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PROYECTO DE LEY Artculo 1: Desafctanse de sus respectivos Distritos de Zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano las parcelas que conforman el polgono, que forma parte del presente proyecto de Ley como Anexo I, delimitado por: Eje de la Av. Paseo Coln, desde lnea de deslinde norte con la zona RUA (zona de renovacin urbana lindera a Autopista AU1 25 de Mayo), hasta deslinde con Distrito APH1, hasta eje de la calle Tacuar, eje de la calle Finocchietto, eje de la Av. Manuel Montes de Oca, hasta la acera impar de la Av. Caseros, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a Brasil acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Brasil acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a la Av. Juan de Garay acera par, hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a la Av. Juan de Garay acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a Cochabamba acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Cochabamba acera impar, parcelas frentistas a Tacuar hasta la lnea de deslinde sur con la zona RUA AU1 25 de Mayo, parcelas frentistas a Tacuar desde lnea de deslinde norte con la zona RUA AU1 25 de Mayo, parcelas frentistas a la Av. San Juan acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a la Av. San Juan acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a Humberto 1 acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Humberto 1 acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a Carlos Calvo acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Carlos Calvo acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a Estados Unidos acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Estados Unidos acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a Av. Independencia acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Av. Independencia acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a Chile acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Chile acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a Mxico acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Mxico acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a Venezuela acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Venezuela acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a la Av. Belgrano acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a la Av. Belgrano acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a Moreno acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Moreno acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar, parcelas frentistas a Adolfo Alsina acera par hasta Bernardo de Irigoyen, parcelas frentistas a Adolfo Alsina acera impar, parcelas frentistas a Tacuar acera impar hasta el deslinde con APH1. Art.2: Afctese el polgono comprendido en el Art.1 a la Zona de Amortiguacin APH1 San Telmo - Avenida de Mayo del Cdigo de Planeamiento Urbano. Art.3: El polgono comprendido en el Art. 1 se regir de acuerdo a las normas establecidas en el Art. 5.4.12.1 - Distrito APH 1 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Art.4: Incorprase al Art. 5.4.12.1 el pargrafo 7.Casos Particulares: 7.1.Zona de Amortiguacin APH1 San Telmo - Avenida de Mayo del Cdigo de Planeamiento Urbano. Art. 5: Modifquense las planchetas N 13 y N 18 del Plano de Zonificacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, segn lo expresado en la presente ley.

