Exp. N 074 8 07. Sect. Dr. Amoros. Quinto Juzgado Especializado Civil. INFORME PERICIAL.

SEOR JUEZ DEL QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL:

Gilberto Anaximandro Velsquez Daz, Ingeniero Civil, Perito Tasador, nombrados por vuestro Despacho en los seguidos por: ABILIO VALERIO AGUILAR CORNELIO; contra: ROCIO OBANDO LEON Y OTRO, cumplo en poner a vuestra consideracin el siguiente informe pericial: Materia y objeto Es materia del Informe Pericial la tasacin de Predio. Metodologa.
Ubicado San Pedro N 293 -297. Urb. San Andrs. Distrito: Trujillo Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad El informe pericial se efecta Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Per, Aprobado por R. M. N 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular.

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA 01. - UBICACIN San Pedro N 293 -297. Urb. San Andrs.
Distrito: Trujillo Provincia: Trujillo Departamento: La Libertad.

0.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS. segn Inspeccin ocular: 30.09.10 FRENTE : Con la Calle San Pedro, con 12.60 m. DERECHA: Con Psaje 1, con 27.00 m. IZQUIERDA: Con el lote # 38, con 27.00 m. FONDO: Con el lote # 9, con 12.60 m 03. - CLASE DE PREDIO: Predio Urbano, con una Edificacin de material noble de: 1 y 2 pisos.

04. - REGISTROS Derecho de propiedad inscrito en Ficha N 00046296, de la Zona Registral N V Sede Trujillo. 05.- DISTRIBUCIN Primera Planta: Consta Jardn exterior borde de entrada, car, port, escritorio, hall, medio bao, escalera de acceso a la segunda planta, sala comedor, cocina, terraza, jardn interior, patio, cuarto y bao de servicio. Segunda Planta: Consta hall de distribucin, 1 dormitorio principal con closet y bao completo, 3 dormitorios con closet empotrados, estar TV, un bao completo y balcn.

06.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA CONSTRUCCION: Muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto armado. Techo aligerado de concreto armado en proyeccin horizontal Piso de cermico, parquet. Puertas de madera, ventanas de madera con vidrio. Revestimiento de Tarrajeo frotachado y pintado Baos aparatos sanitarios de color Instalaciones de agua, desage y electricidad empotradas.

07.- rea de terreno. 325.62 m2 segn ficha Registral. 08.- rea Techada: 1er. Y 2do. Piso 290.00 m2. aprox. 09.- Antigedad: 33 aos. segn Ficha 11.- ESTADO DE CONSERVACION: 12.- SERVICIOS. Regular. Pblicos de alumbrado y limpieza. Privados de agua, electricidad, telfono.

II.- VALORIZACION. 1.0 VALORIZACION COMERCIAL ACTULIZADA: 1.1 VALORIZACION DEL TERRENO: Considerando su localizacin, zonificacin, estructura urbana, acceso vial y la demanda actual del mercado inmobiliario, estimamos que su VALOR COMERCIAL ACTULIZADO es como sigue: Valor unitario de m2 $. 150.00

01,01. Valor del Terreno

rea (m2): 325.62 Total $ 48,843.00

01,02 Valor de Edificacin Material Noble: Planta rea(m2) Edificacin 290.00 01,03 Valor del Inmueble

V. Unitario x m2 Depreciacin $ 180.00 38.00% Total Edificado

Total $ 32,364.00 $ 32,364.00

Valor del Terreno Valor de la Edificacin Valor Comercial

T/C S/. 3.00

$ 48,843.00 $ 32,364.00 $ 81,207.00

U.S. ($)

S/. 243,621.00

SON: doscientos cuarenta y tres mil seis ciento veinte y uno y 00 /100 nuevos soles O ochenta y un mil doscientos siete y 00/100 dlares Americanos (valor dlar americano a S/.3.00). Es cuanto tengo que informar a usted, Seor Juez, dando por cumplida la misin encomendada. Trujillo, 30 Setiembre del 2010