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Introducción.
“…la belleza no solo concierne a
la contemplación del mundo, sino también
La región denominada corredor Cancún a la vida cotidiana y al cuidado del propio
Tulum, actualmente conocida con el nombre cuerpo y los lugares en los que,
agradablemente, con equilibrio y con
de Riviera Maya, se ha insertado en el plenitud de los sentidos y del alma se
dispone a celebrar la propia aventura
contexto internacional junto al Polo turístico de
terrena…”
Cancún como destino de turistas que
encuentran en sus recursos naturales la fuerza que “Akumal ante la urgente necesidad
de vivienda busca ir mas allá de
los atrae y los cautiva, cuya repercusión se siente convencionalismos y de formas escasas en
en la creciente inmigración de población, demanda sus objetivos de planeación, en la
definición de la visión de ciudad presente y
de nuevos servicios y espacios de habitación, razón del porvenir, que le permita un desarrollo
por la cual se hace prioritaria la planeación del armónico y sustentable, entendiendo con
claridad que mas allá de intentar organizar
crecimiento ordenado de los centros urbanos que la un espacio físico donde “quepa la gente”, se
integran. debe considerar ante todo, el
restablecimiento, promoción y
En el presente documento se considera sensibilización de sus moradores y
visitantes a lo que sería la esencia de toda
necesario lograr que durante el crecimiento del comunidad humana: EL CULTO A LA
Centro de Población de Akumal se respete el VIDA.”
entorno manteniendo un equilibrio inquebrantable “¿…en donde hay una evaluación
entre ambos medios, manteniendo de esta manera sistemática de la posible variedad de
formas urbanas en relación con los
el desarrollo sustentable. objetivos que pudieran tener los
hombres...?”
En este sentido se contemplan los
lineamientos ecológicos que actualmente rigen en los programas de ordenamiento de la zona
y se toma como premisa fundamental la conservación de los ambientes y ecosistemas que la
integran.
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A partir del vértice 2, una línea recta hacia el noreste de 2,905.28 mts. Hasta el vértice número 3 (coordenadas de Mercator X =
464,410.5843 Y = 2’254,702.2376).
A partir del vértice 3 una línea recta al noroeste con una distancia de 4,674.38 mts. hasta el vértice 4 (coordenadas de X =
460,347.4027 Y = 2’265,073.4014).
A partir del vértice 4 una línea recta al noreste con una distancia de 9,375.47 mts. hasta el vértice 5 (coordenadas de X =
465,136.1260 Y = 2’264,162.9824).
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A partir del vértice 5 una línea recta al sureste con una distancia de 4,352.42 mts. hasta el vértice 6 (coordenadas de X =
469,135.0945 Y = 2’263,3553089).
A partir del vértice 6 una línea recta al suroeste con una distancia de 1,050.50 mts. hasta el vértice 7 (coordenadas de X =
468,721.5408 Y = 2’262,389.6404).
A partir del vértice 7 una línea recta al sureste con una distancia de 1,818.60 mts. hasta el vértice 8 (coordenadas de X =
470,190.5817 Y = 2’261,317.6274)
A partir del vértice 8 una línea recta al suroeste con una distancia de 309.61 mts. hasta el vértice 9 (coordenadas de X =
469,996.7728 Y = 2’261,076.1811).
A partir del vértice 9 una línea recta al suroeste con una distancia de 2,810.81 mts. hasta el vértice 10 (coordenadas de X =
468,433.9574 Y = 2’258,739.8895)
A partir del vértice 10 una línea recta al suroeste con una distancia de 1,087.15 mts. hasta el vértice 11 (coordenadas de X =
469,088.3714 Y = 2’257,871.7257).
A partir del vértice 11 siguiendo la zona federal marítima hasta el vértice 1, cerrando de esta manera el polígono del área de
estudio del Plan de Desarrollo Urbano del centro de población.
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Municipal de Solidaridad han dispuesto lo necesario para darse a la tarea de impulsar estos
importantísimos instrumentos de planeación que de conformidad con la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo homologan el objetivo de: “ordenar y
regular el proceso de desarrollo urbano, estableciendo las bases para las acciones de
mejoramiento y conservación, definiendo los usos y destinos del suelo, designando
las áreas para su crecimiento con la finalidad de lograr el desarrollo sustentable,
mejorando el nivel de vida de la población”; conteniendo como mínimo las
determinaciones relativas a: los objetivos para el desarrollo urbano, la conservación,
mejoramiento y crecimiento del centro de población; el establecimiento de las áreas de
crecimiento y espacios abiertos; la zonificación primaria señalando el uso del suelo; la
vialidad y el transporte; la infraestructura, equipamiento y servicios urbanos; la protección al
ambiente, preservación del equilibrio ecológico y reducción de la contaminación del agua y
del subsuelo; las previsiones para orientar y regular las actividades de programación y
presupuesto; la promoción de los instrumentos administrativos y jurídicos para la ejecución
de los programas.
Así mismo, el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de población de Akumal,
2007-2032, representa un esfuerzo importantísimo de la presente Administración
Municipal, por hacer de esta ciudad un lugar especial, donde se pueda celebrar
diariamente una fiesta por la vida, cultivando lo más valioso de un pueblo: su espíritu,
rodeando a sus moradores y a sus visitantes, con espacios dignos, de encuentro con
la naturaleza, con la selva, con el sol y con el arte priorizando la escala humana; con el
México globalizado actual y con el México mestizo tradicional; profundizando en la
forma de administrar los espacios, promoviendo su sustentabilidad en los valores de
sus gentes, su entorno y su vocación turística.
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I. BASES JURÍDICAS.
Ley de Planeación.
El eje conformador de la Ley de Planeación (Ver Anexos: Bases Jurídicas) es la
“Planeación Nacional del Desarrollo”, que se debe entender como la ordenación racional y
sistemática de acciones que, en base al ejercicio de las atribuciones del Ejecutivo Federal en
materia de regulación y promoción de las actividades económicas, políticas, sociales y
culturales, tiene como propósito la transformación de la realidad del país, de conformidad con
las normas, principios y objetivos que la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos y la Ley de Planeación establecen. (Ver Anexos: Bases Jurídicas) La importancia
que este ordenamiento tiene en el desarrollo de Quintana Roo es fundamental, ya que
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establece la adopción de la planeación como una condición básica no sólo para solucionar la
problemática del Estado, sino para dirigir el desarrollo nacional. Además crea el Sistema
Nacional de Planeación Democrática dentro del cual se desarrolla, como uno de los puntos
fundamentales, la planeación urbana y en consecuencia la planeación del desarrollo urbano
del estado de Quintana Roo.
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periódico oficial, indica que los límites de las cabeceras, alcaldías, delegaciones y
subdelegaciones serán determinados por el ayuntamiento respectivo.
Los artículos 132, 133, 134 y 135 regulan los requisitos para la creación y supresión
de los municipios; la fusión de comunidades y la resolución de los conflictos de límites,
respectivamente. Este precepto gubernamental reconoce la existencia del Municipio Libre en
sus artículos 47, 126 y 127, tal y como lo precisa el artículo 115 de la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos.
La Ley Orgánica Municipal del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo reglamenta
la administración y organización territorial de los municipios en los siguientes artículos:
Articulo1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 (Ver Anexos: Bases Jurídicas).
Cuando una comunidad o centro de población de conformidad al resultado de los
Censos Nacionales, haya llegado al número de habitantes suficientes para modificar su
denominación, procederá a través de una junta de vecinos, a solicitarlo al Ayuntamiento de
su respectivo Municipio, el cual, de considerar justificada la petición, acordará en Pleno la
declaración respectiva. En los casos de la denominación de ciudades, los ayuntamientos
promoverán la certificación de la declaración correspondiente a la Legislatura del Estado.
Estos ordenamientos constituyen el esfuerzo más reciente para instrumentar los
principios federales sobre la investidura que tiene el municipio libre: personalidad jurídica
propia, base de la división territorial y de la organización político-administrativa del Estado.
Cuadro 2. Marco legal del estado de Quintana Roo en materia de desarrollo urbano.
Año Disposición Jurídica
1975 Ley de Catastro de Quintana Roo
1975 Constitución Política de Quintana Roo
1976 Ley de Planificación de Desarrollo Urbano de Quintana Roo. (Abrogada)
1977 Reglamento de la Ley de Catastro de Quintana Roo
1980 Plan Estatal de Desarrollo Urbano de Quintana Roo
1980 Decreto Aprobatorio del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Benito Juárez, Quintana Roo
1981 Ley de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo
1982 Decreto que crea el Instituto de Vivienda de Quintana Roo
1984 Ley del Instituto de Vivienda de Quintana Roo
1984 Ley de Obras Públicas y Privadas de Quintana Roo
1986 Código Civil de Quintana Roo
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1986 Ley Orgánica Municipal del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo
1989 Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente de Quintana Roo
1992 Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo
1993 Plan Director de Desarrollo Urbano de Cancún
1994 Acuerdo de Coordinación para el Ordenamiento del Corredor Turístico Cancún – Tulum, Riviera Maya
1995 Plan Director de Desarrollo Urbano de Chetumal, vigente
1996 Plan Director de desarrollo Urbano de Cozumel, vigente
1998 Ley de Asentamientos Humanos de Quintana Roo
2001 Programa de ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Corredor Cancún-Tulum
2002 Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen, vigente
2002 Programa Director de Desarrollo Urbano de Tulum, vigente
2002 Programa Director de Desarrollo Urbano de Chemuyil, vigente
2002 Programa Director de Desarrollo Urbano de Aventuras, vigente
2005 POEL Benito Juarez
2005 Plan de Desarrollo Urbano Cancun
Fuente: Elaboración propia con base en datos del Congreso del Estado de Quintana Roo y de la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
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FLUJOGRAMA
Plan Estatal de Desarrollo 1999-2005
Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011
Plan de Ordenamiento Ecologico
Plan Estrategico de Territorial del Corredor Cancun –
Desarrollo Integral del Estado Tulum2001
de Quintana Roo 2000-2025
Programa Municipal
de Desarrollo 2005 -
2008 Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Solidaridad
II. ANÁLISIS.
A. Antecedentes históricos
El sitio que actualmente ocupa el poblado de Akumal fue establecido en 1995 en
terrenos otorgados por INVIQROO (INFOVIR / IPAE) a los habitantes de los asentamientos
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... Las partes integrantes de la Federación son los Estados de Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Coahuila,
Colima, Chiapas, Chihuahua, Durango, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, México, Michoacán, Morelos, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca,
Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz, Yucatán, Zacatecas y el
Distrito Federal.
I.- La porción oriental de la Península de Yucatán, limitada por una línea divisoria que partiendo de la costa norte del Canal de Yucatán,
sigue el meridiano 87 grados, 32 minutos, longitud oeste de Greenwich, hasta cortar el paralelo 21 grados, y de allí continúa hasta encontrar
el paralelo que pasa por la torre sur de Chemax veinte kilómetros al oriente de este punto, llega después al vértice del ángulo formado por
las líneas que dividen los Estados de Yucatán y Campeche -cerca de Put- que se localiza en el meridiano 19 grados, 39 minutos, 07
segundos de latitud norte y 89 grados, 24 minutos, 52 segundos de longitud oeste de Greenwich y desciende al sur hasta el paralelo límite
de las Repúblicas de México y Guatemala, y
II.- Las islas de Cozumel, Cancún, Mujeres, Blanca y Contoy, situadas en el Mar Caribe y la de Holbox en el Golfo de México, así como las
islas, islotes, cayos, y arrecifes adyacentes a su litoral
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El artículo 129 consignó la división municipal en siete municipios: Cozumel, Felipe Carrillo Puerto, Isla Mujeres, Othón P. Blanco,
Benito Juárez, José María Morelos y Lázaro Cárdenas.
El artículo 130 señaló las cabeceras, extensión y límites de cada municipio y el 131 indicaba que los municipios se dividirían en
“Cabeceras, Alcaldías, Delegaciones y Subdelegaciones.”
El artículo 131 se reformó el 30 de septiembre de 1992, con la adición de las alcaldías, quedando de la manera siguiente:
...129.- El Estado de Quintana Roo, se integra con los siguientes municipios: Othón P. Blanco, Felipe Carrillo Puerto, José María Morelos,
Cozumel, Lázaro Cárdenas, Benito Juárez, Isla Mujeres y Solidaridad.
...130.-...
...BANDO SOLEMNE...
...SE CREA EL MUNICIPIO “SOLIDARIDAD”... Y CON CABECERA EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN...
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2. Características demográficas.
a) Población regional.
El municipio de Solidaridad forma parte de la Región denominada Caribe Norte, al
oriente del estado de Quintana Roo. De los cuatro municipios que conforman esta Región, el
de Solidaridad es el que presenta la tasa más alta de crecimiento poblacional; duplico en 10
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años. Este crecimiento tan alto de la población municipal arroja una tasa media de
crecimiento anual del 16.2% en el lapso comprendido entre 2000 y 2005; perspectiva
mediante la cual se nos revela la importancia del municipio dentro de la región y su potencial
de desarrollo.
Cuadro 4. Población de la región Caribe Norte por Municipio, 2005
REGIÓN MUNICIPIO POBLACIÓN
Caribe Norte 1. Isla Mujeres 13,315
2. Benito Juárez 572,973
3. Solidaridad 135,589
4. Cozumel 73,193
Subtotal 795,070
Fuente: Elaboración propia, con base en datos de los Censos Generales de Población 2005 (preliminar), Conteo de Población 1995, INEGI
y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal. Nota: El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de
localidad toda vez que en ese año todavía no se había constituido como municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo.
