Derecho notarial

Práctica Del Derecho Notarial

Jorge Ríos Hellig
Editorial Mc Graw Hill

Derecho Notarial Y Registral

Luis Carral Y De Teresa
Editorial Porrúa

Derecho Notarial
Bernardo Perce Fernández Del Castillo
Editorial Porrúa

24 de agosto de 2010

El notario.

La función notarial en el estado de Baja California es de orden público

estará a cargo del ejecutivo del estado y por delegación de este se encomienda
a profesionales del derecho en virtud de la patente que para tal efecto les
otorga el propio ejecutivo.

El art. 7 de la ley del notariado para el estado de Baja California.

El Notario es la persona investida de fe pública para hacer constar los

contratos, actos y hechos jurídicos a los que los interesados deban o quieran
dar autenticidad conforme a las Leyes, y autorizado para intervenir en la
formación de ellos, revistiéndolos de solemnidad y forma legales.

Por lo tanto, podrá extender en el Protocolo los instrumentos relativos a

dichos contratos, hechos o actos, y autorizarlos y podrá expedir de aquéllos los
testimonios y copias certificadas que legalmente puedan darse.

El notario no es funcionario público, es un profesional del derecho.

El acto más solemne que hay en el notariado es el testamento,

pues es un acto jurídico, en el que se heredan bienes.

No recibe remuneración por parte del estado.

Concubinato ambos son solteros, Unión libre, uno o ambos están casados
con otra persona.

Función del notario.

1. Escuchar.- Cual es el problema, a que va la persona.

2. Interpretar.- ej. Un matrimonio por la iglesia y no por civil.
3. Aconsejar.
 4. Preparar.- y redactar el instrumento, demanda, trámite.
5. Redactar.- la ortografía y redacción son fundamentales, por este medio
se da a entender
6. Certificación.- sellos, firmas, se está dando fe del contrato
7. Autorizar.- el trámite a realizar
8. Conservar y reproducir.- conservar por 10 años, reproducir, cotejar.

30 de Agosto de 2010

NATURALEZA JURÍDICA DE LA FUNCIÓN NOTARIAL

Ley de correduría publica

No es funcionario público ya que no está dentro de la administración

pública, no recibe salario gubernamental, no existe contrato de trabajo o
relación jurídica de dirección y dependencia. El estado no responde de los
actos del notario, el ingreso al notariado no es por nombramiento por gracia
del gobernador, sino por oposición, y por lo regular su desempeño es vitalicio.

El notario no está dentro del organigrama administrativo ni burocrático.

Artículo 108. Constitucional.- Para los efectos de las responsabilidades a que alude este Título se
reputarán como servidores públicos a los representantes de elección popular, a los miembros del Poder
Judicial Federal y del Poder Judicial del Distrito Federal, los funcionarios y empleados y, en general, a
toda persona que desempeñe un empleo, cargo o comisión de cualquier naturaleza en el Congreso de
la Unión, en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal o en la Administración Pública Federal o en el
Distrito Federal, así como a los servidores públicos de los organismos a los que esta Constitución
otorgue autonomía, quienes serán responsables por los actos u omisiones en que incurran en el
desempeño de sus respectivas funciones.

Distinción entre funcionario público y empleado público.

1. Duración del empleo.

2. Tipo de retribución.
3. Naturaleza jurídica que los vincula con el estado.
4. El poder de decisión y de mando de los funcionarios; y de meros
ejecutores los empleados.
5. Los funcionarios tienen señaladas sus facultades por la Constitución, y
los empleados por los reglamentos.

EL NOTARIO COMO PROFESIONAL

Profesional del derecho, que se le encarga la función notarial, a través de

una patente otorgada por el estado.

EL NOTARIO COMO PERSONA INVESTIDA DE FE PÚBLICA

La fe pública deviene de IUS IMPERIUM de la ley, que se ejerce de los
órganos estatales y del notario.
 El vocablo de fe es un sinónimo de certeza o seguridad, esto es, creer en
algo que no nos consta y que no hemos percibido por alguno de los sentidos.

