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PARDEVANT Maître Mohammed Amine BENNIS, Notaire à Tanger,

soussigné ;
- ONT COMPARU -
1/ Monsieur Antonio UGARTE ZURDO demeurant à Marrakech, 51,
avenue Yacoub El Mansour, résidence « Las Torres A»,
Titulaire du passeport Espagnol sous le n° AAD291013, valable jusqu’au 12 Mars
2014.
Et titulaire du Certificat d’immatriculation n° E012791L, valable jusqu’au
10 Février 2013.
De passage ce jour à Tanger.
AGISSANT, an nom et pour le compte de la société « PROARGOS
TANGER» SARL, au capital social de SOIXANTE DIX MILLIONS DE
DIRHAMS (70.000.000,00 DHS), ayant son siège social à Tanger, Avenue
prince héritier, résidence « EL FARAH », 2ème étage n°64, immatriculée au
Registre de Commerce de Tanger sous le numéro 26241, identifiée fiscalement
sous le numéro 04907970.
Et en sa qualité de Mandataire délégué du Gérant, Monsieur Julio
VILORIA CABRERO, en vertu d’une délégation de pouvoirs faite sous
signatures privées en date à Tanger, du 15 Avril 2011, dument enregistrée,
dans laquelle délégation ledit Monsieur Julio VILORIA CABRERO
délégant, agit lui-même en sa qualité de gérant unique non associé de ladite
Société, en vertu des pouvoirs à lui conférés à cet effet en vertu des statuts
refondus en date du 1er Février 2006.
LE TOUT : se trouve déposé au dossier spécial de ladite Société, ouvert à la
Conservation Foncière de Tanger-Médina, sous le n°
- COMPARANT ES-QUALITES D’UNE PART -
-CI APRES DENOMMEE « LA SOCIETE VENDERESSE»-
ET :
2/ Monsieur ………………………………………………….., demeurant en
………………………………………………………………………………….
De nationalité ………………….
Né le ………………………………… (……………..) à ………………….
Marié selon la loi …………… à Madame ……………………. à ……………..
en …………………, sous le régime de la séparation de bien.
Titulaire du Passeport n°: ………………. valable jusqu’au
………………………
- COMPARANT D'AUTRE PART-
-CI APRES DENOMME « L’ ACQUEREUR »-

VENTE IMMOBILIERE
D’UN APPARTEMENT EN COPROPRIETE
Monsieur Antonio UGARTE ZURDO , comparant ès-qualités d'une part,
VEND, par les présentes, en s'obligeant et en obligeant la Société venderesse, à
toutes les garanties ordinaires, de fait et de droit les plus étendues en pareille
matière ;
A Monsieur……………………. comparant d'autre part, ici présent et qui
accepte d’acquérir le bien immobilier ci-après désigné:

- DESIGNATION–
Les parties ci-après désignées dépendant d'un immeuble sis à Tanger, 13
Boulevard Mohammed V, projet immobilier « TANGER BOULEVARD»,
objet du Titre Foncier mère N°1.737/G, dont la désignation complète et sa division

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par appartements et locaux, est contenue dans un cahier des charges, règlement de
copropriété, déposé à la Conservation Foncière à l'appui du Titre Foncier précité et
comprenant :
I - PARTIES DIVISES :
-FRACTION DIVISE N°28-28a : Consistant en UN APPARTEMENT EN
COPROPRIETE A USAGE D’HABITATION, situé au 3ème étage du Bloc
A, d’une superficie de CENT (100M2) Mètres Carrés, dont HUIT (8 M2)
Mètres Carrés de surplomb, composé de trois chambres, un salon, une
cuisine, deux salles de bain, un balcon et une buanderie.

-FRACTION DIVISE N°28A: Consistant en un PARKING, situé au


deuxième (2ème )sous-sol, d’une superficie de TREIZE (13M2) Mètres
Carrés.