Cuadro 5. Evolución de la población en la Región Caribe Norte, 1990-2005
MUNICIPIO 1990 1995 2000 2005 TMCA 1990- TMCA 1995- TMCA 2000-
2000 2000 2005
Isla Mujeres 10,666 8,750 11,313 13,315 0.6% 5.3% 3.3%
Benito Juárez 176,765 311,696 419,815 572,973 9.0% 6.1% 6.4%
Solidaridad 10,771 28,147 63,752 135,589 19.4% 17.7% 16.3%
Cozumel 34,132 48,385 60,091 73,193 5.8% 4.4% 4.2%
Total Caribe Norte 232,334 396,978 554,971 795,070 9.1% 6.9% 7.4%
Fuente: Elaboración propia, con base en datos de los Censos Generales de Población 1990, 2000,2005 (preliminar), Conteo de Población
1995, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
Nota: El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año todavía no se
había constituido como municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo. TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual.
Cuadro 6. Habitantes en las principales poblaciones de la región Caribe Norte de Quintana Roo 1990 - 2000
1990 1995 2000 Part % 1990 Part % 2000 TMCA
Localidad
Población Población Población Estatal Estatal 95-2000
ISLA MUJERES 10,666 8,750 11,313 5.3
Isla Mujeres 7,090 8,456 10,933 3.1 2.0 5.3
Continente 3,576 294 380 1.5 0.1 5.3
BENITO JUÁREZ 176,765 311,696 419,815 6.1
Cancún 170,554 302,897 407,951 73.4 73.6 6.1
P. Morelos 1,412 2,208 3,453 0.6 0.6 9.4
Leona Vicario 2,432 3,503 3,843 1.0 0.7 1.9
Resto municipio 2,367 3,088 4,568 1.0 0.7 5.5
SOLIDARIDAD 10,771 28,147 63,752 17.7
Playa del Carmen 3,098 17,621 47,757 1.3 8.6 21.9
Akumal 628 470 693 0.3 0.1 8.1
Aventuras 100 386 1,009 0.0 0.2 21.2
Chemuyil 20 920 1,155 0.0 0.2 4.7
Tulúa 2,473 3,603 7,180 1.1 1.3 14.8
Coba 669 836 1,045 0.3 0.2 4.6
Resto municipio 3,783 4,311 4,913 1.6 0.9 2.6
Cozumel 34,132 48,385 60,091 14.7 10.8 4.4
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b) Población municipal.
Además de Playa del Carmen existen cinco poblaciones de importancia que son
Akumal, Aventuras, Chemuyil, Tulúm y Cobá, y aportan el 92.29 % de la población. El resto
de los habitantes que equivale al 7.71 % está disgregada en el resto de las localidades.
Cuadro 7. Población del municipio de Solidaridad
Fuente: Elaboración propia, con base en datos de los Censos Generales de Población 1990, 2000,2005 (preliminar) Conteo de Población
1995, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
Nota: El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año todavía no se
había constituido como Municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo. TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual.
c) Población de la localidad.
La población de Akumal, represento aproximadamente (1.1%) de la población que
reside en el territorio municipal.
Cuadro 8. Población de Akumal.
Fuente: Elaboración propia, con base en datos de los Censo General de Población, 2000,2005 (preliminar), Conteo de Población 1995,
INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal. TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual.
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y solo el 1% aproximadamente cuenta con 65 años o más según los datos del censo
preliminar de 2005.
Esto nos indica una población joven con características especiales y propias de la dinámica
que la propicia, ya que en buena parte este incremento poblacional es aportada por los
inmigrantes.Cuadro 9. Distribución de la población Solidaridad por grupos de edad
Grupos de Edad Población 2000 Población 2005 %2000 %2005
Fuente: Elaboración propia con base en el Censo General de Población y Vivienda 2000,2005 (preliminar) INEGI y Dirección de Desarrollo
Urbano Municipal.
Fuente: Elaboración propia con base en el Censo General de Población y Vivienda 2000,2005 (preliminar) INEGI y Dirección de Desarrollo
Urbano Municipal. El porcentaje que falta en la tabla para completar el 100 % de cada municipio, corresponde al apartado “sin especificar”,
de acuerdo a lo manifestado por el censo de 2005 del INEG
Gráfico 2. Población en
100% Municipios de Quintana Roo
90%
80% por grandes grupos de edad.
70%
60% 65-y mas
50% El porcentaje que falta en el diagrama de barras
15-64 años
40% para completar el 100 % de cada municipio,
30% 0-14 años corresponde al apartado “sin especificar”, de
20% acuerdo a lo manifestado por el censo de 2005
10% del INEGI.
0%
s
ad
os
ez
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el
co
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um
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3. Características socioeconómicas.
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1. Clima.
Akumal registra una temperatura media mayor de 24.0° C y la media del mes más frío
es mayor de 18.0º C. Se localiza dentro de la zona intertropical de convergencia, el clima
está clasificado como Aw2 (i), cálido subhúmedo con lluvias definidas y oscilaciones de
temperatura entre 5 y 8 grados en relación a la media.
La mayor cantidad de lluvia se presenta en verano y parte del otoño como promedio
de precipitación media anual los 1,463.75 mm. En el mes de septiembre, el promedio de
precipitaciones es de 208 mm, mientras que para el mes de marzo es de 29 mm en
promedio. La humedad relativa media anual es superior al 75%, existiendo picos por arriba
del 80%.
El régimen de lluvias está regido principalmente por los fenómenos que se presentan
en el mar caribe, tales como depresiones tropicales, tormentas tropicales y huracanes que
se presentan entre los meses de junio a noviembre, y con una mayor incidencia el mes de
septiembre, siendo el más importante por la velocidad alcanzada por su vientos en los
últimos años el Gilberto que pasó por la región en septiembre de 1988, cuyo vientos
alcanzaron hasta 310 Km./hr.; así como Roxanne en octubre de 1995, con vientos de 185
Km./hr. Las estadísticas reflejan una alta coincidencia de estos fenómenos localmente.
Durante la época seca de noviembre a abril se presentan los “nortes” que aportan
aproximadamente el 30% de la lluvia anual, y hacen descender la temperatura y aportan
humedad en la época invernal.
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Los vientos dominantes provienen del sureste con una velocidad promedio de 4.6
m/seg. En algunas épocas se tienen velocidades superiores a los 8.0 m/seg. Para el caso de
los “nortes” eventualmente traen vientos cercanos a los 90 Km./hr.
2. Topografía.
La zona en donde se ubica Akumal corresponde a la región fisiográfica de la
Península de Yucatán y a la unidad geomórfica de las planicies del Caribe.
A similitud con toda la Península de Yucatán, la topografía en la zona de Akumal tiene
pendientes menores al 7% por lo que son viables para el desarrollo urbano salvo sobre las
fallas puntuales como grietas o cenotes y algunas elevaciones o depresiones localizadas; de
cualquier manera a pesar de tener un estrato rocoso casi a flor de tierra se deberá tener
especial cuidado con las cavernas que se presentan de forma recurrente en el subsuelo,
normalmente donde existen grandes macizos de vegetación con grandes árboles
encontraremos con toda seguridad que se asientan en una zona de fallas y grietas
subterráneas que permiten su fortalecimiento y desarrollo.
Geomorfológicamente los terrenos están constituidos por basamentos de calizas con
carbonatos. En algunas partes del centro de población se encuentran pequeñas áreas con
accidentes topográficos con variaciones entre 3 y 6 metros.
3. Geología.
En las inmediaciones de Akumal, al igual que en el resto de la Península de Yucatán,
afloran los sedimentos calcáreos de origen marino, depositados durante la era Cenozoica, el
tipo de calizas de esta región es de constitución dura, pero bajo esta capa en algunas áreas
se presenta otro tipo de caliza blanda denominada “sascab”; la industria extractiva de la
región se basa en la explotación de esta caliza de la cual se obtienen materias primas para la
construcción. En general la presencia de las calizas duras y compactas típicas de la región,
permite que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte, aunque debido a la erosión
química y física mencionada se presentan con cierta regularidad oquedades o cavernas en
el subsuelo, aflorando en algunos casos a la superficie. Entre los 4 y los 9 metros de
profundidad bajo el nivel medio del mar el subsuelo presenta una gran irregularidad en su
conformación ya que existen grandes huecos llenos de agua o arena suelta que coinciden
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con la dinámica de arribo de las corrientes de agua dulce del continente y el agua salina del
litoral.
Localmente existen con cierta incidencia de conformidad con los estudios realizados
de Grutas, cavernas y cenotes.
4. Hidrología.
Akumal se localiza en la Región/Cuenca Hidrológica RH32 conocida como Yucatán
Norte. En la zona no existen corrientes superficiales, ya que como consecuencia de las
características físico-químicas de la plataforma yucateca, el agua de lluvia se infiltra
inmediatamente en el subsuelo presentándose signos de erosión química y física de gran
fuerza que así mismo al circular por las grietas de la roca caliza van formando grutas y
cavernas que en ocasiones pueden llegar a presentar desplomes en su techo formando
cenotes. En esta zona existe mas de 100 cenotes identificados así que miles de fracturas
que hacen que el agua fluye hacia el Mar.
Las aguas subterráneas de la región son de gran dureza y poca salinidad, presentan
mantos acuíferos explotables aproximadamente entre los 5 y 10 Km. de distancia, la
dirección inferida de los flujos de las aguas subterráneas son variables.
En la región pueden apreciarse afloramientos de estos grandes flujos y ríos
subterráneos en cercanías del litoral como es el caso del río subterráneo en los parques
turísticos de Xcaret y Xel-ha así como en las inmediaciones de Yalku y Xpu-ha, al sur o en la
zonas de Xcalacoco y del parque turístico Tres Ríos al norte.
La Comisión Nacional del Agua menciona valores de carga hidráulica menores a 2
metros en una franja de 15 a 40 Km. de ancho a partir del litoral. Hasta ahora la evolución de
los acuíferos revela fluctuaciones estacionales relacionadas directamente con precipitaciones
anuales menores o mayores que la media, respectivamente. No se ha registrado una
tendencia progresiva descendente en los niveles de agua. Sin embargo a la fecha se
presentan algunos pequeños problemas de contaminación en las inmediaciones del centro
de población en virtud de las descargas sanitarias directas al subsuelo, sin tratamiento
previo.
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5. Oceanografía
La geodinamica se rige por dos factores principales: por un lado, el lento pero
progresivo levantamiento de la plataforma continental y por el otro, el desarrollo de la barrera
arrecifal que se levanta en la zona de la antecosta. Esta franja de arrecifes es la segunda
más grande del mundo, ya que se extiende desde el norte de Guatemala, continúa por Belice
y termina hacia el noreste de la Península de Yucatán. En México su longitud es mayor de
370 Km.
Las acciones geológico–biológicas que se suscitan en el área determinan las
características particulares de todo el perfil costero, de manera que encontramos dos tipos
de litoral:
6. Vegetación.
En la proximidad de la localidad, particularmente al poniente de la carretera federal
307 existen vestigios de comunidades de selva mediana subperennifolia y subcaducifolia, y
selva baja subperennifolia, que son particularmente valiosas para la explotación forestal
debido a la presencia de maderas preciosas como la caoba y el cedro, sin embargo estas
comunidades se han visto afectadas por la actividad humana. La explotación de este recurso
ha sido de manera progresiva y constante y no se observa un proceso normado al respecto
en el municipio. Existen otros árboles igualmente importantes como son el chaka’a, el zapote
y el chechen.
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Por otra parte en zonas próximas al mar, se han desarrollado algunas comunidades de
manglares y algunas ciénegas con especies tales como el mangle rojo (Rhizophora mangle)
y el mangle blanco (Lagumcularia racemosa).
7. Fauna.
Dentro de los organismos que habitan los cenotes y las cuevas peninsulares se
encuentran peces y diversas especies de artrópodos, como isópodos, miriápodos,
quilópodos, arañas e insectos. Estos organismos pueden estar especializados a la vida de
una cueva en particular. Por otra parte están los organismos que entran y salen de las
cuevas como murciélagos, insectos voladores y algunas aves.
En la región existen animales importantes por sus valores ecológicos, estéticos,
económicos y turísticos como son el venado, el jaguar, el ocelote, el manatí, la nutria, el
mono araña, el mono aullador, el tapir, el jabalí, la zorra y el tejón; reptiles como la boa, las
tortugas, cocodrilos e iguanas. Entre las aves típicas de la zona se encuentran el tucán, los
pericos, el pájaro carpintero, el faisán, las chachalacas, las garzas, el cenzontle, los colibríes,
los pelícanos y los halcones, el motmot, el trogan entre otros, así que aves migratorias.
Existen también gran variedad de peces como el boquinete, el dorado y el mero; otros
multicolores abundantes y de gran belleza; moluscos y crustáceos como el pulpo, el caracol y
la langosta.
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estos sitios tan importantes en la historia de la región y 30 20º 24.343’ 087º 19.320
31 20º 24.340 087º 19.321’
con un potencial enorme en nuestra búsqueda de
5 20º 24.305’ 087º 19.453
entender a una civilización antigua tan importante 46 20º 24.281’ 087º 19.366’
como fue la maya, por lo que se recomendará al INAH 34 20º 24.165’ 087º 19.346
Vestigios Arqueológicos Akumal: Puntos GPS en
el tomar las acciones pertinentes a la brevedad Akumal
Fuente Centro Ecológico Akumal, Vestigios
posible. Arqueológicos Akumal, Noviembre 2006
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propiedad estatal 472 ha. equivalentes al 12 % de la superficie del área de aplicación. Los
predios que colindan con el área de aplicación son de propiedad privada, y solo una pequeña
franja al sureste es propiedad estatal, Este tipo de tenencia pudiera considerarse como
restrictivo, para este caso específico no se considera así en virtud del vocacionamiento del
polígono de crecimiento urbano designado recientemente y el interés de inversionistas y del
propio gobierno en su desarrollo. Así mismo la continuidad urbana también es propicia hacia
el norponiente del actual asentamiento en virtud de los caminos y veredas que inician desde
la carretera federal 307 y la posibilidad latente de dotar con servicios de infraestructura, de
abasto y desecho.
Fuente: Programa de Desarrollo Urbano Turístico del Corredor Cancún - Riviera Maya, de Quintana Roo. Noviembre, 2000
c) Asentamientos irregulares.
