Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
Sebelum memutuskan untuk melakukan pembelian tanah yang diperuntukan untuk perumahan
Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan :
1 Status tanah tersebut dalam sengketa atau tidak
2 Lokasi atau letak dari tanah tersebut
Yang dimaksud adalah, lokasi tanah melewati jalan kampung atau jalan umum, bila tanah
tersebut melewati jalan kampung, maka perlu diperhitungkan biaya yang dikeluarkan untuk
Perbaikan jalan atau biaya yang dikeluarkan untuk kampung tersebut.
3 Peruntukan lahan tersebut.
Untuk mengetahui peruntukan dari lahan tersebut dapat dibangun Perumahan atau tidak
Dapat menghubungi Dinas Tata Kota, untuk menanyakan Peruntukan dari lahan tersebut,
Karena ada kemungkinan suatu daerah tersebut tidak diperuntukan untuk perumahan.
B BIAYA PEMBANGUNAN
1 Biaya Pembangunan Type 36 / 1 unit 36.0 m2 1,500,000
C PENJUALAN
Harga Jual Type 36 / 1 unit 36.0 m2 2,000,000
Harga Jual Tanah 1.0 m2 916,765
PENJUALAN
LABA
SETELAH SELESAI PEMBUATAN ANGGARAN TERSEBUT DIATAS, KEMUDIAN BUAT CASH FLOW B
TERSEBUT DAPAT DITENTUKAN MODAL MAXIMUM YANG KITA BUTUHKAN DAN TARGET PENJUA
AN PERUMAHAN CASH FLOW BULANAN
Jumlah Harga No
A
791,250,000.00 1
19,781,250.00 2
15,825,000.00 Notaris yang mengerti Perhitungan tersebut 3
42,000,000.00 4
7,912,500.00 5
110,775,000.00 6
40,000,000.00 7
75,000,000.00 Menggunakan trafo 50KVa system Hibah 8
9
21,312,500.00 Hitung RAB
44,330,000.00 Hitung RAB
10
20,175,000.00 Hitung RAB
6,300,000.00 Hitung RAB
1,000,000.00 Hitung RAB
15,000,000.00 11
7,500,000.00 12
3,165,000.00 Biaya tergantung daerah 13
36,400,000.00 Biaya tergantung daerah 14
2,000,000.00 Dari Dinas Tata Kota untuk menerbitkan KRK 15
168,000,000.00 12 bulan target rumah terjual habis 16
36,000,000.00 dan jml upah perbulan menyesuaikan jml 17
24,000,000.00 karyawan yang digunakan 18
15,000,000.00 19
5,000,000.00 20
1,507,726,250.00
Jumlah Luas
musholah 1
60.00 2
280.00 3
576.00 4
75.00 5
588.00 6
270.00 7
185.00 8
104.00 9
2,138.00
705,204.05
916,765.26 ambil keuntungan 30 s/d 40% atau lihat
situasi pasar (perhitungan menggunakan ke-
untungan 30%)
B
54,000,000.00 harga didapat dari perhitungan RAB 1
-
54,000,000.00 2
216,000,000.00 3
432,000,000.00 4
54,000,000.00 5
378,000,000.00 6
162,000,000.00 7
108,000,000.00 8
54,000,000.00 9
1,458,000,000.00
2,965,726,250.00
C
72,000,000.00 Harga Jual lihat kondisi pasar atau bandingkan
916,765.26 dengan harga developer lain.
-
127,005,915.58 1
72,000,000.00
55,005,915.58
127,005,915.58
-
-
544,694,272.68 2
72,000,000.00
64,173,568.17
136,173,568.17
-
1,104,056,789.52 3
72,000,000.00
66,007,098.69
138,007,098.69
-
140,757,394.47 4
72,000,000.00
68,757,394.47
140,757,394.47
-
1,043,057,972.64 5
72,000,000.00
77,008,281.81
149,008,281.81
-
463,526,620.09 6
72,000,000.00
82,508,873.36
154,508,873.36
-
313,601,573.02 7
72,000,000.00
84,800,786.51
156,800,786.51
167,343,587.00 8
72,000,000.00
95,343,587.00
167,343,587.00
3,904,044,125.00
BIAYA PEMBANGUNAN
Biaya Pembangunan Type 36 / 1 unit 36.0 m2 1,500,000 54,000,000.00
-
luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 1.0 unit 54,000,000 54,000,000.00
luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27) 2.0 unit 54,000,000 108,000,000.00
luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28) 1.0 unit 54,000,000 54,000,000.00
BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH 1,458,000,000.00
JUMLAH MODAL A+B 2,965,726,250.00
Jumlah
Komulatif
PENJUALAN
Harga Jual Type 36 / 1 unit 36.0 m2 2,000,000 72,000,000.00
Harga Jual Tanah 1.0 m2 916,765 916,765.26
-
luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 1.0 unit 127,005,916 127,005,915.58
a.Rumah 36.0 type 72,000,000.00
b.Tanah 60.0 m2 916,765 55,005,915.58
Jumlah 127,005,915.58
-
-
luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17) 4.0 unit 136,173,568 544,694,272.68
a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00
b.Tanah 70.0 m2 916,765 64,173,568.17
136,173,568.17
-
luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24,25) 8.0 unit 138,007,099 1,104,056,789.52
a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00
b.Tanah 72.0 m2 916,765 66,007,098.69
138,007,098.69
-
luas Tanah Untuk Rumah 75 m2 (26) 1.0 unit 140,757,394 140,757,394.47
a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00
b.Tanah 75.0 m2 916,765 68,757,394.47
140,757,394.47
-
luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11) 7.0 unit 149,008,282 1,043,057,972.64
a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00
b.Tanah 84.0 m2 916,765 77,008,281.81
149,008,281.81
-
luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5) 3.0 unit 154,508,873 463,526,620.09
a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00
b.Tanah 90.0 m2 916,765 82,508,873.36
154,508,873.36
-
luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27) 2.0 unit 156,800,787 313,601,573.02
a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00
b.Tanah 92.5 m2 916,765 84,800,786.51
156,800,786.51
luas Tanah Untuk Rumah 104 m2 (28) 1.0 unit 167,343,587 167,343,587.00
a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00
b.Tanah 104.0 m2 916,765 95,343,587.00
167,343,587.00
PENJUALAN 3,904,044,125.00
LABA 938,317,875.00
Jumlah Penjualan
Komulatif penjualan
Modal Tertanam
Komulatif Modal
Bunga Bank 1%
21,312,500
22,165,000
5,000,000
1 unit
27,000,000 27,000,000
2 unit
54,000,000 54,000,000 54,000,000
2 unit
54,000,000 54,000,000 54,000,000
27,000,000
54,000,000
3 unit
81,000,000 81,000,000
1 unit
127,005,916
2 unit
272,347,136
2 unit
276,014,197
- - - - 675,367,249
- - - - 675,367,249
MODAL MAXIMUM
BULAN KE :
6 7 8 9 10
22,165,000
2 unit
54,000,000
2 unit 2 unit 2 unit
54,000,000 54,000,000 54,000,000 54,000,000 54,000,000
1 unit
27,000,000
2 unit 2unit
54,000,000 54,000,000 54,000,000 54,000,000 54,000,000
2 unit
54,000,000 54,000,000
1 unit
27,000,000 27,000,000
2 unit
272,347,136
2 unit 2 unit
276,014,197 276,014,197
1 unit
140,757,394
2 unit 2 unit
298,016,564 298,016,564
3 unit
463,526,620
2 unit
313,601,573
1 unit
167,343,587
(195,514,197) (420,524,845)
(517,793,030) (938,317,875)