Le tout (UN APPARTEMENT +UN PARKING), d’une superficie totale de


CENT TREIZE (113M2) Mètres Carrés, est immatriculé à la Conservation
Foncière de Tanger, sous la dénomination de «A-23-A-35».
FAISANT L’OBJET DU TITRE FONCIER N°131.515/06.

II - PARTIES INDIVISES :
Et les 18.37/10.000èmes indivis, affectés à ce bien dans toutes les parties
communes de l’immeuble, faisant l’objet du Titre Foncier originel N° 1.737/G.

- ORIGINE DE PROPRIETE -
Les parties ès-noms et qualités, entendent expressément se référer aux
énonciations portées au dossier du titre foncier précité.
Il est précisé toutefois à l'intention des Services de l'Enregistrement seulement,
que la propriété sus-désignée, appartient à la société venderesse sus-nommée,
comme suit :
- LE TERRAIN : Pour l’avoir Acquis, suivant un acte notarié, en date à
Rabat, du dix sept janvier deux mil six (17 Janvier 2006), enregistré à Rabat,
le 17 Janvier 2006, sous les références : OR: 435/2006; RE 459/2006;
E17B/455.
- ET LES CONSTRUCTIONS : Pour les avoir faites édifier par la suite,
suivant LE PERMIS D’HABITER délivré par la commune urbaine de Tanger,
en date du 08 Novembre 2010, sous le n°60PH/2010 PREALABLEMENT
autorisé à la construction suivant autorisation de construire délivrée par ladite
Commune de Tanger sous le n°46/PCV/03/07.

- PROPRIETE JOUISSANCE -
L’acquéreur, sera propriétaire du bien immobilier présentement vendu, à
compter de l'inscription des présentes sur les livres fonciers, conformément aux
articles 66 et 67 du Dahir du 12 Août 1913 sur l'Immatriculation.
Elle en aura la jouissance par la prise de possession réelle à son profit, libre de
toute location ou occupation quelconque, à compter de ce jour.

- CONDITIONS -
La présente vente a lieu sous les charges et conditions ordinaires, de fait et de
droit les plus étendues en pareille matière, et en outre sous celles suivantes, que les
acquéreurs, s'obligent à exécuter et accomplir, savoir

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- De prendre le bien immobilier présentement vendus dans leur état actuel, sans
pouvoir élever aucune réclamation ni demande de diminution du prix ci-après fixé
pour quelque cause que ce soit.
- De souffrir les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou
discontinues et mitoyennetés dont les biens présentement vendus peuvent être grevés
sauf à s'en défendre et à profiter de celles actives, s'il en existe, le tout à ses risques et
périls.
Le vendeur ès-qualités, déclare qu'à sa connaissance, il
n'existe pas de servitudes ni mitoyennetés grevant les biens
présentement vendus, autres figurant au Dossier d'immatriculation de
l’immeuble dont ils dépendent, que l’acquéreur déclare bien connaître
et l’accepter et la prendre en charge en tant que tel, déchargeant ainsi,
la responsabilité du notaire soussigne.
- D'acquitter les impôts, contributions ainsi que les charges annuelles
généralement quelconques grevant le bien présentement vendus, à compter du jour
de l'entrée en jouissance, de manière que le vendeur ès-qualités ne soit jamais
inquiété ni recherché à ce sujet.
ETANT TOUTEFOIS BIEN ENTENDU, que pour les périodes
antérieures à la date d'entrée en jouissance de l’acquéreur, tous
impôts, taxes ou contributions quelconques, émis ou restant à
émettre et non réglés à ce jour, resteront entièrement à la charge
de la société venderesse, ainsi que l’y oblige Monsieur Antonio
UGARTE ZURDO, ès-qualités.
- De se conformer à toutes les dispositions de la Loi n° 18-00 (Dahir
n° 1-02-298 du 3 Octobre 2002), notamment son article 36 et suivants, sur
la copropriété des immeubles bâtis.
- De payer tous les frais, droits et taxes des présentes et de leurs suites.