Los asentamientos irregulares o en proceso de regularización en cuanto a tenencia de
la tierra no son significativos dentro del polígono designado para el crecimiento urbano.
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a) Actividades Agropecuarias.
Las actividades agropecuarias no son muy importantes en esta área, sin embargo
existen pequeños sembradíos y huertos en los perímetros de la localidad. No existen
zahúrdas o establos significativos.
c) Habitacional, Vivienda.
El uso habitacional regular es escaso en la incipiente población, apenas unas cuantas
manzanas disponiendo de habitación para trabajadores flotantes de la industria de la
construcción y turística. Son casas habitación de uno y dos niveles con muros de block de
concreto y losas coladas con concreto armado o de cartón y/o palapa, así mismo ante la
carencia de infraestructura adecuada la vivienda se ve demeritada en su calidad y desarrollo.
De cualquier forma para los efectos de este Plan los índices significativos se generan
por la necesidad de vivienda en el Corredor Turístico, misma que se desahogaría
parcialmente y con intensidad en el corto plazo, en las inmediaciones de este centro de
población con incidencia actual por su ubicación en la mencionada zona de influencia de
casi el 10% de los cuartos hoteleros actuales, lo que podría implicar una demanda de mas de
21,000 viviendas en el corto y mediano plazo.
d) Comercial y de Servicios.
Algunos de éstos se localizan y por el camino hacia el centro del asentamiento
humano. Este renglón se encuentra estructurado prioritariamente en función de la industria
turística y de las necesidades básicas de los escasos habitantes fijos y flotantes, de igual
forma no representa significación relevante para la nueva delimitación del centro de
población.
e) Usos Mixtos.
Los usos mixtos se localizan en toda el área del asentamiento existente, no así en el
resto del polígono por ser áreas recién designadas a urbanizarse.
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f) Abasto y almacenamiento.
Al ingreso del asentamiento proveniente de la carretera federal 307 se localizan áreas
de almacenamiento para la industria de la construcción. No representan una cantidad
importante para la localidad en cuanto a concentración puntual por la magnitud de las
mismas comparadas con la nueva extensión del centro de población.
. Cementerios.
No cuenta con Cementerio, deberá ubicarse uno para el previsto crecimiento del área.
3. Equipamiento urbano.
Aunque cuenta con algunos servicios, deberá complementarse en cantidad y calidad
de conformidad con la vocación del corredor turístico y en especial de este centro de
población en sus horizontes de corto mediano y largo plazo.
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E. Riesgos Urbanos
Los riesgos urbanos mas importantes se significaron en los posibles incendios
forestales y los periódicos huracanes; deberán preverse estos temas considerándose un
sistema de prevención adecuado y de forma estandarizada general y normada en materia de
dichos riesgos. Las gasolineras se convertirían en otro riesgo que requeriría atención muy
especial. Los riesgos de contaminación de los mantos freáticos por los campos de golf y
aguas no tratadas de la zona urbana son muy importante y se deberá de considerar y
solucionar en los proyectos que se presenten para su eventual autorización.
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proyección en el 2006), de los cuales 3,443 cuartos (el 12.1%), se asientan en la zona de
influencia de Akumal, representando el 14.3% de los hoteles del Corredor. El crecimiento de
la oferta de alojamiento fue del 14.7% en 2005 y el incremento en visitantes en el 2006 esta
previsto un crecimiento del 21%, en el 2005: 90.28% de ellos son extranjeros y el 9.72%
restante nacional, logrando una ocupación promedio del 71.86%. Por lo que el panorama de
crecimiento se percibe sólido gracias al creciente interés turístico por visitar el destino por
turistas de procedencia diversa en el extranjero y en México.
b) Características Demográficas. Ante el crecimiento de las habitaciones y la demanda
turística los valores demográficos seguirán al alza en el corto plazo, tendiendo a estabilizarse
en el horizonte del mediano y largo plazo en paralelo y un poco desfasados en sus gráficas
de crecimiento con la de la oferta turística hotelera. El número de habitantes del poblado de
Akumal registrado por el INEGI en el Censo General de Población Vivienda 2005
(preliminar), esta del orden de 5,892 en total, con una TMCA del 53.42% en proporción
representativa de los efectos causados por la dinámica de la región, siendo necesario
mencionar en adición a ello, que el grueso de su crecimiento provendrá de la fuerte
necesidad de vivienda existente en el Corredor Turístico Cancún-Tulúm y en el papel de este
centro de población como lugar adecuado para abatir dicho rezago, por lo que se necesita de
forma urgente en el corto plazo de áreas para su crecimiento urbano y de forma sostenida en
el mediano y largo plazo.
c) Características socioeconómicas. El municipio de Solidaridad forma parte de la Región
denominada Caribe Norte, al oriente del estado de Quintana Roo. De los cuatro municipios
que conforman esta Región, el de Solidaridad es el que presenta la tasa mas alta de
crecimiento poblacional; en cinco años triplicó su población, y en diez la quintuplicó. Este
crecimiento tan alto de la población municipal arroja una tasa media de crecimiento anual del
17.7% en el lapso comprendido entre 1995 y 2000. Por su naturaleza, y como señalamos en
el apartado precedente, el crecimiento del centro de población estará guiado por el
crecimiento de la demanda turística ya que en el Corredor Turístico mas del 70% de la PEA
se dedica al sector terciario y casi un 20% al secundario, presumiblemente en su mayoría, en
éste sector, a la construcción relacionada de alguna forma con el turismo. Una consideración
importante sería la juventud de los habitantes que conforman el municipio según los grupos
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Amenazas.
Durante los meses de junio a noviembre, chocan los vientos alisios provenientes del
noreste y del sureste lo que aunado al efecto producido por los rayos solares dentro de la
zona intertropical de convergencia, en la que enormes cantidades de aire, extremadamente
húmedo y caliente, se levantan de la superficie del océano en un flujo más o menos espiral,
debido al efecto de coriolis, creándose en estos zonas de baja presión, hacia las cuales
afluirá en el aire de los alrededores dando forma a un huracán cuando los vientos alcanzan
los 120 km/h.
Con el nacimiento de un Huracán y su paso por la Península de Yucatán se aportan
grandes cantidades de lluvia a la zona costera de Quintana Roo, donde zonas planas como
la de Akumal se ven afectadas por la lluvia, inundaciones o destrucción parcial de sus
viviendas.
En general, el estado de Quintana Roo se encuentra en la ruta de paso de numerosos
huracanes y tormentas tropicales (Jordán, 1979), estos fenómenos tienen la máxima
probabilidad de afectación en esta zona del estado entre los meses de junio a octubre,
haciéndose más frecuentes en el mes de septiembre.
Los huracanes que han afectado la zona norte del estado en los últimos quince años
son “Gilberto” en 1988, “Roxana” en 1995, Mitch en 1999 e Isidore en 2002, Emily y Wilma
en 2005.
Geomorfología.
La península de Yucatán tiene una edad reciente en su formación, lo que explica que
la capa de suelo no esté desarrollada y por ende no se presentan suelos bien estructurados.
De acuerdo con el INEGI la Península de Yucatán se divide en dos grandes provincias
fisiográficas y el Estado de Quintana Roo en 3 subprovincias:
Carso yucateco. Carso y lomerios de Campeche. Costa Baja de Quintana Roo.
Subprovincia Carso yucateco.- Esta abarca el 54% de la superficie estatal y se
distribuye a lo largo de la costa del Estado, desde Isla Mujeres, Cancún, Playa del Carmen,
Akumal y Tulúm para posteriormente internarse hasta Carrillo Puerto y José María Morelos.
La zona de Akumal se eleva sólo unos metros del nivel del mar, caracterizada por ser
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Tenencia de la Tierra.
En Solidaridad de las casi 442,000 hectáreas aproximadamente el 8% de los terrenos
son de propiedad federal, el 1% son de propiedad estatal, el 34% son ejidales y el 30% son
propiedad privada. Los terrenos nacionales constituyen otra partida importante con casi el
27% de los mismos.
En cuanto a las condicionantes por tenencia del suelo en el polígono designado para
Akumal, en su mayoría es propiedad privada con 3361 ha. y propiedad estatal son 472 ha..
Los predios que colindan con el área de aplicación son de propiedad privada, y solo una
pequeña franja al sureste es propiedad estatal, Este tipo de tenencia pudiera considerarse
como restrictivo, para este caso específico no se considera así en virtud de la vocación del
polígono de crecimiento urbano designado recientemente y el interés de inversionistas y del
propio gobierno en su desarrollo. Así mismo la continuidad urbana también es propicia hacia
el nor-poniente de la ciudad en virtud de los caminos y veredas que continúan hasta la
carretera federal 307 y la posibilidad latente de dotar con servicios de infraestructura, de
abasto y desecho. Asentamientos irregulares.
Los asentamientos irregulares o en proceso de regularización en cuanto a tenencia de
la tierra no son significativos dentro del polígono designado para el crecimiento urbano.
Zonas de valor patrimonial, histórico y fisonómico.
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Dentro del área del polígono designado para el crecimiento urbano se localizan zonas
con valor patrimonial y con valor paisajístico alrededor de los cenotes encontrados y la parte
nor-poniente del área, al oriente se localizan la zona turística de playas.
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cuartos hoteleros actuales, lo que podría implicar una demanda de mas de 21,000 viviendas
en el corto y mediano plazo.
Comercial y de Servicios: Algunos de éstos se localizan sobre la carretera federal 307 y por
el camino hacia el centro del asentamiento urbano. Este renglón se encuentra estructurado
prioritariamente en función de la industria turística y de las necesidades básicas de los
escasos habitantes fijos y flotantes, de igual forma no representa significación relevante para
la nueva delimitación del centro de población.
Usos Mixtos: Los usos mixtos se localizan en toda el área del asentamiento existente, no así
en el resto del polígono por ser áreas recién designadas a urbanizarse.
Abasto y almacenamiento: Al ingreso del asentamiento proveniente de la carretera federal
307 se localizan áreas de almacenamiento para la industria de la construcción. No
representan una cantidad importante para la localidad en cuanto a concentración puntual por
la magnitud de las mismas comparadas con la nueva extensión del centro de población.
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Equipamiento urbano: Aun que cuenta con algunos servicios, deberá complementarse en
cantidad y calidad de conformidad con la vocación del corredor turístico y en especial de este
centro de población en sus horizontes de corto, mediano y largo plazo.
4. Condicionantes de la infraestructura.
Actualmente CAPA suministra agua potable a los habitantes del poblado Akumal y a
corto plazo en toda la zona turística. De conformidad con el estudio hidrológico desarrollado
por CAPA, la capacidad de los mantos freáticos que abastecerán al centro de población
serán suficientes para dotar de agua potable incluyendo el largo plazo, se tiene proyectado
abastecer la zona entre Chemuyil y Paamul en la que queda comprendido Akumal, a través
de un acueducto que iniciara en Chemuyil con 12” de diámetro y terminará Paamul en 8”.
Pasando al rubro de desecho de aguas negras, hay planta de tratamiento de aguas
negras con capacidad de 10 lt./seg. En su etapa inicial. En este mismo sentido deberá
atenderse el drenaje pluvial tanto de la vía pública como el de los particulares.
En energía eléctrica, CFE indica que deberá preverse una subestación eléctrica por
cada 40,000 habitantes, la línea de alta tensión cruza el polígono para crecimiento urbano
por la parte poniente. Actualmente se cuenta con una subestación que proporciona servicio
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D. Riesgos urbanos.
Los riesgos urbanos mas importantes se significaron en los posibles incendios
forestales y los periódicos huracanes; deberán preverse estos temas considerándose un
sistema de prevención adecuado y de forma estandarizada general y normada en materia de
dichos riesgos. Las gasolineras se convertirían en otro riesgo que requeriría atención muy
especial.
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día y la época del año. La vitalidad de dichos espacios depende en cierta medida de los
grados de permeabilidad, variedad, legibilidad, versatilidad, apariencia, capacidad de
personalización y de riqueza sensorial que posean.
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mediano y largo plazo. Todos ellos nacen a partir de las hipótesis de crecimiento en la oferta
turística hotelera de la región, ya que a ello obedece el desarrollo cuantitativo de la ciudad.
Una buena parte de este crecimiento ya está de alguna forma exigido en la actualidad
por la carencia de acciones de vivienda en la Riviera Maya y reflejado simbólicamente en la
manifestación de cambios importantes que observan una TMCA para el periodo 2000 / 2005
según el Censo General de Población y Vivienda 2005 (preliminar) del INEGI.
Hoy en día la región denominada Riviera Maya cuenta con 28,435 cuartos en
operación hotelera, lo cual generaría una población de entre 200,000 y 420,000 habitantes a
distribuirse en las poblaciones de la Riviera, incluyendo alguna porción en Cancún, al
inmediato y corto plazo.
Al continuar la expansión turística podrían llegar a desarrollarse poco más de 80,000
cuartos hoteleros por lo que la población que pudiera generarse por esta causa al largo plazo
podría sobrepasar el 1’200,000 de habitantes en el área.
Nuestras hipótesis además de la información del INEGI, toman en cuenta estos
universos de desarrollo potencial proyectado.
En 1990 se registró que la conformación de la población era de 6.4 miembros por
vivienda aproximadamente. Para el análisis de las perspectivas de crecimiento demográfico
de la localidad a partir de los datos reflejados en el Censo General de Población y Vivienda
2000, se han considerado 4.0 habitantes por vivienda.
