UNIVERSIDADE SALGADO DE OLIVEIRA - UNIVERSO Curso de Direito Coordenao do Campus - Recife Prof.

Vinicius de Negreiros Calado Disciplina: Direito Civil III Contratos

CONTRATO PRELIMINAR (arts. 462 466 do NCC) 1. Definio: um acordo de vontades que visa a produo de efeitos jurdicos futuros, onde uma ou mais partes prometem celebrar determinado contrato, com expressa referncias s regras a serem observadas. tambm chamado de PROMESSA DE CONTRATO 2. Natureza jurdica: contratual obrigao de fazer, qual seja, celebrar o contrato definitivo. 3. Aspectos Prticos:

Indispensvel que rena os elementos essenciais do negcio jurdico; dispensa de forma especial; reduo de custos, etc.; negcio nulo, subsistncia: art. 170 do NCC. Forma mais comum: promessa de compra e venda Disposio nova, no havia no CC/1916, apesar de reconhecido pela doutrina e jurisprudncia.

4. Exigncia do contrato definitivo: Qualquer das partes pode exigir a celebrao do contrato definitivo, desde que inexista condio pendente ou prazo em curso. Caso no haja prazo estipulado aplica-se a regra do art. 463 (prazo razovel). Caso haja clusula de arrependimento inexigvel a celebrao do segundo contrato, com ou sem direito a perdas e danos.

5. Registro: O registro exigvel apenas para produzir efeitos para terceiros, pois entre as partes o pr-contrato vlido e obrigatrio independente de registro. 6. Supresso judicial da vontade: Pressupostos:

Caso o promitente no cumpra sua parte na avena (celebrar o contrato definitivo); O outro promitente j tenha cumprido a sua parte; Restou esgotado o prazo assinado/convencionado; Inexiste clusula de arrependimento; Se a obrigao no for personalssima.

Jurisprudncia: ...... - Celebrado o compromisso de compra e venda, ainda que no registrado, mas sem clusula de direito de arrependimento e pago o preo dos imveis pelo promissrio-comprador, cabvel a tutela jurisdicional que tenha por escopo a pretenso executiva de suprir, por sentena, a anuncia do promitente-vendedor em outorgar a escritura definitiva de compra e venda do imvel. ........ RESP 424543 / ES ; RECURSO ESPECIAL 2002/0038610-7 Relator(a) Ministra NANCY ANDRIGHI (1118) T3 - TERCEIRA TURMA - DJ 31.03.2003 p. 217 7. Promessa unilateral de contrato (art. 466) Necessidade do credor se manifestar no prazo previsto/assinado, sob pena de decadncia.