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Art. 6: Incorprese en el Atlas del Cdigo de Planeamiento Urbano los Planos N 5.4.12.1.c1 y 5.4.12.1.c2. que forma parte del presente como Anexo I. Art. 7: Incorprese en el Atlas del Cdigo de Planeamiento Urbano el Grfico N 4.1.2.5.b Pieza de Ajuste por el que forma parte del presente como Anexo II. Art. 8: Incorprese al pargrafo 5.4.12. Distritos reas de Proteccin Histrica-APH el siguiente texto: 4.2.2. Fragmentos de proteccin: Se denomina fragmento de proteccin a una unidad morfolgica que se integra por 3 o mas inmuebles (o su equivalente en metros lineales) que poseen escalas y/o texturas compositivas similares conformando un conjunto patrimonial. Los fragmentos pueden estar integrados por uno o ms edificios catalogados y/o por piezas referenciales. Los inmuebles que quedan incluidos en los fragmentos y no estn catalogados ni indicados como piezas referenciales pueden ser sustituidos debiendo la nueva edificacin respetar los lineamientos definidos en los casos 1.a), 1.b), 1.c), 1.d) denominados piezas de ajuste. La nueva pieza deber considerar la composicin, relacin de llenos y vacos, materiales y revestimientos debiendo responder al lineamiento rtmico del fragmento. En los fragmentos se estudiaran en cada caso la factibilidad de ampliacin en relacin al tejido en que se inscribe y las dimensiones del lote. Las ampliaciones no debern afectar las caractersticas de los bienes protegidos y conservar su escala. 4.2.2.1. Piezas de referencia: Se encuentran afectados a este nivel aquellos edificios incluidos en fragmentos de proteccin que sin poseer autenticidad an conservan elementos de valor que se integran con sus adyacentes. Acepta los grados de intervencin 1, 2, 3 y 4. Se evaluar en cada caso y en funcin de las caractersticas y escala del fragmento en que se localiza la pertinencia de su ampliacin visible desde la va pblica. 4.2.2.2. Piezas de ajuste. Se denominan piezas de ajuste aquellas piezas que articulan diferentes situaciones edilicias entre edificios con valor patrimonial. Se definen los siguientes casos: 1.a) Parcela flanqueada por dos edificios catalogados de igual altura. 1.b) Parcela flanqueada por dos edificios catalogados de diferente altura. 1.c) Parcela entre dos zonas de diferente altura. 1.d) Parcela flanqueada por edificio catalogado y la h. de la norma de tejido. 1. a.) PARCELA FLANQUEADA POR DOS EDIFICIOS CATALOGADOS DE IGUAL ALTURA: En parcelas cualesquiera sean las dimensiones de frente sobre la Lnea Oficial, se completa el tejido igualando la altura del nuevo edificio o fragmento a construir, de acuerdo con la altura de los edificios linderos catalogados. (Fig. 1) 1.b.) PARCELA FLANQUEADA POR DOS EDIFICIOS CATALOGADOS DE DISTINTAS ALTURAS: En parcelas cuyo frente sobre Lnea Oficial sea menor o igual a 20m; se completar el tejido con la altura del Edificio Catalogado ms alto hasta el punto medio de la parcela, continuando a partir de este punto con la altura del Edificio Catalogado ms bajo al que se adosa. (Fig. 1.b1.) En parcelas cuyo frente sobre Lnea Oficial sea menor o igual a 9m; se completar el tejido con la altura del Edificio Catalogado ms alto hasta materializar un retiro lateral de 3m mnimo, en relacin con el Eje Medianero del Edificio Catalogado ms bajo al que se adosa. (Fig. 1.b2.)
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1.c.) PARCELA ENTRE DOS ZONAS DE DISTINTAS ALTURAS: En una Parcela de esquina, en que se autoricen distintas alturas de edificacin, la altura mayor (A) podr llevarse sobre la calle transversal, a la cual corresponde la altura menor hasta una distancia (b) igual al ancho de la calle correspondiente a la altura menor, medido desde la interseccin de la Lnea Oficial de esquina (L.O.E.) con la LO de la calle ms angosta. En este caso la fachada lateral resultante deber cumplir las previsiones del Captulo 4.4. del Cdigo de la Edificacin. El espacio resultante ser considerado Espacio Urbano. Las construcciones sobre la altura menor debern retirarse en todos los casos mnimo 3m. del eje medianero (Fig 1.c.1) ; (Fig 1.c.2.).Ver Distrito APH1 Grafico N 5.4.12.1f 1.d.) PARCELA FLANQUEADA POR EDIFICIO CATALOGADO Y LA ALTURA DE LA NORMA DE TEJIDO. Si el edificio o fragmento a construir linda con un Edificio Catalogado; podr completar el tejido; segn: Edificio Catalogado con altura menor a la prevista por la Zona. (Fig 1.d.1 / Fig 1.d.2.); Fig 1.d.3.). Edificio Catalogado con altura mayor a la prevista por la Zona. (Fig 1.d.4 / 1.d.5.) 4.2.2.3. Zona de Amortiguacin Distritos APH. Se denominan Zonas de Amortiguacin de los Distritos APH a sectores adyacentes a estas reas cuyo valor radica en constituirse en un tejido urbano de articulacin entre el distrito de proteccin histrica y los otros distritos de la ciudad. Art. 9 Incorprese al pargrafo 4.2.1.3.2. Fragmentos Zona de Amortiguacin APH1 el siguiente listado: S 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 M F Denominacin 1 2 3 5 5 7 1 0 1 1 1 2 1 3 1 6 1 9 2 0 2 1 2 A Tacuar 700 par A Chile 800 impar A Mxico 800 impar A Tauar 300 par B Piedras 300 impar A Piedras 100 impar A Piedras 700 par A Mxico 700 par A Mxico 700 impar A Chacabuco 400 impar A Chacabuco impar y Alsina impar A Chile 600 par A Chile impar y Chacabuco impar A Chacabuco par y Venezuela par A Chacabuco 400 par Parcelas 009 / 010 / 011 / 012 / 013 / 014 / 015 / 016 / 017A / 019 023A / 026A 021 / 022 / 023 / 024 / 025 / 026 / 027A 015B / 016A / 017 / 018 / 019 / 018A 003 / 004 / 005A 004M / 004J / 004F / 004I / 004H 009 / 010 / 011 / 012 / 013A 001 / 002 / 003B / 004 / 005 / 006 / 007 / 008 017 / 018 / 019 / 020 / 021 / 022 / 023A / 023B / 023H / 023I 001A / 001B / 001C / 023 017 / 018 / 019 / 020B / 021 002 / 003 / 004 023 / 024 / 025 / 026 / 027 / 028 009 / 010 / 011 / 012 / 013 / 014 / 015 006 / 007 / 008 / 009