Los tres horizontes de planeación tomados en cuenta para el desarrollo de las
hipótesis de crecimiento de la localidad son los siguientes:
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Hipótesis A: un crecimiento normal acorde a los ordenamientos y a las experiencias de desarrollo en polos con características
similares, tomando en cuenta así mismo el balance y la interacción estatal en materia de desarrollo urbano así como el ordenamiento
ecológico vigente, se llevará a efecto su observancia, en el peor de los casos, con pequeñas variaciones inherentes al natural desarrollo
poblacional. El crecimiento previsto supone la construcción de los poco más de 80,000 cuartos hoteleros viables para la Riviera Maya en un
lapso no mayor a 15 años, considerándose una influencia de entre 8.0 y 15.0 habitantes por cuarto. También supone que se tomarán, al
inmediato y corto plazo, medidas de apoyo, rescate, renovación y mejora de infraestructura y servicios, así como de los elementos de
atracción original del Corredor Turístico, tales como la escala humana, el encuentro con la naturaleza, espacios característicos de esta
región con los rasgos culturales del mundo Maya, del México mestizo y del México actual, con sus propias expresiones y significaciones que
le permitan competir de forma ventajosa y diversificada con el mercado mundial. De igual forma supone la mejora del nivel educativo, de la
oferta de servicios y de calidad de vida de la población; así como la mejora y ampliación de las opciones de arribo y transportación del
turismo a la región. Deberá participar en la oferta de atractivo turístico en cuanto a variedad y calidad en el corredor Cancún-Tulúm,
convirtiéndose en un lugar además de servicios de vivienda en un punto turístico en sí mismo y por sus propias cualidades alternativas al
turismo de sol y mar, insertándose con importancia en la escalera o ruta turística complementaria ecológica de la región.
Hipótesis B: supone una inversión de cuartos hoteleros menor a la prevista en la hipótesis A, en virtud de que se acentúan
tendencias de deterioro de la imagen y de los elementos de atracción de la región, y no se mejora el nivel educativo, la calidad de vida de
la población y del servicio al visitante, ni tampoco se amplían los medios de transporte y las opciones de arribo de turistas; a pesar de que
se pongan en práctica los ordenamientos en materia de desarrollo urbano a nivel estatal y de tipo ecológico, en virtud de que decaería el
interés turístico desde el corto plazo, cayéndose las tarifas ante la competencia, toda vez que solo se estaría en condiciones de ofrecer sol y
mar sin valores agregados o especiales, resultando por consiguiente en dichas inversiones menores y por lo tanto en una menor incidencia
de población. Se sostendría el atractivo turístico del Corredor Cancún-Tulúm como un centro vacacional de características similares a otras
del país y con ocupaciones promedio anual de entre el 50% y el 70%.
Hipótesis C: supone un crecimiento turístico y de oferta hotelera similar al considerado en la hipótesis A, aunado a un
desequilibrio urbano estatal y una desatención a las propuestas de mejoras, donde sobreviene una población mayor a lo deseable en
Akumal de conformidad con la premisa de sustentabilidad turística y calidad de vida. Al largo plazo podría afectar seriamente el destino con
un abrupto decaimiento.
Fuente: Elaboración propia con base en datos del Censo General de Población y Vivienda 2000, 2005 (preliminar), INEGI y la Dirección de
Desarrollo Urbano Municipal.
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Fuente: Elaboración propia con base en datos del Censo General de Población y Vivienda 2000, 2005 (preliminar), INEGI y la Dirección de
Desarrollo Urbano Municipal.
SUPERFICIES Y DENSIDADES DEL POLIGONO DE AKUMAL EN EL POET 2001 DEL CORREDOR CANCUN-TULUM
UGA´s HA HAB/HA TOTAL
1 1,741.28 4 6,965.12
4 2,336.56 100 233,656
7 499.11 60 29,946.6
8 22.63 0 0
9 399.47 60 23,968.2
10 144.67 60 8,680.2
14 91.84 4 367.36
15 174.66 4 698.64
TOTAL 5,410.22 - 304,282.12
Fuente Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún – Tulum. 2001
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A partir del vértice 2 una línea recta al noreste con una distancia de 2,828.00mts. Hasta el vértice 3 (UTM X = 465,065.6184, Y =
2’254,904.9003).
A partir del vértice 3 una línea recta al noroeste con una distancia de 4,634.00mts. Hasta el vértice 4 (UTM X = 461,037.5353 Y =
2’257,195.8615).
A partir del vértice 4 una línea recta al noreste con una distancia de 8,427.14mts. Hasta el vértice 5 (UTM X = 465,341.8797, Y =
2’264,440.8093).
A partir del vértice 5 una línea recta al sureste con una distancia de 3,414.25mts. Hasta el vértice 6 (UTM X = 468,478.8611, Y =
2’263,093.0557).
A partir del vértice 6 una línea recta al suroeste con una distancia de 949.25 mts. Hasta el vértice 7 (UTM X = 468,105.1656, Y =
2’262,220.4579).
A partir del vértice 7 una línea recta al suroeste con una distancia de 2,210.33 mts. Hasta el vértice 8 (UTM X = 469,890.6450, Y
= 2’260,917.5281).
A partir del vértice 8 una línea recta al suroeste con una distancia de 3,149.42 mts. Hasta el vértice 9 (UTM X = 468,139.5615, Y
= 2’258,299.7898).
A partir del vértice 9 una línea recta al sureste con una distancia de 1,043.02 mts. Hasta el vértice 10 (UTM X = 468,767.3917, Y
= 2’257,466.8926).
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Plazo Población (Hab.) Dotación de agua potable (350 Descargas al drenaje 80% del agua potable
lts. / hab. / día)
Corto 14,820 5’187,000 4,149,600 lts/día
Mediano 82,300 28’805,000 23’044,000 lts/día
Elaboración Propia con base en datos del Censo General de Población y Vivienda INEGI 2005 y la Dirección de Desarrollo Urbano
Municipal. La demanda integrada incluye dotación de energía eléctrica para usos residenciales, públicos, de equipamiento, turísticos e
industriales.
Elaboración Propia con base en datos del Censo General de Población y Vivienda INEGI 2005 y la Dirección de Desarrollo Urbano
Municipal. La demanda integrada incluye dotación de energía eléctrica para usos residenciales, públicos, de equipamiento, turísticos e
industriales.
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Fortalezas.
- Ubicación geográfica estratégica ya que se encuentra en un corredor turístico de gran
afluencia y en desarrollo.
- Punto en zona de influencia de un alto numero de cuartos hoteleros; por su cercanía a la
zona de costa de Akumal.
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- Vecindad con hoteles aledaños, por su cercanía con los hoteles del corredor turístico.
- Selva, flora y fauna, recursos que al conservarlos son apreciados en la zona.
- Cenotes y cavernas, como centros de atracción de turismo.
- El arrecife coralino mesoamericano.
- Demanda turística en aumento en la región; cada año es mayor la oferta turística y el
numero de visitantes.
- Fuerte demanda de vivienda y servicios en el área; con mas oferta hotelera se generan
plazas de empleo y demanda de habitación cerca del centro de trabajo.
- Propicia para espacios a escala humana; zonas que permitan obtener bienes y servicios en
distancias cortas que propicien el transito peatonal.
- Zona cosmopolita en cuanto a los visitantes del área; en esta región se han establecido
pobladores de diversas nacionalidades y culturas.
- Acuíferos importantes.
- Potencial promotor de ingresos de divisas.
- Punto de apoyo para atracción de inversiones turísticas a la zona.
- Potencial punto de servicios complementarios a la industria y al comercio.
- Posibilidad de convertirse en punto turístico por si mismo.
- Hay ordenamientos en materia ambiental que fomentan el cuidado y utilización consciente
del suelo en la zona.
Debilidades
a) Riesgos de deterioro ambiental.
b) Tenencia de la tierra, privada que puede degenerar en zonas de especulación
inmobiliaria.
c) Opciones de vivienda muy deficientes en la actualidad.
d) Deficiencias en salud y asistencia social en la región.
e) Deficiencias en áreas recreativas y deportivas en el área.
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I. MARCO DE PLANEACIÓN.
MARCO DE PLANEACIÓN
►Plan Nacional de Desarrollo Urbano y
El Plan Nacional de Desarrollo Urbano y ordenamiento Ordenamiento del Territorio (2001-2006)
del Territorio define dos objetivos específicos que ►Programa Estatal de Desarrollo Urbano
►Programa Municipal de Desarrollo
deberán orientar conjuntamente la acción pública, Urbano
►Plan Estatal de Desarrollo (2005-2011)
privada y social en esta materia. Estos son:
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7 .Actualmente en proceso de elaboración por Grupo de Servicios, Ingeniería y Proyectos, S.A. de C.V, y Gobierno del Estado de Quintana Roo.
8 Este nivel de planeación no lo tiene el Municipio, por lo que el presente Plan se sustenta en el nivel inmediato superior de planeación.
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CLARIDAD DE COMPETENCIAS ENTRE LOS ÓRDENES DE GOBIERNO.Conformar el marco legal necesario para dar claridad
de competencia entre los diferentes órdenes de gobierno, que contribuya en el desarrollo estatal mediante regulación clara y sencilla.
Estrategia 2
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DESARROLLO DE RESERVAS TERRITORIALES SUFICIENTES PARA LAS CIUDADES. Desarrollar suficientes reservas
territoriales, en las que el Gobierno del Estado gestione su participación patrimonial destinada al crecimiento de los centros urbanos, a fin
de que se garantice el requerimiento para el equipamiento urbano y el de los demandantes de vivienda de los diferentes segmentos
sociales, principalmente el de la población de bajos ingresos.
1.- Actualizar y/o elaborar los instrumentos de planeación para definir las reservas territoriales de los centros urbanos
estratégicos mayores de 2500 habitantes.
2.- Fomentar a través del Estado el diseño y operación de esquemas innovadores de comercialización de suelo o coinversiones
que catalicen el desarrollo económico, así como para apoyar a la población de menores ingresos.
3.- Impulsar programas de desarrollo de suelo urbano con infraestructura básica de servicios para la construcción de vivienda.
4.- Impulsar esquemas de asociación entre ejidos, promotores de vivienda y propietarios privados de tierra para ampliar la
incorporación ordenada de suelo al desarrollo habitacional.
5.- Constituir reservas territoriales propias del Estado en los centros urbanos que cuenten con instrumentos de planeación
urbana.
6.- Elaborar un registro con la caracterización de las reservas territoriales ubicadas en las zonas de expansión física de los
centros urbanos.
7.- Incidir en la demanda de suelo para la vivienda actuando como agente regulador del mercado.
8.- Vigilar y evaluar el cumplimiento de los lineamientos establecidos en los instrumentos de planeación urbana que norman las
reservas territoriales en el Estado.
9.- Gestionar recursos ante la Federación para la realización de programas que permitan la adquisición y regularización de
reservas territoriales.
10.- Regularizar los asentamientos irregulares en el Estado, prioritariamente aquellos que generan inestabilidad social y
problemas de contaminación ambiental en las regiones de desarrollo turístico.
Estrategia 3
PLANEACIÓN DEL DESARROLLO URBANO Consolidar a la planeación urbana como mecanismo conductor y promotor del
desarrollo, con rentabilidad social, y con suficientes recursos para su adecuado funcionamiento.
1.- Establecer un marco regulatorio y operativo claro y sencillo que identifique con precisión los límites y concurrencia de los
campos de actuación y contenido de los diversos programas de desarrollo urbano.
2.- Evaluar el marco estatal de planeación, principalmente el Estado de avance, efectividad y cumplimiento del Programa Estatal
de Desarrollo Urbano (PEDU), para determinar y aplicar las medidas correctivas necesarias.
3.- Consolidar mediante su modernización, al Catastro como un órgano del Gobierno estatal que se desempeñe como un sistema
de información actualizada de la propiedad inmueble.
4.- Promover entre los municipios la elaboración de los programas de desarrollo urbano faltantes y/o necesarios para el alcance e
integración del sistema urbano estatal, otorgando asistencia técnica, y en su caso, integrando medios de corresponsabilidad para su
financiamiento.
5.- Consolidar la evaluación social dentro del proceso de planeación, diseño de proyectos y obras del gobierno.
6.- Instaurar un sistema de indicadores que permitan medir el beneficio social real y directo, así como los resultados, de los
proyectos y obras realizados.
7.- Otorgar prioridad a la protección de los espacios urbanos de calidad, la imagen urbana local y el paisaje.
8.- Fortalecer la concurrencia de recursos financieros que incidan en la protección y conservación de los elementos
arquitectónicos y urbanos de la identidad local.
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9.- Diseñar proyectos integrales de renovación urbana y fomento económico y urbano, para la reactivación o transformación de
espacios públicos y urbanos ya existentes.
Estrategia 4
ORDEN Y CONTROL DEL CRECIMIENTO URBANO. Aplicar una política gubernamental coherente y consistente en materia de
asentamientos urbanos irregulares, para inhibir la aparición de nuevos asentamientos en las ciudades y zonas rurales del Estado.
1.- Establecer mecanismos ágiles, oportunos, rápidos e incluyentes para prevenir y atender a los asentamientos irregulares.
2.- Diseñar y establecer una política, sustentada en la prevención, el control efectivo, el consenso y la formulación de pactos
encaminados a la búsqueda del beneficio colectivo, de conformidad con la planeación del desarrollo urbano y los intereses de la ciudad.
Estrategia 5
PARTICIPACIÓN CIUDADANA EN LA PLANEACIÓN URBANA. Impulsar la ciudadanización del proceso de planeación urbana
en todo el Estado, y particularmente en los municipios; instituyendo la participación ciudadana por encima de un carácter consultivo.
1.- Reinstalar la Comisión Consultiva de Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado, ampliando la presencia del sector ciudadano
en su conformación y convertirla en un órgano colegiado y profesional de resolución y análisis vinculante con la toma de decisiones en el
nivel estatal.
2.- Ampliar y fortalecer los medios y las formas para integrar e incorporar la participación ciudadana en la planeación urbana y en
la toma de decisiones de gobierno.
Estrategia 6
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS URBANOS. Impulsar un desarrollo urbano sustentable y de calidad, con beneficio directo a la
población, responsable de la conservación de los recursos urbanos y naturales.
1.- Fortalecer la capacidad técnica de los municipios para la identificación de los tipos de equipamientos y sus ubicaciones
apropiadas, que requieran los centros de población.
