minusváli-
dos.

En cualquier caso, debe disponerse de espacio suficiente


para que la silla pueda circular libremente desde la cama
a la puerta, al armario, a la ventana, o al baño si está in-
corporado al dormitorio.

C V

145
Guía de Accesibilidad

Vestidores (superficie mìnima)

PLANTA

Cabinas:
En fábricas, talleres, oficinas, piscinas y
en general en todos aquellos edificios
que haya vestuarios públicos, deben
prevenirse cabinas individuales para mi-
nusválidos, con superficies mínimas que
permitan el perfecto desenvolvimiento
de aquellos.
En caso de tener taquillas, armarios, etc.,
se tendrán en cuenta estas dimensiones
mínimas.
ALZADO

Espejo

Percha

Barra de apoyo

Asiento abatible

C V

146
Guía de Accesibilidad

Armarios

PLANTA PLANTA

ALZADO ALZADO

Si las puertas de los armarios abren hacia el exterior, es preciso preveer un espacio frontal no inferior
a 1,40 m. para que puedan abrirse las dos puertas (0,50 m. cada hoja).
Si las puertas con correderas o plegables el espacio frontal puede reducirse a 1,10 m.
Los espacios interiores deben permitir al minusválido «llegar» a todos los rincones, teniendo en cuen-
ta que el alcance máximo en altura es 1,40 m.
Si tiene cajones, deben estar situados entre 0,40 m y 1,30 m. con un fondo de 30 cm. Las barras y col-
gadores estarán a 1,30 m. del suelo.
En vestíbulos, puede colocarse guardarropas o armarios de fábrica sin solución de continuidad con el
plano del suelo.

C V

147
Guía de Accesibilidad

Estanterías

PLANTA

La aproximación puede hacerse de frente o de costado, en el primer supuesto, debe tomarse la precau-
ción de suplementar el mueble o colocar la estantería a 30 cm. del suelo para que el resposapiés pueda
pasar por debajo.

ALZADO

Suplemento para permitir una mayor aproximación de la


silla

C V

148
Guía de Accesibilidad

Normativa sobre
accesibilidad

149
Guía de Accesibilidad

A N E X O S

150
Guía de Accesibilidad

1. NORMATIVA ESTATAL (fechas entre paréntesis = publicación B.O.E.)

Dec. 1766/1975 (24-07-75) Características de viviendas para minusválidos (VPO).


Res. 21499/1976 (28-10-76) Supresión de barreras en edificios de la D.G. Serv. Sociales.
RD 2159/1978 (15-09-78) Reglamento de Planeamiento y Anexo - estándares.
Circ. 18-01-1979 MEC Proyectos de Centros Docentes de cualquier nivel.
RD 355/1980 (18-02-80) Reserva de viviendas para minusválidos (VPO).
OM 03-marzo-80 MOPU (18-03-80) Características de viviendas para minusválidos (VPO).
RD 241/1981 (26-02-81) Distribución de la reserva de viviendas para minusválidos (VPO).
OM 26-marzo-81 MEC (06-04-81) Centros de educación especial.
Ley 13/1982 (30-04-82) Integración social de los minusválidos (LISMI)
RD 1634/1983 (17-06-83) Establecimientos hoteleros (accesos, habitaciones, etc.).
OM 23-sep.-87 MIE (06-10-87) Ascensores electromecánicos.
RD 556/1989 (23-05-87) Medidas mínimas de accesibilidad en edificios.
RD 582/1989 (31-05-87) Bibliotecas estatales.
Ley 3/1990 (22-06-90) Modificación propiedad horizontal (obras de accesibilidad).
Ley Orgánica 1/1990 (04-10-90) Ley de enseñanza (LOGSE).
Ley 10/1990 (17-10-90) Ley del deporte.
RD 1004/1991 (26-06-91) Centros de enseñanza no universitarios.
OM 12-sep.-91 MIE (17-09-91) Ascensores hidráulicos.
OM 4-nov.-91 MEC (12-11-91) Proyectos de centros de enseñanza.
RD 332/1992 (09-04-92) Centros de enseñanza privados.
RD 389/1992 (28-04-92) Centros de enseñanzas artísticas.
Ley 29/1994 (24-11-94) Arrendamientos urbanos.
Ley 15/1995 (30-05-95) Límites del dominio sobre inmuebles.
Ley 38/1999 (05-11-99) Ordenación de la edificación

2. NORMATIVA REGIONAL (fechas entre paréntesis = publicación B.O.R.M.)

Dec. 39/1985 (01-07-85) Reserva de viviendas para minusválidos (VPP).


Ley 8/1985 (19-12-85) Servicios sociales.
Dec. 29/1987 (04-06-87) Establecimientos hoteleros.
Dec. 39/1987 (14-08-87) Supresión de barreras arquitectónicas y urbanísticas.
Ley 7/1990 (22-05-90) Bibliotecas públicas.
Ord. 15-oct.-91 (11-11-91) Accesibilidad en espacios públicos y edificación.
Dec. 58/1992 (06-06-92) Piscinas.
Ord. 18-jun.92 (07-07-92) Condiciones mínimas de los hoteles especializados de playa.
Ley 3/1994 (26-06-94) Disminuidos visuales usuarios de perros-guía.
Ley 5/1995 (BORM 04-05-95
BOE 02-06-95) Habitabilidad y accesibilidad.

3. AYUDAS ESPECÍFICAS

3.1. Estatales
RD 620/1981 (06-04-81) Régimen unificado de ayudas públicas a disminuidos (*)
OM 26-marzo-84 P. Gob. (06-04-84) Ayudas centros y servicios para deficientes.
OM 28-enero-93 MAS (30-01-93) Programa de cooperación / adaptación de edificaciones.

3.2. Autonómicas
Ord. 15-feb.-93. CAS (27-02-93) Subvenciones a entidades no lucrativas (*)
Ord. 22-feb.-93. CAS (04-03-93) Ayudas individuales a minusválidos (*)
Ord. 1997

(*) Estas ayudas se convocan anualmente mediante Orden).

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