Anticrese

Anticrese
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A palavra anticrese advém da palavra grega antíchresis, de antí (contra) e chrêsis(uso), significado

etimologicamente uso contrário, ou seja, uso da soma que tem o devedor contra o uso dos frutos e dos

rendimentos que tem o credor anticrético. A anticrese é um instituto civil, espécie de direito real de garantia, ao

lado do penhor e da hipoteca, no qual o devedor, ou representante deste, entrega um bem imóvel ao credor,

para que os frutos deste bem compensem a dívida. É sempre originado de um contrato (negócio jurídico), não

existe anticrese originada pela lei, como ocorre nos outros dois institutos citados anteriormente. Ela não permite

a excussão do bem. Como exemplo deste direito temos o imóvel locado, que quem passa a receber o valor do

aluguel é o credor até que cesse a dívida.

Anticrese é uma convenção mediante a qual o credor, retendo um imóvel do devedor, percebe os seus frutos

para conseguir a soma em dinheiro emprestada, imputando na dívida e até o seu resgate, as importâncias que

for recebendo.

É um direito real, que no exemplo recai sobre imóvel alheio, em virtude do qual o credor obtém a posse da coisa

a fim de perceber-lhe os frutos e imputá-los no pagamento da dívida, juros e capital, sendo, porém, permitido

estipular que os frutos sejam, na sua totalidade, percebidos à conta de juros.

Quanto aos caracteres jurídicos, é um direito real de garantia; requer capacidade das partes; não confere

preferência ao anticresista; o credor anticrético só poderá aplicar as rendas que auferir com a retenção do bem

de raiz, no pagamento da obrigação garantida; requer escritura pública e inscrição no Registro Imobiliário

quando o valor for acima de 30 salários mínimos; o seu objeto recai sobre coisa imóvel alienável; requer a

tradição (transferêrncia com a devida escritura em cartório) real do imóvel.

Resolve-se (conclui-se, termina-se) a anticrese pelo pagamento da dívida; pelo término do prazo legal; pelo

perecimento do bem anticrético; pela desapropriação; pela renúncia do anticretista; pela excussão de outros

credores, quando o anticrético não opuser seu direito de retenção.

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