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4 4 4

2 3 4 1 0 1 0 1 1 1 8 9 1 0 3 1 3 1 3 2 3 3 3 6 3 7 3 8 7 0 7 1 7 5 7 5 7 1 7 2 7 3

A Tacuar 1100 par A Carlos Calvo 800 par A

4 4 8 8 8 8 8 8 8 8 8 1 2 1 2 1 2 1 2 1 4 1 4 1 4

A A A A A B

016 / 017A / 017B / 018B 004A / 004C / 005 020B / 020C / 021A / 021B / 022 Humberto 1 700 impar / 023 / 024 001A / 001B / 001D / 003A / 004 / 005 / 006 / 007 / 008 / 009 / Carlos Calvo 700 par 010A / 011 / 012 / 013A / 013B / 014 / 015 / 016A / 017 / 018 / 033 / 034 / 035 / 036 027 / 028 / 029 / 030A / 030B / Chacabuco impar y Carlos Calvo par 033B / 031A / 033B / 035 / 036B 014 / 015 / 016 / 017A / 019A / Estados Unidos impar y Chacabuco par 020C / 021 / 022 / 023 / 024A Brasil 900 par 002B / 003 / 004 / 005A 001B / 021 / 022 / 023 / 024 / Tacuar 1500 impar 025 / 026 / 027 / 028 / 029 019 / 020 / 021 / 022 / 023 / 024 / Piedras 1600 impar 025 / 026 003 / 004 / 005 / 006 Caseros 800 par 001D / 002 / 003 005E / 006A / 006B / 007 / 008 / 009 001 / 002 / 003 / 004 / 005 / 023 / 024 / 025 / 026 006C / 006D / 008E 001A / 020 / 021 / 023 / 024 / 025 / 026 / 027 / 028 006D / 007A / 007B 001 / 002 / 003 / 004 / 005 / 006 / 007 / 008 / 009 / 010 / 030 / 031 / 032 003 / 004B / 005 / 006 / 007 022 / 023 / 024 / 027A 027C / 027E / 027F / 028 / 029A / 031 001B / 006 / 007 / 008 / 009 / 010B / 033 002 / 001C / 001D

A Brasil 800 par A Tacuar 1500 par A Chacabuco 1500 impar A Brasil 700 impar A Per 1500 impar A Chile 900 par A Mxico 900 par Tacuar impar A Alsina 900 par B Moreno 900 impar A Tacuar 1100 impar A Carlos Calvo 900 par A Tacuar impar y Estados Unidos par

Art. 10: Catalganse con sus respectivos niveles de proteccin los inmuebles que se enumeran a continuacin: Calle Altura Seccin Manzana Parcela Nivel de proteccin

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Alsina, Adolfo Alsina, Adolfo Alsina, Adolfo Alsina, Adolfo Alsina, Adolfo Alsina, Adolfo Alsina, Adolfo Alsina, Adolfo Av. Belgrano Av. Belgrano Av. Belgrano Av. Brasil Av. Caseros Av. Caseros Av. Caseros Av. Independencia Av. Independencia Av. Independencia Av. Independencia Av. Juan de Garay Av. Juan de Garay Bolivar Brasil Brasil Brasil Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos

739 930 946 951 952 971 763/773 801/811 873 940 778/790 726 731 974 983 639 664 902 976 832 834/838 1356 526 689 751 640 674 706 713 717 719 726 736 738 751 752 766 787 922 944

2 12 12 12 12 12 2 2 2 12 2 8 8 8 8 2 4 14 14 8 8 4 8 8 8 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 14 14