2.- Diseñar con los municipios mecanismos de promoción y fomento para que los desarrolladores de vivienda construyan el
equipamiento urbano básico que requieran sus proyectos.
3.- Vincular, obligatoria e indispensablemente, la programación y construcción del equipamiento urbano, para consolidar el
modelo del Sistema Estatal de Ciudades y Centros de Población.
4.- Evaluar con estrictos criterios de eficiencia, rentabilidad social y financiera, los esquemas actuales de concesión de los
servicios públicos urbanos, las futuras propuestas, y/o su operación directa por los municipios.
5.- Construir con los municipios una política integral de transporte público intra e inter urbano.
6.- Fomentar y fortalecer los medios de comunicación y transporte de los centros de población y comunidades rurales más
pequeñas hacia sus centros regionales.
Estrategia 7
FOMENTO A LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDAS. Dar un mayor impulso a la producción de vivienda y atraer el mayor número de
créditos de los Organismos Nacionales de Vivienda, para satisfacer la demanda habitacional en sus diferentes modalidades y segmentos
sociales, urbanos y rurales, coadyuvando a su financiamiento con la participación de los sectores social y privado.
Estrategia 8
Estrategia 9
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FORTALECER LA COORDINACIÓN SECTORIAL. Fortalecer la articulación y vinculación sectorial en torno a una nueva visión,
en forma coordinada y organizada, para crear sinergias que transformen estructuralmente el sector e incrementen radicalmente el nivel de
producción de viviendas con un alto grado de compromiso, eficiencia, eficacia y competitividad.
Estrategia 10
MAYOR COBERTURA DE LOS SERVICIOS DE SANEAMIENTO. Alcanzar y mantener el índice de cobertura estatal del servicio
de saneamiento por encima del 70%, procurando niveles de eficiencia y operatividad competitivos.
Estrategia 11
ELECTRIFICACIÓN PARA CONSOLIDAR EL DESARROLLO. Avanzar en la solución de los rezagos existentes de falta de
electrificación sobre todo en las localidades rurales, mediante un programa que amplíe la cobertura.
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. Diseñar los programas, reglamentos y planes parciales de ordenamiento territorial sustentable que permita al Municipio definir estrategias
de crecimiento corto, mediano y largo plazo.
.Actualizar el reglamento de construcciones y elaborar las normas técnicas complementarias municipales con la participación de los
diferentes colegios de profesionistas.
. Se elaborarán implementarán programas de saneamiento ambiental.
. Se vigilará la aplicación estricta de las medidas de prevención y control ambiental dispuestas en la normativa vigente y se promoverán las
reformas y adecuaciones del marco legal que rige la materia.
. Se llevará a cabo una amplia difusión de los planes y programas de ecología, medio ambiente y legislación ambiental, entre los diversos
sectores sociales.
. Se participará activamente en los mecanismos de financiamiento de programas y proyectos de conservación y protección ecológica.
. Se buscará la participación de las Instituciones de Educación e Investigación, en el desarrollo de estudios y transferencia tecnológica, para
fortalecer los sistemas de aprovechamiento y manejo de los ecosistemas forestales del Municipio.
. Ampliación de rutas y paraderos del transporte urbano.
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II. OBJETIVOS.
OBJETIVOS GENERALES
A. Objetivos generales.
Los objetivos generales que se plantean están derivados del análisis, síntesis del
estado actual y pronóstico del área de estudio y que de forma general nos conducirían al
aprovechamiento de las fortalezas y disminución de las debilidades del centro de población.
Dichos objetivos son los siguientes:
1. Promover el restablecimiento y la sensibilización a lo que sería la esencia de toda
comunidad humana: el culto a la vida.
2. Posicionarse y enriquecer la escalera o ruta turística complementaria ecológica de
la Riviera Maya en el corto, mediano y largo plazo, incorporando elementos que la
fortalezcan.
3. Establecer el aprovechamiento de reservas territoriales urgentes y suficientes para
el abatimiento en el corto plazo, del rezago de vivienda en la Riviera Maya y en el
mediano y largo plazo, para el crecimiento adecuado de la población.
4. Promover la incorporación de infraestructura y equipamiento urbano acordes a las
necesidades de la ciudad en el corto, mediano y largo plazo.
5. Propiciar la integración socioeconómica entre los diferentes sectores que
conforman el centro de población.
6. Preservar la ecología y el medio ambiente de la población.
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B. Objetivos particulares.
Partiendo de los objetivos generales tendríamos los siguientes:
Promover el restablecimiento y la sensibilización a lo que sería la esencia de
toda comunidad humana: el culto a la vida.
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21. Promoción de la acción urbanística que se requiera para el crecimiento del centro
de población, en particular la relativa a la vivienda, estableciendo oportunamente
las áreas de aprovechamiento urbano.
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I. ESTRATEGIA GENERAL.
Como estrategia general para el cumplimiento de los objetivos generales planteados
acotando las fortalezas y debilidades del centro de población se proponen los siguientes
criterios:
CALIDAD DE VIDA
1. Garantizar la difusión, implementación, evaluación y seguimiento del Programa
Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Akumal 2007-2032.
2. Promover proyectos y programas parciales o sectoriales claves que den sentido y
unidad a la traza urbana, el centro de población y sus funciones vitales, que
favorezcan la imagen del centro de población existente y su integración con la
nueva propuesta.
3. Promover proyectos y programas considerando como esencial y de mayor
importancia los relacionados con vivienda, impulsando la agilización de
incorporación de suelo urbano, de infraestructura y equipamiento, acorde a las
exigencias actuales, las hipótesis de crecimiento y a los horizontes de planeación.
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a) Puertas de Bienvenida.
Puerta de los Arrecifes, puerta localizada al sur sobre la vía federal 307, con atributos de
bienvenida y símbolo de identidad.
Puerta Vieja, Ubicada en la entrada del centro de población a partir de la vía regional 307,
con atributos de equipamiento, comunicación y recreación local y regional, vinculación con la
costa.
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Puerta de Akumal puerta localizada al este sobre la vía federal 307, como ingreso principal
al centro de población con atributos de: equipamiento, comunicación, y vinculación con la
costa.
La Gran Puerta, Ubicada como ingreso a la periferia del centro de población, acceso norte a
Akumal a partir de la vía regional 307, con atributos de equipamiento, comunicación y
recreación local y regional.
Puerta del Sol, puerta localizada al nordeste sobre la vía federal 307, con atributos de
bienvenida y símbolo de identidad.
Puerta de la Selva, puerta ubicada al oeste, camino hacia Uxuxubí, con atributos de
bienvenida y símbolo de identidad.
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Polos:
. El Gran polo, alberga parque recreativo, feria y exposiciones, estadio deportivo, centro
comercial, auditorio, infraestructura.
. Polo Del Espíritu, alberga infraestructura, galerías, centro de convenciones, universidad,
biblioteca, áreas verdes y teatro.
. Polo de la salud, alberga hospitales y clínicas gubernamentales y/o particulares.
Ventanas:
. Ventana del Recuerdo, alberga un centro ecuménico, Iglesia Católica, áreas verdes,
cementerio, áreas deportivas y parque recreativo.
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. Ventana del Ocaso, alberga un parque ecológico, anfiteatro, UMA Flora y áreas deportivas.
. Ventana del Aviario, alberga un aviario, un parque ecológico municipal y recreativo, y
zonas comerciales.
. Ventana del Espíritu, alberga parque recreativo, áreas deportivas, casa de las artes y
oficios, educativos, culturales, comercio y áreas verdes.
. Las Ventanas al mar o Playas Populares: del nordeste al suroeste Ventana de Akumal,
Ventana del Amanecer, la Ventana del Sol y Ventana de la Luna albergan las playas
populares del centro de población de Akumal y deberán contar con servicios mínimos de
baños, regaderas, alimentos y bebidas, así como seguridad, vigilancia y accesibilidad.
Nodos:
. Nodo del Fuego, alberga parque recreativo, áreas deportivas, institucionales, áreas verdes.
. Nodo Sur, alberga infraestructura, parque recreativo, y un museo del mundo marino.
. Nodo de la Vida, alberga un parque urbano, áreas deportivas, áreas recreativas, áreas
culturales, áreas comerciales de apoyo.
. Nodo Norte, alberga parque, áreas verdes, mercados, educativos, infraestructura,
institucionales, biblioteca y comercios.
. Nodo Central, alberga estación de autobús, comercios, parque, recreativos.
Centro Civico: alberga equipamiento institucional, mercado, iglesia católica, plaza y almeda,
centro civico, anfiteatro, y transporte.
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indicados. Así mismo toda acción urbanística de crecimiento que implique superficies
mayores a 25,000 M2 deberá presentar a la Dirección General de Administración Urbana,
para su correcta evaluación y homologación con las premisas del presente instrumento, un
programa parcial de urbanización, que contenga la autoría de un Arquitecto, previo a su
eventual y correspondiente autorización.
A. Áreas Urbanizadas.
Son las áreas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del
centro de población, que cuentan con su incorporación municipal o con la aceptación del
Ayuntamiento, o están en proceso de acordarla. Estas áreas podrán ser objeto de acciones
de mejoramiento y de renovación urbana.
Áreas Incorporadas.
Son las áreas urbanizadas pertenecientes al centro de población que han sido
debidamente incorporadas, es decir que el Ayuntamiento ya recibió las obras de urbanización
o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las áreas de cesión en
caso de haber pertenecido a la reserva urbana.
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urbano, pudiendo implicar, un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo,
que requerirá su reincorporación municipal. Corresponden a la clave AU-RN siguiendo del
número consecutivo que se indica.
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identifiquen como sub- clave “a” y que tiene como obligación adicional el observar los
siguientes criterios ambientales específicos:
Solo la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo podrá ser despalmada.
Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna
susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas, o en el mismo predio.
Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro del predio y
sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación rural.
Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo in situ de desechos sanitarios.
Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo integral (minimización, separación, recolección y
disposición) de desechos sólidos.
Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitio.
No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavación o rellenos sobre la vegetación.
Los Residuos Sólidos y Líquidos derivados de la Construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponerse en
confinamientos autorizados por el Municipio.
Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasa, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos
provenientes de maquinarias en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.
No se permite la utilización de palmas de las especies Thrinax-radiata. Pseudophoenix sargentii, y coccothrinax-readii ( chit, cuca,
nakás ), como material de construcción excepto las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento
Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) o viveros autorizados.
Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena del fondo marino, piedra de muca, y residuos vegetales, deberá provenir
de fuentes y/o bancos de material autorizado.
Los asentamientos humanos y/o las actividades turísticas deberán contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento de
residuos sólidos.
No se permite la ubicación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos, salvo las municipales y de particulares
aprobados por las autoridades correspondientes.
Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos que incluyan clínicas, hospitales y centros médicos deberán contar con un
sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológico-infecciosos.
Los desarrollos turísticos y/o asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos
líquidos y sólidos
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Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos en caso de no contar con la red municipal de agua potable y alcantarillado
deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a
la normatividad de la Ley de Aguas ,Nacionales, su Reglamento y demás normatividad aplicable vigente.
Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de ser necesaria la perforación
de pozos de absorción para su solución, se deberán obtener las autorizaciones de ley.
Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de edificios, calles y avenidas, además de
considerar él flujo y colecta de aguas pluviales.
Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de la normatividad vigente en materia de contaminación de
aguas
En caso de no contar con la red municipal de agua potable y alcantarillado las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán
contar con un sistema que minimice la generación de Iodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y
disposición final de los Iodos.
Se deberá utilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de golf. El sistema de riego deberá estar articulado a los
sistemas de tratamiento de aguas residuales.
Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y desfoliantes y el uso de maquinaria
pesada para el mantenimiento de derechos de vía.
Los paramentos de los caminos de acceso deberán ser protegidos con árboles y arbustos nativos
Lo caminos de acceso deberán contar con reductores de velocidad y señalamientos de protección de la fauna
Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en
especial el mono araña.
Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento
autorizados por las instancias de gobierno correspondientes.
Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) no
extractivas
Se prohíbe el aprovechamiento de plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentti, Chamaedorea seifrizii, Coccothrinax readii y
Beaucarnea ameliae (chit, cuca, xiat, nakás y despienada o tsipil) y todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes
de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS)
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Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar Casuarina
equisetifolia y se restablecerá la flora nativa.
En las áreas verdes se emplearán plantas nativas y se restringirán aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.
Aprobadas por la CNA para justificar que la extracción no produce intrusión salina.
Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.
No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en caso de
rescate y mejora.
Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50 m. alrededor de, los cenotes, dolinas y/o
cavernas.
La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación, de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan
generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad.
Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacio y, disposición final de envases de plaguicidas.
El aprovechamiento de los cuerpos de agua se deberá justificar con estudios geohidrológicos aprobados por la Comisión Nacional del
Agua.
Solo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas,
derechos de vía y áreas verdes.
La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o aquella tropical que no afecte a esta misma
vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño.
Se prohíbe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de deshechos
vegetales producto del desmonte
Las áreas que se afecten sin autorización, por incendios, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y/o modifiquen
la cobertura vegetal no podrán ser comercializados o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser
reforestados con plantas nativas o por sus propietarios, previa notificación al municipio.
Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.
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Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y geológicas.
En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o lastimar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o contaminar el
ambiente de la caverna.
En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado conservación y mantenimiento de la vegetación del área no desmontada es
obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación, se
aplicarán las sanciones correspondientes conforme a la normatividad aplicable vigente.
En las Zonas Arqueológicas solo se permite la construcción de obras, Infraestructura o desarrollo avaladas por el Instituto Nacional
de Antropología e Historia.
Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e Infraestructura se deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar el
Instituto Nacional de Antropología- e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco maya) que se encuentre.
En estas áreas deberá respetarse lo establecido en las leyes Federal y Estatal del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, estando bajo jurisdicción de las autoridades
municipales; prohibiendo estrictamente, bajo ninguna circunstancia su transformación en
suelo urbano de usos y densidades distintas a las señaladas con anterioridad.