Desde el punto de vista jurídico, el concepto de fe es obligatorio, debido a

que los instrumentos públicos son expedidos por fedatarios o autoridades lo
que los convierte en auténticos, y el estado obliga a tenerlos por ciertos.

La fe pública notarial

Es una facultad del estado otorgada por la ley. La fe pública del notario
significa, la capacidad para que aquello que certifica sea creíble.

Tipos de fe pública:

 Originaria.- Se da cuando el hecho o acto del que se debe dar fe fue o es

percibido por los sentidos del notario. Por ejemplo: testamento.

 Derivada.- Consiste en dar fe de hechos o escritos de terceros, el notario

no está presente en el hecho o el otorgamiento del acto que se anota en el
protocolo.

CLASES DE FE PÚBLICA

a. Judicial.- el juez no tiene fe pública. La tienen los actuarios y los

secretarios.-
b. Administrativa – ejecutiva.- se le confiere al poder ejecutivo, y es
ejercida a través de las secretarias de estado y por lo regular se les da a
los oficiales mayores.
c. Ministerial.- la tiene el Ministerio Público federal o del fuero común, en
relación con las diligencias en que intervienen.
d. Registral.- esta la tienen los registradores, o directores de servicio
público de la propiedad y del comercio.
e. Mercantil- Corredor.- esta se deposita en los corredores públicos.
f. Notarial.- esta fe la ejerce el estado y esta delegada a los servidores
públicos o particulares. Está reservada para los notarios, e interviene en
casi todas las materias jurídicas, únicamente tendrá límite en su
intervención y será cuando la fe pública está reservada a funcionarios o
servidores. Ejemplo: un nacimiento.
g. Consular.- esta la contempla la ley del servicio exterior mexicano.
h. Marítima.- esta se deposita en el capitán del buque y son para casos
muy especiales. Esta únicamente se da estando en altamar. Puede ser
por testamento, un poder, etc., ejemplo. En un nacimiento.
i. Del registro civil. Les corresponde a los oficiales del registro civil.
j. Agraria.- por lo regular lo tiene la procuraduría, delegado u oficiales del
registro agrario ¿?
k. Legislativa.- en relación a la promulgación de leyes
l. Archivo general de notarías.- cuando pasan más de 10 años los
documentos se van a este archivo, tiene fe pública, dada por el director
del archivo.
 m. Eclesiástica.- cotejo parroquial a la fe de bautizo,
n. Fe publica de particulares.- testigos, en la institución bancaria,
cuando se pide un balance, el contralor expide, firma, sella y lo entrega.
o. Fe publica en materia de derechos humanos. La tiene el procurador
de los derechos humanos.
p. Fe publica en materia electoral.- secretarios de los consejos
electorales.

INSTRUMENTO NOTARIAL

Donde el notario vacía o hace el acto jurídico. Donde hace su trabajo.

Puede ser un acto o una escritura (acta)
Las escrituras.

El instrumento notarial el acta y la escritura publica.

El vocablo instrumento del latín “instrure” mostrar o enseñar algo de lo que
podemos decir que instrumento es aquello para fijar o conocer un
acontecimiento

Protocolo
Está compuesto de origen griego “protos” que significa primero o principal
> “coluo” pesar

Art. 88.- el protocolo está constituido por los libros o carpetas que para los
efectos de la ley se denominaran volúmenes en los cuales el notario debe
anotar los instrumentos que contengan los contratos, actos o hechos
sometidos a su autorización
Abierto/cerrado/ del patrimonio inmueble federal.