16 75 75 76 75 76 16 7 5 73 13 36 36 7 9 19 18 75 75 33 33 25 44 39 37 16 16 10 11 11 11 10 10 10 11 10 10 11 72 72

17 3 5 21 6 017e 15 4H 16A 5 10A 5 21 3 12 26B 8 1 3A 4 5E 15 2 18 6D 5 10A 1A 30B 30A 29 4 5 6 25 8 10A 21 1B 6

Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Estructural Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Estructural Integral Cautelar Cautelar Estructural Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Estructural Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar

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Calvo, Carlos Calvo, Carlos Calvo, Carlos Caseros Av. Caseros Av. Caseros Av. Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chacabuco Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile Chile

950 978 796/798 654 848 975 151 175 413 435 447 465 535 545 560 599 618 710 738 853 855 866 899 917 945 1015 1092 1169 1173 1179 1576 1368/70 638-40 748/760 764/766 616 654 665 672 688 713 757 953 969 767/677

14 14 4 8 8 8 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 8 4 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 12 12 2

72 72 10 35 31 9 16 16 13 13 13 13 12 12 21 12 20 19 19 12 12 18 12 11 11 10 16 9 9 9 38 13 20 19 19 19 19 20 19 19 11 11 71 71 11

7 10B 12 3 4 13 20B 19 1A 1B 1C 23 26 25 15 23I 13 13 17 33 31B 17A 29 40 36B 36 22A 38A 37 36 13 22 16 18 19 2 7 26 10 12 30 24 19 018C 23

Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Estructural Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Estructural Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar

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Cochabamba Cochabamba Cochabamba Cochabamba Cochabamba Cochabamba Cochabamba Cochabamba Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Estados Unidos Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1

705 721 724 730 770 836 842 846 614 629 670 726 731 763 816 849 876 877 924 980 651/665 836/38 880/882 623 629 639 654 656 667 670 672 673 680 683 722 728 737 754 755 760 761 765 773 782

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 14 14 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

8 8 7 7 7 1 1 1 17 18 17 11 12 12 5 6 5 6 73 73 18 5 5 16 16 16 15 15 16 15 15 16 15 16 9 9 10 9 10 9 10 10 10 9

40 39 3 4 10 26 27 28 3 29 9 2 26 22 2 28 8A 25 2 009a 24A 4 8B 29 28 27 7 8 24 9 10 23 11 22B 2 3 24 6 22 7 21B 21A 20C 9

Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar

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Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Humberto 1 Irigoyen, Bernardo Irigoyen, Bernardo Irigoyen, Bernardo Mxico Mxico Mxico Mxico Mxico Mxico Mxico Mxico Mxico Moreno Moreno Moreno Per Per Per Per Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras

832 843 868 871 1598 1624 1636 678 702 744 770 782 845 926 932 950 901 947 948 1353 1360 1521 1550 338 463 511 522 545 594 666 670 708 720 753 781 844 919 922 943 948 985 1010

4 4 4 4 8 8 8 2 2 2 2 2 2 12 12 12 12 12 12 4 4 8 8 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 4 4 4 4 4 4 4

3 4 3 4 10 9 9 20 11 11 11 11 3 71 71 71 75 75 74 13 19 38 44 14A 4 3 12 3 12 11 11 10 10 1 1 12 5 11 5 11 5 10

3 27 7 22 15A 5A 8 10 1 4 7 8 24 3 4 6 27A 22 5 38 19 27 12 10 35A 1 11 32 17 17 18 7B 9 30A 27A 15 36 11 33 13 27 013A

Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Estructural Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Estructural Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar

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Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Piedras Tacuari Tacuari Tacuari Tacuari Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar

1020 1096 1164 1532 1544 1558 1580 1641 1649 1653 1667 1669 1675 1684 1693 676/680 1470 601 710 1038 1040 308 352 516 546 595 712 728 741 748 781 906 946 956 974 986 1054 1104 1142 1183 1314 1323 1542 1560

4 4 4 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 2 8 12 2 4 4 2 2 2 2 12 2 2 12 2 12 4 4 4 4 4 4 4 4 14 4 14 8 8

10 10 9 36 36 36 36 31 31 31 31 31 31 35 31 11 37 71 1 4 4 5 5 3 3 72 1 1 73 1 70 5 5 5 5 5 4 3 1 71 1 69 33 33