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AP* Los predios o terrenos de las Áreas de Prevención Ecológica con sub clave “ * ”
estarán sujetos al cumplimiento de los criterios y restricciones ambientales anteriormente
descritas así como a los siguientes:
La densidad máxima será de 2 viviendas o 4 cuartos por hectárea.
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.15 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 15 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.25 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
20 por ciento de la superficie total del lote.
El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 20 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo del
80 por ciento como área de conservación del total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de dos niveles o 9 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil
natural del terreno referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados ó al pretil de
azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad acorde a lo estipulado en el reglamento de
construcción municipal;
La restricción frontal o a la vía pública será de diez metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 70 por ciento
como área verde;
Las restricciones laterales serán de 6.0 metros en todas las colindancias laterales, está superficie será conservada totalmente
como área natural, reforestándose en su caso con los criterios establecidos;
En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos no sólidos como pérgolas
respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
AP*a Los predios o terrenos de las Áreas de Prevención Ecológica con sub clave “*a”
estarán sujetos al cumplimiento de los criterios y restricciones ambientales anteriormente
descritas y adicionalmente a los siguientes:
. Se prohíbe la realización de caminos con relleno sobre manglares, en su caso.
. Los caminos que se construyan sobre zonas inundables deberán realizarse sobre pilotes o puentes, evitando el uso de
alcantarillas, de tal forma que se conserven los flujos hidrodinámicos así como los corredores biológicos.
. Se prohíbe la instalación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos, así como de gasolineras, talleres
mecánicos, autobaños y demás actividades con residuos líquidos.
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. El camino paralelo a la costa debe construirse en el ecotono entre la duna posterior y el humedal, dejando pasos y accesos para
la fauna.
. Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes que garanticen los flujos
hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.
. En los caminos y calles, se deberá conservar y promover la conectividad de las copas de los árboles para permitir la movilización
de la fauna silvestre.
. Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de malezas o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.
. Los desarrollos nuevos y/o existentes deberán garantizar la permanencia de las poblaciones de cocodrilos.
. En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios
necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies
aludidas en esta norma.
. La utilización de los humedales estar sujeta a la autorización de impacto bienestar que garantice el mantenimiento de los
procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad Biológica.
. Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable en todas las construcciones se deberá contar con
infraestructura para la captación de agua de lluvia.
. El aprovechamiento tala y relleno del manglar en ningún caso, deberá de exceder el 10% de la cobertura incluida en el predio y
deberá realizarse de tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos hidrodinámicos y dinámica poblacional de
las especies de manglar, así mismo deberá garantizarse la permanencia del 90%, de manglar restante. La porción a desmontar
no deberá rebasar el porcentaje de despalme permitido para el predio.
. La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 30% del frente de playa del predio que se
pretenda desarrollar.
. Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales que determinen áreas y horarios de
actividades, así como la capacidad de carga de conformidad con la legislación vigente en la materia.
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número que las especifica. Corresponden a la clave CA siguiendo del número consecutivo
que se indica.
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Normas particulares.
La reglamentación de zonas turísticas tiene la finalidad de promover las siguientes
acciones. Salvaguardar la belleza y valor ambiental de los recursos naturales, que son la
razón de ser del atractivo de este tipo de zonas y, cuyo deterioro las más de las veces es
irreversible convirtiéndose a la vez en decadencia de la propia actividad turística;
Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de desarrollo que pueden tener
sitios de atractivo natural, previendo distintos tipos de zonas que respondan a las
características naturales del área;
Proteger las áreas contra la excesiva concentración de habitantes regulando la
densidad de la población y la densidad de la edificación en cada zona específica, señalando
la mínima dotación de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar
espacios para el descanso y la recreación; y
Proteger las zonas turísticas contra riesgos urbanos y tráfico pesado ocasionados por
usos incompatibles.
En este Programa Director de Desarrollo Urbano, la designación de zonas turísticas
tiene la finalidad de delimitar zonas existentes con este tipo de actividad en forma
predominante, o bien, zonas que en razón de su atractivo natural son susceptibles de
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- El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.15 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del
15% de la superficie total del lote;
- El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.40 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 40% de
la superficie total del lote;
- El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 25 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo del 80%
como área verde del total del lote;
- La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; de 12 metros de
altura exceptuando los casos de palapas o elementos en los edificios artísticos o escultóricos los cuales no podrán rebasar los 13.5 metros
de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la
vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados ó al pretil de azotea en
techos planos;
- Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima de lo determinado por el reglamento de
construcción municipal;
- La restricción frontal será de diez metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 80 por ciento como área verde;
- Las restricciones laterales serán de seis metros en todas las colindancias laterales, está superficie será conservada como área verde
en un mínimo del 80%;
- La restricción posterior será de seis metros, en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas perimetrales no deberán tener
una altura mayor a 1.8 metros;
- La restricción por colindancia con la vía pública será de diez metros; en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas
perimetrales de mampostería o similar no deberán tener una altura mayor a 1.2 metros salvo en el caso de elementos artísticos o
escultóricos; se deberá tener un mínimo del 80 por ciento como área verde;
En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos como palapas o pérgolas, máximo
de un nivel de altura y respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
La superficie mínima del lote será de 7,500 metros cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores;
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El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.25 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 25 % de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.60 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
60 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 35 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo del
65 por ciento como área verde del total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 12 metros de altura exceptuando los casos de cumbreras en palapas o elementos en los edificios artísticos o
escultóricos los cuales no podrán rebasar los 13.5 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección
del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de
cumbrera en techos inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima de lo determinado por el reglamento de
construcción municipal;
La restricción frontal será de diez metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 70 por ciento como área verde;
Las restricciones laterales serán de seis metros en todas las colindancias laterales, está superficie será conservada como área
verde en un mínimo del 70 por ciento;
La restricción posterior será de diez metros, en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas perimetrales no deberán
tener una altura mayor a 1.8 metros;
La restricción por colindancia con la vía pública será de seis metros; en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas
perimetrales de mampostería o similar no deberán tener una altura mayor a 1.2 metros salvo en el caso de elementos artísticos o
escultóricos; se deberá tener un mínimo del 70 por ciento como área verde;
En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos como palapas o pérgolas, máximo
de un nivel de altura y respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
TR-2*
La densidad máxima será de 20 cuartos por hectárea.
La superficie mínima del lote será de 7,500 metros cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores;
El frente mínimo del lote a la vía pública, a áreas comunes será de 50 metros lineales;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.20 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 20 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.55 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
55 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 30 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo del
70 por ciento como área verde del total del lote;
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La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 12 metros de altura exceptuando los casos de palapas o elementos en los edificios artísticos o escultóricos los
cuales no podrán rebasar los 13.5 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil
natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera
en techos inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima de lo determinado por el reglamento de
construcción municipal;
La restricción frontal será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 70 por ciento como área verde;
Las restricciones laterales serán de seis metros en todas las colindancias laterales, está superficie será conservada como área
verde en un mínimo del 70 por ciento;
La restricción posterior será de seis metros, en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas perimetrales no deberán
tener una altura mayor a 1.8 metros;
La restricción por colindancia con la vía pública será de seis metros; en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas
perimetrales de mampostería o similar no deberán tener una altura mayor a 1.2 metros salvo en el caso de elementos artísticos o
escultóricos; se deberá tener un mínimo del 70 por ciento como área verde;
En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos como palapas o pérgolas, máximo
de un nivel de altura y respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos
La superficie mínima del lote será de 5,000 metros cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.45 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 45 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.20 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
1.20 por ciento de la superficie total del lote;
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El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 55 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo del
45 por ciento como área verde del total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 12 metros de altura exceptuando los casos de palapas o elementos en los edificios artísticos o escultóricos los
cuales no podrán rebasar los 13.5 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil
natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera
en techos inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento de lo determinado por el reglamento de construcción municipal;
La restricción frontal será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 70 por ciento como área verde;
Las restricciones laterales serán de cinco metros en todas las colindancias laterales, está superficie será conservada como área
verde en un mínimo del 70 por ciento;
La restricción posterior será de seis metros, en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas perimetrales no deberán
tener una altura mayor a 1.8 metros;
La restricción por colindancia con la vía pública será de seis metros; en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas
perimetrales de mampostería o similar no deberán tener una altura mayor a 1.2 metros salvo en el caso de elementos artísticos o
escultóricos; se deberá tener un mínimo del 70 por ciento como área verde;
En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos como palapas o pérgolas, máximo
de un nivel de altura y respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos.
B. Zonas Habitacionales.
Comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra por los
siguientes campos:
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La densidad máxima será de 4 habitantes por hectárea, lo que representa 1 vivienda por hectárea;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.10 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 5 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.15 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
10 por ciento de la superficie total del lote.
El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 15 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo del
90 por ciento como área verde del total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 9 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos
inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para tres automóviles;
La restricción frontal o a la vía pública será de diez metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 80 por ciento
como área verde;
Las restricciones laterales serán de 6.0 metros en todas las colindancias laterales, está superficie será conservada totalmente
como área verde;
En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos no sólidos como pérgolas
respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
Normas particulares.
Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales,
unifamiliar densidad baja, tipo H1-U, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
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La densidad máxima será de 36 habitantes por hectárea, lo que representa 9 viviendas por hectárea;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.25 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 35 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.45 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
45 por ciento de la superficie total del lote.
El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 35 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo del
65 por ciento como área verde del total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 9 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos
inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para dos automóviles;
La restricción frontal o a la vía pública será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 60 por ciento
como área verde;
Las restricciones laterales serán de 3.0 metros en todas las colindancias laterales, está superficie será conservada totalmente
como área verde;
En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos no sólidos como pérgolas
respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
Normas particulares.
Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales,
unifamiliar densidad baja, tipo H2-U, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
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La densidad máxima será de 48 habitantes por hectárea, lo que representa 12 viviendas por hectárea;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.35 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 35 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.65 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
65 por ciento de la superficie total del lote.
El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 45 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo
del 55 por ciento como área verde del total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 9 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos
inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para dos automóviles;
La restricción frontal o a la vía pública será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 60 por ciento
como área verde;
Las restricciones laterales serán de 3.0 metros en todas las colindancias laterales, está superficie será conservada totalmente
como área verde;
En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos no sólidos como pérgolas
respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
Normas particulares.
Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales,
unifamiliar densidad media, tipo H3-U, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
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La densidad máxima será de 96 habitantes por hectárea, lo que representa 24 viviendas por hectárea;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.45 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 45 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.20 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
120 por ciento de la superficie total del lote.
El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 55 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo
del 45 por ciento como área verde del total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos
inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para dos automóviles, ó en áreas comunes
de estacionamiento el equivalente a dos automóviles por vivienda, a una distancia no mayor a 90 metros;
La restricción frontal o a la vía pública será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 50 por ciento
como área verde;
Las restricciones laterales serán de 1.5 metros en todas las colindancias laterales, está superficie será conservada totalmente
como verde;
En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos no sólidos como pérgolas
respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
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La densidad máxima será de 148 habitantes por hectárea, lo que representa 37 viviendas por hectárea;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.45 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 45 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.20 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
120 por ciento de la superficie total del lote.
El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 55 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo del
45 por ciento como área verde del total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos
inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para un automóvil, ó en áreas comunes de
estacionamiento el equivalente a un automóvil por vivienda, a una distancia no mayor a 90 metros;
La restricción frontal será de cinco metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 40 por ciento como área verde;
La restricción a la vía pública será de cinco metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 40 por ciento como área
verde;
Las restricciones laterales serán de 1.5 metros en todas las colindancias laterales, está superficie será conservada totalmente
como verde;
En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos no sólidos como pérgolas
respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
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La densidad máxima será de 240 habitantes por hectárea, lo que representa 60 viviendas por hectárea;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.60, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más
del 40 % de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.65 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
165 % de la superficie total del lote.
El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior a 65 % del total del lote; debiendo tener un mínimo del 35 por
ciento como área verde del total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos
inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para un automóvil; ó en playas de
estacionamiento común el equivalente a un automóvil por vivienda, a una distancia máxima de 90 metros;
La restricción frontal o a la vía pública será de tres metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 30 por ciento
como área verde;
En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán construirse elementos no sólidos como pérgolas
respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
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considerarán, en apego al Plan de las siguientes profundidades; para intensidad baja (MSU 1
- MSU-2) 40.00 mts.; para intensidad media (MSU-3) 50.00 mts.; para intensidad alta (MSU-
4) 60.00 mts.; dichas franjas de acuerdo al plano E-2 del anexo gráfico son las siguientes:
Las que corresponden a la clave MSU siguiendo del número consecutivo que se
indica.
Normas particulares.
MSU-1 y MSU-2
Los predios o lotes y edificaciones construidas en las zonas de uso mixto sub central
intensidad baja, MSU-1 y MSU-2; estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.45 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 45 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a .75 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
90 por ciento de la superficie total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 9 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos
inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente,
según el tipo de actividades a desempeñar;
La restricción frontal o a la vía pública será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 60 por ciento
como área verde;
Las restricciones laterales serán de tres metros en todas las colindancias laterales, esta superficie será conservada totalmente
como área verde;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
MSU-3
Los predios o lotes y edificaciones construidas en las zonas de uso mixto sub central
intensidad media, MSU-3, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.60 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 60 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.2 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
120 por ciento de la superficie total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos
inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente,
según el tipo de actividades a desempeñar;
La restricción frontal o a la vía pública será de tres metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 40 por ciento
como área verde;
Las restricciones laterales serán de 1.50 metros en todas las colindancias laterales, esta superficie será conservada totalmente
como área verde;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
MSU-4
Los predios o lotes y edificaciones construidas en las zonas de uso mixto barrial
intensidad alta, mixto Sub Central intensidad alta, MSU-4, estarán sujetas al cumplimiento de
los siguientes lineamientos:
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.70 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 45 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.8 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
180 por ciento de la superficie total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos
inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente,
según el tipo de actividades a desempeñar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
MC
Los predios o lotes y edificaciones construidas en las zonas de uso mixto central
intensidad alta, MC, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
La densidad máxima será de 240 habitantes por hectárea, lo que representa 60 viviendas por hectárea;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.70 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 70 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.80 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
180 por ciento de la superficie total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 12 metros de altura exceptuando los casos de palapas o elementos en los edificios artísticos o escultóricos los
cuales no podrán rebasar los 13.5 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil
natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera
en techos inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente,
según el tipo de actividades a desempeñar;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
MCR
Los predios o lotes y edificaciones construidas en las zonas de uso mixto central
intensidad alta, CR, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
La superficie mínima de terreno serán 1200 metros cuadrados;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.60 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 60 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.5 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
180 por ciento de la superficie total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 9 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos
inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente,
según el tipo de actividades a desempeñar;
La restricción frontal o a la vía pública será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 30 por ciento
como área verde;
Las restricciones laterales serán de 6.00 metros, debiendo mantenerse como área verde;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
Normas particulares.
Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios a la
industria y al comercio, tipo SI, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
La superficie mínima del lote será de 600 metros cuadrados;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.6 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 60 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.2; y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
180 por ciento de la superficie total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del
terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos
inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente,
según el tipo de actividades a desempeñar;
La restricción frontal será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 40 por ciento como área verde;
Las restricciones laterales serán de 6.00 metros, debiendo mantenerse como área verde;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
F. Zonas Industriales.
Son la superficies necesarias para el adecuado desempeño de las actividades
industriales propios de un área y necesarios para el desarrollo económico de la comunidad,
debiéndose asegurar que los espacios destinados para estas actividades reúnan las
condiciones para los usos industriales y actividades relacionadas.
Así también proteger las características del contexto urbano, de manera que las
actividades industriales que presentan un alto riesgo de explosión, emanaciones tóxicas,
humos y polvos, ruidos excesivos y peligro de fuego o cualquier tipo de contaminación del
La superficie mínima del lote será de 2,500 metros cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.6 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 60 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.8 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
180 por ciento de la superficie total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de tres niveles ni de 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del
perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de
cumbrera en techos inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente,
según el tipo de actividades a desempeñar; y
La restricción frontal será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 40 por ciento como área verde.
Las restricciones laterales serán de 4.00 metros, debiendo conservarse como área verde;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
La superficie mínima del lote será de 2,500 metros cuadrados, sin que pueda dividirse en fracciones menores;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.65 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 65 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.8; por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
180 por ciento de la superficie total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de tres niveles ni de 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del
perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de
cumbrera en techos inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en el cuadro de
estacionamientos del anexo, según el tipo de actividades a desempeñar; y
La restricción frontal será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 40 por ciento como área verde.
Las restricciones laterales serán de 4.00 metros, debiendo conservarse como área verde;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos.
Normas particulares.
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de equipamiento
especial, tipo EE, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
Las características del dimensionamiento de este tipo de instalaciones se establecerán
en función del género específico de que se trate y del alcance del servicio a prestar. En el
Programa Parcial se deberá presentar la justificación de estos dimensionamientos.
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.6 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 60 por ciento del terreno;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.6 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
160 por ciento de la superficie del terreno;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo,
exceptuando aquellas zonas en que, en razón de su fisonomía, deban señalarse límites máximos y mínimos, ó 12.0 metros de altura;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente;
La restricción frontal será de seis metros; en esta superficie se deberá tener un mínimo del 50 por ciento como área verde;
Las restricciones laterales serán de cuatro metros en todas las colindancias laterales;
La restricción posterior será de seis metros; en esta superficie las bardas perimetrales no deberá tener una altura mayor a 2.10
metros;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.8 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
180 por ciento de la superficie del terreno;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo,
exceptuando aquellas zonas en que, en razón de su fisonomía, deban señalarse límites máximos y mínimos, ó 12 metros de altura;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente;
La restricción frontal será de seis metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 50 por ciento como área jardinada;
Las restricciones laterales serán de cinco metros en todas las colindancias laterales, esta superficie será totalmente jardinada;
La restricción posterior será de cinco metros; en esta superficie la construcción, incluyendo las bardas perimetrales no deberá
tener una altura mayor a tres metros;
No se permite construir en cenotes, reholladas, grietas, cavernas y pozos naturales, y se deberán respetar 50.00 m libres
alrededor de ellos, a partir de sus limites externos;
El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.10 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar
más del 10 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.20 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al
20 por ciento de la superficie total del lote.
El coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 15 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo
del 85 por ciento como área de conservación del total del lote;
La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no
debiendo exceder de dos niveles o 9 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil
natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera
en techos inclinados ó al pretil de azotea en techos planos;
Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para dos automóviles;
. Los caminos que se construyan sobre zonas inundables deberán realizarse sobre pilotes o puentes, evitando el uso de
alcantarillas, de tal forma que se conserven los flujos hidrodinámicos así como los corredores biológicos.
. El camino paralelo a la costa debe construirse en el ecotono entre la duna posterior y el humedal, dejando pasos y accesos para
la fauna.
. Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes que garanticen los flujos
hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.
. En los caminos y calles, se deberá conservar y promover la conectividad de las copas de los árboles para permitir la movilización
de la fauna silvestre.
. Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de malezas o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.
. Los desarrollos nuevos y/o existentes deberán garantizar la permanencia de las poblaciones de cocodrilos.
. En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios
necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies
aludidas en esta norma.
. La utilización de los humedales estar sujeta a la autorización de impacto bienestar que garantice el mantenimiento de los
procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad Biológica.
. Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable en todas las construcciones se deberá contar con
infraestructura para la captación de agua de lluvia.
. El aprovechamiento tala y relleno del manglar en ningún caso, deberá de exceder el 10% de la cobertura incluida en el predio y
deberá realizarse de tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos hidrodinámicos y dinámica poblacional de
las especies de manglar, así mismo deberá garantizarse la permanencia del 90%, de manglar restante. La porción a desmontar
no deberá rebasar el porcentaje de despalme permitido para el predio.
. La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 10% del frente de playa del predio que se
pretenda desarrollar.
. Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales que determinen áreas y horarios de
actividades, así como la capacidad de carga de conformidad con la legislación vigente en la materia..
. En los casos en que las, zonas aptas para el turismo colinden con alguna área natural protegida, deberán establecerse zonas de
amortiguamiento entre ambas, a partir del limite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento.
. Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las
condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la
legislación aplicable en la materia.
. Todos los proyectos de construcción en el REMa* tendrán que ser previamente autorizados por el Centro Ecológico de Akumal.
la Tabla de Normas Generales y Restricciones, formando parte integral del presente Plan de
Desarrollo Urbano.
1. Centro Urbano.
Corresponde al núcleo existente del centro de población y se caracteriza, por ser el
centro que permite albergar instituciones del gobierno municipal, así como por localizarse en
él actividades comerciales y de servicio, es decir, contendrá servicios para 50,000 a 120,000
habitantes, dispuestos de acuerdo a la clasificación del Sistema Nacional de Equipamiento
Urbano, y que como Distrito Urbano debe contar con una población de 75,000 a 150,000
habitantes.
Las que corresponden a la clave SU siguiendo del número consecutivo que se indica.
2. Subcentro Urbano.
Corresponde a núcleos alternativos al centro de población existente y se caracteriza
por ser el centro que permite albergar instituciones del Gobierno Municipal, así como por
localizarse en el actividades comerciales y de servicio, contendrá servicios para 25,000 a
75,000 habitantes dispuestos de acuerdo a la clasificación del sistema nacional de
Equipamiento Urbano y que como distrito urbano debe contar con una población de 30,000
150,000 habitantes.
Las que corresponden a la clave SU siguiendo el numero consecutivo que se indica.
3. Centro barrial.
Corresponde al núcleo donde se encuentran el equipamiento, los servicios y
actividades públicas en un barrio o colonia, por lo tanto es la parte más vital del mismo y el
lugar generador de actividades comunitarias. Por lo tanto es el punto donde se localiza el
equipamiento institucional y especial requerido para este nivel de jerarquía urbana; contiene
servicios dispuestos de acuerdo con la clasificación del Sistema Nacional de Equipamiento
Urbano, para aun población entre los 10,000 y los 30,000 habitantes.
Las que corresponden a la clave CB siguiendo del número consecutivo que se indica.
B. Estructura vial.
El eje central de las vialidades coincide con la línea de lindero de los predios y los
hombros de las secciones equidistantes del mismo eje.
1. Vialidad Principal.
Este subsistema, conjuntamente con las vías de acceso controlado, deberá servir
como red primaria para el movimiento de tránsito de paso de un área a otra dentro del ámbito
urbano. Permite un enlace directo entre los generadores de tránsito principales, la zona
central comercial y de negocios, centros de empleo importantes, centros de distribución y
transferencia de bienes y terminales de transporte en toda el área urbana. Estas vías
permiten también enlazar las carreteras con la vialidad urbana y sirven para proporcionar la
fluidez al tránsito de paso y de liga con las arterias primarias, secundarias, calles
subcolectores y locales. Pueden ser de un solo sentido o doble sentido con faja separadora
central, física o pintada.
Las que corresponden a la clave VPP siguiendo del número consecutivo que se indica.
Ver Normas particulares en Anexos
Las que corresponden a la clave VP siguiendo del número consecutivo que se indica.
Ver Normas particulares en Anexos
Las que corresponden a la clave VS siguiendo el numero consecutivo que se indica.
Ver Normas particulares en Anexos
3. Vialidad Subcolectora.
Son las que a la vez que dan acceso a las propiedades colindantes, también conducen
el tránsito de las calles locales que intersecta, generalmente esta función la desempeñan
dentro de una zona habitacional específica, debiendo estar conectadas con el sistema de
arterias colectoras. Este tipo de calles no debe alojar rutas de transporte público, ni de carga
ni de pasajeros.
Las que corresponden a la clave VSC siguiendo del número consecutivo que se
indica. Ver Normas particulares en Anexos
Calles peatonales.
Son las que se crean en zonas habitacionales con objeto de obtener un medio urbano
con mayor seguridad y tranquilidad para la comunidad. A este tipo también se le denomina
como "andadores", y deben obedecer también a un plan integral que prevea la relación con
los movimientos vehiculares, la ubicación de áreas de estacionamientos y de las paradas de
transporte público.
Ver Normas particulares en Anexos
6. Ciclopista.
Las ciclopistas son sendas o carriles destinados a bicicletas y, en casos justificados a
motocicletas de baja cilindrada. En su diseño deben tenerse en cuenta:
a) Las distancias que está dispuesto a recorrer diariamente un ciclista son cortas,
dentro de los 5 km.; y
b) Los accidentes a ciclistas aumentan en proporción a los volúmenes de tránsito
vehicular.
Ver Normas particulares en Anexos
1. Planeación Urbana.
A. Continuar con las directrices regionales que se establezcan en el Plan Estatal de
Desarrollo Urbano.
B. Promover entre la sociedad civil y las diferentes dependencias que conforman el
Ayuntamiento de Solidaridad, el cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano del Centro
de Población Akumal, dándole un seguimiento adecuado considerando su revisión y
actualización en los plazos supuestos por la Ley.
C. Promover y elaborar los Programas Parciales de Desarrollo Urbano para las reservas
urbanas de corto, mediano y largo plazo respectivamente, señaladas en el Plan de
Desarrollo Urbano del Centro de Población Akumal privilegiando la ecología, la
preservación del medio ambiente y la calidad de vida en los términos expuestos en el
marco teórico y garantizando la oportuna disposición de tierra, apegándose a la estrategia
conceptual incluyendo los ejes de Composición y Paseos que estructuran el Plan de
Desarrollo Urbano del Centro de Población Akumal y el proyecto de ciudad, de calidad de
vida y de sustentabilidad ecológico-turística, para cada uno de sus horizontes en el corto,
mediano y largo plazo. Dichos programas parciales tomarán los lineamientos y directrices
señalados en este documento e incluirán el diseño de ciclopistas y andadores peatonales,
garantizando la absoluta permanencia de los cinturones y nodos verdes urbanos, los
corredores biológicos urbanos y los parques ecológicos municipales. La elaboración de
estos instrumentos deberá implementarse para el corto plazo; para los horizontes del
mediano y largo plazo deberán iniciarse al 60% de saturación del horizonte inferior, con
la finalidad de garantizar el oportuno desarrollo del horizonte siguiente, debiendo
instrumentarse conforme a los plazos de aprovechamiento señalados.
D. Promover y elaborar antes de la terminación de 2007 los Programas Estratégicos de
Desarrollo Turístico del Centro de Población para las reservas turístico residenciales a
corto y mediano plazo respectivamente, ya que conforman el impulsor del crecimiento
contemplado en el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población Akumal,
privilegiando los valores turísticos que específicamente promocionan el desarrollo.
E. Ubicar centros barriales que respondan a la necesidad del desarrollo generado en la
ciudad.
F. Participar permanentemente en el comité de evaluación y seguimiento del Programa de
Ordenamiento Ecológico Territorial del Corredor Cancún-Tulum vigente.
2. Suelo Urbano.
A. Ordenar y regular las reservas urbanas en términos de respeto absoluto a los criterios
ecológicos.
B. Abrir al uso urbano en los horizontes del corto, mediano y largo plazo, la tierra necesaria
para su desarrollo oportuno de conformidad con la demanda real.
C. Densificar y consolidar en el corto plazo las zonas subutilizadas en el centro de población.
3. Infraestructura.
A. Construcción a corto plazo, de plantas de tratamiento residuales de acuerdo al
crecimiento de la población debiendo utilizarse tecnología de punta, minimizando la
producción de lodos .
B. Introducción a corto plazo de alumbrado público en las áreas que carecen de éste.
C. Establecer a corto plazo el parque vehicular del sistema de transporte con proyecciones
al mediano plazo.
