Princpios bsicos do registro imobilirio?

Princpio da Rogao: Esse princpio c onsiste na liberdade de ao do interessado no registro, que no obrigado a solicit-lo; tampouco o cartrio, salvo raras excees, tem o direito de promov-lo por conta prpria. No Brasil esse princpio perdeu parc ialmente sua substnc ia, salvo no tocante s averbaes, porque a lei admitiu que o apresentante do ttulo fosse "qualquer pessoa". Princpio da Prioridade: O tempo decisivo nesta matria, em que tudo depende da prenota o, tanto para os fins de aquisio como de perda ou preferncia aos direitos reais. Mas o tempo aqui, no se refere data do ttulo, e sim data de sua prenotao. O Direito brasileiro assemelha-se bastante ao Direito espanhol na formula o deste princpio, que no permite, no mesmo momento, o registro de direitos incompatveis ou contraditrios. Princpio da Legalidade: O princpio da legalidade determina que seja feito o exame prvio dos ttulos apresentados ao Registro Imobilirio, s podendo proceder ao registro se o mesmo estiver em conformidade com a lei. Esta a fun o do mais alto relevo social e jurdico prestada pelos Oficiais registradores, e tem c omo conseqncia um aperfeioamento dos ttulos, que aperfeioa todo o sistema imobilirio. Princpio da Especialidade: O princpio da especialidade aquele que exige a identificao dos imveis, urbanos e rurais, mediante a especificao de suas caractersticas, confrontaes, medidas, localizao, rea, denominao, nmero da matrcula ou nmero do registro anterior. Nossa lei de Registros Pblicos preencheu os espaos por acaso existentes no nosso Cdigo Civil no tocante ao princpio da especialidade. Princpio da Continuidade: Este princpio a base da confiana generalizada no registro imobilirio. a sua observncia o que mais reflete a realidade jurdica. Sem que desfrute do direito de disponibilidade, ningum pode transferir o imvel nem, tampouco, oner-lo. Antes da ado o desse princpio era freqente observar-se a aquisio a non dominio, originria de cartas de arrendamento ou adjudicao e s vezes de formais ou c ertides de partilha. As cadeias de titularidades paralelas davam margem a graves problemas, que exigiam o deslinde judicial, no raro s obtido satisfatoriamente atravs do usucapio. Princpio da Publicidade: A publicidade material a f pblic a, e os terceiros adquirem titularidade protegidos pela presuno juris et de jure de exatido, que, independente de qualquer inexatido registral, propicia segurana absoluta ao andamento dos documentos imobilirios. voltar.