13B 20B 16 15 16 17 18 27 26 25 24 23 22 15 19 19 6C 1 10 12 13 15B 17 11A 12B 27 11 13 29 16 21 10 13 14A 16 17 16 9 48 28 34A 24 6A 6B

Cautelar Cautelar Estructural Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar

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Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Tacuar Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela Venezuela

1665 1677 1733 1747 1763 1769 1783 524/530 532/538 663 676 722 796 801 917 482/490

8 8 8 8 8 8 8 2 2 2 2 2 2 2 12 2

9 9 7 7 7 7 7 3 3 22 21 12 12 4 73 13

23 21 34 33 31B 31A 29 11B 12A 15 10 3 10 34 25 14

Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar

Art. 11: Incorprense los inmuebles catalogados por el Artculo 10 a continuacin del Listado de Inmuebles Catalogados del Distrito APH1 San Telmo-Avenida de Mayo con el siguiente texto:Listado de Inmuebles Catalogados de la Zona de Amortiguacin del Distrito APH1 San Telmo- Avenida de Mayo. Art. 12: El Poder Ejecutivo, a travs de la Direccin General de Registro de Obras y Catastro dependiente del Ministerio de Desarrollo Urbano, deber asentar las catalogaciones establecidas por el Artculo 10 en la Documentacin Catastral correspondiente. Art. 13 - Suprmanse los inmuebles que a continuacin se detallan consignados en el Listado de Inmuebles Catalogados de la Ciudad de Buenos Aires con Declaratorias Ley N 12.665 y en el Listado de inmuebles Catalogados Singulares de la Seccin 10 del Cdigo de Planeamiento Urbano e incorprense dichos inmuebles al Listado de Inmuebles Catalogados de la Zona de Amortiguacin del Distrito APH1 San TelmoAvenida de Mayo: Calle Chile Mxico Mxico Alsina, Adolfo Chile Chile Moreno Av. Julio A. Roca Tacuar Chacabuco Chacabuco Altura Seccin 832 2 831 2 805/825 2 824 2 673 2 651 2 750 2 782 2 1054 4 823 4 855 4 Manzana 1 3 3 6 20 20 14A 14B 4 12 12 Parcela 3 26 27A 1B 25 28 5 11I 15 37 31A Nivel de proteccin Cautelar Cautelar Cautelar Integral Cautelar Cautelar Cautelar Estructural Cautelar Cautelar Cautelar

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Chacabuco Chacabuco Defensa Av. Caseros Av. Montes de Oca Av. Caseros Av. Caseros Per Chile Tacuari Irigoyen, Bernardo Moreno Alsina, Adolfo Irigoyen, Bernardo

922 874 1341 954 16 820 677 1573 910 739 668/678 968 934 172

4 4 4 8 8 8 8 8 12 12 12 12 12 12

17 18 25 7 7 31 38 38 70 70 71 74 75 76

12 19A 27 2 1A 3 15 20 1A 23B 17 6I 4B 15

Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Estructural

Art. 14: Cmplase con los Artculos 89 y 90 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Art. 15: Comunquese, etc.