D. A corto plazo adecuar carriles de desaceleración y construir apeaderos para el transporte
colectivo en carretera federal Chetumal – Puerto Juárez., en el tramo correspondiente al
centro de población.
E. Construcción a corto plazo (2007–2011) de un parador de autobuses foráneos, a mediano
plazo, la central camionera y estación de ferrocarriles y/o tren suburbano.
F. Rescate de derecho de vía y pavimentación de caminos a corto, mediano y largo plazo.
L. Construcción de una biblioteca al corto plazo, con sus ampliaciones o nuevas locaciones
a mediano y largo plazo.
M. Implementar a corto plazo un reglamento de imagen urbana.
• Conservar las selvas y manglares de las costas del municipio de Solidaridad, así como
la biodiversidad que en ellas se presenta.
• Contribuir a la continuidad forestal entre el norte y sur del Estado de Quintana Roo.
• Garantizar la captación de agua para mantener los procesos hidrológicos locales.
• Mantener en óptimas condiciones los hábitats para el paso de especies migratorias,
en especial de aves y mariposas.
• Promover la participación comunitaria en el análisis y solución de la problemática
ambiental y social de la región.
• Contribuir a la conservación de especies de flora y fauna terrestre y marino
amenazadas o en peligro de extinción.
• Lograr el equilibrio entre desarrollo y conservación en la zona.
• Permitir la continuidad a proyectos regionales de conservación.
• Impulsar acciones de educación ambiental en la región.
La Reserva cuenta con aproximadamente cien hectáreas (100ha.), por lo que estas
tierras permitirán incrementar la cobertura de las Áreas Naturales Protegidas para Selvas
medianas subperennifolia y bajas subperennifolia, así como para el tipo de vegetación nativa
de la zona, y de toda la fauna que habita en ella. En esta reserva, se encuentran alrededor
de ochenta especies de vertebrados, de los cuales cerca del 30% están considerados como
raras, amenazadas o en peligro de extinción, y se encuentra un cenote grande que se
conoce como Laguna Lagartos.
AKUMAL resultaría un importante eslabón para iniciar un engranaje, junto con Tulúm y
otras zonas estratégicas, para hacerles parte del Corredor Biológico Mesoamericano. De
esta forma se armaría una cadena de protección y manejo forestal que garantizaría la
interconectividad de ecosistemas y la permanencia de la continuidad forestal de las selvas
peninsulares y en última instancia, de la denominada Selva Maya.
Programa de Manejo
Financiamiento
Las principales fuentes potenciales de financiamiento para la Reserva, serán, entre otras:
• Recursos fiscales, administrados directamente por el Gobierno Municipal y el
Centro Ecológico Akumal.
• Aportaciones de organismos financieros internacionales.
• Donaciones privadas y de fundaciones nacionales e internacionales a través de
asociaciones civiles.
• Fideicomisos federales, locales y regionales para apoyo a las Áreas Naturales
Protegidas.
a desarrollar. Desarrolladores
2.3. Habilitar oportunamente las reservas urbanas con áreas de Ayuntamiento X X X
equipamiento al corto, mediano y largo plazo conforme a los Promotores
programas parciales relativos que se desarrollarán de Particulares
conformidad con lo señalado en el apartado anterior. Participación Ciudadana
2.4. Regular el aprovechamiento del suelo urbano mediante la Ayuntamiento X
obligatoriedad de Programas Parciales de Urbanización a CMDUV
los desarrollos superiores a 25,000M2 de superficie total. Promotores Particulares
Deberá elaborarse para ello un reglamento y una guía Inversionistas
técnica antes del inicio de 2007 para entrar en vigor a más
tardar a terminación de 2007.
2.5. Consolidar las Áreas de Prevención Ecológica Ayuntamiento X X
Promotores
Particulares
Inversionistas
CEA
2.6. Consolidar la estrategia conceptual y de uso de suelo de Ayuntamiento X X X
conformidad con lo establecido en los planos E-0 y E-2. CMDUV Participación
Ciudadana
3. Infraestructura. CP MP LP
3.1 Ejecutar el proyecto integral de agua potable, que incluya CAPA X
las nuevas fuentes de abastecimiento, conducción, Ayuntamiento
almacenamiento, potabilización y distribución, considerando
los tres horizontes de planeación.
3.2 Ejecutar el proyecto integral de drenaje, tratamiento de CAPA X
aguas residuales y desalojo de pluviales, incluyendo Ayuntamiento
conducción y rebombeo, considerando los tres horizontes Promotores Particulares
de planeación y los criterios que para este tema indica el
ordenamiento ecológico de esta región.
3.3 Ejecutar antes de la terminación de 2007, el proyecto CFE X
integral de suministro de energía eléctrica, incluyendo Ayuntamiento
transformación, conducción y suministro, considerando los Inversionistas
tres horizontes de planeación, implementando el sistema
mixto en cuanto a líneas de transmisión aéreas y
subterráneas, debiendo considerarse por lo menos un 70%
de la red como oculta.
3.4. Protección de los acuíferos de la zona de captación de CAPA X X X
agua potable para el centro de población. Gobierno del Estado
Ayuntamiento
3.5. Introducción del Alumbrado Público acorde con los criterios Ayuntamiento X X X
ecológicos. Poniendo una especial atención para evitar la Organismos de
contaminación por la iluminación inadecuada. Colaboración
Ciudadana
CEA
3.6. Ejecutar a corto plazo, antes de la terminación de 2007, el TELMEX X
proyecto integral del servicio de telefonía considerando los Ayuntamiento
tres horizontes de planeación.
3.7. Establecer el servicio telegráfico. SCT X X
3.8. Ejecutar antes del inicio del 2007, el proyecto integral de Promotores Particulares X
suministro de TV por cable, incluyendo amplificación, Ayuntamiento
conducción y suministro, considerando los tres horizontes
de planeación
SEMARNAT
4.7. Rescate de derecho de vía a corto plazo incorporándolo Ayuntamiento X
como barrera verde entre la ciudad y la carretera federal
307.
4.8. Establecer en los Programas Parciales correspondientes al Ayuntamiento X X
corto y mediano plazo un sistema completo de ciclopistas y CMDUV
andadores peatonales en toda el área urbanizada, que
provoquen que Akumal sea un centro de población
tranquilo, proporcionado a la escala del ser humano y que
propicie la reflexión y el encuentro, vinculando su contexto
ambiental y la calidez de sus habitantes.
5. Imagen Urbana y Equipamiento Urbano. CP MP LP
5.1. Construcción de jardines de niños. Gobierno del Estado X X X
CAPFCE
Ayuntamiento
5.2. Construcción de escuelas primarias. Gobierno del Estado X X X
CAPFCE
Ayuntamiento
5.3. Mantenimiento de escuelas primarias. Gobierno del Estado X X X
CAPFCE
Ayuntamiento
5.4. Construcción de escuelas secundarias. Gobierno del Estado X X X
CAPFCE
Ayuntamiento
5.5. Construcción de escuelas preparatorias. Gobierno del Estado X X
Secretaría de Educación
Pública
Ayuntamiento
Promotores Particulares
5.11. Construcción de una biblioteca. Ayuntamiento X X X
CONACULTA
5.12. Construcción antes del 2011 un foro al aire libre en el centro Ayuntamiento X
cívico y en la Ventana del Ocaso, que propicie el encuentro Secretaría de Turismo
y la convivencia a escala humana. Gobierno del Estado
CONACULTA
Organismos de
Colaboración
Ciudadana
5.13. Unidad médica de primer contacto Ayuntamiento. X X
Gobierno del Estado
5.14. Clínica Hospital IMSS X
Secretaría de Salud
Gobierno del estado
Promotores Particulares
5.15. Construcción de oficinas del DIF Ayuntamiento X X
DIF
5.16. Construcción de Clínica Hospitalaria de servicio a la Ayuntamiento X
población y al turismo. Promotores Particulares
5.17. Construcción de mercados municipales Ayuntamiento X X X
Promotores Particulares
Organismos de
Colaboración
Ciudadana
5.18. Promover el desarrollo de centros comerciales y de Ayuntamiento X X
exposiciones artísticas y artesanales. Promotores Particulares
5.19. Construcción de Instalaciones Deportivas en el centro de Ayuntamiento X X X
población.
5.20. Establecer, antes de la terminación del año 2011 el Ayuntamiento X
cementerio municipal.
5.21. Promover la construcción de un Aviario Municipal. Ayuntamiento X
5.22. Promover antes del 2015 la construcción del estadio de Ayuntamiento X
béisbol. Gobierno del Estado
5.23. Crear una serie de plazoletas y/ foros al aire libre, que Ayuntamiento X X X
promuevan las diferentes expresiones artísticas y Organismos de
culturales, tanto de manera espontánea como las Colaboración
programadas por alguna institución. Ciudadana
5.24. Detonar la construcción de los parques municipales del Ayuntamiento X
Gran Polo, del Nodo del Oriente, a corto plazo. Organismos de
Colaboración
Ciudadana
5.25. Promover la construcción del área determinada para la Ayuntamiento X
Expo-feria, para contribuir al potencial turístico Gobierno del Estado
complementario. Promotores Particulares
5.26. Construcción de rastro municipal. Ayuntamiento X X
Organismos de
Colaboración
Ciudadana
Promotores Particulares
5.28. Implementar un sistema integral de, ubicación, depósito Concesionario X X X
temporal y sistema de recolección de basura, considerando Ayuntamiento
6.14. Prever al corto plazo (a más tardar a fin del año 2007) la Ayuntamiento X
implementación de la clasificación y separación de basuras CEA
para reciclaje y disposición final.
I. Instrumentos jurídicos.
En cumplimiento con el artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos y a las últimas reformas de la Ley General de Asentamientos Humanos,
corresponde al H. Ayuntamiento del Municipio de Solidaridad aprobar el Plan de Desarrollo
Urbano del Centro de Población Akumal 2007-2032. Este Plan entrará en vigor al día
siguiente de su publicación en el Periódico Oficial y se procederá a su inscripción dentro de
los 15 días siguientes en la sección especial del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, en el Registro de los Programas de Desarrollo Urbano.
y conducir de los programas de gobierno, pues son la colonia, el barrio, la comunidad y los
beneficiarios o afectados por los programas institucionales.
La participación de ideas encontradas y afines en un ámbito plural permitirá que la
conducción del desarrollo urbano contenga el consenso de la mayoría de los habitantes, para
efecto de establecer el tipo de ciudad que se quiere, así como la calidad de vida deseada.
Se han considerado las siguientes instancias de participación social:
Foros de consulta; Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda del municipio de
Solidaridad; Organismos de participación ciudadana; Organizaciones y asociaciones
vecinales o de comunidad; Organizaciones sociales vinculadas al desarrollo (cámaras,
clubes); Organizaciones gremiales (colegios, asociaciones); Organizaciones no
gubernamentales, académicas y de investigación; Líderes de opinión pública; Medios de
difusión.
Para efectos de este apartado en apego y con fundamentación jurídica en la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, en sus artículos 74, 75 fracciones I,
III, IV y VI, así como en la Ley Orgánica Municipal del Estado Libre y Soberano de Quintana
Roo, en sus artículos 154, 155, 156,157, 158, 159 y 160, y dado que es la voluntad
externada tanto de la ciudadanía a través de sus representantes como de la autoridad
municipal convienen en establecer en este instrumento la creación del “Comité de
Participación Ciudadana para el Desarrollo Urbano de Akumal”.
II.- La elaboración de los reglamentos y disposiciones administrativas aplicables al desarrollo urbano de Akumal.
III.- Administrar la zonificación prevista en el “Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población Akumal 2007 – 2032”, así como
controlar y vigilar la utilización del suelo en este centro de población.
IV.- Revisar de manera conjunta con la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal las solicitudes de licencias o permisos de uso
del suelo, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones y condominios que sean presentadas ante la autoridad
municipal para desarrollarse dentro del centro de población de Akumal.
V.- Realizar, promover y concertar acciones e inversiones con los sectores público, social y privado, a efecto de lograr el
desarrollo sustentable de Akumal, su conservación, mejoramiento y crecimiento, así como la prestación y administración de servicios
públicos y la ejecución de obras de infraestructura y equipamiento urbano.
VI.- Elaborar estudios técnicos y ecológicos sobre desarrollo urbano que coadyuven a la correcta administración del territorio.
VII.- Recibir y canalizar ante el Ayuntamiento las opiniones y propuestas que formule la comunidad, respecto a sus necesidades
de obras y servicios urbanos.
VIII.- Opinar en los procesos de consulta convocados por el Ayuntamiento a fin de elaborar, revisar y evaluar los programas y
planes de desarrollo urbano que tengan aplicación en Akumal.
X.- Informar a la población de su localidad sobre los proyectos de obras que se proponga ejecutar el Ayuntamiento.
XI.- Las demás atribuciones que la Ley Orgánica Municipal del Estado de Quintana Roo le confieren a los Comités de
Participación Ciudadana.
Divulgación.
Inmediatamente después de la aprobación del Plan por el Ayuntamiento de
Solidaridad, así como de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, las autoridades municipales procederán con la presentación definitiva del
Programa y las actividades derivadas de él, ante la comunidad en forma gráfica en su versión
abreviada.
Participación social.
En materia del fomento y promoción de la participación social en el quehacer urbano
de Akumal, se proponen los siguientes mecanismos:
1. Organizar y fortalecer el Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda del municipio
de Solidaridad, de acuerdo a lo establecido en la Ley de Asentamientos Humanos vigente.
2. Involucrar a la población en la ejecución de obras de beneficio público mediante los
‘organismos de colaboración ciudadana’.
3. Convocar al día siguiente de la publicación del “Plan Director de Desarrollo Urbano del
Centro de Población Akumal 2006-2031”, en el periódico oficial del estado de Quintana Roo
al “Comité de Participación Ciudadana para el Desarrollo Urbano de Akumal” para establecer
oficialmente el inicio de los trabajos, responsabilidades y obligaciones en relación a sus
atribuciones y compromisos.