Art. 106.-instrumento notarial.- es la escritura o acta notarial que el

notario asienta en algún volumen del protocolo y los documentos que en él se
relacionan y se agregan al apéndice para hacer constar uno o más contratos,
actos o hechos debidamente firmados por los interesados cuando así lo
prevenga la ley y en todo caso autorizado con la firma y sello del notario

1. Escritura pública.- instrumento que el notario asienta en el protocolo

para hacer constar actos jurídicos

2. Acta notarial.- instrumento que el notario asienta en su protocolo a

petición de parte para hacer constar hechos jurídicos.

Apéndice.- el notario en relación con los libros del protocolo llevara una
carpeta por cada volumen en donde ira depositando los documentos que se
refieran a las escrituras o actas. El apéndice se considera parte integrante del
protocolo formando también parte de la escritura o acta a la que pertenezca.

Los documentos del apéndice se arreglaran por legajo Poniéndose en cada

uno de estos una caratula con el número que corresponde a la escritura o acta
a la que se refiere y una indicación de los documentos que la integran,
poniendo a cada uno de los documentos una letra que los señale y distinga de
los otros que formen un legajo

Testimonio.- es el documento que se transcribe o copia integrante de

una escritura o a imagen de la misma

Instrumento
Libro. (Es el protocolo)
Sociedad. Clamatos SA de CV
Firma. Socios.
Sello y firma del notario

Socios =iDentificaciones= 4 “A”

Permisos. De Secretaria de Relaciones Exteriores, 1 “B”

Posteriormente, debe tener cedula del registro federal de contribuyentes=

de la empresa= SHCP
Aviso a la SRE, de que el nombre de Clamatos, SA de cv, fue utilizado
Inscrpcion en el registro publico de la propiedad para que empiece a surtir
efectos.  FOLIO MERCANTIL

Se agrega:
Libro. (apéndice) Volumen
Instrumento
Identificación “A” “A”
Permiso “B”
RFC “C”
AVISO

LIBRO. TESTIMONIO
Volumen 4
Del instrumento 28
Junto con el apéndice
+ Permiso de RE + identificaciones + aviso

LIBRO
Identificaciones “A”
Permiso de relaciones exteriores “B”

El protocolo y el apéndice van siempre de la mano

Testamento
En el protocolo
Nombre de la persona
Apéndice
 Identificación “A”
Aviso B

En caso de error se puede testar el documento, ejemplo CLAMATUS, y era

CLAMATOS… indica una leyenda: ojo error algo así.

En caso de que sean varios renglones, se hace otro documento que indica
que se va a corregir el error.

Cuando es original, y se quiere copia certificada es cotejo.

14 de Septiembre de 2010

Art, 101 cuando el juez ordena.

Art. 104, cotejos, no requieren tanta formalidad

Art. 106, instrumento notarial. Copia original que se agregan al apéndice

Art. 121.-

1) Citar lugar y fecha, hora cuando así lo requiera, ej, fe de hechos,

testamento.

2) Ejemplo, una compraventa, hay que poner antecedentes. Ejemplo,

adquirente, vendedor anterior; debe decir que el notario tiene ese docto
a la vista (ya sea original o copia).

3) Cuando son bienes inmuebles debe tener título d propiedad, inscrita (o

no, en su caso y el por qué no lo está) en el registro público de la
propiedad y del comercio.
 Qedo 121 fracc IX

Ejem. En caso de un poder debía trascribir parte de el o bn insertarlo al

apéndice. Ej. En una compraventa, hay subdivisión de un bien inmuieble, el

instrumento dice que es el lote 4 de la manzana 6 con una superficie de 120

m2. La subdivisión creo 2 lotes de 60 m2 c/u.

A B

60m 60m
2 2

Por oficio ______ solo entrara la letra A, pues solo será vendida esa fracción no

la B

Si no sabe leer ni escribir, la persona pone su huella, y firma a su ruego otra

persona.

132.- 45 dias naturales bla bla, NO PASO

143- testamento.

144.- el otrorgante qe declare falsamente….

145.- enajenaciones de bienes inmuebles

- de 7000 smg es en el registro publico

+ de 7000 smg es ante el notario.

148-149
150-153