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FUNDAMENTOS Seor Presidente: Actualmente el Cdigo de Planeamiento Urbano resguarda parte del casco histrico de la Ciudad de Buenos Aires bajo el distrito rea de Proteccin Histrica 1 San TelmoAvenida de Mayo, declarada as por su alto valor histrico y simblico, lo cual implica la proteccin de sus caractersticas diferenciales. Dicha rea est conformada por mbitos urbanos de importante significacin patrimonial, pues comprende la parte sur del casco fundacional de la ciudad y la Avenida de Mayo, el eje cvicoinstitucional de la capital de la repblica. A su vez, tales mbitos se encuentran directamente ligados a la Plaza de Mayo, siendo imposible su consideracin por separado. Sin embargo, existe una zona que ha quedado fuera de los lmites del APH1 San TelmoAvenida de Mayo y que constituye un espacio imprescindible de valorizar y preservar en tanto que conforma la misma unidad histrica, arquitectnica, cultural y urbanstica. El polgono objeto del presente proyecto, comprendido por las calles Hiplito Yrigoyen, Bernardo de Irigoyen, Dr. Enrique Finocchietto, Per, la avenida Caseros, la calle Bolivar, las avenidas Juan de Garay, Paseo Coln, las calles Cochabamaba y Per, se encuentra bajo las zonificaciones C2, C3I y R2aII. Estas zonificaciones promueven alturas y tejidos que desnaturalizan el perfil y la historia de los barrios de San Telmo, Montserrat y Constitucin. La normativa vigente, excluye de todo resguardo la zona propuesta, provocando la transformacin de un espacio histrico con caractersticas morfolgicas, sociofuncionales y espaciales en un territorio vulnerable. En medio de un contexto de expansin urbana, el rea -la cual presenta degradacin y es poseedora de cierta heterogeneidad de tejido- se posiciona como un espacio urbano digno de revitalizar. Una revitalizacin coherente que surja de una normativa, preservando la identidad y la historia del barrio y con ello de toda la ciudad. Es el Estado quien debe fijar las reglas y un marco normativo basado en la premisa de la construccin del futuro con respeto al pasado. La zona cumple un rol estratgico por su centralidad, dado que es un mbito que forma parte del patrimonio colectivo de los ciudadanos de Buenos Aires, y que por sus caractersticas arquitectnicas y urbansticas, no slo tiene un alto valor intrnseco sino que posee un fuerte potencial turstico y residencial, recibiendo el impacto de la expansin de usos terciarios y la movilidad urbana que generan la City, Puerto Madero y el rea de transferencias de Constitucin. La regulacin del tejido propuesta pretende ordenar en un marco de coherencia urbanstica la zona al oeste del APH1 San TelmoAvenida de Mayo, evitando las fracturas producidas merced a la zonificacin vigente, salvaguardando el patrimonio histrico.