- P R I X -
En outre, la présente vente est consentie et acceptée entre les parties,
moyennant le prix principal, global et forfaitaire de UN MILLION SIX CENT
CINQUANTE MILLE CENT QUATRE VINGT NEUF DIRHAMS
(1.650.189,00 Dhs), lequel prix principal de vente, a été payé comptant comme
suit :
- La Somme de CINQ CENT SEIZE MILLE DEUX CENT QUATRE
VINGT DIRHAMS (516.280,00 Dhs), dès avant ce jour, hors la vue et sans
passer par la comptabilité du Notaire soussigné.
- Et le reliquat, soit la Somme de UN MILLION CENT TRENTE TROIS
MILLE NEUF CENT NEUF DIRHAMS (1.133.909,00 Dhs), lequel prix a été
payé par un chèque n°AGW 985615 émis sur la Banque « ATTIJARIWAFA
BANK », transité par compte étranger en Dirhams convertible, à l’instant même à
la vue et ainsi qu’il résulte de la comptabilité du notaire soussigné.
De laquelle somme globale ainsi perçue, le vendeur es qualité le reconnaît
et consent à l’acquéreur, bonne et valable quittance définitive et sans réserve.
- DONT QUITTANCE DE (1.650.189,00 Dhs) –

APPLICATION DE LA LOI N° 18-00 RELATIVE AU STATUT


DE LA COPROPRIETE DES IMMEUBLES BATIS
La présente vente a lieu sous les charges et conditions résultant du règlement
de copropriété ainsi que l’état descriptif de division et des plans de construction et
topographiques y annexés, le cas échéant de leurs actes modificatifs et
complémentaires ; les acquéreurs, déclarent avoir eu parfaite connaissance de ces

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documents par la remise d’une copie qui leur en ont été faite, préalablement aux
présentes, ainsi qu’il le reconnaissent et en ont justifié par la décharge qu’il ont signé
à même la quittance de délivrance de ces documents par la conservation de la
propriété foncière compétente ou à même une reprographie de la première page de
ces documents.
En application de l’article 11 de la loi dont il s’agit, les acquéreurs, devront
joindre en présence du notaire soussigné, ces documents à l’expédition du présent
acte qui lui sera délivrée dès exécution de la formalité de l’enregistrement.
En outre, le notaire soussigné, a bien informé les acquéreurs de l’étendue de
ses droits et obligations en ce qui concerne particulièrement leur quôte part dans les
charges relatives à la conservation, l’entretien et la gestion des parties communes
dont le défaut de paiement est sanctionné par la procédure d’injonction de payer, de
l’hypothèque forcée et du privilège mobilier, le tout prévu par les articles 38 et
suivants de ladite loi.
Les acquéreurs, à compter de l’entrée en jouissance seront, par le seul fait des
présentes, subrogé de plein droit, tant activement que passivement, dans les droits et
obligations résultant pour le vendeur ès-qualités, de ce règlement de copropriété et
de l’état descriptif de division ainsi que de leurs éventuels modificatifs, il en fera son
affaire personnelle et s’oblige à les exécuter en ce qui concerne l’immeuble, de façon
qu’aucun recours ne puisse être exercé contre la société venderesse, par qui que ce
soit.
- CONDITIONS PARTICULIERES -
L’acquéreur, s'oblige conformément aux dispositions de l’article 18 et suivant
de la Loi n° 18-00 sus-énoncée, à se conformer aux conditions, prescriptions et
interdictions résultant du règlement de copropriété afférent à l'immeuble dont
dépendent les biens présentement vendus ainsi qu'aux obligations incombant aux
membres du syndicat des copropriétaires dudit immeuble.
Le tout de manière, que le vendeur ès-qualités, ne soit jamais inquiétée ni
recherchée à ce sujet.
L’acquéreur, déclare avoir parfaitement connaissance desdites clauses,
conditions, prescriptions et interdictions et notamment du droit de préférence
existant au profit des copropriétaires des immeubles divisés par appartements ou
autres, en cas de vente ou de licitation et qui pourrait éventuellement être exercé à
son encontre pour cause des présentes, si il est défini dans le règlement de
copropriété, et ce, conformément à l’article 39 de ladite Loi n° 18-00, relative au
statut de la copropriété des Immeubles bâtis.