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El presente proyecto de ley se enmarca en una poltica de proteccin patrimonial para la ciudad. Buscando generar una normativa que acompae la revitalizacin de la zona, que deber incluir una activa poltica pblica inclusiva de la participacin de la sociedad. Dicha poltica deber ir ms all de la simple preservacin de edificios histricos, para evitar el "efecto museo" que afecta las finanzas pblicas al tiempo que congela las oportunidades de desarrollo. Es por ello que se hace necesario un enfoque que incluya preservacin y desarrollo. Preservacin que implica mejoras edilicias as como de todo lo relativo al atractivo propio de la zona y su carcter residencial. El desarrollo apunta a diversificar las funciones urbanas y asegurar fuentes de ingreso para sus habitantes. El actual escenario de globalizacin junto con la internacionalizacin de la economa suponen un desafo para las ciudades. Las identidades tienden a globalizarse, perdiendo en muchas ocasiones las particularidades que las caracterizan. Es comn ver en distintos sectores de ciudades de todo el mundo planes de revitalizacin que diezman las propias caractersticas del lugar, concepto al que Francesc Muoz denomina urbanalizacin. La homogeneizacin del paisaje urbano como consecuencia de una errnea interpretacin de la realidad econmica de cada pas. En un contexto de globalizacin, la homogeneidad visual presupone que las distintas ciudades se insertan en la economa del mismo modo. Sin embargo las trayectorias econmicas de los pases y ciudades difieren, por ello aparece como una banalidad el aspecto superficial dados por la arquitectura y el urbanismo que soslayan las particularidades locales. Buenos Aires necesita su marca ciudad. Histricamente nuestra ciudad fue vinculada desde el exterior con lo cultural. Tan as es que en el ndice de las Ciudades Globales 2008 elaborado por la revista Foreing Policy, Buenos Aires aparece mencionada como "centro cultural de la Amricas". Entonces, si el diseo urbano se relaciona directamente con la marca ciudad, y si esta se diluye en la homogeneizacin visual, debemos dotar de elementos normativos consistentes a la ciudad para que su identidad no se desvanezca. Debemos tener presente la visin de la Organizacin de las Naciones Unidas para la Educacin, la Ciencia y la Cultura sobre las perspectivas socioeconmicas y humanas para la revitalizacin urbana de ciudades y distritos histricos. La UNESCO considera que "el patrimonio cultural urbano da cuenta de la historia de la ciudad, de sus habitantes y de sus transformaciones sociales y culturales. Este patrimonio est profundamente anclado en la estructura econmica y espacial de las ciudades, en sus edificios y monumentos. La gente que vive y trabaja en una ciudad se identifica con ella. Hoy en da, los distritos histricos son smbolos de la imagen de la ciudad y, ms all de su propio valor cultural, cumplen una importante misin en el desarrollo urbano moderno: crean la identidad y la imagen de ciudad y son factores geogrficos claves para la economa local y regional." La presente propuesta extender la proteccin hasta la calle Bernardo de Irigoyen excluida del proyecto- al oeste, incorporando el ya protegido entorno del Parque Lezama al sur; conformndose as un bloque de gran valor histrico y patrimonial. Los criterios urbansticos del presente proyecto consideran al sector entre Per y Bernardo de Irigoyen como una zona de transicin al actual APH1 San Telmo-Av. de Mayo y la Av. 9 de Julio. Los usos actuales son predominantemente residenciales, y comerciales en la zona lindera a la Av. 9 de Julio y en las avenidas trasversales. En ese sentido se uniformaron los usos y algunas de las alturas permitidas, salvo en casos estudiados puntualmente, donde la el tejido as lo requiri. Fue as que se consider apropiado establecer conceptualmente dos zonas en funcin del cuadro de usos del APH1. Al establecer una
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gradacin de menor a mayor altura hacia la Av. 9 de Julio, se busca contribuir al desarrollo armnico de la zona. El proyecto propone extender las normas urbansticas del Distrito APH1 en un polgono mayor definido en el plano que se anexa e incluir edificios catalogados. La regulacin del tejido propone ordenar en un marco de coherencia urbanstica el APH1 con las zonas aledaas de los barrios de San Telmo y Monserrat evitando las fracturas producidas merced a la zonificacin vigente, salvaguardando as el patrimonio histrico. Se busca preservar la escala predominante del sector y generar una zona de amortiguacin del rea de Proteccin. En ocasin de un proyecto de ley de similar espritu la Direccin General del Casco Histrico, dependiente del Ministerio de Cultura realiz una propuesta, cuyos objetivos eran afines. Del trabajo conjunto con la Direccin General de Interpretacin urbanstica surgi la incorporacin de la figura de Fragmentos de Proteccin, unidades morfolgicas conformadas por tres o mas edificios con algn grado de homogeneidad ya sea por composicin y/o escala y contribuyen a fortalecer el carcter de la zona en que se localizan. Tambin se incorporan las figuras de Pieza de Ajuste -aquellas que articulan diferentes situaciones edilicias entre edificios de valor patrimonial-, y de Pieza de Referencia, -aquellas que sin poseer autenticidad an conservan elementos de valor que se integran con sus adyacentes-. La importante presencia de inmuebles de valor patrimonial constituye un insoslayable elemento identitario de la zona. Es por ello que, luego de un exhaustivo relevamiento, se identificaron y evaluaron de manera consensuada aquellos inmuebles que representativos de la historia del sector y la ciudad. En gran parte, estos inmuebles ya se encontraban incluidos en el catlogo preventivo. Como conclusin, y en atencin a las transformaciones ya acaecidas, el rea propuesta opera como una zona de amortiguacin del Distrito APH1. Sus edificios conforman un conjunto heterogneo con mltiples tipologas donde es necesario generar piezas de articulacin que amalgamen ambas lgicas urbansticas. El rea posee tambin, grupos edilicios que sin tener todos los valores que ameritaran reconocer un alto grado de autenticidad al estar agrupados con otros tipos conforman conjuntos que colaboran en el carcter del sector. Cabe destacar que el proyecto de ley 2726-D-2009, de similar espritu, registr opiniones favorables por parte de la Direccin General de Patrimonio e Instituto Histrico, del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales, de la Direccin General de Interpretacin Urbanstica, del Museo de la Ciudad y de la Defensora del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires. Tambin que cont con el apoyo de varias instituciones vecinales del sector y fue acompaado por numerosas firmas de vecinos. En ocasin del tratamiento del citado proyecto de ley, es destacable la colaboracin de los organismos antes citados, de la Comisin Especial de Patrimonio Arquitectnico y Paisajstico de la Legislatura y de la Comisin de Planeamiento Urbano, que con su buena predisposicin ayudaron a la calidad de este nuevo proyecto. Convencido de que el presente proyecto de ley contribuir a preservar el patrimonio arquitectnico, histrico y urbanstico de San Telmo, y con ello el de toda la ciudad, propongo este proyecto de ley.

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