- DECLARATION ETAT CIVIL -


« LE VENDEUR » ès-qualités, déclare:
- Que la Société «PROARGOS TANGER» SARL », est une Société à
Responsabilité Limitée de Droit Marocain, ayant ouvert un dossier spécial à la
conservation foncière de Tanger sous le numéro
- Et que le bien immobilier objet des présentes, est libre de toutes dette,
charge, et qu'il ne fait l'objet d'aucune mesure conservatoire ou exécutoire.
Si contrairement aux déclarations qui précèdent, ledit bien immobilier était
grevé d'une ou plusieurs inscriptions, saisies ou autres empêchements du chef de la
venderesse ou de précédents propriétaires, cette dernière, s'oblige à apporter à ses
frais, la justification de leur radiation dans le mois de la dénonciation amiable qui lui
en aura été faite au domicile ci-après élu.

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- REQUISITION POUVOIRS -
Les parties ès-noms et qualités, requièrent Monsieur le Conservateur de
l’Agence Nationale de la Conservation Foncière du cadastre et de la cartographie de
Tanger-Médina, de bien vouloir :
- Inscrire la présente vente sur le titre foncier précité.
- Et de délivrer un certificat de propriété y afférant.
Elles donnent en outre, tous pouvoirs avec faculté de substituer, au notaire
soussigné, de remplir toutes formalités, demander tous titres, pièces, duplicata,
certificat spécial, signer tous récépissés de retrait, signer tous avenants et
réquisitions, demander toutes autorisations administratives ou autres, destinées à
assurer l’exécution des présentes.
- ELECTION DE DOMICILE -
Pour l'exécution des présentes et de leurs suites, les parties ès-nom et qualités,
déclarent élire domicile, savoir :
- La société venderesse en son siège social,
- Et l’acquéreur, en lui demeure sus-indiquée,
- LECTURE DES LOIS FISCALES -
Avant de clore et conformément à la loi, le Notaire Soussigné, a donné lecture
aux parties ès-nom et qualités, qui le reconnaissent, des dispositions 186 B-2 ainsi
que celles des articles 187-208 et 217 prévus par la loi de finances pour l’année
budgétaire 2007, concernant les pénalités encourues en cas de dissimulation des prix
et charges.
Ils ont affirmé sous les peines édictées par ces textes, que les présentes
expriment l’intégralité du prix convenu, ainsi que l’article 8 du Livre des Procédures
fiscales relatif au droit de contrôle qui pourrait être exercé par l’inspecteur des
impôts chargé de l’Enregistrement.
En outre, Monsieur Antonio UGARTE ZURDO ès-qualités, reconnaît avoir
été parfaitement informé par le notaire soussigné, des obligations fiscales incombant
à la société « PROARGOS TANGER» SARL, en pareil cas.
- DONT ACTE -
Fait et passé à Tanger
En l'Etude du Notaire Soussigné
L'an deux mille onze
LES
Et après lecture faite, les comparants ès-noms et qualités, ont signé avec le
notaire soussigné, après qu'ils aient dispensé expressément ce dernier, de se faire
assister d'un interprète traducteur assermenté, déclarant avoir parfaitement compris
tous les termes du présent acte sur les explications et traductions qui leur ont été
faites par ledit Notaire.
« LE VENDEUR » ES-QUALITES »
La Société «PROARGOS TANGER» SARL,
Représentée par
Mr Antonio UGARTE ZURDO

« L’ACQUEREUR »
Mr ………………………………